Συγκεντρωτές πλατφορμών συναλλαγών πτώχευσης. Οδηγός για αθροιστές πλατφόρμας συναλλαγών: πού να αναζητήσετε παρτίδες υγρών; Νικητές και χαμένοι: πώς αναφέρονται τα αποτελέσματα των συναλλαγών

Πτώχευση κατάσκοπος- μια υπηρεσία που βοηθά στην αναζήτηση πτωχευμένης περιουσίας (127 Ομοσπονδιακός Νόμος), καθώς και σε κατάσχεση και ιδιωτικοποίηση σε πλατφόρμες ηλεκτρονικών συναλλαγών - ETP: ηλεκτρονικές συναλλαγές, δημοπρασίες, δημόσιες συναλλαγές και διαγωνισμοί. Αυτός ο αθροιστής πραγματοποιεί αναζήτηση για δημοπρασίες ανά κατηγορία: αυτοκίνητα, ειδικός εξοπλισμός, οικιστικά και εμπορικά ακίνητα, οικόπεδα, εισπρακτέοι λογαριασμοί, εξοπλισμός, εργαλεία, υλικά, χρεόγραφα κ.λπ., με βάση απλούς δείκτες: τύπος δημοπρασίας, περιοχή, όνομα του τοποθεσία, ημερομηνία έναρξης της δημοπρασίας, τιμή, αριθμός δημοπρασίας, όνομα πτωχεύσαντος, διαχειριστής διαιτησίας κ.λπ., καθώς και με αναλυτικούς δείκτες: τιμή αγοράς, κερδοφορία, πόντους, βαθμολογία κ.λπ.

Πτώχευση: αναζήτηση για χρεοκοπημένο ακίνητο στη βάση δεδομένων

Στάδια υποβολής προσφορών για πτωχευτικό ακίνητο

Στο παρακάτω άρθρο, θα εξετάσουμε ερωτήσεις σχετικά με τα στάδια της υποβολής προσφορών σε πτωχευμένο ακίνητο και την υποβολή προσφοράς για υποθηκευμένο ή κατασχεθέν ακίνητο. Μια ανεξάρτητη ειδικός σε αυτά τα θέματα, η Natalya Surina, θα προσπαθήσει να ξεκαθαρίσει την κατάσταση όσο το δυνατόν περισσότερο.

Όσον αφορά τις συναλλαγές σε πτωχευμένα ακίνητα, μπορεί να πραγματοποιηθεί σε τρία στάδια.

1) Πρώτη δημοπρασία.Η τιμή εκκίνησης του πτωχευτικού ακινήτου που τίθεται σε πλειστηριασμό καθορίζεται από ανεξάρτητη αξιολόγηση στην πτωχευτική έκθεση. Οι προσφορές προχωρούν σε προσαυξήσεις, δηλαδή το ακίνητο αγοράζεται από αυτόν που ονομάζει τη μέγιστη τιμή.

2) Επαναλαμβανόμενη δημοπρασία.Στο στάδιο αυτό, η αξία του πτωχευμένου ακινήτου μειώνεται κατά 10% από την αρχική τιμή που είχε αναγραφεί στον πρώτο πλειστηριασμό. Οι συναλλαγές ακολουθούν το ίδιο μοτίβο - ανοδικά.

3) Δημόσια προσφορά- Σε αυτό το στάδιο εμπίπτει το πτωχευμένο ακίνητο που δεν πουλήθηκε στους πρώτους και επαναλαμβανόμενους πλειστηριασμούς. Εδώ η προσφορά πέφτει, δηλαδή υπάρχει χρονοδιάγραμμα μείωσης τιμής, σύμφωνα με το οποίο η τιμή μειώνεται σταδιακά και μπορεί να μειωθεί πολλές φορές ή στο ελάχιστο κόστος σε σύγκριση με την αρχική τιμή στη δημοπρασία. Αλλά υπάρχει σημαντική απόχρωση, μετά το επόμενο στάδιο της πτώσης, η προσφορά αυξάνεται, όπως ακριβώς σε μια δημοπρασία. Αυτό το στάδιο είναι το πιο ελκυστικό, επειδή το ακίνητο μπορεί να αγοραστεί πολύ επικερδώς. Αξίζει όμως να σημειωθεί ότι το ακίνητο που έχει υψηλή ρευστότητα και υψηλή ποιότητα, δηλαδή που μπορεί να πουληθεί γρήγορα, πιθανότατα δεν θα φτάσει σε αυτό το στάδιο.

Κατάσχεση και ενεχυρίαση περιουσίας
Αν μιλάμε για τα στάδια υποβολής προσφορών για ακίνητα των οφειλετών, δηλαδή, κατάσχεση ή υποθηκευμένη περιουσία, τότε εδώ παρατηρείται μια ελαφρώς διαφορετική εικόνα. Καταρχάς, θα ήθελα να διευκρινίσω αμέσως ότι, κατά κανόνα, πριν το κατασχεθέν περιουσιακό στοιχείο φτάσει στο Πρώτο στάδιοη υποβολή προσφορών (δημοπρασία) διαρκεί τουλάχιστον τρία, ή και περισσότερα, χρόνια.

Με τι συνδέεται αυτό; Αν μιλάμε για στεγαστικό δάνειο, η τράπεζα θα μπορεί να υποβάλει αγωγή για κατάσχεση του ακινήτου από τον οφειλέτη μόνο αφού έχουν καθυστερήσει περισσότερες από τρεις πληρωμές στεγαστικών δανείων. Όπως δείχνει η πρακτική, για το πρώτο έτος ή δύο άτομα προσπαθούν να πληρώσουν έγκαιρα το στεγαστικό τους δάνειο, αλλά στη συνέχεια η κατάσταση αλλάζει για τον ένα ή τον άλλο λόγο και αρχίζουν οι καθυστερήσεις στις πληρωμές. Μετά από τρεις καθυστερήσεις πληρωμών, η τράπεζα προσφεύγει στο δικαστήριο για να ανακτήσει το ακίνητο από τον οφειλέτη. Η δίκη διαρκεί από 3 μήνες έως έξι μήνες, ανάλογα με το αν ο κατηγορούμενος ασκεί έφεση ή όχι. Στη συνέχεια, η δικαστική απόφαση τίθεται σε ισχύ εντός 10 ημερών εάν εκδοθεί αυτοπροσώπως και 37 ημερών εάν εκδοθεί ερήμην. Αφού περάσει η δικαστική απόφαση στα χέρια των δικαστικών επιμελητών, οι οποίοι ξεκινούν τις εκτελεστικές διαδικασίες, ο χρόνος καθυστερεί και πάλι λόγω της μεγάλης ενασχόλησης των ίδιων των δικαστικών επιμελητών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη σε δημοπρασία χρέους είναι επωφελής μόνο σε σχέση με το ακίνητο που αγοράστηκε με υποθήκη σε ρούβλια. Η τιμή του ακινήτου αναγράφεται ακριβώς όπως αναφέρεται στη συμφωνία με την τράπεζα, καθώς έχουν περάσει περισσότερα από τρία χρόνια από τη σύναψη της συμφωνίας, τώρα η αγοραία αξία του ακινήτου είναι μια τάξη μεγέθους υψηλότερη. Τα στεγαστικά δάνεια σε ξένο νόμισμα δεν είναι πλέον τόσο ευεργετικά, στις περισσότερες περιπτώσεις εφαρμόζονται από την ίδια την τράπεζα.

Πώς αλλάζει η τιμή του κατασχεθέντος και ενεχυρασμένου ακινήτου;
Έτσι, το πρώτο στάδιο στην πώληση κατασχεθέντων ή ενεχυριασμένων ακινήτων είναι ο πλειστηριασμός. Όπως προαναφέρθηκε, η αξία του ακινήτου στο πρώτο στάδιο του πλειοδοτικού διαγωνισμού αναγράφεται ως αυτή που αντιστοιχεί στην αξία στη σύμβαση υποθήκης με την τράπεζα. Οι συναλλαγές ανεβαίνουν.

Το δεύτερο στάδιο του πλειστηριασμού, ο επαναπλειστηριασμός, περιλαμβάνει το ενεχυρασμένο ακίνητο που δεν πουλήθηκε στον πλειστηριασμό. Η αξία του ακινήτου μειώνεται κατά 15% της αρχικής αξίας και η προσφορά αυξάνεται ξανά.

Η νομοθετική βάση για τους πλειστηριασμούς πτώχευσης είναι ο «Πτωχευτικός Νόμος» και τα στάδια των πλειστηριασμών για την περιουσία των οφειλετών βασίζονται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και σχετίζονται με εκτελεστικές διαδικασίες.

Αλλο σημαντικό σημείο: ο όρος «Δημόσιος πλειστηριασμός» μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για την πώληση ενεχυριασμένου ακινήτου, δηλαδή για πλειστηριασμούς που αφορούν εκτελεστικές διαδικασίες. Οι όροι «δημόσια προσφορά» και «δημόσιος πλειστηριασμός» δεν πρέπει να συγχέονται με κανέναν τρόπο με τους πτωχευτικούς πλειστηριασμούς.

• Αγόρασα ακίνητα για 1 ρούβλι και μετά ξύπνησα...
• Πώς καθορίζεται ο νικητής στο τρίτο στάδιο των πτωχευτικών πλειστηριασμών;
• 8 βήματα για να κερδίσετε την ηλεκτρονική προσφορά πτώχευσης
• Πού θα βρείτε πληροφορίες για προσεχείς πλειστηριασμούς και δημοπρασίες πτώχευσης
• Υπηρεσίες αναζήτησης για παρτίδες πτωχευτικών δημοπρασιών
• Παραδείγματα αγοράς και μεταπώλησης πτωχευτικού ακινήτου – οικιστικών ακινήτων
• Πώς να πουλήσετε κερδοφόρα μη οικιστικοί χώροισε μια μικρή πόλη
• 2 στρατηγικές για επένδυση σε πτωχευμένο ακίνητο
• Πού να αρχίσετε να μαθαίνετε συναλλαγές πτώχευσης
• Παθητική στρατηγική για επενδύσεις σε πτωχευμένα ακίνητα
• Σχέδιο συνεργασίας με μεσάζοντες σε πλειστηριασμούς πτώχευσης
• Η πτώχευση έχει παγίδες και τον κίνδυνο να βρεθείτε σε απατεώνες
• Νόμοι περί αφερεγγυότητας και πτώχευσης
• Νέος νόμοςγια πτώχευση στο έδαφος της Δημοκρατίας της Κριμαίας και της Σεβαστούπολης

Οι πτωχευτικές συναλλαγές και οι δημοπρασίες είναι ένα από τα πιο δημοφιλή θέματα που σχετίζονται με την επένδυση χρημάτων σήμερα. Και ενδιαφέρει τους πάντες. Συν τον πτωχευτικό νόμο τα άτοματέθηκε σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου 2015 και πλέον όχι μόνο περιουσία οργανισμών, αλλά και απλοί άνθρωποιόσοι δεν μπορούν να πληρώσουν τα χρέη τους θα πωληθούν βάσει αυτού του καθεστώτος.

Σε αυτή την ενότητα θα εξετάσουμε Πόσο ρεαλιστικές είναι οι διαφημιστικές υποσχέσεις των μαθημάτων ότι μετά την εκπαίδευση θα μπορείτε να αγοράσετε πτωχευμένο ακίνητο σε δημοπρασίες για πένες;.

Αγόρασα ακίνητα για 1 ρούβλι και μετά ξύπνησα...

Αρχικά, θα ήθελα να πω αμέσως ότι είναι απίθανο να μπορείτε να αγοράσετε, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα δύο δωματίων στη Μόσχα για 100.000 ρούβλια ή ένα Land Cruiser SUV για 3.000 ρούβλια. Πρέπει να είστε ρεαλιστές και να καταλάβετε ότι εκτός από εσάς, υπάρχουν και άλλα άτομα στη δημοπρασία με τα δικά τους συμφέροντα: διαχειριστές διαιτησίας, καθώς και επαγγελματικές εταιρείες για τις οποίες η απόκτηση των πιο κερδοφόρων παρτίδων είναι η καθημερινή τους δουλειά.

Επιπλέον, τα υγρά αντικείμενα τις περισσότερες φορές αποχωρούν από τη δημοπρασία ακόμη και πριν από τη δημόσια προσφορά (βλ. παρακάτω). Αλλά ας καταλάβουμε ακόμα πώς να αγοράσουμε ακίνητα σε μια δημοπρασία πτώχευσης βήμα προς βήμα.

Η υποβολή προσφορών στους πτωχευτικούς πλειστηριασμούς πραγματοποιείται σε 3 στάδια:

1. Το πρώτο στάδιο είναι η ανοδική διαπραγμάτευση. Το ακίνητο του πτωχεύοντος πωλείται σε τιμή αγοράς. Περαιτέρω είναι σε εξέλιξη διαγωνισμός για αύξηση των τιμών.
2. Το δεύτερο στάδιο - η τιμή μειώνεται κατά 10-30%, και διοργανώνεται δεύτερος γύρος προσφορών για αύξηση. Εάν δεν έχει καθοριστεί ο νικητής, ακολουθεί δημόσια προσφορά.
3. Δημόσια προσφορά– το πιο ενδιαφέρον στάδιο συναλλαγών για έναν επενδυτή. Εάν κατά τα δύο πρώτα στάδια δεν βρεθεί αγοραστής, το ακίνητο βγαίνει σε πλειστηριασμό σε προσαυξήσεις φθίνουσας αξίας. Η διαδικασία μείωσης της τιμής καθορίζεται από τον υπεύθυνο διαιτησίας για κάθε δημοπρασία και αναγράφεται στην περιγραφή της δημόσιας πρότασης.

Πώς καθορίζεται ο νικητής στο τρίτο στάδιο των πτωχευτικών πλειστηριασμών;

Προηγουμένως, σε αυτό το στάδιο, δεν καθόριζε η τιμή (καθορίστηκε), αλλά η ταχύτητα υποβολής της αίτησης. Ως εκ τούτου, χρησιμοποιήθηκαν αυτόματα συστήματαπου ερμήνευσε απαραίτητες ενέργειεςγια τον συμμετέχοντα αμέσως, μόλις άνοιξε το επόμενο στάδιο μείωσης της τιμής στη δημόσια προσφορά. Ο συμμετέχων έπρεπε απλώς να αποφασίσει ποια τιμή θα του ταιριάζει και να ρυθμίσει το ρομπότ ώστε να λειτουργεί.

Ένα παράδειγμα συστημάτων που χρησιμοποιήθηκαν για αίτηση συμμετοχής σε δημοπρασίες πτώχευσης είναι το ρομπότ Auction for ETP - AuSe. Αλλά δεν το δοκιμάσαμε παρακάτω θα περιγράψουμε τη μέθοδο που χρησιμοποιήσαμε.

Ωστόσο, από τις 22 Ιουνίου 2015, έγιναν τροποποιήσεις στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. μια δημόσια προσφορά. Και ως αποτέλεσμα, ένα μήνυμα αυτού του είδους θα μπορούσε να βρεθεί σε ιστότοπους δημοπρασιών πτώχευσης:

Όπως μπορείτε να δείτε, τώρα οι διοργανωτές μπορούν να επιλέξουν τα δικά τους κριτήρια για τον προσδιορισμό του νικητή της δημοπρασίας (με την παλιά μέθοδο - ποιος υπέβαλε πρώτος αίτηση ή χρησιμοποιώντας τη νέα μέθοδο - ποιος πρόσφερε την υψηλότερη τιμή). Ως εκ τούτου, είναι επείγον Σας συνιστώ να διευκρινίσετε πρώτα πώς θα επιλεγεί ο νικητήςγια να μην υπάρχουν δυσάρεστες εκπλήξεις αργότερα. Και επίσης διαβάστε αυτές τις αλλαγές πιο προσεκτικά για να γνωρίζετε όλες τις λεπτές αποχρώσεις.

8 βήματα για να κερδίσετε την ηλεκτρονική προσφορά πτώχευσης

Τι χρειάζεται όμως ακόμα να γίνει; Όλα περιγράφονται σταδιακά:

1. Σχέδιο Ηλεκτρονική Υπογραφήγια να συμμετάσχετε στη δημοπρασία - περίπου 5000-6000 ρούβλια, ανάλογα με τον αριθμό των τοποθεσιών και τον κατασκευαστή.
2. Βρείτε ένα ακίνητο ή άλλο ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε.
3. Να είστε διαπιστευμένοι στην ηλεκτρονική πλατφόρμα στην οποία βγαίνει σε πλειστηριασμό αυτό το ακίνητο.Η διαδικασία είναι αρκετά απλή - συμπληρώνετε μια αίτηση, υποβάλλετε αντίγραφα των εγγράφων σας και τα υπογράφετε με την ηλεκτρονική υπογραφή που λάβατε στο πρώτο βήμα.
4. Μετά τη διαπίστευση, είναι απαραίτητο να μελετηθούν λεπτομερώς τα έγγραφα για το αντικείμενο που επισυνάπτονται στην παρτίδα.
5. Στη συνέχεια, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον διαχειριστή διαιτησίας και να μεταβείτε για να δείτε το ακίνητο (πολύ επιθυμητό εάν η αξία του ακινήτου είναι υψηλή).
6. Στη συνέχεια πρέπει να μεταφέρετε μια κατάθεση (10-20% της αξίας του ακινήτου) στον λογαριασμό του διοργανωτή της δημοπρασίας.
7. Όταν ανοίξει το επόμενο στάδιο υποβολής προσφορών, υποβάλετε αίτηση και εάν κερδίσετε, μεταφέρετε το υπόλοιπο τίμημα αγοράς.
8. Στο τελικό στάδιο, ετοιμάστε τα έγγραφα αγοράς και πώλησης.

Πού θα βρείτε πληροφορίες για προσεχείς πλειστηριασμούς και δημοπρασίες πτώχευσης

Η εύρεση των πληροφοριών που σας ενδιαφέρουν είναι ευκολότερη από ό,τι φαίνεται. Έτσι, η αναζήτηση για αντικείμενα (παρτίδες) μπορεί να χωριστεί σε τρεις ομάδες:

1. Επίσημες πηγές που δημοσιεύουν πληροφορίες για όλες τις δημοπρασίες.
2. Συγκεκριμένοι ιστότοποι όπου διοργανώνονται πλειστηριασμοί πτώχευσης (βλ. παρακάτω).
3. Υπηρεσίες συγκέντρωσης που συλλέγουν πληροφορίες από τις δύο πρώτες και τις παρουσιάζουν σε πιο βολική και συστηματοποιημένη μορφή.

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε καθένα από αυτά τα σημεία. Στην πραγματικότητα, όλα είναι πολύ απλά εδώ.

Επίσημες πηγές πληροφοριών για πτωχευτικούς πλειστηριασμούς:

• "Kommersant" (πολύ άβολη αναζήτηση). Υπάρχουν όλες οι πληροφορίες για την πτώχευση, που απαιτείται από το νόμο να δημοσιεύονται εκεί.
• Ενιαίο Ομοσπονδιακό Μητρώο Πληροφοριών Πτώχευσης (Fedresurs).

Αν φοβάστε να χάσετε κάτι, μπορείτε να ελέγξετε τα δεδομένα τόσο εδώ όσο και εκεί. Αλλά γενικά δεν έχει νόημα αυτό.

TOP-10 μεγαλύτερες πλατφόρμες όπου πραγματοποιούνται δημοπρασίες πτώχευσης:

• Ρωσικός οίκος δημοπρασιών (παρτίδα-σε απευθείας σύνδεση);
• Κέντρο Εφαρμογής;
• Sberbank AST;
• Διαπεριφερειακό ηλεκτρονικό σύστημα συναλλαγών.
• "Κατασκευαστής";
• utender.ru;
• B2B κέντρο?
• ηλεκτρονική πλατφόρμα «Auctions of Siberia»·
• Διαγωνιστικό κέντρο δημοπρασιών.
• ΡΩΣΙΑ Online.

Μπορείτε να δείτε μόνοι σας πώς κατανέμεται η ροή της περιουσίας. Με βάση αυτό, μπορείτε να επιλέξετε σε ποιους ιστότοπους θα δώσετε τη μεγαλύτερη προσοχή.

Υπηρεσίες αναζήτησης για παρτίδες πτωχευτικών δημοπρασιών

Λίστα υπηρεσιών συγκέντρωσης για την επιλογή παρτίδων:

• bankrot-pro.com;
• bankrot.pro.

Μια πραγματική περίπτωση από την πρακτική μου: ένα ενδιαφέρον διαμέρισμα στην περιοχή της Μόσχας, τα διαμερίσματα στο ίδιο κτίριο κόστισαν 5.000.000 ρούβλια και ένα διαμέρισμα βγήκε σε δημόσια δημοπρασία για 1.000.000 Τα μάτια μου φωτίστηκαν και άρχισα να τηλεφωνώ.

Στις προϋποθέσεις αναφέρθηκε ότι η προβολή του αντικειμένου και των εγγράφων (!) πραγματοποιείται την Τετάρτη από τις 10:00 έως τις 11:00. Ερωτήσεις με e-mail έλαβαν έτοιμες απαντήσεις λέγοντας, ελάτε να ρίξετε μια ματιά, η διαδικασία εξοικείωσης περιγράφεται στη δημόσια προσφορά.

Όταν έφτασα στον διευθυντή, μου είπαν κάτι τέτοιο: ξέρετε, 40 άτομα έχουν ήδη υποβάλει αίτηση ενώπιόν σας, δεν χρειάζεται να χάνετε το χρόνο σας.

Στη συνέχεια, έψαξα το ιστορικό προσφορών στο Kommersant χρησιμοποιώντας τον αριθμό αντικειμένου για πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιήθηκε η προσφορά στο παρελθόν. Αποδείχθηκε ότι αυτή δεν είναι η πρώτη δημόσια προσφορά για αυτό το αντικείμενο, και για Πέρυσιτουλάχιστον 3 νικητές πλειοδότες αρνήθηκαν να το αγοράσουν. Έγινε φανερό ότι υπήρχαν παγίδες εκεί.

Παραδείγματα αγοράς και μεταπώλησης πτωχευτικού ακινήτου – οικιστικών ακινήτων

Ο Oleg Selifanov είναι ένας έμπειρος επενδυτής που αναζητά, αγοράζει και μεταπωλεί πτωχευμένα ακίνητα.

Πώς να πουλήσετε επικερδώς μη οικιστικές εγκαταστάσεις σε μια μικρή πόλη

Ένα απόσπασμα ενός βίντεο από το παν-ρωσικό συνέδριο επενδυτών "Επένδυση σε ακίνητα - 2016"

2 στρατηγικές για επένδυση σε πτωχευμένο ακίνητο

Το πιο σημαντικό πράγμα: πρέπει να καταλάβετε ότι αν τα κάνετε όλα προσωπικά, τότε αυτό είναι περισσότερο δουλειά παρά επενδύσεις σε ακίνητα. Δηλαδή, η ίδια η διαδικασία έχει ελάχιστη ομοιότητα με τη λήψη παθητικού εισοδήματος.

Για να μπορέσετε να βασιστείτε σε ένα καλό κέρδος, φυσικά, Αξίζει να παρακολουθήσετε ένα μάθημα για την εργασία με δημοπρασίεςκαι στην πράξη πραγματοποιούν αρκετές συναλλαγές. Τώρα η πτωχευμένη αγορά ακινήτων μεγαλώνει, αλλά μαζί της αυξάνεται και ο αριθμός των συμμετεχόντων της.

Πού να ξεκινήσετε να μαθαίνετε συναλλαγές πτώχευσης

Διοργανώνουμε τακτικά διαδικτυακά σεμινάρια με διάφορους ελεγμένους εμπειρογνώμονες κατάρτισης συναλλαγών. Πρώτα απ 'όλα, μελετήστε αυτό δωρεάν μάθημα από τον ειδικό μας. Σε αντίθεση με πολλούς θεωρητικούς εκπαιδευτές, ο ίδιος κερδίζει συνεχώς πολύ ενδιαφέρουσες παρτίδες λόγω της αποκλειστικής του μεθόδου αναζήτησης υποτιμημένων ακινήτων.

Παθητική στρατηγική για επενδύσεις σε πτωχευμένα ακίνητα

Ίσως η παθητική στρατηγική της επένδυσης σε δημοπρασίες πτώχευσης να είναι πιο ενδιαφέρουσα για εσάς. Εάν, όπως εγώ, η ανάγνωση νόμιμων παλιών χαρτιών κάνει τα μάτια σας να γυαλίζουν και σας νυστάζουν, σας συνιστώ να εξετάσετε το ενδεχόμενο να εργαστείτε με μεσάζοντες. Χρεώνουν προμήθεια για προσφορά πτώχευσης για άλλους.

Ναι, παίρνεις λιγότερα. Αλλά εξοικονομείτε πολύ χρόνο και μπορείτε να εστιάσετε προσέλκυση πρόσθετων επενδύσεων για την αγορά πτωχευμένων ακινήτων.

Σχέδιο συνεργασίας με μεσάζοντες σε πλειστηριασμούς πτώχευσης

Υπάρχουν πολλές επαγγελματικές (και όχι τόσο επαγγελματικές) ομάδες, που όχι μόνο σας διδάσκουν πώς να αγοράσετε ακίνητο σε μια δημοπρασία πτώχευσης, αλλά μπορούν επίσης να αγοράσουν το ακίνητο για εσάς. Σε αυτή την περίπτωση, πληρώνετε προμήθεια περίπου 20%.

Θα συνιστούσαμε να σκεφτείτε ένα σχέδιο εργασίας στο οποίο θα ήταν ωφέλιμο για τον μεσάζοντα να αγοράσει το ακίνητο φθηνότερα. Για παράδειγμα, πληρώστε ένα σταθερό συν% της διαφοράς στη βέλτιστη τιμή της παρτίδας και στην τιμή που επιτεύχθηκε. Ωστόσο, αξίζει να θυμόμαστε ότι στην υποβολή προσφοράς για μείωση της τιμής, αυτός που ήταν ο πρώτος που έκανε προσφορά στο επόμενο στάδιο δεν θα κερδίζει πάντα.

Οι πληροφορίες ενημερώθηκαν!

Δεδομένου ότι λαμβάνουμε αιτήματα για να προτείνουμε κάποιον σχεδόν καθημερινά, συμφωνήσαμε με μια εταιρεία που βρίσκεται στην αγορά δημοπρασιών για μεγάλο χρονικό διάστημα. Όχι μόνο διδάσκει, αλλά και συμμετέχει ενεργά στις συναλλαγές με μια επαγγελματική ομάδα δικηγόρων και άλλων ειδικών και γνωρίζει όλα τα κόλπα και τα κόλπα των διευθυντών διαιτησίας.

Εάν σκέφτεστε να επενδύσετε σε δημοπρασίες πτώχευσης με το κλειδί στο χέρι και είστε έτοιμοι να επενδύσετε από 1 εκατομμύριο ρούβλια, γράψτε μας σημείο προς σημείο:

1. Τι θα θέλατε να αγοράσετε (εμπορικά ακίνητα, κατοικίες ή άλλα περιουσιακά στοιχεία).
2. Περιοχές στις οποίες σκέφτεστε να αγοράσετε. Αρκετά είναι πιθανά.
3. Το ποσό που έχετε διαθέσιμο για να επενδύσετε σε δημοπρασίες πτώχευσης αυτή τη στιγμή.
4. Τα στοιχεία επικοινωνίας σας, πού να σας καλέσουν. Άλλες μέθοδοι επικοινωνίας θα είναι επίσης χρήσιμες.
5. Εάν κατανοείτε ποια είναι η ελάχιστη απόδοση μιας συναλλαγής για εσάς, αναφέρετε επίσης (η περίοδος συναλλαγής είναι 2-3 μήνες ή περισσότερο, ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου).
   

Εάν δεν θέλετε να αλληλογραφείτε, αλλά θέλετε να μιλήσετε με ένα πραγματικό πρόσωπο, καλέστε το γραφείο. Οι πληροφορίες σας θα καταγραφούν και, μαζί με τις επιθυμίες σας, θα διαβιβαστούν σε κάποιον που εργάζεται σε αυτόν τον τομέα.

Η πτώχευση έχει παγίδες και τον κίνδυνο να βρεθείτε σε απατεώνες

Ο Λεονίντ Βασίλιεφ συντάσσει μια βάση δεδομένων με υγρά αντικείμενα από πτωχευτικές δημοπρασίες και γνωρίζει ποιες παγίδες μπορεί να κρύβονται κατά την αναζήτηση ακίνητης περιουσίας. Ξέρει επίσης πώς να εντοπίζει και να καταπολεμά τα δόλια σχέδια. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα για την εμπειρία αυτού του ειδικού στο μάθημά μας.

Νόμοι περί αφερεγγυότητας και πτώχευσης

Τέλος, προτείνουμε τη μελέτη της νομοθεσίας που ρυθμίζει τους πτωχευτικούς πλειστηριασμούς. Να θυμίσουμε ότι από την 1η Οκτωβρίου 2015. Και για νομικά πρόσωπαΗ διαδικασία πώλησης ακινήτου σε πτωχευτικούς πλειστηριασμούς ρυθμίζεται από νόμο». Σχετικά με την αφερεγγυότητα (πτώχευση)" στη Ρωσική Ομοσπονδία Αρ. 127-FZ με ημερομηνία 26 Οκτωβρίου 2002. Αξίζει να το μελετήσετε πρώτα.

Σε περίπτωση πτώχευσης νομικού προσώπου, με δικαστική απόφαση, η περιουσία του (ακίνητα, ειδικός εξοπλισμός, υλικά και εξοπλισμός, καθώς και λογαριασμοί εισπρακτέοι) μεταβιβάζεται στον διαχειριστή της αφερεγγυότητας. Και οργανώνει πτωχευτικούς πλειστηριασμούς.

Νέος πτωχευτικός νόμος στο έδαφος της Δημοκρατίας της Κριμαίας και της Σεβαστούπολης

Υπάρχει επίσης ένας χωριστός ομοσπονδιακός νόμος της 29ης Ιουνίου 2015 N 154-FZ «Σχετικά με τη ρύθμιση των ιδιαιτεροτήτων της αφερεγγυότητας (πτώχευση) στα εδάφη της Δημοκρατίας της Κριμαίας και της ομοσπονδιακής πόλης της Σεβαστούπολης και για τροποποιήσεις σε ορισμένες νομοθετικές πράξεις Ρωσική Ομοσπονδία" Το κείμενο του νόμου μπορείτε να το διαβάσετε εδώ. . Παρακολουθήστε επίσης όλες τις τροπολογίες, αυτό είναι πολύ σημαντικό.

Τελευταία ενημέρωση: 23/02/2020

Χρόνος ανάγνωσης: 13 λεπτά. | Προβολές: 18045

Γεια σας, αγαπητοί αναγνώστες του οικονομικού περιοδικού "site"! Σήμερα θα μιλήσουμε για τους πτωχευτικούς πλειστηριασμούς, την πώληση ακινήτων που ανήκουν σε πτωχευτές και οφειλέτες, καθώς και για το τι είναι οι πτωχευτικοί πλειστηριασμοί και πώς μπορείτε να συμμετάσχετε σε αυτούς.

Από αυτό το άρθρο θα μάθετε:

• Τι είναι η συναλλαγή πτώχευσης - χαρακτηριστικά;
• Πώς να συμμετάσχετε σε διαγωνισμούς και ποιες δημοπρασίες πτώχευσης (πλατφόρμες συναλλαγών) υπάρχουν.
• Τι μπορεί να πωληθεί σε δημοπρασία και πώς να λάβετε μέρος σε ηλεκτρονικές δημοπρασίες.
• Πώς να αγοράσετε ακίνητη περιουσία σε δημοπρασίες πτώχευσης.
• Πώς να κερδίσετε χρήματα αγοράζοντας ακίνητο μέσω δημοπρασιών.

Στο τέλος του άρθρου υπάρχουν απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις σχετικά με το θέμα.

Το άρθρο θα είναι χρήσιμο σε όσους θέλουν να λάβουν μέρος σε δημοπρασίες πτώχευσης, καθώς και σε όσους απλώς ενδιαφέρονται για αυτό το θέμα. Διαβάστε περισσότερα για τις πτωχευτικές δημοπρασίες τώρα!

Σχετικά με τους πλειστηριασμούς πτώχευσης: τι είναι και ποια βήματα/στάδια πρέπει να περάσετε για να λάβετε μέρος στη δημοπρασία, ποια περιουσία πτωχευτών και οφειλετών πωλείται σε μια δημοπρασία πτώχευσης - διαβάστε σχετικά και πολλά άλλα

1. Χαρακτηριστικά των πτωχευτικών πλειστηριασμών - προγράμματα πώλησης περιουσίας πτωχευτικών και οφειλετών ⚖

Από το 2011Οι συναλλαγές πραγματοποιούνται μέσω του Διαδικτύου, καθιστώντας το πολύ πιο προσιτό. Ως αποτέλεσμα, σήμερα ο καθένας μπορεί να συμμετέχει σε δημοπρασίες χωρίς να φύγει από το σπίτι του.

Χάρη σε αυτό, η συμμετοχή σε δημοπρασίες λαμβάνει μια σειρά από πλεονεκτήματα:

• εξοικονομεί χρόνο για τη διοργάνωση συμμετοχής σε διαγωνισμούς·
• δεν υπάρχει αναφορά σε συγκεκριμένη γεωγραφική περιοχή.
• ήπιες απαιτήσεις για τους πλειοδότες.

Ένα άλλο πλεονέκτημα της συμμετοχής σε δημοπρασίες σήμερα είναι το χαμηλό επίπεδο ανταγωνισμού.

Ερώτηση 2. Πού να αναζητήσετε πλειστηριασμούς πτώχευσης, ποιες μέθοδοι αναζήτησης υπάρχουν;

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι αναζήτησης δημοπρασιών που είναι προσβάσιμοι σε όλους. Πρώτα απ' όλα αυτό εφημερίδα Kommersant , που δημοσιεύεται κάθε εβδομάδα τα Σάββατα. Κάθε τέτοια δημοσίευση περιέχει ένα παράρτημα με πληροφορίες σχετικά με τις προσεχείς δημοπρασίες. Εάν είναι επιθυμητό, ​​το Kommersant μπορεί να διαβαστεί σε ηλεκτρονική μορφή.

Υπάρχουν άλλοι ιστότοποι που δημοσιεύουν πληροφορίες σχετικά με τις δημοπρασίες:

• Ενιαίο Ομοσπονδιακό Μητρώο Πληροφοριών Πτώχευσης.
• Διαπεριφερειακή ηλεκτρονική πλατφόρμα.
• Sberbank-AST;
• Alphalot;
• Tender B2B και άλλα.

Πού να αναζητήσετε δημοπρασίες πτώχευσης - αναζήτηση ελκυστικών δημοπρασιών

Ερώτηση 3. Τι απαιτείται για τη συμμετοχή στη δημοπρασία;

Για να συμμετάσχετε σε ηλεκτρονικές συναλλαγές, πρέπει να περάσετε από μια συγκεκριμένη διαδικασία, η οποία μπορεί να χωριστεί σε διάφορα στάδια.

1. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να λάβετε ηλεκτρονική υπογραφή. Έχει νομική ισχύ και είναι ανάλογο σφραγίδας και χειρόγραφης υπογραφής. Είναι η ηλεκτρονική υπογραφή που σας επιτρέπει να αποκτήσετε πρόσβαση στον ιστότοπο για να συμμετάσχετε στη δημοπρασία. Μπορείτε να καταχωρίσετε μια μονάδα flash με κωδικό πρόσβασης σε οποιοδήποτε κέντρο πιστοποίησης. Με την παραλαβή της υπογραφής εκδίδονται όλες οι απαραίτητες οδηγίες για τη ρύθμιση της πρόσβασης. Κατά την καταχώρηση ενός κλειδιού, είναι σημαντικό να προσέχετε σε ποιους ιστότοπους παρέχει πρόσβαση. Συνιστάται η έκδοση ενός κλειδιού που σας επιτρέπει να συνδεθείτε σε πολλούς ιστότοπους. Χάρη σε αυτό, καθίσταται δυνατή η αγορά πολλών μεγάλη ποσότητααντικείμενα. Είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι μια ηλεκτρονική υπογραφή πρέπει να παραγγελθεί εκ των προτέρων, καθώς παράγεται εντός αρκετών ημερών.
2. Το πρώτο στάδιο προετοιμασίας για διαπραγμάτευση– εγγραφή στην ηλεκτρονική πλατφόρμα. Για να το κάνετε αυτό, συμπληρώστε τη φόρμα και στείλτε την στον ιστότοπο. Μόλις ολοκληρωθεί ο έλεγχος ιστορικού, θα παραχωρηθεί πρόσβαση σε διάφορους ιστότοπους πώλησης ακινήτων.
3. Ταυτόχρονα με την εγγραφή στον ιστότοπο, τα θεωρητικά δεδομένα θα πρέπει να ενισχυθούν. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να ανανεώσετε τη μνήμη σας σχετικά με τη νομοθεσία που διέπει τις δημοπρασίες. Επιπλέον, είναι σημαντικό να μελετήσετε τους κανονισμούς του ιστότοπου που χρησιμοποιείται. Όλα τα απαραίτητα δεδομένα και τεκμηρίωση είναι διαθέσιμα στην πύλη συναλλαγών.
4. Το επόμενο βήμα θα πρέπει να είναι η αναζήτηση αντικειμένων προς αγορά. Μετά από αυτό, πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά όλες τις πληροφορίες σχετικά με την επερχόμενη δημοπρασία. Θα χρειαστεί να μελετήσετε όλα τα διαθέσιμα έγγραφα και, εάν είναι δυνατόν, να επιθεωρήσετε την εγκατάσταση εκ των προτέρων.
5. Μόλις ολοκληρωθούν όλα τα προηγούμενα βήματα, μπορείτε να ξεκινήσετε την υποβολή της αίτησής σας.. Πρέπει να προετοιμαστεί πολύ προσεκτικά σύμφωνα με τις απαιτήσεις του διοργανωτή της δημοπρασίας. Στην εφαρμογή στο επιτακτικόςΕπισυνάπτεται έγγραφο που επιβεβαιώνει τη μεταφορά της κατάθεσης. Πληροφορίες για το μέγεθός του και τους όρους πληρωμής αναφέρονται στα έγγραφα του διαγωνισμού.

Εάν όλα γίνουν σωστά, ο συμμετέχων θα επιτρέπεται να συμμετάσχει στη δημοπρασία.

Ερώτηση 4. Πώς και πού εκδίδεται ηλεκτρονικό κλειδί (ηλεκτρονικό κλειδί) για τη συμμετοχή στη δημοπρασία, ποια είναι η τιμή και η διαδικασία απόκτησής του;

Πολλές εταιρείες στη Ρωσία αγοράζουν ενεργά διάφορα ακίνητα κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υποβολής προσφορών πτώχευσης για μεγάλο χρονικό διάστημα. ΣΕ ΠρόσφαταΑυτή η ευκαιρία εμφανίστηκε και για ιδιώτες. Χωρίς αμφιβολία, με την πάροδο του χρόνου Η δημοτικότητα των δημοπρασιών θα αυξηθεί μόνο . Την ίδια ώρα, η πλειονότητα όσων θέλουν να συμμετάσχουν στη δημοπρασία ακόμα διερωτάται πώς συντάσσεται η ηλεκτρονική υπογραφή που απαιτείται για αυτό.

Απαιτείται ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή χωρίς αυτήν μπορείτε απλά να συμμετάσχετε στη δημοπρασία δεν θα δουλέψει. Για να το αποκτήσετε, πρέπει να επικοινωνήσετε με ένα κέντρο πιστοποίησης. Είναι μια εξειδικευμένη εταιρεία που έχει άδεια να δημιουργεί τέτοιου είδους «κλειδιά» κωδικού πρόσβασης.

Τα EDS είναι ειδικά δημιουργημένα κλειδιά που εκδίδει η ΑΠ στον αιτούντα σε ηλεκτρονικά μέσα. Ταυτόχρονα με τα κλειδιά εκδίδεται και πιστοποιητικό. Πρέπει να είναι πιστοποιημένο με τη σφραγίδα της ΑΠ.

Επιλογή αρχής πιστοποίησης, σημειώστε ότι είναι διαπιστευμένο κυβερνητικές υπηρεσίες. Σήμερα υπάρχουν πολλές παρόμοιες εταιρείες, οπότε η εύρεση της πλησιέστερης δεν θα είναι δύσκολη.

Πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται επίσης πόσο θα κοστίσει η ψηφιακή υπογραφή;. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι δεν υπάρχει σταθερό κόστος.

Η τελική τιμή θα εξαρτηθεί από μεγάλη ποσότητακριτήρια:

• δημιουργία ηλεκτρονικής υπογραφής από πιστοποιημένους υπαλλήλους·
• εισαγωγή δεδομένων σχετικά με την ψηφιακή υπογραφή στο κατάλληλο μητρώο·
• δημιουργία ενός ειδικού μέσου για το κλειδί.
• διαθεσιμότητα άδειας για εξειδικευμένα κρυπτογραφικά προγράμματα·
• έκδοση αντιγράφου του πιστοποιητικού σε έντυπη μορφή.

Επίσης, ορισμένες αρχές πιστοποίησης παρέχουν μια σειρά από επιπρόσθετες υπηρεσίες– εγκατάσταση υπολογιστή από ειδικό, υποστήριξη πληροφοριών και άλλα. Όλες αυτές οι παράμετροι μπορούν επίσης να επηρεάσουν το κόστος μιας ηλεκτρονικής υπογραφής.

Ετσι, Η τιμή EDS είναι μεταβλητή, μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την περιοχή εγγραφής.

Οι ειδικοί, ως κατευθυντήρια γραμμή, αποκαλούν το μέσο κόστος του EP σε επίπεδο 4-5 χιλιάδες ρούβλια .

Ερώτηση 5. Πώς τελειώνει η δημοπρασία; Μπορεί ο νικητής να μην αγοράσει την παρτίδα;

Για κάθε προσφέροντα πτώχευσης, ενδέχεται να υπάρχουν διάφορα πιθανά αποτελέσματα αυτής της διαδικασίας:

1. Η δημοπρασία δεν κερδίζεται - σε αυτήν την περίπτωση ο διοργανωτής επιστρέφει την κατάθεση, δεν θα απαιτηθούν συμβόλαια.
2. Κερδίζοντας τη δημοπρασία.

Με τον νικητή της δημοπρασίας εντός 5 (πέντε) ημέρεςυπογράφεται συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου που ήταν πολύ στον πλειστηριασμό. Μετά από αυτό, μέσα 30 (τριάντα) ημέρεςΑπαιτείται η καταβολή του συνολικού κόστους του αντικειμένου της δημοπρασίας.

Εάν για κάποιο λόγο ο νικητής αλλάξει γνώμη για να γίνει ιδιοκτήτης του ακινήτου, μπορεί να αρνηθεί να συνάψει τη σύμβαση. Φυσικά, σε αυτή την περίπτωση δεν χρειάζεται να αναφέρετε το κόστος του αντικειμένου της δημοπρασίας.

Ωστόσο, μην ξεχνάτε ότι σε περίπτωση άρνησης αγοράς του ακινήτου, η προκαταβολή θα παραμείνει στον διοργανωτή της δημοπρασίας.

13. Συμπέρασμα + βίντεο για το θέμα 🎥

Έτσι, ο καθένας μπορεί να λάβει μέρος στον πτωχευτικό πλειστηριασμό. Σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαστεί να έχετε ορισμένες γνώσεις και δεξιότητες, καθώς και να εκδώσετε ηλεκτρονική υπογραφή.

Ελπίζουμε ότι αυτό το άρθρο βοήθησε να κατανοήσουμε μερικές από τις περιπλοκές αυτής της δύσκολης διαδικασίας.

Και ένα βίντεο σχετικά με τον τρόπο υποβολής αίτησης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα Sberbank AST:

Μην φοβάστε να συμμετάσχετε σε δημοπρασίες, γιατί αυτό μπορεί συχνά να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε σημαντικά χρήματα στην αγορά σας. Επιπλέον, πολλοί έχουν κερδίσει με επιτυχία χρήματα από τέτοιες συναλλαγές για μεγάλο χρονικό διάστημα.

! Εάν έχετε οποιαδήποτε σχόλια ή ερωτήσεις σχετικά με το θέμα, ρωτήστε τα στα σχόλια παρακάτω.

Χρόνος ανάγνωσης: 7 λεπτά. Δημοσιεύθηκε 28/12/2019

Η αγορά οποιουδήποτε ακινήτου στη μισή τιμή της αγοράς είναι σύνηθες φαινόμενο στους δικαστικούς πλειστηριασμούς. Πώς να γίνετε συμμετέχων σε μια δημοπρασία πτώχευσης: βήμα προς βήμα οδηγίεςγια να βοηθήσει έναν αρχάριο. Οι 10 καλύτερες πλατφόρμες συναλλαγών πτώχευσης. Οι αποχρώσεις του να βγάλεις χρήματα σε δημοπρασίες πτώχευσης.

Ποιος μπορεί να γίνει συμμετέχων στη δημοπρασία πτώχευσης: προϋποθέσεις συμμετοχής στη δημοπρασία

Η διενέργεια ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, στους οποίους οι παρτίδες ανήκουν σε πτωχευμένους, είναι μια διαδικασία που κερδίζει δημοτικότητα στη χώρα μας. Πράγματι, μερικές φορές είναι καλύτερο να πουληθεί η περιουσία του οφειλέτη με εκκαθάριση της νομικής οντότητας παρά να συνεχιστεί η ασύμφορη λειτουργία της επιχείρησης. Τα άτομα βρίσκονται επίσης σε παρόμοια κατάσταση. Για παράδειγμα, πολίτες που αδυνατούν να αποπληρώσουν το χρέος του δανείου τους.

Έτσι μαζί με τα νομικά πρόσωπα κηρύσσονται σε πτώχευση και φυσικά πρόσωπα. Η περιουσία και τα έσοδα τους χρησιμοποιούνται για την εξόφληση συσσωρευμένων χρεών. Τίθεται το ερώτημα: ποιος έχει δικαίωμα συμμετοχής σε τέτοιους πλειστηριασμούς; Ποιος μπορεί να αγοράσει ένα αντικείμενο δημοπρασίας σε λογική τιμή;

ΣΕ Ομοσπονδιακός νόμοςρύθμιση της διαδικασίας πτώχευσης, σε γενικό περίγραμμααναφέρονται τα εξής:

• Πωλείται η περιουσία του χρεοκοπημένου.
• Η συμμετοχή στη δημοπρασία είναι διαθέσιμη σε όλους όσους ενδιαφέρονται για το προϊόν.

Ορισμένοι περιορισμοί ισχύουν για κριτήρια ηλικίας:

1. Εάν ο πιθανός συμμετέχων δεν είναι ακόμη 14 ετών, τότε οι γονείς του το κάνουν αυτό για αυτόν με άδεια από τις αρχές κηδεμονίας.
2. Από 14 ετών έως 18 ετών, ένα άτομο έχει δικαίωμα να συμμετέχει ανεξάρτητα. Οι γονείς επιτρέπουν μόνο τη συναλλαγή.
3. Από την ηλικία των 18 ετών δεν υπάρχουν περιορισμοί.

Δεδομένου ότι οι πλειστηριασμοί που σχετίζονται με πτώχευση διεξάγονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, οι συμμετέχοντες πρέπει να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις:

• Αποκτήστε μια ηλεκτρονική έκδοση της υπογραφής και μια σαρωμένη έκδοση της τεκμηρίωσης. Κυρίως έγγραφα ταυτότητας, IIN.
• Πέρνα το διαδικασία εγγραφήςσε έναν πόρο συναλλαγών, εγκαταστήστε το λογισμικό.
• Κάντε μια κατάθεση και μετά υπογράψτε μια συμφωνία.

Στην πραγματικότητα, πρέπει να μελετήσετε τις απαιτήσεις του επιλεγμένου πόρου συναλλαγών και να συμμορφωθείτε αυστηρά με αυτές.

Πώς να λάβετε μέρος σε μια δημοπρασία πτώχευσης: οδηγίες βήμα προς βήμα

Η διαδικασία είναι απλή με την πρώτη ματιά. Το κύριο πράγμα είναι να γνωρίζετε: τι να αναζητήσετε, πού να ψάξετε, να μελετήσετε τους όρους του πόρου της δημοπρασίας και να είστε καλοί στη χρήση υπολογιστή. Γενικά, δεν θα κάνει κακό να προετοιμαστείτε θεωρητικά και πρακτικά. Οτι χρειάζεται να γίνει;

Πρώτα απ 'όλα, επιλέξτε το αντικείμενο αγοράς:

1. Βρείτε τη σωστή παρτίδα . Για το σκοπό αυτό χρησιμοποιούνται διάφορες υπηρεσίες. Οι ειδικοί προτείνουν το Bankrot-spy ή το Probankrot.
2. Ελέγξτε την τεκμηρίωση του προϊόντος . Σε αυτό το θέμα, είναι καλύτερο να εμπιστευτείτε την ομοσπονδιακή πλατφόρμα, όπου έχει ανοίξει μια ειδική κάρτα για τον οφειλέτη. Ειδικότερα, είναι απαραίτητο να εξοικειωθείτε με την έκθεση αξιολόγησης και άλλα έγγραφα. Μάλιστα, ο αγοραστής ενδιαφέρεται για την τιμή και τα κριτήρια της παρτίδας ή μάλλον για τη συμμόρφωσή τους.
3. Επιθεωρήστε την προτεινόμενη αγορά σας . Για το σκοπό αυτό, καλέστε τους διοργανωτές της δημοπρασίας. Υπάρχουν πάντα επαφές στον ιστότοπο. Στην επιθεώρηση εμπλέκονται συχνά ειδικοί.

Εάν το προϊόν πληροί τις απαιτήσεις του αγοραστή, ακολουθούν τα βήματα για να συμμετάσχετε στη δημοπρασία:

• Εγγραφή ηλεκτρονικών ψηφιακή υπογραφή(EDS) στο κέντρο πιστοποίησης . Είναι πολλά από αυτά, το πιο κοντινό είναι απαραίτητο, αφού θα απαιτηθεί προσωπική παρουσία. Είναι σημαντικό να καταλάβουμε χαρακτηριστικά γνωρίσματα EDS. Μια τέτοια υπογραφή έχει περιορισμούς στον αριθμό των πόρων στους οποίους θα έχει πρόσβαση. Εξ ου και η αντίστοιχη τιμή για την ψηφιακή υπογραφή. Θα χρειαστεί να επιλέξετε καλύτερη επιλογήσύμφωνα με δύο κριτήρια: τιμή και ποσότητα.
• Ρυθμίσεις προγράμματος περιήγησης. Κατά κανόνα, αυτός είναι ο Internet Explorer για εργασία σε μια υπηρεσία συναλλαγών . Για τη χρήση της ψηφιακής υπογραφής απαιτείται εγκατάσταση του ειδικού προγράμματος «CryptoPro».
• Περάστε από τη διαδικασία εγγραφής στην πλατφόρμα συναλλαγών. Συνολικά, αυτή είναι μια διαδικασία τριών ημερών, συμπεριλαμβανομένης της συμπλήρωσης όλων των πεδίων μιας ειδικής φόρμας εγγραφής και της επισύναψης μιας σάρωσης του διαβατηρίου σας.
• Σύνταξη αίτησης . Η εργασία γίνεται ευκολότερη από την αυτόματη δημιουργία διαθέσιμων δεδομένων για τους περισσότερους πόρους. Ωστόσο, οι ειδικοί συμβουλεύουν να το κάνετε μόνοι σας, ειδικότερα, διευκρινίζοντας επιπλέον τις λεπτομέρειες για την επιστροφή της κατάθεσης.
• Πληρωμή της απαιτούμενης κατάθεσης . Οι μέθοδοι δεν έχουν σημασία - με τον συνηθισμένο τρόπο ή μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής. Για μεγάλα ποσά, είναι σημαντικό να επιλέξετε την ελάχιστη προμήθεια για την πραγματοποίηση μεταφοράς.
• Σάρωση IIN και διαβατηρίου (χρειάζομαι μικρά μεγέθησαρώνει) και μεταφράζοντάς τα σε έγγραφο του Word με επακόλουθη μεταφόρτωση της τεκμηρίωσης στον πόρο συναλλαγών. Απαιτείται ηλεκτρονική υπογραφή.

Το μόνο που μένει είναι να υποβάλετε την αίτησή σας την κατάλληλη στιγμή. Συνήθως αυτός που το κάνει πρώτος κερδίζει. Επομένως, οι συμβουλές σχετικά με την προκαταρκτική εκπαίδευση και τον υπολογισμό του χρόνου για την υποβολή αίτησης δεν θα είναι περιττές.

1. Περιμένετε το πρωτόκολλο δημοπρασίας, όπου ανακοινώνεται ο νικητής.
2. Η κατάθεση επιστρέφεται στον χαμένο, αλλά είναι καλύτερο να το υπενθυμίσουμε στους διοργανωτές της δημοπρασίας. Πολύ συχνά υπάρχουν καθυστερήσεις.
3. Ο νικητής λαμβάνει μια συμφωνία αγοράς μέσω email. Το έγγραφο συντάσσεται σε δύο μορφές: ηλεκτρονική και έντυπη.
4. Η υπογεγραμμένη συμφωνία είναι ένα σημάδι ότι το υπόλοιπο έχει πληρωθεί. Προσοχή: οι λεπτομέρειες για τη μεταφορά της κατάθεσης και το υπόλοιπο ποσό ενδέχεται να διαφέρουν.

Αυτό είναι όλο. Μπορεί να αφαιρεθεί ιδιοκτησία και να συναφθούν δικαιώματα ιδιοκτησίας. Ποιο είναι το εισόδημα; Για παράδειγμα, ένα αγορασμένο διαμέρισμα ανακαινίζεται και πωλείται σε υψηλότερη τιμή ή ενοικιάζεται σε ενοικιαστές.

Πού διεξάγονται δημοπρασίες πτώχευσης: ανασκόπηση των καλύτερων πλατφορμών συναλλαγών

Για τις πλατφόρμες συναλλαγών, υπάρχει μια ορισμένη διαίρεση σε τύπους:

• Υπηρεσίες που εμπλέκονται στην άμεση οργάνωση και διεξαγωγή ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.
• Πύλες με κατάσταση επίσημες πηγές. Το δυνατό τους σημείο είναι η πληρότητα των στοιχείων, που δημοσιεύονται αυστηρά σύμφωνα με τις νομοθετικές ρυθμίσεις.
• Υπηρεσίες που ονομάζονται αθροιστές εκδηλώσεων δημοπρασιών για την πώληση περιουσίας πτωχευμένων προσώπων. Σε τέτοιους ιστότοπους, συγκεντρώνονται πληροφορίες σχετικά με επερχόμενες δημοπρασίες. Οι πληροφορίες που παρέχονται προέρχονται από το Διαδίκτυο.

Ποιοι πόροι διαδικτυακών δημοπρασιών βρίσκονται στη λίστα των 10 κορυφαίων:

Ενιαίο ομοσπονδιακό μητρώο που παρέχει δεδομένα πτώχευσης	Χαρακτηρίζεται από πλήρεις πληροφορίεςσχετικά με την προσφορά. Η τοποθέτησή του πραγματοποιείται εκ των προτέρων, γεγονός που επιτρέπει στους συμμετέχοντες να κάνουν μια ανάλυση υψηλής ποιότητας των αντικειμένων και να διεξάγουν ενδελεχή προετοιμασία για τη δημοπρασία.
Sberbank AST	Διαθέτει μια βολική, σαφή διεπαφή. Το ακίνητο που εκτίθεται ανήκει σε εταιρείες που πήραν δάνειο αλλά δεν μπόρεσαν να το αποπληρώσουν. Χαρακτηρίζεται από μικρό αριθμό εκδηλώσεων δημοπρασίας
Fabrikant dotka ru	Εκτεταμένος πόρος. Αυτό που τον κάνει διαφορετικό είναι μεγάλος αριθμόςεκτεθειμένα αντικείμενα
Κέντρο Εκπλήρωσης	Εκθέτει την περιουσία πτωχευμένων εταιρειών των οποίων το καθεστώς αναγνωρίζεται επίσημα
Universal ETP "Electro torgi"	Ένας ενεργά αναπτυσσόμενος πόρος. Η συχνότητα δημοσίευσης των παρτίδων είναι συχνή. Μεταξύ των πλεονεκτημάτων: πληρότητα και ορθότητα των πληροφοριών που παρέχονται για το προϊόν
ΠΕΛΑΡΓΟΣ	Οι παρτίδες που παρουσιάζονται είναι κατά κύριο λόγο οικόπεδα, επαγγελματικά ακίνητα και οχήματα (λεωφορεία, αυτοκίνητα)
Arbitat	Μέλος της Ένωσης Ηλεκτρονικών Χειριστών. Εκτίθενται μια ποικιλία παρτίδων, που κυμαίνονται από εισπρακτέους λογαριασμούς και οικόπεδατελειώνει με οχήματα και εξοπλισμό παραγωγής
Δημοπρασίες Σιβηρία	Χαρακτηρίζεται από πλειστηριασμούς στους οποίους η ιδιοκτησία ιδιωτών (διαμερίσματα, αυτοκίνητα, οικόπεδα κ.λπ.)
Πτώχευση της Δημοκρατίας του Τατζικιστάν	Ανήκει στο σωματείο ηλεκτρονικών ψηφιακών χειριστών. Τα κύρια αντικείμενα του πλειστηριασμού είναι ιδιοκτησία πτωχευμένων επιχειρήσεων
Παν-ρωσική πλατφόρμα ηλεκτρονικών συναλλαγών	Πραγματοποιεί εκπλειστηριασμούς ακινήτων πτωχευμένων επιχειρήσεων

Ποια είναι τα κέρδη σε πλειστηριασμούς που προσφέρουν ως παρτίδες περιουσία σε πτώχευση φυσικών ή νομικών προσώπων; Το κόστος μιας τέτοιας αγοράς είναι πολύ χαμηλότερο από πραγματικό κόστος. Οι περαιτέρω πωλήσεις φέρνουν ένα καλό κέρδος - από 40-50% ή περισσότερο.

Οι ακόλουθες συστάσεις θα σας βοηθήσουν να γίνετε κύριος των εξαγορών δημοπρασιών:

• Είναι απαραίτητο να έχουμε καλή κατανόηση της περιοχής στην οποία ανήκει το ακίνητο που αγοράζεται. . Αυτό θα σας βοηθήσει να αποφύγετε λάθη με μελλοντικά εισοδήματα, διαφορετικά υπάρχει κίνδυνος να γίνετε ιδιοκτήτης ενός δύσκολα πωλήσιμου μη ρευστοποιημένου περιουσιακού στοιχείου. Για παράδειγμα, όταν κάνετε αίτηση για ένα αυτοκίνητο, είναι σημαντικό να κατανοήσετε ποια είναι η ζήτηση στην αγορά για αυτό το όχημα. Με άλλα λόγια, θα απαιτηθεί μια ουσιαστική μελέτη της αγοράς αυτοκινήτου (τιμές, ανάγκες πιθανών αγοραστών κ.λπ.).
• Δεν πρέπει να βασίζεστε στην τύχη και να εμπλακείτε σε συναλλαγές χωρίς να εξοικειωθείτε με τις αποχρώσεις που είναι αόρατες με την πρώτη ματιά . Σε κάθε κερδοφόρα επιχείρηση, μια σύγκρουση με τη μία ή την άλλη παγίδα είναι αναπόφευκτη εάν λείπει η κατάλληλη γνώση. Οι ασκούμενοι που μοιράζονται γενναιόδωρα τις δεξιότητές τους γνωρίζουν για τις διάφορες λεπτότητες. Το εμπόδιο μπορεί να ξεπεραστεί εύκολα αν προετοιμαστείτε για αυτό.
• Η εκπαιδευτική διαδικασία είναι στη δύναμη οποιουδήποτε έχει αποφασίσει να βγάλει χρήματα σε δημοπρασίες . Υπάρχουν δύο τρόποι: αυτοδιδασκαλίαςερώτηση ή έκκληση σε έναν καλό δάσκαλο. Για την πρώτη μέθοδο, το κόστος χρόνου και η εμφάνιση προβλημάτων είναι τυπικά για τη δεύτερη, τα οικονομικά κόστη είναι τυπικά. Η εκπαίδευση υπό την καθοδήγηση ενός μέντορα, φυσικά, πληρώνεται, αλλά ένας ειδικός θα σας παρουσιάσει όλες τις περιπλοκές.
• Το να έχεις μεγάλη ποσότητα δεν είναι προαπαιτούμενο . Κρίνετε μόνοι σας, το κόστος αγοράς ενός αυτοκινήτου κυμαίνεται από 1.100-1.500 ρούβλια, για χώρο διαβίωσης - από 25.000-32.000 ρούβλια. Το εισόδημα αυτό χαρακτηρίζεται από χαμηλό κατώφλι εισόδου. Επιπλέον, δεν υπάρχει απαγόρευση χρήσης δανειακών κεφαλαίων.

• Πώς διεξάγονται οι πλειστηριασμοί;

Δεν είναι μυστικό ότι η ρωσική οικονομία, στον ένα ή τον άλλο βαθμό, βιώνει κρίση. Αυτό επηρεάζει όχι μόνο τη συναλλαγματική ισοτιμία του ρουβλίου, αλλά επηρεάζει επίσης άμεσα την καθημερινή ζωή και τις τάσεις σε διάφορες αγορές. Η πτώση των δεικτών είναι αισθητή στο κατασκευαστική αγοράκαι σε άλλους τομείς, ενώ η πτώχευση εταιρειών δεν είναι πλέον τόσο σπάνια, και η περιουσία των πτωχευμένων ανθρώπων γίνεται ένα νόστιμο μπουκιά για έμπειρους επιχειρηματίες.

Πώς οργανώνονται οι δημοπρασίες Ωστόσο, εάν για την ίδια την εταιρεία η χρεοκοπία σημαίνει το τέλος της εργασίας, τότε για τους ιδιώτες αυτό μπορεί να είναι ένας λόγος για να κάνουν μια κερδοφόρα συμφωνία; Οι δημοπρασίες για την πώληση ακινήτων προσφέρουν μερικές φορές πραγματικά απίστευτες εκπτώσεις, χάρη στις οποίες διαμερίσματα, αυτοκίνητα και ολόκληρα κτίρια βγαίνουν στο σφυρί κυριολεκτικά για πένες - το κύριο πράγμα είναι να μάθετε πώς να κερδίζετε τέτοιες δημοπρασίες.

Πολλά άτομα και ιδιωτικές επιχειρήσεις έχουν επικεντρωθεί εδώ και καιρό ασυνήθιστη μορφήδραστηριότητες – αγορά ακινήτων σε δημοπρασία. Το σχέδιο για την αγορά ακινήτου σε τιμή που μερικές φορές είναι αρκετές φορές χαμηλότερη από την τιμή της αγοράς είναι αρκετά απλό - αφού μια εταιρεία ή ένα άτομο κηρύξει πτώχευση, διοργανώνονται ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί στους οποίους μπορείτε να συμμετάσχετε ηλεκτρονικά. Το ακίνητο πωλείται και χάρη σε αυτό καλύπτονται οι υφιστάμενες οφειλές, αλλά το γεγονός είναι ότι συχνά το ακίνητο δεν μπορεί να πουληθεί στο κόστος, οπότε στο τέλος βγαίνει στο σφυρί για ψιλά.

Φυσικά, δεν πρέπει να πιστεύετε σε ιστορίες για το πόσοι απλοί ιδιώτες επέλεξαν τοποθεσίες δημοπρασιών και αγόρασαν διαμερίσματα στη Μόσχα για 100.000 ρούβλια ή αυτοκίνητα για 10.000 ρούβλια χωρίς προβλήματα θα σας επιτρέψει να χάσετε μια κερδοφόρα συμφωνία. Ωστόσο, αυτό το είδος εισοδήματος εξακολουθεί να είναι αρκετά πραγματικό, επειδή μετά τις δημοπρασίες στις οποίες το ακίνητο αγοράστηκε σε ευνοϊκή τιμή, μπορείτε να επιλέξετε ιστότοπους για την πώλησή του ήδη στο αγοραία αξία, βγάζοντας καλά χρήματα.

Πλειστηριασμοί για εκποίηση ιδιωτικής περιουσίας

Όχι πολύ καιρό πριν, η πώληση ακινήτων γινόταν μόνο σε σχέση με ιδιωτικές εταιρείες, αλλά την 1η Οκτωβρίου 2015 τέθηκε σε ισχύ νόμος που ρυθμίζει τη διαδικασία εκποίησης περιουσίας ιδιωτών. Δηλαδή, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, αυτοκινήτων και οικοπέδων μπορεί να χάσουν την περιουσία τους λόγω χρεών. Αυτό σημαίνει ότι μέσω δημοπρασιών είναι δυνατή η αγορά ακινήτων φθηνά με σημαντική έκπτωση - συχνά τα ακίνητα που πωλούνται αντιπροσωπεύουν το κέντρο της Μόσχας και τη στέγαση με κόστος αρκετές φορές χαμηλότερο από την τιμή της αγοράς.

Σήμερα, τα άτομα σε πτώχευση είναι πιο συνηθισμένα - πρόκειται για πολίτες που πήραν δάνειο για διαμέρισμα, αυτοκίνητο, σπίτι ή έχουν άλλα χρέη. Σύμφωνα με τον νέο νόμο, όλη η περιουσία των πτωχευμένων πρέπει να εκποιηθεί μέσω πλειστηριασμού.

Διαγωνισμοί και πλειστηριασμοί σε πτώχευση. Η σκληρή αλήθεια

Επισκεφθείτε το πλησιέστερο master class του Oleg Selifanov:

Πώς να βρείτε και να αγοράσετε χρυσά αντικείμενα χρησιμοποιώντας τη μέθοδο Σέρλοκ Χολμς

Πώς διεξάγονται οι πλειστηριασμοί;

Η πώληση της περιουσίας των οφειλετών γίνεται σχεδόν αμέσως μετά την κήρυξη της πτώχευσής τους. Η δημοπρασία πραγματοποιείται σε τρία στάδια: κατά το πρώτο στάδιο της δημοπρασίας, οι προσφορές επιτρέπονται μόνο για αύξηση της τιμής, δηλαδή ανακοινώνεται η αρχική τιμή των παρτίδων και μπορεί να αυξηθεί μόνο κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας. Το δεύτερο στάδιο οργανώνεται σύμφωνα με παρόμοιο σχέδιο, μόνο η αρχική τιμή των παρτίδων μειώνεται. Στοιχήματα από φυσικά και νομικά πρόσωπα γίνονται δεκτά μόνο για αυξήσεις.

Το πιο ενδιαφέρον στάδιο, το οποίο σας επιτρέπει να αγοράσετε πτωχευμένο ακίνητο κυριολεκτικά για πένες, είναι το τρίτο στάδιο. Ονομάζεται δημόσια προσφορά και οι παρτίδες μπορούν να πουληθούν για οποιαδήποτε προσφερόμενη τιμή, δηλαδή η τιμή μπορεί να μειωθεί σημαντικά. Σε αυτό το στάδιο, το διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί σε τιμή 2-3 φορές χαμηλότερη από την αγοραία αξία.

Το πρόβλημα είναι ότι οι πλειστηριασμοί συνήθως δεν φτάνουν στο τρίτο στάδιο, επομένως η αγορά ενός ακινήτου σε εξαιρετικά χαμηλή τιμή είναι μια πολύ σπάνια περίπτωση. Κατά κανόνα, το ακίνητο πωλείται κατά το πρώτο στάδιο της προσφοράς, λιγότερο συχνά κατά το δεύτερο, όταν μπορείτε να εξοικονομήσετε έως και 30% του κόστους του για την αγορά.

Και μην νομίζετε ότι θα ξεχάσουν να δώσουν προσοχή σε κάποια δημοπρασία και το διαμέρισμα, που αντιπροσωπεύει το κέντρο της Μόσχας, μετά από δύο στάδια θα προχωρήσει ήσυχα στο τρίτο και μπορείτε εύκολα να το αγοράσετε για ένα γελοίο ποσό. Οι πλειστηριασμοί πτώχευσης παρακολουθούνται από επαγγελματικές εταιρείες και πολλά άτομα, καθήκον των οποίων είναι ακριβώς να βγάζουν χρήματα από τέτοιους πλειστηριασμούς.

Πώς να συμμετάσχετε σε μια δημοπρασία πτώχευσης;

Προηγουμένως, το μόνο που έπρεπε να κάνετε για να κερδίσετε τη δημοπρασία ήταν να μεταβείτε στην ιστοσελίδα εγκαίρως και να υποβάλετε πρώτα την προσφορά σας. Αυτό επέτρεψε τη χρήση ρομπότ, καθώς το ρομπότ μπορεί να παρακολουθεί τον ιστότοπο της δημοπρασίας και να αφήνει προσφορές αυτόματα. Τώρα όλα έχουν γίνει λίγο πιο περίπλοκα, αλλά το σχέδιο για την αγορά ακινήτων φυσικών ή νομικών προσώπων έχει γίνει πιο διαφανές.

Πρωτα απο ολα, πρέπει να αποκτήσετε τη δική σας ηλεκτρονική υπογραφή, το οποίο θα χρειαστεί να προετοιμάσει ηλεκτρονικά έγγραφα κατά τη συμμετοχή σε δημοπρασίες - ψηφιακή υπογραφή για δημοπρασίες πτώχευσης θα σας κοστίσει 5-6 χιλιάδες ρούβλια.

Στη συνέχεια, θα πρέπει να βρείτε την παρτίδα που σας ενδιαφέρει και να αρχίσετε να τη μελετάτε - κοιτάξτε τη λίστα των εγγράφων για το αντικείμενο, εάν μιλάμε για ακριβά ακίνητα, τότε είναι σκόπιμο να πάτε στο αντικείμενο και να κάνετε μια προσωπική επιθεώρηση.

Τότε το μόνο που μένει είναι να περιμένουμε την έναρξη του νέου σταδίου πλειοδοσίας και να υποβάλουμε αίτηση. Λάβετε υπόψη ότι για να συμμετάσχετε στη δημοπρασία πρέπει να κάνετε κατάθεση στο ποσό του 10-20% του κόστους της παρτίδας. Εάν κερδίσετε τον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό, τότε η αγορά του ακινήτου είναι δυνατή πληρώνοντας το υπόλοιπο ποσό μείον την προκαταβολή.

Πτώχευση - Παγίδες και Απάτες

Πού θα βρείτε χρήματα για να συμμετάσχετε σε δημοπρασίες πτώχευσης

Στην πραγματικότητα, υπάρχουν πολλές επιλογές για να βρείτε χρήματα και να αγοράσετε πτωχευμένο ακίνητο για το 10% του πραγματικού κόστους και ακόμη χαμηλότερα. Ας εξετάσουμε διάφορες επιλογές:

Πού θα βρείτε τις δημοπρασίες πτώχευσης;

Υπάρχουν τρεις τύποι τοποθεσιών όπου πραγματοποιούνται ή ανακοινώνονται πτωχευτικές δημοπρασίες με την πώληση ακινήτων με μειωμένο κόστος:

1. Επίσημες πύλεςπου διεξάγουν και δημοσιεύουν όλες τις πληροφορίες σχετικά με τους πλειστηριασμούς σύμφωνα με τους ισχύοντες νόμους - Fedresurs και σαββατιάτικη έκδοση της εφημερίδας Kommersant
2. Πλατφόρμες συναλλαγών- ιστότοποι που ειδικεύονται στην οργάνωση διαδικτυακών συναλλαγών
3. Συγκεντρωτές προσφορών πτώχευσης- πόροι που συλλέγουν πληροφορίες για όλες τις τρέχουσες δημοπρασίες από πολλούς ιστότοπους

Μεταξύ των επίσημων πυλών, μια από τις μεγαλύτερες είναι το "Ενοποιημένο Ομοσπονδιακό Μητρώο Πληροφοριών Πτώχευσης" - το κέντρο των κύριων συναλλαγών μεταξύ των ανεπίσημων, αξίζει να επισημανθεί ο "Ρωσικός Οίκος Δημοπρασιών", οι κριτικές του οποίου είναι συνήθως μόνο. θετικός. Σήμερα, υπάρχουν πραγματικά πολλές πύλες στο Διαδίκτυο μέσω των οποίων μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα σε δημοπρασίες πτώχευσης και όπου η πώληση πραγματοποιείται με δελεαστικές εκπτώσεις.

Λοιπόν, όπως μπορείτε να δείτε, είναι πολύ πιθανό να αγοράσετε το ακίνητο του οφειλέτη με έκπτωση μέσω δημοπρασιών πτώχευσης και μερικές φορές η τιμή των παρτίδων αποδεικνύεται αρκετές φορές χαμηλότερη από την αγοραία αξία. Ωστόσο, σημειώστε ότι στη δημοπρασία συμμετέχουν πάντα επαγγελματίες για τους οποίους αυτό το είδος εισοδήματος είναι το κύριο.