Kontakti
Dom/ Karniša

Provjerite deklaraciju o dizajnu. Provjerite projektnu deklaraciju Gdje i kada predati deklaraciju

Danas ćemo govoriti o projektnoj deklaraciji - dokumentu bez kojeg je nemoguće predstaviti jedan ili drugi građevinski projekt planiran za prodaju. Što je projektna deklaracija i zašto je toliko važna pri kupnji stana u novogradnji saznat ćete u nastavku. Također ćemo govoriti o promjenama u 2018. u vezi s ovim dokumentom i drugim nijansama građevinskog tržišta.

Što znači deklaracija o dizajnu?

Pod projektnom deklaracijom graditelja podrazumijeva se službeni dokument, koju je dostavilo društvo, gdje su dati potpuni podaci o istom, a posebno o investicijsko-građevnom projektu na koji se dokument neposredno odnosi. Na primjer, to se može odnositi na stambenu zgradu.

Projektna deklaracija je ključni papir kojim potencijalni dioničari ocjenjuju projekt i odlučuju o kupnji stambenog prostora na primarnom tržištu.

Projektna deklaracija razvojnog programera (kliknite za povećanje)

Glavne značajke projektne deklaracije razvojnog programera su sljedeći:

  • developerska tvrtka koja prodaje stanove građanima na temelju zajedničke izgradnje obvezna je objaviti ovaj dokument za svaki svoj projekt i objaviti ga u otvorenim izvorima, uključujući svoju web stranicu;
  • kupnja stana u zgradi u izgradnji svojevrsno je ulaganje u rezultat gradnje. Stoga je potrebna i deklaracija kako bi kupci stanova znali sve o tome kome točno idu njihova uložena sredstva i na što ih investitor troši;
  • svaka projektna deklaracija se izrađuje za određeni objekt zajedničke gradnje.

U sklopu deklaracije može postojati ili zasebna stambena zgrada, ili nekoliko (tvoreći mali ansambl), pa čak i cijeli mikrodistrikt. Ali, ipak, svaka kuća mora biti opisana u dokumentu zasebno prema modelu.

Uzorak i sadržaj deklaracije

Deklaracija mora sadržavati opširne podatke o nositelju projekta, projektu izgradnje objekta, osim toga, podatke o tekućem financijskom rezultatu, kao io obvezama i potraživanjima nositelja projekta, potrebno je ažurirati kvartalno.

Deklaracija projekta za izgradnju stambene zgrade može se sastaviti u bilo kojem obliku. Uzorak nacrta može se jednostavno zatražiti, dok deklaracija mora sadržavati sljedeće podatke:

Svaku od navedenih točaka dokumenta razvojni programer može otkriti što je moguće detaljnije i kraće. Međutim, što će više informacija biti prisutno u javnoj domeni, to će više povjerenja biti u programera.

Osim toga, kako se projekt razvija, programer ima pravo promijeniti deklaraciju dizajna. Informacije o izvršenim promjenama moraju biti objavljene u svim otvorenim izvorima. Kada se takvim promjenama ne pogoršavaju uvjeti za stjecanje stanova, onda od toga neće biti ništa. Ali ako budu na gore, onda narod neće biti zadovoljan.

Kupci prije kupnje stana u kući u izgradnji i prije potpisivanja Ugovora o sudjelovanju u kapitalu svakako bi trebali razjasniti ovu točku s predstavnikom tvrtke za razvoj. Dakle, možete odmah dogovoriti pitanje povrata uplaćenog novca, u slučaju da se potencijalnom kupcu ne sviđaju promjene u deklaraciji. Ako je promjena u projektnoj dokumentaciji prevelika, tada nositelj interesa ima pravo raskinuti ugovor s nositeljem zahvata putem suda.

Kao što je ranije spomenuto, prilikom izgradnje nove stambene zgrade, njen programer je dužan pružiti najpotpuniju informaciju o Vašoj nekretnini kako bi je potencijalni kupci mogli objektivno procijeniti. Obavezno moraju biti besplatno dostupni na web stranici programera:

  • građevinska dokumentacija;

Sada je u projektnoj deklaraciji potrebno navesti dodatne podatke. Konkretno, o pojedincima i organizacijama koje su dio iste skupine osoba s investitorom, ciljanim kreditima, broju sklopljenih ugovora o udjelu u kapitalu, uključujući one s escrow računima.

Ministarstvo graditeljstva ažuriralo je obrazac projektne izjave. U nastavku ćete vidjeti uzorke. Ako u deklaraciji navedete nepotpune podatke, tvrtka se suočava s novčanom kaznom.

Gdje i kada podnijeti deklaraciju

Programer mora poslati projektnu deklaraciju regionalnom nadzoru zajedničke izgradnje putem osobnog računa u UIIHS-u. Adresa stranice je naš.dom.rf. Prijavu je potrebno ispuniti elektronički na propisanom obrascu s pojačanim kvalificiranim elektroničkim potpisom. Programer je dužan poslati izjavu prije sklapanja ugovora s prvim dioničarom (klauzula 2, članak 19 Saveznog zakona od 30. prosinca 2004. br. 214-FZ).

Projektna deklaracija uključuje podatke o nositelju projekta i građevinskom projektu. Deklaracija je službeni dokument u kojem investitor iznosi činjenice koje za njega imaju pravne posljedice. Izjava definira opseg prava razvojnog programera na prikupljanje sredstava od vlasnika kapitala.

Na temelju izjave, regionalni nadzor donosi zaključak o usklađenosti nositelja projekta i njegove izjave o projektu s utvrđenim zahtjevima (točke 1, 2.1, članak 19. Zakona br. 214-FZ).

Za lažne ili nepotpune podatke u deklaraciji projekta, programer se suočava s novčanom kaznom. Osim toga, zbog netočnih podataka, dioničar može putem suda poništiti transakciju s investitorom stambene zgrade ili drugog objekta (čl. 7, 8, čl. 19 Zakona br. 214-FZ).

32 sljedeće promjene u Poreznom zakonu -

Kako ispuniti novi obrazac

  • Spisak. Koje dodatne podatke treba navesti u deklaraciji

  • Podaci o fizičkim ili pravnim osobama koje se, sukladno propisima o zaštiti tržišnog natjecanja, nalaze u istoj skupini osoba kao nositelj projekta.

    Podaci o iznosu plaćanja prema sporazumima o razvoju izgrađenog područja i o integriranom razvoju teritorija (podstavci 7, 8, stavak 1, članak 18 Saveznog zakona od 30. prosinca 2004. br. 214-FZ ).

    Informacije o ciljnom kreditu ili ciljnom kreditu. Uključujući podatke o zajmodavcu, raspoloživi iznos zajma ili zajma s kreditnim limitom, neiskorišteni iznos kreditne linije na zadnji datum izvještavanja.

    Broj sklopljenih ugovora za sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji. Ovdje za svaki ugovor morate navesti:
    - ukupnu površinu objekta zajedničke izgradnje i cijenu ugovora;
    - vrsta objekta zajedničke gradnje: stambeni prostor, nestambeni prostor, parkirno mjesto;
    – broj ugovora po kojima nositelj uplaćuje doprinose u fond za obeštećenje;
    – broj ugovora preko escrow računa.

Grupa ljudi. Projektna deklaracija sada dodatno treba sadržavati podatke o onima koji pripadaju istoj skupini osoba kao i nositelj projekta. Govorimo o ljudima i organizacijama koje mogu utjecati na programera. Na primjer, to mogu biti osnivači s udjelom u temeljnom kapitalu developera od više od 50 posto, generalni direktor developera, bliski rođaci itd.

Morate dati podatke koji će vam omogućiti identifikaciju članova grupe osoba. Za fizička lica - puno ime, državljanstvo i mjesto prebivališta. Za tvrtku - pravni oblik, PSRN, TIN. Također je potrebno navesti na temelju čega je formirana grupa osoba uz sudjelovanje nositelja zahvata.

Sporazum o razvoju teritorija. Ugovor o uređenju izgrađenog područja lokalne vlasti sklapaju s pobjednikom javne dražbe. Prema ovom ugovoru, programer mora ispuniti određene obveze, a vlasti moraju stvoriti potrebne uvjete za to (podstavci 3-6, 7-9, stavak 1, članak 46.2 Građanskog zakonika).

Konkretno, programer mora, unutar određenog vremenskog okvira:

  • izraditi plan uređenja i izmjere izgrađenog područja, koji će osigurati potrebnu infrastrukturu za stanovnike - komunalne, prometne i društvene sadržaje;
  • osigurati socijalno stanovanje za ljude koji će morati biti deložirani iz svojih domova koji se nalaze u zoni razvoja;
  • platiti naknadu za oduzeta zemljišta i hitne stambene objekte za rušenje na njima;
  • izgraditi kapitalne građevinske objekte u skladu s odobrenim projektom za planiranje izgrađenog područja.

Vlasti bi trebale:

  • Odobreti plan izgrađenog područja;
  • donosi odluku o povlačenju za potrebe općine stambenih zgrada u višestambenim zgradama koje su priznate kao hitne za rušenje;
  • pružiti programeru bez nadmetanja zemljište za izgradnju.

Sporazum o integriranom razvoju teritorija. Sklapaju ga savezne ili lokalne vlasti, koje investitoru daju zemljište za određenu namjenu (članak 46.4 Građanskog zakonika).

Sveobuhvatni razvoj uključuje pripremu dokumenata o planiranju teritorija, formiranje zemljišnih čestica unutar granica ovog teritorija. Kao i izgradnja prometne, komunalne i socijalne infrastrukture, drugih objekata u skladu s prostorno planskom dokumentacijom. Prema takvom ugovoru, razvojni programer mora, unutar određenog vremenskog okvira:

  • pripremiti projekt planiranja i snimanja teritorija, koji će osigurati potrebnu infrastrukturu za stanovnike - komunikacije, promet i društvene sadržaje;
  • ozelenjavanje i uređenje nastalih površina;
  • graditi objekte komunalne, prometne i društvene infrastrukture i predati ih nadležnim tijelima;
  • razviti teritorij i staviti u pogon kapitalne građevinske objekte.

Vlasti bi trebale:

  • odobriti projekt uređenja teritorija;
  • stvoriti potrebne uvjete za programera.

Uzorak 2. Podaci o iznosu plaćanja prema sporazumima o razvoju i razvoju teritorija

Namjenski krediti i krediti. Zajam ili zajam smatra se ciljanim ako se radi o izgradnji nekretnine. Zajmodavci mogu biti banke, osnivači ili sudionici developera. Dobivena sredstva mogu se koristiti samo za izgradnju i druge namjene utvrđene zakonom. Cilj je također zajam za refinanciranje ciljanog zajma ili zajma (čl. 4, čl. 2 Zakona br. 214-FZ).

Postoje ograničenja za ciljane kredite. Njegov ukupni iznos, koji su osigurali svi osnivači ili sudionici developera, ne bi trebao premašiti utvrđenu granicu. To je 20 posto planirane cijene građenja prema projektnoj izjavi za svaku izdanu građevinsku dozvolu. I to samo pod uvjetom da kamata na takav ciljani kredit nije veća od ključne stope Središnje banke na dan sklapanja ugovora o kreditu, uvećane za dva boda.

Kada programer koristi escrow račune za nagodbu s vlasnicima kapitala, pravila su posebna. Ograničenja korištenja ciljanih sredstava i veličine kredita ne vrijede. Odnosno, programer može trošiti kredit i posuđeni novac po vlastitom nahođenju i uzimati zajmove od osnivača u bilo kojem iznosu.

Uzorak 3. Podaci o ciljnom kreditu ili kreditu

Zajednički građevinski objekt. Predmet sporazuma s dioničarom je objekt zajedničke izgradnje. Ovo je stambeni ili nestambeni prostor, parkirno mjesto. Investitor ih mora prenijeti vlasniku kapitala nakon dobivanja dozvole za puštanje u rad stambene zgrade ili drugog objekta.

Prema ugovoru o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji, programer se obvezuje izgraditi relevantni objekt na vrijeme i prenijeti ga vlasniku kapitala nakon što kuća bude puštena u rad.

Uzorak 4. Informacije o ugovorima za sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji

Dioničar se obvezuje platiti ugovorenu cijenu i prihvatiti objekt zajedničke izgradnje (čl. 2, čl. 2, st. 1, čl. 4 Zakona br. 214-FZ).

Stol. Što će se dogoditi za kršenje zahtjeva za projektnu deklaraciju

Kršenje

Kazna

za programera

za ravnatelja

Navedeni nepotpuni ili netočni podaci u projektnoj deklaraciji. Prekršeni rokovi za stavljanje projektne deklaracije (prije sklapanja ugovora s prvim dioničarom). Zakašnjenje s izmjenama deklaracije (tri radna dana)

200.000-400.000 rubalja (Stavka 2, članak 14.28 Zakona o upravnim prekršajima)

5.000-15.000 rubalja (Stavka 2, članak 14.28 Zakona o upravnim prekršajima)

Prekršeni su zahtjevi za projektnu deklaraciju (čl. 7, čl. 19, čl. 2, čl. 9 Zakona br. 214-FZ)

Dioničar ima pravo putem suda proglasiti transakciju nevažećom. Programer je dužan vratiti novac vlasniku kamate u roku od 10 radnih dana s kamatama u iznosu od 1/300 stope refinanciranja na dan povrata za svaki dan korištenja novca. Rok se računa od dana primitka novca dioničaru do dana povrata. Ako je dioničar građanin, mora platiti dvostruku kamatu

1. Izjava o projektu uključuje podatke o nositelju projekta i podatke o građevinskom projektu i utvrđuje opseg prava nositelja zahvata prikupljanja sredstava od građana i pravnih osoba za izgradnju (stvaranje) stambenih zgrada i (ili) drugih objekata nekretnina navedenih u takvoj projektnoj deklaraciji. Projektna izjava je službeni dokument kojim se potvrđuju činjenice koje povlače pravne posljedice za nositelja projekta.

2. Izjava o projektu, podaci o usklađenosti pojedinca navedenog u dijelu 4. članka 3.2. ovog Saveznog zakona sa zahtjevima ovog članka, prije sklapanja sporazuma od strane programera s prvim sudionikom zajedničke izgradnje stambenu zgradu i (ili) drugi objekt nekretnine, šalje programer putem svog osobnog računa u jedinstvenom informacijskom sustavu stambene izgradnje ovlaštenom izvršnom tijelu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije navedenom u dijelu 2. članka 23. ovog saveznog zakona, korištenjem poboljšanog kvalificiranog elektroničkog potpisa ispunjavanjem elektroničkog obrasca projektne izjave.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

2.1. Ovlašteno izvršno tijelo subjekta Ruske Federacije, navedeno u dijelu 2. članka 23. ovog Saveznog zakona, u roku od najviše trideset dana od dana primitka izjave o projektu, priprema i izdaje programeru mišljenje o usklađenosti nositelja projekta i izjave o projektu sa zahtjevima utvrđenim u dijelovima 1.1. i 2. članka 3. i ovog Saveznog zakona ili odbijanje izdavanja takvog mišljenja. Kako bi se potvrdila usklađenost programera sa zahtjevima iz dijelova 1.1 i 2 članka 3. ovog Saveznog zakona, ovlašteno izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, navedeno u dijelu 2. članka 23. ovog Saveznog zakona, zahtijeva potrebne informacije od tijela državne vlasti, lokalne samouprave, drugih organizacija na način međuresorne informacijske interakcije.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

2.1-1. Zaključak o sukladnosti nositelja zahvata i izjave o projektu sa zahtjevima utvrđenim u dijelovima 1.1. i 2. članka 3. i ovog Federalnog zakona, ili odbijanje izdavanja takvog zaključka, donosi ovlašteno izvršno tijelo sastavnog entiteta. Ruske Federacije navedeno u 2. dijelu članka 23. ovog Saveznog zakona, koristeći jedinstveni informacijski sustav stambene izgradnje u obliku elektroničkih dokumenata potpisanih poboljšanim kvalificiranim potpisom.

ConsultantPlus: napomena.

Do 28.06.2021., izdavanje mišljenja se odbija samo ako programer, koji prikuplja sredstva samo pomoću escrow računa, ne poštuje zahtjeve st. 1, - i 8 sati 2 čl. 3., i (ili) neusklađenost deklaracije projekta sa zahtjevima iz čl. 20 i (FZ od 27. lipnja 2019. N 151-FZ).

2.2. Izdavanje zaključka navedenog u odjeljku 2.1. ovog članka odbija se ako ovlašteno izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, navedeno u odjeljku 2. članka 23. ovog Saveznog zakona, otkrije činjenice o neusklađenosti programera s zahtjeve utvrđene dijelovima 1.1. i 2. članka 3., članka 3.2. ovog Saveznog zakona i (ili) neusklađenosti projektne deklaracije sa zahtjevima utvrđenim ovim Saveznim zakonom, kao iu slučaju kršenja od strane nositelja projekta kao datuma slanja deklaracije o projektu u skladu s dijelom 2. članka 19. ovog Saveznog zakona od strane nositelja projekta i (ili) njegove glavne tvrtke ili podružnice takve glavne tvrtke rok za puštanje u rad stambene zgrade i (ili ) drugi objekt nekretnine, čija se izgradnja (stvaranje) provodi uz sudjelovanje sredstava sudionika u zajedničkoj izgradnji, navedeno u projektnoj izjavi podnesenoj za državnu registraciju sporazuma o sudjelovanju u zajednička gradnja, sklopljena od strane investitora s prvim sudionikom zajedničke izgradnje takvih nekretnina, na tri ili više mjeseci. Odbijanje davanja mišljenja iz stavka 2.1. ovoga članka iz drugih razloga nije dopušteno.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

2.3. Ako je ovlašteno izvršno tijelo subjekta Ruske Federacije odbilo izdati zaključak naveden u stavku 2.1 ovog članka nositelju projekta ili ako u roku od šezdeset dana od datuma izdavanja takvog mišljenja nosiocu projekta, programer nije izvršio predati dokumente za državnu registraciju sporazuma s prvim sudionikom u zajedničkoj izgradnji stambene zgrade i (ili) drugog objekta nekretnine, deklaracija o projektu podliježe ponovnom slanju ovlaštenom izvršnom tijelu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije Federacije, navedene u dijelu 2. članka 23. ovog saveznog zakona, kako bi se ishodio zaključak iz stavka 2.1. ovog članka na način utvrđen u dijelu 2. ovog članka.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

4. Nositelj zahvata dužan je izvršiti izmjene projektne izjave u pogledu podataka o nositelju zahvata i građevinskom projektu, kao i činjenica o promjenama u projektnoj dokumentaciji, u roku od tri radna dana od dana promjene relevantnih podataka, osim u slučajevima iz stavka 4.1. ovoga članka.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

4.1. Svaki mjesec, najkasnije do 10. dana u mjesecu koji slijedi nakon izvještajnog, nositelj zahvata je dužan izvršiti izmjene u izjavi o projektu u vezi s podacima navedenim u stavku 11.2. dijela 1. članka 21.

Dio 2. članka 23. ovog Saveznog zakona, koristeći poboljšani kvalificirani elektronički potpis ispunjavanjem elektroničkog obrasca projektne izjave s izmjenama.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

7. Ako programer prekrši zahtjeve za deklaraciju o projektu utvrđene ovim Saveznim zakonom, sudionik zajedničke izgradnje ima pravo podnijeti zahtjev sudu ili arbitražnom sudu s tužbom da prizna transakciju nevažećom kao izvršenu pod utjecajem zablude. . Ako se transakcija prizna kao nevažeća, programer je dužan vratiti sredstva koja je uplatio sudionik zajedničke izgradnje prema sporazumu i platiti kamate u skladu s dijelom 2. članka 9. ovog Saveznog zakona.

8. Programer je odgovoran za objavljivanje projektne deklaracije u javnim informacijskim i telekomunikacijskim mrežama, uključujući izmjene u njoj, koje sadrže nepotpune i (ili) netočne informacije (s iznimkom tehničkih pogrešaka identificiranih u njoj - pogreške pri upisu, tiskarske pogreške, gramatičke ili druge takve pogreške), za pružanje nepotpunih i (ili) netočnih podataka, čije je postavljanje ili pružanje predviđeno ovim Saveznim zakonom, kao i za kršenje rokova za slanje i (ili) postavljanje izjave o projektu, uključujući izmjene i dopune u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.