Ticari kiralık konut - nedir bu? Konut kiralama sözleşmeleri 1 yıllık konut kiralama

Emlak piyasası yerinde durmuyor. İnsanlar her gün konut arıyor, değiştiriyor, satıyor, kiraya veriyor. Kendi “köşeniz” yoksa bir oda, daire veya ev kiralamanız gerekir. Başınızı belaya sokmaktan nasıl kaçınılır, sözleşme imzalamanın özellikleri nelerdir? Bugün bir yaşam alanı kiralamanın bazı nüanslarından bahsedeceğiz.

İşe alma konsepti

Bugün, bu anlaşmanın akdi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu hükümleriyle düzenlenmektedir.

Birinci tarafa kiraya veren, ikinci tarafa kiracı denir. Bir tüzel kişilik bu anlaşma uyarınca ikincisi olarak hareket edemez. Onlar için yasa, bir kira sözleşmesinin yapılmasını öngörüyor ve konutlar yalnızca vatandaşların ikameti için kullanılmalıdır.

İşe alım, kısa vadeli (1 yıla kadar) ve uzun vadeli olarak ikiye ayrılır. Ana özellik, ikinci durumda mal sahibinin konut haklarına ilişkin yükümlülüğün devlet tarafından tescil edilmesi gerekliliğidir.

Bazı insanlar genellikle işe alma ve kiralama kavramlarını karıştırır. Yasal açıdan bakıldığında bunlar farklı kurumlardır. Temel farklılıklara bakalım:

1. Yalnızca bir vatandaş kiracı olarak hareket edebilir ve tüzel kişi de kiracı olarak hareket edebilir.
2. Söz konusu anlaşmanın amacı yalnızca konut mülkleridir, kiralamalar - taşınır ve taşınmaz mallar olabilir (çoğunlukla endüstriyel, ofisler vb.).
3. Kira süresiz olabilir, kira süresi 5 yıldan fazla olamaz.
4. Bir gayrimenkul kiralama sözleşmesi her zaman devlet kurumlarına kayıtlı olmalıdır; bir kira sözleşmesi yalnızca 1 yıldan uzun bir süre için kaydedilmelidir.

Bir obje

Bu nedenle, bireyler arasındaki bir kira sözleşmesi kapsamında, daimi ikamet için uygun izole bir konut alanı kullanılabilir: bir ev, bir apartman dairesi, bir kısmı vb.

Uygunluk gibi bir kalite, Rusya Federasyonu konut mevzuatının gereklerine uygun olarak belirlenir (LC, 2006 No. 47 Hükümet Kararnamesi).

Konut olarak tanınabilmesi için tesisin gerekli mühendislik ve teknik sistemlere sahip olması gerekir: su temini, kanalizasyon, ısıtma, kanalizasyon, elektrik, gaz (varsa). Köylerde ve diğer yerleşim yerlerinde 1-2 katlı binalarda kanalizasyon ve su temininin bulunmamasına izin verilmektedir.

Bu sistemler sıhhi standartlara uygun olmalıdır.

Evin 5'ten fazla katı varsa asansör bulunmalıdır. Yaşam alanı bodrum katında veya bodrum katında bulunamaz. Bir konut binasının yapıları ve temeli, yıkıma yol açacak şekilde hasar görmemelidir.

Bu, bir nesnenin konut olarak tanınmasına ilişkin koşulların eksik bir listesidir; geri kalanı Hükümet Kararnamesi'nde bulunabilir.

Ev sahibi: durumu

Kanun, bu kişiyi mülkün sahibi veya kendisi tarafından yetkilendirilmiş bir vatandaş (örneğin noter tasdikli vekaletname ile) olarak kabul etmektedir.

Bu, konutlar için bir kira sözleşmesi imzalarken, kiraya verenin yetkisini kontrol etmeniz gerektiği anlamına gelir. Ayrıca, bir kişinin bir daireyi kiraya vermesi ve bunu yapma hakkı olmadan birkaç ay önceden depozito alması durumunda da dolandırıcılık vakaları vardır. Bu durumda orijinal konumu geri yüklemek çok sorunlu olacaktır.

Ev sahibinin temel hakları:

• konut binalarına girin, orada bulunan mülkün durumunu ve güvenliğini izleyin;
• kira bedelini almak için;
• sözleşmede belirtilmeyen kiracıların yerleştirilmesine izin vermek;
• hayvan beslemeyi yasaklayın.

Sorumluluklar:

• binayı boş ve yerleşime uygun bir durumda teslim etmek;
• dairenin bulunduğu konut binasını uygun şekilde işletmek;
• kiracıya bir ücret karşılığında kamu hizmetleri sağlamak;
• apartmanın ortak mülkiyetinin onarımını sağlamak.

İşveren: haklar ve yükümlülükler

Sözleşmenin tarafı olarak yalnızca bir kişi hareket edebilir.

Kiracının yanına başka aile bireylerinin de taşınması durumunda bu durum sözleşmede belirtilmelidir.

Konut kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra ortaya çıkması durumunda, bölge standartlarına uygunluk şartıyla, ev sahibinin ve diğer sakinlerin rızası ile taşınmaktadır.

Ana kiracı ile aynı haklara sahiptirler. Bu kişiler, belirtilen kişiyle, ev sahibine mülk sahibine karşı ortak sorumluluk bildiren bir anlaşma yapabilir. Bu durumda ortak kiracı olacaklar. Bu statü onlara elektrik faturalarının ödenmesi, yaşam alanlarının bakımı vb. konularda eşit sorumluluk verir.

• uygun durumda, yerleşime uygun ve sözleşme şartlarına uygun binalar sağlamak;
• kaliteli kamu hizmetlerinin sağlanması için;
• mülkün yeniden inşası/yeniden inşası yalnızca ev sahibinin izniyle gerçekleştirilebilir;
• Kişi başına düşen alan normuna tabi olarak, sahibinin izniyle (küçük çocuklar söz konusu olduğunda gerekli değildir) sürekli olarak kendisiyle birlikte yaşayan diğer aile üyelerine taşınmak;
• yeni bir dönem için sözleşme yapma rüçhan hakkı;
• sahibinin rızası ile alt kiralama sözleşmeleri yapmak.

Sorumluluklar:

• vatandaşların ikametgahı için konutları amacına uygun olarak işletmek;
• kiralama sırasında mevcut olan tesisin durumunu korumak;
• sözleşme şartlarına uygun olarak ödeme yapmak;
• sözleşmede aksi belirtilmedikçe kamu hizmetleri için ödeme yapın;
• Kendisiyle birlikte yaşayan kişilerin eylemlerinden sorumludur.

Kanun, bu kategoriye, kiracının inisiyatifi ve sahibinin önceden rızası alınarak kiralanan konutlarda ücretsiz olarak yaşayan kişileri içerir. Bunlara kullanıcı da denir.

Kişi başına düşen standart konut alanının karşılanmaması durumunda ev sahibi bu kişilerin konaklamasını yasaklayabilir. İşveren kendi eylemlerinden sorumlu olacaktır.

Bu vatandaşların ikamet süresi 6 ayı geçemez.

Check-in sırasında kararlaştırılan sürenin bitiminden sonra ayrılmaları gerekmektedir. Eğer böyle bir gereklilik belirlenmemişse, böyle bir gerekliliğin sunulmasından itibaren bir hafta içinde.

Sosyal işe alım

Bu, bu makalede ele aldığımız konseptin bir çeşididir. Temel fark, sahibinin bir devlet veya belediye organı olmasıdır. Bu hukuki ilişkiler, Rusya Federasyonu Konut Kanunu hükümleri ile düzenlenmektedir.

Zaten "konutların sosyal olarak kiralanması" adında da amacı yatıyor: ihtiyaç sahibi olarak kabul edilen nüfusun düşük gelirli kesimlerine yardım etmek. Kendilerinden bir ücret alınmaz ancak elektrik faturası ve onarım yükümlülüğünü yerine getirmeleri gerekir.

Buna göre sosyal kiralık konut, yalnızca ihtiyaç sahibi olarak tanınan ve buna göre kayıt altına alınan kişiler tarafından alınabilmektedir. Daireler ilk gelene ilk hizmet esasına göre sağlanmaktadır. Kayıt için farklı bölgelerin kendi kriterleri vardır ve taşınırken standart dikkate alınır - en az 18 metrekare. 1 kişi için m.

Sosyal kiralama ve konut binalarının ticari amaçlarla kiralanması anlaşma ile sonuçlandırılır. Kiracı statüsünde ilk sözleşmeden temel fark, onunla birlikte yaşayan kişilerin eşit hak ve sorumluluklara sahip olması ve ana kiracının ölümünden sonra sözleşme yapma hakkına sahip olmasıdır.

Bu durumda konut kiralamak herhangi bir süre ile sınırlı değildir.

Büyük onarımların eklenmesiyle, sahibinin sorumlulukları neredeyse aynıdır.

Sözleşmenin bir diğer özelliği de kiracının ve aile üyelerinin konut sağlansın ya da sağlanmasın (konforlu konut dahil) tahliye edilebilmesidir. İlk durumda bu, evin yeniden inşası ve büyük onarımları, yıkımı, konut dışı kullanıma aktarılması, yerleşime uygun olmadığının tanınması veya dini kuruluşlara devredilmesi nedeniyle gerçekleşebilir. İyi bir sebep olmaksızın 6 aydan fazla bir süredir kamu hizmetlerini ödemeyen vatandaşlara donanımsız binalar sağlanabilir. Ve kesinlikle hiçbir şey karşılığında, konutu başka amaçlarla kullanan, onu yok eden, komşularının haklarını defalarca ihlal eden ve ebeveyn haklarından mahrum bırakılan kişileri tahliye edebilirler.

Tüm bu prosedürler sadece mahkemede gerçekleştirilir.

Ödemek. Terim

Konutların ticari olarak kiralanması, bu iki önemli koşulda sosyal kiralamadan farklılık göstermektedir.

Ödeme tutarı taraflarca kararlaştırılır ve sözleşmede belirtilir. Bunun istisnası, kanunun aşılamayacak bir azami miktar belirlemesidir. Ödeme tarihi de benzer şekilde belirlenebilir (aylık, üç aylık, 2 ayda bir vb.). Ödeme anı sözleşmede belirtilmemişse bu yükümlülüğün ayda bir yerine getirilmesi gerekir.

Kiraya veren, sözleşmede veya kanunda aksi belirtilmedikçe, tutarın tutarını tek taraflı olarak değiştiremez.

Genellikle artışın yılda bir kez yapılması öngörülmektedir.

Bireyler arasında 1 yıla kadar süreyle yapılan konut kiralama sözleşmesine kısa vadeli denir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun daimi hanehalkı üyelerinin taşınması, geçici misafirler, kiraya verilmesi, ana kiracının değiştirilmesi, yeni bir sözleşme yapma rüçhan hakkı ve feshinin mahkeme kararıyla ertelenmesine ilişkin hükümleri kendisi için geçerli değildir. .

Yasal sınır 5 yıldır. Sözleşmede bu şart belirtilmemişse, belirlenen sürenin bitimine kadar geçerli sayılır.

Biçim

Konutların bireyler tarafından kiralanmasına ilişkin bir sözleşmenin yazılı olarak yapılması gerekmektedir.

Böyle bir sözleşmenin geçerlilik süresi 1 yıldan fazla ise, ev sahibinin mülkiyet haklarına ilişkin takyidatların resmi makamlara tescil ettirilmesi gerekmektedir.

Bu şartın yerine getirilmemesi durumunda işlem geçersiz sayılacaktır.

Bireyler arasındaki örnek bir konut kiralama sözleşmesi neye benzer? Hadi uygulamaya geçelim. Genellikle belgenin yapısı aşağıdaki gibidir:

• anlaşmanın adı;
• gözaltı yeri, tarihi;
• Ev sahibinin ve kiracının tam adı, doğum yeri ve tarihi, pasaport bilgileri, adresler;
• Bölüm 1 - Sözleşmenin Konusu: Nesnenin, özelliklerinin, konumunun, mal sahibine ilişkin bilgilerin, kiracıyla birlikte taşınan kişilerin yaşamak üzere devredildiği belirtilir;
• Bölüm 2 - haklar ve yükümlülükler: ana olanlar Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'ndan alıntılanmıştır, kendinizinkini ekleyebilirsiniz (hayvan bulundurma yasağı vb.);
• Bölüm 3 - ödeme miktarı ve bunu yapma prosedürü hakkında, ödemelerin para birimi de dahil olmak üzere, kamu hizmeti ödemelerinin yapılması konusu, yükümlülüklerin uygun şekilde yerine getirilmesi için teminat koşulu belirtilebilir;
• 4 - terim;
• 5 - tarafların sorumluluğu;
• 6 - sözleşmenin feshi, uzatılması: kanun hükümleri esas alınabilir + buna aykırı olmayan kendi hükümleri eklenebilir;
• 7 - diğer koşullar: burada sözleşmenin nüsha sayısı belirtilir, anlaşmazlıkları çözme yöntemi, yargı yetkisi belirlenir, koşulları değiştirme ve tamamlama prosedürü belirlenir;
• 8 - tarafların imzaları, iletişim bilgileri;
• Ek No. 1: kabul belgesi;
• Ek No. 2: mülkte bulunur ve piyasa değerini gösterir.

Örnek bir konut kira sözleşmesinin nasıl göründüğünü görmek için yukarıdaki fotoğrafa bakın. Gördüğünüz gibi belge zorunlu “yasal” unsurları içermelidir:

• sözleşmenin adını, taraflarını, sözleşmenin imzalanma tarihini ve yerini içeren bir başlık;
• Nesne adı;
• terim;
• ödeme prosedürü ve tutarı (yokluk durumunda ücretsiz kullanım sözleşmesi yapılacaktır);
• tarafların imzaları;
• kabul ve devir işlemi.

Diğer unsurlar isteğe bağlıdır, bunları yazmazsanız (haklar ve yükümlülükler, fesih, sorumluluk vb.), bu konular Rusya Federasyonu Medeni Kanunu hükümlerine göre düzenlenecektir.

Sonlandırma

Bu prosedür, tarafların mutabakatı ile, kiracının inisiyatifiyle ev sahibine 3 ay önceden zorunlu uyarı ile veya şimdi ele alacağımız bazı durumlarda mahkeme kararıyla ikincisinin talebi üzerine gerçekleştirilebilir.

Yani, adli gerekçeler şunları içerir:

• kiracı, kısa süreli kiralamalarda, sözleşmeyle aksi belirtilmedikçe, 6 ay veya daha uzun süre konut için ödeme yapmaz - eğer tutar iki kez ödenmezse;
• kiracılar mülke zarar verir veya tahrip eder;
• başka amaçlarla kullanmak veya komşuların haklarını sistematik olarak ihlal etmek (cevap verilmemesi durumunda hak talebinde bulunma hakkı ilk uyarıdan sonra doğar);
• tesisin acil durumu, uygunsuz olarak tanınması;
• Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından sağlanan diğerleri.

Son iki nedenden dolayı sözleşme, taraflardan herhangi birinin talebi üzerine feshedilebilir.

Mahkeme, resen veya kiracının talebi üzerine, ev sahibinin dava açtığı ihlallerin giderilmesi için kiracıya 1 yıla kadar süre verebilir. Belirlenen süre içerisinde kiracıdan “hatalar üzerinde çalışma” şeklinde yeterli yanıt alınamaması halinde, malik aynı taleplerle yeniden mahkemeye başvurabilecek ve mahkeme de kendi tarafını tutacaktır.

Sözleşmenin feshi halinde kiracı ve diğer hane halkı bu karara göre tahliyeye tabi tutulur. Aynı zamanda, kabul edilen kanunun uygulanmasının bir yıldan fazla olmamak üzere ertelenmesini talep edebilir.

Sosyal kira sözleşmesini feshetmenin hukuki gerekçeleri yukarıdakilerle hemen hemen aynıdır. Ayrıca, yalnız yaşayan kiracının, binanın tahrip olması nedeniyle ölmesi ile kiracının yeni bir ikamet yerine gitmek üzere ayrıldığı andan itibaren de feshedilmiş sayılır.

Dava

Bu, barışçıl bir şekilde anlaşmaya varılmasının mümkün olmadığı durumlarda, tarafların sözleşmeye ilişkin haklarını korumanın ana yöntemidir.

Tüm duruşma öncesi yazışmaların, özellikle hak ihlallerini ortadan kaldırmaya yönelik uyarıların, mektupların, sözleşmenin uzatılmasına yönelik tekliflerin, şartlarını değiştirmenin en iyi şekilde yazılı olarak yapılması gerektiğini belirtmekte fayda var. Bu, olası bir davada konumunuzu savunmanızı kolaylaştıracaktır.

Elbette hiç kimse vicdansız işverenlerden korunamaz. Tüm olanaklar, mobilyalar, aletler vb. ile yenilenmiş bir daireyi kiraladığınızı hayal edin. Kiracılar hoş bir genç çift gibi görünüyordu. Sizi rahatsız etmeden, basılı bir kira sözleşmesi şablonunu internetten indirip imzaladınız. Aynı zamanda bir ay sonra daireye vardıklarında hasarlı mobilyalar, dumanlı bir halı, duvar kağıdını ve kapıyı soymuş büyük bir köpek ve yıkanmamış bulaşıkların üzerinde bir hamamböceği dağı buldular. Bu durumda eylemleriniz nelerdir? Öncelikle, gördüğünüz her şeyi kaydetmeniz gerekir: video kullanarak, tarihi gösteren fotoğraflar, komşular - işverenin huzurunda bir rapor hazırlayarak. İhlallerin ortadan kaldırılması için uyarıda bulunun ve mahkeme yoluyla tahliye tehdidinde bulunun, “kabusun” ortadan kaldırılması için makul bir süre belirleyin.

Bu örnek, evrak işlerine dikkatsiz bir yaklaşımdan ve izin verilenlerin sınırlarının başlangıçta tanımlanmamasından kaynaklanabilecek sonuçları açıkça göstermektedir.

Bu durumda, incelemede bir örneği sunulan kira sözleşmesine, sonuçlanmadan önce evcil hayvan bulundurma olasılığına ilişkin hükümlerin dahil edilmesinin daha iyi olacağını hemen belirtmekte fayda var. Mevcut mülkün ve değerinin bir envanterinin yanı sıra.

Belirlenen sürenin sona ermesinden sonra kiracı herhangi bir önlem almazsa, o zaman "konutun zarar görmesi ve tahrip edilmesi" temelinde bir taleple güvenle mahkemeye gidebilirsiniz, belki de "sistematik bir yasa ihlali" söz konusu olacaktır. komşu hakları” ve ayrıca zararlarınızın tazminini talep edebilirsiniz.

Her durumda, duruşmadan önce önemli bir kanıt tabanı toplamanız gerekir.

İşveren haklarına gelince, çoğu zaman sebepsiz ücret artışı şeklinde bir ihlal söz konusudur. Kanun, sözleşmede aksi öngörülmediği sürece tek taraflı değişiklik yapılmasına izin verilmediğini belirtmektedir. Böyle bir hükmün bulunmaması durumunda tutarın sözleşme süresi boyunca sabit kalması gerekir. Bu gibi durumlarda dava nadirdir: İnsanlar ya bir anlaşmaya varırlar ya da daha kabul edilebilir bir seçenek ararlar çünkü yargılama aynı zamanda israf ve zaman kaybıyla da ilişkilidir.

Dolayısıyla konut kiralamak, ilişkinin her noktasının ayrıntılı olarak incelenmesini gerektiren oldukça spesifik bir alandır. Önemli noktaların gözden kaçırılması ciddi sonuçlara yol açabilir. Bu nedenle, bir daireyi kiralamadan veya kiralamadan önce, konutlar için yetkili bir kira sözleşmesi yapın.

Konutlara yönelik bir kira sözleşmesi, biri birey olabilecek iki taraf arasında bir resmileştirme prosedürünü içerir. kişi ve ikinci tüzel kişiliktir. yüz, durum veya mun. organ, diğer fiziksel bir kişi, bir apartman dairesi, kır evi veya şehir evi alanının veya ayrı bir odanın geçici, kısa süreli veya kalıcı ikamet için sağlandığı bir anlaşma.

Sözleşmenin konusu ancak izole tanımına giren ve yasal olarak gerekli yaşam koşullarının kalıcı olarak sağlanmasını garanti eden gerekli tüm özellikleri taşıyan ayrı bir yaşam alanı olabilir. Yani konut, yasayla belirlenen sıhhi, yangın, sosyal ve diğer standartlara uygun olmalı ve içinde sürekli olarak konforlu bir konaklama anlamına gelmelidir.

Aşağıdaki konularda bir anlaşma yapabilirsiniz:

• tamamen konut binası;
• bir MKD dairesinin tamamı;
• gerekli olanaklara erişimi olan oda.

Aralarında sözleşme imzalanan taraflar şunlardır:

• kiraya veren - sahip olduğu mülkü bir ücret karşılığında sağlayan kişi. tesisler;
• kiracı - sağlanan yaşam alanında belirli veya belirsiz bir süre için ücretli olarak yaşamayı planlayan kişi.

Bir anlaşmanın imzalanması, kiracının konut sağlayan mal sahibi (veya aracı) lehine, düzenli kira ödemeleri lehine hükümde ifade edilen ticari bir yönün varlığını ima eder ve kiracı ayrıca bakım masraflarını ödeme yükümlülüklerini de üstlenebilir. yaşam alanı ve faturaları ödeyin.

Ev sahibinin yükümlülükleri, geniş anlamda, sözleşme şartlarına uymak ve yeterli kalitede konutun herhangi bir takyidat olmaksızın sağlanmasından sorumlu olmaktır.

Sosyal konut düzenlemesi durumunda, kiralanan alanı sağlayan taraf, sorumlu devlet kurumu veya yerel yönetim hizmetinin ilgili departmanıdır.

Ayrı bir kategorideki (ticari olmayan tip) ücretli şartlarda bu tür konutlar, yalnızca Rus vatandaşlığına sahip olan ve daimi ikamet yerinin sosyal güvenlik kapsamında devredilmesini sağlamak için ilgili şartları karşılayan kişilere devredilebilir. programlar.

Konut binaları için sosyal kira sözleşmesi

Rusya Federasyonu'nun damarları düzenleyen kodlarının tanımlarına göre. ve vatandaş haklar, sosyal sözleşme kapsamındaki koşulların sağlanması. İşe alma, en geniş uygulamada, yerel yetkililerin (belediye veya kasım) sorumluluğundadır. Konut ayrıca federal otoriteler tarafından kontrol edilen fonlardan da tahsis edilebilir. Bu tür yaşam alanları uygun yasal dayanaklara sahip ihtiyaç sahiplerine sağlanmaktadır.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında yaşam alanı elde etmek için şunları yapmalısınız:

• Rusya Federasyonu vatandaşı olmak genel bir gerekliliktir; devlete göre vatandaş olmayanlara konut sağlanmaktadır. yükümlülükler ayrı olarak düzenlenir ve çoğu zaman diğer fonlardan oluşur;
• daimi ikamet koşullarının iyileştirilmesi için yasal olarak haklı bir ihtiyacın olması;
• uyarınca olmak. biz. daimi ikamet noktası;
• düşük gelirli muhasebe kategorisine dahil olmak;
• devlete dahil olmak veya mun. Sosyal hedef kategorisine sahip fonlardan konut sağlanmasına yönelik program.

Sosyal konut sağlanmasına yönelik programların yapısı çerçevesinde, müşterek kiracı statüsünde kişilerin bulunmasına izin verilmektedir; bunlar kiracının ebeveynleri, eşleri ve çocukları olabilir. Devletle yapılan anlaşma gereği asıl sorumluluk öncelikle işverene aittir.

İşverenin yükümlülükleri şunları içerir:

Örnek doldurma

Yasayla belirlenen kategorilerde konutların kiralanması, rızaya dayalı bir süreçtir, yani ev sahibinin, herhangi bir takyidat olmaksızın, yani taraflar arasında karşılıklı anlaşmalar yapılması şartıyla ve aynı zamanda karşılıklı olarak sonuçlandırılan, takyidatsız konut sağlama yükümlülüklerini ima eder. her katılımcının sözleşmesinde sözleşmede belirtilmesi gereken yükümlülüklerin varlığını belirtir.

Konut kiralama sözleşmesinin rızaya dayalı ve karşılıklı niteliği, tarafların işlem, ödemeler ve konaklama şartlarını derhal bağımsız olarak müzakere etme ihtiyacını ima eder.

Aşağıdaki öğeler sözleşmeye sürekli olarak dahil edilmelidir:

• ödeme yükümlülükleri ve işverenin ev sahibine düzenli olarak sağlamayı taahhüt ettiği açıkça belirlenmiş bir fon miktarı;
• Anlaşmanın katılımcılarından hangisi yaşam alanının bakımı için ödeme yapma ve kamu hizmetlerinden fatura ödeme haklarını üstleniyor;
• sözleşmenin imzalanmasının sağlandığı süre. Üzerinde anlaşmaya varılan belirli bir sürenin bulunmaması, kanuna göre, anlaşmanın izin verilen azami süre olan 5 yıl boyunca yapıldığına inanmak için zemin oluşturur;
• ortak kiracıların, alt kiracıların veya ek sakinlerin mevcudiyeti, genel kabul görmüş olanlar dışında bunların taşınmasına ilişkin kurallar, ikametlerine ilişkin kurallar ve olası ek yükümlülükler;
• rutin onarımların yapılmasından sorumludur. Sözleşmede bu konu yer almıyorsa, belirlenmiş nedenlerden dolayı bu tür prosedürler, konutu kiralayan tarafın sorumluluklarından biri haline gelir;
• Büyük onarımların yapılması sorumluluğu. Sözleşmede ayrı bir işaret yoksa bu sorumluluk, mülkünü kiraya veren tarafa ait olur;
• her iki taraf açısından da sözleşmenin erken feshi sorumluluğu.

Zorunlu gerekçelerle konut kiralama sözleşmesinin yapısı, işlemin saflığını ve bütünlüğünü sağlamak için aşağıdaki hususları içermelidir:

1. Sözleşmenin geçerlilik süresi;
   
2. Haklar ve üstlenilen sorumluluklar;

   
   
   
   
   

3. Konutun karşılıklı devrinin gerçekleştirildiği usul ve koşullar;
   
4. Uygulama prosedürü ve tarafların karşılıklı anlaşmalarında olası değişiklikler;
   
5. Yapılan anlaşma çerçevesinde katılımcıların taşıdığı sorumluluk;

   
   
   

6. Sözleşmenin gerekçeleri ve olası fesih süreci;
   
7. Sözleşme kapsamındaki uyuşmazlıkların çözümlenmesine ilişkin format;
   
8. Mücbir sebep halleri;
   
9. Konulara ilişkin önceki müzakerelere ilişkin diğer koşullar, anlaşmanın uygulanmasına ilişkin ayrıntılar ve diğer hususlar;
   
10. Ana belgeyle birlikte gelen uygulamaları işaretleyen bir liste;
11. Katılımcıların detayları, iletişim ve adres bilgileri, imzalar vb.
    

Sözleşmeye eklenmesi gerekebilecek ekler şunlardır:

• konut belgelerinin fotokopileri. hatırlama;
• gayrimenkulün hak sahibi olduğunu doğrulayan belgelerin fotokopileri;
• yaşam alanıyla birlikte devredilen ek mülklere ilişkin hazırlanan bir envanter;
• anlaşmanın taraflarını tanımlayan belgelerin kopyaları;
• ve diğer gerekli belgeler.

Anlaşmanın süresi açısından iki ana yasal form vardır:

• kısa vadeli - maksimum süresi kesintisiz 11 ay olabilen. Ücretli kullanım için konut sağlamanın bu şekli vergi yükümlülüğü anlamına gelmez;
• uzun vadeli - 11 aydan fazla, vergi yüklerinin varlığına işaret eder.

Her iki versiyonda da konut kira sözleşmesinin, meşru kaldığı sürenin tamamlanmasından sonra ayrı bir başvuru ile yeniden akdedilme veya uzatılma imkânı bulunmaktadır.

Bireyler arasındaki kira sözleşmesi

Kira sözleşmesi nispeten canlıydı. İki kişi arasında bir sonuçlandırma prosedüründen geçen bina. kişiler, her iki tarafın çıkarlarının korunmasını sağlamak için karşılıklı yükümlülükleri açıkça oluşturma ihtiyacı ile belirlenir.

Sözleşmenin aşağıdaki yönlerine dikkat etmeye değer:

• sözleşmede işveren tarafından ödenen tutarın belirtilmesi zorunludur, aksi takdirde kolluk uygulaması bedava kullanım için kullanılır ve miktarın gerçek tutara göre eksik tahmin edilmesine izin verilir;
• gerçek ödeme tutarını doğrulayan başka gerçek belgelerin bulunmaması durumunda, sözleşmede belirtilen ödemelerin eksik tahmin edilen tutarı, mahkemede yalnızca kağıt üzerinde belirtilenleri alma olasılığının temeli olabilir;
• Sağlanan yaşam alanında yaşamanın fiyatına ilişkin değişiklikler, karşılıklı uzlaşmaya ilişkin oluşturulan anlaşmaların genel değerlerine uygun olarak, belirtilen süre içinde serbestçe veya sözleşmenin sona ermesi üzerine, öngörmediği takdirde yapılabilir. ödemede değişiklik. Ödeme miktarındaki bir değişiklik ek form kullanılarak resmileştirilebilir. anlaşmalar;
• Sözleşmenin tamamlanmadan önce feshedilmesinin sorumluluğu, sözleşmenin her iki tarafına ait olmalıdır; bunun açıklanması her bir katılımcının sorumluluğunda değil, endişesidir.

Konut binaları için kira sözleşmesi esas olarak bireyler arasında yapılır. kişiler. Benzer bir ticari şemaya göre, kira ilişkilerini resmileştirmek için yasal kuruluşlarla anlaşmalar yapılmasına izin verilmektedir. Kanun, yalnızca taraflar arasındaki ücretli etkileşime ilişkin genel hükümleri tanımlar; taraflar, ilgili maddeleri nihai belgeye ekleyerek belirli bir anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerini bağımsız olarak tartışır ve sağlar.

konut binaları gr. , pasaport: seri, No., düzenlenmiş, ikamet yeri: , bundan sonra "olarak anılacaktır" İş veren", bir yandan ve gr. , pasaport: seri, No., düzenlenmiş, ikamet yeri: , bundan sonra "olarak anılacaktır" Kiraya veren" Öte yandan, bundan sonra "Taraflar" olarak anılacak olan taraflar işbu sözleşmeyi (bundan sonra "Taraflar" olarak anılacaktır) akdetmişlerdir. Anlaşma”, aşağıdakiler hakkında:

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Ev Sahibi, Kiracıya ve aşağıda belirtilen kişilere şunları devreder: adreste bulunan, aşağıdakilerden oluşan: odalar, toplam alan - m2, yaşam alanı - m2, mutfak - m2 ., (bundan böyle - "Nesne" olarak anılacaktır) geçici ücretli mülkiyet ve ikamet amaçlı kullanım için.

1.2. Telefonun kullanılabilirliği: tel. HAYIR.

1.3. Nesnenin Kiracıya devredildiği andaki özellikleri, işbu Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan Sözleşmenin Ek 1 - Devir Kanunu'nda belirtilmiştir.

1.4. Nesne gr'a aittir. gr. (Tam ad): yasal olarak .

1.5. Kiraya Veren, Mülkü bu Sözleşmenin Ek 1'inde belirtilen mülkle birlikte devreder.

1.6. Nesneyi kiralama dönemi "" 2019'dan "" 2019'a kadar ayarlanmıştır.

1.7. Kiracı, işbu Sözleşmeyi imzalamadan önce "Nesneyi" incelemiş olup, konumu, teknik özellikleri ve durumu hakkında herhangi bir şikayeti bulunmamaktadır.

2. KİRACI'NIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE HAKLARI

2.1. Kiraya veren şunları taahhüt eder:

2.1.1. Bir devir senedi kapsamında, yaşamaya uygun, genellikle konut binaları için gerekli olan gerekli sıhhi ve teknik gereksinimleri karşılayan bir nesnenin Kiracıya devredilmesi.

2.1.2. Kiracı Mülkten ayrıldığında, Kiracının Sözleşmenin 4.5 maddesi uyarınca ödenen faturaları, makbuzları ve kiralanan mülkün güvenliğinin onayını Ev Sahibine ibraz etmesinden sonra depozitoyu kendisine iade edin (işbu Sözleşmenin 6.1 maddesi), Kiracının ödemelere ve/veya maddi hasar tazminatına ilişkin borçları hariç.

2.1.3. Kiracıya, bu Sözleşmenin sona ermesinden en geç birkaç gün önce, Sözleşmeyi yeni şartlarla yenileme veya yeni bir sözleşme yapmayı reddetme niyetiniz ve ayrıca Nesnenin yaklaşan yabancılaştırılması (takas, satış, bağış) hakkında yazılı olarak bildirin. vb.) yabancılaşmadan önceki üç ay boyunca.

2.1.4. Kiralanan Mülkün ve içinde bulunan mülkün kullanımını engelleyen eksikliklerden, Sözleşmenin imzalandığı sırada Kiraya Veren bu eksikliklerin farkında olmasa bile sorumlu olacaktır.

2.1.5. Kiracının ve/veya onunla birlikte yaşayan kişilerin kusuru olmaksızın meydana gelen kaza ve hasarların sonuçlarını kendi çabasıyla ortadan kaldırmak.

2.1.6. Kiracının Ev Sahibinden işbu Sözleşmenin erken feshi bildirimini aldığı tarihten itibaren takvim günleri içinde Kiracıya Mülkte ikamet etme fırsatı sağlayın. Bildirim yazılı olmalıdır.

2.2. Kiralayan, Mülkün ve içinde bulunan mülkün durumunu, Kiracı ile önceden kararlaştırılan zamanda ayda bir kez kontrol etme hakkına sahiptir.

2.3. Kiraya Veren, bu Sözleşmeyi imzaladığı sırada şunları garanti eder: Mülkü yasal olarak elden çıkaracağını - bu Sözleşmenin 1.4 maddesinde belirtilen yasa belgesini. Nesnenin kiralanmadığı, haczedilmediği, teminat altında olmadığı, tutuklu olmadığı ve herhangi bir ihtilaf konusu olmadığı; Tesisin tüm sahiplerinden ve/veya yetişkin kullanıcılarından bu Sözleşmeyi akdetmek için kanunen gerekli olan izin alınmıştır.

3. KİRACI'NIN SORUMLULUKLARI VE HAKLARI

3.1. İşveren şunları yapmakla yükümlüdür:

3.1.1. Tesisi yalnızca Sözleşmenin 1.1 maddesinde belirtilen kişilerin kişisel ikametgahı ve ikametgahı için kullanın.

3.1.2. Tesisin kullanım ücretini (kira ücreti) Ev Sahibi ile mutabakata varılan şekilde ve ayrıca bu Sözleşmenin 4.5 maddesi uyarınca ödemeleri zamanında ödeyin ve Ev Sahibinin talebi üzerine bu ödemeler için ödenmiş faturaları ve makbuzları sağlayın.

3.1.4. Kiralayanın Mülkte bulunan mülküne özenle davranın.

3.1.5. Kiracının ve/veya onunla birlikte yaşayan kişilerin kusuru nedeniyle Tesiste meydana gelen kazaların sonuçlarının ortadan kaldırılması.

3.1.6. Tesisi kullanırken bitişik bina sahiplerinin hak ve çıkarlarını ihlal etmeyin.

3.1.7. Bu Sözleşmenin 2.2 maddesi uyarınca Kiralayanı Mülke serbestçe kabul edin.

3.1.8. Bu Sözleşme ile belirlenen kiralama süresinin sona ermesi üzerine, Mülkü, içinde bulunan mülkü ve Mülkün anahtarlarını, doğal fiziksel aşınma ve yıpranmalarını dikkate alarak, Kiracıya devredildikleri aynı durumda Kiraya Verene iade edin. .

3.1.9. Hırsızlık, Kiralayanın malına yangın, su baskını, üçüncü şahısların yasa dışı eylemleri vb. sonucu zarar gelmesi halinde durumu derhal Kiralayana, onun yokluğunda ise ilgili yetkili makamlara bildiriniz.

3.1.10. Tüm belgeleri ve posta gönderilerini ve bunlarla ilgili her türlü bilgiyi Kiralayana devredin.

3.2. Kiracının, Ev Sahibinin önceden yazılı izni olmaksızın aşağıdaki haklara sahip değildir:

3.2.1. Tesise her türlü ekipmanın kurulumunu yapın (kapıların güçlendirilmesi, alarm kurulumu, güvenlik sistemleri vb.).

3.2.2. Nesneyi üçüncü taraflara devredin ve ayrıca Nesneyi alt kiraya verin.

3.2.3. Tesisin yeniden geliştirilmesi ve yeniden inşası gerçekleştirilecektir.

3.2.4. Bu Sözleşmenin 1.1 maddesinde belirtilmeyen diğer kişilerin Tesise taşınması.

4. ÖDEMELER VE ÖDEME PROSEDÜRÜ

4.1. Nesnenin aylık kiralama ücreti rubledir.

4.2. Nesnenin kiralanması için ödeme şu şekilde yapılır: en geç mevcut ayın tarihinden önce.

4.3. Nesnenin kiralanması için belirlenen ücret, Taraflar arasında ek bir anlaşma ile aksi belirtilmediği sürece, tüm kiralama süresi boyunca değişikliğe tabi değildir.

4.4. Sözleşmenin 4.5 maddesinde belirtilenler hariç, kira, telefon aboneliği ve kamu hizmetlerinin ödenmesi Ev Sahibi tarafından gerçekleştirilir.

4.5. Şehirlerarası ve uluslararası telefon görüşmeleri, internet dahil diğer ücretli telefon hizmetleri ve tüketilen elektrik ödemeleri ilgili kuruluşların tarifelerine göre Kiracı tarafından gerçekleştirilir.

4.6. Kiracının Mülkten ayrılması sırasında herhangi bir borç ve/veya ödenmemiş fatura varsa, bu borcun geri ödeme yükümlülüğü Sözleşme uyarınca Kiracıya devredilmiştir. Ev Sahibinin güvenlik depozitosu tutarından stopaj yapmasına tabidir (bu Sözleşmenin 6.1 maddesi).

5. TARAFLARIN SORUMLULUĞU VE SÖZLEŞMENİN ERKEN FESİH USULÜ

5.1. Sözleşmenin erken feshi, erken fesih nedeniyle veya Taraflardan herhangi birinin işbu Sözleşmede belirtilen gerekçelerle sözleşmeyi yerine getirmeyi tek taraflı olarak reddetmesi nedeniyle mümkündür.

5.2. Diğer Tarafın bu Sözleşmenin şartlarını sistematik olarak ihlal etmesi durumunda, herhangi bir Taraf, Sözleşmenin 1.6 maddesinde belirtilen sürenin sona ermesinden önce Sözleşmeyi yerine getirmeyi tek taraflı olarak reddedebilir.

5.3. Bu Sözleşmenin tek taraflı ret yoluyla feshi, Sözleşmenin Taraflarından birinin diğer Tarafa, Sözleşmenin feshi tarihinden en geç takvim günü önce, ret nedenini belirten yazılı bir bildirim göndermesiyle gerçekleştirilir. .

5.3.1. Kiracının inisiyatifiyle Sözleşmenin yerine getirilmesinin tek taraflı olarak reddedilmesi durumunda, Ev Sahibinin bu Sözleşmenin şartlarına uyması şartıyla, paranın kullanılmamış kira süresiyle orantılı bir kısmının Kiracıya iadesi yapılabilir. Ev Sahibi tarafından yalnızca kendi gönüllü talebi üzerine.

5.3.2. Ev Sahibinin inisiyatifiyle Sözleşmenin yerine getirilmesinin tek taraflı olarak reddedilmesi durumunda, Kiracının bu Sözleşmenin şartlarına uymasına bağlı olarak, Ev Sahibi, Kiracı tarafından kullanılmayan kira süresi için ödenen tutarın bir kısmını Kiracıya iade eder. ve Nesnenin aylık kirası tutarında ceza öder.

5.4. Kiracı, bu hasarın kasıtlı eylemlerden mi yoksa Kiracının ihmalinden mi kaynaklandığına bakılmaksızın, Ev Sahibinin Nesnesine ve/veya mülküne verilen zararın ve bitişik mülk sahiplerine verilen zararın tüm mali sorumluluğunu üstlenir. ve/veya onunla birlikte yaşayan kişiler.

5.5. Bu Sözleşme kapsamındaki ödemelerde gecikme olması durumunda Kiracı, her gecikme günü için ödenmesi gereken tutarın %'si oranında Ev Sahibine ceza ödeyecektir.

5.6. İşbu Sözleşmenin feshi veya feshi, Kiracıyı işbu Sözleşmenin 5.5 maddesi uyarınca yükümlülüğünü yerine getirmekten muaf tutmaz.

5.7. Bu Sözleşmenin imzalanması sırasında Kiralayanın Sözleşmenin 2.3 maddesini ihlal ettiği, yani Tesisin kullanımını engelleyen veya imkansız hale getiren yanlış bilgi verdiğinin ortaya çıkması halinde, Kiralayan Kiracıya bir tazminat ödemekle yükümlüdür. Tesisin aylık kira bedeli tutarında para cezası.

5.8. Kiracı, işbu Sözleşmenin imzalanması sürecinde, Mülkün normal kullanımını (elektrik, gaz vb.) ikamet için zorlaştıran veya imkansız hale getiren, Mülk için yapılan ödemelerde Ev Sahibinin borcunu keşfederse, Kiracı, Nesnenin kiralanması için Ev Sahibine ödenmesi gereken ödeme tutarı pahasına belirlenen borcu bağımsız olarak geri ödeme hakkına sahiptir.

5.9. Taraflar, bunun nedeninin mücbir sebep olayları ve/veya doğal afetler, silahlı çatışmalar, mevzuat düzenlemeleri gibi kendi kontrolleri ve Tarafların kontrolü dışındaki faktörler olması durumunda, bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirememekten kaynaklanan sorumluluktan muaftır. Hükümet yetkilileri ve kamu idaresinin, Anlaşma kapsamında üstlenilen yükümlülüklerin yerine getirilmesini önemli ölçüde zorlaştırması veya imkansız hale getirmesi.

6. ÖZEL KOŞULLAR

6.1. Ev Sahibinin talebi üzerine Kiracı, uzun mesafeli, uluslararası telefon görüşmeleri, Ev Sahibinin telefon numarasına sağlanan İnternet dahil diğer ücretli iletişim hizmetleri ve hizmet için diğer ücretli hizmetler için ödeme yapılmasını güvence altına almak amacıyla kendisine bir güvenlik depozitosu aktarmayı taahhüt eder. Tesis, ödeme yükümlülüğü Kiracıya aittir ve ayrıca Kiracıya devredilen mülkün ve bitişik bina sahiplerinin mülklerinin güvenliğinin sağlanması. Güvenlik depozitosu ruble miktarıdır.

6.2. Kiracı, işbu Sözleşme kapsamında hukuki teminat alabilmek için, işbu Sözleşmeyi imzalamadan önce, Mülk sahibi tarafından Mülk hakkı konusunda sunulan belgelerin doğruluğunu bizzat doğrulayacak ve içeriklerini kontrol edecektir.

6.3. İşbu Sözleşmenin 1.1 maddesinde sayılan ve Kiracı ile birlikte yaşayan kişiler, işbu Sözleşme kapsamındaki tüm yükümlülükleri Kiracı ile eşit şartlarda üstlenirler.

6.4. Kiracının, Ev Sahibinin yazılı muvafakati olmaksızın Mülkte yaptığı ayrılmaz iyileştirmeler, bedelleri geri ödenmeden Ev Sahibine devredilir.

7. SON HÜKÜMLER

7.1. Taraflar bu Sözleşmenin metnini okumuş ve tamamen kabul etmişlerdir.

7.2. Bu Anlaşma her iki Tarafça imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer.

7.3. Bu Sözleşmedeki tüm değişiklik ve eklemeler, yazılı olması ve her iki Tarafça imzalanması koşuluyla geçerlidir.

7.4. Anlaşmazlıkların ortaya çıkması durumunda, Taraflar bunları müzakere yoluyla, herhangi bir anlaşmaya varılamaması durumunda ise mahkemede çözmeye çalışacaklardır.

7.5. Bu Anlaşmanın kapsamına girmeyen konularda Taraflara Rusya Federasyonu mevzuatı rehberlik eder.

7.6. Bu Anlaşma, her bir Taraf için birer tane olmak üzere, eşit yasal güce sahip iki nüsha halinde düzenlenmiştir.

8. TARAFLARIN DETAYLARI

İş veren

Kiraya veren Kayıt: Posta adresi: Pasaport serisi: Numara: Veren: Gönderen: Telefon:

9. TARAFLARIN İMZALARI

İş veren_________________

Kiraya veren _________________

Hangi durumlarda kira sözleşmesi kullanmalıyım, hangi durumlarda kira sözleşmesini kullanmalıyım? Bu anlaşmaların taraflarının hukuki hükümleri nelerdir? Kayıtlı ve noter tasdikli olmaları gerekiyor mu? Bütün bunlar hakkında ve ayrıca örnek konut kira sözleşmesi Bu makalede.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, kira kontratı(kira), bir tarafın (kiraya veren, kiraya veren) diğer tarafa (kiracı, kiracı) geçici kullanım için bir ücret karşılığında mülk sağlamayı üstlendiği bir medeni sözleşmedir.

Hangi durumlarda kira sözleşmesi kullanmalıyım, hangi durumlarda kira sözleşmesini kullanmalıyım?

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 35. Bölümü konut kira sözleşmesine ayrılmıştır ve tarafların kira sözleşmesi kapsamındaki ilişkileri Bölüm tarafından düzenlenmektedir. 34 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu. Ve bu iki tür sözleşme arasında seçim yapmaya gerek yoktur, çünkü türü nesne (konut veya konut dışı mülk) ve tarafların konu kompozisyonu (bir tüzel kişilik veya birey nesneyi kiralar) tarafından belirlenir.

Konut binaları bir tüzel kişiliğin mülkiyetine ve (veya) kullanımına devredilirse, kanunun öngördüğü tek seçenek bir kira sözleşmesi kullanmaktır (671. maddenin 2. fıkrası, Medeni Kanunun 677. maddesinin 1. fıkrası). Rusya Federasyonu). A Daire bir vatandaşa (bireysel) kiralanırsa, kira sözleşmesi yapılır.

Tarafların hukuki hükümleri

Kira sözleşmesinde kiracının “zayıf taraf” olarak hakları kanunla özellikle korunmaktadır. Kiracının sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetmesinin şartı, ev sahibine ön ihtarda bulunulması ve kiracıda daimi ikamet eden vatandaşların rızasının alınmasıdır. Bu şartların gerçekleşmesi halinde, kiraya verenin rızasına bakılmaksızın sözleşme feshedilmiş sayılır.

Ve ev sahibinin inisiyatifiyle, konut mülkleri için kira sözleşmesi, kiracının rızası olmadan yalnızca mahkemede ve yalnızca yasaların öngördüğü gerekçelerle feshedilebilir. Bu tür nedenler şunlar olabilir:

Sözleşmede belirlenen süre içerisinde ikiden fazla para ödenmemesi;

Konutun kiracısı veya eylemlerinden sorumlu olduğu diğer vatandaşlar konutu başka amaçlarla kullanıyorsa;

Veya komşuların hak ve çıkarlarını sistematik olarak ihlal ediyor;

Ya kiracı (veya eylemlerinden sorumlu olduğu diğer vatandaşlar) konut binasını tahrip eder veya zarar verir.

Vicdansız kiracıların tahliyesi ve davalarla ilgili sorunlardan kaçınmak için, mülkü bu kiracıya birkaç yıllığına kiralayacak olsanız bile, ev sahiplerinin 1 aylık bir kira sözleşmesi yapmaları önerilir. Ve her ay yenileyin.

Bunun nedeni, vicdansız bir kiracıyı tahliye etmek için, kira sözleşmesinin sonunda, kilitleri yalnızca yerel bir polis memurunun huzurunda değiştirmeniz gerekmesidir. Bununla birlikte, kiracının yaşam alanınızda yaşayabileceği geçerli (süresi dolmamış) bir kira sözleşmesi varsa, o zaman bölge polis memuru, kiracı yaşam alanını gönüllü olarak boşaltmayı reddederse, size yalnızca mahkemeye gitmenizi tavsiye edecektir.

Sözleşmeyi tescil ettirmek gerekli mi?

Hukuki Danışmanlık Hizmeti GARANT'tan uzmanların sonucuna göre, Sanatın 1. paragrafı uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 164'ü, gayrimenkul ile yapılan işlemler, Sanatta öngörülen hallerde ve şekilde devlet tesciline tabidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 131'i ve 21 Temmuz 1997 tarihli Federal Kanun N 122-FZ “Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında.” Bu düzenlemelerin hiçbiri bir konut kira sözleşmesinin devlet tescili gerekliliğini içermemektedir.

Konut binaları için kira sözleşmesi bağımsız bir sözleşme türüdür (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 35. Bölümü) ve bir tür kira sözleşmesi değildir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 34. Bölümü). Bu nedenle gayrimenkul kira sözleşmelerinin devlet tesciline ilişkin mevzuatta yer alan normlar konut kira sözleşmeleri için geçerli değildir.

Bu nedenle, kira sözleşmesi, akdedildiği süreye bakılmaksızın devlet tesciline tabi DEĞİLDİR.

Konut mülkleri bir tüzel kişiliğe devredilirse, o zaman bir kira sözleşmesi imzalanmalıdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 671. maddesinin 2. fıkrası, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 677. maddesinin 1. fıkrası), eğer imzalanırsa devlet kaydına tabidir. bir yıl veya daha uzun süre.

Sözleşmeyi noterden tasdik ettirmem gerekiyor mu?

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 674. maddesine göre, konutlar için kira sözleşmesi basit yazılı biçimde yapılır. Noter onayı gerekli değildir.

Örnek sözleşme

KONUT TESİSLERİ KİRA SÖZLEŞMESİ

___/_________________20__ tarihinden itibaren şehir_______________

Aşağıda imzası bulunan bizler: __________________________________________________________ (bundan böyle "Kredi Veren" olarak anılacaktır) ve __________________________________________________________ (bundan sonra "Kiracı" olarak anılacaktır) diğer taraftan aşağıdaki şekilde bir Sözleşme akdetmiş bulunmaktayız.

1. Bu sözleşmenin konusu

1.1. "Ev Sahibi", "Kiracıya" konut sağlamayı taahhüt eder ve "Kiracı", geçici kullanım için konut ve konaklamayı bir ücret karşılığında kabul eder ( daire, oda, oda, ev. ) da yerleşmiş: ___________________________________________________

1.2. “Kiracı” mülkü mülkiyet esasına göre kiraya verir.

1.3. Kira süresi boyunca dairede “Kiracı” ile birlikte aşağıdaki kişiler yaşayacaktır: ____________________________________________________________________________________

1.4. İşe alma süresi “__________” _________________ 20__ ile “__________” __________________ 20__ arasında ayarlanır.

1.5. Bu sözleşme tarafların mutabakatı ile uzatılabilir.

2. Tarafların Hak ve Yükümlülükleri

2.1 “Kiralayan şunları taahhüt eder:

Kiracıya mülke ücretsiz erişim sağlamak;

“Kiracıya” bu konutta bulunan mülkünü amacına uygun bir durumda kullanmak üzere sağlamak.

“Kiracıya” bildirimde bulunarak mülkü ayda en fazla bir kez ziyaret edin; ayrıca yukarıda belirtilen mülklere ve mahallede bulunan binalara zarar vermemek amacıyla, "Kiracı"nın yokluğunda meydana gelen kazaları ortadan kaldırmak için "Kiracı"nın izni olmadan mülkte bulunma hakkına da sahiptir.

2.2. "Kiracı" şunları taahhüt eder:

Kirayı zamanında ödeyin ve 3. maddede öngörülen diğer ödemeleri yapın.

Tesisi yalnızca madde 1.1'de belirtilen amaç için kullanın. (ikamet amacıyla). Tesisi alt kiralamaya tabi tutmayın ve kullanım haklarını üçüncü şahıslara devretmeyin;

Konut sakinlerinin bileşimi veya sayısı değişirse, Ev Sahibini önceden bilgilendirin ve değişiklikler konusunda onunla anlaşın.

Bu mülkü boşaltırken, onu ve bu mülkte bulunan mülkü, doğal aşınma ve yıpranma dikkate alınarak, bu Sözleşmeyi imzalarken olduğundan daha kötü olmayan bir durumda Ev Sahibine devredin.

Kişinin kendi hatası veya ihmali ya da burada yaşayan kişilerin veya misafirlerin kusuru veya ihmali nedeniyle mülke veya tesislere verilen maddi zararı tazmin etmek.

Yangın güvenliği kurallarına, ev kurallarına uyun ve komşuların huzurunu bozmayın. - Ev Sahibinin izni olmadan kilitleri (kilit silindirlerini) değiştirmeyiniz.

“Ev Sahibinin” beklenen boşluk tarihinden 10 gün önce mülkü göstermesine izin verin. "Kiracı", "Kiracı"nın ihtiyaçlarına bağlı olarak, ancak gösterinin zamanı üzerinde önceden anlaşmaya varılması şartıyla.

Ev sahibinin izni olmadan evcil hayvan bulundurmayın.

Ev Sahibinin yazılı izni olmadan, kiralanan mülkte herhangi bir değişiklik yapmayın veya yeniden donatmayın.

3. Ödemeler ve ödemeler

3.1. Sözleşmeye göre tesis kullanım ücreti;

Ayda _______ /________________ __________________________ ruble.

3.2. Kamu hizmetleri için ödeme, kararlaştırıldığı gibi, ___________________________ tarafından yapılır.

3.3. “Kiracı” kalış süresi boyunca elektrik, su temini, gaz temini için ödeme yapar ( Geçerli olanın altını çizin) elektrik sayacı, soğuk su sayacı, sıcak su sayacı, gaz sayacı ile (uygun şekilde altı çizili)

3.4. Telefon abonelik ücreti ______________________ tarafından ödenir.

3.5. Şehirlerarası aramaların ödemesi “Kiracı” tarafından yapılır.

3.6. Kira ödemeleri "_____"_________________ 20____ üzerinden hesaplanır.

3.7. Ödemeler "Kiracı" tarafından ______aylık ön ödeme yoluyla, nakit ruble olarak, "Kiracı"nın "Ev Sahibi" veya temsilcileriyle yaptığı kişisel toplantı sırasında "Ev Sahibi"ne devredilmesiyle yapılır;

3.8 Ödeme “Kiracı” tarafından en geç ayın _______ (_____________________) günü yapılır.

3.9. Bu Sözleşmenin imzalanması sırasında, "Kiracı", mülkün kullanımı için ____________ ay / depozito ödemesi olan ____________ (__________________________________________) ruble tutarını "Ev Sahibine" aktardı (uygun şekilde altı çizili).

3.10. Sözleşmenin imzalandığı tarih itibarıyla elektrik sayacı okumaları: ________________ kW

3.11. Soğuk su sayacı okuması: ____________________

3.12. Sıcak su sayacı okumaları: _______________________

3.13. Gaz sayacı okumaları: _________________________________

4. Tarafların sorumluluğu

- “Kiracı”, bu Sözleşmeyi imzalamadan önce kiraladığı konutu denetlediğini ve teknik özellikleri ve sıhhi durumu hakkında herhangi bir şikayeti olmadığını teyit eder. - Kiracının bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini ihlal etmesi durumunda, iş akdinin erken feshi ve bu Sözleşmenin Ev Sahibi tarafından feshedilmesi mümkündür.

İş akdinin erken feshedilmesi ve Sözleşmenin feshedilmesi halinde, taraflardan her biri, beklenen iş akdinin feshi tarihinden en geç 10 gün önce diğer tarafa bildirimde bulunmakla yükümlüdür. Bu durumda “Kiracı”nın peşin ödediği ücret sözleşme ile iade edilir.

Taraflar, kişisel belgeleri ve bu mülkü elden çıkarma hakkını doğrulayan belgeleri karşılıklı olarak kontrol etti.

- "Ev Sahibi", bu Sözleşmenin şartlarına göre bu mülkü tescil ettiren veya bu mülkü elden çıkarma hakkına sahip olan kişilerin rızasını ve ayrıca bu mülkün satılmadığını, ipotek edilmediğini, herhangi bir hukuki anlaşmazlığa konu olmadığını ve tutuklu değil.

İlk ödeme olarak depozito yatırırken, "Kiracı"nın kiralamayı reddetmesi ve/veya kiranın "_____"______________201__ tarihinden önceki 1. ayı için ödeme yapılmaması durumunda. dahil, "Borç Veren"e aktarılan depozito iade edilmez ve sözleşme feshedilmiş sayılır.

Taraflar, bu Sözleşmenin tüm koşullarını bildiklerini, bunları tamamen kabul ettiklerini ve bunlara uymalarından kişisel olarak sorumlu olduklarını teyit ederler.

Bu sözleşmeyle bağlantılı olarak ortaya çıkan tüm anlaşmazlıklar müzakere yoluyla ve Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak çözülür.

Bu anlaşma imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer

Bu anlaşma, her biri eşit yasal güce sahip iki nüsha halinde hazırlanmıştır.

5. Mülk listesi

6. Ek şartlar

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

7. Tarafların imzaları

"KİRACI" "KİRACI"

İmza:_________________ İmza: _____________________ Tel._____________________ Tel. ________________________________

İkamet ettiği yer: __________________________________________