Ev/ Korniş

Proje beyanını kontrol edin. Proje beyanını kontrol edin Beyanın nereye ve ne zaman sunulacağı

Bugün proje beyanından bahsedeceğiz - bu belge olmadan şu veya bu inşaat projesinin satışının planlandığını hayal etmenin imkansız olduğu bir belge. Proje beyanı nedir ve yeni bir binada konut alırken neden bu kadar önemlidir, aşağıda öğreneceksiniz. Ayrıca bu belgeyle ilgili 2018 yılındaki değişikliklerden ve inşaat piyasasının diğer nüanslarından da bahsedeceğiz.

Proje beyanı ne anlama gelir?

Geliştiricinin proje beyanı şu şekilde anlaşılmaktadır: resmi belgeŞirket tarafından sunulan ve kendisi hakkında ve özellikle belgenin doğrudan ilgili olduğu yatırım ve inşaat projesi hakkında eksiksiz bilgi sağlayan. Örneğin, bu konutla ilgili olabilir apartman binası.

Proje beyanı, potansiyel hisse senedi sahiplerinin projeyi değerlendirdiği ve birincil piyasada konut satın alma kararı verdiği temel belgedir.

Geliştiricinin proje beyanı (büyütmek için tıklayın)

Ana Özellikler Geliştiricinin proje beyanı şu şekilde:

vatandaşlara ortak inşaat şartıyla konut satan bir geliştirme şirketi zorunlu bu belgeyi her projesi için yayınlamak ve web sitesi de dahil olmak üzere açık kaynaklarda yayınlamakla yükümlüdür;
İnşaat halindeki bir binada daire satın almak, inşaat sonucuna yapılan bir tür yatırımdır. Bu nedenle, ev alıcılarının yatırdıkları fonların tam olarak kime gittiği ve geliştiricinin bunu neye harcadığı hakkında her şeyi bilmesi için bir beyana da ihtiyaç vardır;
Her proje beyanı belirli bir ortak inşaat projesi için hazırlanır.

Bildirinin bir parçası olarak Ayrı bir konut binası veya birkaçı (küçük bir topluluk oluşturan) ve hatta bütün bir mikro bölge olabilir. Ancak yine de her evin belgede örneğe göre ayrı ayrı tanımlanması gerekir.

Beyanın örneği ve içeriği

Beyanname, geliştirici ve inşaat projesi hakkında kapsamlı bilgi içermelidir; ayrıca, mevcut mali sonuçlara ilişkin verilerin yanı sıra geliştiricinin borç ve alacak hesapları da üç ayda bir güncellenmelidir.

Bir konut binasının inşasına ilişkin proje beyanı herhangi bir biçimde hazırlanabilir. Taslağın bir örneği kolaylıkla talep edilebilir ve beyanname aşağıdaki bilgileri içermelidir:

Geliştirici, belgede listelenen noktaların her birini mümkün olduğu kadar ayrıntılı veya daha kısa bir şekilde açıklayabilir. Ancak, daha fazla bilgi mevcut açık Erişim geliştiriciye daha fazla güven duyulur.

Ayrıca proje geliştikçe geliştiricinin de hakkı vardır. proje bildirimini değiştir. Yapılan değişikliklere ilişkin bilgiler tüm açık kaynaklarda yayınlanmalıdır. Bu tür değişiklikler daire satın alma koşullarını hiçbir şekilde kötüleştirmediğinde, bunda korkunç bir şey olmayacaktır. Ama durum kötüleşirse halk mutlu olmayacak.

Alıcılar, inşaat halindeki bir binada daire satın almadan ve Hisse Katılım Sözleşmesini imzalamadan önce, geliştirici firmanın bir temsilcisi ile bu noktayı mutlaka kontrol etmelidir. Böylece, potansiyel alıcının beyandaki değişiklikleri beğenmemesi durumunda ödenen paranın iade edilmesi konusunda hemen anlaşabilirsiniz. Proje belgelerindeki değişiklik çok önemliyse, hissedarın geliştiriciyle olan sözleşmeyi mahkeme aracılığıyla feshetme hakkı vardır.

Daha önce de belirtildiği gibi, yeni bir konut binası inşa ederken geliştiricisi zorunludur. maksimum sağlamak full bilgi Potansiyel alıcıların mülkünüzü objektif olarak değerlendirebilmesi için mülkünüz hakkında. Aşağıdakiler geliştiricinin web sitesinde ücretsiz olarak bulunmalıdır:

inşaat belgeleri;

Artık proje beyanında ek bilgilerin belirtilmesi gerekiyor. Özellikle geliştiriciyle aynı kişi grubuna dahil olan bireyler ve kuruluşlar hakkında, hedeflenen krediler, emanet hesapları da dahil olmak üzere imzalanan özsermaye katılım anlaşmalarının sayısı.

İnşaat Bakanlığı proje beyan formunu güncelledi. Aşağıda örnekleri göreceksiniz. Beyannamede eksik bilgi vermeniz durumunda şirket para cezasıyla karşı karşıya kalabilir.

Beyanın nereye ve ne zaman sunulacağı

Geliştirici, proje beyanını, ortak inşaatın bölgesel denetimine aşağıdaki adresten göndermelidir: Kişisel Alan EIZHS'de. Web sitesinin adresi our.home.rf'dir. Beyanname şu tarihte tamamlanmalıdır: elektronik formatta geliştirilmiş nitelikli elektronik imza ile öngörülen biçimde. Geliştiricinin, ilk hissedarla bir anlaşma yapmadan önce bir beyan göndermesi gerekmektedir (30 Aralık 2004 tarih ve 214-FZ sayılı Federal Kanunun 2. Maddesi, 19. Madde).

Proje beyanı geliştirici ve inşaat projesine ilişkin bilgileri içerir. Beyan, geliştiricinin kendisi için hukuki sonuçları olan gerçekleri belirttiği resmi bir belgedir. Beyanname, geliştiricinin hissedarlardan fon çekme haklarının kapsamını belirliyor.

Beyannameye dayanarak, bölgesel denetim, geliştiricinin ve proje beyanının uygunluğuna ilişkin bir sonuç yayınlar. belirlenmiş gereksinimler(214-FZ Sayılı Kanunun 19. maddesinin 1, 2.1 bendi).

Proje beyanında yanlış veya eksik bilgi verilmesi durumunda geliştirici para cezasıyla karşı karşıya kalır. Ayrıca, yanlış veriler nedeniyle hissedar, mahkeme aracılığıyla bir apartman veya başka bir tesisin geliştiricisi ile yapılan bir işlemi geçersiz ilan edebilir (214-FZ sayılı Kanunun 19'uncu maddesinin 7, 8'inci maddeleri).

Vergi Kanunu'nda yapılacak 32 değişiklik -

Yeni bir form nasıl doldurulur

Kontrol listesi. Beyannamede hangi ek bilgilerin belirtilmesi gerekir?

Kişiler hakkında bilgi veya tüzel kişiler ah, rekabet hukuku uyarınca geliştiriciyle aynı grup kişiler arasında yer alan kişiler.

Yerleşim alanlarının geliştirilmesine ilişkin anlaşmalar kapsamındaki ödemelerin miktarına ilişkin veriler ve kapsamlı gelişme bölge (30 Aralık 2004 tarihli ve 214-FZ sayılı Federal Kanunun 7, 8, fıkra 1, madde 18'i).

Hedef kredi veya hedef kredi hakkında bilgi. Borç verene ilişkin bilgileri, kredinin veya kredi limitli kredinin kullanılabilir tutarını, son raporlama tarihi itibarıyla kredi limitinde kullanılmayan bakiyeyi içerir.

Ortak inşaata katılım için imzalanan anlaşmaların sayısı. Burada her sözleşme için şunları sağlamanız gerekir:
– Toplam alanı paylaşılan inşaat nesnesi ve sözleşme fiyatı;
– paylaşılan inşaat nesnesinin türü: konut binaları, konut dışı binalar, Park alanı;
– geliştiricinin tazminat fonuna katkı ödediği sözleşmelerin sayısı;
– emanet hesaplarını kullanan sözleşmelerin sayısı.

Bir grup kişi. Proje beyanının artık ek olarak geliştiriciyle aynı grupta yer alan kişiler hakkında da bilgi içermesi gerekiyor. Geliştiriciyi etkileyebilecek kişi ve kuruluşlardan bahsediyoruz. Örneğin bunlar, geliştiricinin kayıtlı sermayesinde yüzde 50'den fazla paya sahip kurucular olabilir, CEO geliştirici, yakın akrabalar vb.

Kişi grubunun üyelerinin kimliğinin belirlenmesini sağlayacak bilgilerin sağlanması gerekmektedir. Birey için – tam adı, vatandaşlığı ve ikamet yeri. Şirket için - yasal form, OGRN, TIN. Geliştiricinin katılımıyla kişi grubunun hangi temelde oluşturulduğunu da belirtmek gerekir.

Bölgenin kalkınmasına ilişkin anlaşma. Açık artırmanın kazananı ile yerel yönetimler tarafından yerleşim alanının geliştirilmesine ilişkin bir anlaşma imzalanır. Bu anlaşmaya göre geliştiricinin belirli yükümlülükleri yerine getirmesi ve yetkililerin onun için yaratması gerekiyor. gerekli koşullar(Medeni Kanun'un 46.2. maddesinin 3-6, 7-9. fıkraları 1. fıkrası).

Geliştiricinin özellikle belirli son tarihler içerisinde şunları yapması gerekir:

Konut sakinlerinin ihtiyaç duyduğu altyapıyı sağlayacak olan yerleşim alanının planlanması ve araştırılması için bir proje hazırlamak; mühendislik iletişimi, ulaşım ve sosyal tesisler;
kalkınma bölgesindeki evlerinden tahliye edilmek zorunda kalacak insanlara sosyal konut sağlanması;
el konulan araziler ve yıkım için acil konutlar için tazminat ödemek;
Yerleşim alanı için onaylanmış planlama projesine uygun olarak sermaye inşaat projeleri inşa etmek.

Yetkililer şunları yapmalıdır:

yerleşim alanının tasarımını onaylamak;
ele geçirme kararı almak belediye ihtiyaçları konut apartman binaları yıkım için güvensiz olduğu kabul edilen;
geliştiriciye ihalesiz inşaat için arsalar sağlamak.

Bölgenin kapsamlı kalkınmasına ilişkin anlaşma. Geliştiriciye bilgi sağlayan federal veya yerel yetkililer tarafından sonuçlandırılır. arsa belirtilen amaç için (Medeni Kanun'un 46.4. Maddesi).

Kapsamlı geliştirme, bölge planlaması, eğitim ile ilgili belgelerin hazırlanmasını içerir. arsalar bu bölgenin sınırları dahilinde. Bölge planlama belgelerine uygun olarak ulaşım, toplumsal ve sosyal altyapı ve diğer tesislerin inşasının yanı sıra. Böyle bir anlaşma uyarınca geliştiricinin belirli şartlar dahilinde:

bölge sakinleri için gerekli altyapıyı (iletişim, ulaşım ve sosyal tesisler) sağlayacak olan bölgeyi planlamak ve araştırmak için bir proje hazırlamak;
ortaya çıkan alanları iyileştirmek ve düzenlemek;
kamu hizmetleri, ulaşım ve sosyal altyapı tesisleri inşa etmek ve bunları yetkililere devretmek;
bölgeyi geliştirmek ve sermaye inşaat projelerini hayata geçirmek.

Yetkililer şunları yapmalıdır:

bölge planlama projesini onaylamak;
Geliştirici için gerekli koşulları yaratın.

Örnek 2. Bölgenin kalkınması ve kalkınmasına ilişkin anlaşmalar kapsamındaki ödemelerin miktarına ilişkin bilgiler

Hedeflenen krediler ve krediler. Bir kredi veya kredi, gayrimenkul inşaatı için çekilmişse hedeflenmiş sayılır. Borç verenler geliştiricinin bankaları, kurucuları veya katılımcıları olabilir. Alınan fonlar yalnızca inşaat ve kanunla belirlenen diğer amaçlar için kullanılabilir. Hedef kredi aynı zamanda bir hedef kredinin veya kredinin yeniden finansmanına yönelik bir kredidir (214-FZ sayılı Kanunun 2. maddesinin 4. maddesi).

Hedefli bir kredi için kısıtlamalar vardır. Geliştiricinin tüm kurucuları veya katılımcıları tarafından sağlanan toplam tutarı belirlenen limiti aşmamalıdır. Bu, verilen her inşaat ruhsatı için proje beyanına göre planlanan inşaat maliyetinin yüzde 20'sidir. Ve sadece böyle hedefli bir kredinin faizinin daha yüksek olmaması şartıyla anahtar oran Merkez Bankası kredi sözleşmesinin imzalandığı tarihte, iki puan artırdı.

Bir geliştirici, hissedarlarla yapılan ödemeler için emanet hesaplarını kullandığında kurallar özeldir. Hedeflenen fonların kullanımına ve kredinin büyüklüğüne ilişkin kısıtlamalar geçerli değildir. Yani geliştirici kendi takdirine bağlı olarak kredi harcayabilir ve borç alabilir ve kuruculardan istediği miktarda kredi alabilir.

Örnek 3. Hedef kredi veya krediye ilişkin bilgiler

Ortak inşaat tesisi. Hissedarla yapılan sözleşmenin konusu ortak inşaat projesidir. Bu bir konut veya konut dışı bina, bir park alanıdır. Geliştiricinin, bir apartman binasını veya başka bir tesisi işletmeye alma iznini aldıktan sonra bunları hissedarlara devretmesi gerekir.

Ortak inşaata katılım sözleşmesi kapsamında geliştirici, ilgili nesneyi zamanında inşa etmeyi ve evi işletmeye aldıktan sonra hissedarlara devretmeyi taahhüt eder.

Örnek 4. Ortak inşaata katılım sözleşmelerine ilişkin bilgiler

Hissedar, sözleşme bedelini ödemeyi ve ortak inşaat projesini kabul etmeyi taahhüt eder (214-FZ sayılı Kanunun 2. maddesinin 2. fıkrası, 4. maddesinin 1. fıkrası).

Masa. Proje beyanının gerekliliklerini ihlal ederse ne olacak?

İhlal	ceza
İhlal	geliştirici için	yönetmen için
Proje beyanında eksik veya güvenilmez bilgi verildi. Proje beyanının yayınlanmasına ilişkin son tarih ihlal edildi (ilk hissedarla anlaşma yapılmadan önce). Beyannamede değişiklik yapmakta geç kalınması (üç iş günü)	200.000–400.000 ovmak. (İdari Kanunun 14.28 maddesinin 2. fıkrası)	5.000–15.000 RUB (İdari Kanunun 14.28 maddesinin 2. fıkrası)
Proje beyanı gerekliliklerini ihlal etti (214-FZ sayılı Kanunun 19. maddesinin 7. fıkrası, 9. maddesinin 2. fıkrası)	Pay sahibinin mahkeme yoluyla işlemi geçersiz ilan etme hakkı vardır. Geliştirici, paranın kullanıldığı her gün için parayı, geri dönüş günündeki yeniden finansman oranının 1/300'ü tutarında faizle birlikte 10 iş günü içerisinde özsermaye sahibine iade etmekle yükümlüdür. Süre, hissedarın parayı aldığı günden iade edildiği güne kadar sayılır. Hissedar vatandaş ise kendisine çift faiz ödenmesi gerekir

1. Proje beyanı, geliştirici hakkında bilgi ve inşaat projesi hakkında bilgi içerir ve geliştiricinin vatandaşlardan ve tüzel kişilerden inşaat (yaratma) için fon çekme haklarının kapsamını belirler. apartman binaları ve (veya) böyle bir proje beyanında belirtilen diğer gayrimenkul nesneleri. Proje beyanı, geliştirici için hukuki sonuçlar doğuran gerçekleri belgeleyen resmi bir belgedir.

2. Proje beyanı, uygunluk bilgisi bireysel Bu Federal Yasanın 3.2. Maddesinin 4. Kısmında tanımlanan, bu maddenin gereklilikleri, geliştirici bir apartman binasının ve (veya) diğer gayrimenkulün ortak inşaatında ilk katılımcı ile bir anlaşma imzalamadan önce geliştirici tarafından gönderilir. birleşik konut inşaatı bilgi sistemindeki kişisel hesabı aracılığıyla yetkili kuruluşa yürütme gücü Bu Federal Yasanın 23. Maddesinin 2. Kısmında belirtilen Rusya Federasyonu'nun konusu, gelişmiş nitelikli Elektronik İmza elektronik proje beyan formunu doldurarak.