Les nuances de l'enregistrement des droits de propriété sur les appartements dans les immeubles neufs : quels documents sont nécessaires, comment se déroule la procédure ? Comment mettre une maison en exploitation ? Passeport technique pour la maison. Mise en service de la maison

Mise en service - procédure obligatoire après l'achèvement de la construction d'un immeuble résidentiel, à la fois privé et multi-appartements. Selon la législation de la Fédération de Russie, il est strictement obligatoire pour tous les types de bâtiments résidentiels, à l'exception de abris de jardin. De plus, ce n'est qu'après la mise en service que vous pourrez enregistrer la propriété d'un bien immobilier résidentiel.

Cependant, il existe des situations où la mise en service des bâtiments est associée à certaines difficultés, tant pour les particuliers que pour les entités juridiques. Quelles difficultés peuvent surgir ici et comment peuvent-elles être évitées ?

Caractéristiques de la mise en service du logement

La mise en service d'un immeuble d'habitation indique que l'objet est passé de la catégorie « en construction » à l'état « mis en service ». Ceci n'est possible qu'à condition que le bâtiment soit conforme aux normes et réglementations sanitaires, hygiéniques, incendie et autres, y compris celles précisées dans le code de l'urbanisme. C'est également la confirmation que la maison a été construite en totale conformité avec la documentation technique de conception. Lequel, à son tour, est préparé et accepté par les autorités gouvernementales au stade de l'obtention d'un permis de construire.

Avant la mise en service, un immeuble résidentiel doit être équipé de toutes les communications nécessaires. Le chauffage est particulièrement important : s'il est absent, le bâtiment est considéré comme non résidentiel. L'accès à la maison doit être prévu. Les locaux doivent avoir des fenêtres, des portes et des sols équipés. Il est également nécessaire d'avoir un toit et des plafonds inter-étages terminés.

Mise en service du logement : caractéristiques et procédure

La mise en service de logements à Nouveau Moscou a ses propres caractéristiques du fait que anciens territoires La région de Moscou est officiellement devenue partie intégrante de Moscou. Cela signifie que l'ancien certificat de propriété foncière est obsolète et doit être remplacé par un nouveau document. Dans lequel il sera indiqué que désormais votre propriété est située à Moscou (et non dans la région de Moscou).

• Demande sous la forme prescrite au Comité national de surveillance de la construction de Moscou.
• Un passeport ou une procuration au nom du développeur pour la personne qui s'occupera des formalités administratives.
• Passeport cadastral et extrait cadastral étendu sous la forme KV1-KV6. On peut également les obtenir en en format électronique(avec signature numérique), et sur papier.
• Le plan technique, signé par un ingénieur cadastral ou un employé de BTI (qui devra très probablement être invité sur le chantier pour inspecter le chantier et le bâtiment).
• Document de conformité à toutes les normes techniques, SNIP, réglementations. Délivré par l'organisme de construction qui a érigé la maison.
• Documente que toutes les communications sont conformes aux exigences des organismes d'exploitation, c'est-à-dire les services d'incendie, de gaz et d'électricité.
• Un diagramme de plan indiquant toutes les communications techniques et techniques est également requis.
• Un certificat de réception signé par le client (propriétaire), à ​​condition que la construction ait été réalisée sur la base d'un contrat.
• Documents de titre pour terrain et un permis de construire, un plan d'urbanisme - ces documents ne sont pas requis par la loi, mais en même temps ils sont hautement souhaitables.

Achever la construction d’une maison n’est pas la dernière étape. Pour pouvoir y vivre, vous devrez enregistrer officiellement l'état de préparation de la propriété.

Chers lecteurs! L'article parle des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si tu veux savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

LES CANDIDATURES ET LES APPELS SONT ACCEPTÉS 24h/24 et 7j/7.

C'est rapide et GRATUITEMENT!

Comment est mise en exploitation une maison en 2019 ? Tout immeuble d'habitation ne peut être utilisé qu'après avoir été accepté pour une utilisation opérationnelle.

En termes simples, la structure doit être évaluée par des spécialistes pour garantir sa conformité aux réglementations en matière de construction. Comment mettre correctement en service une maison en 2019 ?

Généralités

Effectuer des transactions avec n’importe quel bien immobilier nécessite Documentation. Des documents confirmant la propriété seront requis.

Mais vous ne pouvez pas les obtenir avant que la maison ne soit reconnue comme bâtiment légal.

Et pour cela, vous devrez obtenir l'autorisation de mettre le bâtiment en service. C'est ce document qui devient fondamental lors de la préparation des documents pour un nouveau logement.

Mais parfois, la maison a été construite il y a assez longtemps et est utilisée pour résidence permanente, mais il n'y a aucun document pour cela.

Et dans ce cas, afin d'obtenir la documentation légale nécessaire, il faudra obtenir l'autorisation de mettre le bâtiment en service.

Sur la base d'un tel document, toute construction non autorisée peut être légalisée.

S'il est confirmé que la maison a été mise en service, cela indique que les travaux de construction ont été effectués correctement.

C'est-à-dire que le projet de construction a été suivi et que la structure est conforme au Code de l'urbanisme et à la réglementation.

Qu'est-ce que ça veut dire

Le processus de mise en service d’un bâtiment ne se fait pas en un jour. Autorités locales Les superviseurs de construction vérifient toutes les étapes de la construction, depuis la pose des fondations jusqu'à l'achèvement de la construction.

Le processus est enregistré avec les documents appropriés. Avant que le propriétaire d'un bâtiment ait la possibilité d'officialiser la propriété d'un immeuble résidentiel, celui-ci devra être accepté par une commission spéciale.

La mise en service consiste à vérifier la conformité de la maison documentation du projet, codes du bâtiment et règles sanitaires.

Sur la base des documents reçus, vous pouvez enregistrer la propriété de l'objet auprès de Rosreestr.

Après avoir effectué l'inscription appropriée au Registre d'État unifié de l'immobilier, le propriétaire de la maison en devient le propriétaire à part entière.

Il est important de savoir qu’obtenir le droit à un logement s’accompagne également de responsabilités. Le propriétaire de la propriété devient un utilisateur officiel, ce qui signifie qu'il est obligé de payer les services publics et les services de logement.

C'est-à-dire qu'immédiatement après la mise en service du logement, il est nécessaire d'informer tous les logements et services communaux fournissant des services.

En outre, la maison enregistrée devient soumise à l'impôt. Si l'on généralise la finalité de la mise en exploitation d'une maison, cela revient à unifier les droits du propriétaire.

Chaque propriétaire dispose de trois options de droits : utilisation, possession, disposition. Mettre une maison en exploitation permet de gérer pleinement l'ensemble des droits répertoriés.

Normes actuelles

Les documents établis à l'issue des travaux sont destinés à confirmer la qualité de l'installation construite et sa sécurité.

Jusqu'en 2004, « l'acceptation » d'un objet nécessitait l'obtention de l'autorisation de chaque organisation individuelle, dont les représentants faisaient partie du comité d'acceptation.

Autrement dit, il n’y a pas de permis de construire, et il ne pouvait en principe pas y en avoir.

Ici, vous pouvez profiter des dispositions de la loi qui ont récemment permis l'enregistrement de la propriété des maisons construites sur des parcelles de jardin et de chalets d'été.

Tout d'abord, le propriétaire de la construction non autorisée devra légaliser le droit au terrain. Pour ce faire, les documents fonciers sont soumis à Rosreestr.

Après avoir enregistré le terrain, vous pouvez commencer à enregistrer la maison. Si une maison est construite sur un chantier de construction de logements individuels, les éléments suivants sont soumis à Rosreestr :

• passeport cadastral;
• titre de propriété du terrain ;
• le passeport du demandeur ;

Détails Publié le 28/03/2014 15:20

Dans le processus de construction d'immeubles résidentiels à plusieurs étages, le moment de la mise en service des nouveaux bâtiments est très important, car la violation des normes de construction lors de la construction de structures peut entraîner des conséquences tragiques lors de l'exploitation ultérieure du bâtiment. Pour cette raison, la qualité des travaux de construction réalisés en obligatoire contrôlé par l’État.

Avant que les premiers résidents ne commencent à emménager dans les nouveaux appartements du bâtiment construit, le promoteur doit obtenir l'autorisation de mettre le nouveau bâtiment en service auprès des organismes de réglementation gouvernementaux. Dans cet article, vous apprendrez qui et comment contrôle la qualité du travail à différentes étapes de la construction d'un immeuble résidentiel et quels documents sont requis pour confirmer la qualité d'une installation nouvellement construite.

La qualité et la sécurité du nouveau bâtiment sont documentées

Pour la plupart des citoyens qui deviennent propriétaires et consommateurs finaux d'un produit d'un promoteur, c'est-à-dire les résidents d'appartements dans des immeubles neufs, les processus et technologies de contrôle de la qualité des travaux de construction sont très vagues. Dans une plus large mesure, ils s'intéressent à des questions d'une nature légèrement différente - les délais d'achèvement de la maison, le moment où ils peuvent emménager dans l'appartement et commencer à effectuer les réparations selon leurs idées, c'est-à-dire s'installer dans leur nouvelle maison.

Cependant, il ne faut pas se précipiter, car jusqu'à ce que le promoteur reçoive l'autorisation de mettre l'installation en service et d'emménager dans la maison, les appartements ne peuvent pas être transférés aux citoyens. C'est ici qu'entre en vigueur la technologie de contrôle de la qualité des travaux de construction par l'État. Et l'autorisation reçue par le promoteur sert de garantie aux nouveaux résidents que tout travaux de construction ont été effectués correctement par le promoteur et rien de grave n'arrivera à la maison à l'avenir.

La procédure d'obtention des permis est réglementée par la loi

Ainsi, les travaux de construction sur le site sont complètement terminés et le moment est venu pour le promoteur de préparer un certain nombre de documents. Une liste de documents spécialement sélectionnés est conçue pour confirmer la qualité et la sécurité de fonctionnement de l'installation construite, et l'acte de mise en service du bâtiment signé par la commission de réception sert de base au transfert des appartements à leurs propriétaires. Et aujourd'hui, par vieille habitude, beaucoup appellent le processus de vérification de la qualité de construction d'une installation une « commission d'État », bien que la procédure de mise en service d'une installation ait été modifiée il y a assez longtemps.

L'acceptation de la maison par les membres de la « commission d'État » au sens habituel de cette expression s'est déroulée jusqu'à la fin de 2004, lorsque le Code d'urbanisme de la Fédération de Russie a été adopté et est entré en vigueur. La commission comprenait des représentants des organismes de conception - développeurs de projets, contrôle de l'architecture et de la construction, incendie, surveillance sanitaire, ainsi que des employés d'un certain nombre d'organisations spécialisées. De plus, l'autorisation devait être obtenue de chaque organisation représentée dans la commission. L'entrée en vigueur de la nouvelle procédure d'acceptation a modifié la procédure d'enregistrement documents nécessaires, la décision est désormais prise globalement.

C'est-à-dire que la procédure d'acceptation a été quelque peu simplifiée et après l'introduction du Code de l'urbanisme, la mise en service d'une propriété résidentielle est régie par les actes législatifs suivants :

• Article 55 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie (loi fédérale n° 190), qui stipule que l'acceptation des projets de construction d'immobilisations est effectuée par les autorités locales.
• Conformément au Règlement sur la mise en œuvre de la surveillance nationale de la construction dans la Fédération de Russie (introduit par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 54 du 1er février 2006), les autorités de surveillance de la construction s'engagent à inspecter les travaux à chaque étape de la construction, à partir du moment où le promoteur reçoit l'autorisation de mener la construction jusqu'à étapes finales travaux

Ces actes législatifs, en effet, toutes les mesures pour l'acceptation de l'objet se réduisent à la nécessité pour le promoteur d'obtenir deux documents :

À la première étape une Conclusion de Conformité est émise - ZOS (Conclusion sur la conformité de l'installation de construction d'immobilisations construite, reconstruite et réparée avec les exigences des règlements techniques et de la documentation de conception).

Guidés par le « Règlement sur la mise en œuvre de la surveillance nationale de la construction dans la Fédération de Russie », des contrôles de qualité des travaux effectués sont effectués tout au long de la période de construction et, au moment où la construction est terminée, ce qu'on appelle. inspection finale, une liste importante de rapports d'inspection est accumulée, contenant des informations sur les lacunes, le temps et les délais de leur élimination.

La conclusion nécessaire est formée sur la base de l'inspection finale de l'installation par des représentants du Comité national de surveillance de la construction, ainsi que conformément aux rapports d'inspections intermédiaires. Le comité est composé de spécialistes spécialisés, dont chacun vérifie un certain segment de travail, selon leur spécialisation - ce sont des électriciens, des plombiers, des inspecteurs sanitaires et épidémiologiques, des inspecteurs incendie, etc.

Deuxième étape réception, sur la base de la conclusion reçue de l'AIA, ainsi que d'un certain nombre de documents (non directement liés à la procédure de réception : certificat de propriété foncière, etc.), le promoteur reçoit le document principal - Autorisation de mise en service de l'installation.

Et après avoir reçu l'autorisation de le mettre en service, le nouveau bâtiment résidentiel est considéré comme ayant passé avec succès l'inspection de l'État, le niveau de qualité des travaux effectués est confirmé, ce qui n'a suscité aucune plainte de la part des inspecteurs, et les résidents peuvent être sereins. sur la sécurité de leur résidence. Cela signifie également la disponibilité de l'enregistrement de la maison auprès de l'État (attribution d'une adresse postale), et surtout, l'autorisation de la mettre en exploitation signifie que les appartements peuvent être transférés aux propriétaires (selon les certificats de réception chi).

L’état de préparation de l’installation pour l’inspection finale doit être complet

Avant de convoquer sur place des représentants du Comité national de surveillance des travaux pour une inspection finale et la mise en service du chantier, le promoteur (entrepreneur général) doit effectuer les travaux suivants sur le chantier :

• Travaux de construction et d'installation.
• Contrôle fonctionnel communications techniques.
• Conclusion de contrats pour l'entretien et l'exploitation des services publics (ascenseurs, approvisionnement en eau, assainissement, approvisionnement en gaz, chauffage, approvisionnement en électricité).
• Amélioration zone locale(asphaltage des routes, entrées de voitures, éclairage, parkings, etc.).
• Mesure de l'objet par les employés de BTI.

Tout ce qui précède confirme que la propriété est pleinement prête à être occupée et résidentielle. Tout défaut peut devenir un obstacle à l'obtention d'une AIA et, par conséquent, à la délivrance d'un Permis de mise en exploitation de l'installation.

L'absence de cette autorisation crée des problèmes lors du transfert des appartements aux propriétaires. Ainsi, le promoteur se retrouve dans une situation où il n'est pas en mesure de remplir ses obligations envers les acheteurs - contreparties au titre d'un accord de participation au capital (EPA) dans les délais impartis. Ce qui entraîne des poursuites et d'éventuelles dépenses imprévues pour le promoteur.

Avant d’emménager et de concevoir…

Jusqu'à l'adoption du Code de l'urbanisme (GBC), la pratique habituelle était de donner aux propriétaires d'appartements la possibilité d'effectuer des réparations avant la mise en service officielle de la maison. Aujourd'hui, les exigences sont différentes : les résidents ne peuvent emménager qu'après que le promoteur ait reçu l'autorisation de mettre la maison en service. Et après réception du permis, les appartements sont transférés selon les certificats de réception (à ce moment-là, les données de mesure RTC sont déjà prêtes). Avec cette action - en signant l'acte, en règle générale, les clés sont remises, après quoi le propriétaire peut utiliser l'espace de vie aux fins prévues. Il est néanmoins conseillé au propriétaire de s'abstenir d'effectuer révision, affectant les modifications dans la configuration de l'appartement, jusqu'à la délivrance d'un certificat de propriété. Ce document confirme que l'appartement appartient à son propriétaire. Avec ce document, l'appartement peut être vendu, donné ou hérité.

La loi est très claire : apporter des modifications à la configuration de l'appartement avant d'obtenir le droit de propriété est inacceptable. Une telle interdiction est tout à fait justifiée et est associée à la procédure d'obtention d'un passeport cadastral (nécessaire à l'obtention d'un certificat de propriété). En effet, lors de la réalisation de cette procédure, il peut être nécessaire de remesurer les superficies de l'appartement. Parallèlement, de nouveaux éléments de conception (finition avec plaques de plâtre, construction éléments décoratifs- murs, niches, etc.) peuvent devenir une gêne pour les mesureurs et ces derniers légalement nécessitera l’élimination de ces interférences. Le non-respect de leurs exigences peut constituer un obstacle à un enregistrement ultérieur de la propriété, et le démantèlement des éléments de la nouvelle conception de finition est associé à des coûts inutiles.

Quel est le résultat ?

Dans cet article, nous avons tenté de répertorier toutes les activités nécessaires pour obtenir une documentation garantissant une qualité de construction et de travaux connexes suffisamment élevée, ainsi qu'un hébergement sûr des résidents dans des appartements d'un immeuble neuf.

Il convient de noter que les procédures modernes d'obtention documents d'autorisation visent à définir le niveau de responsabilité pour effectuer les contrôles à chaque étape. Cela a été fait principalement afin d'exclure de la pratique des « inspections absentes » effectuées pour une certaine incitation. Lors de l'inspection finale, les rapports d'inspections intermédiaires sont soumis à un examen - contrôlant ainsi la qualité du travail « caché », et le niveau de responsabilité du développeur en termes de niveau d'organisation du contrôle interne devient évident.

De plus, merci système moderne La réalisation d'inspections réduit légèrement le temps nécessaire pour remplir les documents nécessaires. Actuellement, un promoteur qui respecte scrupuleusement toutes les réglementations en matière de construction ne consacre pas plus de 2 à 3 mois à remplir les documents nécessaires, y compris le transfert des appartements aux propriétaires.

Une fois les travaux de construction terminés, il est nécessaire de mettre la maison en service.

Ce n'est qu'alors que le propriétaire de l'immeuble devient propriétaire à part entière du bien immobilier et il a la possibilité d'y résider officiellement ou d'effectuer des transactions civiles avec lui.

Que signifie la procédure de mise en exploitation d'une maison ?

Pour utiliser le bâtiment construit aux fins prévues, vous devrez obtenir l'autorisation appropriée.

Un tel document confirme l'achèvement des travaux de construction et le respect des exigences de la législation en matière d'urbanisme lors de leur mise en œuvre.

Le volume de la construction achevée doit correspondre aux indicateurs prévus dans le projet et la documentation d'autorisation.

L'article 10 du Code civil de la Fédération de Russie stipule que les maisons dont la construction n'est pas terminée sont considérées comme des objets de construction inachevée. Tout pouvoir sur ces biens doit être formalisé conformément à la procédure légalement établie.

Dans le cas d'un bâtiment à plusieurs étages, sa construction doit être achevée, sinon il ne pourra pas être utilisé aux fins prévues. Ce n’est qu’après l’achèvement et la mise en service que les propriétaires de l’appartement pourront emménager.

La procédure implique une inspection du bâtiment par une commission d'État spécialement constituée, si le contrôle du Gosstroynadzor n'est pas légalement établi.

Document confirmant la mise en service de l'installation

Il s'agit d'un permis de mise en service du bâtiment, qui est délivré sur la base de la conclusion de la commission compétente procédant à une inspection de la maison.

La procédure de mise en service de la maison

Sur la base des dispositions de l'article 55 du Code civil de la Fédération de Russie, autorisation de la documentation l'accès à l'installation est délivré par le même service qui a délivré l'autorisation de commencer les travaux de construction.

Pour que la maison soit utilisable, vous aurez besoin de :

1. Établir et signer une attestation de cession et de réception avec l'aménageur. L'article 753 du Code civil de la Fédération de Russie stipule que la livraison des objets immobiliers et leur réception s'effectuent sur la base d'un acte signé par toutes les parties au contrat. Dans le même temps, ses formulaires sont approuvés par les résolutions du Comité national des statistiques de Russie.
   • à partir du 30.10.97 N° 71a – KS-2. Il sert à la réception étape par étape des travaux prévus tels que prévus dans un contrat de construction ;
   • du 11/11/99 N° 100 – KS-11. Compilé à la livraison de l'objet entier.
2. Demander la délivrance d'une conclusion à la Surveillance nationale de la construction. Cela nécessitera un acte signé. La demande est soumise à l'organisme qui a délivré le permis de construire. Il s'agit généralement de la municipalité locale. La demande doit être examinée dans un délai de 10 jours et une décision doit être prise pour délivrer un permis ou un refus motivé doit être reçu. Durant cette période, une commission visite les lieux et, sur la base des résultats de son inspection, un verdict est rendu. Une conclusion ne peut être émise que si, lors de la construction du bâtiment, les exigences de la documentation réglementaire, technique et de conception n'ont pas été violées ou si elles ont été éliminées avant le jour où la conclusion a été rendue. En outre, une étude finale de la maison par l'Autorité nationale de surveillance des constructions peut être réalisée, qui peut durer jusqu'à un mois.
3. Obtenez un permis pour mettre la maison en service. Il confirme l'achèvement des travaux prévus conformément à la liste déterminée par le permis, ainsi que la conformité du bâtiment érigé ou réparé avec le plan d'urbanisme du territoire et la documentation de conception. Le document est délivré sur demande du développeur. La décision est prise après analyse de l'exhaustivité et de l'exactitude des documents soumis joints à la demande, dans un délai de dix jours. L'échantillon de permis est déterminé par arrêté gouvernemental du 24 novembre 2005. N° 698.

Note: en relation avec les exigences de l'art. 52 du Code civil de la Fédération de Russie, le contrôle de la construction doit être effectué à partir de la date de délivrance des permis de travail jusqu'à la date de réception de la conclusion sur la conformité du bâtiment construit aux normes et règles réglementaires.

Par conséquent, une décision positive peut être prise lorsqu'une telle surveillance a été effectuée de manière continue pendant toute la durée des travaux de construction. Si cela n'est pas dû à la faute du promoteur, le service de contrôle a le droit de refuser de donner son avis.

Mise en service d'un immeuble d'habitation individuel

Parlons du déroulement de la procédure, de ce qui doit être préparé pour une réussite, des documents à collecter et du temps qu'il faudra pour obtenir le résultat.

Est-il possible de mettre en service une maison selon un schéma simplifié ?

Depuis le 1er mars 2018, est en vigueur ce qu'on appelle « l'amnistie de la datcha », qui vous permet d'entrer dans un logement personnel, en ayant en main un document certifiant les droits du propriétaire sur le terrain et la documentation technique du bâtiment.

À la demande du propriétaire, un spécialiste compétent se rend sur place et l'inspecte. Une procédure simplifiée vous permet d'enregistrer une propriété en 12 jours maximum.

Mais, afin d'utiliser le schéma de conception simplifié pour la structure, la structure doit répondre aux critères suivants :

• il doit nécessairement disposer d'un approvisionnement en eau, en électricité et en chauffage, d'un système d'assainissement ;
• les murs, le plafond et le sol sont entièrement finis ;
• entièrement érigé conceptions nécessaires: les ouvertures des fenêtres ont été vitrées, une toiture a été réalisée, des cloisons ont été réalisées, etc. ;
• les locaux doivent répondre aux normes établies par le SNIP et être adaptés à la résidence permanente.

Il est à noter: V zones rurales Fondamentalement, il n'y a aucune possibilité de se connecter à des sources centralisées de chaleur, d'électricité et d'ouvrages d'art. Toutefois, ils peuvent être remplacés par appareils autonomes, comme un radiateur, une cuisinière, eh bien, l'orifice d'évacuation Et ainsi de suite.

Période de mise en service d'un immeuble d'habitation

Ce délai peut varier pour différents types bâtiments résidentiels. Oui, la procédure d'inscription maison individuelle dans le cadre du régime simplifié, cela peut prendre jusqu'à 12 jours. Un immeuble résidentiel à plusieurs étages peut être mis en service dans un délai d'un mois à six mois.

Documents requis lors de la mise en service de l'installation

La demande déposée doit être accompagnée de :

1. Extrait du Registre d'État unifié du site. Les informations peuvent être commandées sous forme électronique sur le site Internet des Services de l'État ou sous forme papier auprès de Rosreestr ou du MFC. Les frais seront de 250 roubles. Le document est certifié par la signature d'un registraire agréé.
2. Autorisation d'effectuer des travaux de construction.
3. Disposition de la structure érigée, réseaux de support informatique sur le territoire et plan de projet.
4. Conclusion de l'autorité de contrôle.
5. Résultats des études et des projets d'ingénierie.
6. Certificat d'acceptation d'une structure de capital.
7. Documentation confirmant la conformité de la maison construite aux réglementations techniques, signée par le promoteur.

Il est important de savoir : la liste des documents requis est établie par la loi et ne doit pas être élargie à la discrétion de l'une des parties.

Comment savoir si une maison est mise en service

Pour le vérifier, vous devez savoir si le bâtiment a reçu l'autorisation de l'utiliser aux fins prévues.

Cela peut se faire de différentes façons:

1. Vous pouvez en faire la demande auprès de l'entreprise de construction.
2. Envoyer une demande à l'autorité qui a délivré le permis pour la construction de l'installation qui vous intéresse. Les données peuvent être accessibles au public sur le site Internet de l'administration du district ou de la commune.
3. Des informations peuvent être demandées auprès de Rosreestr. Si les droits sur la maison sont enregistrés dans le registre, cela signifie que l'autorisation de la mettre en service a été reçue.

Lorsque la maison est mise en service, que faire ensuite ?

Ensuite, pour obtenir le statut de bien, il vous faudra :

1. Enregistrez-le au cadastre unifié et recevez la documentation appropriée. Pour ce faire, vous devrez contacter le RTC. Les spécialistes de l’organisation inspecteront le bâtiment et prépareront un passeport technique et cadastral.
2. Enregistrez la maison dans le registre unifié des droits à Rosreestr.
3. Après avoir saisi les données sur le bâtiment dans le registre d'État unifié, son propriétaire acquiert non seulement des droits, mais également des responsabilités, notamment en payant les services publics, en effectuant des réparations, etc.
4. Le propriétaire d’un bien immobilier résidentiel est tenu de payer la taxe foncière.

Le logement doit être maintenu en bon état. Son propriétaire assume l'entière responsabilité des réparations périodiques, du rééquipement, du réaménagement et de l'utilisation technique.

Aujourd'hui, beaucoup de ceux qui envisagent d'acheter une maison envisagent de conclure un accord dit d'apport de fonds propres avec le promoteur. Cette option présente de nombreux avantages et garanties, cependant, tout le monde ne pense pas aux détails qui surviennent tout au long du processus de construction jusqu'à la mise en service de la maison. Il est donc nécessaire de tout comprendre du début à la fin. À partir de cet article, vous apprendrez ce que signifie réellement l'expression « mise en service d'un immeuble d'habitation », comment ce processus s'accompagne et s'il existe un moyen de l'influencer d'une manière ou d'une autre.

Mise en exploitation d'un immeuble d'habitation. Concepts distinctifs

Lors de la construction d'une maison, il existe deux concepts : « date d'achèvement » et « mise en service de la maison » et ces deux concepts signifient des choses différentes. La première formulation nous renseigne sur le moment où l'entreprise contractante s'engage à achever les travaux de construction des structures porteuses et d'enceinte, ainsi que les finitions grossières. L'événement de mise en service est la délivrance par les autorités compétentes d'un document attestant que la construction du bâtiment a été réussie et sans violation de la documentation de travail (plans généraux et d'urbanisme pour l'aménagement du site, construction de toutes les communications, etc. ). Un passeport technique du bureau d'études et d'inventaire et l'acceptation de la construction achevée par les autorités émettrices sont également requis. spécifications techniques

Mise en service de la maison. Comment se déroule la procédure ? Combien de temps cela dure-t-il?

La mise en service d'un immeuble à appartements commence officiellement à partir du moment où les travaux de construction sont terminés et toutes les communications sont établies. Ensuite, les techniciens du RTC effectuent un mesurage général des locaux pour établir un plan schématique des locaux et du territoire. Tout cela constituera la base du passeport technique du bâtiment. Après avoir terminé le travail des techniciens BTI, le comité de sélection commence sa partie, composée d'organismes qui assurent les conditions techniques et la supervision de l'installation. Lorsque tous les membres de la commission sont d'accord sur leur décision, l'autorisation de mettre la maison en service est délivrée. Ce processus se poursuit de différentes manières : en moyenne de 3 à 6 mois, cependant, les délais peuvent différer de ceux indiqués - tout dépend de la complexité de l'objet.

Mise en exploitation d'un immeuble d'habitation. Les propriétaires peuvent-ils influencer la période de mise en service ?

Malheureusement, la période pendant laquelle un immeuble à appartements est mis en service ne peut être influencée de manière significative que par le promoteur et ses entreprises contractantes. Cependant, si les propriétaires reportent à plus tard la réalisation des formalités administratives nécessaires, cela peut retarder encore davantage les délais.

Mise en service de la maison. Qui fait l'entretien ?

Étant donné qu'après la mise en service du bâtiment, la propriété du logement n'a pas encore été enregistrée, le promoteur est obligé de conclure un accord avec société de gestion, qui traitera par la suite maintenance techniqueà la maison, ainsi que la conclusion d'accords avec des entreprises fournisseurs ressources énergétiques. Elle sera responsable du confort de vie dans le nouveau bâtiment.

Après avoir rempli les documents relatifs à la propriété, les résidents pourront choisir comment interagir avec la société de gestion. Cela signifie que les résidents peuvent décider de continuer à utiliser les services de cette société ou de passer à toute autre forme de gestion prévue par la loi.

Mise en service d'un immeuble d'habitation. Quelles formes de gouvernement existe-t-il ?

Aujourd'hui, le Code du logement de la Fédération de Russie prévoit les formes de gestion suivantes :

1. Société de gestion;
2. Directement par les résidents.

Pour une maison qui vient d'être mise en service, il est considéré comme plus pratique de recourir aux services d'une société de gestion, car Tous les résidents n'ont pas encore rempli leurs documents de propriété. Dans un groupe de résidents déjà constitué, il est logique d'organiser une HOA - une association de propriétaires. Les avantages de cette structure sont que ce n'est pas une entreprise tierce qui est responsable du confort et de la commodité de vivre dans la maison, mais directement les personnes qui y vivent, ce qui augmente le niveau de responsabilité.

Où chercher de l'aide?

Si vous avez encore des questions, vous devez contacter des personnes possédant une vaste expérience dans le domaine industrie de construction. Entreprise "Solutions actuelles", spécialisé dans la documentation de construction, est prêt à vous aider dans toutes les situations. Appel!

Consultations sur place gratuitement