¿Qué hacer si la pared de una casa de ladrillos está agrietada? Reparar grietas en paredes de ladrillo Casa particular, cómo reparar una grieta en la pared

Hoy en día, se encarga con mucha frecuencia una casa de madera llave en mano en Vologda. Si aparece una grieta en la pared de una casa, no se debe tratar descuidadamente. Después de todo, ¡todo esto se debe al hecho de que se cometió un error tecnológico durante la construcción de los cimientos o la pared del edificio! Pero, al notar tal molestia y descubrir a tiempo lo que está sucediendo, puede eliminar el problema antes de que comiencen consecuencias negativas graves.

Causas de las grietas en la pared de una casa y ¿qué hacer?

Cuando los cimientos de un edificio se hacen correctamente, éste se mantendrá firme a pesar de los movimientos de las capas del suelo en lados diferentes. Pero si aparecen grietas en las paredes, entonces algo anda mal con los cimientos...

Además, existen otros motivos por los que puede aparecer una grieta en la pared. casa de ladrillo o panel. Por ejemplo, debido al hecho de que el diseño de toda la estructura es absolutamente imperfecto, o se cometieron errores en el diseño, o quizás deficiencias durante el proceso de construcción.

Lo primero que hay que decir es la heterogeneidad del suelo bajo los cimientos. ¡Y lo más interesante es que la densidad del suelo cambia con el tiempo!

Bueno, antes de reparar las grietas en las paredes de tu casa, debes entender de dónde vienen.

Cómo entender las razones de la formación de grietas en las paredes de las casas.

Asegúrese de registrar durante este período lo que régimen de temperatura y cantidad de precipitación. Es recomendable conservar este registro durante todo un año.

Para ver claramente qué cambios se están produciendo, es necesario colocar trozos de alabastro en la grieta, después de remojarlos. Se parecerán a la plastilina en consistencia. Las balizas deben instalarse a intervalos de 1 metro a lo largo de la grieta. Bueno, al verificar dichas marcas en un intervalo determinado, determinará el motivo:

• Naturalmente, si la marca se agrieta, o incluso se cae, la grieta crecerá. Basándose en la brecha, se pueden sacar conclusiones sobre la rapidez con la que aumentan las grietas.
• La marca puede agrietarse, pero no quedará ningún espacio, se aplican cargas dinámicas a la pared y no hay tensiones ni mayores discrepancias en el material.
• La marca está intacta y no hay tensión en la pared. Esto significa que la grieta apareció como resultado de la contracción que ocurrió una vez.

Al mismo tiempo, puede resultar bastante difícil determinar por su cuenta las causas de las grietas. Por lo tanto, en muchos casos todavía vale la pena recurrir a artesanos profesionales. Después de todo, el asunto es bastante serio.

Por supuesto, el caso más peligroso es cuando la grieta crece. Esto significa que en cualquier caso se destruirán los cimientos o las paredes. Por supuesto, siempre hay una salida. Por ejemplo, reconstruir una zona dañada de una casa. Pero, si nota el problema a tiempo, puede salvarse con una opción como un ajuste ceñido.

En general, este es un proceso bastante sencillo:

• Es necesario instalar esquinas de acero a lo largo de las esquinas exteriores; deben tener estantes de 10 cm.
• A lo largo de las paredes, sobre las muletas, es necesario colocar al menos un par de líneas de refuerzo uniformes (en la parte superior e inferior).
• Corte roscas en todas las varillas y atornille tuercas en el refuerzo soldado a las esquinas de acero.
• En el lado de las barras de refuerzo, a una distancia de 1 m, se deben soldar pequeñas varillas para transmitir la rotación mediante una llave ajustable común.
• Cuando se completa el apriete, dos personas deben girar las varillas simultáneamente, mientras que la tensión debe aumentarse gradualmente.

En este caso, las grietas se pueden evitar inmediatamente y ni siquiera serán visibles.

Para fortalecer la pared en áreas problemáticas, es necesario utilizar:

• Refuerzo en el exterior mediante malla de acero o fibra de carbono.
• Fijaciones de anclaje, marcos metálicos.
• Elementos de refuerzo integrados a lo largo de las ranuras.
• Método de inyección.

Para sellar cualquier grieta, es necesario limpiarla completamente y ensancharla a 1,5 cm. A continuación, se debe rellenar el hueco con mortero.

Si hay grietas en las paredes casa de paneles, ladrillo o en los cimientos, es necesario tomar las medidas necesarias para eliminarlos lo antes posible. Por ejemplo, es posible que necesite fortalecer los cimientos. Esto se puede hacer usando pilas de tornillos, así como salsas laterales o inferiores. Sólo después de realizar un examen de la construcción será posible determinar formas de fortalecer los cimientos y, de hecho, eliminar el problema de las grietas.

10 fotos de grietas en la pared de la casa

Olga, Ekaterimburgo hace una pregunta:

Buenas tardes Viví en un departamento toda mi vida, pero siempre soñé con tener mi propia casa con un gran terreno. Hace seis meses decidí hacer realidad mi sueño. Durante varios meses miré muchas casas, pero sólo me gustó una. Me gustó todo: precio, distribución, ubicación, diseño, grande y Hermoso jardin cerca de casa. Incluso di un depósito y le pedí al dueño de la casa que la preparara para la venta. Traje a un amigo a ver la casa. Inmediatamente llamó la atención sobre la presencia de grietas en la casa (ni siquiera las noté de inmediato) y comenzó a disuadirme de comprar. Si la pared de una casa de ladrillos está agrietada, ¿es esto un problema grave? ¿Cuánto cuesta arreglarlo? ¿O es mejor abstenerse por completo de comprar esta casa?

El experto responde:

La aparición de grietas en la pared de una casa de ladrillos es una señal alarmante que indica el surgimiento de una situación previa a la emergencia. La grieta suele hacerse visible cuando su ancho alcanza los 5 mm. Las grietas en la pared no sólo estropean apariencia casa, pero también son conductores de humedad y frío hacia el interior de la casa. Cuando se congela, el agua que ingresa a la pared provoca una destrucción aún mayor.

Si se detectan grietas, se deben determinar inmediatamente las causas de este fenómeno. Si usted no es un especialista en el campo de la construcción, debe buscar ayuda de profesionales. Es muy difícil identificar grietas en una casa cuando durante la construcción se instala un sistema de fachada que cubre la superficie exterior. Enladrillado.

Los más peligrosos son a través de grietas, que se hacen visibles no sólo fuera de la casa, sino también en el interior.

La principal razón de la aparición de grietas en casa de ladrillo es una contracción desigual de la base. Esto puede suceder debido a estudios geotécnicos poco fiables o incompletos, violaciones tecnológicas durante la construcción de los cimientos, uso inapropiado estructuras de ingeniería.

La pared de una casa de ladrillo puede agrietarse debido a la aparición de agua subterránea en el sitio, que ha cambiado su curso, debido a la aparición de nuevas construcciones que han surgido a su paso. Esto puede suceder cuando se está construyendo un área grande y los estudios de ingeniería no se llevan a cabo en todo el territorio, sino para cada terreno por separado. Por tanto, la dirección del movimiento del agua subterránea es muy difícil de predecir.

Las grietas oblicuas en una pared de ladrillos suelen discurrir en diagonal a lo largo de las aberturas de las ventanas. El motivo de su aparición es nivel diferente Hundimiento del suelo debajo de los cimientos de la casa. Esto ocurre debido a las diferentes capacidades de carga de los suelos o debido a la formación de cavidades. Las grietas horizontales ocurren principalmente encima de las aberturas de las ventanas. El motivo de su aparición es la curvatura de la ventana o del techo con vigas. Las grietas verticales en una pared de ladrillos aparecen en las juntas si no junta de dilatacion. En forma de arco grietas horizontales surgir debido a también peso pesado pisos.

De todo esto podemos concluir que los principales motivos de la aparición de un defecto se deben principalmente a errores de cálculo en la planificación de la estructura de la casa y al incumplimiento de la tecnología constructiva. Si el daño es demasiado grave, es posible que sea necesario reconstruir completamente la pared.

Para entender cómo proceder si la pared está agrietada, es necesario determinar si la fuerza que provoca que aparezcan los defectos en la estructura de la casa continúa expuesta. Para ello, se miden las grietas en distintos lugares y se controlan los cambios de tamaño durante varios meses. Si no hay cambios, significa que la casa se ha encogido por completo. El problema en este caso se solucionará mediante el uso de materiales termoaislantes utilizados para el sellado. Después de esto, la pared se enyesa o se desmantela parcialmente y se reemplaza la mampostería.

La frase “la vida se ha resquebrajado” normalmente la tomamos como una broma.

Sin embargo, el humor no es apropiado cuando aparecen grietas en las paredes de una casa privada, lo que indica una violación de la capacidad de carga de los cimientos.

Al ciudadano medio le resulta difícil entender qué hacer con las grietas en una casa de ladrillos. Solo constructor experimentado puede establecer de manera confiable la causa de su aparición y dar Consejo practico para la eliminación.

¿Qué causa las grietas en las paredes de un edificio? Hablaremos de este difícil tema en detalle.

Clasificación y causas de la formación de grietas.

La aparición del cemento Portland duradero y tecnológicamente avanzado revolucionó la industria de la construcción. Sin embargo, desde el punto de vista del riesgo de agrietamiento, el nuevo aglutinante tiene un inconveniente importante: alta velocidad endurecimiento.

Como usted sabe, después de la construcción, un edificio no ocupa inmediatamente un lugar estable en la masa del suelo. El proceso de contracción natural continúa durante varios años. El mortero de cemento, por el contrario, gana fuerza muy rápidamente. Una diferencia tan grande entre el tiempo de descomposición de las deformaciones sedimentarias y la ganancia de resistencia activa del cemento Portland conduce a la aparición de grietas que rompen la masa de mampostería.

Con el mortero de cal la cosa es más sencilla. Se endurece lentamente, por lo que cuando los cimientos se asientan, generalmente surgen huecos en las paredes. Por eso, en los edificios que han estado en pie durante siglos vemos muchas menos grietas que en los edificios modernos de alta velocidad.

Especialistas Las grietas en mampostería se clasifican según los siguientes criterios:

• Motivo de la formación: estructural, deformación, contracción, temperatura, desgaste;
• Tipo de destrucción: ruptura, aplastamiento, cizallamiento;
• Dirección: horizontal, vertical, oblicua;
• Contorno: curvo, recto, cerrado (no llega al borde de la pared).
• Profundidad: a través, superficial;
• Nivel de peligro: no peligroso, peligroso;
• Tiempo: estabilizado, no estabilizado.
• Tamaño de la abertura: fina (hasta 0,1 mm), pequeña (hasta 0,3 mm), desarrollada (0,4 a 0,8 mm), grande (1 mm o más).

Hay muchas razones por las que una casa se agrieta:

1. Asentamiento del suelo . Puede ser causado por una compresibilidad desigual del suelo (áreas densas y débiles), carga desigual de los cimientos, fugas del suministro de agua y agua de alcantarillado. Esto provoca la aparición de grietas inclinadas que llegan hasta el borde de la pared o el desarrollo de grietas verticales (oblicuas) en la parte media de la fachada.

1 – grietas sedimentarias; 2 – embudo sedimentario; 3 – desviación de la pared de la vertical.

2. Congelación y descongelación del suelo. . La congelación de suelos agitados provoca un ascenso desigual de la base (si su base está ubicada por encima del punto de congelación del suelo). Este proceso es especialmente peligroso para un edificio en construcción cuyo peso de paredes es pequeño (baja rigidez a la flexión). En este caso, se forman muchas grietas en las paredes. Cuando el suelo se derrite en primavera, ocurre el proceso inverso: los cimientos se asientan. Las paredes están sufriendo nuevos daños.

3. Reparar una grieta en la pared puede ser necesario después de agregar una nueva habitación. Esto provoca que se desarrollen tensiones de compresión adicionales en el suelo de los cimientos, lo que lleva al asentamiento de los cimientos. Como resultado, aparecen grietas inclinadas en las paredes adyacentes del edificio existente (abiertas hacia arriba).

4. Cargas desiguales sobre los cimientos dentro de un mismo edificio. . EN casas modernas Las largas paredes acristaladas a menudo se alternan con zonas ciegas. La diferencia de carga provoca un asentamiento desigual de la cimentación.

5. Cavar un hoyo al lado del edificio. . Si la casa se encuentra en la pendiente de un pozo o cerca de él, entonces el deslizamiento del suelo afecta los cimientos y paredes de ladrillo Aparecen grietas inclinadas en el costado del pozo.

6. Influencia de las fundaciones vecinas . Se superponen zonas de tensión, aumentando la compresión y el asentamiento del suelo.

7. Cargas superficiales . Al almacenar gran cantidad materiales de construcción al lado del edificio en construcción, aparecen tensiones adicionales en el suelo. Pueden provocar importantes asentamientos en los cimientos y grietas.

8. Influencias dinámicas . Como resultado del hincado de pilotes, el movimiento constante de vehículos pesados ​​y el funcionamiento de compresores, los suelos arenosos se compactan y los arcillosos se ablandan. Como resultado, los cimientos se asientan y las paredes se agrietan.

9. Deformaciones por temperatura. . Provoca la formación de grietas en la parte media de las paredes (dirección vertical). La reparación de grietas en paredes de ladrillo suele ser necesaria en edificios largos que no tienen juntas de dilatación.

10. Sobrecarga de mampostería . Aparecen en paredes y pilares. Un rasgo característico de las grietas por aplastamiento es su carácter cerrado y su dirección vertical. Son muy peligrosos porque pueden provocar el colapso repentino de un muelle, seguido de una reacción en cadena del colapso de todos los demás.

11. Deformaciones por contracción (no peligrosas) . Observado en paredes enlucidas (las grietas son pequeñas, dispersas aleatoriamente, cerradas, no llegan al borde de la pared). El motivo de su aparición es la contracción de un mortero de yeso demasiado graso.

¿Cómo reparar grietas en paredes de ladrillo?

Responder a la pregunta de cómo reparar una grieta en la pared de una casa de ladrillos es posible solo después de identificar la causa de su formación y estabilizar el proceso de asentamiento.

Para controlar las grietas se utilizan cúpulas de yeso, que se colocan directamente en la zona de su desarrollo. Si el yeso quebradizo no revienta en un tiempo determinado, podemos hablar del cese del proceso de agrietamiento y comenzar a eliminarlo.

Otra opción es una baliza de placa con escala.

Cubra la grieta con fuerte mortero de cemento y esto se puede limitar al caso en que sea pequeño (hasta 5 mm), no completo y no aumente de tamaño.

Las cerraduras de ladrillo se utilizan para reparar grietas amplias. Para ello, a partir de mampostería maciza con exterior y adentro Los ladrillos agrietados se retiran de las paredes y en su lugar se coloca uno nuevo con mortero.

Una versión mejorada de esta solución es la inserción de un anclaje metálico.(placa de alimentación con dos pines). Se coloca en el lado en el que se desarrolla la grieta (expansión hacia arriba - el anclaje está arriba, expansión hacia abajo - la placa de anclaje se coloca debajo).

En las grietas se colocan dos placas de acero con pernos tensores pasados ​​a través de la pared. Una opción alternativa es clavar soportes de acero en la mampostería a ambos lados de la pared.

Si se produce una grieta en el área de apoyo de la losa del piso a la pared (área insuficiente del área de soporte), entonces se coloca un canal debajo de la losa. En el otro lado, se coloca una placa de acero en la pared y se fija con pernos de acoplamiento.

Cuando aparecen grietas en las paredes de ladrillo de las paredes exteriores, se utilizan clips de acero. Su tamaño y diseño dependen del ancho de la pared.

Todas las opciones de reparación descritas se pueden ver en la figura.

a - instalación de una cerradura de ladrillo; b – castillo de ladrillo con ancla; refuerzo con placas con pernos tensores (c - pared plana; d - esquina de la pared); d – reparación de una grieta pasante mediante grapas de acero; e - reparación en el punto de apoyo de la losa del piso; g – refuerzo de la pared agrietada.
1- pared de ladrillos; 2- grieta; 3 – castillo de ladrillo; 4 – mortero de cemento; 5 – perno de acoplamiento; 6 – canal (ancla); 7 – placa de acero; 8 – grapas (paso de instalación 50 cm); 9 – losa de piso; 10 – pared de ladrillos; 11 – esquina; 12 – capa de acabado.

Cuando aparecen grietas que amenazan la integridad de la casa hay que tomar medidas más radicales. Consisten en instalar varillas de acero por fuera y por dentro del muro, cubriendo todo el edificio con una poderosa venda de acero.

a, b - varillas de acero a lo largo de los lados exterior (a) e interior (b) de la pared; c – instalación de barras de canal no tensadas;
1 – varilla de acero; 2 - esquina; 3 — placa de soporte de acero; 4 - canal.

Para resumir lo dicho, observamos que es necesario controlar de cerca el estado de una casa de ladrillos y bloques (especialmente una nueva). Cuanto antes se detecten las grietas, menos dinero y tiempo llevará eliminarlas.

Cualquier violación de la tecnología de la construcción. estructuras portantes está plagado de grietas que se abren. En el 90% de los casos, la causa son los cimientos de la casa (suelo) o los cimientos, que solo se pueden reforzar utilizando una de las siguientes tecnologías.

Si la grieta en la superficie de la pared es horizontal (circular, local), la base no tiene nada que ver con eso. La razón suele radicar en saltadores caídos o sistema de vigas. A falta de ajuste, las vigas colgantes intentan separar las paredes opuestas.

Hay varias razones principales por las que los cimientos se hundieron y aparecieron grietas en la casa. Los principales son tradicionalmente:

• áreas debajo de los cimientos que consisten en suelos hundidos: rotura de la cinta de cimientos, cambio en la geometría de la estructura;
• fuerzas de hinchazón: cargas desiguales rasgan los cimientos, las paredes se deforman;
• violación de las tecnologías de construcción: baja calidad del hormigón, carga de la base al 70% de su resistencia, bajo coeficiente de refuerzo, corrosión del refuerzo, hormigonado en invierno sin calefacción.

Si la base ha perdido su integridad, es necesaria la restauración; en otros casos, basta con fortalecer la base debajo de la suela con cinta en determinadas zonas. Existen varias tecnologías para esto.

¡Atención! Una grieta es un "indicador" que facilita encontrar los límites de los suelos que se hunden o se hinchan. Esto facilita la localización trabajo de reparación especialistas.

Hay grietas inclinadas y verticales con divergencia hacia arriba o hacia abajo, que indican con mayor precisión la naturaleza de la deformación:

• una grieta vertical que diverge hacia arriba en la parte media de la pared: hinchazón de esta área en particular;
• brecha vertical, divergencia hacia abajo - hundimiento del suelo en el medio de la casa;
• un defecto similar con una divergencia hacia abajo es la hinchazón en ambos lados de la pared debido a la congelación lateral;
• grieta inclinada desde la esquina hasta el centro de la fachada - se hundió relleno pared adyacente;
• grieta inclinada desde el centro hacia la esquina: el embudo de contracción se encuentra directamente debajo de esta grieta;
• Grietas que convergen en forma de arco: hundimiento del suelo en la parte central de la tira de cimentación.

Una grieta en la pared se extiende hacia arriba.

Después de determinar la causa, en cualquier caso, será necesario exponer la base con una zanja cerca de la cinta para tomar medidas para fortalecer el suelo, colocar drenaje, instalar "toros", hacer una jaula y otros trabajos.

Fortalecimiento del suelo

Si la cimentación tiene movimientos verticales en suelos con baja resistencia de diseño a las cargas del peso del edificio (terraplén, turbera, arena limosa), es necesario fortalecer la cimentación utilizando la siguiente tecnología:

• levantar la base con gatos - al nivel de diseño de acuerdo con las medidas de seguridad (descarga parcial o total con soportes), es decir, levantar las piezas combadas;
• taladrar agujeros - para sumergir inyectores con un diámetro de 20 a 40 mm;
• llenando vacíos – vidrio liquido(silicación), lechadas de cemento (cementación), resinas sintéticas (smolización) o betún en caliente (bitumenización).

Estas sustancias reducen la permeabilidad al agua, estabilizan suelos inestables y aumentan la resistencia de diseño ( capacidad de carga) motivos. La desventaja de la técnica es la necesidad de utilizar equipos profesionales capaces de bombear. carpetas bajo una presión de 5 a 10 atmósferas. Otros métodos no están disponibles para los promotores individuales; los utilizan los equipos de restauración de monumentos arquitectónicos.

¡Atención! Estas acciones pueden no ser suficientes, ya que si los cimientos se hunden en un área separada, esto significa su destrucción en el 70% de los casos. En lugar de un costoso desmantelamiento del edificio, se utilizan métodos de restauración con cinta.

Fortaleciendo la base

Hay varias formas de reforzar la tira de cimentación según el estado de la estructura de hormigón armado:

• descarga – poner las vigas en muros de carga para soportar mampostería;
• restauración de la capacidad de carga - drenaje para drenaje de suelo, suelo, aguas superficiales, reposición, sustitución, protección contra destrucción mecánica (intemperismo, corrosión);
• aumentar la capacidad de carga – clips hechos de hormigón monolítico, mampostería, losas de hormigón armado;
• endurecimiento: se introducen epoxi, resinas poliméricas, mortero de cemento y compuestos penetrantes en los orificios perforados;
• métodos especiales: pilotes roscados, pilotes prensados, "toros" en las esquinas, inyección de mortero de cemento en la mampostería.

Si la base tiene grietas no transversales causadas por la intemperie, la superficie se enyesa o se recubre, se recubre o se impregna con mezclas penetrantes. El tarquetting se denomina pulverización a presión (0,4 - 0,6 MPa) con lechada de cemento con una cantidad mínima de arena de cuarzo.

Para fortalecer cimientos prefabricados clip, utilizar tecnología:

• exposición de tiras: una zanja a lo largo de la pared hasta una profundidad justo debajo de la base;
• refuerzo: marco propio por analogía con una base de tira, instalación de varillas en orificios perforados en la base, atándolas a las varillas del marco;
• encofrado: debajo del área ciega o en toda la altura del sótano;
• hormigonado - colocación estándar de la mezcla.

Después del desmontaje, la parte superior de las jaulas, que se eleva sobre el nivel del suelo, queda protegida de la humedad mediante reflujos.

¡Atención! A diferencia de la capa subyacente creada durante la construcción de los cimientos, los materiales no metálicos debajo de la expansión (jaula) se compactan en el suelo sin necesidad de colocar geotextiles.

Anillo de refuerzo alrededor de la cimentación.

A la hora de fabricar una jaula de hormigón armado se deben tener en cuenta los siguientes puntos:

• ancho – desde 15 cm de cada lado para hormigón armado, desde 20 cm para hormigón;
• espesor de la capa subyacente: de 10 cm de piedra triturada o arena;
• anclaje con la cinta existente: varillas con un diámetro de 20 mm hasta una profundidad de 12 a 25 cm, longitud de varilla de 25 a 40 cm, paso 1 - 1,5 m;
• refuerzo de la jaula: malla con una celda de 15 x 15 cm para el cinturón inferior, 10 x 10 cm para el cinturón superior;
• hormigón – clase B10 – B15.

Al restaurar ladrillo cimientos de tiras Es necesario retirar la piedra desmenuzada. Al reparar estructuras de hormigón armado, se debe eliminar la película de óxido de la superficie y aumentar la rugosidad mediante muescas.

Si no es posible aumentar la capacidad de carga del suelo debajo de la base (el espesor de la capa suelta es significativo), se utiliza la tecnología de fortalecer la estructura subterránea con pilotes:

• los de accionamiento corto: tubos con un diámetro de 57 a 89 mm con una punta puntiaguda hecha de su cuerpo (análogo al SBC, pero sin cuchilla) se introducen junto a la base y se incrustan en la jaula;
• tornillos externos: se sumergen SHS alrededor del perímetro, se levanta el edificio, se atan los extremos con una rejilla de metal, se baja la casa sobre una nueva base (adecuada para casas de madera);
• "toros": el método se utiliza al colocar esquinas, las pilas de tornillos se atornillan oblicuamente en ambos lados de la esquina, en sus cabezas se suelda una viga (viga en I, canal), sobre la cual descansa la esquina de la base.

La ventaja de la tecnología es la descarga de la base existente. Se garantiza que los pilotes atravesarán horizontes inestables y descansarán sobre una capa de soporte de alta resistencia.

Estas medidas generalmente se llevan a cabo en conjunto, ya que cuando las secciones individuales se asientan, se viola la integridad de una estructura monolítica o prefabricada. Por ejemplo, si la base descansa parcialmente sobre un suelo hundido, primero se refuerza la base y luego se vierte una jaula reforzada. Cuando se utilizan pilotes de tornillos, no es necesario fortalecer la base; sin embargo, después de elevar la base al nivel de diseño, es necesario llenar los huecos formados debajo con concreto o mortero de cemento.

Otra opción para reforzar la base con pilotes.

Cuando la carcasa se profundiza 0,7 metros o más, se toman medidas estándar de aislamiento térmico. Esto es necesario para reducir las fuerzas de tracción durante la hinchazón:

• superficie vertical del marco con poliestireno expandido de alta densidad + aislamiento térmico horizontal de la zona ciega de 0,6 - 1,2 m de ancho a una profundidad de 0,3 - 0,4 m;
• arena, piedra triturada en las axilas de la zanja + al nivel de la base de la jaula;
• o aislamiento térmico deslizante: EPS fijado rígidamente a la superficie vertical de la carcasa, película de polietileno (unida solo en la parte superior), espuma de poliestireno PSB-S sin fijación a la carcasa (presionada contra la película con material de relleno).

En algunos casos, es posible fortalecer suficientemente la base en ciertas áreas y fortalecer la base utilizando uno de los métodos indicados, pero a veces esto puede no ser suficiente.

Hay una grieta en la pared de una casa de paneles, ¿qué hacer? Para tomar una decisión positiva esta pregunta, sólo hay que considerarlo de forma sistemática y exhaustiva.

Para determinar las causas fundamentales, el análisis cualitativo es la mitad de la batalla. Y aborde la solución real usted mismo o mediante organizaciones responsables.

Abrir grietas en una casa de paneles.

Hay dos tipos de grietas en las paredes: abiertas y cerradas. Los nombres hablan por sí solos.

Las grietas cerradas se encuentran dentro de las paredes y no son visibles sin un equipo especial. Y los abiertos se pueden ver a simple vista.

Cualquiera de estos tipos de grietas se desarrolla con mayor frecuencia y, sin un conjunto de medidas para eliminarlas, solo provocará su deterioro.

También vale la pena prestar mucha atención a la ubicación de la grieta en el exterior o pared interior, en un muro de carga o tabique, posiblemente en el techo o en el suelo.

Para analizar de forma independiente el riesgo de fractura, puede simplemente instalar una baliza de yeso. Si el faro permanece intacto durante la temporada, significa que no se han desarrollado grietas y se puede reparar.

Al mismo tiempo, las grietas en crecimiento mostrarán su variabilidad y aumentarán constantemente de volumen. Las grietas estables son las más favorables al considerar este problema.

Además, existen lagunas tecnológicas que aparecen durante el secado de componentes utilizados en acabados y construcción.

Para evitar este tipo de grietas se suelen utilizar diversos materiales de sujeción a modo de mallas. Estas grietas no provocarán la destrucción de la estructura, solo cambiarán su estética.

Si intentas lo más posible distribuir las grietas en las paredes en subgrupos, obtendrás la siguiente imagen:

• Por motivos: aditivos, deformaciones, temperatura, estructurales, y también derivados del desgaste o intemperie de las paredes.
• Por destrucción: cortes, aplastamientos y rupturas.
• En dirección: dirección oblicua, vertical y horizontal.
• En forma: contorno curvilíneo, recto y cerrado (sin tocar los bordes de las paredes).
• Por profundidad: grietas externas y pasantes.
• Por nivel de riesgo: seguro y peligroso.
• Por tiempo: fracturas estables-permanentes e inestables-permanentes.
• Por apertura: grande, pequeña, peluda, desarrollada.

¿Qué causa las grietas en las paredes de una casa de paneles?

Si se sigue la tecnología y no se violan las reglas de operación, las posibles razones para la formación de grietas son las siguientes:

1. La depreciación es el desgaste del material. Fin de vida útil. Por ejemplo, el hormigón durará entre 80 y 150 años.
2. Erosión, meteorización. Mucho mas rápido entorno natural conduce al debilitamiento, es un catalizador.
3. La acción del propio suelo y de las aguas subterráneas. Una razón bastante común. Además, los lavados suponen un peligro. agua subterránea bases de cimentación y congelación cíclica del suelo.
4. La humedad y las fluctuaciones de temperatura son el factor más negativo. Los ciclos de congelación y descongelación ensanchan la grieta incluso cuando las paredes son bastante resistentes a este proceso.

Si las tecnologías no se tienen en cuenta de manera suficientemente responsable y se producen violaciones de las reglas de funcionamiento, las razones pueden estar ocultas en lo siguiente:

1. Existencia de ampliaciones o superestructuras. Se generan determinadas tensiones de compresión, como resultado de las cuales el cojín de cimentación se asienta en el suelo. Además, las grietas adyacentes pueden contener grietas inclinadas en la dirección "hacia abajo" y con una abertura en la dirección "arriba". Esto también ocurre cuando la superestructura recorre toda la longitud del edificio.
2. Presión fluctuante sobre los cimientos a lo largo del edificio. Esto suele verse afectado por grandes superficies acristaladas. Esto afecta el asentamiento desigual de la base.
3. Construcción de un pozo cerca de una estructura ya construida. Los desplazamientos del suelo provocan cambios de carga y, en consecuencia, aparecen grietas oblicuas, es simple.
4. Interacción entre cimentaciones adyacentes. Con este tipo de impacto, las cargas se suman y aumentan la compresión puntual general del suelo. Si uno de los edificios se construyó antes, la pendiente va en esa dirección.
5. Impacto de cargas sobre superficies. Este es un almacenamiento en el suelo cerca de las paredes. varios materiales, materias primas industriales y cualquier otro producto. El resultado es que el suelo se contrae, los cimientos se asientan y se crean grietas.
6. Influencias dinámicas. Esto incluye el movimiento de vehículos, el hincado de pilotes, el funcionamiento de compresores y calderas en diversos talleres y cualquier vibración similar. Además, bajo la influencia de tales cargas, se produce el asentamiento de la base.
7. Congelación y congelación de suelos. La congelación hace que los cimientos se levanten. Esto es especialmente peligroso durante la construcción, cuando las paredes tienen poca rigidez a la flexión. Un punto sumamente negativo es que los muros sobre los que se levantan el resto de pisos ya están siendo construidos con estas desviaciones presentes.
8. Cambios de forma durante la contracción. Durante la contracción, a menudo se producen roturas en las esquinas de las aberturas de las paredes de los edificios y adquieren una dirección radial. Estas hendiduras simplemente no son estéticamente agradables. En las superficies enlucidas se forman en ocasiones pequeñas grietas cerradas, multidireccionales u orientadas que no llegan a las esquinas. Su motivo es el secado de una solución con alto contenido de grasa.
9. Sobrecarga de pared. Amenaza con destruir las paredes y va acompañado de grietas en las estructuras principales. Las grietas de este tipo son el primer signo de destrucción de una pared y son extremadamente peligrosas.

En el buen sentido, para comprender las razones de la ocurrencia, se necesita documentación del historial de diseño, geología de la ingeniería, funcionamiento de la estructura, ubicación de las comunicaciones subterráneas y un proyecto de trabajo con un registro de supervisión del autor.

Peligro de grieta en la pared, identificación de riesgos.

Una vez determinadas las causas de las grietas, se puede determinar aproximadamente el grado de peligro de su presencia en la pared.

Para una evaluación objetiva, tendrá que examinar las grietas de los apartamentos de sus vecinos y observar atentamente si ha habido alguna remodelación allí. En buenas relaciones, los vecinos te lo mostrarán sin ningún problema, de lo contrario tendrás que cobrar una comisión.

En su mayor parte, las grietas descritas son inofensivas. En edificios nuevos, durante los primeros 5 años, mientras la casa “se asienta”, este es un fenómeno bastante normal, la contracción natural.

El grado de peligro de grietas en la pared.

Pero la perestroika o una reconstrucción importante ya son peligrosas. El grado de peligro suele determinarse de la siguiente manera: los escaladores colocan notas de yeso o tiras de papel especial.

Y en 3-4 semanas controlan si aparecerán grietas en la marca de yeso. Cuando aparece una grieta, es necesario observar durante otras 8 a 12 semanas. Y si realmente crece, definitivamente debes contactar a un experto en el campo de la construcción.

Desde en en este caso Es posible intervenir y fortalecer los cimientos existentes del edificio.

Construcción de estructuras de refuerzo adicionales: zanjas a lo largo de la base con refuerzo y relleno. Además, el refuerzo debe estar conectado a la base existente.

Se perforan agujeros en la base, se introducen piezas de refuerzo y, por el otro lado, se sueldan a las varillas colocadas. Este tipo de trabajos sólo pueden ser realizados por especialistas con experiencia.

Pero no consideraremos este punto extremo, sino que consideraremos cómo hacer frente de forma independiente a las grietas más peligrosas.

¿Cómo reparar tú mismo las grietas en las paredes?

Si hay un problema, una grieta, y no hay idea de qué hacer, primero debe decidir su tipo.

Si el tamaño de la hendidura es insignificante, la forma más sencilla es eliminarla. espuma de poliuretano, con más yeso y masilla. Pero no se deben rellenar las grietas grandes con espuma de construcción u otros componentes, ya que esto acelerará el aplastamiento.

Las grietas pasantes son las más peligrosas y su expansión bastante sensible provocará la caída de las losas del piso. Esta solución sólo puede ser una solución temporal para sobrevivir al invierno, durante el cual es irracional hacerlo.

Además, los profesionales en muchos casos recomiendan utilizar mezclas de yeso, ellos en tiempo dado fácil de encontrar. Tecnología de ejecución la reparación es bastante sencilla. ¿Cómo tapar grietas en la pared de un apartamento? La grieta se “abre”, se limpia de polvo y suciedad, se lava la superficie con agua y se seca.

Después de leer las instrucciones, mézclalo con agua, revuelve hasta que quede suave y sin grumos y sella la grieta.

Aplicar la solución con una espátula. No olvide que el yeso tiene una propiedad para expandirse, por lo que debe asegurarse de que haya suficiente solución en las grietas.

Si no se tiene en cuenta este punto, habrá más yeso del necesario, la grieta empeorará y surgirá un nuevo desplazamiento de la pared.

Una vez que se completa la eliminación, es necesario dejar que el yeso se seque por completo, esto es aproximadamente de 5 a 6 horas. Entonces papel de lija limpie cualquier resto de yeso. Y admire la pared lisa actualizada.

También puede hacer un buen mortero antiguo de 3 a 1, partes de arena y partes de cemento, agregando agua. Esta solución será la más adecuada para lograr uniformidad en la pared del panel.

Aplicar de la misma manera que mortero de yeso, usando una espátula. Cuando está seca tiene menos impacto en la pared, pero aquí hay que entender un poco las propiedades de la arena, no debe quedar grasosa.

Para detener el desarrollo de grandes grietas, se puede instalar un canal (ancla) o placas de metal. Para hacer esto, se limpia la pared de yeso, aproximadamente a 50 cm en cada dirección desde el borde de la grieta, y se instalan placas.

Se fijan con tacos o pernos largos y, para la segunda opción, es mejor perforar la pared. Primero hay que preparar todo, limpiarlo y soplar con espuma. Y luego inserte los anclajes en el lugar preparado y asegúrelos con los sujetadores especificados.

Ahora hay suficiente información sobre qué hacer cuando se detecta una grieta en las paredes de una casa de paneles para resolver el problema.

¿Quién debería pagar por las grietas en las paredes de una casa de paneles?

Grieta en la pared edificio de apartamentos- dónde contactar

Primero, debe decidir la situación y encontrar la verdadera causa raíz. Estos pueden ser los propios constructores, también promotores, vecinos o terceros.

Para ello es necesario ponerse en contacto empresa de gestión o sociedad, que primero redactan una escritura, instalan balizas y controlan su posición.

Y luego siga el procedimiento descrito anteriormente. Si la situación es complicada, con una grieta bastante grande, cuando la sociedad gestora y la Asociación de Propietarios no toman ninguna medida, vale la pena presentar una solicitud ante la Inspección de Vivienda de la ciudad y esperar a que aparezca la comisión.

Pero vale recordar que desde 2010 el Supremo Corte de arbitraje La Federación de Rusia emitió una resolución, cuya esencia es que esta cuestión se asigna íntegramente a la sociedad gestora.

Y luego se ocupa de la búsqueda de la causa raíz y de los culpables, si los hay. La comisión, que debe incluir a un ingeniero del BTI, debe reflejar en el acta todo lo que se diga sobre las fisuras en cuestión, de manera objetiva. También es recomendable tener vecinos como testigos.