Προθεσμία κατάθεσης για συμμετοχή στη δημοπρασία. Μπορεί ένα αδικαιολόγητα υψηλό ποσό κατάθεσης να συνιστά παραβίαση του ανταγωνισμού κατά τη διάρκεια διαγωνισμού ή πλειστηριασμού για μίσθωση κρατικής ή δημοτικής περιουσίας; Πληρωμή - τι συμβαίνει με αυτό;

Η κατάθεση είναι μια μορφή προκαταβολής που χρησιμοποιείται σε περιπτώσεις όπου η ολοκλήρωση της κύριας συναλλαγής δεν είναι ακόμη δυνατή για τον ένα ή τον άλλο λόγο. Η συμφωνία που συνήψαν τα μέρη υποχρεώνει στη συνέχεια να εκπληρώσει την κύρια συμφωνία σχετικά με την πώληση ακινήτων ή την παροχή υπηρεσιών.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ

Η κατάθεση εκφράζεται πάντα σε χρηματική μορφή και η μεταφορά της είναι μια μέθοδος εγγύησης που προστατεύει τους συμμετέχοντες από τη μη εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους από τον αντισυμβαλλόμενο.

Τι είναι η κατάθεση;

Η νομική έννοια αυτού του τύπου μεταφοράς χρημάτων διατυπώνεται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το άρθρο 380 διευκρινίζει ότι η κατάθεση είναι ένα χρηματικό ποσό που μεταφέρεται από το ένα μέρος στο άλλο ως προκαταβολή από το πλήρες ποσό της πληρωμής που οφείλεται βάσει γραπτής συμφωνίας.

Προσοχή

Η έγκαιρη πληρωμή είναι μια αμοιβαία μέθοδος υποχρέωσης για την εκτέλεση μιας πλήρους συμφωνίας μεταξύ των μερών.

Η μεταφορά χρημάτων συνοδεύεται πάντα από τη σύναψη έγγραφης συμφωνίας, στην οποία προσδιορίζεται η μορφή (κατάθεση), τα μέρη, το αντικείμενο και το ύψος του μεταφερόμενου χρηματικού ποσού. Συμβολαιογραφική επικύρωση του εγγράφου δεν απαιτείται, ωστόσο, η έννοια της κατάθεσης πρέπει να αναφέρεται στον τίτλο και το κείμενό του, διαφορετικά θα θεωρείται ότι τα μέρη έχουν συνάψει προκαταρκτική συμφωνία, η οποία συνεπάγεται άλλες υποχρεώσεις.

Προς ενημέρωσή σας

Προφορικές συμφωνίες ή γραπτά έγγραφα που δεν συμμορφώνονται με τα νομικά πρότυπα δεν αναγνωρίζονται ως κατάθεση και η ίδια η πληρωμή πιθανότατα θα αναγνωριστεί ως προκαταβολή.

Μια εναλλακτική λύση σε μια γραπτή συμφωνία είναι μια απόδειξη χρημάτων, η οποία γράφεται από το άτομο που λαμβάνει την πληρωμή. Στην απόδειξη αναγράφονται επίσης τα μέρη, το αντικείμενο των υποχρεώσεων και το ύψος της εισφοράς. Στην απόδειξη πρέπει να αναγράφεται ότι η οικονομική συνεισφορά είναι κατάθεση.

Διαφορές από προκαταβολή και κατάθεση

Νομική έννοια της προκαταβολής Ρωσική νομοθεσίαδεν χρησιμοποιείται, αλλά σε πρακτικούς όρους, η προκαταβολή και η κατάθεση είναι στενοί, αλλά όχι πανομοιότυποι όροι.

Η προκαταβολή είναι επίσης προκαταβολή πριν από τη μεταβίβαση ακινήτου, την παροχή υπηρεσιών ή την εκτέλεση εργασίας. Ωστόσο, δεν αποτελεί μορφή εγγύησης για υποχρεώσεις και μπορεί πάντα να επιστραφεί ή να ανακτηθεί χωρίς καμία συνέπεια για τα μέρη. Η πραγματοποίηση προκαταβολής δεν υποχρεώνει τα μέρη να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή.

Το ενέχυρο είναι μια μορφή εγγύησης για υποχρεώσεις βάσει σύμβασης.Δεν ισχύει όμως για την προκαταβολή και καταρτίζεται σε χωριστή συμφωνία. Εάν η κατάθεση εκφράζεται σε χρηματικούς όρους και δεν μπορεί να υπερβεί το ποσό του κεφαλαίου, τότε η εξασφάλιση είναι συνήθως ακίνητο του οποίου η αξία είναι ίση ή μεγαλύτερη από την αξία του αντικειμένου της συμφωνίας.

Επιπλέον πληροφορίες

Συνήθως, μια σύμβαση παροχής ασφάλειας συνάπτεται ως εγγύηση για μια σύμβαση δανείου, για παράδειγμα, με υποθήκη.

Έτσι, η προκαταβολή είναι μια προκαταβολή που δεν διασφαλίζει την εκπλήρωση της σύμβασης και η ενέχυρο είναι μια μορφή εγγύησης για υποχρεώσεις που δεν είναι προκαταβολή.

Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την επιστροφή της κατάθεσης

Η επιστροφή ρυθμίζεται από το άρθ. 381 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Συνέπειες καταγγελίας και μη εκπλήρωσης υποχρέωσης που εξασφαλίζεται με κατάθεση». Σύμφωνα με το άρθρο, οι επιστροφές χρημάτων γίνονται ως εξής:

• εάν η σύμβαση λυθεί λόγω υπαιτιότητας του μέρους που κατέβαλε την κατάθεση, τότε παραμένει στον αντισυμβαλλόμενο.
• εάν ο ένοχος είναι το μέρος που αποδέχθηκε την πληρωμή, τότε αναλαμβάνει να επιστρέψει την πληρωμή σε διπλάσιο ποσό.
• εάν η συμφωνία λυθεί με συμφωνία των μερών ή λόγω «ανωτέρας βίας», τότε το ποσό επιστρέφεται σε ένα μόνο ποσό.

Πότε θα επιστραφεί η κατάθεση;

Η κατάθεση μπορεί να επιστραφεί στο πρόσωπο που τη μετέφερε σε δύο περιπτώσεις:

• η συναλλαγή διακόπηκε λόγω υπαιτιότητας του ατόμου που έλαβε τη δόση μετρητών.
• η συμφωνία διακόπηκε για λόγους πέραν του ελέγχου και των δύο μερών.

Στην τελευταία περίπτωση εφαρμόζεται η έννοια της ανωτέρας βίας, λόγω της οποίας τα μέρη δεν μπόρεσαν να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους. Η λεγόμενη «ανωτέρα βία» δεν εξαρτάται από τη βούληση των συμμετεχόντων και δεν αποτελεί εκδήλωση των προθέσεών τους. Μια τέτοια περίσταση, για παράδειγμα, είναι η καταστροφή οικιστικών χώρων ως αποτέλεσμα φυσικής καταστροφής. Εάν έχει γίνει πληρωμή κατάθεσης για το διαμέρισμα, επιστρέφεται στον αγοραστή σε ένα μόνο ποσό.

Προς ενημέρωσή σας

Επίσης, τα χρήματα πρέπει να επιστραφούν στο άτομο που πραγματοποίησε την πληρωμή σε περιπτώσεις όπου το αντίθετο μέρος παραιτείται οικειοθελώς από τις υποχρεώσεις του που καθορίζονται στο κείμενο ή αλλάζει τους όρους της συμφωνίας. Για παράδειγμα, με την αύξηση της τιμής ενός διαμερίσματος, ο πωλητής παραβιάζει τους όρους της σύμβασης, γεγονός που επιτρέπει στον αγοραστή να καταγγείλει το προσύμφωνο. Εφόσον στην περίπτωση αυτή η άρνηση έγινε με υπαιτιότητα του εργολάβου ή του πωλητή, υποχρεούται να επιστρέψει την οικονομική ασφάλεια σε διπλάσιο ποσό.

Πότε δεν επιστρέφει;

Η πληρωμή της προκαταβολής δεν επιστρέφεται στον αγοραστή/πελάτη σε περιπτώσεις που αρνείται τις υποχρεώσεις του που καθορίζονται στο κείμενο της συμφωνίας. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο αγοραστής/πελάτης ευθύνεται για την αποτυχία της συναλλαγής/σύμβασης. Δεδομένου ότι η έμπρακτη πληρωμή χρημάτων είναι μια μορφή εγγύησης για υποχρεώσεις βάσει γραπτής σύμβασης, όλα τα μεταφερόμενα χρήματα παραμένουν στον αντισυμβαλλόμενο (πωλητή/εκτελεστή).

Επιστροφή της κατάθεσης με απόδειξη

Η απόδειξη για την παραλαβή χρημάτων είναι μία από τις επιλογές για την πραγματοποίηση προκαταβολής. Το κείμενο πρέπει να αναφέρει ότι τα χρήματα μεταφέρονται ως κατάθεση για την εκτέλεση οποιασδήποτε συμφωνίας. Το έγγραφο πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες λεπτομέρειες:

• στοιχεία διαβατηρίου και των δύο μερών·
• διεύθυνση εγγραφής·
• το αντικείμενο για το οποίο μεταφέρονται χρήματα (αυτοκίνητο, ακίνητη περιουσία κ.λπ.)·
• το ακριβές κόστος του αντικειμένου·
• το ακριβές ποσό των μεταφερθέντων κεφαλαίων (σε αριθμητικές εκφράσεις και γράμματα)·
• όροι σύναψης και εκτέλεσης προθέσεων·
• υπογραφές των αντισυμβαλλομένων.

Προσοχή

Εάν τηρηθεί η νομική μορφή σύνταξης και υπογραφής απόδειξης, αναγνωρίζεται ως πλήρης συμφωνία και συνεπάγεται πλήρη νομική ευθύνη των μερών ενώπιον του δικαστηρίου. Δεν είναι απαραίτητο να αναφερθούν οι κυρώσεις των μερών στο κείμενο, καθώς η ίδια η έννοια της «κατάθεσης» προβλέπει ήδη εκείνες για όλους τους συμμετέχοντες.

Με συμβόλαιο

Όταν τα μέρη υπογράφουν σύμβαση κατάθεσης, αυτή έχει τη μορφή προσύμφωνου, που εγγυάται τη σύναψη της κύριας συμφωνίας (εκποίηση ακινήτων, αγοραπωλησία όχημακαι ούτω καθεξής.). Για να προστατευθούν πλήρως, τα μέρη πρέπει να συνθέσουν σωστά το κείμενο και να αναφέρουν:

• όνομα του εγγράφου (σύμβαση κατάθεσης)·
• ακριβή δεδομένα διαβατηρίου των αντισυμβαλλομένων·
• αντικείμενο της σύμβασης·
• νομικές ενέργειες με το αντικείμενο (αγορά και πώληση, ενοικίαση, παροχή υπηρεσιών κ.λπ.)·
• ευθύνη των μερών·
• προϋποθέσεις για την επιστροφή της κατάθεσης·
• υπογραφές με μεταγραφή.

Επιπλέον πληροφορίες

Δεδομένου ότι μια γραπτή σύμβαση είναι ένα λεπτομερές έντυπο, τα μέρη μπορούν να καθορίσουν ειδικούς όρους για την επιστροφή της κατάθεσης ή να υποδείξουν ότι τα χρήματα πρέπει να επιστραφούν για λόγους που προβλέπει ο νόμος. Η σύναψη συμφωνίας δεν εμποδίζει τα μέρη να υποδείξουν Ειδικές καταστάσεις: πρόστιμα για μη συμμόρφωση ή κυρώσεις.

Ενέργειες σε περίπτωση άρνησης επιστροφής της κατάθεσης

Εάν το αντίθετο μέρος αρνηθεί να επιστρέψει την κατάθεση, ο συμμετέχων που συνεισέφερε τα κεφάλαια έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την επιστροφή τους αποκλειστικά δικαστικά. Η επικοινωνία με την αστυνομία ή άλλες αρχές πιθανότατα δεν θα φέρει το επιθυμητό αποτέλεσμα. Οι υποθέσεις που αφορούν οικονομικές διαφορές μεταξύ ιδιωτών εκδικάζονται από δικαστήρια γενικής δικαιοδοσίας. Μπορείτε να υποβάλετε αξίωση μόνο μετά τη λήξη της ημερομηνίας που καθορίζεται στη συμφωνία ή στην απόδειξη.

Προς ενημέρωσή σας

Μετά την υποβολή αγωγής, το δικαστήριο θα εξετάσει την υπόθεση και θα εκδώσει απόφαση. Εάν ο δικαστής κρίνει ότι η αποτυχία της συμφωνίας οφειλόταν σε υπαιτιότητα του ατόμου που έλαβε την προκαταβολή ή λόγω εμποδίων ανωτέρας βίας, τότε πιθανότατα θα ληφθεί απόφαση για την επιστροφή των χρημάτων. Εάν το δικαστήριο κρίνει ότι η συναλλαγή διακόπηκε λόγω υπαιτιότητας του συμμετέχοντος που μετέφερε τα κεφάλαια, τότε η κατάθεση θα παραμείνει στο αντίθετο μέρος.

Η προκαταβολή επιστρέφεται σε διπλάσιο ποσό

Προβλέπεται επιστροφή του διπλάσιου ποσού σε περιπτώσεις που υπαίτιος για την αποτυχία της συναλλαγής είναι αυτός που έλαβε την εισφορά ως οικονομική ασφάλεια. Σε μια τέτοια περίπτωση, ο συμμετέχων που πραγματοποίησε την πληρωμή της κατάθεσης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την επιστροφή ολόκληρου του ποσού της κατάθεσης σε διπλάσιο ποσό. Αυτό το μέτρο χρησιμοποιείται επειδή κατά την υπογραφή μιας συμφωνίας, και τα δύο μέρη πρέπει να κινδυνεύουν να χάσουν χρήματα εξίσου.

Προκαταβολή κατά την αγορά διαμερίσματος: επιστρέφεται ή όχι;

Η κατάθεση που μεταφέρεται ως προκαταβολή κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής αποξένωσης ακινήτων δεν διαφέρει από τις εισφορές που εξασφαλίζουν άλλα συμβόλαια. Εάν τα μέρη συνάψουν συμφωνία κατάθεσης ή τα χρήματα μεταφερθούν σύμφωνα με μια απόδειξη που υποδεικνύει τον τρόπο πληρωμής, τότε σε περίπτωση άρνησης του αγοραστή, τα χρήματα παραμένουν στον πωλητή.

Η άρνηση του πωλητή να εκπληρώσει τη σύμβαση τον υποχρεώνει να επιστρέψει τα χρήματα σε διπλάσιο ποσό.Εάν η συναλλαγή αποτύχει λόγω ανωτέρας βίας (για παράδειγμα, ο πωλητής πέθανε), τότε επιστρέφεται μόνο το μεταφερόμενο ποσό.

Επιστρέφεται η κατάθεση στον νικητή και στον χαμένο της δημοπρασίας;

Η δημοπρασία και η ανταγωνιστική προσφορά συνοδεύονται συχνά από προκαταρκτική κατάθεση κεφαλαίων ως εγγύηση για τις προθέσεις του συμμετέχοντος στη δημοπρασία. Σύμφωνα με το άρθ. 448 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η πληρωμή της κατάθεσης επιστρέφεται στον συμμετέχοντα:

• σε περίπτωση συμμετοχής, αλλά ήττας στη δημοπρασία.
• σε περίπτωση ακύρωσης της δημοπρασίας.

Προς ενημέρωσή σας

Προθεσμία επιστροφής χρημάτων - 20 ημερολογιακές ημέρεςαπό τη στιγμή που διεξάγεται ή ακυρώνεται η δημοπρασία.

Τα χρήματα που συνεισφέρει ο νικητής λαμβάνονται υπόψη ως προκαταβολή για το αντικείμενο της δημοπρασίας. Εάν ο νικητής αρνηθεί να πληρώσει ολόκληρο το τίμημα, η πληρωμή της προκαταβολής παραμένει στους διοργανωτές.

Αποχρώσεις

Τα μέρη μπορούν να αρνηθούν να εκπληρώσουν τους όρους της συμφωνίας κατάθεσης εάν ο αντισυμβαλλόμενος έχει αλλάξει τα κριτήρια για την αγορά και την πώληση. Εάν παραβιαστούν οι όροι της συναλλαγής, οι συνθήκες (η τιμή αυξάνεται), το αντικείμενο της συμφωνίας έχει αλλάξει (για παράδειγμα, το αυτοκίνητο που πωλήθηκε ενεπλάκη σε ατύχημα), τότε οποιοδήποτε μέρος μπορεί να απαιτήσει τη λύση της συμφωνίας και την πληρωμή των υποχρεώσεών του από τον αντισυμβαλλόμενο.

Προσοχή

Για να διασφαλιστεί η επιστροφή χρημάτων, είναι απαραίτητο να αποδειχθεί η ενοχή του άλλου μέρους για τη διακοπή της συναλλαγής. Για παράδειγμα, εάν ο πωλητής αύξησε την τιμή της ακίνητης περιουσίας ή δεν εμφανίστηκε για να υπογράψει τα έγγραφα, τότε συνιστάται να φροντίσετε τα στοιχεία της ενοχής του πωλητή - λάβετε πιστοποιητικό από το τμήμα εγγραφής σχετικά με τη μη ολοκλήρωση της συναλλαγής, προσέλκυση μάρτυρες κ.λπ.

Olga Aleksandrovna Belyaeva, υποψήφια νομικές επιστήμες, παρουσιάστρια ΕρευνητήςΙνστιτούτο Νομοθεσίας και Συγκριτικού Δικαίου υπό την Κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

ΣΕ τα τελευταία χρόνιαΗ υποβολή προσφορών ως ειδικός τρόπος επιλογής αντισυμβαλλομένου για τη σύναψη συμφωνίας γίνεται ολοένα και πιο διαδεδομένη, και όχι μόνο στον τομέα της εκτέλεσης κρατικών και δημοτικών εντολών και των εκτελεστικών διαδικασιών. Συχνά, η υποβολή προσφορών οφείλεται στην επιθυμία ή στην ανάγκη επιλογής ενός αντικειμενικά καλύτερου αντισυμβαλλομένου, ενώ παράλληλα προσπαθεί να εξασφαλίσει τους πιο ευνοϊκούς όρους της συναλλαγής αυξάνοντας τον ανταγωνισμό μεταξύ των προσφερόντων.

Οι πλειστηριασμοί που διεξάγονται κατά παράβαση των κανόνων που ορίζονται από το νόμο μπορούν να κηρυχθούν άκυροι από το δικαστήριο κατόπιν αξίωσης ενός ενδιαφερόμενου μέρους (άρθρο 1 του άρθρου 449 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ωστόσο, ο νόμος δεν καθορίζει συγκεκριμένη λίστα με αυτές τις παραβάσεις, με αποτέλεσμα να κηρυχθεί άκυρος ο πλειστηριασμός. Μια πολύ συνηθισμένη βάση για την κήρυξη μιας προσφοράς άκυρης είναι η ακατάλληλη μορφή της κατάθεσης, την οποία όλοι οι συμμετέχοντες υποχρεούνται να καταβάλουν στον διοργανωτή του διαγωνισμού. Συχνά οι καταθέσεις δεν πληρώνονται μετρητά, αντί αυτών μεταβιβάζονται στον διοργανωτή της δημοπρασίας γραμμάτια ή τραπεζικές εγγυήσεις. Μια τέτοια «μη χρηματική» μορφή κατάθεσης όχι μόνο αναγνωρίζεται από τα δικαστήρια ως ακατάλληλη, αλλά χρησιμεύει επίσης ως ανεξάρτητη βάση για την κήρυξη των πλειστηριασμών άκυρων.

Έτσι, η περιουσία του οφειλέτη πουλήθηκε σε πλειστηριασμό κατά τη διάρκεια της εξωτερικής διαχείρισης, η κατάθεση καταβλήθηκε με λογαριασμούς που είχαν εκδοθεί προηγουμένως από τον ίδιο τον οφειλέτη. Το δικαστήριο ανέφερε ότι μια κατάθεση ως μέτρο για τη διασφάλιση της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων πληρωμής αναγνωρίζεται ως χρηματικό ποσό. Ο νόμος δεν προσδιορίζει άλλα είδη κατάθεσης. Μια συναλλαγματική, όπως και άλλοι τίτλοι, καθώς και άλλα αντικείμενα πολιτικών δικαιωμάτων, συμπεριλαμβανομένων περιουσιακών και περιουσιακών δικαιωμάτων, δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως κατάθεση, καθώς πιστοποιούν την άνευ όρων υποχρέωση του συρτάρου να εξοφλήσει τα δανεισμένα χρηματικά ποσά πριν από την προθεσμία που ορίζει η συναλλαγματική. Επομένως, οι συμφωνίες κατάθεσης, οι πληρωμές για τις οποίες είναι συναλλαγματικές του οφειλέτη, παραβιάζουν τις απαιτήσεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας<1>.

<1>Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βόλγα της 8ης Ιουνίου 2004 N A49-4991/03-181/26.

Σε μια παρόμοια περίπτωση, η περιουσία του οφειλέτη πωλήθηκε από τον σύνδικο πτώχευσης σε δημοπρασία, ένας από τους συμμετέχοντες στην οποία συνεισέφερε γραμμάτιο υπόσχεσης από τη Sberbank της Ρωσικής Ομοσπονδίας ως κατάθεση. Ο λογαριασμός παρουσιάστηκε στο πιστωτικό ίδρυμα για πληρωμή πριν από την ημερομηνία της δημοπρασίας. Ωστόσο, το δικαστήριο δεν θεώρησε το γεγονός αυτό ως βάση για να κηρυχθεί άκυρος ο πλειστηριασμός<2>.

<2>Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας Βόλγα-Βιάτκα με ημερομηνία 28 Απριλίου 2005 N A79-8966/2004-SK2-8454.

Σε κάθε περίπτωση, κατά την εξέταση αξίωσης για ακύρωση του πλειστηριασμού, το δικαστήριο εκτιμά εάν οι παραβάσεις που διαπράχθηκαν είναι σημαντικές και εάν επηρέασαν την έκβαση του πλειστηριασμού. Για παράδειγμα, πλειοδότη κατά παράβαση των απαιτήσεων της παραγράφου 4 του άρθ. 448 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας συνεισέφερε μέρος της κατάθεσης με λογαριασμούς, αλλά δεν έγινε ο νικητής. Η συμφωνία αγοραπωλησίας συνήφθη με το πρόσωπο που πρόσφερε την υψηλότερη τιμή κατά τη δημοπρασία δεν εντοπίστηκαν παραβιάσεις κατά την πληρωμή της κατάθεσης. Η παράβαση ήταν ήσσονος σημασίας και δεν είχε αντίκτυπο στην έκβαση του πλειστηριασμού, επομένως το δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι δεν συντρέχουν λόγοι να κηρυχθεί άκυρος ο πλειστηριασμός<3>. Στην προκειμένη περίπτωση, αν και ο πλειστηριασμός δεν κρίθηκε άκυρος από το δικαστήριο, εντούτοις υπήρχε ένδειξη ότι είχε διαπραχθεί παράβαση κατά τη διεξαγωγή του, αν και ήταν ήσσονος σημασίας.

<3>Παράγραφος 5 της Αναθεώρησης της πρακτικής επίλυσης διαφορών που σχετίζονται με την ακύρωση των δημοσίων πλειστηριασμών που διενεργούνται στο πλαίσιο της εκτελεστικής διαδικασίας. Ενημερωτική επιστολή του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 22 Δεκεμβρίου 2005 N 101 // Δελτίο του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας. 2006. Ν 4.

Αυτές οι δικαστικές αποφάσεις εγείρουν το ζήτημα του ρόλου και του σκοπού της κατάθεσης στη διαδικασία υποβολής προσφορών, καθώς και της δυνατότητας χρήσης άλλων μορφών ασφάλειας για την αίτηση υποβολής προσφορών.

Η κατάθεση είναι ένας τύπος προκαταβολής, που συνδυάζει ορισμένα από τα χαρακτηριστικά που είναι εγγενή στις ποινές. Εάν τα μέρη εκπληρώσουν σωστά τους όρους της εξασφαλισμένης συναλλαγής, η κατάθεση διατηρεί τις λειτουργίες προκαταβολής, διαφορετικά ισχύει μηχανισμός κυρώσεων: αφήνοντας το ποσό της κατάθεσης στο μέρος που το έλαβε σε περίπτωση παραβίασης των υποχρεώσεων που απορρέουν από την εξασφαλισμένη συναλλαγή από το πρόσωπο που έδωσε την κατάθεση και, αντιστρόφως, την υποχρέωση καταβολής του διπλάσιου ποσού της κατάθεσης στον αντισυμβαλλόμενο, εάν το πρόσωπο που έλαβε την κατάθεση ευθύνεται για μη τήρηση της σύμβασης.

Όπως είναι γνωστό, η κατάθεση αναγνωρίζεται ως χρηματικό ποσό που δίνεται από ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη έναντι πληρωμών που οφείλονται από αυτό στο άλλο μέρος, ως απόδειξη της σύναψης της σύμβασης και για τη διασφάλιση της εκτέλεσής της (ρήτρα 1 του άρθρου 380 του τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Στο αστικό δίκαιο, η έννοια της κατάθεσης αποκαλύπτεται παραδοσιακά μέσω των λειτουργιών της: αποδεικτικά στοιχεία - μια συμφωνία για μια κατάθεση επιβεβαιώνει την ύπαρξη συμφωνίας. πληρωμή - η κατάθεση υπολογίζεται στις πληρωμές που οφείλονται βάσει της συμφωνίας. ασφάλεια - η κατάθεση είναι ένας τρόπος για να εξασφαλιστεί η εκπλήρωση μιας υποχρέωσης<4>. Αλλά, πρώτα απ 'όλα, η κατάθεση έχει σκοπό να αποτρέψει τη μη εκπλήρωση της σύμβασης<5>.

<4>Ioffe O.S. Ενοχικό Δίκαιο. Μ.: Νομική βιβλιογραφία, 1975. Σ. 167.

ConsultantPlus: σημ.

Μονογραφία Μ.Ι. Braginsky, V.V. Vitryansky "Δίκαιο συμβάσεων. Γενικές προμήθειες" (Βιβλίο 1) περιλαμβάνεται στο τράπεζα πληροφοριώνσύμφωνα με τη δημοσίευση - Καταστατικό, 2001 (3η έκδοση, στερεότυπη).

<5>Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Δίκαιο συμβάσεων. Βιβλίο πρώτο. Γενικές προμήθειες. 2η έκδ., αναθ. Μ.: Καταστατικό, 2000. Σ. 604.

Στην παράγραφο 4 του άρθρου. Θεσπίζεται το 448 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας υποχρεωτική διαδικασίακατάθεση από τους πλειοδότη στο ποσό, τους όρους και τον τρόπο που καθορίζονται στην προκήρυξη του διαγωνισμού. Η λειτουργική σημασία της κατάθεσης που έγινε από τους πλειοδότες έχει σκοπό να επιβεβαιώσει τη σοβαρότητα των προθέσεών τους<6>.

<6>Bezbakh V.V. Σχολιασμός Αστικού Κώδικα Ρωσική Ομοσπονδία, μέρος πρώτο (στοιχείο-αντικείμενο). 3η έκδ., αναθεωρημένη, συμπληρωματική. και επεξεργάζεται / Απ. εκδ. ΑΥΤΟΣ. Σαντίκοφ. Μ.: Δικηγορικό γραφείο «Σύμβαση»: INFRA-M, 2005. Σελ. 1004.

Τις περισσότερες φορές, κατά τη διαδικασία υποβολής προσφορών, η συμφωνία κατάθεσης συνάπτεται με τη μορφή συμφωνίας προσχώρησης (άρθρο 428 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), οι όροι της οποίας καθορίζονται μονομερώς από τον διοργανωτή της δημοπρασίας. Η προκαταβολή επιστρέφεται στους συμμετέχοντες που δεν κερδίσουν τη δημοπρασία, καθώς και σε περίπτωση που δεν πραγματοποιηθεί η δημοπρασία. Για τον πλειοδότη, το ποσό που καταβλήθηκε ως προκαταβολή προσμετράται στην εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη συναφθείσα σύμβαση. Η διαφυγή του προσώπου που κέρδισε τη δημοπρασία από την υπογραφή του πρωτοκόλλου για τα αποτελέσματα του πλειστηριασμού συνεπάγεται την απώλεια της κατάθεσης που έκανε. Με τη σειρά του, ο διοργανωτής της δημοπρασίας, που απέφυγε την υπογραφή του πρωτοκόλλου, υποχρεούται να επιστρέψει την κατάθεση σε διπλάσιο ποσό, καθώς και να αποζημιώσει τις ζημίες που προκλήθηκαν από τη συμμετοχή στη δημοπρασία, σε μέρος που υπερβαίνει το ποσό της κατάθεσης.

Εάν ο νικητής της δημοπρασίας δεν υπογράψει το πρωτόκολλο επί των αποτελεσμάτων εντός της καθορισμένης προθεσμίας, τα αποτελέσματα της δημοπρασίας ακυρώνονται. Πρέπει να τονιστεί ότι η ακύρωση των αποτελεσμάτων του πλειστηριασμού δεν μπορεί να θεωρηθεί ως καταγγελία της υποχρέωσης πριν από την έναρξη της εκτέλεσής της με συμφωνία των μερών ή λόγω αδυναμίας εκτέλεσής της όταν πρέπει να επιστραφεί η κατάθεση (άρθρο 1 381 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας)<7>.

<7>Δυστυχώς, υπάρχουν δικαστικές αποφάσεις όταν η κατάθεση επιστρέφεται στον νικητή της δημοπρασίας που δεν υπέγραψε το πρωτόκολλο για τα αποτελέσματά της, γεγονός που έρχεται σε ευθεία αντίθεση με την ισχύουσα νομοθεσία. Βλέπε: Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας Βόλγα-Βιάτκα της 31ης Ιανουαρίου 2006 N A11-5831/2004-K1-1/177.

Ποια είναι η νομική φύση των κεφαλαίων που συνεισφέρουν οι πλειοδότες και αναφέρονται στη νομοθεσία μας ως «καταθέσεις»; Επιτρέπεται να υποθέσουμε ότι κατά την υποβολή προσφορών χρησιμοποιείται μια μέθοδος ασφάλειας με την ίδια ονομασία με την κατάθεση, αλλά έχει διαφορετικό περιεχόμενο σε σχέση με αυτήν;

Πρώτον, είναι ιδιαίτερα απαραίτητο να τονιστεί ότι, κατά την έννοια του άρθ. 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κατάθεση μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για τη διασφάλιση της εκπλήρωσης των συμβατικών υποχρεώσεων σε μη συμβατικές σχέσεις. Κατά τη γνώμη μου, δεν υπάρχει συμφωνία μεταξύ του διοργανωτή της δημοπρασίας και των συμμετεχόντων. Η κατάθεση στη δημοπρασία αποσκοπεί στην εξασφάλιση μιας υποχρέωσης βάσει της οποίας ο συμμετέχων και ο διοργανωτής της δημοπρασίας υποχρεούνται να συνάψουν συμφωνία μόνο εάν αυτός ο συμμετέχων κερδίσει. Οι «καταθέσεις» που κάνουν οι πλειοδότες δεν μπορούν να θεωρηθούν ως απόδειξη σύναψης συμφωνίας, αφού θα συναφθεί στο μέλλον και μόνο με το πρόσωπο που θα κερδίσει τη δημοπρασία.

Δεύτερον, η κατάθεση στη δημοπρασία στερείται της λειτουργίας πληρωμής της, καταβάλλεται από τους αιτούντες για συμμετοχή στη δημοπρασία και όχι ως πληρωμή για συμμετοχή ή πληρωμή για τη νίκη<8>. Στο τέλος της δημοπρασίας, τα ποσά της κατάθεσης επιστρέφονται σε όλους τους συμμετέχοντες, με εξαίρεση τον νικητή. Η κατάθεση μπορεί να εξασφαλιστεί μόνο με χρηματική υποχρέωση, αλλά κατά τη διαδικασία υποβολής προσφορών κανείς δεν έχει τέτοιες υποχρεώσεις. Τα χρηματικά ποσά που συνεισφέρουν οι πλειοδότες αποτελούν, μάλλον, εγγύηση για κεφάλαια. Αλλά στην πρακτική επιβολής του νόμου, η κυρίαρχη θέση του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι ότι είναι θεμελιωδώς αδύνατο να δεσμευτούν κεφάλαια, καθώς η «πώληση» χρημάτων ως αντικείμενο ενεχύρου έρχεται σε αντίθεση με τη νομική φύση του<9>.

<8>Petrov I.S. Δημοπρασίες ιδιωτικοποιήσεων: Δημ. ...κανάλι. νομικός Sci. Μ., 2005. Σ. 106; Τρώω V.S. Αστικός νόμος. Τ. 2. Μισός τόμος 1 / Εκδ. Η Ε.Α. Σουχάνοφ. M.: Wolters Kluwer, 2004. Σ. 67.
<9>Παράγραφος 3 της Ανασκόπησης της Πρακτικής στην Επίλυση Διαφορών Σχετικά με τη Χρήση του διαιτητικά δικαστήριακανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας με εγγύηση. Ενημερωτική επιστολή του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 15 Ιανουαρίου 1998 N 26 // VVAS. 1998. Ν 3.

Πιθανότατα, η κατάθεση που αναφέρεται στο άρθ. 448 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι μια συνδυασμένη μορφή εξασφάλισης μιας υποχρέωσης, συμπεριλαμβανομένων στοιχείων τακτικής κατάθεσης και ποινής<10>. Ένα είδος πέναλτι σε σε αυτήν την περίπτωσηυποβάλλει αίτηση για παράλειψη συμμετεχόντων σε διαγωνισμό ή δημοπρασία να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που σχετίζονται με τη συμμετοχή στη δημοπρασία. Με άλλα λόγια, στο Art. 448 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μιλάμε για μια εναλλακτική μορφή κατάθεσης, στην οποία ισχύουν οι γενικοί κανόνες του άρθρου. 380 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας<11>.

<10>Στην προεπαναστατική νομοθεσία, παρόμοιος νομικός μηχανισμός χαρακτήριζε τη σύμβαση πώλησης ακινήτων, εξασφαλισμένη με κατάθεση. Δείτε: Shershenevich G.F. Καλά αστικός νόμος. Τούλα, 2001. Σ. 426.

ConsultantPlus: σημ.

Θέματα που αφορούν τη νομική φύση της κατάθεσης που καταβάλλεται για συμμετοχή στη δημοπρασία συζητούνται και στη μονογραφία του Β.Μ. Gongalo "The Doctrine of Securing Obligations. Issues of Theory and Practice", που περιλαμβάνεται στην τράπεζα πληροφοριών σύμφωνα με την έκδοση - Καταστατικό, 2004.

<11>Gongalo B.M. Διασφάλιση εκπλήρωσης των υποχρεώσεων. Μ.: Spark, 1999. S. 124, 125.

Είναι χαρακτηριστικό ότι στις κανονιστικές νομικές πράξεις των τελευταίων ετών, σε σχέση με τη διαδικασία του διαγωνισμού, ο όρος «κατάθεση» έχει πάψει να χρησιμοποιείται, έχει αντικατασταθεί από μια καταλληλότερη έννοια - «εγγύηση προσφοράς», η οποία καταβάλλεται σε μετρητά και είναι προαιρετική, δηλαδή, κατά την κρίση του διοργανωτή της δημοπρασίας, η κατάθεση δεν μπορεί να απαιτηθεί καθόλου από τους συμμετέχοντες<12>.

<12>Άρθρο 4 άρθρο. 20 του Ομοσπονδιακού Νόμου της 21ης ​​Ιουλίου 2005 N 94-FZ "Σχετικά με την τοποθέτηση παραγγελιών για την προμήθεια αγαθών, την εκτέλεση εργασιών, την παροχή υπηρεσιών για την κυβέρνηση και δημοτικές ανάγκες" // SZ RF. 2005. N 30 (μέρος I). Άρθ. 3105.

Συνιστάται να θυμάστε ότι το Art. Τέχνη. 447 - 449 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ρυθμίζουν την υποβολή προσφορών μόνο για την πώληση κάτι. Φυσικά, σε τέτοιους πλειστηριασμούς, η κατάθεση, εάν η σύμβαση που έχει εξασφαλιστεί από αυτήν εκτελείται κανονικά, πρέπει να συνυπολογίζεται στην εκπλήρωση της χρηματικής υποχρέωσης. Ας υποθέσουμε ότι έγινε μια δημοπρασία (δημοπρασία ή διαγωνισμός) για την αγορά κάτι, στην περίπτωση αυτή ο νικητής δεν έχει υποχρέωση να πληρώσει χρήματα. Επομένως, το ποσό της "κατάθεσης" που καταβλήθηκε από αυτόν δεν μπορεί να συμψηφιστεί με την πληρωμή βάσει της σύμβασης και, στη συνέχεια, η εφαρμογή των σχετικών κανόνων του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας χάνει κάθε νόημα.

Είναι ενδιαφέρον να σημειωθεί ότι εταιρικούς κανόνεςΟι διαδικασίες υποβολής προσφορών ορισμένων εταιρειών ρυθμίζουν αυτή την κατάσταση. Έτσι, σύμφωνα με την ρήτρα 7.4 των Κανονισμών για τη διαδικασία διεξαγωγής δημοπρασιών, την ρήτρα 8.4 των Κανονισμών σχετικά με τη διαδικασία διεξαγωγής διαγωνισμών των Ενοποιημένων Κανονισμών για την εκτέλεση συμβατικών εργασιών της OJSC TNK-BP-Management, η κατάθεση επιστρέφεται στο συμμετέχοντες που δεν αναγνωρίστηκαν ως νικητές της δημοπρασίας (διαγωνισμός), καθώς και στη δημοπρασία νικητή (διαγωνισμός) σε περίπτωση που το ποσό της κατάθεσης που καταβλήθηκε δεν μπορεί να συμψηφιστεί με την εκπλήρωση των υποχρεώσεων του νικητή.

Τα τελευταία χρόνια, ο ρόλος της κατάθεσης για συμμετοχή σε δημοπρασίες δεν παίζεται συχνά από το «πραγματικό» χρήμα, αλλά από τα «υποκατάστατά» του. Έτσι, όχι μόνο γραμμάτια, αλλά και τραπεζικές εγγυήσεις κατά πρώτη ζήτηση έχουν γίνει ευρέως διαδεδομένες ως καταθέσεις (αυτός ο τύπος εγγύησης ρυθμίζεται λεπτομερώς από τους κανόνες της § 6 του Κεφαλαίου 23 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας)<13>. Αφενός η συναλλαγματική και η τραπεζική εγγύηση είναι χρηματικές υποχρεώσεις και σε αυτό το κομμάτι είναι κοντά σε κατάθεση μετρητών. Από την άλλη, διαφέρουν σημαντικά από τα χρήματα, αφού παρέχουν πληρωμές σε μετρητάμόνο με την άφιξη ορισμένου χρόνου (συναλλαγματική) ή με την υποβολή του αιτήματος του δικαιούχου (τραπεζική εγγύηση). Η συναλλαγματική και η τραπεζική εγγύηση δεν είναι χρήματα, αλλά έγγραφα που επιτρέπουν τη λήψη τους, δηλαδή υποκατάστατα χρημάτων.

<13>Antsiferov O. Προβλήματα έκδοσης τραπεζικής εγγύησης με τη μορφή ηλεκτρονικού εγγράφου // Οικονομία και Δίκαιο. 2006. Ν 6. Σ. 102.

Τόσο η συναλλαγματική όσο και η τραπεζική εγγύηση διακρίνονται από τον άνευ όρων και αφηρημένη φύση τους δεν εξαρτώνται από την υποχρέωση για την εκπλήρωση της οποίας εκδίδονται, αν και η συναλλαγματική δεν εξασφαλίζει υποχρέωση, αλλά προορίζεται μόνο για εκπληρώσει την πληρωμή σε αυτό.

Όσον αφορά την τραπεζική εγγύηση, συχνά αποκαλείται ο πιο αξιόπιστος τρόπος διασφάλισης της εκπλήρωσης των συμβατικών υποχρεώσεων<14>, αφού με την εγγύηση, ο δικαιούχος (δικαιούχος) όχι μόνο καλύπτει τον κίνδυνο παραβίασης της εξασφαλισμένης υποχρέωσης από τον οφειλέτη, αλλά απαλλάσσεται και από τον κίνδυνο να εγείρει αντιρρήσεις που δεν προσδιορίζονται στη σύμβαση εγγύησης. Παράλληλα, υπάρχει ένα είδος τεκμηρίου ενοχής του οφειλέτη για παράβαση εξασφαλισμένων υποχρεώσεων. Εκδηλώνεται στο γεγονός ότι ο δικαιούχος έχει το δικαίωμα να λάβει από τον εγγυητή το χρηματικό ποσό που καθορίζεται στην εγγύηση, χωρίς να προσκομίσει στοιχεία παραβίασης υποχρεώσεων εκ μέρους του οφειλέτη (άρθρο 368 του Αστικού Κώδικα της Ρωσίας Ομοσπονδία)<15>.

<14>Gizatullin F. Νομικά ζητήματα πρακτικής χρήσης τραπεζικής εγγύησης // Οικονομία και Δίκαιο. 2006. Ν 6. Σ. 101.
<15>Latyntsev A.V. Διασφάλιση της εκπλήρωσης των συμβατικών υποχρεώσεων. Μ.: Lex-Kniga, 2002. Σελ. 247.

Οι νομικοί μηχανισμοί που περιλαμβάνονται σε μια τραπεζική εγγύηση μπορούν να ταξινομηθούν σύμφωνα με διάφορα κριτήρια. Ειδικότερα, τα είδη της εγγύησης μπορούν να διακριθούν ανάλογα με τους λόγους για τους οποίους εκδόθηκε. Ενιαίοι Κανόνες για τις Συμβατικές Εγγυήσεις (Δημοσίευση Διεθνούς Εμπορικού Επιμελητηρίου Αρ. 325, Αναθ. 1978)<16>εκδίδει εγγύηση συμμετοχής. Είναι υποχρέωση τράπεζας ή ασφαλιστικής εταιρείας που εκδίδεται κατόπιν αιτήματος πλειοδότη (εντολέα) προς τον καλούντα την προσφορά (δικαιούχο). Σε περίπτωση που ο εντολέας δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του ως νικητής του διαγωνισμού (διαγωνισμού) που απορρέουν από την πρόταση που υποβλήθηκε από αυτόν, ο εγγυητής αναλαμβάνει να καταβάλει στον δικαιούχο πληρωμή εντός του καθορισμένου χρηματικού ποσού. Λαμβάνοντας πληρωμή βάσει της εγγύησης, ο διοργανωτής της δημοπρασίας προτίθεται να καλύψει τα έξοδα διεξαγωγής της δημοπρασίας.

<16>Διεθνές ιδιωτικό δίκαιο σε έγγραφα: Συλλογή κανονιστικών πράξεων. T. I. M.: Yurist, 1996. Σελ. 47 - 57.

Έτσι, μια τραπεζική εγγύηση μπορεί να μετατραπεί σε χρήματα με το πρώτο αίτημα του διοργανωτή της δημοπρασίας. Η πρακτική δείχνει ότι μια εγγύηση προσφοράς (διαγωνισμού) είναι πιο ελκυστική για τον διοργανωτή της δημοπρασίας από μια κατάθεση. Ένα γραμμάτιο υπόσχεσης με όρο πληρωμής «εν όψει» μπορεί να εκτελέσει παρόμοιες λειτουργίες. επιτρέπει επίσης στον κάτοχό του (τον διοργανωτή της δημοπρασίας) να απαιτήσει άνευ όρων πληρωμή από τον συρτάρι ανά πάσα στιγμή εντός ενός έτους από την ημερομηνία σύνταξης του λογαριασμού.

Η κατάθεση προστατεύει τα συμφέροντα του διοργανωτή της δημοπρασίας μόνο σε μία περίπτωση: εάν το πρόσωπο που αναγνωρίζεται ως νικητής της δημοπρασίας αποφεύγει να υπογράψει το πρωτόκολλο σχετικά με τα αποτελέσματά του (ρήτρα 5 του άρθρου 448 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ωστόσο, κατά τη διαδικασία υποβολής προσφορών, είναι πιθανές διάφορες άλλες παραβιάσεις εκ μέρους των συμμετεχόντων και η κατάθεση του διοργανωτή της δημοπρασίας δεν προστατεύει από αυτές. Έστω ότι πριν από τη λήξη της ανακοινωθείσας περιόδου για τη δημοπρασία, οι συμμετέχοντες απέσυραν τις προτάσεις τους, με αποτέλεσμα η δημοπρασία να κηρυχθεί άκυρη.

Οι εγγυήσεις προσφοράς χρησιμοποιούν συχνά έναν μηχανισμό στον οποίο μια εγγύηση παρέχει πολλές υποχρεώσεις του πλειοδότη: να μην αποσύρει την προσφορά, να συνάψει σύμβαση μετά τη νίκη του διαγωνισμού και να παρέχει ασφάλεια για την εκτέλεση αυτής της σύμβασης.<17>. Στην περίπτωση αυτή, η μη εκπλήρωση της πρώτης υποχρέωσης από τον εντολέα συνεπάγεται αυτομάτως την αδυναμία εκπλήρωσης των υπόλοιπων εξασφαλισμένων υποχρεώσεων.

<17>Αυτές οι υποχρεώσεις του εντολέα αναφέρονται στη συνιστώμενη μορφή τραπεζικής εγγύησης ως μέρος της τεκμηρίωσης του διαγωνισμού που συντάσσεται σύμφωνα με Μεθοδολογικές συστάσειςσχετικά με τη διενέργεια διαγωνισμών (διαγωνισμός) για την αγορά αγαθών (έργων), προεπιλογή προμηθευτών (εργολάβων) - (τεκμηρίωση διαγωνισμού), εγκεκριμένη. Με Διάταγμα του Υπουργείου Οικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 30ης Σεπτεμβρίου 1997 N 117.

Στο εξωτερικό, η εγγύηση μιας ανταγωνιστικής προσφοράς (δημοπρασία) μπορεί να παρασχεθεί με τη μορφή τραπεζικής εγγύησης, ενεχύρου τίτλων για τα οποία υπάρχει ζήτηση στο χρηματιστήριο (Τσεχία) ή κατάθεση χρηματικού ποσού (Βουλγαρία ). Αυτό το χρηματικό ποσό δεν ονομάζεται "κατάθεση". τις περισσότερες φορές θεωρείται προμήθεια κατάθεσης για συμμετοχή στη δημοπρασία. Σύμφωνα με τους όρους της δημοπρασίας, η ανάγκη παροχής κατάλληλης ασφάλειας προκύπτει είτε από τις απαιτήσεις ειδικής νομοθεσίας (π.χ. εάν τοποθετηθεί κυβερνητική εντολή στη δημοπρασία) είτε από τη δημοσιευμένη προκήρυξη της δημοπρασίας.

Στη διεθνή πρακτική, η εξασφάλιση ανταγωνιστικών (διαγωνισμών) προτάσεων δεν περιορίζεται επίσης στη λήψη καταθέσεων από τους πλειοδότες. Σύμφωνα λοιπόν με τις παραγράφους. «στ» ρήτρα 1 άρθρ. 32 του Πρότυπου Νόμου της Επιτροπής Νομικής του ΟΗΕ το διεθνές εμπόριο(UNCITRAL) «On the Procurement of Goods (Works) and Services» (New York, 1994) η φύση, η μορφή, ο όγκος και οι λοιποί βασικοί όροι της απαιτούμενης εγγύησης προσφοράς αναφέρονται στα έγγραφα του διαγωνισμού<18>. Συχνά, στις διεθνείς προμήθειες, δεν χρησιμοποιούνται καν έγγραφα εγγύησης, αλλά κατάθεση μετρητών. Επιπλέον, δεν απαιτείται η εξασφάλιση αιτήσεων υποβολής προσφορών για οποιεσδήποτε διαδικασίες διαγωνισμού, η εν λόγω εγγύηση είναι, κατά κανόνα, σημαντική μόνο στην περίπτωση προμήθειας αγαθών (έργων) υψηλής αξίας.

<18>Έκθεση της Επιτροπής του ΟΗΕ για το Διεθνές Εμπορικό Δίκαιο σχετικά με τις εργασίες της 27ης συνόδου της 31 Μαΐου - 17 Ιουνίου 1994 Γενική Συνέλευση. Επίσημες αναφορές. Σαράντα ένατη συνεδρία. Προσθήκη αρ. 17 (Α/49/17). Νέα Υόρκη: ΟΗΕ, 1994. σελ. 60 - 102.

Στην πρακτική της Διεθνούς Τράπεζας Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης και του Διεθνούς Αναπτυξιακού Συνδέσμου, ισχύει ο μη δεσμευτικός χαρακτήρας της εξασφάλισης για μια διαγωνιστική (ανταγωνιστική) προσφορά. Έτσι, σύμφωνα με την ρήτρα 2.14 των Κατευθυντήριων γραμμών «Προμήθειες για Δάνεια IBRD και πιστώσεις IDA», το ποσό και η μορφή της εξασφάλισης πρέπει να αναγράφονται στα έγγραφα του διαγωνισμού του συμμετέχοντα στο διαγωνισμό. Η κατάθεση της προσφοράς επιστρέφεται στους χαμένους πλειοδότη κατά την υπογραφή της σύμβασης με τον νικητή. Επίσης, σύμφωνα με την ρήτρα 15.3 της Τυποποιημένης τεκμηρίωσης για προσφορές «Αγορά αγαθών»<19>Η εξασφάλιση για την ανταγωνιστική πρόταση εκφράζεται στο νόμισμα της ίδιας της πρότασης ή σε άλλο ελεύθερα μετατρέψιμο νόμισμα. Αυτό μπορεί να λάβει τη μορφή τραπεζικής εγγύησης ή αμετάκλητης πιστωτικής επιστολής που εκδίδεται από αξιόπιστη τράπεζα, καθώς και επιταγής ταμείου ή επικυρωμένης επιταγής.<20>.

<19>Κατευθυντήριες γραμμές «Προμήθειες στο πλαίσιο δανείων IBRD και πιστώσεων IDA». Ιανουάριος 1995. Τελική αναθεώρηση Μάρτιος 2004. Η Παγκόσμια Τράπεζα. Ουάσιγκτον.
<20>Η ταμειακή επιταγή ή η πιστοποιημένη επιταγή είναι ένα οικονομικό έγγραφο παρόμοιο με τις κανονικές επιταγές, αλλά σε αντίθεση με αυτές, καταβάλλεται προκαταβολικά και δεν μπορεί να ακυρωθεί Σύμφωνα με το άρθρο 3-409 του Ενιαίου Εμπορικού Κώδικα των Ηνωμένων Πολιτειών, μια πιστοποιημένη επιταγή είναι αυτή. είναι μια επιταγή που έγινε αποδεκτή από την τράπεζα στην οποία εκδόθηκε μια ανταγωνιστική προσφορά με μια «πιστοποιημένη» επιταγή, ο διοργανωτής της δημοπρασίας δεν φέρει τον κίνδυνο μη πληρωμής αυτής της επιταγής από την τράπεζα με επιταγές στη Ρωσία και στο εξωτερικό Μ.: Δικηγορική εταιρεία "Σύμβαση", 2004. σελ. 58 - 60.

Από την άποψη της διεθνούς εμπειρίας, καθώς και της ανάγκης σεβασμού των συμφερόντων όλων των συμμετεχόντων στο διαγωνισμό, κατά τη γνώμη μου, δεν υπάρχει πλέον λόγος να περιοριστεί η επιλογή της μορφής εξασφάλισης της συμμετοχής στον διαγωνισμό σε μία μόνο κατάθεση. Φαίνεται απολύτως δικαιολογημένη η χρήση άλλων νομικών δομών, όπως συναλλαγματική ή τραπεζική εγγύηση. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να τροποποιηθεί το άρθρο. 448 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με την άρνηση χρήσης του όρου "κατάθεση" και την αντικατάστασή του με την έννοια "ασφάλεια αίτησης", η μορφή της οποίας καθορίζεται ανεξάρτητα από τον διοργανωτή της δημοπρασίας σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση.

Πολύ συχνά, οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία ανησυχούν για την επιστροφή της κατάθεσης που καταβλήθηκε σε δημοπρασίες πτώχευσης. Αυτό το ζήτημα αναφέρεται ξεκάθαρα στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 127 «Περί αφερεγγυότητας».

Η κατάθεση επιστρέφεται ΟΛΟΚΛΗΡΗ εντός 5 εργάσιμων ημερών εάν δεν κερδίσατε τη δημοπρασία, εάν αποσύρατε την αίτηση του πλειοδότη σας πριν από τη συγκρότηση του Πρωτοκόλλου για τον προσδιορισμό των προσφερόντων ή υποβάλατε αίτηση για την επιστροφή της κατάθεσης απευθυνόμενη στον διοργανωτή της δημοπρασίας.

Όταν η κατάθεσή σας δεν επιστραφεί:

1. Κέρδισες τη δημοπρασία(στο τελικό πρωτόκολλο που έχει αναρτηθεί στον ιστότοπο, το επώνυμό σας), αλλά εντός 5 ημερών από την ημερομηνία παρουσίασης της συμφωνίας αγοραπωλησίας (SPA) της παρτίδας σε εσάς, δεν την υπογράψατε.

Με απλά λόγια, σας πρότειναν να αγοράσετε την παρτίδα, αλλά δεν συμφωνείτε. Η προκαταβολή δεν θα επιστραφεί!

2. Κερδίσατε τη δημοπρασία, υπογράψατε το συμβόλαιο, αλλά δεν πληρώσατε το ακίνητο εντός των όρων που ορίζονται από τους όρους της δημοπρασίας.Η κατάθεση δεν θα σας επιστραφεί.

Αξίζει αμέσως να σημειωθεί ότι αυτή η περίοδος από το νόμο είναι 30 ημέρες από τη στιγμή που θα υπογράψετε το DCP. Οποιεσδήποτε αλλαγές σε αυτόν τον αριθμό αποτελούν κατάφωρη παραβίαση του ομοσπονδιακού νόμου αριθ.

3. Η πιο ακίνδυνη επιλογή μη επιστροφής της κατάθεσης- Στον νικητή της δημοπρασίας. Αυτό είναι λογικό και δεν χρειάζεται να περιμένετε ότι εάν κερδίσετε τη δημοπρασία, η κατάθεσή σας θα σας επιστραφεί. Αν και για κάποιο λόγο πολλοί το πιστεύουν!

Η κατάθεσή σας πηγαίνει στην πληρωμή σας για το ακίνητο, θα πληρώσετε το ποσό για την παρτίδα που κερδίσατε ΜΕΙΟΝ την ήδη καταβληθείσα κατάθεση.

Και μερικά ακόμη σημεία:

• Η κατάθεση επιστρέφεται εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία δημοσίευσης του τελικού πρωτοκόλλου στην πλατφόρμα συναλλαγών.
• Για να διασφαλίσετε ότι η επιστροφή της κατάθεσης δεν διαρκεί ένα μήνα, παρακαλούμε να αναφέρετε στην αίτησή σας τα ΣΤΟΙΧΕΙΑ για το πού θα την επιστρέψετε.
• Εάν χάσατε τη δημοπρασία και προσδιορίσατε τα στοιχεία στην εφαρμογή, μην είστε τεμπέλης και αντιγράψτε τα στοιχεία στον διοργανωτή της δημοπρασίας μέσω email με αίτημα επιστροφής της κατάθεσης.

Μην ξεχνάτε ότι και οι διοργανωτές δημοπρασιών είναι άνθρωποι και μπορεί να έχουν τη δική τους ανωτέρα βία, οπότε αν δεν τήρησαν την προθεσμία εντός πέντε ημερών, δεν πρέπει να τους τσακωθείτε και να τους τρομάξετε με τα δικαστήρια.

Σε αυτό το άρθρο θα επικεντρωθώ στα βασικά σημεία αυτού του τεύχους Αυτή είναι μια πολύ απλή ερώτηση, αλλά όπως λέει και το διάσημο αστείο, «υπάρχει μια απόχρωση».

Έτσι, εάν αποφασίσετε να συμμετάσχετε σε κάποιο είδος δημοπρασίας πτώχευσης, τότε στις περισσότερες περιπτώσεις πρέπει να πληρώσετε αυτήν ακριβώς την Κατάθεση. Ούτε κατάθεση, ούτε προκαταβολή, ούτε προκαταβολή, αλλά ΚΑΤΑΘΕΣΗ. Ας μην μπερδευόμαστε με την ορολογία. Στο θέμα της μεταφοράς χρημάτων σε κάποιον, η σημασία των λέξεων προκαταβολή και κατάθεση έχει πολύ σοβαρή σημασία. Υπάρχουν σπάνιες περιπτώσεις που δεν απαιτείται καθόλου κατάθεση, αλλά αυτό, όπως λένε, είναι τυχερό.

1. Ποιον πληρώνουμε;

Υπάρχουν μόνο δύο επιλογές: είτε στον λογαριασμό της πτωχευμένης επιχείρησης είτε στον λογαριασμό του διοργανωτή της δημοπρασίας. Το δεύτερο είναι προτιμότερο για τον απλό λόγο ότι ο λογαριασμός του διοργανωτή δεν μπορεί να δεχθεί επίθεση εφορία, αλλά ένας χρεοκοπημένος λογαριασμός μπορεί κάλλιστα.

Ως εκ τούτου, οι αρμόδιες πτωχευτικές εταιρείες προσπαθούν να δεχτούν καταθέσεις είτε σε λογαριασμό του διοργανωτή της δημοπρασίας είτε σε ειδικό λογαριασμό του πτωχευμένου, τον οποίο η εφορία δεν μπορεί να δεσμεύσει.

Συμβουλή:Εάν δείτε ότι η κατάθεση γίνεται αποδεκτή στον λογαριασμό του χρεοκοπημένου, επικοινωνήστε με τη CU ή τον διοργανωτή της δημοπρασίας για να δείτε εάν η εφορία έχει αξιώσεις έναντι αυτού του λογαριασμού. Αφήστε τον να σκεφτεί μόνος του αυτή την ερώτηση.

2. Πώς πληρώνουμε;

Καθορίζουμε το ποσό της κατάθεσης που χρειαζόμαστε (περισσότερα για αυτό στην επόμενη επιστολή) και πηγαίνουμε στην τράπεζα. Ή μην πάτε αν έχετε τραπεζικό λογαριασμό ηλεκτρονική υπηρεσίαόπως η Telebank από το VTB 24 ή η Sberbank Online και μπορείτε να πληρώσετε την κατάθεση από οποιαδήποτε συσκευή.

Εάν συμμετέχετε στον διαγωνισμό ως μεμονωμένος επιχειρηματίας ή LLC, OJSC, κ.λπ. Για εσάς, όλα είναι εξαιρετικά απλά - μεταφορά χωρίς μετρητά στον λογαριασμό που καθορίζεται στη διαδικασία συναλλαγών και ελάχιστο οικονομικό κόστος για την καταχώρηση μιας πληρωμής.

Όλα είναι πολύ πιο περίπλοκα εάν πληρώσετε μια κατάθεση ως ιδιώτης. πρόσωπο. Εδώ το κύριο καθήκοναποφύγετε να υπόκεινται σε κάθε είδους τραπεζικές προμήθειες. Είναι καλό αν το ποσό της κατάθεσης είναι μικρό, αλλά τι γίνεται αν είναι ένα εκατομμύριο;!

Συμβουλή:πρέπει να μελετήσετε την αγορά και να μάθετε ποια τράπεζα βρίσκεται στη δική σας τοποθεσίαοι λιγότερο άπληστοι από άποψη προμηθειών. Στην περίπτωσή μου, αυτό είναι το VTB 24 και το σύστημα Telebank του. Επειδή Οι κλίσεις μου δεν είναι μικρές.

Το VTB 24 μπορεί να χρεώσει προμήθεια 4% του ποσού πληρωμής εάν μεταφέρετε την κατάθεση χωρίς να ανοίξετε λογαριασμό σε αυτό και μόνο 0,2% εάν ανοίξετε λογαριασμό. Τώρα πολλαπλασιάστε αυτά τα ποσοστά με ένα εκατομμύριο ρούβλια! Φρουρά!!! Αλλά έχουν ένα όριο - το τέλος μεταφοράς δεν υπερβαίνει τα 1.200 ρούβλια ανά πληρωμή. Αυτοί που προσπάθησαν να μεταφέρουν κατάθεση πάνω από 500 χιλιάδες από ιδιώτες. ο κόσμος θα καταλάβει πόσο πενιχρή είναι η προμήθεια.

3. Πληρωμή - τι συμβαίνει με αυτό;

Είναι πάντα απαραίτητο να επισυνάψετε μια σάρωση απόδειξης πληρωμής από την τράπεζα για την πληρωμή της κατάθεσης ή μια τραπεζική απόδειξη στο πακέτο των εγγράφων.

Έτσι, συχνά οι διοργανωτές δημοπρασιών γράφουν μια φράση όπως "Έγγραφο πληρωμής με σημείωμα από την τράπεζα σχετικά με την πληρωμή". Αυτό σημαίνει ότι το δελτίο πληρωμής πρέπει να φέρει τη μπλε σφραγίδα της τράπεζας και την υπογραφή υπαλλήλου. Φυσικά, αυτό είναι τυπικό, επειδή πληρώσατε την προκαταβολή, αλλά οι απρόσεκτοι διοργανωτές μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτό το σημείο εναντίον σας.

1.Γενικές προϋποθέσεις

Ένα άτομο που πληροί τα χαρακτηριστικά ενός αγοραστή σύμφωνα με Ομοσπονδιακός νόμος«Σχετικά με την ιδιωτικοποίηση της κρατικής και δημοτικής περιουσίας» της 21ης ​​Δεκεμβρίου 2001 αριθ.

κάντε μια κατάθεση στον καθορισμένο λογαριασμό.

υποβάλουν αίτηση με την προβλεπόμενη μορφή με τον προβλεπόμενο τρόπο.

Δεν υπάρχουν περιορισμοί στη συμμετοχή ορισμένων κατηγοριών φυσικών και νομικών προσώπων, συμπεριλαμβανομένων των αλλοδαπών.
2. Η διαδικασία κατάθεσης και επιστροφής της

2.1. Διαδικασία κατάθεσης

Αυτό το ενημερωτικό μήνυμα είναι μια δημόσια προσφορά για τη σύναψη συμφωνίας κατάθεσης σύμφωνα με το άρθρο 437 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και η υποβολή αίτησης από τον αιτούντα και η μεταφορά της κατάθεσης συνιστά αποδοχή μιας τέτοιας προσφοράς, μετά την οποία η συμφωνία κατάθεσης θεωρείται ότι έχει συναφθεί εγγράφως.

Η κατάθεση καταβάλλεται στο νόμισμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο ποσό που καθορίζεται στο ενημερωτικό μήνυμα,στον λογαριασμό του εδαφικού οργάνου του Ομοσπονδιακού Υπουργείου Οικονομικών, ο οποίος καταγράφει συναλλαγές με κεφάλαια που τίθενται στην προσωρινή διάθεση της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Διαχείρισης Κρατικής Περιουσίας ή του εδαφικού της φορέαχρησιμοποιώντας τις ακόλουθες λεπτομέρειες:

παραλήπτης - Ομοσπονδιακό Υπουργείο Οικονομικών για την Αυτόνομη Περιφέρεια Khanty-Mansiysk - Ugra (TU Rosimushchestvo στην Αυτόνομη Περιφέρεια Khanty-Mansiysk - Ugra l/s 05871W01100).

r/s 40302810100001000004;

τράπεζα: RCC Khanty-Mansiysk, Khanty-Mansiysk;

BIC 047162000;

Σκοπός πληρωμής: κατάθεση για συμμετοχή στη δημοπρασία πώλησης ξυλείας, Αρ. παρτίδας ____, χωρίς ΦΠΑ (ΦΠΑ).

και πρέπει να φτάσει στον καθορισμένο λογαριασμό το αργότερο μέχρι την ημερομηνία που καθορίζεται στο ενημερωτικό μήνυμα.

Η κατάθεση καταβάλλεται με μία μόνο πληρωμή.

Το έγγραφο που επιβεβαιώνει τη λήψη της κατάθεσης στον λογαριασμό του πωλητή είναι απόσπασμα από τον καθορισμένο προσωπικό λογαριασμό.

2.2. Διαδικασία επιστροφής της κατάθεσης

Η κατάθεση επιστρέφεται από τον πωλητή χρησιμοποιώντας τα στοιχεία του παραστατικού πληρωμής που επιβεβαιώνει τη λήψη της κατάθεσης στον λογαριασμό του πωλητή που καθορίζεται στην ενότητα 2.1. αυτού του ενημερωτικού μηνύματος στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Εάν ο αιτών αρνηθεί να δεχθεί αίτηση συμμετοχής στη δημοπρασία, ο πωλητής επιστρέφει την κατάθεση στον αιτούντα εντός πέντε ημερών από την ημερομηνία άρνησης αποδοχής της αίτησης, που υποδεικνύεται από τον πωλητή στον κατάλογο των εγγράφων που υποβάλλονται από την αιτών.

2. Εάν ο αιτών δεν επιτρέπεται να συμμετάσχει στη δημοπρασία, ο πωλητής αναλαμβάνει να επιστρέψει την κατάθεση στον αιτούντα εντός πέντε ημερών από την ημερομηνία υπογραφής του πρωτοκόλλου αναγνώρισης των αιτούντων ως συμμετεχόντων στη δημοπρασία.

3. Εάν ο συμμετέχων δεν αναγνωριστεί ως νικητής της δημοπρασίας, ο πωλητής αναλαμβάνει να μεταφέρει το ποσό της κατάθεσης εντός πέντε ημερών από την ημερομηνία που ο πωλητής συνοψίζει τα αποτελέσματα της δημοπρασίας.

4. Εάν ο πλειοδότης αποσύρει αίτηση συμμετοχής στη δημοπρασία σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία, ο πωλητής αναλαμβάνει να επιστρέψει την κατάθεση στον πλειοδότη με την ακόλουθη σειρά:

Εάν ο αιτών αποσύρει την αίτηση πριν από την καταληκτική ημερομηνία αποδοχής των αιτήσεων, η κατάθεση επιστρέφεται εντός πέντε ημερών από την ημερομηνία που ο πωλητής λάβει τη γραπτή ειδοποίηση του αιτούντος για την απόσυρση της αίτησης·

Εάν η αίτηση αποσυρθεί από τον πλειοδότη μετά τη λήξη της προθεσμίας αποδοχής των αιτήσεων, η προκαταβολή επιστρέφεται με τον τρόπο που έχει καθοριστεί για τους συμμετέχοντες στη δημοπρασία.

5. Η κατάθεση του νικητή της δημοπρασίας υπόκειται σε μεταφορά με τον προβλεπόμενο τρόπο στον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό εντός πέντε ημερών από την ημερομηνία που ορίστηκε για τη σύναψη σύμβασης για την πώληση και την αγορά ακινήτων, στην περίπτωση αυτή:

Σε περίπτωση που ένας συμμετέχων που αναγνωρίζεται ως νικητής της δημοπρασίας αποφεύγει ή αρνείται να συνάψει συμφωνία αγοραπωλησίας εντός πέντε εργάσιμων ημερώναπό την ημερομηνία σύνοψης των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας, η κατάθεση δεν επιστρέφεται στον αιτούντα·

Εάν ο συμμετέχων που αναγνωρίστηκε ως νικητής της δημοπρασίας έχει συνάψει συμφωνία αγοραπωλησίας με τον πωλητή στην ώρα, η κατάθεση υπολογίζεται από τον πωλητή στην πληρωμή για το ακίνητο.

Σε περίπτωση μη εκπλήρωσης της υποχρέωσης πληρωμής του ακινήτου σύμφωνα με τη συμφωνία αγοραπωλησίας από τον συμμετέχοντα που αναγνωρίζεται ως νικητής της δημοπρασίας και έχει συνάψει συμφωνία αγοραπωλησίας με τον πωλητή, η προκαταβολή δεν θα επιστραφεί σε αυτόν.

Επιπλέον, σε περίπτωση αδυναμίας του αγοραστή να εκπληρώσει την υποχρέωση πληρωμής του ακινήτου, καθώς και σε περίπτωση διαφυγής από τον συμμετέχοντα που αναγνωρίστηκε ως νικητής της δημοπρασίας από τη σύναψη της Συμφωνίας Πώλησης και Αγοράς, αυτός ο συμμετέχων ( αγοραστής) θα επιβαρυνθεί με πρόστιμο πενταπλάσιο του ποσού της κατάθεσης που καταβλήθηκε.

6. Εάν η δημοπρασία κριθεί άκυρη, ο πωλητής αναλαμβάνει να επιστρέψει την κατάθεση στον αιτούντα εντός πέντε ημερών από την ημερομηνία σύνοψης των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας.

7. Εάν ο πωλητής παρατείνει την προθεσμία αποδοχής αιτήσεων, αναβάλει την προθεσμία για τον προσδιορισμό των συμμετεχόντων και τη σύνοψη των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας, ο πλειοδότης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την επιστροφή της προκαταβολής. Στην περίπτωση αυτή, ο πωλητής επιστρέφει το ποσό της κατάθεσης εντός πέντε ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του γραπτού αιτήματος του πλειοδότη προς τον πωλητή για την επιστροφή του ποσού της κατάθεσης σε σχέση με την παράταση της προθεσμίας αποδοχής αιτήσεων, αναβάλλοντας την προθεσμία για τον καθορισμό συμμετέχοντες και συνοψίζοντας τα αποτελέσματα της δημοπρασίας.

8. Σε περίπτωση ακύρωσης της δημοπρασίας, ο πωλητής επιστρέφει τις καταθέσεις στους αιτούντες εντός πέντε ημερών από την ημερομηνία δημοσίευσης του σχετικού ενημερωτικού μηνύματος.
3. Διαδικασία υποβολής αιτήσεων συμμετοχής στη δημοπρασία

Ένα άτομο επιτρέπεται να υποβάλει μόνο μία αίτηση.

Οι αιτήσεις υποβάλλονται από τον αιτούντα (αυτοπροσώπως ή μέσω του εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου του) σε μορφή εγκεκριμένη από τον πωλητή και γίνονται δεκτές από τον πωλητή εντός της περιόδου που καθορίζεται στο ενημερωτικό μήνυμα ταυτόχρονα με πλήρες σετδικαιολογητικά που απαιτούνται για τη συμμετοχή στη δημοπρασία. Δεν επιτρέπεται η υποβολή πρόσθετων εγγράφων σε αυτά που έχουν υποβληθεί προηγουμένως μαζί με την αίτηση.

Οι αιτήσεις που παραλαμβάνονται μετά τη λήξη της προθεσμίας για την αποδοχή τους επιστρέφονται στον αιτούντα ή στον εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπό του έναντι υπογραφής μαζί με κατάλογο στο οποίο σημειώνεται άρνηση αποδοχής των εγγράφων.

Η αίτηση με τα συνημμένα έγγραφα καταχωρείται από τον πωλητή στο αρχείο καταγραφής της αίτησης, δίνοντας έναν αριθμό σε κάθε αίτηση και αναφέροντας την ημερομηνία και την ώρα υποβολής των εγγράφων. Σε κάθε αντίγραφο της αίτησης, ο πωλητής σημειώνει την αποδοχή της αίτησης, αναφέροντας τον αριθμό, την ημερομηνία και την ώρα αποδοχής από τον πωλητή

Ο αιτών έχει το δικαίωμα να αποσύρει αίτηση συμμετοχής στη δημοπρασία επιδίδοντας (αυτοπροσώπως ή μέσω εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου του) τη σχετική ειδοποίηση στον πωλητή με τον τρόπο (χρόνο και τόπο) που έχει καθοριστεί για την υποβολή των αιτήσεων.
4. Κατάλογος εγγράφων που απαιτούνται για τη συμμετοχή στη δημοπρασία
και απαιτήσεις για την εγγραφή τους
1. Αίτηση σε δύο αντίγραφα (το καθένα εκτυπώνεται σε ένα φύλλο και στις δύο όψεις) στην προβλεπόμενη μορφή.

2. Πληρεξούσιο προσώπου που έχει δικαίωμα να ενεργεί για λογαριασμό του αιτούντος, εφόσον η αίτηση υποβάλλεται από εκπρόσωπο του αιτούντος, συντεταγμένο με τον προβλεπόμενο τρόπο, ή συμβολαιογραφικό αντίγραφο τέτοιου πληρεξουσίου. Εάν το πληρεξούσιο για την εκτέλεση πράξεων για λογαριασμό του αιτούντος υπογράφεται από πρόσωπο εξουσιοδοτημένο από τον επικεφαλής νομική οντότητα, η αίτηση πρέπει επίσης να περιέχει ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει την εξουσία αυτού του προσώπου.

3. Οι αιτούντες – ιδιώτες προσκομίζουν έγγραφο ταυτότητας ή προσκομίζουν αντίγραφα όλων των φύλλων του.

Οι αιτούντες - νομικά πρόσωπα εκπροσωπούν επιπλέον:

Επικυρωμένα αντίγραφα των συστατικών εγγράφων.

Έγγραφο που επιβεβαιώνει την εξουσία του επικεφαλής μιας νομικής οντότητας να διενεργεί ενέργειες για λογαριασμό της νομικής οντότητας (αντίγραφο της απόφασης για το διορισμό αυτού του προσώπου ή για την εκλογή του) και σύμφωνα με το οποίο ο επικεφαλής του νομικού προσώπου η οντότητα έχει το δικαίωμα να ενεργεί για λογαριασμό της νομικής οντότητας χωρίς πληρεξούσιο·

Έγγραφο που περιέχει πληροφορίες σχετικά με το μερίδιο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή δήμοςστο εγκεκριμένο κεφάλαιο νομικού προσώπου (μητρώο μετόχων ή απόσπασμα αυτού ή επιστολή επικυρωμένη με τη σφραγίδα του νομικού προσώπου και υπογεγραμμένη από τον διευθυντή του).

4. Κατάλογος των υποβληθέντων εγγράφων, υπογεγραμμένος από τον αιτούντα ή τον εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπό του σε δύο αντίγραφα (το καθένα εκτυπώνεται σε ένα φύλλο και, εάν χρειάζεται, σε ένα φύλλο και στις δύο όψεις) με την προβλεπόμενη μορφή.

Τα καθορισμένα έγγραφα (συμπεριλαμβανομένων των αντιγράφων των εγγράφων) όσον αφορά την εκτέλεση, την πιστοποίηση και το περιεχόμενό τους πρέπει να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τα έγγραφα που υποβάλλονται από αλλοδαπά πρόσωπα πρέπει να είναι νομιμοποιημένα με τον προβλεπόμενο τρόπο και να έχουν συμβολαιογραφική μετάφραση στα ρωσικά.

Οι αιτήσεις υποβάλλονται ταυτόχρονα με ένα πλήρες σύνολο εγγράφων. Όλα τα φύλλα εγγράφων που υποβάλλονται ταυτόχρονα με την αίτηση ή χωριστοί τόμοι αυτών των εγγράφων πρέπει να είναι δεμένα, αριθμημένα, σφραγισμένα από τον αιτούντα (για νομικό πρόσωπο) και υπογεγραμμένα από τον αιτούντα ή τον εκπρόσωπό του.

Επισυνάπτεται επίσης κατάλογος αυτών των εγγράφων (συμπεριλαμβανομένου κάθε τόμου). Η αίτηση και η εν λόγω απογραφή συντάσσονται σε δύο αντίγραφα, εκ των οποίων το ένα παραμένει στον πωλητή και το άλλο στον αιτούντα.

Η συμμόρφωση του αιτούντος με αυτές τις απαιτήσεις σημαίνει ότι η αίτηση και τα έγγραφα που υποβάλλονται ταυτόχρονα με την αίτηση υποβάλλονται για λογαριασμό του αιτούντος. Ταυτόχρονα, η ακατάλληλη εκπλήρωση από τον αιτούντα της απαίτησης να είναι αριθμημένα όλα τα φύλλα των εγγράφων που υποβάλλονται ταυτόχρονα με την αίτηση ή μεμονωμένοι όγκοι εγγράφων, δεν αποτελεί βάση για την άρνηση του αιτούντος να συμμετάσχει στην πώληση.

Έγγραφα γραμμένα με μολύβι, με σβησίματα, προσθήκες ή άλλες διορθώσεις που δεν προσδιορίζονται σε αυτά δεν υπόκεινται σε έλεγχο. Οι διορθώσεις που γίνονται, εάν είναι απαραίτητο, πρέπει να επικυρώνονται με την υπογραφή του υπαλλήλου και τη σφραγίδα του νομικού προσώπου που τις πραγματοποίησε. Εάν το έγγραφο εκτελείται από συμβολαιογράφο, οι αντίστοιχες διορθώσεις πρέπει να επιβεβαιωθούν και από συμβολαιογράφο.

1. 
   Προσδιορισμός συμμετεχόντων στη δημοπρασία

Την ημέρα που καθορίζεται στο ενημερωτικό μήνυμα για τον προσδιορισμό των συμμετεχόντων στη δημοπρασία, ο πωλητής εξετάζει τις αιτήσεις και τα έγγραφα των αιτούντων και διαπιστώνει το γεγονός ότι τα καθορισμένα ποσά καταθέσεων έχουν εισπραχθεί στον λογαριασμό του πωλητή.

Με βάση τα αποτελέσματα της εξέτασης των αιτήσεων και των εγγράφων, ο πωλητής αποφασίζει να αναγνωρίσει τους αιτούντες ως συμμετέχοντες στη δημοπρασία ή να αρνηθεί να επιτρέψει στους αιτούντες να συμμετάσχουν στη δημοπρασία.

Ο αιτών δεν επιτρέπεται να συμμετάσχει στη δημοπρασία για τους ακόλουθους λόγους:

τα υποβληθέντα έγγραφα δεν επιβεβαιώνουν το δικαίωμα του αιτούντος να είναι αγοραστής σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας·

δεν έχουν υποβληθεί όλα τα έγγραφα σύμφωνα με τον κατάλογο που καθορίζεται στο ενημερωτικό μήνυμα (με εξαίρεση τις προτάσεις για την τιμή της κρατικής ή δημοτικής περιουσίας σε πλειστηριασμό).

η εκτέλεση αυτών των εγγράφων δεν συμμορφώνεται με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας·

η αίτηση υποβλήθηκε από άτομο που δεν είναι εξουσιοδοτημένο από τον αιτούντα να προβεί σε τέτοιες ενέργειες·

η λήψη της κατάθεσης στους λογαριασμούς που καθορίζονται στο ενημερωτικό μήνυμα δεν έχει επιβεβαιωθεί εντός της καθορισμένης περιόδου.

Αυτός ο κατάλογος των λόγων άρνησης ενός αιτούντος να συμμετάσχει στη δημοπρασία είναι εξαντλητικός.

Οι αιτούντες που αναγνωρίζονται ως συμμετέχοντες στη δημοπρασία και οι αιτούντες που δεν επιτρέπεται να συμμετάσχουν στη δημοπρασία ειδοποιούνται σχετικά εγγράφως το αργότερο την επόμενη εργάσιμη ημέρα από την ημερομηνία εκτέλεσης της παρούσας απόφασης, επιδίδοντάς τους αντίστοιχη ειδοποίηση έναντι υπογραφής ή αποστέλλοντας τέτοια ειδοποίηση με καταχωρισμένη ταχυδρομείο.

Ένας αιτών που γίνεται δεκτός να συμμετάσχει στη δημοπρασία αποκτά την ιδιότητα του συμμετέχοντος στη δημοπρασία από τη στιγμή που ο πωλητής συντάσσει πρωτόκολλο που αναγνωρίζει τους αιτούντες ως συμμετέχοντες στη δημοπρασία.

1. 
   Διαδικασία δημοπρασίας

Η δημοπρασία ξεκινά την ημέρα και την ώρα που καθορίζεται στο ενημερωτικό μήνυμα με ανακοίνωση του εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου του πωλητή σχετικά με το άνοιγμα της δημοπρασίας και πρόσκληση προς τους συμμετέχοντες να λάβουν κάρτες συμμετοχής στη δημοπρασία με αριθμό που ορίζεται από τον πωλητή και να πάρουν τις θέσεις τους στην αίθουσα δημοπρασιών.

Η δημοπρασία διενεργείται από τον δημοπράτη παρουσία εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου του πωλητή, ο οποίος επιλύει όλα τα οργανωτικά ζητήματα και διασφαλίζει την τάξη κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας.

Αφού οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία λάβουν κάρτες και πάρουν θέσεις στην αίθουσα, ένας εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του πωλητή εισάγει τον δημοπράτη, ο οποίος εξηγεί τους κανόνες και τα ειδικά χαρακτηριστικά της δημοπρασίας, ανακοινώνει το όνομα του ακινήτου που τίθεται σε πλειστηριασμό, τα κύρια χαρακτηριστικά του, αρχική τιμή πώλησης και το βήμα της δημοπρασίας.

Το βήμα της δημοπρασίας δεν αλλάζει καθ' όλη τη διάρκεια της δημοπρασίας.

Αφού ο υπεύθυνος της δημοπρασίας ανακοινώσει την τιμή εκκίνησης, οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία καλούνται να δηλώσουν αυτήν την τιμή ανεβάζοντας τις κάρτες τους.

Εάν κανένας πλειοδότης δεν υποβάλει προσφορά σηκώνοντας την κάρτα του πλειοδότη, ο υπεύθυνος της δημοπρασίας επαναλαμβάνει την προσφορά για να υποβάλει προσφορά άλλες δύο φορές. Εάν, μετά την ανακοίνωση της αρχικής τιμής πώλησης τρεις φορές, κανένας από τους συμμετέχοντες στη δημοπρασία δεν σήκωσε την κάρτα, η δημοπρασία θεωρείται άκυρη.

Αφού οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία δηλώσουν την τιμή εκκίνησης, ο υπεύθυνος της δημοπρασίας καλεί τους συμμετέχοντες να υποβάλουν τις προσφορές τους σε τιμή πώλησης που υπερβαίνει την τιμή εκκίνησης. Κάθε επόμενη τιμή που υπερβαίνει την προηγούμενη τιμή κατά ένα βήμα δημοπρασίας δηλώνεται από τους συμμετέχοντες με ανέβασμα καρτών. Εάν δηλωθεί μια τιμή που υπερβαίνει την προηγούμενη τιμή κατά περισσότερο από ένα βήμα δημοπρασίας και είναι πολλαπλάσιο του βήματος της δημοπρασίας, η τιμή αυτή δηλώνεται από τον συμμετέχοντα σηκώνοντας την κάρτα και ανακοινώνοντας τιμές πώλησης.

Οι συμμετέχοντες δεν δικαιούνται να υποβάλουν τις προτάσεις τους για την τιμή πώλησης με οποιονδήποτε άλλο τρόπο.

Εάν η ονομαζόμενη τιμή είναι μικρότερη ή ίση με την προηγούμενη ή δεν είναι πολλαπλάσιο του βήματος της δημοπρασίας, θεωρείται ότι δεν έχει δηλωθεί.

Ο υπεύθυνος της δημοπρασίας καλεί τον αριθμό της κάρτας του συμμετέχοντα που δήλωσε πρώτος την αρχική ή την επόμενη τιμή, υποδεικνύει αυτόν τον συμμετέχοντα και ανακοινώνει τη δηλωθείσα τιμή ως τιμή πώλησης. Ελλείψει προσφορών για αύξηση της τιμής από άλλους συμμετέχοντες, ο δημοπράτης επαναλαμβάνει αυτήν την τιμή τρεις φορές. Εάν, πριν από την τρίτη επανάληψη της αναφερόμενης τιμής, κανένας από τους συμμετέχοντες στη δημοπρασία δεν έχει συγκεντρώσει κάρτα και δηλώσει την επόμενη τιμή, η δημοπρασία λήγει.

Στο τέλος της δημοπρασίας, ο υπεύθυνος της δημοπρασίας ανακοινώνει την πώληση ομοσπονδιακής ιδιοκτησίας, ονομάζει την τιμή πώλησης και τον αριθμό της κάρτας του νικητή της δημοπρασίας. Νικητής της δημοπρασίας είναι ο συμμετέχων του οποίου ο αριθμός της κάρτας και η δηλωθείσα τιμή ονομάστηκαν τελευταίοι από τον υπεύθυνο της δημοπρασίας.

Τα αποτελέσματα της δημοπρασίας τεκμηριώνονται σε ένα πρωτόκολλο σχετικά με τα αποτελέσματα της δημοπρασίας, το οποίο είναι ένα έγγραφο που πιστοποιεί το δικαίωμα του νικητή να συνάψει συμφωνία αγοραπωλησίας ακινήτων.

Γνωστοποίηση νίκης στον πλειστηριασμό, ταυτόχρονα με το πρωτόκολλο για τα αποτελέσματα της δημοπρασίας, εκδίδεται στον νικητή της δημοπρασίας ή στον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του έναντι υπογραφής την ημέρα της σύνοψης των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας.

Κατά τη διάρκεια μιας δημοπρασίας, ο πωλητής μπορεί να κάνει ηχογραφήσεις και βίντεο, τα υλικά των οποίων επισυνάπτονται στο πρωτόκολλο με τον καθορισμένο τρόπο και παραμένουν στον πωλητή.

Εάν την ημέρα της δημοπρασίας έφτασε για να συμμετάσχει σε αυτήν μόνο ένας από τους συμμετέχοντες στη δημοπρασία που αναγνωρίζονται από τον πωλητή, ο δημοπρατητής και ο εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του πωλητή υπογράφουν πρωτόκολλο που κηρύσσει τη δημοπρασία άκυρη.

1. 
   Διαδικασία σύναψης σύμβασης αγοραπωλησίας
   με βάση τα αποτελέσματα της δημοπρασίας

Η συμφωνία αγοράς και πώλησης για την ομοσπονδιακή ιδιοκτησία συνάπτεται μεταξύ του πωλητή και του νικητή της δημοπρασίας με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία σύνοψης των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας.

Εάν ο νικητής αποφύγει ή αρνηθεί να συνάψει συμφωνία αγοραπωλησίας εντός της καθορισμένης προθεσμίας, η κατάθεση δεν επιστρέφεται σε αυτόν και ο νικητής χάνει το δικαίωμα να συνάψει την καθορισμένη συμφωνία αγοράς και πώλησης. Τα αποτελέσματα της δημοπρασίας ακυρώνονται από τον πωλητή.

Η πληρωμή του ακινήτου από τον αγοραστή πραγματοποιείται με τον τρόπο και τους όρους που καθορίζονται από τη συμφωνία αγοραπωλησίας ακινήτου, αλλά το αργότερο εντός τριάντα εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία σύναψης της συμφωνίας αγοραπωλησίας.

Τα χρήματα για την πληρωμή του ακινήτου υπόκεινται σε μεταφορά (με τραπεζικό έμβασμα) από τον νικητή της δημοπρασίας στον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό στον λογαριασμό χρησιμοποιώντας τα ακόλουθα στοιχεία:

ΑΦΜ 8601038677; Κιβώτιο ταχυτήτων 860101001;

Παραλήπτης - Ομοσπονδιακό Υπουργείο Οικονομικών για την Αυτόνομη Περιφέρεια Khanty-Mansiysk - Ugra (TU Rosimushchestvo στην Αυτόνομη Περιφέρεια Khanty-Mansiysk - Ugra l/s 04871W01100);

Τράπεζα παραλήπτη – RCC Khanty-Mansiysk, Khanty-Mansiysk,

BIC - 047162000,

r/s - 40101810900000010001;

στο πεδίο (104) του παραστατικού πληρωμής – ΚΒΚ 16711403013016000440

στο πεδίο (105) του εγγράφου εκκαθάρισης ΟΚΤΜΟ - 71871000.

Η κατάθεση που μεταφέρεται από τον αγοραστή για να συμμετάσχει στη δημοπρασία προσμετράται στην πληρωμή του ακινήτου.

Ένα δείγμα συμπλήρωσης εντολής πληρωμής για πληρωμή ακινήτων σύμφωνα με τους όρους μιας συμφωνίας αγοράς και πώλησης παρέχεται στον επίσημο ιστότοπο στο Διαδίκτυο www.rosim.ru, στον ιστότοπο του πωλητή κρατικής περιουσίας στο Διαδίκτυο http:/ /tu86.rosim.ru, ο επίσημος ιστότοπος της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο Διαδίκτυο www.torgi.gov.ru.

Όλα τα πεδία της εντολής πληρωμής είναι υποχρεωτικά.

1. 
   Μεταβίβαση κυριότητας ακινήτου

Η κυριότητα του ακινήτου περνά στον αγοραστή με τον τρόπο που ορίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τη συμφωνία αγοραπωλησίας μετά την πλήρη πληρωμή του κόστους του ακινήτου. Το γεγονός της πληρωμής επιβεβαιώνεται από μια κατάσταση λογαριασμού που υποδεικνύει τη λήψη κεφαλαίων στο ποσό και τους όρους που καθορίζονται στη συμφωνία αγοράς και πώλησης.