Kuća ključ u ruke za milijun: "crna" i "bijela" ušteda, u kojim fazama izgradnje možete uštedjeti. Kuća ključ u ruke za milijun: "crna" i "bijela" ušteda, u kojim fazama izgradnje možete uštedjeti Kako se izračunava cijena
Vašoj pozornosti predstavljamo naše novi projekt pod naslovom "Dva za dva" .
- Što je?- pitaš.
Ako posjedujete zemljište namijenjeno individualnoj gradnji, već dugo razmišljate o izgradnji privatne kuće, ali ne znate cijenu pitanja, trajanje i složenost građevinskih aktivnosti, onda je ovaj projekt odlična opcija za tebe.
DVA za DVA
Dva za dva- ovo je punopravni dvospratni vikendica, dimenzija 10*10m, sa terasa i trijem- trošak 2 milijuna rubalja! I sve to u roku od 3 do 4 mjeseca.
naša tvrtka Negos LLC je proučavao osobitosti potražnje za seoske kuće te se ujedno usavršava u području izgradnje privatnih nekretnina. Izgradili smo originalne projekte na koje nitko nije gradio, gradili smo projekte uzimajući u obzir sve nijanse i želje kupca, koristeći sva naša praktična iskustva.
Osnova projekta "Dva za dva" je kontroliran i predvidljiv proces izgradnje kuće. Negos LLC Možete vjerovati izgradnji kuće ključ u ruke, kao i pojedinačnim fazama popravaka, izgradnje i uređenja okoliša:
- građevinski radovi i inženjerske mreže
- fasada i unutarnje uređenje kuće
Prva i odlučujuća faza zvala se DVA za DVOJE. zašto" DVA za DVA"? Jer to dvokatnica , sa dva"ekstenzije" i trošak 2 milijuna rubalja!
Dugogodišnje djelovanje u području privatne gradnje, uzimajući u obzir kriterije pouzdanosti, udobnosti, funkcionalnosti i ekonomske isplativosti, valjanost dizajnerska rješenja, omogućio nam je da razvijemo optimalan dizajn za seosku kuću.
Drugim riječima, ovo je dvokatnica, veličine 10x10 m, sa otvorena terasa i trijem, i s ukupnom površinom - 170 m2. Na temelju naše analize, ovo je optimalna veličina dom, uključujući troškove potrebne materijale te građevinski i instalacijski radovi za njegovu izgradnju:
- Temelj (rešetka na pilotima)
- Zidovi kuće ( plinski silikatni blok 400 mm)
- Međukatni strop (drvena greda)
- Krov (metalne ploče)
S asortimanom materijala možete se detaljno upoznati u nastavku; konačni trošak se utvrđuje na temelju procjene, uzimajući u obzir promjene u specifikacijama materijala.
Sada znate gdje naručiti profesionalne građevinske usluge. Sretno u izgradnji vlastitog doma.
Glavni materijali korišteni u izgradnji kapitalne individualne stambene zgrade PROJEKTA "DVA za DVOJE"
1 Pile-grillage temelj
1.1 - Piloti: svakih 1,5 metara po dužini temelja nalazi se pilot zakopan 1,5 metara u zemlju. Promjer mu je 250 mm. Armatura se sastoji od 4 armature promjera 12 mm. Ispunjen betonom M300 s granitnim punilom.
1.2 - Rešetka (traka): duljina je 70 m.p. (glavna kuća od 5 nosivi zidovi, terasa i trijem). Njegova debljina je 350 mm, visina presjeka je 450 mm. Armatura se sastoji od 5 uzdužnih armatura promjera 12 mm. Beton se koristi razreda M300 s granitnim punilom.
2 Zidovi kuće na 1. katu (kao i drugi) izrađeni su od 400 mm plinskih silikatnih blokova.
2.1 - Zidovi 1. kata (kao i drugi): plinski silikatni blok s ljepilom debljine 400 mm. Gustoća blokova D500.
2.2 - Nadvoji prozora i vrata: U-oblikovani blok (ladica). Ojačanje sa 4 uzdužne armature promjera 12 mm. Beton razreda M300 s granitnim punilom.
2.3 - Ruka Pojas: Uzdužna armatura, beton razreda M300 s granitnim punilom.
3 Pokrivanje 1. (kao i drugog) kata.
Drvene grede: Koristi se greda presjeka h200x100 mm. Uvrnuti zajedno s klinovima, pričvršćeni na ruku. remen je izrađen s posebnim sidrima.
4 Krov.
4.1 - Rafter sustav: Kompletna instalacija drveni rafter sustav krovovi. Hidroizolacija. Protuobloga, oblaganje.
4.2 - Završni premaz krovište: Metalni crijep. Boja po izboru kupca.
5 Terasa i trijem.
5.1 - Potporni stupovi: Zidanje od opeke 1,5 cigle (promjer stupa je 380 mm.)
5.2 - Krov: vidi odredbe 4.1, 4.2.
*Svi korišteni materijali su isključivo provjerenih marki, odgovarajuće kvalitete i ekološke prihvatljivosti.
Tlocrt projekta Dva za dva
Prvi kat:
Drugi kat:
Kada želite postati vlasnikom prostranog doma i vaš budžet to dopušta, pojavljuju se deseci opcija kako možete poboljšati svoj život i ostvariti svoj san vlastito stanovanje bez ikakvih ograničenja.
Projekti kuća u vrijednosti do 2 milijuna, predstavljeni u katalogu Marisrub, već su jasna ilustracija koliko opcija može biti. Međutim, ne treba zaboraviti na individualni dizajn koji otvara još više mogućnosti.
Značajke drvenih kuća do 2 milijuna
- Prostran raspored. U gotova rješenja Naći ćete mnogo mogućnosti za kombiniranje dnevnog boravka i blagovaonice, kuhinje i blagovaonice, kao i hodnika i drugih prostorija u kući. Sve to vam omogućuje da stvorite osjećaj prostora i koristite neobična rješenja interijera koja će samo naglasiti udobnost vašeg doma.
- Dostupnost mnogih kućanske prostorije, koristan u kućanstvu. Ne govorimo samo o skladištima, balkonima i verandama, već io posebnim kotlovnicama u koje se može smjestiti sva oprema za grijanje vode.
- Dizajnirane ekstenzije. Uvijek možete odabrati projekt u kojem je veranda ili ljetna terasa postavljen izvan kuće, ali povezan s njom hodnikom ili malim hodnikom.
- Neobična planska rješenja. Prostrane kuće omogućuju vam implementaciju vrlo zanimljivih ideja s gledišta dizajna. Oduvijek sanjano zimski vrt u vlastitom domu? Nema problema.
Kako se izračunava trošak?
Biranje gotovih projekata, Marisrub klijenti će već moći izračunati koliko će vidjeti u konačnoj procjeni. Bez skrivenih naknada građevinski radovi omogućuje vam da točno znate koliko možete očekivati.
Trošak svake kuće navedene u katalogu uključuje sav rad potreban za sastavljanje zgrade pod krovom. To znači da jedina usluga koja nije uključena u cijenu je izlijevanje temelja.
Završni radovi također su dodatni dio usluge, koji vam možda neće trebati, jer zaobljeni trupac, koji je temelj predloženih mogućnosti stanovanja, ima estetsku teksturu koja se savršeno uklapa u interijere različitih stilova.
Konačno još jedan dobre vijesti sastoji se od stupnjevitog sustava plaćanja. Korisnici Marisruba plaćaju radove na rate, što im omogućuje praćenje troškova izgradnje i planiranje vlastitog proračuna.
Danas možete pronaći dosta oglasa građevinskih tvrtki koje nude obnovu kuće po principu ključ u ruke za samo milijun rubalja. Neki od njih su, nažalost, čista obmana, jer će vam biti izgrađen samo okvir kuće po principu ključ u ruke, a sve ostalo je uz dodatnu naknadu. Ali drugi dio su još uvijek pravi prijedlozi. Hajde da shvatimo kako možete izgraditi kuću za milijun, kakva ona može biti i koje strategije štednje možete koristiti tijekom izgradnje.
Što stoji iza tako velikodušne ponude?
„Crne“ i „bijele“ strategije štednje
Koliko god otrcano zvučalo, sve na svijetu ima svoju cijenu i uvijek postoje određene granice koje se ne mogu prijeći. Na primjer, čak i ako se postave novi rekordi u sportskim natjecanjima, malo je vjerojatno da će osoba moći trčati brzinom zvuka - dobro, osim ako snovi pisaca znanstvene fantastike o teleportaciji jednog dana ne postanu stvarnost. Isto se može reći i za gradnju:
Postoji određena cijena materijala i cijena rada ispod koje je jednostavno besmisleno ići.
Odavde postoji nedvosmislen zaključak - moći ćete uštedjeti ili na materijalima i tehnologiji (što će kuću učiniti barem neudobnom za život), ili će ušteda biti "legalna" - na temelju smanjenja troškova uklanjanjem nepotrebnih elemenata i maksimiziranje pojednostavljenja svega ostalog.
Kuća za milijun: što bi to moglo biti
Pravilna izgradnja bilo koje kuće provodi se u nekoliko faza. Prije svega, odabire se zemljišna parcela te se izrađuje projekt. Zatim se na temelju projekta razvijaju temelji, postavljaju zidovi i krov, postavljaju se komunalije, Završni radovi.
Sad kad smo se podijelili opća konstrukcija kuće u nekoliko dijelova, možete razumjeti gdje možete uštedjeti novac i izgraditi kuću za milijun rubalja.
Odabiremo zemljište
Čak i ako ste pronašli izvrsnu stranicu koja se čini potpuno zadovoljavajućom u smislu lokacije, komunikacija i drugih aspekata, trebate je procijeniti sa stajališta daljnjih ušteda:
Kvaliteta tla. Ovo je najvažnija stvar koja može utjecati na cijenu kuće, jer nije svaki temelj prikladan za neke vrste tla. Kvaliteta tla utvrđuje se isključivo geološkim ispitivanjem. Izvođenje košta malo, ali pri ruci ćete imati sveobuhvatne podatke na temelju kojih će stručnjaci moći izračunati temelje i odrediti optimalno mjesto za kuću na mjestu.
Prilazi. U pravilu se ekonomični projekti grade bez upotrebe teške opreme, ali u svakom slučaju bit će potrebno dostaviti građevinski materijal na gradilište.
Trošak priključka na plinovod, struju, vodu. U nekim slučajevima može se ispostaviti da je, na primjer, opskrba vodom bila zajednička, i prethodni vlasnik stranica nije bila uključena u rad, a sada će veza koštati puno novca.
Neophodno je ocijeniti mjesto ne samo po njegovoj ljepoti
Na našoj web stranici možete se upoznati s najvećim brojem građevinskih tvrtki predstavljenih na izložbi kuća "Low-Rise Country".
Kakav će biti projekt kuće?
Svaki arhitektonski užitak dovodi do povećanja troškova projekta. Da biste dobili ekonomičan dizajn kuće za milijun, morat ćete se odreći prozora i raznolike arhitekture. Također morate zapamtiti da unutarnji nosivi zid košta dodatno. Kao rezultat toga, morat ćete se odlučiti za tlocrte kuća 6x6 ili 6x8 - standardne "kutije". Međutim, udobnost kuće ne ovisi o njezinoj veličini, a bez unutarnjih nosivih zidova raspored može biti bilo koji.
Ako kontaktirate renomiranu građevinsku tvrtku, onda kada naručite izgradnju po sistemu ključ u ruke, oni će besplatno projektirati vašu kuću. Ovo je još jedan način "bijele" uštede - kuća nije izgrađena nasumično, što znači da su problemi s pomicanjem tla i slično isključeni u budućnosti.
Odabir temelja
Preliminarno, sve što se ovdje može reći je da najviše ekonomična opcija- Ovo je temelj od pilota i vijaka. Ali obično se takva baza izrađuje za okvir ili nešto drugo drvene kuće– za zgrade od gaziranog betona ili opeke, morat ćete postaviti monolitni ili trakasti temelj. Nemoguće je unaprijed reći koji temelj odabrati - sve ovisi o vrsti tla na mjestu i odabranom materijalu za izgradnju kuće.
Što se tiče temelja s vijčanim pilotima, također treba napomenuti da se ponekad, radi ekonomičnosti, povećava udaljenost između nosača na polju pilota - umjesto 2 metra, oni čine 2,5-3. Doista, postoji određeni postotak zgrada u kojima se piloti nalaze na takvoj udaljenosti i stoje dosta dugo. Ali o tim kućama snimljeno je mnogo videa. koji pokazuju kako pod može malo "šetati" kada hodate po njemu. Stoga je ova vrsta štednje vrlo dvojbena - svatko je koristi na vlastitu opasnost i rizik.
Na našim stranicama možete pronaći kontakte građevinskih tvrtki koje nude. Možete izravno komunicirati s predstavnicima posjetom izložbe kuća "Low-Rise Country".
Odabir tehnologije gradnje
Postoji nekoliko desetaka građevinskih tehnologija, ali nisu sve prikladne za izgradnju kuće ključ u ruke za milijun rubalja.
Moramo odmah razbiti mit - kuća od cigli Ne možete ga izgraditi za milijun.
Opeka je prilično težak materijal - čak i ako mjesto ima idealne uvjete za postavljanje plitkih temelja, tada je najviše mala kuća 6x6 će koštati više. Ako postoje drugi prijedlozi, to znači da je u nekoj fazi tehnologija pokvarena ili govorimo samo o izgradnji "kutije".
Kuća od opeke za milijun - neki čak pokušavaju zaraditi na kamatama u ovom pitanju
Sljedeća opcija su pjenasti blokovi ili gazirani beton. Ovi su materijali prilično slični jedni drugima - njihova je cijena niža od cijene opeke, a težina i prilično velika veličina blokova čine troškove rada za ugradnju nižima. Glavna točka na koju treba obratiti pozornost je završna obrada. Ako pjenasti beton jednostavno ima neugledan izgled, tada je za kuću od gaziranog betona potrebno postaviti ventiliranu fasadu. Ali hoće li biti moguće izgraditi kuću od gaziranog betona za milijun rubalja ovisi prvenstveno o temeljima i veličini zgrade - ako se to dogodi mala kuća tipičan projekt 6x6, onda postoji takva mogućnost.
Ali najčešće, ako želite izgraditi kuću ključ u ruke za 1.000.000 rubalja, ipak odaberete jednu od tehnologija konstrukcija okvirne kuće, na primjer, SIP ploče ili drvene kuće. Smisao tehnologije je da se dijelovi kuće izrađuju u tvornici, a na gradilištu se jednostavno sklapaju kao građevinski komplet. Zaseban plus je vrijeme. U nekim slučajevima možete u potpunosti dovršiti sav posao za nekoliko dana - maksimalno nekoliko tjedana.
Oblik krova i krovni materijal
Ovdje vrijedi isti princip kao i za projekt - što jednostavnije, to jeftinije. Ako se usredotočite samo na karakteristike izvedbe i uklonite sve ukrase, onda najbolja opcija postojao i ostao dvovodni krov.
Pod, ispod dvovodni krov možete urediti potkrovlje
U nekim slučajevima, opcija se razmatra ravni krov, a na prvi pogled se doista može učiniti da je jeftiniji. Ali moramo uzeti u obzir da je ovdje ekonomična opcija krovni filc, koji će za pet godina početi curiti i zahtijevati zamjenu.
Optimalni krovni materijal najčešće je moderan bitumenske šindre. Njegov glavni nedostatak je visoke zahtjeve prema kvalifikacijama krovopokrivača - inače, nakon nekog vremena, može početi curenje. Ali kada naručujete izgradnju po principu ključ u ruke, to je briga građevinske tvrtke.
Inženjerska komunikacija
To uglavnom uključuje električnu energiju, vodoopskrbu i kanalizaciju. Postoje samo dva pravila za štednju:
Sve radove moraju obavljati kvalificirani stručnjaci. Moramo zapamtiti da nekvalitetna instalacija može dovesti ne samo do prerade, već i izazvati hitan slučaj.
Cijena materijala i komponenti izravno ovisi o njihovoj kvaliteti. Ako uštedite ovdje i sada, postoji velika vjerojatnost da će uskoro biti potrebni popravci, a kuća od milijun dolara koštat će prilično peni.
Zaključak je samo jedan - štedite inženjerske komunikacije To je moguće uglavnom samo pri instaliranju automatizacije.
Moramo razmisliti o svim vrstama veza
Završni radovi
Završni radovi neće biti potrebni samo u jednom slučaju - ako je kuća izgrađena od lameliranog furnira. U svim drugim slučajevima, procjena treba uključiti sporedni kolosijek ili ventiliranu fasadu. Preporučljivo je izolirati čak i kuću od običnog prirodnog ili komorno osušenog drveta. A rezultat će biti minimalno kuća ključ u ruke za 1.500.000 rubalja.
Općenito, nema posebne razlike u metodama dorade - možete ih procijeniti prema troškovima materijala i rada, kako ne biste išli dalje od procjene.
Opis videa
U videu pogledajte primjer izračuna koliko je realno sagraditi kuću od cigle za milijun:
Graditi ili ne graditi
Bez analize lokaliteta teško je nedvosmisleno reći hoće li biti u okvirima planirane procjene ili ne. Možete u potpunosti izračunati, na primjer, kako izgraditi kuću za milijun rubalja od pjenastih blokova, ali ne uzeti u obzir neke od nijansi koje će dovesti do značajnog povećanja troškova cijelog građevinskog projekta.
Općenito govoreći, s obzirom na omjer cijene i kvalitete, najbolje je odabrati kuću izrađenu od SIP ploča - ova tehnologija omogućuje vam brzu i relativno jeftinu izgradnju punopravne kuće, a morat ćete kupiti samo 5 vrsta materijala za izgradnju, što vam omogućuje da točno izračunate cijelu procjenu unaprijed.
Ali u isto vrijeme, moramo zapamtiti glavnu stvar - sve ima svoju cijenu. Ako postavite cilj, možete izgraditi kuću za milijun. Ali kakva će biti njegova veličina i kvaliteta, sasvim je drugo pitanje.