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Législation sur les réparations majeures des bâtiments non résidentiels. Rénovation majeure de locaux non résidentiels. Rénovation majeure d'un immeuble à appartements

La législation actuelle ne contient pas de dispositions réglementant sans ambiguïté le processus d'exploitation des bâtiments et des structures. A cet égard, dans la pratique, de nombreuses questions se posent : qui, quand et comment doit effectuer les grosses réparations des bâtiments non résidentiels, et qui en est responsable ?

KOVALEVA NATALIA

Qui doit effectuer les grosses réparations ?

Par règle générale, inscrit à l'article 210 du Code civil de la Fédération de Russie, le propriétaire supporte la charge de l'entretien des biens lui appartenant, sauf disposition contraire de la loi ou du contrat. Le risque de décès accidentel ou de dommages matériels au sens de l'art. 211 du Code civil de la Fédération de Russie incombe également au propriétaire de cette propriété.

Conformément à la partie 1 de l'art. 616 du Code civil de la Fédération de Russie, le bailleur a l'obligation d'effectuer à ses frais les grosses réparations du bien loué, sauf disposition contraire de la loi, d'autres actes juridiques ou du contrat de location.

Qu'est-ce qu'une rénovation majeure ?

Réparations majeures conformément au paragraphe. 1 L'article 1 du Code d'urbanisme de la Fédération de Russie du 29 décembre 2004 n° 190-FZ est un type d'activité d'urbanisme.

Basé sur le par. 10 cuillères à soupe. 1 du Code civil de la Fédération de Russie, les locaux loués sont, en règle générale, des projets de construction d'immobilisations. Un certain nombre d'actes législatifs imposent à ces installations des exigences en matière de sécurité d'exploitation et des exigences en matière de fourniture d'informations sur leurs modifications.

À des fins comptables, un objet de construction d'immobilisations agit comme un objet d'immobilisation et « l'entretien d'un objet d'immobilisation est effectué afin de maintenir les propriétés opérationnelles de l'objet spécifié par son contrôle technique et son maintien en état de fonctionnement. La restauration des immobilisations peut être réalisée par la réparation, la modernisation et la reconstruction" (Arrêté du ministère des Finances de la Fédération de Russie du 13 octobre 2003 n° 91n "Sur l'approbation des lignes directrices pour comptabilité immobilisations », éd. Arrêté du ministère des Finances de la Fédération de Russie du 27 novembre 2006 n° 156n).

Une rénovation majeure est-elle nécessaire ?

La législation sur les activités d'urbanisme, entre autres, réglemente les relations « sur les grosses réparations, dont la mise en œuvre affecte les caractéristiques structurelles et autres de la fiabilité et de la sécurité de ces objets » (partie 1 de l'article 4 du Code civil de la Russie Fédération). En même temps, dans ce Code nous ne trouverons pas de norme obligeant le propriétaire locaux non résidentiels surveiller son état technique.

Il s'avère qu'il n'existe aucune indication directe de la loi établissant l'obligation pour le propriétaire, sous quelque forme que ce soit, de procéder à une inspection de l'objet avec la fourniture d'informations sur une telle inspection à l'autorité compétente, ainsi que d'effectuer les grosses réparations des locaux non résidentiels lui appartenant dans un certain délai, à l'exception de la norme générale, reflétée dans l'art ci-dessus. 210 Code civil de la Fédération de Russie.

Le seul document qui réglemente d'une manière ou d'une autre la question de l'exercice de certaines activités liées aux installations non résidentielles est la résolution du Comité d'État du Conseil des ministres de la construction de l'URSS du 29 décembre 1973, n° 279 « Sur l'approbation des règlements sur effectuer des réparations préventives programmées des bâtiments et des structures industrielles » (ci-après dénommé le Règlement), dont l'article 1.1 établit un système d'entretien préventif programmé des bâtiments et des structures industrielles. Un tel système est un ensemble de mesures organisationnelles et techniques pour la surveillance, la maintenance et tous types de réparations, effectuées de manière planifiée, et est obligatoire lors de la réalisation de réparations préventives programmées de bâtiments et de structures industrielles.

Les bâtiments et structures industriels en cours d'exploitation doivent être sous la surveillance systématique d'ingénieurs et d'ingénieurs responsables de la sécurité de ces installations, et les résultats de tous types d'inspections sont documentés dans des actes qui constatent les défauts détectés, ainsi que les mesures nécessaires pour les éliminer en indiquant le délai de réalisation des travaux ( clauses 2.1, 2.4, 2.13 du Règlement). Leur général régulier obligatoire contrôles techniques, qui sont effectués deux fois par an - au printemps et en automne pour identifier d'éventuels dommages dus aux influences atmosphériques et autres.

En conséquence, le propriétaire est tenu de prendre les mesures ci-dessus visant au fonctionnement normal de l'installation.

Dans quels délais faut-il réaliser les rénovations majeures d'un bâtiment ?

Conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 4 décembre 2000 n° 921 « Sur la comptabilité technique d'État et l'inventaire technique dans la Fédération de Russie des projets de construction d'immobilisations » (tel que modifié le 19 mars 2005), l'enregistrement par l'État des les projets de construction d'immobilisations, quels que soient leur objectif et leur affiliation, sont réalisés selon un système comptable unique de la Fédération de Russie. Le passeport technique sert de base documentaire pour la tenue du registre d'État unifié des projets de construction d'immobilisations.

Inventaire technique prévu des objets comptables en vertu de l'article 8 du Règlement sur l'organisation dans la Fédération de Russie de la comptabilité technique d'État et de l'inventaire technique des objets de construction (approuvé par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 4 décembre 2000 n° 921 « Sur la comptabilité technique d'État et l'inventaire technique dans la Fédération de Russie des biens de construction ») est réalisée afin d'identifier les changements survenus après l'inventaire technique initial et de refléter ces changements dans passeports techniques et autres documents comptables et techniques au moins une fois tous les cinq ans.

Nous ne pouvons que deviner ce qui affecte la fréquence des inspections et le calendrier des réparations majeures. Au minimum, les caractéristiques opérationnelles d'un projet de construction d'immobilisations particulier. Par exemple, l'article 2.9 du Règlement susmentionné établit un régime particulièrement strict pour l'inspection des bâtiments et des structures « construits sur des territoires minés par les travaux miniers souterrains, sur des sols d'affaissement et dans des zones de pergélisol, ainsi que ceux exploités sous vibration constante ». »

Sans considérer aucune situation spécifique par rapport aux projets de construction d'immobilisations loués sans tenir compte des circonstances particulières et de la variété des caractéristiques qui peuvent survenir, il est important de noter ce qui suit :

la mise en œuvre de mesures visant au fonctionnement normal des locaux non résidentiels peut, selon toute vraisemblance, être transférée au locataire ou à une autre personne. Toutefois, le transfert d'une fonction aussi grave doit être dûment formalisé et, notamment, les personnes responsables du fonctionnement de cette installation doivent être identifiées ;

grosses réparations effectuées aux frais du locataire en violation des dispositions du contrat et de la partie 1 de l'art. 616 du Code civil de la Fédération de Russie, selon lequel l'obligation d'effectuer de grosses réparations incombe exclusivement au bailleur, entraînera, entre autres, des conséquences fiscales pour le locataire. En vertu du paragraphe 1 de l'art. 252 du Code des impôts de la Fédération de Russie, les dépenses aux fins de l'impôt sur les bénéfices sont reconnues comme des dépenses justifiées, économiquement justifiées et documentées supportées par le contribuable. Par conséquent, si le contrat de location ne prévoit pas de grosses réparations par le locataire, mais qu'elles sont effectuées à ses frais, alors ces dépenses ne peuvent être reconnues en comptabilité fiscale comme raisonnables et économiquement justifiées ;

il est présumé que le propriétaire dispose des informations les plus complètes et les plus fiables sur le bien et que lui seul peut informer le locataire des caractéristiques des locaux loués. Cette déclaration est conforme aux dispositions de l'art., qui excluent toute forme de culpabilité de la part du locataire. 612 du Code civil de la Fédération de Russie, où « le bailleur est responsable des défauts du bien loué qui empêchent totalement ou partiellement son utilisation, même si au moment de la conclusion du contrat de location, il n'avait pas connaissance de ces défauts ».

Une situation assez typique est celle où entre le locataire et le propriétaire l'obligation du propriétaire d'effectuer de grosses réparations dans les locaux occupés par le locataire est clairement établie, mais il n'est pas indiqué dans quel délai cela doit être fait. Tout spécialiste en industrie de construction confirmera le fait que tout signes extérieurs peut ne pas être disponible pour des réparations majeures. Dans ce cas, seul le propriétaire, en dans ce cas- le bailleur est entièrement responsable du bon fonctionnement du projet de construction d'immobilisations ; ses responsabilités incluent d'avertir le locataire de toutes les caractéristiques du fonctionnement de l'objet transféré et de se familiariser avec toutes documentation technique pour cet objet.

En particulier, en vertu de l'article 2.17 du Règlement susmentionné, « les charges maximales sur les sols, les plafonds et les plates-formes ne peuvent être dépassées dans tous les cas. locaux de production" A cet égard, il faut :

réaliser et entretenir en permanence des inscriptions (indiquant l'ampleur) des charges maximales admissibles sur les éléments clairement visibles des bâtiments et des structures ;

Pour chaque bâtiment et structure industrielle ou pour un groupe de bâtiments et de structures, des instructions d'exploitation des planchers inter-étages, des plates-formes et des planchers doivent être établies, indiquant les charges maximales pour les zones individuelles des étages, des planchers et des zones correspondantes.

Avec un degré de probabilité élevé, on peut dire qu'une situation paradoxale s'est développée : le sujet n'est responsable qu'en cas de violation de la législation sur les activités d'urbanisme. Dans le même temps, le Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie ne contient pas de normes obligeant le propriétaire à maintenir l'état technique d'un projet de construction d'investissement et l'exploitation de ce dernier en vertu de l'art. 1 du Code civil de la Fédération de Russie ne constitue pas une activité d'urbanisme.

Cela peut en partie s’expliquer par une lecture attentive de l’art. 3 du Code civil de la Fédération de Russie, qui stipule que « la législation sur les activités d'urbanisme comprend le présent Code, d'autres lois fédérales et d'autres actes juridiques réglementaires de la Fédération de Russie, ainsi que des lois et autres actes juridiques réglementaires des constituants. entités de la Fédération de Russie. Peut-être que la violation des dispositions de l'article 210 du Code civil de la Fédération de Russie mentionné précédemment sur la charge de l'entretien de la propriété pourrait devenir la base pour engager la responsabilité du propriétaire de cette propriété ?

Il est particulièrement intéressant que le Code de la Fédération de Russie sur les infractions administratives prévoit la mise en responsabilité administrative uniquement en cas de violation des exigences. documentation du projet et documents réglementaires dans le domaine de la construction (article 9.4 du Code des infractions administratives de la Fédération de Russie), ainsi que pour violation de la procédure établie pour la construction, la reconstruction, les réparations majeures d'un projet de construction d'immobilisations et sa mise en service (article 9.5 du Code des infractions administratives de la Fédération de Russie).

Il s'avère que l'absence de délais clairement réglementés pour les inspections et les réparations majeures des projets de construction permet au propriétaire d'économiser de l'argent et de ne pas prendre les mesures appropriées, risquant de nuire non seulement aux biens, mais également à la vie et à la santé des personnes.

En règle générale, le locataire de tout bien, y compris les locaux non résidentiels, est tenu de supporter les frais d'entretien de ce bien, de le maintenir en bon état et d'effectuer les réparations courantes à ses frais, et le bailleur est tenu de prendre en charge effectuer de grosses réparations du bien loué ( Code civil de la Fédération de Russie). Une procédure différente pour la répartition de ces responsabilités peut être établie par la loi, d'autres actes juridiques ou un contrat de location.
Parallèlement, la législation civile ne précise pas ce qu'on entend par grosses réparations, réparations courantes et maintien des biens en bon état.
À cet égard, compte tenu du fait que les locaux non résidentiels sont en réalité partie intégrante bâtiments, structures, structures, c'est-à-dire faisant partie de projets de construction d'immobilisations (Code d'urbanisme de la Fédération de Russie (ci-après dénommé Code civil RF)), dans la pratique de l'application de la loi, pour faire la distinction entre les concepts d'immobilisations et de réparations de routine de locaux, des actes juridiques réglementaires sont utilisés pour réglementer les questions d'urbanisme et d'activités de construction (voir, par exemple, FAS du district de Sibérie occidentale du 26 mars 2014 N F04-2331/14, sixième AAS du 27 septembre 2012 N 06AP- 4220/12, dix-neuvième AAS du 18 octobre 2011 N 19AP-747/11, huitième AAS du 9 novembre 2010 N 08AP-8098/2010, dix-huitième AAS du 25 décembre 2009 N 18AP-9872/09).
Ainsi, par exemple, selon le Code civil de la Fédération de Russie, les réparations majeures comprennent : le remplacement et (ou) la restauration de structures de bâtiment ou d'éléments de telles structures, à l'exception des structures de bâtiment porteuses ; remplacement et (ou) restauration des systèmes de support technique et des réseaux de support technique ou de leurs éléments ; remplacement d'éléments individuels des structures porteuses du bâtiment par des éléments similaires ou autres qui améliorent les performances de ces structures et (ou) restauration de ces éléments. Une définition similaire des grosses réparations figure à l'article 3.8 de la Méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie. MDS 81-35.2004, approuvé par décret du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 05/03/2004 N 15/1.
À son tour, cette norme définit également la réparation en cours, c'est-à-dire les travaux effectués systématiquement et en temps opportun pour prévenir l'usure des structures, des finitions, des équipements d'ingénierie, ainsi que les travaux visant à éliminer les dommages et dysfonctionnements mineurs.
Les définitions des réparations en cours et majeures, ainsi qu'une liste approximative des travaux attribués à un type particulier de réparation, sont également données dans les Normes Départementales de Construction VSN 58-88 (r) « Règlement sur l'organisation et la mise en œuvre des travaux de reconstruction, de réparation et Entretien bâtiments, installations municipales et socioculturelles", approuvé par arrêté du Comité d'État pour l'architecture du Comité d'État de la construction de l'URSS du 23 novembre 1988 N 312 (ci-après dénommé VSN 58-88 (r)), dans le Règlement sur effectuer des réparations préventives planifiées de bâtiments et de structures industrielles MDS 13-14.2000, approuvées par le Comité national de la construction de l'URSS en date du 29 décembre 1973 N 279 (ci-après dénommé le Règlement MDS 13-14.2000).
Il convient de noter que ces règlements contiennent également des règles qui prévoient la procédure permettant de déterminer la nécessité de réparations courantes. En particulier, l'article 4.2 du VSN 58-88 (r) stipule que les réparations en cours doivent être effectuées selon des plans quinquennaux (avec des tâches réparties par année) et annuels. Des plans annuels (avec répartition des tâches par trimestre) devraient être élaborés pour clarifier ceux quinquennaux, en tenant compte des résultats des inspections, des estimations de coûts élaborées et de la documentation technique pour les réparations en cours, les mesures de préparation des bâtiments et des installations à l'exploitation dans conditions saisonnières. Et à l'article 3.6 du Règlement du MDS 13-14.2000, les travaux de réparation en cours sont effectués régulièrement tout au long de l'année selon les plannings établis par le Département (bureau, groupe) d'exploitation et de réparation des bâtiments et ouvrages de l'entreprise sur le sur la base d'inventaires d'inspections générales, courantes et extraordinaires des bâtiments et des ouvrages, ainsi qu'à la demande du personnel exploitant les installations (directeurs de magasins, directeurs d'exploitations agricoles).
Comme le montrent les normes ci-dessus, la mise en œuvre de réparations de routine est due à la nécessité objective d'effectuer des travaux liés à ces réparations, et un tel besoin est identifié sur la base d'inspections de la propriété et des demandes du personnel exploitant l'installation concernée. .
Il convient toutefois de garder à l'esprit que l'application de ces normes aux relations locatives n'est pas directement prévue par la législation civile ; elles ne peuvent servir que d'argument supplémentaire aux parties au contrat de bail pour défendre leur position en justice. À cet égard, il est recommandé aux parties concluant un contrat de location de convenir dans le contrat lui-même ou dans des accords complémentaires à celui-ci de la procédure permettant au locataire de remplir l'obligation de réparations courantes, y compris la fréquence de ces réparations ou la procédure de détermination de son nécessité, ainsi que les types de travaux qui y sont liés.
Quant au maintien des biens en bon état, ni la législation civile ni les autres actes juridiques réglementaires ne contiennent de définition claire de cette notion. Dans la pratique de l'application de la loi, il est également interprété de manière ambiguë : ce terme peut être compris comme l'ensemble des actions du propriétaire ou d'un autre propriétaire légal de la propriété concernant les réparations majeures et courantes, l'assurance, l'enregistrement, la sécurité, le paiement des services publics, le paiement des taxes foncières. , inspection spéciale (technique, sanitaire et autres) de cette propriété (voir, par exemple, la Commission d'enquête sur les affaires civiles de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 27 juillet 2005 N 56-G05-6), et uniquement les actions du locataire de maintenir les locaux dans un état correspondant à celui cédé (voir par exemple la Dix-huitième Cour d'Arbitrage d'Appel du 30 décembre 2015 N 18AP-15153/15). Dans le même temps, la délimitation des actions de réparations courantes et des actions de maintien des biens en bon état, tant avec la première qu'avec la deuxième option d'interprétation, devient problématique.
En raison de ce pratique d'arbitrage arrive à la conclusion que le contenu de l'obligation du locataire de maintenir le bien en bon état doit être déterminé par les tribunaux dans chaque cas spécifique individuellement selon les règles d'interprétation du contrat prévues par le Code civil de la Fédération de Russie, que est basé non seulement sur le contenu d'une condition spécifique, mais également sur le contenu de tous les termes du contrat dans leur intégralité et sur sa signification dans son ensemble, ainsi que sur la prise en compte de la réalité réelle. volonté générale parties lorsqu'elles concluent un accord (voir, par exemple, FAS du district de l'Oural du 10 mars 2004 N F09-534/04GK).
Compte tenu de ce qui précède, afin d'éviter les litiges juridiques, il est recommandé aux parties au contrat de location de déterminer de manière indépendante quelles actions du locataire doivent être considérées comme des actions visant à maintenir la propriété en bon état et en quoi ces actions diffèrent de la réalisation de réparations de routine. .

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Selon le paragraphe 1 de l'article 616 du Code civil (Code civil), le bailleur est tenu d'effectuer à ses frais les grosses réparations du bien loué, sauf disposition contraire de la loi, d'autres actes juridiques ou du contrat de location.

Ainsi, si les parties au contrat n'ont pas indiqué la répartition des responsabilités pour le maintien du bien en état de marche, alors la règle générale s'applique : le bailleur est reconnu responsable des grosses réparations, et le locataire des réparations courantes. En outre, le locataire est également tenu de maintenir le bien en bon état et de supporter les frais d'entretien du bien.

Une personne tenue d'effectuer un certain type de réparation supporte les frais liés au respect de cette obligation. Il ne peut être question d'aucun retour ou autre compensation pour les fonds dépensés (clause 2 de l'article 616 du Code civil).

Réparations majeures et en cours : concept

Les types de réparations sont définis dans la Méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie, approuvée par la résolution du Comité national de la construction de Russie du 5 mars 2004 n° 15/1 (méthodologie). Dans le même temps, la Méthodologie ne définit que superficiellement les types de réparations.

Les réparations majeures de bâtiments et de structures comprennent des travaux de restauration ou de remplacement de parties individuelles de bâtiments (structures) ou de structures entières, de pièces et d'équipements d'ingénierie en raison de leur usure physique par des éléments plus durables et économiques qui améliorent leurs performances.

Les réparations majeures des services publics externes et des installations d'amélioration comprennent la réparation des réseaux d'approvisionnement en eau, d'assainissement, de chaleur, de gaz et d'électricité, l'aménagement paysager des cours, la réparation des sentiers, des allées et des trottoirs, etc.

Les réparations préventives (courantes) consistent en des travaux effectués systématiquement et en temps opportun pour prévenir l'usure des structures, des finitions, des équipements d'ingénierie, ainsi que des travaux visant à éliminer les dommages et dysfonctionnements mineurs.

Selon la résolution n° 279 du Comité d'État du Conseil des ministres de l'URSS pour les affaires de construction du 29 décembre 1973, les réparations majeures sont :

remplacer les partitions par des conceptions plus avancées ;
changer le revêtement de sol pour quelque chose de plus durable et durable ;
installation de nouvelles unités de fenêtres et de portes;
remplacement partiel ou complet des canalisations à l'intérieur du bâtiment, etc.

Le propriétaire paie pour tous ces travaux.

En règle générale, la question de déterminer le type de travail et de les classer comme type de réparation approprié pose parfois des difficultés. Dans ce cas, un examen médico-légal de construction est nommé.

Les réparations en cours doivent être effectuées par le locataire

Selon les normes de construction VSN58-88(r), les réparations en cours doivent être effectuées à une fréquence qui assure le fonctionnement efficace de l'installation depuis l'achèvement de sa construction (réparations majeures) jusqu'au moment de sa mise en place pour la prochaine grosses réparations (reconstruction). Dans ce cas, les conditions naturelles et climatiques doivent être prises en compte, Des décisions constructives, l'état technique et le mode de fonctionnement du bâtiment ou de l'installation.

La liste des principaux travaux de réparation courante des bâtiments et des installations contient une liste des travaux constitutifs de réparation courante, présentée dans le dossier ci-joint :

De plus, il existe des listes d'œuvres pour des objets tels que :

remplissages de fenêtres et de portes, structures translucides ;
cloisons;
escaliers, balcons, porches, parasols, auvents au-dessus des entrées, balcons des étages supérieurs ;
sols;
décoration d'intérieur;
décoration extérieure;
ventilation;
approvisionnement en eau et assainissement, approvisionnement en eau chaude (systèmes internes);
appareils électriques à faible courant;
aménagement extérieur.

VSN58-88(r) comporte également une section consacrée au travail pour les locataires vivant dans des appartements (propriétaires). Contrairement à la liste des travaux en cours, qui s'apparente à la liste des grosses réparations, la liste des travaux pour les employeurs n'est pas si longue et comprend les travaux suivants :

peindre les plafonds et les murs des pièces d'habitation et de service des appartements, des loggias, des étagères de balcon ;
tapisser les murs et les plafonds;
peinture des châssis de fenêtres et des panneaux de balcon, extérieurs et côtés intérieurs, peinture des sols des pièces d'habitation et des locaux techniques, ponçage des parquets ;
peinture de radiateurs, de tuyaux de chauffage central, de gazoducs, d'approvisionnement en eau et d'assainissement ;
peindre les murs extérieurs à partir du matériau du propriétaire pour les personnes vivant dans des immeubles à un seul étage.
remplacement des appareils électroménagers des fenêtres, des portes et des poêles, insertion de verre. Remplacement ou installation de robinets, mélangeurs et autres équipements supplémentaires, remplacement vantaux de porte, armoires encastrées et finition des locaux en vue d'amélioration de l'appartement (réalisée par le locataire en accord avec le propriétaire (organisme d'entretien du logement) ;
réparation ou changement du câblage électrique de l'entrée de l'appartement, changement d'appareils électriques, etc.
travaux d'amélioration de la finition des appartements ;
réparation de murs en plâtre, plafonds, cloisons en feuilles séparées dans des appartements résidentiels ;
les travaux de reconstruction et de réaménagement des locaux d'habitation conformément aux projets dûment approuvés afin d'augmenter le niveau d'amélioration selon les ordres des locataires des locaux ;
remplacement et réparation de revêtements de sol.

Les annexes du VSN58-88(r) sont de nature consultative, il n'est donc pas nécessaire de les suivre.

Les grosses réparations sont effectuées par le propriétaire

Les réparations majeures doivent inclure le dépannage de tous les éléments usés, la restauration ou le remplacement (à l'exception du remplacement complet des fondations en pierre et en béton, murs porteurs et charpentes) pour les rendre plus durables et économiques, améliorant ainsi les performances des bâtiments en réparation. Dans le même temps, une modernisation économiquement réalisable d'un bâtiment ou d'une installation peut être réalisée : amélioration de l'aménagement, augmentation de la quantité et de la qualité des services, équipement des types d'équipements d'ingénierie manquants et amélioration de l'environnement.

Les grosses réparations et reconstructions doivent être effectuées dans le respect des règles en vigueur pour l'organisation, la réalisation et la réception des réparations et les travaux de construction, les règles de protection du travail et de sécurité incendie.

Selon le paragraphe 1 de l'article 616 du Code civil, les grosses réparations doivent être effectuées dans le délai fixé par le contrat, et si elles ne sont pas déterminées par le contrat ou sont provoquées par un besoin urgent, dans un délai raisonnable.

La violation par le bailleur de l'obligation d'effectuer de grosses réparations donne au locataire le droit de choisir :

effectuer les grosses réparations prévues au contrat ou occasionnées par un besoin urgent et récupérer le coût des réparations auprès du bailleur ou l'imputer sur le loyer ;
exiger une réduction correspondante du loyer ;
exiger la résiliation du contrat et l’indemnisation des pertes.

En règle générale, les travaux de réparation, en fonction de la fréquence d'exécution, sont divisés en deux types : réparations en cours et majeures.

Liste des gros travaux de réparation

Les listes des types de grosses réparations sont contenues dans les actes départementaux (Règlements, Normes et Règlements..., Instructions, Recommandations, etc.). Ces listes de types de travaux varient en fonction du type de projet de construction d'immobilisations et de son objectif.

Les types de travaux sont indiqués dans les annexes aux règlements départementaux dont les textes sont donnés dans la pièce jointeà cette publication :

Annexe 8. Liste des travaux de grosses réparations des bâtiments et des ouvrages ( Décret du Comité national de la construction de l'URSS du 29 décembre 1973 N 279 "Sur l'approbation du Règlement sur l'entretien préventif programmé des bâtiments et structures industriels" (avec "MDS 13-14.2000..."))

Annexe n° 8. Liste approximative des travaux effectués lors de grosses réparations parc immobilier (Résolution du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170 « Sur l'approbation des règles et normes pour l'exploitation technique du parc de logements »)

Annexe 9. Liste des travaux de grosses réparations des bâtiments et des ouvrages ( Arrêté du ministère de la Justice de Russie du 28 septembre 2001 N 276 (tel que modifié le 24 janvier 2006) « Sur l'approbation des instructions pour le fonctionnement technique des bâtiments et des structures des institutions du système pénal »)

Tableau 2.3. Liste des gros travaux de réparation Tours d'appartementsêtre inclus dans les travaux financés sur les fonds fournis Loi fédérale N 185-ФЗ ( )

Définition de la notion de « grosse réparation » dans la réglementation légale

Rénovation majeure- les réparations effectuées pour restaurer les caractéristiques techniques et caractéristiques économiques objet à des valeurs proches de la conception, avec remplacement ou restauration d'éventuels composants ( Arrêté du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 13 décembre 2000 N 285 "Sur l'approbation des instructions standard pour l'exploitation technique des réseaux de chauffage des systèmes de chauffage municipaux").

Rénovation majeure- réaliser un ensemble de travaux de construction et de mesures organisationnelles et techniques pour éliminer l'usure physique et morale, non liées à l'évolution des principaux indicateurs techniques et économiques du bâtiment et de sa destination fonctionnelle, prévoyant la restauration de sa ressource avec remplacement partiel , si nécessaire, des éléments structurels et des systèmes d'équipements d'ingénierie, ainsi que l'amélioration des indicateurs opérationnels ( Décret du gouvernement de Moscou du 30 juillet 2002 N 586-PP (tel que modifié le 23 décembre 2015) « Sur l'approbation du Règlement sur la procédure unifiée pour la pré-conception et la préparation de la conception de la construction de services publics, de structures et de transport routier installations dans la ville de Moscou »).

Réparations majeures de projets de construction d'immobilisations(à l'exception des objets linéaires) - remplacement et (ou) restauration des structures de bâtiment d'objets de construction d'immobilisations ou d'éléments de telles structures, à l'exception des structures de bâtiment porteuses, remplacement et (ou) restauration des systèmes de support technique et des réseaux d'ingénierie le soutien d'objets de construction d'immobilisations ou de leurs éléments, ainsi que le remplacement d'éléments individuels des structures porteuses du bâtiment par des éléments similaires ou autres qui améliorent la performance de ces structures et (ou) la restauration de ces éléments ( (tel que modifié le 18 juin 2017)

Réparations majeures de bâtiments et de structures

Pour les réparations majeures de bâtiments et de structures inclure les travaux de restauration ou de remplacement de parties individuelles de bâtiments (structures) ou de structures entières, de pièces et d'équipements d'ingénierie en raison de leur usure physique par des structures plus durables et économiques qui améliorent leurs performances ( Résolution du Comité national de la construction de Russie du 05/03/2004 N 15/1 (telle que modifiée le 16/06/2014) "Sur l'approbation et la mise en œuvre de la méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie " (avec "MDS 81-35.2004...")).

Rénovation majeure du bâtiment- un ensemble de mesures constructives et organisationnelles et techniques visant à éliminer l'usure physique et fonctionnelle (morale), qui n'impliquent pas de modifications des principaux indicateurs techniques et économiques d'un bâtiment ou d'une structure, y compris, si nécessaire, le remplacement de éléments individuels ou tous les éléments structurels (à l'exception de ceux non remplaçables) et les équipements des systèmes d'ingénierie avec leur modernisation. Les grosses réparations ne prolongent pas la durée de vie des bâtiments, puisqu'elles sont déterminées par les éléments les plus durables qui ne sont pas remplacés lors des réparations ( "Recommandations méthodologiques pour la formation de l'étendue des travaux de refonte des immeubles d'habitation financés par les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ "Sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux" ( approuvé par la Société d'État « Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux » 15/02/2013)

Rénovation majeure d'un immeuble à appartements

Rénovation majeure immeuble - réalisation et (ou) fourniture de travaux et (ou) services prévus par la présente loi fédérale pour éliminer les dysfonctionnements des éléments structurels usés de la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements (ci-après dénommés la propriété commune biens dans un immeuble à appartements), y compris leur restauration ou leur remplacement, afin d'améliorer les caractéristiques de performance des biens communs dans un immeuble à appartements ( Article 2 de la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ (telle que modifiée le 23 juin 2016) « sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux »).

Réparations majeures des biens communs d'un immeuble à appartements: un ensemble de travaux (services) pour le remplacement et (ou) la restauration (réparation) de structures, de pièces, de systèmes de support technique et d'éléments individuels qui ont perdu leur capacité portante et (ou) fonctionnelle pendant l'exploitation structures porteuses immeuble à appartements pour des indicateurs similaires ou autres améliorant leur état standard, lorsque le volume de ces travaux dépasse les réparations en cours ( )

Types de réparations majeures

Révision complète et sélective

La révision est divisée en révision complète et révision sélective.
a) est une réparation avec le remplacement des éléments structurels et des équipements d'ingénierie et leur modernisation. Il s'agit de travaux couvrant l'ensemble du bâtiment ou ses sections individuelles, dans lesquels leur usure physique et fonctionnelle est compensée.
b) est une réparation avec remplacement total ou partiel d'éléments structurels individuels de bâtiments et de structures ou d'équipements, visant à compenser intégralement leur usure physique et partiellement fonctionnelle.
La classification comme type de grosse réparation dépend de l'état technique des bâtiments destinés à la réparation, ainsi que de la qualité de leur aménagement et du degré d'amélioration interne ( "Recommandations méthodologiques pour la formation de l'étendue des travaux de refonte des immeubles d'habitation financés par les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ "Sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux" ( approuvé par la Société d'État "Fonds d'Aide à la Réforme du Logement et des Services Communaux" 15/02/2013))

Révision complète: remplacement, restauration et (ou) réparation des biens communs d'un immeuble à appartements ou de ses parties individuelles, effectués par rapport à la majorité des biens communs de l'immeuble ( "GOST R 51929-2014. Norme nationale de la Fédération de Russie. Logement et services communaux et gestion des immeubles d'habitation. Termes et définitions" (approuvé et mis en vigueur par arrêté de Rosstandart du 11 juin 2014 N 543-st)

Révision complète- couvre tous les éléments du bâtiment, prévoit la restauration simultanée de tous les éléments structurels usés, des équipements d'ingénierie et l'augmentation du degré d'amélioration du bâtiment dans son ensemble, en éliminant l'usure physique et morale. Effectuer la prochaine révision complète d'un bâtiment ou d'une structure n'est pas pratique dans les cas où la démolition ou le déplacement de bâtiments ou de structures est prévu en relation avec la construction prochaine d'un autre bâtiment ou d'une structure sur le site qu'ils occupent, une reconstruction du bâtiment est prévue, ou le démantèlement du bâtiment est prévu en raison de la vétusté générale. Dans ces cas, des travaux doivent être effectués pour maintenir les structures du bâtiment ou de l'ouvrage dans un état permettant d'assurer leur fonctionnement normal pendant la période appropriée (avant démolition ou reconstruction) ( )

Révision sélective: remplacement (restauration) des biens communs d'un immeuble à appartements ou de ses parties individuelles, réalisé par rapport à une partie plus petite (certaines parties) des biens communs d'un immeuble à appartements ( "GOST R 51929-2014. Norme nationale de la Fédération de Russie. Logement et services communaux et gestion des immeubles d'habitation. Termes et définitions" (approuvé et mis en vigueur par arrêté de Rosstandart du 11 juin 2014 N 543-st)

Révision sélective- couvre les éléments structurels individuels d'un bâtiment ou de ses équipements techniques, tout en éliminant l'usure physique des éléments individuels et des systèmes techniques du bâtiment. Une révision sélective est effectuée dans les cas où une refonte complète d'un bâtiment peut provoquer de graves perturbations dans le fonctionnement de l'installation, avec une usure importante des structures individuelles qui menace la sécurité des parties restantes du bâtiment, lorsqu'elle est économiquement irréalisable. effectuer une révision complète selon les restrictions données dans la définition d'une révision complète ( Décret du gouvernement de Moscou du 29 septembre 2010 N 849-PP (tel que modifié le 7 juillet 2015) « Sur l'approbation du Règlement sur la refonte des objets immobiliers appartenant à l'État de la ville de Moscou et transférés en fiducie gestion")

Révision d'urgence- réparation ou remplacement de tous les éléments structurels, dispositifs, systèmes d'équipements d'ingénierie tombés en panne à la suite d'accidents, de catastrophes naturelles, d'actes terroristes et de vandalisme ( Décret du gouvernement de Moscou du 29 septembre 2010 N 849-PP (tel que modifié le 7 juillet 2015) « Sur l'approbation du Règlement sur la refonte des objets immobiliers appartenant à l'État de la ville de Moscou et transférés en fiducie gestion")

Réparations majeures des services publics externes

Pour les réparations majeures des services publics externes et les installations d'amélioration comprennent la réparation des réseaux d'approvisionnement en eau, d'assainissement, d'approvisionnement en chaleur, en gaz et en électricité, l'aménagement paysager des cours, la réparation des sentiers, des allées et des trottoirs, etc. ( Résolution du Comité national de la construction de Russie du 05/03/2004 N 15/1 (telle que modifiée le 16/06/2014) "Sur l'approbation et la mise en œuvre de la méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie " (avec "MDS 81-35.2004...")

Grandes réparations routières

Grandes réparations routières- un ensemble de travaux de remplacement et (ou) de restauration d'éléments structurels d'une autoroute, d'ouvrages routiers et (ou) de leurs parties, dont la mise en œuvre s'effectue dans les limites fixées valeurs acceptables et les caractéristiques techniques de la classe et de la catégorie de la route et dont la mise en œuvre affecte les caractéristiques structurelles et autres de la fiabilité et de la sécurité de la route et ne modifie pas les limites de l'emprise de la route ( Art. 3 de la loi fédérale du 8 novembre 2007 N 257-FZ (telle que modifiée le 7 février 2017) « Sur les autoroutes et les activités routières dans la Fédération de Russie et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie »)

Rénovation majeure revêtement de la route - un ensemble de travaux dans lesquels la restauration complète et l'amélioration des performances de la chaussée et du revêtement routier, du sol de fondation et des structures routières sont effectuées, les structures et pièces usées sont remplacées ou remplacées par les plus durables et les plus durables, une augmentation de la géométrie paramètres de la route prenant en compte l'augmentation de l'intensité du trafic et des charges par essieu des voitures dans les limites correspondant à la catégorie établie pour la route en réparation, sans augmenter la largeur de la plate-forme sur le tronçon principal de la route ( Arrêté du ministère du Logement et des Services communaux de la région de Moscou du 29 juin 2015 N 125-RV "Sur l'approbation des règles d'aménagement paysager du territoire du district urbain de Balashikha de la région de Moscou")

Date limite pour les grosses réparations. Temps raisonnable

Le calendrier des grosses réparations est soit fixé par les parties, soit fixé par des actes juridiques réglementaires (LLA). S'il n'y a aucune indication du calendrier des réparations dans le contrat ou le règlement, alors celles-ci sont effectuées dans un délai raisonnable.

La notion de « délai raisonnable » est traditionnelle pour droit civil et est mentionné à plusieurs reprises dans les normes du Code civil de la Fédération de Russie (voir l'article 314 du Code civil de la Fédération de Russie, en ce qui concerne les relations collatérales - clause 4 de l'article 345, clause 1 de l'article 358 du Code civil de La fédération Russe).

Un délai raisonnable pour effectuer de grosses réparations dépend de l'état du bien, de ses propriétés, des caractéristiques climatiques, des caractéristiques des grosses réparations, des capacités techniques et d'autres raisons.

En outre, les actes juridiques réglementaires peuvent prévoir à la fois délais précis effectuer des réparations, et la procédure pour leur détermination peut être fixée, la fréquence d'exécution peut être établie espèce individuelle travaux de réparation.

Pièces jointes :

; Annexe 8 à la résolution du Comité national de la construction de l'URSS du 29 décembre 1973 N 279 "Sur l'approbation du règlement sur l'entretien préventif programmé des bâtiments et structures industriels" (avec "MDS 13-14.2000...")

Annexe 8

FAIRE DÉFILER
RÉVISION RÉPARATION DE BÂTIMENTS ET DE STRUCTURES

A. PAR BÂTIMENTS

I. Fondations

1. Changer chaises en bois ou en les remplaçant par des piliers en pierre ou en béton.
2. Déplacement partiel (jusqu'à 10 %), ainsi que renforcement des fondations en pierre et des murs du sous-sol, non associés à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires des équipements nouvellement installés.
3. Restauration de l'isolation verticale et horizontale des fondations.
4. Restauration de la zone aveugle existante autour du bâtiment (plus de 20% superficie totale zones aveugles).
5. Réparation des drains existants autour du bâtiment.
6. Remplacement des piliers simples en pierre et en béton qui s'effondrent.

II. Murs et colonnes

1. Scellez les fissures dans la brique ou Murs de pierre avec des sillons de dégagement, avec des coutures de bandage avec de l'ancienne maçonnerie.
2. Construction et réparation de structures renforçant les murs en pierre.
3. Relais des corniches en briques vétustes, des linteaux des parapets des fosses et des parties saillantes des murs.
4. Relais et réparation de sections individuelles délabrées de murs en pierre jusqu'à 20 % du volume total de maçonnerie, non liées à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires des équipements nouvellement installés.
5. Renforcement des colonnes en béton armé et en pierre avec des clips.
6. Réparation et remplacement partiel(jusqu'à 20 % du volume total) de colonnes, non associées à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.
7. Changement des enduits dans les murs à ossature pierre, béton armé et métal (jusqu'à 40%).
8. Remplacement des couronnes vétustes des murs en rondins ou en pavés (jusqu'à 20 % de la surface totale des murs).
9. Calfeutrage continu des murs en rondins ou en pavés.
10. Remplacement partiel des revêtements, des remblai et des dalles chauffantes murs à ossature(jusqu'à 50 % de la surface totale du mur).
11. Remplacement ou réparation du bardage et isolation des plinthes en bois.
12. Réparation de socles en pierre murs en bois avec leur transfert jusqu'à 50% du volume total.
13. Réinstallation et remplacement des pinces usées des murs en rondins et en pavés.

III. Cloisons

1. Réparation, remplacement et remplacement des cloisons usées par des conceptions plus avancées de tous types de cloisons.
2. Lors de réparations majeures sur les cloisons, un réaménagement partiel est autorisé avec une augmentation de la superficie totale des cloisons de 20 % maximum.

IV. Toits et couvertures

1. Remplacement des fermes de couverture en bois vétustes ou remplacement par des fermes préfabriquées en béton armé.
2. Remplacement complet ou partiel des fermes métalliques et en béton armé vétustes, ainsi que remplacement des fermes métalliques par des fermes préfabriquées en béton armé.
3. Renforcement des fermes lors du changement de type de revêtement (remplacement des dalles de bois par des préfabriqués en béton armé, des revêtements froids par des chauds, etc.), lors de la suspension appareils de levage, ainsi que la corrosion des composants et autres éléments en métal et des fermes préfabriquées en béton armé.
4. Remplacement partiel ou complet des chevrons, mauerlats et revêtements.
5. Réparation des structures porteuses des lucarnes.
6. Réparation de dispositifs d'ouverture des couvercles des lucarnes.
7. Remplacement partiel ou complet des éléments de revêtement vétustes, ainsi que leur remplacement par des éléments plus progressifs et durables.
8. Remplacement partiel (plus de 10 % de la surface totale du toit) ou complet ou remplacement de tous types de toiture.
9. Reconstruction des toits grâce au remplacement des matériaux de couverture.
10. Remplacement partiel ou complet des gouttières murales, des pentes et des revêtements cheminées et autres dispositifs saillants au-dessus du toit.

V. Plafonds et sols interfloor

1. Réparation ou remplacement des plafonds inter-étages.
2. Remplacement de structures individuelles ou de sols dans leur ensemble par des structures plus avancées et durables.
3. Renforcement de tous types de planchers inter-étages et de combles.
4. Remplacement partiel (plus de 10 % de la superficie totale du bâtiment) ou complet de tous types de sols et de leurs socles.
5. Reconstruction des sols lors des réparations avec remplacement par des matériaux plus solides et plus durables. Dans ce cas, le type de sol doit être conforme aux exigences des normes et spécifications techniques pour une nouvelle construction.

VI. Fenêtres, portes et portails

1. Remplacement complet des éléments de fenêtres et de portes vétustes, ainsi que des portails des bâtiments de production.

VII. Escaliers et porches

1. Poste partiel ou complet atterrissages, rampes et porches.
2. Modification et renforcement de tous types d'escaliers et de leurs éléments individuels.

VIII. Enduit intérieur, parement
et travaux de peinture

1. Renouvellement du plâtrage de tous les locaux et réparation du plâtre à hauteur de plus de 10 % de la surface totale plâtrée.
2. Modification du revêtement mural à hauteur de plus de 10 % de la superficie totale des surfaces plaquées.
3. Peinture anticorrosion continue des structures métalliques.

IX. Façades

1. Réparation et renouvellement du bardage sur une superficie supérieure à 10 % de la surface du bardage.
2. Restauration complète ou partielle (plus de 10 %) du plâtre.
3. Restauration complète des tiges, corniches, ceintures, sandriks, etc.
4. Renouvellement des pièces moulées.
5. Peinture continue avec des composés stables.
6. Nettoyage de la façade avec des machines à sabler.
7. Changement des dalles de balcon et des clôtures.
8. Changement des revêtements des parties saillantes du bâtiment.

1. Relayage complet de tous types poêles chauffants, cheminées et leurs bases.
2. Rééquipement des fours pour brûler du charbon et du gaz.
3. Remise à neuf complète des cuisinières.

XI. Chauffage central

1. Remplacement de sections individuelles et d'assemblages de chaudières de chauffage, d'unités de chaudière ou remplacement complet d'unités de chaudière (si l'unité de chaudière n'est pas un élément d'inventaire indépendant).
2. Réparation et remplacement des détendeurs, des pièges à condensation et autres équipements réseau.
3. Réparation et reconstruction des fondations des chaudières.
4. Automatisation des chaufferies.
5. Transfert de chauffage par poêleà celui du centre.
6. Changement des registres de chauffage.
7. Raccordement des bâtiments aux réseaux de chaleur (à une distance du bâtiment au réseau ne dépassant pas 100 m).

XII. Ventilation

1. Remplacement partiel ou complet des conduits d'air.
2. Changer les fans.
3. Rembobinage ou changement de moteurs électriques.
4. Changement des amortisseurs, déflecteurs, papillons, stores.
5. Remplacement partiel ou complet des conduits de ventilation.
6. Changement des aérothermes.
7. Changement des unités de chauffage.
8. Changement des filtres.
9. Changement de cyclones.
10. Modification des conceptions de chambres individuelles.

XIII. Approvisionnement en eau et assainissement

1. Remplacement partiel ou complet de la canalisation à l'intérieur du bâtiment, y compris les arrivées d'eau et les sorties d'égouts.

XIV. Alimentation en eau chaude

1. Changement des serpentins et des chaudières.
2. Changement de canalisation, de pièces et, en général, d'unités de pompage, de réservoirs et d'isolation de canalisation.

XV. Éclairage électrique et communications

1. Remplacement des tronçons usés du réseau (plus de 10 %).
2. Changement des écrans de sécurité.
3. Réparation ou restauration des chaînes câblées.
4. Lors de la refonte du réseau, il est permis de remplacer les lampes par d'autres types (conventionnelles par des lampes fluorescentes).

B. PAR STRUCTURES

XVI. Installations d'approvisionnement en eau et d'assainissement

a) Canalisations et raccords de réseaux

1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation anticorrosion du pipeline.
2. Modification de sections individuelles du pipeline (en raison de l'usure des tuyaux) sans modifier le diamètre des tuyaux. Dans ce cas, il est permis de remplacer les tuyaux en fonte par de l'acier, en céramique par du béton ou du béton armé et vice versa, mais le remplacement n'est pas autorisé. tuyaux en amiante-ciment au métal (sauf en cas d'urgence).

3. Remplacement des raccords, vannes, bouches d'incendie, pistons, vannes, bornes-fontaines usés ou réparation avec remplacement des pièces usées.
4. Remplacement des tuyaux de siphon individuels.

b) Puits

1. Réparation des cages de puits.
2. Changement de trappes.
3. Remplissage des plateaux pour remplacer ceux détruits.
4. Remplacement des puits en bois devenus inutilisables.
5. Renouvellement du plâtre.

c) Prises d'eau et ouvrages hydrauliques

1. Barrages, digues, déversoirs, canaux

1. Modification ou remplacement des fixations des talus ou des pentes à hauteur de 50 %.
2. Remblayage des pentes gonflées des structures en terre.
3. Changement de robes.
4. Renouvellement de la couche protectrice dans les parties sous-marines des structures en béton armé.
5. Changement des grilles et des mailles.
6. Réparation et remplacement des volets à panneaux.

2. Puits d'eau

1. Construction et démantèlement d'une plate-forme de forage ou installation et démantèlement d'une plate-forme de forage d'inventaire.
2. Nettoyer le puits des effondrements et de l'envasement.
3. Retrait et installation d'un nouveau filtre.
4. Fixation du puits avec une nouvelle colonne de tubes de tubage.
5. Remplacement des conduites d'eau et d'air.
6. Rétablissement du débit du puits par torpillage ou rinçage à l'acide chlorhydrique.
7. Cimentation de l'anneau et forage du ciment.

d) Installations de traitement

1. Réparation et remplacement de l'étanchéité complète.
2. Réparation et renouvellement des plâtres et ferronneries.
3. Relais de murs et cloisons en briques jusqu'à 20 % du volume total de maçonnerie de la structure.
4. Colmatage des fuites dans les murs et fonds d'ouvrages en béton armé, béton et pierre avec démontage du béton à certains endroits et rebétonnage.
5. Revêtement continu de gunite des murs du bâtiment.
6. Réparation du drainage autour des structures.
7. Remplacement des trappes de réservoir.
8. Remplacement des grilles.
9. Remplacement des filtres de chargement, biofiltres, aérofiltres.
10. Changement des plaques filtrantes.
11. Remplacement des canalisations et des raccords.
12. Traduction système de drainage sites limoneux.

XVII. Chauffage urbain

a) Chaînes et caméras

1. Changement partiel ou complet des revêtements des canaux et des chambres.
2. Remplacement partiel ou complet de l'étanchéité des canaux et des chambres.
3. Revêtement partiel des murs des canaux et chambres en briques (jusqu'à 20 % de la surface totale des murs).
4. Déplacement partiel des systèmes de drainage.
5. Réparation des fonds de canaux et de chambres.
6. Renouvellement de la couche protectrice en structures en béton armé chaînes et caméras.
7. Changer les trappes.

b) Canalisations et raccords

1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation thermique du pipeline.
2. Renouvellement de l'étanchéité des canalisations.
3. Remplacement de sections individuelles du pipeline (en raison de l'usure des tuyaux) sans augmenter le diamètre des tuyaux.
4. Changement des raccords, vannes, compensateurs ou réparation avec remplacement des pièces usées.
5. Remplacement des supports mobiles et fixes.

XVIII. Accès et voies ferrées internes à l'usine

a) Sol de fondation

1. Élargissement du sol de fondation aux endroits de largeur insuffisante aux dimensions normales.
2. Traitement du sol de fondation dans les zones de glissements de terrain, d'érosion, de glissements de terrain et de gouffres.
3. Restauration de tous les drainages et dispositifs de drainage.
4. Restauration de toutes les structures de protection et de fortification de la plate-forme (gazon, pavage, murs de soutènement).
5. Restauration des structures réglementaires.
6. Correction, remplissage des cônes de pont.
7. Remplacement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi que remplacement complet des canalisations et des petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie de la plate-forme).

b) Superstructure de la voie

1. Nettoyage de la couche de ballast ou mise à jour du ballast, en amenant le prisme du ballast aux dimensions établies par les normes pour ce type de voie.
2. Changement des traverses inutilisables.
3. Remplacement des rails usés.
4. Changement des fixations inutilisables.
5. Redresser les courbes.
6. Réparation des appareils de voie avec remplacement des éléments individuels et des barres de transfert.
7. Changement d'aiguillage.
8. Réparation du tablier du pont.
9. Changement du plancher traversant ou remplacement du bois par du béton armé.

c) Structures artificielles (ponts, tunnels, canalisations)

1. Remplacement partiel des éléments ou remplacement complet des travées usées.
2. Relais partiel de supports en pierre et brique (jusqu'à 20 % du volume total).
3. Réparation supports en béton(jusqu'à 15% du volume total).
4. Béton projeté ou cimentation de la surface des supports.
5. Pose de coques (jaquettes) en béton armé sur supports.
6. Réparation ou remplacement complet de l'isolation.
7. Changement des poutres du pont.
8. Changement des barres antivol.
9. Changement du parquet.
10. Remplacement du plancher en dalles de béton armé.
11. Changement des contre-rails.
12. Remplacement des éléments endommagés des ponts en bois, à l'exception des pieux.
13. Remplacement des colis en bois par des travées en béton armé.
14. Repose partielle de pierre et maçonnerie voûtes et murs de tunnel.
15. Pompage mortier de ciment pour le revêtement du tunnel.
16. Réparation et remplacement des dispositifs de drainage des tunnels.
17. Relayage de la tête de tuyau.
18. Changement d'éléments de tuyaux en bois (jusqu'à 50 % du volume de bois).
19. Changement d'éléments en béton armé ou de tuyaux en béton (jusqu'à 50 % du volume).

XIX. Routes automobiles

a) Sol de fondation

1. Traitement du sol de fondation dans les zones de glissements de terrain, d'éboulements, d'emportements et de gouffres.
2. Restauration de tous les systèmes de drainage et de drainage.
3. Restauration de toutes les structures de protection et de fortification de la plate-forme.
4. Remplacement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi que remplacement complet des canalisations et des petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie de la plate-forme ou de la route en tant qu'objet d'inventaire unique).

b) Vêtements de route

1. Nivellement et remplacement des dalles individuelles en béton de ciment.
2. Pose d'une couche de nivellement de béton bitumineux sur la surface en béton de ciment.
3. Construction d'une chaussée en béton bitumineux sur des routes à chaussée en béton de ciment.
4. Remplacement du revêtement en béton de ciment par un neuf.
5. Renforcement de la chaussée en béton bitumineux.
6. Reconstruction des surfaces en pierre concassée et en gravier.
7. Refaire le pavage.
8. Profilage des chemins de terre.

c) Ponts, canalisations

1. Relais partiel de supports en pierre et brique (jusqu'à 20 % du volume total).
2. Réparation des supports en béton (jusqu'à 15 % du volume total).
3. Remplacement des éléments endommagés des ponts en bois, à l'exception des pieux.
4. Remplacement du parquet en bois ou en béton armé, ainsi que remplacement du parquet en bois par du béton armé.
5. Changement complet ou remplacement des travées.
6. Relais des têtes de tuyaux.
7. Changement d'éléments de canalisations en bois, en béton armé ou en béton (jusqu'à 50 % du volume).

d) Terrains pour voitures, construction de routes
et autres machines, zones de stockage, ainsi que zones
points de collecte des céréales

1. Réparation et restauration des ouvrages de drainage (auges, fossés, etc.).
2. Re-pavage des zones pavées.
3. Reconstruction des surfaces de pierre concassée et de gravier des chantiers.
4. Réparation des plates-formes en béton avec pose d'une couche de béton de nivellement.
5. Nivellement et remplacement des dalles individuelles en béton de ciment.
6. Recouvrir de béton bitumineux les zones énumérées aux paragraphes 2 à 5.

XX. Réseaux électriques et communications

1. Changez ou remplacez les raccords inutilisables.
2. Remplacement des crochets par des traverses.
3. Changement de fils.
4. Réparation et remplacement des gaines de câbles d'extrémité et de connexion.
5. Réparation ou remplacement des dispositifs de mise à la terre.
6. Changement de supports (jusqu'à 30% par 1 km).
7. Installation de puits de câbles.

XXI. Autres bâtiments

1. Réparation, remplacement ou remplacement par d'autres supports de viaducs pour la pose aérienne de canalisations.
2. Réparation ou remplacement des plates-formes, escaliers et clôtures des viaducs pour la pose aérienne de canalisations.
3. Réparation ou remplacement de colonnes individuelles (jusqu'à 20 %) des supports de grue.
4. Réparation ou remplacement des poutres de grue des tréteaux de grue.
5. Réparation des galeries et des racks d'alimentation en combustible des chaufferies et des sous-stations de génération de gaz avec remplacement (jusqu'à 20 %) des structures sans modification des fondations.
6. Changement ou remplacement complet des poteaux de clôture en bois (clôtures).
7. Réparation ou remplacement de piliers individuels en béton et en béton armé (jusqu'à 20 %) et de clôtures (clôtures).
8. Réparation de sections individuelles de remplissage entre les poteaux de clôture (jusqu'à 40 %).
9. Réparation de sections individuelles de clôtures en pierre solide (jusqu'à 20 %).
10. Réparation de sections individuelles de clôtures en pisé massif (jusqu'à 40 %).
11. Réparation des cheminées avec remplacement ou remplacement du revêtement, pose d'arceaux, restauration de la couche protectrice des canalisations en béton armé.
12. Réparation et remplacement de sections individuelles de cheminées métalliques.
13. Réparation des systèmes d'élimination des cendres et des scories avec remplacement complet des sections individuelles du pipeline (sans augmenter le diamètre).
14. Réparation des plateformes de chargement avec changement complet du parquet, de la zone aveugle ou de l'asphalte. Remplacement de supports individuels ou de sections de murs de soutènement (jusqu'à 20 %). Dans le cas où la zone de déchargement fait partie d'un entrepôt (rampe), un changement complet ou un remplacement de toutes les structures est autorisé.

Liste approximative des travaux effectués lors des grosses réparations du parc immobilier; Annexe 8 à la résolution du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170 « Sur l'approbation des règles et normes pour l'exploitation technique du parc de logements »

EXEMPLE DE LISTE
TRAVAUX EFFECTUÉS LORS DE RÉPARATIONS PRINCIPALES
PARC DE LOGEMENTS

1. Inspection des bâtiments résidentiels (y compris une inspection complète du parc immobilier) et préparation des devis de conception (quelle que soit la durée des travaux de réparation).
2. Travaux de réparation et de construction visant à remplacer, restaurer ou remplacer des éléments de bâtiments résidentiels (à l'exception du remplacement complet des fondations en pierre et en béton, des murs porteurs et des charpentes).
3. Modernisation des immeubles d'habitation lors de leur rénovation majeure (réaménagement tenant compte de la désagrégation des multipièces ; installation de cuisines et de sanitaires supplémentaires, agrandissement de la surface habitable grâce aux locaux annexes, amélioration de l'insolation des locaux d'habitation, suppression cuisines sombres et entrées dans les appartements par des cuisines avec, si nécessaire, des locaux intégrés ou attenants pour escaliers, sanitaires ou cuisines) ; remplacement du chauffage par poêles par du chauffage central avec l'installation de chaufferies, de caloducs et de points de chauffage ; toit et autres sources d'approvisionnement en chaleur autonomes ; rénovation de fours à gaz ou à charbon; équipements avec systèmes d'alimentation en eau froide et chaude, assainissement, alimentation en gaz avec raccordement aux réseaux principaux existants à distance de l'entrée au point de raccordement aux conduites principales jusqu'à 150 m, installation de conduits de gaz, pompes à eau, chaufferies ; remplacement complet des systèmes de chauffage central existants, de l'approvisionnement en eau chaude et froide (y compris l'utilisation obligatoire d'appareils de chauffage et de canalisations modernisés en plastique, métal-plastique, etc. et une interdiction d'installation tubes d'acier); installation de cuisinières électriques domestiques à la place cuisinières à gaz ou foyers de cuisine ; installation d'ascenseurs, de vide-ordures, de systèmes pneumatiques d'évacuation des déchets dans les maisons avec repère d'atterrissage dernier étage 15 m et plus ; passage du réseau d'alimentation électrique existant à une tension plus élevée ; réparation d'antennes de télévision à usage collectif, raccordement aux réseaux de diffusion téléphonique et radiophonique; installation d'interphones, de serrures électriques, installation de systèmes automatiques de protection incendie et de désenfumage ; automatisation et répartition des ascenseurs, chaufferies de chauffage, réseaux de chaleur, équipements d'ingénierie ; amélioration des espaces de cour (pavage, asphaltage, aménagement paysager, installation de clôtures, abris à bois, équipement des espaces enfants et utilitaires). Réparation de toitures, façades, joints de bâtiments préfabriqués jusqu'à 50%.
4. Isolation des bâtiments d'habitation (travaux d'amélioration des propriétés d'isolation thermique des structures d'enceinte, pose de remplissages de fenêtres à triple vitrage, pose de vestibules extérieurs).
5. Remplacement des réseaux de services publics intra-blocs.
6. Installation de compteurs pour mesurer la consommation d'énergie thermique pour le chauffage et l'approvisionnement en eau chaude, la consommation d'eau froide et chaude du bâtiment, ainsi que l'installation de compteurs d'appartement chaud et eau froide(lors du remplacement des réseaux).
7. Reconstruction de toitures combinées non ventilées.
8. Supervision de la conception des organismes de conception pour les réparations majeures de bâtiments résidentiels avec remplacement total ou partiel des sols et réaménagement.
9. Supervision technique dans les cas où les autorités gouvernement local, les organismes ont créé des unités d'encadrement technique des grosses réparations du parc immobilier.
10. Réparation de locaux intégrés dans les bâtiments.

Liste des travaux de grosses réparations de bâtiments et de structures; Annexe 9 à l'arrêté du ministère de la Justice de Russie du 28 septembre 2001 N 276 (tel que modifié le 24 janvier 2006) « Sur l'approbation des instructions pour le fonctionnement technique des bâtiments et des structures des institutions du système pénal »)

Annexe 9

LISTE DES TRAVAUX POUR LES PRINCIPALES RÉPARATIONS DES BÂTIMENTS ET STRUCTURES

1.1. Fondations.
1.1.1. Changer les chaises en bois ou les remplacer par des piliers en pierre ou en béton.
1.1.2. Relais partiel (jusqu'à 15 %), ainsi que renforcement des fondations et des murs de sous-sol sous les murs et piliers extérieurs et intérieurs des bâtiments en pierre et en bois, non associés à la superstructure du bâtiment ou à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.
1.1.3. Renforcement des fondations des bâtiments en pierre non liés à la superstructure du bâtiment.
1.1.4. Restauration de l'isolation verticale et horizontale des fondations.
1.1.5. Restaurer une zone existante habitée ou construire une nouvelle zone aveugle autour du bâtiment (plus de 20% de la superficie totale de la zone aveugle) afin de protéger le sol sous les fondations de l'érosion ou de l'engorgement.
1.1.6. Réparation revêtement en brique murs de fondation du sous-sol à certains endroits avec la pose de plus de 10 briques au même endroit.
1.1.7. Restauration partielle ou complète ou pose d'une nouvelle étanchéité dans les sous-sols.
1.1.8. Déplacement partiel ou complet des fosses près des fenêtres du sous-sol et du rez-de-chaussée.
1.1.9. Remplacement des fondations en bois pourries des bâtiments en bois par de nouveaux piliers en bois, en brique, en béton ou en béton armé.
1.1.10. Réparation des drains existants autour du bâtiment.
1.1.11. Remplacement de piliers simples en pierre et en béton qui s'effondrent.
Note. En utilisant des fonds pour des réparations majeures, il est possible de stabiliser artificiellement les sols des fondations en utilisant des méthodes chimiques, thermiques et autres.

1.2. Murs et colonnes.
1.2.1. Plinthes en briques de relais (plus de 10 briques en un seul endroit).
1.2.2. Scellement des fissures dans les murs en brique ou en pierre, nettoyage des rainures et bandage des joints avec de la vieille maçonnerie.
1.2.3. Construction et réparation de structures qui renforcent les murs en pierre.
1.2.4. Regarnissage des corniches, linteaux, parapets, fosses et parties saillantes des murs en briques délabrées.
1.2.5. Relais et fixation complets ou partiels de sections individuelles délabrées de murs en briques (jusqu'à 25 % de leur superficie totale dans le bâtiment), non liés à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires des équipements nouvellement installés, ainsi que le remplacement des couronnes individuelles en bois bâtiments, n'excédant pas 25% de la surface générale des murs.
1.2.6. Renforcement des murs avec tension et attaches métalliques.
1.2.7. Changement des remplissages des murs avec charpente en pierre, béton armé et métal (jusqu'à 40%).
1.2.8. Scellement des fissures dans les murs de briques avec excavation et dégagement ancienne maçonnerie et pose d'un nouveau, avec ligature des joints avec l'ancienne maçonnerie.
1.2.9. Restauration de la couche d'étanchéité de tout le plan horizontal le long du bord de la fondation.
1.2.10. Fixation ou renforcement de murs en pierre qui s'écartent de la position verticale et présentent des déformations.
1.2.11. Regarnissage de corniches, parapets, pare-feux, fosses et parties saillantes de murs délabrés.
1.2.12. Regarnissage de linteaux individuels de fenêtres et de portes devenus inutilisables.
1.2.13. Isolation des murs en bois vétustes par pose de planches sur du feutre de toiture ou avec revêtement supplémentaire avec des planches et remblayage avec du laitier fin.
1.2.14. Démantèlement partiel de l'existant murs intérieurs et la pose neuve (jusqu'à 25% du volume total) associée au réaménagement des locaux.
1.2.15. Remplacement divers types remplissages dans les murs en pierre, béton armé et cadres métalliques(jusqu'à 50 % de la surface totale du mur).
1.2.16. Remplacement des couronnes vétustes des murs en rondins ou en pavés (jusqu'à 20 %).
1.2.17. Calfeutrage continu des murs en rondins ou en pavés.
1.2.18. Remplacement partiel du revêtement, du remblai et de l'isolation des dalles des murs à ossature (jusqu'à 50 % de la surface totale des murs).
1.2.19. Remplacement ou réparation de bardage et isolation de plinthes en bois.
1.2.20. Réparation des socles en pierre des murs en bois avec leur regarnissage jusqu'à 50% du volume total.
1.2.21. Réinstallation et remplacement des pinces usées des murs en rondins et pavés.
1.2.22. Renforcement de colonnes en béton armé et en pierre avec clips.
1.2.23. Réparation et remplacement partiel (jusqu'à 20 %) des colonnes non associées à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.

1.3. Cloisons.
1.3.1. Réparation, remplacement et remplacement des cloisons usées par des conceptions plus avancées.
1.3.2. Réaménagement partiel avec augmentation de la surface totale des cloisons (jusqu'à 20%).
1.3.3. Réparation des cloisons avec remplacement des charpentes et planches inutilisables d'une quantité supérieure à 2 m2 en un seul endroit.
1.3.4. Renforcer l'isolation phonique des cloisons en les recouvrant d'une couche supplémentaire de panneaux durs, de carton ou d'autres matériaux, suivi de l'application d'une couche de plâtre, de papier peint ou de peinture.
1.3.5. Reconstitution du remblai des cloisons à deux couches, suivi du scellement avec des planches et de la réalisation de tous les travaux de finition.

1.4. Toits et toitures.
1.4.1. Remplacement des planches de coffrage dans les zones de noues et de pentes d'avant-toits.
1.4.2. Remplacement des structures de toiture délabrées par un toit constitué d'éléments en béton armé prêts à l'emploi recouverts de feutre de toiture, de feutre de toiture et d'autres matériaux de toiture.
1.4.3. Remplacement complet ou partiel des fermes métalliques et en béton armé vétustes.
1.4.4. Renforcement des fermes lors du remplacement de types de revêtements (panneaux en bois par du béton armé préfabriqué, revêtements à froid par des revêtements chauds, etc.), ainsi qu'en cas de corrosion des composants et autres éléments métalliques et des fermes préfabriquées en béton armé.
1.4.5. Remplacement partiel ou complet des chevrons, mauerlats et revêtement de toiture.
1.4.6. Réparation ou remplacement de clôtures métalliques usées sur les toits.
1.4.7. Réparez ou remplacez les escaliers de secours extérieurs usés.
1.4.8. Construction de nouvelles trappes de toit, lucarnes et ponts de transition vers celles-ci.
1.4.9. Déplacement de la cheminée et des tuyaux de ventilation sur le toit.
1.4.10. Remplacement complet des gouttières murales usées, des drains et des revêtements autour des cheminées et autres dispositifs saillants au-dessus du toit.
1.4.11. Conversion de lucarnes de pièces faiblement éclairées en pièces très éclairées.
1.4.12. Réparation et peinture des structures porteuses des lucarnes.
1.4.13. Réparation de dispositifs mécaniques et manuels d'ouverture et de fermeture de couvertures de lucarnes.
1.4.14. Remplacement partiel ou complet des éléments de revêtement vétustes, ainsi que leur remplacement par des éléments plus avancés et durables.
1.4.15. Changement ou remplacement partiel (plus de 10 %) ou complet de la toiture (tous types).
1.4.16. Reconstruction des toitures grâce au remplacement des matériaux de couverture.
1.4.17. Réparation de revêtements autour des cheminées et tuyaux de ventilation, pare-feu, parapets et autres parties saillantes de la toiture.
1.4.18. Renforcement des parapets, des grilles de clôture en acier, réparation des têtes de gaines de ventilation, des conduits de gaz, des colonnes montantes d'égouts et autres parties saillantes du toit.
1.4.19. Restauration et réparation d'escabeaux pour le nettoyage en toute sécurité des cheminées sur les toits avec revêtements souples ou ayant des pentes raides.
1.4.20. Entretenir des escaliers de secours extérieurs pour atteindre le toit.

1.5. Plafonds et sols inter-étages.
1.5.1. Réparation ou remplacement des planchers inter-étages et des combles.
1.5.2. Remplacement des poutres de plancher individuelles, extension des extrémités des poutres par des prothèses et tous travaux ultérieurs. Remplacement de la sélection entre les poutres.
1.5.3. Remplacement de structures individuelles ou de sols dans leur ensemble par des structures plus avancées et durables.
1.5.4. Renforcement de tous les éléments des étages intermédiaires et des combles.
1.5.5. Béton projeté sols en béton armé s'ils sont endommagés.
1.5.6. Remplacement partiel (plus de 10%) ou complet des sols (tous types) et de leurs supports.
1.5.7. Reconstruction des sols lors des réparations avec remplacement par des sols plus solides et plus durables, tandis que le type de sols doit être conforme aux exigences des normes et conditions techniques des nouvelles constructions.
1.5.8. Récupération base concrète sous les planchers avec la pose d'un nouveau plancher.
1.5.9. Repose de planchers en planches propres avec solives de nivellement et ajout de nouveau matériau.
1.5.10. Repose de parquet avec correction ou remplacement du revêtement.
1.5.11. Refaçage des solives des premiers étages avec correction ou remplacement du soubassement et restauration des colonnes en brique.
1.5.12. Réparation ou remplacement des parois des canaux souterrains.

1.6. Fenêtres, portes et portails.
1.6.1. Remplacement complet des éléments de fenêtres et de portes vétustes, ainsi que des portails.

1.7. Escaliers et porches.
1.7.1. Remplacement partiel ou complet des escaliers, rampes et porches.
1.7.2. Modification ou renforcement de tous types d'escaliers et de leurs éléments individuels.
1.7.3. Remplacement ou réparation des rampes et rampes d'escaliers sur plus de 5% de leur nombre total.
1.7.4. Construction de nouveaux porches.
1.7.5. Changement des longerons métalliques ou soudage des parties endommagées des longerons.

1.8. Travaux intérieurs de plâtrerie, carrelage et peinture.
1.8.1. Reprise du plâtrage de tous les locaux et réparation des enduits à hauteur de plus de 10 % de la surface totale enduite.
1.8.2. Rembourrage des murs et plafonds avec plâtre sec.
1.8.3. Restauration ou remplacement du revêtement mural à hauteur de plus de 10 % de la superficie totale des surfaces de revêtement.
1.8.4. Renouvellement des détails en stuc à l'intérieur.
1.8.5. Peinture des cadres de fenêtres, des portes, des plafonds, des murs et des sols après des réparations majeures de ces structures.
1.8.6. Peinture à l'huile des radiateurs, des conduites de chauffage, de l'approvisionnement en eau, de l'assainissement, de la gazéification après de grosses réparations du système ou de sa nouvelle installation, si les coûts sont couverts par les fonds de grosses réparations.
1.8.7. Peinture anticorrosion continue des structures métalliques.

1.9. Façades.
1.9.1. Réparation et renouvellement du bardage d'une superficie de plus de 10% de la surface revêtue des façades de bâtiments avec remplacement tuiles individuelles neuf ou enduit de ces endroits avec une peinture ultérieure pour correspondre à la couleur des dalles de parement.
1.9.2. Restauration complète ou partielle (plus de 10 %) du plâtre.
1.9.3. Restauration ou modification des baguettes, corniches, encorbellements, sandriks et autres parties saillantes des façades de bâtiments.
1.9.4. Remplacement complet et pose de nouvelles canalisations d'évacuation, ainsi que de tous les revêtements extérieurs métalliques et cimentaires sur les parties saillantes des façades des bâtiments.
1.9.5. Restauration de moulures et moulures et détails.
1.9.6. Peinture continue des façades de bâtiments avec des composés stables.
1.9.7. Remplacement ou installation de nouvelles grilles et clôtures sur les toits et balcons des immeubles.
1.9.8. Nettoyage des façades et des plinthes avec des machines à sabler.
1.9.9. Remplacement ou renforcement de toutes les structures porteuses et enveloppantes des balcons et baies vitrées.
1.9.10. Changement des revêtements des parties saillantes du bâtiment.
1.9.11. Restauration d'anciens portails ou installation de nouveaux portails.
1.9.12. Peinture à l'huile de façades de bâtiments en bois.

1.10. Poêles et foyers.
1.10.1. Réparation, modification et installation de nouveaux poêles, foyers de cuisine, chaudières encastrables et cheminées pour ceux-ci.
1.10.2. Remise à neuf complète ou installation de nouveaux poêles, cheminées, conduits de ventilation et cheminées et leurs socles.
1.10.3. Conversion de poêles à bois en chauffage au gaz ou pour le chauffage au combustible solide.

1.11. Chauffage central.
1.11.1. Installation d'un chauffage central en lieu et place d'un poêle avec adaptation d'un local existant pour une chaufferie et installation d'une chaufferie. Dans certains cas, s'il est impossible d'adapter des locaux existants pour une chaufferie, il est permis de réaliser une extension d'un bâtiment existant d'une superficie de bâtiment n'excédant pas 65 m2 ou de construire un nouveau bâtiment de chaufferie.
1.11.2. Remplacement de sections individuelles et d'unités de chaudières de chauffage, de chaudières, d'unités de chaudière ou remplacement complet d'unités de chaudière (s'il ne s'agit pas d'objets d'inventaire indépendants).
1.11.3. Remplacement de la tuyauterie de chauffage central existante.
1.11.4. Réparation et remplacement des détendeurs, des pièges à condensation et autres équipements réseau.
1.11.5. Installation de fournaises déportées et d'accessoires pour chaudières sous une fournaise à air pulsé.
1.11.6. Remplacement et installation de sections supplémentaires d'appareils de chauffage et de sections individuelles du pipeline.
1.11.7. Réparation, pose ou réinstallation de fondations de chaudières et autres équipements.
1.11.8. Automatisation de chaufferie.
1.11.9. Remplacement de l'isolation des canalisations devenues inutilisables.
1.11.10. Regarnissage de la chaudière et des cheminées.
1.11.11. Installation de patchs sur une chaudière en acier, une chaudière, un réservoir de vapeur, un réservoir.
1.11.12. Fabrication et pose d'un nouveau caisson.
1.11.13. Restauration ou pose de nouveaux revêtements et revêtements de chaudières de chauffage central.
1.11.14. Remplacement des cheminées métalliques détériorées des chaufferies.
1.11.15. Changement des registres de chauffage.
1.11.16. Raccordement des bâtiments aux réseaux de chaleur (à une distance du bâtiment au réseau ne dépassant pas 100 m).

1.12. Ventilation.
1.12.1. Installation d'un nouveau système de ventilation, restauration ou reconstruction.
1.12.2. Remplacement partiel ou complet des conduits d'air.
1.12.3. Changer de fans.
1.12.4. Rembobinage ou changement de moteurs électriques.
1.12.5. Changement des amortisseurs, déflecteurs, papillons, stores.
1.12.6. Remplacement partiel ou complet des conduits de ventilation.
1.12.7. Changement de radiateurs.
1.12.8. Changement des unités de chauffage.
1.12.9. Changer les filtres.
1.12.10. Changement de cyclones.
1.12.11. Modification des conceptions individuelles des chambres de ventilation.

1.13. Approvisionnement en eau et assainissement.
1.13.1. Restauration ou installation d'un nouveau système interne d'adduction d'eau et d'assainissement du bâtiment, des canalisations, y compris les arrivées d'eau et d'assainissement et leur raccordement aux réseaux d'adduction d'eau et d'assainissement. La longueur de la conduite allant de l’arrivée d’eau ou de l’égout la plus proche au réseau routier ne doit pas dépasser 100 m.
1.13.2. Installation de nouvelles sorties d'eau à l'intérieur.
1.13.3. Installation de puits d'inspection supplémentaires sur les lignes de triage ou les réseaux routiers existants aux points de connexion.
1.13.4. Relayage des conduites souterraines d'eau et d'égout.
1.13.5. Remplacement des réservoirs de toilettes en fonte par des robinets de chasse d'eau, modification du revêtement et raccourcissement du tuyau de chasse d'eau.
1.13.6. Remplacement de robinetterie, valves et sanitaires.
1.13.7. Construction de pompes à eau.
1.13.8. Construction de nouvelles installations sanitaires.

1.14. Alimentation en eau chaude.
1.14.1. Changement et installation d'une nouvelle alimentation en eau chaude.
1.14.2. Remplacement de sections individuelles de la canalisation d'alimentation en eau chaude.
1.14.3. Remplacement des réservoirs, chauffe-eau et chauffe-eau devenus inutilisables.
1.14.4. Réparation de réservoirs, de serpentins et de chaudières, impliquant le démontage complet et le remplacement de composants et de pièces individuels.
1.14.5. Remplacement de canalisations, de pièces et, en général, d'unités de pompage, de réservoirs et d'isolation de canalisations.
1.14.6. Remplacement et installation de baignoires, douches et accessoires pour celles-ci (filet de douche avec canalisations, robinets d'eau, tuyaux flexibles).

1.15. Éclairage électrique, communications et câblage électrique.
1.15.1. Installation d'un nouvel éclairage électrique dans les zones résidentielles et bâtiments publiques et connexion au réseau d'alimentation électrique.
1.15.2. Remplacement du câblage d'éclairage devenu inutilisable lors d'un changement d'équipements d'installation (interrupteurs, disjoncteurs, fiches, prises, prises), et lors d'une rénovation importante d'un bâtiment - installation d'un nouveau câblage électrique.
1.15.3. Installation de nouveaux et remplacement de boîtes et de panneaux de distribution de groupe et de fusibles.
1.15.4. Reconstruction du câblage électrique avec pose d'aménagements complémentaires dans le cadre du réaménagement des locaux.
1.15.5. Automatisation de l'éclairage électrique pour cages d'escalier bâtiments.
1.15.6. Remplacement des appareils de comptage et des dispositifs de protection des installations électriques.
1.15.7. Réparation ou restauration de chaînes câblées.
1.15.8. Remplacement des lampes par d'autres types (conventionnelles par des lampes fluorescentes, etc.).

1.16. Approvisionnement en gaz.
1.16.1. Installation d'équipements gaz supplémentaires dans les appartements avec son raccordement au réseau de gaz.
1.16.2. Gazéification d'appartements individuels.
1.16.3. Remplacement de sections individuelles du gazoduc.
1.16.4. Remplacement des équipements usés (cuisinières à gaz, chauffe-eau) par des équipements neufs.

1.17. Ascenseurs et ascenseurs.
1.17.1. Réinstallation d'ascenseurs avec tous types de travaux de construction et d'installation.
1.17.2. Remplacement complet ou partiel des équipements électriques et des treuils de chargement de l'ascenseur.
1.17.3. Renforcement, remplacement complet ou partiel des structures métalliques et des grillages de clôture de mines.
1.17.4. Remplacement complet ou partiel du câblage électrique dans les mines.
1.17.5. Démontage et installation d'équipements d'ascenseur dans le cadre de travaux de réduction du bruit dans des locaux à occupation constante.
1.17.6. Automatisation des ascenseurs.

2. Installations

2.1. Installations d'adduction d'eau et d'assainissement. Pipelines et raccords de réseaux.
2.1.1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation anticorrosion des canalisations.
2.1.2. Modification de sections individuelles du pipeline sans modifier le diamètre des tuyaux. Dans ce cas, il est permis de remplacer les tuyaux en fonte par des tuyaux en acier, les tuyaux en céramique par des tuyaux en béton ou en béton armé et vice versa, mais le remplacement des tuyaux en amiante-ciment par des tuyaux en métal n'est pas autorisé (sauf en cas d'urgence).
La longueur des sections de réseau où le remplacement continu des canalisations est autorisé ne doit pas dépasser 200 m pour 1 km de réseau.
2.1.3. Remplacement des raccords, vannes, bouches d'incendie, plongeurs, vannes, bornes-fontaines usés ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.
2.1.4. Remplacement des tuyaux de siphon individuels.

2.2. Réseaux d'adduction d'eau et d'assainissement. Puits.
2.2.1. Réparation de la maçonnerie de puits.
2.2.2. Changement de trappes.
2.2.3. Remplissage des plateaux pour remplacer ceux détruits.
2.2.4. Remplacement des puits en bois détériorés.
2.2.5. Renouvellement du plâtre.

2.3. Réseaux d'adduction d'eau et d'assainissement. Installations de traitement.
2.3.1. Réparation ou remplacement (complet) de l'étanchéité.
2.3.2. Réparation et renouvellement de plâtre et ferronnerie.
2.3.3. Relais de murs et cloisons en briques (jusqu'à 20 % du volume total de maçonnerie de la structure).
2.3.4. Colmatage des fuites dans les murs en béton armé, en béton et en pierre et dans les fonds d'ouvrages avec démontage du béton à certains endroits et rebétonnage.
2.3.5. Revêtement continu en béton projeté des murs du bâtiment.
2.3.6. Réparer le drainage autour des structures.
2.3.7. Remplacement des trappes de réservoir.
2.3.8. Remplacement des grilles.
2.3.9. Remplacement des filtres de chargement, biofiltres, aérofiltres.
2.3.10. Remplacement des canalisations et des raccords.
2.3.11. Changement des plaques filtrantes.
2.3.12. Relayage du système de drainage des lits de boues.

2.4. Chauffage urbain. Chaînes et caméras.
2.4.1. Changement partiel ou complet des revêtements des canaux et des chambres.
2.4.2. Remplacement partiel ou complet de l'étanchéité des canaux et des chambres.
2.4.3. Revêtement partiel des murs des canaux et chambres en brique (jusqu'à 20 % de la surface totale des murs).
2.4.4. Déplacement partiel des systèmes de drainage.
2.4.5. Réparation des fonds de canaux et de chambres.
2.4.6. Renouvellement de la couche protectrice dans les structures en béton armé des canaux et des chambres.
2.4.7. Changement de trappes.

2.5. Chauffage urbain. Pipelines et raccords.
2.5.1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation thermique des canalisations.
2.5.2. Reprise de l'étanchéité des canalisations.
2.5.3. Remplacement de sections individuelles du pipeline sans augmenter le diamètre des tuyaux.
2.5.4. Changement de raccords, vannes, compensateurs ou réparation de ceux-ci avec remplacement des pièces usées.
2.5.5. Remplacement des supports mobiles et fixes.

2.6. Routes automobiles. Sous-sol.
2.6.1. Traitement du sol de fondation dans les zones de glissements de terrain, d'éboulements, d'emportements et de gouffres.
2.6.2. Restauration des systèmes de drainage et de drainage.
2.6.3. Restauration des structures de protection et de fortification de la plate-forme.
2.6.4. Remplacement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi que le remplacement complet des canalisations et des petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie de la plate-forme ou de la route en tant qu'objet d'inventaire unique).

2.7. Routes automobiles. Vêtements de voyage.
2.7.1. Nivellement et remplacement de dalles individuelles en béton de ciment.
2.7.2. Pose d'une couche de nivellement de béton bitumineux sur un support en béton de ciment.
2.7.3. Pose de revêtement en béton bitumineux sur les routes à revêtement en béton de ciment.
2.7.4. Remplacement du revêtement en béton de ciment par un nouveau.
2.7.5. Renforcement de la chaussée en béton bitumineux.
2.7.6. Reconstruction de surfaces en pierre concassée et gravier.
2.7.7. Re-pavage des trottoirs.
2.7.8. Profilage des chemins de terre.

2.8. Entrepôt et autres sites.
2.8.1. Réparation et restauration d'ouvrages de drainage (auges, fossés, etc.).
2.8.2. Re-pavage des zones pavées.
2.8.3. Reconstruction des surfaces en pierre concassée et gravier des chantiers.
2.8.4. Réparation de plates-formes en béton avec pose d'une couche de béton de nivellement.
2.8.5. Nivellement et remplacement de plates-formes individuelles en béton de ciment.
2.8.6. Couvrir les chantiers avec du béton bitumineux.

2.9. Réseaux électriques et communications.
2.9.1. Changer ou remplacer les raccords.
2.9.2. Remplacement des crochets par des traverses.
2.9.3. Changement de fils.
2.9.4. Réparation et remplacement des accouplements de câbles d'extrémité et de connexion.
2.9.5. Réparation ou remplacement des dispositifs de mise à la terre.
2.9.6. Changement de supports (jusqu'à 30% par 1 km).
2.9.7. Installation de puits de câbles.

2.10. Autres bâtiments.
2.10.1. Réparation, remplacement ou remplacement par d'autres supports de viaducs pour la pose aérienne de canalisations.
2.10.2. Réparation et remplacement de plates-formes, d'escaliers et de clôtures de passage supérieur pour la pose aérienne de pipelines.
2.10.3. Réparation ou remplacement de colonnes individuelles (jusqu'à 20 %) des tréteaux de grue.
2.10.4. Réparation ou remplacement des poutres de grue des tréteaux de grue.
2.10.5. Réparation des galeries et des racks d'alimentation en combustible des sous-stations de chaudières et de générateurs de gaz avec remplacement (jusqu'à 20 %) des structures sans modification des fondations.
2.10.6. Remplacement ou remplacement complet des poteaux de clôture en bois.
2.10.7. Réparation ou remplacement de piliers individuels en béton et béton armé (jusqu'à 20%) des clôtures.
2.10.8. Réparation de sections individuelles d'éléments de clôture (jusqu'à 40 % de remplissage entre poteaux).
2.10.9. Réparation de sections individuelles de clôtures en pierre solide (jusqu'à 20 %).
2.10.10. Réparation de sections individuelles de clôtures en pisé massif (jusqu'à 40%).
2.10.11. Réparation de cheminées comprenant le changement ou le remplacement du revêtement, la pose d'arceaux et la restauration de la couche protectrice des canalisations en béton armé.
2.10.12. Réparation et remplacement de sections individuelles de cheminées métalliques.
2.16.13. Réparation des systèmes d'élimination des cendres et des scories avec remplacement complet de sections individuelles de canalisations (sans augmenter le diamètre).
2.12.14. Réparation de plates-formes de chargement avec remplacement complet du parquet, de la zone aveugle ou de l'asphalte. Remplacement de supports individuels ou de sections de murs de soutènement (jusqu'à 20 %). Si la zone de déchargement fait partie d'un entrepôt (rampe), un changement complet ou un remplacement de toutes les structures est autorisé.

Liste des travaux de grosses réparations des immeubles d'habitation à inclure dans les travaux financés par les fonds prévus par la loi fédérale N 185-FZ ; Tableau 2.3 ( "Recommandations méthodologiques pour la formation de l'étendue des travaux de refonte des immeubles d'habitation financés par les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ "Sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux" ( approuvé par la Société d'État « Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux » 15/02/2013)

Cette liste a été constituée sur la base de listes actualisées de travaux de réparation majeurs recommandés par les autorités ci-dessus. documents réglementaires dans le cadre des types de travaux de grosses réparations d'immeubles à appartements, définis par l'article 15 de la loi fédérale N 185-FZ. Il est supposé que les dispositions de ces recommandations méthodologiques s'appliquer aux immeubles d'habitation qui font l'objet de réparations majeures sans arrêter leur exploitation. À la suite de la refonte majeure, tous travail nécessaire remettre les biens communs d'un immeuble à appartements en bon état technique en restaurant ou en remplaçant toutes les parties des structures et des systèmes d'ingénierie qui ont plus court instant service entre les réparations majeures successives (selon la durée de vie standard) que les structures porteuses.

2.3.2. Reliure cohérente et méthodique processus technologiques La liste des travaux donnée dans le tableau 2.3 de ces recommandations est contenue dans la section 3.

Tableau 2.3

	Nom des types de travaux conformément à la partie 3 de l'article 15 de la loi fédérale N 185-FZ	Sous-types et liste des œuvres
	Réparation de systèmes d'ingénierie internes d'électricité, de chauffage, de gaz, d'approvisionnement en eau et d'assainissement	1. Réparation ou remplacement de systèmes d'ingénierie :
		1.1. Alimentation en eau froide, comprenant :
		1.1.1. Réparation ou remplacement de compteurs d'eau ;
		1.1.2. Réparation ou remplacement de lignes de distribution et de colonnes montantes ;
		1.1.3. Remplacement des vannes d'arrêt, y compris celles du branchement des colonnes montantes vers l'appartement ;
		1.1.4. Réparation ou remplacement d'équipements de surpression dans un complexe unités de pompage
		1.1.5. Réparation ou remplacement d'équipements, de canalisations et d'équipements d'alimentation en eau d'incendie
		1.2. Réparation ou remplacement du système d'alimentation en eau chaude, y compris :
		1.2.1. Réparation ou remplacement d'échangeurs de chaleur, échangeurs de chaleur, chaudières, unités de pompage et autres équipements (faisant partie de la propriété commune) dans le complexe de préparation et de fourniture d'eau chaude au réseau de distribution ;
		1.2.2. Réparation ou remplacement de lignes de distribution et de colonnes montantes ;
		1.2.3. Remplacement des vannes d'arrêt, y compris celles du branchement des colonnes montantes vers l'appartement.
		1.3. Réparation ou remplacement de systèmes d'égouts et de traitement des eaux usées, notamment :
		1.3.1. Réparation ou remplacement de prises, canalisations préfabriquées, colonnes montantes et hottes ;
		1.3.2. Remplacement des valves, le cas échéant ;
		1.4. Réparation ou remplacement du système de chauffage, incluant :
		1.4.1. Réparation ou remplacement de lignes de distribution et de colonnes montantes ;
		1.4.2. Remplacement des vannes d'arrêt et de régulation, y compris sur le branchement des colonnes montantes vers les appareils de chauffage dans les locaux d'habitation ;
		1.4.3. Réaménagement ou remplacement des appareils de chauffage par endroits usage commun et remplacement des appareils de chauffage dans les locaux d'habitation dépourvus de dispositifs d'arrêt ;
		1.4.4. Installation, réparation ou remplacement d'équipements ITP (points de chauffage individuels) dans un complexe et en présence de groupes de pompage surpresseurs
		1.5. Réparation ou remplacement du système d'alimentation en gaz, comprenant :
		1.5.1. Réparation ou remplacement des lignes de distribution et des colonnes montantes intra-maison ;
		1.5.2. Remplacement des vannes d'arrêt et de régulation, y compris sur le branchement des colonnes montantes vers celles domestiques appareils à gaz dans des locaux d'habitation;
		1.6. Réparation ou remplacement du système d'alimentation électrique, comprenant :
		1.6.1. Réparation ou remplacement du tableau principal (principal tableau électrique), tableaux de distribution et de groupe ;
		1.6.2. Réparation ou remplacement des lignes de distribution intra-maison et des colonnes montantes pour l'éclairage des services publics et des appartements ;
		1.6.3. Remplacement des dérivations des panneaux de plancher ou des coffrets des compteurs d'appartement et installation et appareils d'éclairageéclairage communal;
		1.6.4. Remplacement des réseaux électriques pour alimenter les équipements électriques des ascenseurs et des équipements électriques pour assurer le fonctionnement des systèmes d'ingénierie ;
		2. Modernisation des systèmes d'ingénierie, notamment :
		2.1. Utilisation obligatoire d'appareils de chauffage et de canalisations modernisés en plastique, métal-plastique, etc. et interdiction d'installer des tuyaux en acier
		2.2. Conversion du réseau d'alimentation électrique existant à une tension plus élevée ;
		2.3. Remplacement des appareils d'éclairage pour les besoins d'éclairage public par des appareils à économie d'énergie ;
		2.4. Rééquipement des points de chauffage et des compteurs d'eau ;
		3. Remplacer le chauffage du poêle par le chauffage central avec appareil chaufferies, des caloducs et points de chauffage; toit et autres sources d'approvisionnement en chaleur autonomes
		4. Systèmes d'équipement froid et approvisionnement en eau chaude, l'assainissement, approvisionnement en gaz avec adhésion aux réseaux interurbains existants à une distance de l'entrée jusqu'au point de raccordement aux autoroutes jusqu'à 150 m, appareil conduits de fumée, pompe à eau, chaufferies
	Réparation ou remplacement des équipements d'ascenseur jugés impropres à l'exploitation et, si nécessaire, réparation des cages d'ascenseur	Réparation et remplacement des équipements d'ascenseur avec sa modernisation, comprenant :
		1. Réparation ou remplacement complet des équipements d'ascenseur jugés impropres à l'exploitation ;
		2. Réparer, si nécessaire, les arbres, remplacer les arbres fixés ;
		3. Réparation des locaux de machines ;
		4. Réparation, remplacement des éléments d'automatisation et expédition des équipements d'ascenseur ;
		5. Équipement des appareils requis pour se connecter systèmes existants automatisation et répartition des équipements d'ascenseur
	Réparation de toiture	1. Réparation des charpentes :
		1.1. A partir de structures en bois :
		1.1.1. Réparation : avec remplacement partiel pieds de chevrons, Mauerlatov Lattes pleines et mobiles constituées de barres
		1.1.2. Antiseptique et ignifuge des structures en bois.
		1.1.3. Isolation du plancher sous toiture (grenier)
		1.1.4. Réparation (remplacement des lucarnes)
		1.2. À partir de chevrons en béton armé et de platelages de toiture :
		1.2.1. Dépannage des chevrons et des platelages de toiture en béton armé ;
		1.2.2. Isolation du plancher sous toiture (grenier)
		1.2.3. Réparation de chapes de toiture ;
		2. Remplacement des couvertures de toiture
		2.1. Remplacement complet couverture de toiture métallique avec connexions;
		2.2. Remplacement complet de la couverture de toiture en matériaux bitumineux roulés (feutre de toiture) par des matériaux de toiture en matériaux fondus avec dispositif de butée
		2.3. Remplacement complet de la couverture de toiture en matériaux à la pièce (ardoise, tuiles, etc.) avec raccords
		3. Réparation ou remplacement du système de drainage (surplombs, gouttières, gouttières, bacs) avec remplacement des tuyaux et produits de drainage (externes et internes);
		4. Réparation ou remplacement d'éléments de toiture
		4.1. Réparation de trappes de toit
		4.2. Réparation d'aérations, réparation ou remplacement de lucarnes et autres dispositifs de ventilation des combles ;
		4.3. Changement des capuchons des têtes de désenfumage et des gaines de ventilation ;
		4.4. Changement des revêtements des parapets, pare-feu, superstructures
		4.5. Réparation (enduit, peinture) et isolation des blocs de désenfumage et des cages d'ascenseur
		4.6. Restauration ou remplacement de clôture sur le toit du grenier ;
		5. Conversion de toitures combinées non ventilées en toitures ventilées avec isolation du plancher sous toiture (grenier)
	Réparation sous-sols liés aux biens communs dans les immeubles à appartements	1. Réparation de sections de murs et de planchers de sous-sol
		2. Isolation des murs et des planchers des sous-sols
		3. Imperméabilisation des murs et des sols du sous-sol
		4. Réparation de locaux techniques avec pose de portes métalliques.
		5. Réparation des évents, fenêtres du sous-sol, fosses et portes extérieures
		6. Scellement des passages d'entrées et de sorties des réseaux utilitaires dans les murs extérieurs (réalisé lors de la réparation des réseaux)
		7. Réparation de la zone aveugle
		8. Réparation ou remplacement du système de drainage
	Isolation et réparation de façades	1. Réparation de façades ne nécessitant pas d'isolation
		1.1. Réparation du plâtre (couche texturée), y compris l'ordre architectural ;
		1.2. Réparation de carrelage de parement ;
		1.3. Peinture sur plâtre ou couche texturée ;
		1.4. Réparation et restauration de l'étanchéité des joints horizontaux et verticaux panneaux muraux bâtiments à gros blocs et à grands panneaux ;
		1.5. Réparation et restauration du côté façade pour sceller les joints des fenêtres et portes espaces communs;
		1.6. Peindre le côté façade des châssis de fenêtres ;
		1.7. Réparation des murs d'enceinte ;
		1.8. Réparation et remplacement de fenêtres et portes de balcon(dans le cadre de la propriété commune) ;
		1.9. Réparation ou remplacement de portes d'entrée extérieures.
		2. Travaux de réparation de façades nécessitant une isolation
		2.1. Réparation et isolation des murs d'enceinte avec finition ultérieure des surfaces
		2.2. Réparation de fenêtres et de portes de balcon (dans le cadre de la propriété commune) ou remplacement par des fenêtres et des portes à conception économe en énergie (fenêtres à triple vitrage, etc.) avec leur isolation ultérieure (étanchéité)
		2.3. Réparation des portes d'entrée extérieures avec isolation ultérieure ou remplacement par portes métalliques dans une conception économe en énergie
		3. Travaux communs aux deux groupes de bâtiments
		3.1. Réfection des balcons avec remplacement des consoles si nécessaire, imperméabilisation et scellement suivi de peinture
		3.2. Renforcement des structures d'auvent au-dessus des entrées et des étages supérieurs avec finition de surface ultérieure
		3.3. Renforcement des structures des blocs de corniche avec finition ultérieure des surfaces
		3.4. Changer les appuis de fenêtre
		3.5. Changer les tuyaux d'évacuation
		3.6. Réparation et isolation du sous-sol
	Installation de compteurs collectifs (maison commune) pour la consommation des ressources et d'unités de contrôle (énergie thermique, eau chaude et froide, électricité, gaz)	Installation de compteurs de consommation collectifs (maison commune) : L'énergie thermique pour les besoins de chauffage et de fourniture d'eau chaude ; Consommation d'eau froide, Énergie électrique, Nœuds de gestion des ressources, dotés d'équipements d'automatisation et de dispositifs de répartition pour assurer la comptabilité et le contrôle à distance ;
	Réparation des fondations d'immeubles à appartements.	1. Réparation ou remplacement des fondations.
		1.1. Scellement et remplissage des joints, coutures, fissures dans les éléments de fondation. Installation d'une couche protectrice.
		1.2. Élimination des défauts et déformations locaux par renforcement de la fondation.

Remarques:

1. Lors de la révision des structures et des systèmes d'ingénierie faisant partie de la propriété commune d'un immeuble à appartements, au sens de la loi fédérale 185-FZ, au moins 50 % de chaque structure et système d'ingénierie est remplacé.

2. Les systèmes de chauffage intérieurs faisant partie de la propriété commune comprennent : les colonnes montantes, les éléments chauffants dans les espaces communs, dans les locaux d'habitation - les dérivations des colonnes montantes jusqu'au premier dispositif de déconnexion (en son absence - jusqu'au point d'interface avec l'appareil de chauffage, élément chauffant), de régulation et Vannes d'arrêt; les compteurs d'énergie thermique collective (domestique), ainsi que les autres équipements situés sur ces réseaux.

3. Dans le cas où, lors de la réalisation de travaux de grosses réparations de structures et de systèmes d'ingénierie faisant partie de la propriété générale de MD, en raison de contraintes technologiques et caractéristiques de conception les structures et les systèmes d'ingénierie étant réparés (remplacés), il est nécessaire de démonter ou de détruire des parties du bien qui ne font pas partie de la propriété générale du MD ; des travaux de restauration sont effectués au détriment de grosses réparations, qui doivent être prévu dans la documentation de conception et de devis.

4. Si un système de chauffage est conçu dans un immeuble à appartements avec joint caché canalisation non réparable (Annexe 2), lors de travaux de réparation majeurs, il est permis de réinstaller un système de chauffage avec joint ouvert canalisations et appareils de chauffage, éléments chauffants, y compris dans les locaux d'habitation.

Projet de rénovation majeure d'un immeuble

Rénovation majeure, à la base, sont des travaux visant à remplacer ou à restaurer les caractéristiques de résistance de certains éléments individuels du bâtiment.

Dans certains cas, l'élaboration d'une documentation de conception peut ne pas être requise, par exemple si des réparations ou le remplacement d'éléments individuels du bâtiment sont effectués qui ne sont pas porteurs et ne sont pas responsables de la sécurité du bâtiment.

Si le propriétaire des lieux, lors de grosses réparations, tente de créer de nouveaux locaux (par exemple : aménager un grenier), augmenter surface utilisable bâtiment, modifiez la hauteur et les dimensions du bâtiment, ces locaux seront alors considérés comme illégalement formés et non soumis à enregistrement avec réception des titres de propriété. Conformément à la législation en vigueur, les droits de propriété résultant d'une nouvelle construction ou d'une reconstruction de projets de construction d'immobilisations sont soumis à l'enregistrement des droits de propriété.

Projet de grosses réparations des structures porteuses d'un bâtiment

En règle générale, pour déterminer l'étendue des travaux liés à l'élaboration d'un projet de réparation majeur, une seule inspection visuelle ne suffit pas. Dans ce cas, un examen technique des éléments faisant l'objet de grosses réparations est effectué, ainsi que des structures pouvant être affectées lors des travaux. Ceci est fait pour déterminer les caractéristiques physiques, mécaniques et de résistance des éléments structurels, sur la base desquelles des conclusions supplémentaires sont tirées sur les méthodes de réparations majeures - remplacement complet ou partiel de l'élément ou son renforcement.

En cas de réparations majeures d'éléments structurels individuels (par exemple, pièces système de chevrons) en les remplaçant par des similaires sans augmenter les charges et les sections, un contrôle technique peut ne pas être requis.

Projet de rénovation majeur, en règle générale, comprend des sections :

Solutions architecturales (AR);

Structures métalliques (KM) ;

Structures en béton armé (RC) ;

Structures en bois (KD).

Coordination et autorisation pour les réparations majeures

Permis pour grosses réparations les projets de construction d'immobilisations ne sont pas requis conformément au Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie. Dans certains cas, une coordination avec l'administration du district et l'obtention de lettres d'autorisation auprès des autorités compétentes et des organismes de services sont nécessaires. La liste des approbations dépend de la situation spécifique.

La société GSK-Stroy est engagée dans développement et coordination de projets de réparation d'immobilisations pour les bâtiments.

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