Διαχωρισμός λογαριασμών ενοικίου σε ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Διαίρεση προσωπικού λογαριασμού για πληρωμή στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών: λόγοι, απαραίτητα έγγραφα

Προσωπικός λογαριασμός για το διαμέρισμα ανοίγειγια όλους τους χώρους κατοικίας (σπίτι, διαμέρισμα) ανεξαρτήτως μορφής ιδιοκτησίας. Δηλαδή η στέγαση μπορεί να είναι είτε ιδιόκτητη είτε δημοτική.

Με ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΣ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣμπορείτε να παρακολουθείτε πληροφορίες σχετικά με την πληρωμή πληρωμών για τη χρήση κατοικιών, είτε από τον ιδιοκτήτη είτε από τον ενοικιαστή. Πρέπει επίσης να ειπωθεί ότι δεν είναι στον ιδιοκτήτη αυτού ή εκείνου του δικαιώματος ιδιοκτησίας της κατοικίας, αλλά απευθείας στο διαμέρισμα(σπίτι, κοιτώνα κ.λπ.). Εάν ζουν πολλά άτομα στις εγκαταστάσεις, τότε ο προσωπικός λογαριασμός θα περιέχει πληροφορίες σχετικά με αυτό.

Αυτό το έγγραφο περιέχει δεδομέναγια το διαμέρισμα, για τον υπεύθυνο ενοικιαστή και για τα άτομα που ζουν μαζί του κ.λπ.

Οικονομικός-προσωπικός λογαριασμός μπορεί να υπάρχει σε περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο (π.χ. για στέγαση). Η εξαίρεση είναι η ενότητα λογαριασμού.

Για να λάβει ένα απόσπασμα, ο υπεύθυνος ενοικιαστής πρέπει Επικοινωνίαμε κατάλληλο δήλωση V εταιρεία διαχείρισης. Ο χρόνος παραγωγής για ένα τέτοιο έγγραφο δεν είναι μεγαλύτερος από τρεις μέρες. Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με το πολυλειτουργικό κέντρο και να χρησιμοποιήσετε αυτήν τη δημόσια υπηρεσία.

Πώς να μάθετε τον προσωπικό λογαριασμό ενός διαμερίσματος

Για να μάθει πληροφορίες σχετικά με τον προσωπικό λογαριασμό ενός διαμερίσματος, ο εγγεγραμμένος σε αυτόν πρέπει να επικοινωνήσει με την εταιρεία διαχείρισης που διαχειρίζεται την πολυκατοικία ή την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA), εάν οι ιδιοκτήτες έχουν επιλέξει την άμεση διαχείριση. Μπορείτε επίσης να παραγγείλετε τέτοιες πληροφορίες μέσω Πολυλειτουργικό Κέντρο.

Για να λάβετε απόσπασμα από τον προσωπικό σας λογαριασμό, πρέπει να υποβάλετε τα ακόλουθα έγγραφα:

1. έγγραφο ταυτοποίησης του ατόμου που υποβάλλει αίτηση για το απόσπασμα. Κατά κανόνα, αυτό είναι διαβατήριο.
2. νόμιμοςέγγραφα, συγκεκριμένα πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων (απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο), σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης για κατοικίες κ.λπ.

Απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό

Ένα απόσπασμα από έναν προσωπικό λογαριασμό είναι ένα έγγραφο που περιέχει δεδομένα για την περιοχή των εγκαταστάσεων. Με βάση αυτά τα στοιχεία για την περιοχή, υπολογίζονται οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας.

Το εκχύλισμα είναι επιβεβαίωσητο γεγονός ότι είναι πολίτης και μένει σε συγκεκριμένη διεύθυνση.

Χρησιμοποιώντας τον προσωπικό σας λογαριασμό, μπορείτε να δείτε την οφειλή ή την έλλειψη οφειλής για πληρωμές για τη συντήρηση των οικιστικών χώρων.

Ένα έγγραφο αυτού του είδους εκδίδεται από την εταιρεία διαχείρισης ή την HOA. Για να το αποκτήσετε, πρέπει να επικοινωνήσετε με την εταιρεία ή την HOA. Συνήθως, τελειωμένο έγγραφοδιαθέσιμος σε δυο τρεις μέρες. Η δήλωση μπορεί να χρησιμοποιηθεί εντός ένας μήνας. Μετά από αυτό το διάστημα καθίσταται άκυρη.

Απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμόπρέπει να περιέχει τα ακόλουθα δεδομένα:

1. προσωπικά δεδομένα σχετικά με τον υπεύθυνο ενοικιαστή, που του επιτρέπουν να ταυτοποιηθεί·
2. πληροφορίες για το διαμέρισμα (αριθμός διαμερίσματος, όροφος στον οποίο βρίσκεται, αριθμός δωματίων στο δωμάτιο κ.λπ.)
3. σχετικά με τις ανέσεις που χρησιμοποιούν οι κάτοικοι του διαμερίσματος (θέρμανση, τρεχούμενο νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο, ασανσέρ, διαθεσιμότητα μπάνιου κ.λπ.)
4. σχετικά με τη συνολική επιφάνεια (πρέπει να αναφέρεται οικιστική και μη οικιστική περιοχή) του διαμερίσματος.
5. πληροφορίες σχετικά με πρόσωπα που είναι εγγεγραμμένα στις εγκαταστάσεις (επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο, ημερομηνία γέννησης, στοιχεία διαβατηρίου ή στοιχεία πιστοποιητικού γέννησης του παιδιού κ.λπ.).

Πώς να ανοίξετε έναν προσωπικό λογαριασμό για ένα διαμέρισμα

Ο προσωπικός λογαριασμός ανοίγει στις συγκεκριμένο διαμέρισμα, στο οποίο μπορούν να ζήσουν αρκετοί κάτοικοι. Σε σχέση με το οποίο ανοίγει στον υπεύθυνο μισθωτή.

Για να γίνεις υπεύθυνοςΟ ενοικιαστής πρέπει να πληροί τα ακόλουθα κριτήρια:

1. Ο πολίτης πρέπει να είναι ενήλικος.
2. Η ικανότητα, δηλαδή, ένα άτομο πρέπει να έχει επίγνωση και να λογοδοτεί για τις πράξεις του.
3. Το άτομο πρέπει να είναι εγγεγραμμένο σε αυτόν τον οικιστικό χώρο.

Για να ανοίξετε έναν προσωπικό λογαριασμό για ένα διαμέρισμα, πρέπει να προσκομίσετε τα ακόλουθα: τεκμηρίωση:

1. πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ή, σε περίπτωση που το διαμέρισμα είναι δημοτικό, σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης·
2. το βασικό έγγραφο, δηλαδή μια συμφωνία αγοράς και πώλησης, μια συμφωνία δώρου κ.λπ.
3. πράξη αποδοχής και μεταφοράς του διαμερίσματος ·
4. διαβατήριο;
5. εάν τα συμφέροντα του μισθωτή εκπροσωπούνται από ένα έμπιστο πρόσωπο, τότε πληρεξούσιο.

Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι τα έγγραφα πρέπει να υποβάλλονται σε αντίγραφα και πρωτότυπα. Τα πρωτότυπα απαιτούνται για επαλήθευση με αντίγραφα.

Άνοιγμα με αλλαγή ιδιοκτήτη

Απαιτείται επανεγγραφή οικονομικού και προσωπικού λογαριασμού όταν η ιδιοκτησία μεταβιβάζεται σε άλλο άτομο. Για αυτό είναι απαραίτητο Επικοινωνίαστον οργανισμό διαχείρισης. Στη συνέχεια, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το ενοποιημένο κέντρο πληροφοριών και διακανονισμού για ανανέωση συμβάσεωνστον νέο ιδιοκτήτη με μηχανικούς ηλεκτρικής ενέργειας, οργανισμό ύδρευσης, οργανισμό παροχής φυσικού αερίου για την προμήθεια πόρων.

Πρέπει να έχετε μαζί σας τεκμηρίωση:

1. διαβατήριο;
2. πιστοποιητικό εγγραφής δικαιωμάτων, σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης για τον νέο ιδιοκτήτη, ενοικιαστή.
3. πιστοποιητικό σχετικά με τον αριθμό των εγγεγραμμένων ατόμων στο διαμέρισμα.

Διαχωρισμός προσωπικού λογαριασμού

Η διαίρεση ενός προσωπικού λογαριασμού καθίσταται απαραίτητη όταν συμβαίνει μια κατάσταση όπου περισσότερες από μία οικογένειες που ζουν σε ένα διαμέρισμα διατηρούν ένα ξεχωριστό νοικοκυριό και ο υπεύθυνος ενοικιαστής πρέπει να πληρώσει. Αυτό συμβαίνει, για παράδειγμα, κατά το διαζύγιο των συζύγων που αναγκάζονται να συγκατοικούν στον ίδιο τόπο διαμονής, αλλά διαφορετικά δωμάτια, και επίσης όταν τα παιδιά δημιουργούν τις δικές τους οικογένειες.

Η διαίρεση των προσωπικών λογαριασμών είναι μόνο η κατανομή των ευθυνών των ανθρώπων που ζουν μαζί για την πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφελείας.

Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι αυτό δεν συνεπάγεται αλλαγή των όρων της σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης για κάθε κάτοικο.

Η χρήση τέτοιων μέτρων επιτρέπει δύο χωριστάΟι οικογένειες που διαχειρίζονται ένα ξεχωριστό νοικοκυριό πληρώνουν μόνο σύμφωνα με τον προσωπικό τους λογαριασμό, γεγονός που καθιστά δυνατή την επίλυση διαφορών σχετικά με το ποιος καταναλώνει περισσότερο.

Πώς να μοιράσετε τους λογαριασμούς σε ένα δημοτικό διαμέρισμα

Υπάρχει δυνατότητα διαχωρισμού του προσωπικού λογαριασμού εάν το διαμέρισμα είναι δημοτικής ιδιοκτησίας και χρησιμοποιείται από τον ενοικιαστή, αλλά όπως φαίνεται πρακτική αρμπιτράζόχι σε όλες τις περιπτώσεις. Κώδικας Στέγασης Ρωσική Ομοσπονδία(εφεξής ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας) δεν προβλέπει τη διαίρεση προσωπικού λογαριασμού σε δημοτικό διαμέρισμα.

Ωστόσο, σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου. 69 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν ένας πολίτης παύσει να είναι μέλος της οικογένειας του ενοικιαστή, τότε δεν χάνει τα δικαιώματά του σε σχέση με τη στέγαση. Ταυτόχρονα αυτός είναι ανεξάρτητα υπεύθυνη, συμπεριλαμβανομένης της μη πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφελείας.

Από τη συστημική ερμηνεία των κανόνων του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, προκύπτει ότι τα μέρη, εάν είναι απαραίτητο, μπορούν να χωρίσουν έναν προσωπικό λογαριασμό συνάψει συμφωνίαμεταξύ τους να πληρώσουν πληρωμές για τη συντήρηση του διαμερίσματος. Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις που δεν είναι δυνατή η επίτευξη συμφωνίας και τα μέρη της σύγκρουσης προσφεύγουν στα δικαστήρια.

Το δικαστήριο όμως θα λάβει υπόψη του αν ακολουθήθηκε η προανακριτική διαδικασία επίλυση διαφορών. Τα μέρη θα πρέπει να προσπαθήσουν να καταλήξουν σε συμφωνία συντάσσοντας συμβολαιογραφική συμφωνία και επίσης να επικοινωνήσουν με το ενοποιημένο κέντρο πληροφοριών και διακανονισμού με αίτηση για χωρισμός του λογαριασμού. Εάν ακολουθήσει άρνηση, πρέπει να είναι γραπτή και αιτιολογημένη. Θα πρέπει επίσης να παρουσιαστεί στο δικαστήριο.

Ο υπεύθυνος εργοδότης πρέπει να υποβάλει δήλωση αξίωσηςστο δικαστήριομε την απαίτηση καθορισμού των μεριδίων κάθε ατόμου που μένει στο διαμέρισμα. Σε αυτήν την περίπτωση, το δικαστήριο θα καθορίσει τα μερίδια κάθε χρήστη και θα υποδείξει ποιος θα πρέπει να πληρώσει ποιο μερίδιο των λογαριασμών κοινής ωφέλειας.

Αλλά σε αυτή την περίπτωση, δεν θα ακολουθήσει η σύναψη χωριστής συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης, καθώς ο ισχύων Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν προβλέπει μια τέτοια διαδικασία. Παρόμοια θέση ορίζεται στο Ψήφισμα της Ολομέλειας του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 2ας Ιουλίου 2009 αρ. 14 «Σε ορισμένα ζητήματα που έχουν προκύψει στη δικαστική πρακτική κατά την εφαρμογή του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας».

Η πολίτης προσέφυγε στο δικαστήριο με αίτημα να χωριστεί ο προσωπικός της λογαριασμός σε δημοτικό διαμέρισμα. Αυτό το διαμέρισμα είχε προηγουμένως παρασχεθεί στο πλαίσιο μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης ως επίσημη στέγαση στον σύζυγό της. Αυτή και ο σύζυγός της χώρισαν και ο σύζυγος δεν έχει πληρώσει τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας για ένα χρόνο.

Το δικαστήριο αρνήθηκε να ικανοποιήσει τις αξιώσεις, καθώς είναι αδύνατο να χωριστεί ο προσωπικός λογαριασμός σε επίσημη στέγαση.

Είναι δυνατόν να χωριστούν οι λογαριασμοί σε ένα ιδιωτικό διαμέρισμα;

Είναι δυνατή η διαίρεση ενός προσωπικού λογαριασμού εάν το διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένο σε μετοχές. Εάν πραγματοποιείται για έναν κάτοχο, τότε ο διαχωρισμός του λογαριασμού δεν έχει νόημα.

Εάν το διαμέρισμα είναι κοινόχρηστο χωρίς να υποδεικνύεται τετραγωνικά μέτραπου ανήκει σε κάθε έναν από τους ιδιοκτήτες, λοιπόν κατανομή μεριδίου σε είδοςκαι η επακόλουθη διαίρεση προσωπικού λογαριασμού είναι δυνατή μόνο στο δικαστήριο.

Το δικαστήριο θα αρνηθεί να ικανοποιήσει τις αξιώσεις εάν:

1. το διαμέρισμα είναι ιδιόκτητο σε πολίτη.
2. το διαμέρισμα είναι υπό κράτηση ή άλλο βάρος.
3. η στέγαση είναι για λόγους εξυπηρέτησης.

Είναι δυνατό να ανοίξετε ξεχωριστό προσωπικό λογαριασμό μόνο εάν πρόκειται για ξεχωριστό δωμάτιο στο διαμέρισμα, όχι δίπλα σε άλλα δωμάτια. Επιπλέον, πρέπει να συμμορφώνεται με υγειονομικά και τεχνικά πρότυπα.

Ο πολίτης Popova προσέφυγε στο δικαστήριο με αίτημα να μοιράσει τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Μετά από ένα διαζύγιο από τον σύζυγό μου, το διαμέρισμα καταχωρήθηκε ως κοινή ιδιοκτησία ½ του καθενός. Ο σύζυγος δεν έχει πληρώσει κοινόχρηστα εδώ και δύο χρόνια και φέρει όλο το βάρος των εξόδων για το διαμέρισμα. Ζήτησε επίσης να ανακτήσει από τον πρώην σύζυγό της το ήμισυ των πληρωμών που κατέβαλε για δύο χρόνια.

Ο σύζυγος υπέβαλε ανταγωγή, λέγοντας ότι πλήρωνε τακτικά τις πληρωμές. Η πολίτης Πόποβα πραγματοποίησε πληρωμές με την προσωπική της κάρτα και υπέβαλε τραπεζικό αντίγραφο στο δικαστήριο. Το δικαστήριο ικανοποίησε πλήρως τις απαιτήσεις.

συμπέρασμα

Ο προσωπικός λογαριασμός για ένα διαμέρισμα εκδίδεται ανεξάρτητα από τη μορφή ιδιοκτησίας του (ιδιωτική ή δημοτική). Ανοίγεται προσωπικός λογαριασμός για τον υπεύθυνο μισθωτή. Αυτός μπορεί να είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή ο ενοικιαστής του.

Πρέπει να έχουμε κατά νου ότι αυτός μπορεί να είναι μόνο ένας ενήλικος, ικανός πολίτης εγγεγραμμένος σε αυτό το διαμέρισμα.

Για να πραγματοποιήσετε διάφορους τύπους συναλλαγών με ένα διαμέρισμα, πρέπει να παράσχετε ένα απόσπασμα από τον προσωπικό σας λογαριασμό. Είναι το έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι ένας συγκεκριμένος πολίτης είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα, καθώς και οποιαδήποτε υφιστάμενη ή απουσία οφειλής σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας.

Σε περίπτωση που το διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένο ως κοινόχρηστο και υπάρχει ανάγκη διαχωρισμού προσωπικών λογαριασμών για λογαριασμούς κοινής ωφελείας, είναι δυνατή η επίτευξη συμφωνίας μεταξύ των συνιδιοκτητών με τη σύνταξη συμβολαιογραφικής συμφωνίας. Όταν δεν μπορείτε να καταλήξετε σε συμφωνία, πρέπει να πάτε στο δικαστήριο.

Σε αυτή την περίπτωση, το δικαστήριο θα ικανοποιήσει τις απαιτήσεις εάν το διαμέρισμα πληροί υγειονομικές και τεχνικές απαιτήσεις.

Ερώτηση

Επανεγγραφή οικονομικού και προσωπικού λογαριασμού

Ο προσωπικός λογαριασμός είναι καταχωρημένος στο όνομα του πατέρα μου. Πέθανε, αλλά παρόλα αυτά οι λογαριασμοί εξακολουθούν να έρχονται στο όνομά του. Τι πρέπει να γίνει εάν το διαμέρισμα είναι δημοτικό;

Απάντηση

Είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με τον ιδιοκτήτη του στεγαστικού αποθέματος (Δ/νση Διοίκησης ή Περιουσίας) για τη σύναψη σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης με τον νέο υπεύθυνο ενοικιαστή.

Ο χρηματοοικονομικός-προσωπικός λογαριασμός είναι ένα έγγραφο που εκδίδεται για κατοικίες που ανήκουν σε πολίτες βάσει σύμβασης ενοικίασης, κοινωνικής μίσθωσης ή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Αντικατοπτρίζει όλα τα θέματα που σχετίζονται με τις πληρωμές που πραγματοποιεί ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής των χώρων για τη χρήση του, για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, διαχείριση και συντήρηση πολυκατοικίας.

Ταυτόχρονα, ένας προσωπικός λογαριασμός δεν είναι ένα έγγραφο που θεμελιώνει τα δικαιώματα του ενοικιαστή κατοικιών να χρησιμοποιεί, να κατέχει και να τα διαθέτει, καθώς και κοινή ιδιοκτησία για τον ιδιοκτήτη των χώρων στο κτίριο διαμερισμάτων. Το κύριο έγγραφο που θεσπίζει τα δικαιώματα των ενοικιαστών κατοικιών είναι η σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης. Συνάπτεται μεταξύ του ιδιοκτήτη του οικιστικού χώρου (π.χ. του δήμου) και του πολίτη που το καταλαμβάνει βάσει εντάλματος ή απόφασης αρχής εκτελεστική εξουσίαπου παρείχε αυτή τη στέγαση.

Ο οικονομικός-προσωπικός λογαριασμός περιέχει πληροφορίες σχετικά με τον τύπο και τη φύση των κατοικιών (μεμονωμένο διαμέρισμα ή κοινόχρηστο διαμέρισμα, η περιοχή και ο αριθμός των δωματίων του, ο όροφος όπου βρίσκεται το διαμέρισμα, ο αριθμός των ορόφων σε ένα κτίριο κατοικιών, ο βαθμός φθορά του σπιτιού κ.λπ.). Παρέχει επίσης πληροφορίες για το βαθμό βελτίωσης του διαμερίσματος και τις παροχές κοινής ωφέλειας (υπάρχει κεντρική θέρμανση, τρεχούμενο νερό, ρεύμα, σόμπα υγραερίου, θερμοσίφωνας, αποχέτευση, μπανιέρα, αγωγός απορριμμάτων, ασανσέρ κ.λπ.).

Ο οικονομικός και προσωπικός λογαριασμός περιέχει πληροφορίες για όλα τα άτομα που ζουν σε μια συγκεκριμένη κατοικία. Αυτές οι πληροφορίες λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό των τελών για τη χρήση συγκεκριμένων οικιστικών χώρων και παρεχόμενων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Ανοίγεται οικονομικός και προσωπικός λογαριασμός για το διαμέρισμα συνολικά. Εάν το διαμέρισμα είναι ιδιοκτησίας, καταχωρούνται πληροφορίες για όλους τους ιδιοκτήτες, υποδεικνύοντας το μερίδιο ιδιοκτησίας τους. Ο κύριος μισθωτής καθορίζεται με γραπτή αίτηση που εκδίδεται στο γραφείο διαβατηρίων. Στην αίτηση, παρουσία όλων των ιδιοκτητών αυτού του διαμερίσματος, δίνεται η συγκατάθεσή τους σε αυτό.

Ένας ξεχωριστός οικονομικός και προσωπικός λογαριασμός μπορεί να ανοίξει μόνο για έναν ενήλικα και ικανό πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Πρέπει να μένει και να είναι εγγεγραμμένος σε αυτό το διαμέρισμα.

Εάν το διαμέρισμα είναι ιδιοκτησίας, τότε για να ανοίξετε ή να αλλάξετε έναν οικονομικό και προσωπικό λογαριασμό πρέπει να υποβάλετε στο γραφείο διαβατηρίων:

• έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία·
• Συμφωνία συντήρησης·
• διαβατήριο;
• έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα αλλαγής του οικονομικού και προσωπικού λογαριασμού.

Εάν το διαμέρισμα είναι δημοτικής ιδιοκτησίας, τότε για να ανοίξουν οικονομικό και προσωπικό λογαριασμό, οι κάτοικοί του πρέπει να υποβάλουν τα ακόλουθα έγγραφα στο γραφείο διαβατηρίων:

• σύμβαση ενοικίασης, κοινωνικής μίσθωσης ή μίσθωσης (δηλαδή έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα διαμονής σε μια δεδομένη κατοικημένη περιοχή).
• Συμφωνία συντήρησης·
• διαβατήριο;
• συμφωνία αλλαγής οικονομικού και προσωπικού λογαριασμού.

Τυχόν αλλαγές στον οικονομικό-προσωπικό λογαριασμό γίνονται με την ένδειξη του παραστατικού που δίνει το δικαίωμα πραγματοποίησής τους. Επιπλέον, πρέπει να περιλαμβάνεται η ημερομηνία και η υπογραφή του υπαλλήλου διαβατηρίων.

Αγορά και πώληση κατοικιών

Η αγορά και η πώληση κατοικιών είναι πολύ πολύπλοκη λειτουργίασυνοδεύεται από ένας μεγάλος αριθμόςέγγραφα. Σε αυτή τη διαδικασία εμπλέκεται και ο οικονομικός-προσωπικός λογαριασμός, επομένως ο ιδιοκτήτης των κατοικιών πρέπει να επισκεφτεί το επιχειρησιακό γραφείο που εξυπηρετεί αυτό το ακίνητο. Μετά την υποβολή του κατάλληλου αιτήματος, του παρέχεται απόσπασμα από το οικιακό μητρώο. Περιλαμβάνει ολόκληρο το ιστορικό του διαμερίσματος που πουλήθηκε - πότε και ποιος εγγράφηκε, εγγράφηκε και εξήλθε από αυτό.

Εκδίδεται επίσης απόσπασμα από τον οικονομικό και προσωπικό λογαριασμό. Υποδεικνύει το ποσό των πληρωμών ενοικίου, υποδεικνύοντας ποιες πληρωμές περιλαμβάνονται σε αυτό. Επιπλέον, εκδίδεται βεβαίωση απουσίας οφειλών σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Τα έγγραφα αυτά ισχύουν για ένα μήνα, επομένως η αγοραπωλησία ακινήτου κατοικίας πρέπει να πραγματοποιηθεί εντός αυτής της περιόδου.

Ο αγοραστής οικιστικού ακινήτου πρέπει να καταχωρήσει εκ νέου τον οικονομικό και προσωπικό λογαριασμό του στον νέο ιδιοκτήτη. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με όλους τους οργανισμούς παροχής πόρων.

Για την επανεγγραφή προσωπικών λογαριασμών, πρέπει να υποβάλετε αντίστοιχη αίτηση στο γραφείο διαβατηρίων στον τόπο αγοράς των κατοικιών. Μαζί με αυτό θα πρέπει να προσκομίσετε διαβατήριο, πωλητήριο και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, όλοι πρέπει να υποβάλουν αίτηση.

Ταυτόχρονα, πρέπει να εγγραφείτε στον τόπο από τον οποίο αγοράσατε το ακίνητο. Εάν ο νέος ιδιοκτήτης δεν είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα, όλες οι πληρωμές κοινής ωφέλειας, φυσικού αερίου και ρεύματος θα πραγματοποιούνται με αυξημένες τιμές. Διαγραφή από ίδιο μέροςΔεν χρειάζεται να εγγραφείτε - αυτή η διαδικασία θα πραγματοποιηθεί από το γραφείο διαβατηρίων.

Στη συνέχεια, πρέπει να λάβετε πιστοποιητικό σχετικά με τον αριθμό των ατόμων που είναι εγγεγραμμένα στις κατοικίες ή την απουσία τους. Στη συνέχεια, θα πρέπει να υποβάλετε μια αίτηση στο Ενοποιημένο Κέντρο Διακανονισμού Πληροφοριών (UISC) για την επανεγγραφή του οικονομικού και προσωπικού λογαριασμού στον νέο κάτοχο. Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες (το διαμέρισμα αγοράστηκε ως κοινόχρηστη ιδιοκτησία), οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες πρέπει να συντάξουν μια δήλωση συγκατάθεσης για την επανεγγραφή του οικονομικού και προσωπικού λογαριασμού σε ένα συγκεκριμένο άτομο.

Κατά την επανέκδοση λογαριασμών για φυσικό αέριο, ρεύμα, τηλεφωνικό νούμεροΟ νέος ιδιοκτήτης πρέπει να έχει διαβατήριο, συμφωνητικό αγοραπωλησίας, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και βεβαίωση του αριθμού των εγγεγραμμένων ή της απουσίας τους. Καλό είναι να ελέγξετε εάν οι πρώην ιδιοκτήτες έχουν πληρώσει όλες τις πληρωμές ώστε να μην υπάρχουν διαφωνίες σχετικά με την πληρωμή των οφειλών.

Εάν έχει αλλάξει ο αριθμός των ατόμων που είναι εγγεγραμμένα σε κατοικίες, είναι απαραίτητο να επανυπολογιστεί η πληρωμή για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες (εάν δεν έχουν εγκατασταθεί μετρητές και η πληρωμή βασίζεται στην πραγματική χρήση). Για να γίνει αυτό, πρέπει να προσκομίσετε ένα απόσπασμα από το οικιακό μητρώο που λάβατε στο γραφείο διαβατηρίων.

Θα απαιτηθεί η διαδικασία επανεγγραφής μεγάλος αριθμόςαντίγραφα βασικών εγγράφων για υποβολή σε κάθε έναν από τους οργανισμούς παροχής πόρων. Είναι καλύτερα να τα προετοιμάσετε εκ των προτέρων.

Ενότητα προσωπικού λογαριασμού

Συχνά υπάρχει ανάγκη να χωρίσετε έναν προσωπικό λογαριασμό. Εάν ένα διαμέρισμα έχει πολλούς συνιδιοκτήτες και εκδόθηκαν έγγραφα πληρωμής για έναν από αυτούς, τότε κατά τη διαίρεση του ακινήτου, είναι απαραίτητο να διαιρέσετε προσωπικούς λογαριασμούς έτσι ώστε όλοι να πληρώνουν μόνο για το μερίδιό τους στο διαμέρισμα.

Η διαίρεση προσωπικού λογαριασμού μπορεί να συνεπάγεται: διαίρεση λογαριασμών για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, απόκτηση χωριστού πιστοποιητικού ιδιοκτησίας κατοικιών ή μέρους αυτών, σύναψη σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης και καθορισμό της διαδικασίας χρήσης οικιστικών χώρων. Είναι απαραίτητο να κατανοήσετε τη διαφορά μεταξύ ενός οικονομικού και προσωπικού λογαριασμού (για διαμερίσματα βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης) και της κάρτας εγγραφής του ιδιοκτήτη (για διαμερίσματα που ανήκουν). Οι διαδικασίες διαχωρισμού τους διαφέρουν ως προς τις νομικές συνέπειες.

Ο Κώδικας Στέγασης, που εγκρίθηκε το 2004, δεν περιέχει ειδικές διατάξεις για τη διαίρεση των προσωπικών λογαριασμών. Σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν από τον ιδιοκτήτη να συνάψει ξεχωριστό κοινωνικό συμβόλαιο μαζί του. Εν τω μεταξύ, η απαγόρευση σύναψης χωριστής σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης δεν σημαίνει απαγόρευση της διαίρεσης ενός προσωπικού λογαριασμού ως τέτοιου.

Ένας διαιρεμένος προσωπικός λογαριασμός καθορίζει για ένα συγκεκριμένο άτομο τις κατοικίες για τις οποίες πρέπει να πληρώσει. Η ενότητα τιμολογίων βοηθά στην επίλυση διαφορών σχετικά με τις διαδικασίες πληρωμής. Ο πληρωτής δεν ευθύνεται για τα χρέη του συνιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Ωστόσο, η διαίρεση δεν επηρεάζει τα χρέη που γεννήθηκαν νωρίτερα.

Κατά τη διαίρεση ενός λογαριασμού, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

• η παρουσία ενός απομονωμένου χώρου διαβίωσης στο διαμέρισμα (ένα ή περισσότερα δωμάτια).
• η περιοχή του απομονωμένου δωματίου πρέπει να αντιστοιχεί στο μερίδιο του μέλους της οικογένειας που θέλει να μοιραστεί τον προσωπικό λογαριασμό.
• Ο χώρος της κουζίνας δεν πρέπει να είναι μικρότερος από 6 τετραγωνικά μέτρα (αυτή η διάταξη αναγνωρίστηκε από το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας ότι δεν υπόκειται σε αίτηση).

Η άρνηση στην ενότητα προσωπικού λογαριασμού μπορεί να ληφθεί εάν αναγνωριστεί τουλάχιστον ένα από τα δωμάτια μόνιμη κατοικίαακατάλληλος. Οι λόγοι για αυτό μπορεί να είναι οι εξής:

• το πλάτος του δωματίου δεν υπερβαίνει τα 2 μέτρα.
• η είσοδος στο δωμάτιο είναι ήδη 70 cm.
• το παράθυρο ανοίγει σε μια κλειστή αυλή, η περιοχή της οποίας είναι μικρότερη από 5 επί 5 μέτρα.
• η απόσταση από τα παράθυρα μέχρι τον τοίχο του απέναντι κτιρίου είναι μικρότερη από 3 μέτρα.

Σε αυτές τις περιπτώσεις δεν είναι δυνατή η σύναψη χωριστού μισθωτηρίου συμβολαίου. Επίσης, άτομα που διαμένουν σε χώρους γραφείων δεν έχουν το δικαίωμα να χωρίσουν τους προσωπικούς τους λογαριασμούς.

Εάν δεν υπάρχουν εμπόδια για τη διαίρεση του προσωπικού λογαριασμού στο Γραφείο του Τμήματος Οικιστικής Πολιτικής και στεγαστικό απόθεμα(UZHP και ZhF) της διοικητικής σας περιφέρειας πρέπει να υποβάλετε τα ακόλουθα έγγραφα:

• αίτηση για διαίρεση προσωπικού λογαριασμού (για αλλαγές στη σύμβαση ενοικίασης κατοικιών) ·
• διαβατήριο του αιτούντος·
• σχέδιο διαμερισμάτων που υποδεικνύει την περιοχή των δωματίων από τη ΔΔΠ.
• αντίγραφο του οικονομικού και προσωπικού λογαριασμού·
• απόσπασμα από το οικιακό μητρώο·
• πιστοποιητικό που δηλώνει ότι ο αιτών έχει ανεξάρτητο εισόδημα·
• έγγραφη συγκατάθεση των υπολοίπων κατοίκων του διαμερίσματος για τη διαίρεση της περιουσίας και νέα παραγγελίαχρήση οικιστικών χώρων.

Μετά την εξέταση των υποβληθέντων εγγράφων, η Διοίκηση της Διοικητικής Περιφέρειας συνάπτει δύο συμφωνίες ενοικίασης - το ένα με τον προηγούμενο ενοικιαστή της κατοικίας, το άλλο για το τμήμα του διαμερίσματος που έχει διατεθεί με ένα μέλος της οικογένειας του ενοικιαστή. Σε αυτή την περίπτωση, το καθένα από αυτά ανοίγει ξεχωριστό οικονομικό και προσωπικό λογαριασμό.

Εάν οι ένοικοι του διαμερίσματος δεν μπόρεσαν να καταλήξουν σε συμφωνία ή ο ιδιοκτήτης αρνήθηκε να αλλάξει τη σύμβαση μίσθωσης, μπορείτε να προσφύγετε στο δικαστήριο. Η δήλωση απαίτησης υποβάλλεται μαζί με τα ίδια έγγραφα που αποστέλλονται στη Δημοτική Διοίκηση Κατοικίας. Συνοδεύονται από αντίγραφα δηλώσεων αξίωσης ανάλογα με τον αριθμό των κατηγορουμένων (αυτοί είναι οι υπόλοιποι που μένουν στο διαμέρισμα), η άρνηση του ιδιοκτήτη να συνάψει χωριστή σύμβαση ενοικίασης (αν υπήρχε) και απόδειξη πληρωμής του τέλους .

Μη ιδιωτικοποιημένες κατοικίες

Εάν η κατοικία είναι δημοτική, τότε καταχωρείται στο όνομα του υπεύθυνου ενοικιαστή. Στο όνομά του ανοίγεται ξεχωριστός προσωπικός λογαριασμός μέσω του οποίου υπολογίζονται και εξοφλούνται οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι δυνατός ο διαχωρισμός αυτού του λογαριασμού, αλλά μόνο με αλλαγή της σχετικής σύμβασης ενοικίασης.

Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 61), κάθε ενήλικο μέλος της οικογένειας έχει το δικαίωμα να απαιτήσει τη σύναψη χωριστής συμφωνίας μίσθωσης για κατοικίες. Αυτό μπορεί να γίνει μόνο με τη γραπτή συγκατάθεση των υπόλοιπων ενήλικων μελών της οικογένειας. Σε αυτήν την περίπτωση, το μερίδιο του χώρου διαβίωσης πρέπει να είναι τουλάχιστον 1 απομονωμένο σαλόνι σε ένα δεδομένο διαμέρισμα.

Ο λόγος για τη διαίρεση του προσωπικού λογαριασμού μπορεί να είναι ένα διαζύγιο, η απομάκρυνση του υπεύθυνου ενοικιαστή από το διαμέρισμα ή ο θάνατός του κ.λπ. Ο λόγος αυτός αναγράφεται στην αίτηση επανεγγραφής προσωπικού λογαριασμού, την οποία υποβάλλουν όλοι οι κάτοικοι μαζί στο Γραφείο Στέγασης, εφόσον δεν έχουν αντίρρηση για τη διαίρεση του λογαριασμού.

Μεταξύ των υποβληθέντων εγγράφων πρέπει να υπάρχει και έγγραφο που να επιβεβαιώνει τον λόγο της διαίρεσης του λογαριασμού (πιστοποιητικό διαζυγίου, παροχή ξεχωριστό διαμέρισμαυπεύθυνος ενοικιαστής, περί θανάτου κ.λπ.). Νέα συμβόλαια ενοικίασης και ξεχωριστά τιμολόγια για κάθε συμφωνία εκδίδονται εντός μιας εβδομάδας.

Ιδιωτικοποιημένη στέγαση

Εάν το ακίνητο βρίσκεται στα χέρια πολλών ιδιοκτητών, τότε μπορεί να εγγραφεί ως κοινή ιδιοκτησία ή με τον ορισμό των μετοχών. Ωστόσο, είναι δυνατή η διαίρεση προσωπικών λογαριασμών σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα μόνο με κοινή ιδιοκτησία. Διαφορετικά, σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κατά τη λήξη οικογενειακές σχέσειςΤο δικαίωμα χρήσης των χώρων κατοικίας λήγει επίσης με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Εάν το διαμέρισμα χωρίστηκε σε μετοχές κατά την ιδιωτικοποίηση, τότε κάθε μέλος της οικογένειας είναι ο ιδιοκτήτης του τμήματός του. Κατά συνέπεια, μπορεί να διαθέσει το μερίδιό του κατά την προσωπική του κρίση.

Στην περίπτωση αυτή, κατά τη διαίρεση, ένα άτομο λαμβάνει ξεχωριστό προσωπικό λογαριασμό σύμφωνα με το μερίδιο που είναι εγγεγραμμένο στην περιουσία του. Σε αυτή την περίπτωση, δεν έχει σημασία αν είναι δυνατό να διατεθεί ξεχωριστό δωμάτιο στο διαμέρισμα - το μερίδιο εκδίδεται για τετραγωνικά μέτρα ιδιοκτησίας. Το ίδιο το διαμέρισμα μετατρέπεται από ένα ακίνητο σε πολλά. Κάθε μετοχή έχει τον δικό της ιδιοκτήτη, ο οποίος έχει τον προσωπικό του λογαριασμό. Σύμφωνα με αυτόν τον λογαριασμό, ο ιδιοκτήτης πληρώνει τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας.

Εάν οι ιδιοκτήτες έχουν καταλήξει σε συμφωνία για τη διαίρεση ενός διαμερίσματος από κοινού σε μετοχές, τότε πρέπει να συντάξουν έναν κατάλογο των εγγράφων που απαιτούνται για αυτό από έναν συμβολαιογράφο και να καθορίσουν τη σειρά των ενεργειών. Εάν υπάρχει σύγκρουση, ο ενάγων θα πρέπει να υποβάλει αξίωση για την κατανομή μεριδίου στο διαμέρισμα στον δικαστή.

Όταν επιλυθούν όλα τα προβλήματα και το διαμέρισμα χωριστεί σε μετοχές, είναι απαραίτητο να ανανεωθεί η σύμβαση συντήρησης του διαμερίσματος. Για να γίνει αυτό, οι αιτήσεις από τους ιδιοκτήτες για τη διαίρεση οικονομικών και προσωπικών λογαριασμών και αντίγραφα πιστοποιητικών κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας μετοχών στο διαμέρισμα υποβάλλονται στο γραφείο στέγασης στον τόπο κατοικίας.

Απακατάσταση

Η ενότητα προσωπικού λογαριασμού επιτρέπει τη μετατροπή συνηθισμένο διαμέρισμαστην κοινοτική. Η επανεγκατάσταση των κοινόχρηστων διαμερισμάτων είναι μια αρκετά περίπλοκη και χρονοβόρα διαδικασία. Κυβερνητικό πρόγραμμαη επανεγκατάσταση υλοποιείται εξαιρετικά αργά. Ωστόσο, οι κάτοικοι μπορούν να εκτελέσουν αυτή τη διαδικασία μόνοι τους εάν η πρόθεσή τους να φύγουν είναι σοβαρή.

Η επανεγκατάσταση πραγματοποιείται με την πώληση ενός κοινόχρηστου διαμερίσματος και την αγορά ξεχωριστής κατοικίας για όλους τους κατοίκους. Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να ιδιωτικοποιηθεί το υπάρχον διαμέρισμα - πιο συγκεκριμένα, κάθε ενοικιαστής ιδιωτικοποιεί τον δικό του χώρο διαβίωσης. Εάν το διαμέρισμα βρίσκεται σε νομαρχιακό κτίριο, πρέπει πρώτα να επιτύχετε μια θετική απόφαση σχετικά με τη μεταφορά αυτής της κατοικίας από την υπαγωγή του νομού.

Στη συνέχεια, πρέπει να καθορίσετε την τιμή του διαμερίσματος που πωλείται. Το ποσό των εσόδων από την πώλησή του πρέπει να επαρκεί για την αγορά χωριστών κατοικιών για όλους τους συμμετέχοντες στην επανεγκατάσταση. Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να είναι υπερτιμημένο, διαφορετικά υπάρχει κίνδυνος να μην πουληθεί το διαμέρισμα.

Μετά τον καθορισμό της τιμής, είναι απαραίτητο να υπολογιστούν τα ποσά που αποδίδονται σε κάθε οικονομικό και προσωπικό λογαριασμό στο διαμέρισμα. Αυτό καθιστά δυνατό τον προγραμματισμό του ποσού για την αγορά νέου σπιτιού, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα έξοδα. Είναι απαραίτητο να υπολογίσετε με ακρίβεια πόσα τετραγωνικά μέτρα συνολικής επιφάνειας υπολογίζονται από κάθε οικονομικό και προσωπικό λογαριασμό. Ο κανόνας για τον μη οικιστικό χώρο υπολογίζεται κατ' αναλογία με τον κανόνα για τον οικιστικό χώρο.

Πριν από την πώληση, πρέπει να συγκεντρωθούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την ολοκλήρωση της συναλλαγής και να ληφθεί η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας για οικογένειες με ανήλικα παιδιά. Αφού επιλυθούν τα παραπάνω ζητήματα, το διαμέρισμα πωλείται και σε αντάλλαγμα αγοράζεται ξεχωριστή κατοικία για κάθε συμμετέχοντα στην επανεγκατάσταση.

Πολλοί άνθρωποι έχουν μια ερώτηση σχετικά με το εάν είναι δυνατό να διαιρέσετε έναν προσωπικό λογαριασμό σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Ας δούμε τι λέει η νομοθεσία για αυτό. Θα σας υποδείξουμε πώς να προχωρήσετε, ώστε στο μέλλον να μπορείτε να πληρώνετε μόνο μέρος των λογαριασμών κοινής ωφέλειας.

Δεν είναι πάντα δυνατό για τους συνιδιοκτήτες ενός διαμερίσματος να συμφωνήσουν για το πόσα πρέπει να πληρώσει ο καθένας τους για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες.

Και έτσι προσπαθούν να αποφασίσουν αυτη η ερωτησητον καθορισμό του ποσού της πληρωμής σύμφωνα με τις μετοχές τους.

Οι πολίτες που μένουν σε ιδιωτικές κατοικίες μπορούν να πληρώνουν χωριστά για φυσικό αέριο, νερό και ρεύμα, καθώς είναι δυνατή η εγκατάσταση χωριστών μετρητών.

Αλλά οι ιδιοκτήτες ενός κοινόχρηστου διαμερίσματος λαμβάνουν έναν λογαριασμό πληρωμής που δεν αντικατοπτρίζει την αντικειμενική οικονομική επιβάρυνση για κάθε ενοικιαστή.

Πώς να είσαι; – Διαχωρισμός προσωπικού λογαριασμού. Πώς γίνεται αυτή η διαδικασία;

Βασικές στιγμές

Οι πληρωμές για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας λαμβάνονται συστηματικά στο όνομα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Το δεδουλευμένο πραγματοποιείται σύμφωνα με τον τρέχοντα προσωπικό λογαριασμό. Τι είναι αυτό?

Ορισμοί

Η ενότητα προσωπικού λογαριασμού αναφέρεται στην πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφελείας σε ξεχωριστές πληρωμές.

Ο οικονομικός προσωπικός λογαριασμός αντικατοπτρίζει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• διεύθυνση διαμερίσματος·
• περιοχή, αριθμός δωματίων.
• πληροφορίες για τους ιδιοκτήτες·
• αριθμός ατόμων στην οικογένεια·
• υφιστάμενα οφέλη που απολαμβάνουν οι πολίτες.

Με βάση αυτές τις πληροφορίες, η εταιρεία παροχής υπηρεσιών θα δημιουργήσει μια απόδειξη.

Υποτίθεται ότι όταν μοιράζονται ένα διαμέρισμα, οι συνιδιοκτήτες πρέπει να επιλύουν ανεξάρτητα ζητήματα σχετικά με το κόστος συντήρησης. Και εδώ αξίζει να γνωρίζετε ότι ένα προσωπικό τιμολόγιο και μια απόδειξη πληρωμής είναι διαφορετικές έννοιες.

Ρυθμιστικός κανονισμός

Τα τιμολόγια δημιουργούνται λαμβάνοντας υπόψη τις ακόλουθες πληροφορίες:

• τετράγωνο;
• αριθμός πολιτών που είναι εγγεγραμμένοι στις εγκαταστάσεις.

Από προεπιλογή, η συμφωνία συνάπτεται με έναν ιδιοκτήτη και οι αποδείξεις θα αποστέλλονται στο όνομά του. Όλοι οι συνιδιοκτήτες πρέπει να ευθύνονται αλληλέγγυα και εις ολόκληρον.

Η διαδικασία είναι δυνατή υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι οι νομικές διατάξεις δεν αναφέρονται σε διαίρεση λογαριασμών. Αλλά μπορείτε να εκδώσετε πολλούς λογαριασμούς.

Διαδικασία εγγραφής

Πώς να διαιρέσετε έναν προσωπικό λογαριασμό σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα στη Μόσχα ή σε άλλη περιοχή της Ρωσικής Ομοσπονδίας;

Για να χωρίσετε το λογαριασμό, πρέπει να μεταφέρετε επίσημα το διαμέρισμα σε κοινή ιδιοκτησία. Αυτό το καθήκον είναι ρεαλιστικό εάν οι πολίτες συμφωνήσουν και δώσουν γραπτή επιβεβαίωση της έγκρισής τους.

Πώς να γράψετε μια εφαρμογή

Στην αίτηση για την κατανομή μεριδίου πληρωμής για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες, θα πρέπει να αναφέρετε τις ακόλουθες πληροφορίες:

Μέσω του δικαστηρίου

Οι πολίτες δεν είναι πάντα σε θέση να επιλύσουν ειρηνικά το ζήτημα της διαίρεσης ενός διαμερίσματος σε μετοχές. Επομένως, πρέπει να πάτε στη δικαιοσύνη.

Πότε συνήθως εκτελείται η διαδικασία χρησιμοποιώντας αυτή τη μέθοδο; – Όταν η κοινή ιδιοκτησία του διαμερίσματος δεν καταχωρήθηκε.

Για να το αποκτήσουν, καταθέτουν αγωγή στο δικαστήριο. καταβάλλεται από πρόσωπα σύμφωνα με το μερίδιο του ενάγοντος.

Ο αιτών προετοιμάζει έγγραφα μεμονωμένα, καθώς τα στοιχεία του δικαιώματος σε διαμέρισμα ενδέχεται να διαφέρουν. Συχνά προσέρχονται στο δικαστικό σώμα άτομα που δεν μπορούν να καταλήξουν σε συμφωνία.

Με βάση τα έγγραφα που παρουσιάζονται, ο δικαστής θα καθορίσει ποια σειρά πρέπει να ακολουθείται κατά τη χρήση ακίνητης περιουσίας, καθώς και κατά την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας.

Έγγραφα που επισυνάπτονται στην αίτηση:

• Φωτοτυπία ταυτότητας·
• τεχνικό διαβατήριο και κάτοψη του σπιτιού.
• απόσπασμα από το οικιακό μητρώο·
• φωτοαντίγραφο προσωπικών λογαριασμών·
• επιβεβαίωση πληρωμής πληρωμής του κρατικού δασμού.

Η υπόθεση θα εξεταστεί από δικαστή σύμφωνα με απλουστευμένες διαδικασίες. Δεν είναι απαραίτητο να παρευρεθούν όλοι οι συνιδιοκτήτες στη συνάντηση. Παρών μπορεί να είναι μόνο ο ίδιος ο αιτών, ο οποίος είναι ιδιοκτήτης μιας μετοχής.

Η υπόθεση εξετάζεται 30 ημέρες μετά την κατάθεση της αξίωσης. Ο δικαστής θα εκδώσει απόφαση εντός των επόμενων 10 ημερών.

Αφού λάβετε δικαστική εντολή, πρέπει να μεταβείτε στο τμήμα στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, ανακοινώνοντας αίτημα για ξεχωριστές αποδείξεις.

Οι εργαζόμενοι δεν τους αρέσει πολύ να εκδίδουν διαφορετικές αποδείξεις βάσει δικαστικής απόφασης. Εάν σας το αρνηθούν, επιστρέψτε στο δικαστήριο και υποβάλετε νέα αξίωση.

Μέσω της εταιρείας διαχείρισης

Εάν οι συνιδιοκτήτες του διαμερίσματος δεν αντιταχθούν στην κατανομή του ενοικίου, τότε το θέμα δεν θα πάει στο δικαστήριο. Αρκεί να έρθετε στον οργανισμό διαχείρισης με μια αίτηση που συντάσσεται από κάθε ιδιοκτήτη.

Φροντίστε να έχετε μαζί σας ένα πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία ενός μεριδίου στις εγκαταστάσεις.

Υπάλληλος εταιρεία κοινής ωφέλειαςθα εκδώσει πολλά τιμολόγια, κατανέμοντας πληρωμές μεταξύ των κατοίκων.

Μετά την ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας, κάθε ιδιοκτήτης θα λάβει ξεχωριστή απόδειξη πληρωμής των κοινοχρήστων.

Εάν διαιρεθεί μία μόνο απόδειξη, αυτό δεν σημαίνει ότι το διαμέρισμα θα μετατραπεί σε κοινόχρηστο και οι μετοχές δεν θα αναδιανεμηθούν μεταξύ των συνιδιοκτητών.

Αλλάζει μόνο η διαδικασία πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, αλλά τα δικαιώματα ιδιοκτησίας δεν ρυθμίζονται.

Το ποσό της πληρωμής δεν θα εξαρτηθεί από τον χώρο που καταλαμβάνετε. Λαμβάνεται υπόψη μόνο το μέρος των χώρων που είναι εγγεγραμμένο ως ιδιοκτησία σας.

Εάν οι συνιδιοκτήτες δεν συγκρούονται, τότε οι υποχρεώσεις κατανέμονται σε εθελοντική βάση σε οποιαδήποτε μορφή.

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με αντιπροσώπους. Αλλά μια τέτοια επιθυμία πρέπει να προέρχεται από όλους τους ιδιοκτήτες.

Σε πολλές περιπτώσεις, αρκεί να συνταχθεί μια συμφωνία που να καθορίζει τη διαδικασία και την προθεσμία για τις πληρωμές που πρέπει να γίνουν.

Συνιστάται να έχετε ένα τέτοιο έγγραφο επικυρωμένο από συμβολαιογραφικό γραφείο και να επιδεικνύεται στην εταιρεία διαχείρισης.

Η εταιρεία παροχής υπηρεσιών μπορεί να απαιτήσει τα ακόλουθα πιστοποιητικά:

• πιστοποιητικό εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε μετοχές ·
• πληροφορίες σχετικά με τον τόπο διαμονής, εάν ο πολίτης ήταν εγγεγραμμένος σε διαφορετική διεύθυνση·
• δεδομένα σχετικά με τον έλεγχο της συσκευής μέτρησης·
• εκχύλισμα δείγματος από Rosreestr.
• έγγραφα που θα επιβεβαιώνουν την απουσία οφειλών σε ορισμένους λογαριασμούς (για φυσικό αέριο, internet, τηλέφωνο).

Οποιαδήποτε αλλαγή στη διαδικασία πληρωμής καταγράφεται στο συμφωνητικό και επικυρώνεται από συμβολαιογράφο.

Εάν το ακίνητο είναι κοινό (χωρίς συγκατάθεση)

Κατά την ιδιωτικοποίηση χώρων, συνήθως δεν πρόκειται για κοινή ιδιοκτησία, αλλά για κοινή ιδιοκτησία. Αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται εάν το αντικείμενο είναι σύζυγοι.

Καθένας από αυτούς γίνεται συνιδιοκτήτης και ισότιμος ιδιοκτήτης του σπιτιού. Εάν οι σύζυγοι χωρίσουν και αρχίσουν να χωρίζουν συνολική έκταση, τότε σίγουρα θα χρειαστεί να εκδοθεί ξεχωριστή εντολή πληρωμής.

Εξάλλου, τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος δεν εκπληρώνουν πάντα την υποχρέωσή τους να πληρώνουν για τις υπηρεσίες ισόποσα. Στις περισσότερες περιπτώσεις προκύπτουν ακόμη περισσότερες διαφωνίες σε αυτή τη βάση.

Βίντεο: ενότητα προσωπικών λογαριασμών

Σε αυτή την περίπτωση, η μόνη λύση είναι πρώτα να αλλάξει η μορφή ιδιοκτησίας. Πώς να διαιρέσετε έναν προσωπικό λογαριασμό σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα σε μετοχές;

Καταρτίζεται συμφωνία για τη διαίρεση του διαμερίσματος σε μετοχές με συμβολαιογραφικό τρόπο. Ένα τέτοιο έγγραφο ορίζει τη διαίρεση της περιουσίας.

Όταν το αντικείμενο χωριστεί σε μετοχές, η Rosreestr θα εκδώσει ένα νέο έγγραφο που θα υποδεικνύει ότι σε κάθε σύζυγο έχει εκχωρηθεί το μερίδιό του.

Με βάση αυτό το πιστοποιητικό, οι εξουσιοδοτημένες δομές θα εκδίδουν προσωπικούς λογαριασμούς και θα καθορίζουν το ύψος του ενοικίου.

Οι πολίτες πρέπει να συλλέξουν πιστοποιητικά και να πάνε στο τμήμα στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, όπου θα πρέπει να συντάξουν αίτηση για τη διάθεση χωριστών λογαριασμών.

Οι υπάλληλοι της αρχής θα αναλύσουν τις πληρωμές και θα στείλουν σε κάθε ιδιοκτήτη διαμερίσματος ξεχωριστή απόδειξη. Πού πρέπει να πάω για να μοιραστώ ένα διαμέρισμα; - Στο δικαστήριο της πόλης.

Είναι δυνατόν να διαιρέσετε έναν προσωπικό λογαριασμό σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα με χρέος;

Το καθεστώς κοινής ιδιοκτησίας προϋποθέτει την παρουσία πολλών ιδιοκτητών. Αλλά μερικές φορές ένας ή περισσότεροι κάτοχοι πνευματικών δικαιωμάτων ζουν αλλού και επομένως δεν πληρώνουν τους λογαριασμούς.

Ως αποτέλεσμα, συσσωρεύεται χρέος. Χρέος προκύπτει επίσης εάν ένα άτομο σκόπιμα αποφεύγει να πληρώσει για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες ή αδυνατεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του λόγω οικονομικών δυσκολιών.

Το γεγονός ότι υπάρχουν χρέη δεν εμποδίζει τη χωριστή πληρωμή για υπηρεσίες.

Εάν ένας συνιδιοκτήτης αρνηθεί να συνεισφέρει το μερίδιό του στα κεφάλαια, τότε οι πολίτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση για άνοιγμα ξεχωριστού προσωπικού λογαριασμού.

Έτσι θα προστατευτείτε από το ενδεχόμενο να σας μηνύσουν για χρέος.

Ερωτήματα σχετικά με τη διαίρεση λογαριασμών σε ιδιωτικοποιημένες εγκαταστάσεις για τις οποίες υπάρχουν χρέη προκύπτουν κατά την παραλαβή διαμερισμάτων ως κληρονομιά.

Συμφωνώς προς κανονιστικά έγγραφατο ποσό κατανέμεται μεταξύ όλων των προσώπων που κληρονόμησαν το αντικείμενο ανάλογα με τις μετοχές τους.

Οι πολίτες που έχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας μπορούν να ορίσουν άλλο τρόπο κατανομής του χρέους. Εάν ένας από τους ιδιοκτήτες δεν πληρώσει τους λογαριασμούς, η οφειλή αποπληρώνεται σε βάρος των άλλων ιδιοκτητών.

Μπορούν επίσης να υποβάλουν αξίωση κατά του οφειλέτη και να ανακτήσουν το ποσό που καταβλήθηκε.

Αν και σε νομοθετικό επίπεδο οι προσωπικοί λογαριασμοί δεν υπόκεινται σε διαίρεση, δεν απαγορεύεται να καθοριστεί το ποσό που πρέπει να καταβάλει κάθε συνιδιοκτήτης. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να διατηρήσετε τα συμφέροντα του καλόπιστου ιδιοκτήτη, καθώς και της εταιρείας διαχείρισης.

Μπορούμε να συνοψίσουμε ότι μόνο οι συνιδιοκτήτες μπορούν να μοιράζονται προσωπικούς λογαριασμούς σε ιδιωτικοποιημένες εγκαταστάσεις.

Εάν ένας πολίτης είναι απλώς εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα, αλλά δεν έχει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη, τότε δεν θα του εκδοθούν ξεχωριστές αποδείξεις.

Εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις που αναφέρονται παραπάνω, τότε μπορείτε να επικοινωνήσετε με ασφάλεια με τον εξουσιοδοτημένο φορέα για να μην πληρώσετε για τον γείτονά σας στο μέλλον.

Εάν εξακολουθείτε να έχετε ερωτήσεις σχετικά με την ενότητα του προσωπικού σας λογαριασμού για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες, επικοινωνήστε με έναν ειδικό που γνωρίζει τις αποχρώσεις της νομοθεσίας για τη στέγαση.

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Σε ένα διαμέρισμα με κοινή ιδιοκτησία, μπορείτε να διαιρέσετε προσωπικούς λογαριασμούς εθελοντικά ή δικαστικά. Η δεύτερη μέθοδος καταφεύγει όχι μόνο σε περίπτωση διαφωνίας των ίδιων των κατοίκων, αλλά και όταν λαμβάνεται άρνηση από τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Οδηγίες βήμα προς βήμαγια κάθε περίπτωση περιγράφονται παρακάτω.

Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε ότι ο διαχωρισμός ενός λογαριασμού είναι δικαίωμα και όχι υποχρέωση των ιδιοκτητών. Δηλαδή, η διαδικασία μπορεί να γίνει ανά πάσα στιγμή με πρωτοβουλία οποιουδήποτε εκ των ιδιοκτητών, ανεξάρτητα από το μέγεθος της μετοχής του και τον χρόνο παραλαβής της. Ταυτόχρονα, είναι πιο σωστό να μην μιλάμε για διαίρεση λογαριασμών ως τέτοιο, αλλά για κατανομή μεριδίου στην πληρωμή. Ο προσωπικός λογαριασμός εκδίδεται στο ίδιο το ακίνητο και όχι στον ιδιοκτήτη του. Μετά την κατανομή του μεριδίου, παραμένει ενιαίο, αλλά κάθε ιδιοκτήτης πληρώνει μόνο ανάλογα με το μερίδιό του στο διαμέρισμα. Η κατανομή μιας μετοχής σε έναν λογαριασμό είναι δυνατή μόνο εάν πληρούνται ταυτόχρονα οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Η πρωτοβουλία προέρχεται από τον ενήλικο ιδιοκτήτη (στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι παιδί, οι γονείς ή οι κηδεμόνες ενεργούν για λογαριασμό του).
2. Η πρωτοβουλία προέρχεται ακριβώς από τον ιδιοκτήτη και όχι από τον πολίτη που μένει στο διαμέρισμα (εγγεγραμμένος συγγενής ή άγνωστος που νοίκιασε το δωμάτιο).
3. Το διαμέρισμα είναι ιδιωτικοποιημένο, κάθε ιδιοκτήτης έχει το κατάλληλο έγγραφο. Μέχρι τον Ιούλιο του 2016 εκδόθηκε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, και σε επί του παρόντοςΑντίθετα, δίνεται απόσπασμα από το Μητρώο του Ενιαίου Κράτους. Έχει ακριβώς την ίδια νομική ισχύ.
4. Ήδη στο δωμάτιο, τα έγγραφα κάθε ιδιοκτήτη αντικατοπτρίζουν το μέγεθός του.
5. Τέλος, το διαμέρισμα δεν πρέπει να τελεί υπό κράτηση, η οποία επιβλήθηκε από δικαστήριο ή δικαστικό επιμελητή ως εγγύηση για αξίωση (π.χ. σε περιπτώσεις διατροφής, φοροδιαφυγής κ.λπ.). Πρώτα, πρέπει να προσφύγετε στη δικαστική απόφαση ή να την εκτελέσετε, στη συνέχεια να άρετε τη σύλληψη και μόνο τότε μπορείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία για τη διαίρεση του λογαριασμού στο διαμέρισμα.

Γνώμη ειδικού

Σαλομάτοφ Σεργκέι

Εμπειρογνώμονας ακινήτων

Εάν το διαμέρισμα εκδόθηκε από οργανισμό (με ένταλμα) ή παρελήφθη από το κράτος και μέσα αυτή τη στιγμήδεν έχει ιδιωτικοποιηθεί (δηλαδή οι κάτοικοι ζουν βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης), είναι επίσης δυνατός ο διαχωρισμός του λογαριασμού. Ο αιτών επικοινωνεί με το κέντρο διακανονισμού (EIRC), παρέχει τα πάντα ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ(λίστα παρακάτω). Εάν το EIRC δεν δώσει τη συγκατάθεσή του, παραμένει η μόνη διέξοδος- να πάει στο δικαστήριο. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να γίνει κατανοητό ότι η δικαστική πρακτική σε αυτές τις αποφάσεις είναι διφορούμενη, επομένως είναι δύσκολο να εγγυηθεί κανείς τη νίκη στη διαδικασία.

Οδηγία βήμα προς βήμα

Υπάρχουν δύο επιλογές - εθελοντική και αναγκαστική (μέσω του δικαστηρίου).

Οικειοθελώς

Μια εθελοντική επιλογή είναι δυνατή σε περιπτώσεις όπου:

1. Όλοι οι ιδιοκτήτες συμφωνούν με την κατανομή (ανεξάρτητα από τη συγκατάθεση των κατοίκων που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα).
2. Επίσης, όλες οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (ή η ίδια η εταιρεία διαχείρισης, η HOA, ανάλογα με το ποια επέλεξαν οι ιδιοκτήτες) συμφωνούν με την κατανομή.

Στο πρώτο στάδιο, είναι απαραίτητο να γίνει οικειοθελής διαίρεση της κοινής περιουσίας εάν οι μετοχές δεν έχουν ακόμη επισήμως κατανεμηθεί. Για να γίνει αυτό, συνάπτεται συμφωνία διαίρεσης, η οποία είναι συμβολαιογραφική. Στη συνέχεια, και οι δύο ιδιοκτήτες πηγαίνουν στο Rosreestr με έγγραφα για το διαμέρισμα, αυτή τη συμφωνία και διαβατήρια για να κάνουν νέα εγγραφή (τώρα απόσπασμα από το Μητρώο Ενοποιημένου Κράτους).

Εάν οι μετοχές έχουν ήδη παραχωρηθεί, οι ιδιοκτήτες πρέπει να συναντηθούν αυτοπροσώπως (είναι επίσης δυνατό να ανατεθούν οι εξουσίες σε εκπρόσωπο που θα ενεργήσει με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο) και να συμφωνήσουν προφορικά για την ώρα της επίσκεψης στην Εταιρεία Διαχείρισης (ή HOA), καθώς και κάθε εταιρεία που παρέχει βοηθητικά προγράμματα στο σπίτι . Υποβάλλονται τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

• διαβατήρια?
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της μετοχής ·
• αποδείξεις που επιβεβαιώνουν το γεγονός της πληρωμής για τον τελευταίο μήνα.

Επιτόπου, οι ιδιοκτήτες συμπληρώνουν μια αίτηση στην αποδεκτή φόρμα. Το έγγραφο περιέχει πληροφορίες:

1. Πλήρες όνομα και θέση του προσώπου στο όνομα του οποίου συντάσσεται η αίτηση (συνήθως ο διευθυντής της Εταιρείας Διαχείρισης).
2. Πλήρες όνομα, διεύθυνση, στοιχεία διαβατηρίου, τηλέφωνο του αιτούντος (μετόχου).
3. Αίτημα για διαίρεση του λογαριασμού.
4. Στοιχεία από το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή αποσπάσματα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων, το οποίο πιστοποιεί την ιδιοκτησία της μετοχής.
5. Πλήρες όνομα, μερίδιο ιδιοκτησίας και αριθμός εγγεγραμμένων ατόμων στην επικράτεια του μεριδίου κάθε ιδιοκτήτη.
6. Υπογραφές και μεταγραφές υπογραφών (επώνυμο, αρχικά) κάθε ιδιοκτήτη.
7. Ημερομηνία υποβολής αίτησης, ένδειξη αποδοχής του εγγράφου (από εξουσιοδοτημένο υπάλληλο).

Γνώμη ειδικού

Σαλομάτοφ Σεργκέι

Εμπειρογνώμονας ακινήτων

Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι εάν κάποιος από τους μετόχους έχει χρέος, η εταιρεία έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να διαιρέσει τον προσωπικό λογαριασμό και στη συνέχεια το ζήτημα θα πρέπει να επιλυθεί στο δικαστήριο.

Η αίτηση συνήθως εξετάζεται εντός 30 ημερολογιακές ημέρες . Εάν η απόφαση είναι θετική, ο λογαριασμός διαιρείται και η διαδικασία είναι δωρεάν για όλους τους κατόχους. Ωστόσο, εγκατάσταση μεμονωμένων (μεμονωμένων) πραγματοποιείται με δαπάνη τους. Μετά τη διαίρεση, κάθε ιδιοκτήτης θα λάβει μια ατομική απόδειξη, στην οποία θα αναγράφεται η αμοιβή μόνο για τη χρήση της μετοχής (με βάση το μέγεθός της). Το συνολικό ποσό για όλες τις πληρωμές θα πρέπει να είναι ακριβώς το ίδιο με πριν (δηλαδή για ολόκληρο το διαμέρισμα ταυτόχρονα).

Εάν η απόφαση είναι αρνητική, εκδίδεται γραπτή αιτιολόγηση της άρνησης (έλλειψη μεμονωμένους μετρητές, παρουσία χρέους, κατάσχεση μετοχών κ.λπ.). Επιπλέον, αυτή η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί μόνο με προσφυγή στο δικαστήριο.

Δικαστικά

Τέτοιες υποθέσεις εκδικάζονται στο περιφερειακό δικαστήριο, το οποίο αντιστοιχεί στη διεύθυνση του διαμερίσματος. Ο ενάγων είναι πάντα ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που κίνησε τη διαδικασία διαχωρισμού (ή περισσότεροι μέτοχοι ταυτόχρονα). Ο κατηγορούμενος μπορεί να είναι:

1. Εταιρεία διαχείρισης, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, η οποία αρνήθηκε να μοιραστεί τον λογαριασμό. Στη συνέχεια, οι εναπομείναντες μέτοχοι υποδεικνύονται ως τρίτοι ή ενάγοντες εφόσον υποβάλουν αίτηση από κοινού.
2. Άλλοι κάτοχοι μετοχών που αντιστέκονται στον διαχωρισμό του λογαριασμού.

Η δήλωση αξίωσης συντάσσεται σε ελεύθερη μορφή. Ο αιτών μπορεί να ακολουθήσει αυτή τη δομή:

1. «Καπέλο», που υποδεικνύει το όνομα του δικαστηρίου, το πλήρες όνομα, τα στοιχεία διαβατηρίου, τις επαφές όλων των μερών (ενάγων, εναγόμενος, τρίτος).
2. Το κύριο μέρος, όπου ο ενάγων τεκμηριώνει τη θέση του. Καταγράφουν το όνομα και τις λεπτομέρειες του εγγράφου βάσει του οποίου ο ιδιοκτήτης κατέχει το μερίδιο και αναφέρονται στη συμφωνία για τη διαίρεση της περιουσίας (αν υπογραφεί - για παράδειγμα, μεταξύ συζύγων). Εδώ είναι απαραίτητο να αναφερθούμε στο γεγονός ότι ο ενάγων πληρώνει όλους τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας καλόπιστα και να ανατρέξουμε στις σχετικές αποδείξεις. Μπορείτε επίσης να περιγράψετε το κίνητρο που προκάλεσε τη διαίρεση του προσωπικού λογαριασμού - για παράδειγμα, ο δεύτερος ιδιοκτήτης δεν πληρώνει για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και έχει συσσωρευμένο χρέος.
3. Περαιτέρω, εάν το επιθυμείτε, μπορείτε να ανατρέξετε στους κανόνες της ισχύουσας νομοθεσίας ότι κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος πρέπει να πληρώνει τους λογαριασμούς πλήρως και εγκαίρως (LC, άρθρο 155).

Μπορείτε επίσης να ανατρέξετε στην αστική νομοθεσία, η οποία προβλέπει την υποχρέωση των μετόχων να πληρώνουν λογαριασμούς ανάλογα με το μερίδιό τους.

1. Στη συνέχεια διατυπώνεται το αίτημα. Συνήθως, τα αιτήματα του ενάγοντα περιορίζονται σε δύο σημεία:

• καθορίζει το ποσό πληρωμής για κάθε μέτοχο·
• υποχρεώνει τον μέτοχο (ή τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, Εταιρεία Διαχείρισης) να συνάψει ατομική συμφωνία για τη χρήση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

1. Στο τέλος του εγγράφου παρατίθενται τα συνημμένα έγγραφα:

• διαβατήριο;
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας·
• πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης ·
• αντίγραφο προσωπικού λογαριασμού·
• αποδείξεις πληρωμής για τον τελευταίο μήνα·
• απόδειξη πληρωμής του δασμού (300 ρούβλια).
• αντίγραφο της άρνησης της Εταιρείας Διαχείρισης να χωρίσει τον λογαριασμό.

Η κατανομή των προσωπικών λογαριασμών μεταξύ των ιδιοκτητών διαμερισμάτων σάς επιτρέπει να κάνετε διαφοροποίηση μεταξύ του δεδουλευμένου και της πληρωμής των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Αυτή η διαδικασία συνοδεύεται από πολλές δυσκολίες, καθώς η λογιστική των καταναλωθέντων πόρων, κατά κανόνα, γίνεται με βάση τα μέσα. Ας καταλάβουμε τι πρακτική σημασίαέχει ένα τμήμα του προσωπικού λογαριασμού για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας και ποιες επιλογές μπορούν να ληφθούν για αυτό.

Τι είναι

Η ιδιοκτησία και η χρήση οικιστικών χώρων είναι δυνατή με τους όρους της κοινωνικής μίσθωσης, με το δικαίωμα ιδιοκτησίας ή μίσθωσης. Μια υποχρεωτική νομική απαίτηση για τους κατοίκους είναι η έγκαιρη και πλήρης πληρωμή για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες - ηλεκτρική ενέργεια, ύδρευση και αποχέτευση, παροχή αερίου και θέρμανση. Η λογιστική για την ποσότητα και τον όγκο των καταναλωθέντων πόρων πραγματοποιείται με τους ακόλουθους τρόπους:

• με βάση μετρητικές συσκευές που διαθέτουν τα απαραίτητα πιστοποιητικά και είναι εγκατεστημένα σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς·
• σύμφωνα με τυπικούς δείκτες - εάν δεν υπάρχουν συσκευές μέτρησης στο διαμέρισμα, η δεδουλευμένη κατάσταση γίνεται σύμφωνα με τυπικούς δείκτες που έχουν εγκριθεί από νομοθετικές πράξεις.
• ανάλογα με την περιοχή του διαμερίσματος - για θέρμανση.

Κατά τη σύναψη μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης ή την εγγραφή ιδιοκτησίας κατοικίας, ανοίγεται ένας προσωπικός λογαριασμός. Αυτό σημαίνει ότι η εταιρεία διαχείρισης ή η επιχείρηση στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών θα χρεώσει τις πληρωμές για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και θα εκδώσει αποδείξεις πληρωμής σε κάθε άτομο που αναφέρεται στον προσωπικό λογαριασμό.

Η σύνθεση των κατοίκων μπορεί να αλλάζει επανειλημμένα και τα στοιχεία προσωπικού λογαριασμού αλλάζουν επίσης αυτόματα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτό δεν απαιτεί πρόσθετη αίτηση - όλες οι πληροφορίες σχετικά με μόνιμους ή προσωρινούς κατοίκους μεταδίδονται αυτόματα από τα γραφεία διαβατηρίων.

Από προεπιλογή, εκδίδεται ένας ενιαίος προσωπικός λογαριασμός για το διαμέρισμα και όλοι οι κάτοικοι έχουν ίσα δικαιώματα και υποχρεώσεις για την πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Αυτός ο κανόνας ισχύει και για την κοινή ιδιοκτησία, όταν η κατοικία ανήκει σε πολλούς πολίτες. Επίσης, υποχρέωση πληρωμής στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών ανατίθεται σε πολίτες που δεν έχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας, αλλά τακτοποιούνται την νομικάκαι έλαβε το δικαίωμα μόνιμης διαμονής.

Για να διαιρέσετε προσωπικούς λογαριασμούς, πρέπει να χρησιμοποιήσετε τον κανόνα που ρυθμίζεται από το άρθρο. 249 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το άρθρο. 155 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας - η πληρωμή των πληρωμών μεταξύ των συμμετεχόντων στην κοινή ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος γίνεται ανάλογα με το μέγεθος των μετοχών τους. Συνεπώς, η διαίρεση ενός μεμονωμένου λογαριασμού σε πολλούς ανεξάρτητους λογαριασμούς σάς επιτρέπει να κάνετε διαφοροποίηση μεταξύ των πληρωμών που συγκεντρώνονται από την εταιρεία διαχείρισης ή την επιχείρηση στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών.

Οι ακόλουθες επιλογές είναι διαθέσιμες για την ενότητα λογαριασμών:

1. σύναψη αμοιβαίας συμφωνίας μεταξύ των ιδιοκτητών χωρίς να επικοινωνήσετε με τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας - στην περίπτωση αυτή, οι πληρωμές διαιρούνται στην αναλογία που καθορίζεται με συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών και καταγράφονται σε έναν μόνο προσωπικό λογαριασμό.
2. τη σύναψη συμφωνίας και την υποβολή της στην εταιρεία διαχείρισης ή στην επιχείρηση στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών·
3. προσφεύγοντας στο δικαστήριο εάν η αίτηση απορρίφθηκε.

Ας δούμε τις αποχρώσεις καθεμιάς από τις αναφερόμενες επιλογές για τη διαίρεση των προσωπικών λογαριασμών.

Σύναψη συμφωνίας

Εάν η κατοικία ανήκει σε πολλά άτομα, μπορούν να συμφωνήσουν μεταξύ τους για την κατανομή των πληρωμών για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Σε αυτή την περίπτωση, θα εκδοθεί μία μόνο απόδειξη για το διαμέρισμα και η πληρωμή θα γίνει μετά τη μεταφορά Χρήματακάθε ενοικιαστής σε έναν από τους ιδιοκτήτες. Αυτή η επιλογή μπορεί να γίνει χωρίς να επικοινωνήσετε με οργανισμούς παροχής πόρων και εάν προκύψουν καθυστερήσεις πληρωμών, θα ασκηθεί αξίωση εναντίον όλων των ιδιοκτητών.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να διανέμουν μερίδια σε πληρωμές κατά τη διακριτική τους ευχέρεια, μεταξύ άλλων σε άνισα μέρη.

Η συμφωνία αυτή συντάσσεται σε απλή γραπτή μορφή και δεν χρειάζεται να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο. Εάν η συμφωνία υπογραφεί από όλους τους ιδιοκτήτες, εάν ένας από τους κατοίκους αρνηθεί να συνεισφέρει χρήματα, το ποσό αυτό μπορεί να ανακτηθεί στο δικαστήριο. Λάβετε υπόψη ότι η άρνηση ενός ή περισσότερων ιδιοκτητών να πληρώσουν για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες, εάν υπάρχει συμφωνία, δεν έχει σημασία για την εταιρεία διαχείρισης - η συλλογή στο δικαστήριο συνεπάγεται την προσαγωγή κάθε ιδιοκτήτη ως κατηγορούμενου.

Επικοινωνία με την εταιρεία διαχείρισης

Έχοντας συνάψει αμοιβαία συμφωνία, οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση στην εταιρεία διαχείρισης ή στην εταιρεία στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών. Για αυτήν την επιλογή διαίρεσης προσωπικών λογαριασμών υποβάλλονται τα ακόλουθα έγγραφα:

• αίτηση υπογεγραμμένη από κάθε ιδιοκτήτη ή ξεχωριστή αίτηση για κάθε μέτοχο·
• αντίγραφο διαβατηρίου ή άλλου εγγράφου ταυτότητας·
• συμφωνία υπογεγραμμένη από κάθε ιδιοκτήτη·
• αντίγραφα των εγγράφων τίτλου (απόσπασμα USRN, πιστοποιητικό τίτλου).

Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι ο προσωπικός λογαριασμός μπορεί να περιλαμβάνει ενοικιαστές που δεν έχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα. Πρέπει επίσης να είναι συμβαλλόμενα μέρη της συμφωνίας, καθώς ο νόμος θεσπίζει ενιαία υποχρέωση για έγκαιρη πληρωμή για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες.

Κατά την εξέταση μιας αίτησης, λαμβάνονται υπόψη οι ακόλουθοι κανόνες:

1. κατά τη διαίρεση των προσωπικών λογαριασμών, το ποσό των πόρων που καταναλώνονται θα καθοριστεί σύμφωνα με γενικοί κανόνες, δηλ. σύμφωνα με τις ενδείξεις του μετρητή ή τα ρυθμιστικά δεδομένα·
2. Η εγκατάσταση χωριστών μετρήσεων για κάθε ιδιοκτήτη είναι, κατά κανόνα, αδύνατη, καθώς κάθε μέτοχος έχει ίσα δικαιώματα και υποχρεώσεις για την κοινή ιδιοκτησία του διαμερίσματος.
3. Τα δεδομένα σχετικά με τους πόρους που καταναλώθηκαν θα κατανεμηθούν μεταξύ διαφορετικών προσωπικών λογαριασμών στην αναλογία που καθορίζεται στη συμφωνία και την αίτηση.

Φυσικά, είναι ευκολότερο για την εταιρεία διαχείρισης να διατηρεί έναν ενιαίο λογαριασμό για κατοικίες και να εκδίδει μια ενιαία απόδειξη πληρωμής. Ως εκ τούτου, αίτηση για διαίρεση που υποβάλλεται από τους ιδιοκτήτες πιθανότατα θα απορριφθεί. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να επιτύχετε τη διαίρεση των προσωπικών λογαριασμών υποβάλλοντας αγωγή στο δικαστήριο.

Η διαδικασία για τη διαίρεση ενός προσωπικού λογαριασμού μέσω του δικαστηρίου είναι δυνατή όχι μόνο εάν υπάρχει αμοιβαία συμφωνία, αλλά και κατόπιν αιτήματος ενός από τους ιδιοκτήτες. Για παράδειγμα, εάν ένας ή περισσότεροι ενοικιαστές αποφεύγουν συστηματικά την πληρωμή, το ποσό της οφειλής μπορεί να εισπραχθεί τακτικά από αυτούς ή μπορεί να υποβληθεί αξίωση για τη διαίρεση του προσωπικού λογαριασμού.

Για να υποβάλετε αξίωση για διαίρεση προσωπικού λογαριασμού, λάβετε γραπτή άρνηση από την εταιρεία διαχείρισης. Επίσης, βάση προσφυγής στα δικαστήρια θα είναι η μη απάντηση στην υποβληθείσα αίτηση εντός μηνός. Οποιοσδήποτε από τους ιδιοκτήτες μπορεί να υποβάλει αξίωση ή θα εξεταστεί μια ομαδική αγωγή.

Για να εξετάσετε την υπόθεση, θα χρειαστεί να υποβάλετε το ακόλουθο σύνολο εγγράφων:

• δήλωση αξίωσης·
• αντίγραφα διαβατηρίων για κάθε ενάγοντα·
• έγγραφα τίτλου για κάθε μετοχή σε κατοικίες - απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, πιστοποιητικό κληρονομιάς κ.λπ.
• συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών για τη διαίρεση προσωπικών λογαριασμών ·
• τεχνικό σχέδιογια κατοικίες (εάν η συμφωνία προβλέπει την παραχώρηση χωριστών οικιστικών χώρων σε κάθε έναν από τους μετόχους)·
• απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό (που ελήφθη από την εταιρεία διαχείρισης κατά τη στιγμή της εξέτασης της αξίωσης)·
• αλληλογραφία με την εταιρεία διαχείρισης ή τον οργανισμό παροχής πόρων σχετικά με την εξωδικαστική διαίρεση προσωπικών λογαριασμών·
• πιστοποιητικό απουσίας χρέους ·
• έγγραφο πληρωμής που επιβεβαιώνει τη μεταφορά του κρατικού δασμού.

Αυτές οι κατηγορίες υποθέσεων εξετάζονται στα περιφερειακά δικαστήρια στην τοποθεσία του εναγόμενου, δηλ. εταιρεία διαχείρισης. Η αξίωση μπορεί να κατατεθεί ταχυδρομικά ή αυτοπροσώπως στο δικαστήριο. Καθένας από τους ιδιοκτήτες θα συμμετάσχει στη διαδικασία, θέτοντας ανεξάρτητα αιτήματα.

Εάν ένα διαμέρισμα παραχωρηθεί σε πολίτες με όρους κοινωνικού ενοικίου, ο προσωπικός λογαριασμός μπορεί να διαιρεθεί μόνο σε περίπτωση διακοπής των οικογενειακών σχέσεων. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο εκμισθωτής εμπλέκεται στην υπόθεση.

Μια θετική δικαστική απόφαση θα αποτελέσει τη βάση για την αναγκαστική διαίρεση των προσωπικών λογαριασμών. Η δικαστική πράξη θα αναφέρει ποιο μερίδιο του συνολικού ποσού των καταναλωθέντων πόρων πέφτει σε κάθε ιδιοκτήτη (κατά κανόνα, αυτό το μέρος είναι ανάλογο με το μέγεθος του μεριδίου). Επικυρωμένο αντίγραφο της απόφασης πρέπει να υποβληθεί στην εταιρεία διαχείρισης ή στο κέντρο διακανονισμού και, εάν η δικαστική πράξη δεν εκτελεστεί οικειοθελώς, το εκτελεστικό έγγραφο αποστέλλεται στην υπηρεσία FSSP.

Πώς γίνεται η πραγματική διαίρεση προσωπικού λογαριασμού βάσει δικαστικής πράξης; Θα συναφθεί συμφωνία με κάθε έναν από τους ιδιοκτήτες με το άνοιγμα χωριστών προσωπικών λογαριασμών. Σε αυτήν την περίπτωση, οι συσκευές μέτρησης εσωτερικών χώρων θα είναι κοινή ιδιοκτησία και οι κάτοικοι διατηρούν την υποχρέωση να αντικαταστήσουν έγκαιρα τον καθορισμένο εξοπλισμό, να τον επαληθεύσουν και να μεταφέρουν δεδομένα (εάν δεν υπάρχει αυτόματη μετάδοσηπληροφορίες). Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αποφασίσει ανεξάρτητα ποιος από αυτούς θα είναι υπεύθυνος για τη μετάδοση πληροφοριών στην εταιρεία διαχείρισης και πώς θα συλλέγονται οι πληρωμές για την επισκευή ή την αντικατάσταση των συσκευών μέτρησης.

Από τη στιγμή της διαίρεσης των προσωπικών λογαριασμών, κάθε μέτοχος θα λάβει ξεχωριστή απόδειξη. Για τον υπολογισμό του ποσού των λογαριασμών κοινής ωφέλειας, η απόδειξη υποδεικνύει το αναλογικό μέρος της πληρωμής για το συνολικό ποσό του πόρου που καταναλώθηκε. Η καθορισμένη αναλογία θα αντιστοιχεί στη συμφωνία των ιδιοκτητών που ορίζεται στη συμφωνία ή σε δικαστική πράξη. Μετά τη διαίρεση των προσωπικών λογαριασμών, εάν προκύψουν καθυστερήσεις για λογαριασμούς κοινής ωφελείας, η είσπραξη θα γίνεται από κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά.