¿Qué sucede si no paga las reparaciones importantes? Renovaciones obligatorias en el hogar. Renovación importante de un edificio de apartamentos: se discute si pagar o no
Desde 2012 entró en vigor una ley sobre el pago independiente por parte de los propietarios de apartamentos para reparaciones importantes en edificios residenciales. Mucha gente no aprobó la nueva línea en la factura del alquiler. En este sentido, los ciudadanos tienen una pregunta: ¿deben pagar por renovación importante edificio de apartamentos, y ¿es posible legalmente¿Rechazar las cuotas mensuales? Debe pagar las reparaciones importantes, pero existen varias formas de evitar estos pagos.
¿Deben hacerse voluntariamente las contribuciones para reparaciones importantes?
Según la modificación del Código de Vivienda, la población del país está obligada a aportar contribuciones para reparaciones importantes a sus operadores regionales o al "fondo común". Vale la pena señalar que si no se tomó la decisión de la junta general sobre este último caso, las contribuciones al "fondo común" se cobran por defecto.
Dado que los propietarios de apartamentos también tienen bienes comunes en el edificio, están obligados a mantener dichos bienes, incluido el pago de sus reparaciones importantes.
La proporción de los gastos pagados por el mantenimiento de la casa está determinada por el tamaño del área de propiedad común: cuanto mayor sea, mayores serán los pagos.
¿Por qué la responsabilidad de las reparaciones importantes no recae en el Estado?
Todo propietario de un apartamento intenta mantener el orden en él, pero la casa en sí también requiere cuidados. Responsabilidad por reparaciones de rutina. Edificio de apartamentos son responsabilidad de las sociedades gestoras, que deben mantener en buen estado los accesos, sótanos y demás locales de uso común.
Sin embargo, para reemplazar tuberías desgastadas o un ascensor viejo se requieren importantes inversiones. Es bastante difícil recaudar una cantidad sustancial de una vez, por lo que es necesario ahorrar dinero para reparaciones importantes, de la misma manera que los propietarios de casas particulares renuevan sus casas por su cuenta y reservan parte del dinero para realizar trabajos de capital especialmente costosos. en el futuro.
Según el Ministerio de Construcción, en Rusia actualmente es necesario reparar más de 1 millón de m² de edificios de viviendas. Para actualizar el techo actual en un edificio estándar de cinco pisos, se necesitan aproximadamente 1,5 millones de rublos, y para reemplazar un ascensor, 2 millones. Es irracional pagar tales reparaciones con fondos presupuestarios.
En Rusia, aproximadamente el 30% de la población tiene casas privadas y, para reparar el mismo techo, sus propietarios utilizan su propio dinero y no el dinero del presupuesto. Asimismo, los propietarios de edificios de apartamentos deben reparar su propiedad no a expensas del presupuesto, sino por su cuenta.
¿Quién puede evitar pagar reparaciones importantes?
Para las categorías vulnerables de la población y las personas mayores, importantes apoyo social. Ciertas categorías de ciudadanos tienen la oportunidad de beneficiarse de una compensación, que puede ser del 50 o del 100% de la contribución para reparaciones importantes.
El artículo de la ley prevé la exención del pago de cotizaciones en los siguientes casos:
- Si en un edificio residencial hay 4 o menos apartamentos, sujetos al mantenimiento independiente de la casa por parte de los residentes, se debe tener en cuenta que, si lo desean, los propietarios de apartamentos en dichos edificios también tienen la oportunidad de utilizar el programa de revisión después de escribir la correspondiente solicitud a su sociedad gestora;
- personas que viven en viviendas públicas;
- personas que viven en casas nuevas que se pusieron en funcionamiento no antes de hace 5 años;
- personas que viven en apartamentos de emergencia;
- residentes de casas cuyos apartamentos salen directamente a la calle debido a la falta de entradas, en consecuencia, el área total en dichas casas también está ausente;
Además, se ofrece un programa de cofinanciación independiente para los residentes en residencias universitarias. Para las personas discapacitadas de los grupos 1 y 2 y las familias con niños discapacitados, el Estado también compensará la mitad del coste de las cotizaciones.
Se concede la exención del pago de cotizaciones a los pensionados mayores de 80 años, a los veteranos laborales y de la Segunda Guerra Mundial. Las personas mayores de 70 años tendrán que pagar sólo la mitad del importe establecido.
Determinación del monto de la contribución y la cola para reparaciones mayores.
Cada sujeto de la federación determina el monto de las contribuciones por separado:
- la tarifa en Moscú es de 15 rublos. por 1 m²;
- en Voronezh - 6,6 rublos;
- en San Petersburgo: 2,5 rublos;
- en Tyumen - 20 rublos.
Los residentes de diferentes casas pueden ver diferentes montos de factura en sus recibos. Se calculan según los siguientes datos:
- Edad de la casa. Si el edificio se completó hace apenas un año, entonces no se necesitará una gran cantidad de dinero para repararlo. Por el contrario, los edificios prerrevolucionarios requieren muchos más fondos para su reparación, por lo que el importe de la contribución para este tipo de casas será mayor.
- Ascensores. El mantenimiento y la reparación de ascensores requieren fondos adicionales, por lo que los residentes de edificios equipados con ascensores también tendrán que pagar más.
Cola para esperar trabajo de reparación determinado en función de los siguientes criterios:
- plazo de prescripción para la puesta en funcionamiento de la casa;
- plazo de prescripción para la última reparación;
- la relación entre la cantidad de dinero recaudada para las reparaciones y la cantidad requerida para ello.
Todo el trabajo realizado debe realizarse de acuerdo con un plan elaborado por las autoridades locales. Dichos planes deben contener fechas de trabajo a realizar en cada vivienda individual. Cualquier persona tiene derecho a acceder a estos datos.
¿Son legales las tarifas por reparaciones importantes?
La exigencia de pagar las reparaciones mayores no sólo es legal, sino también necesaria en la situación actual del país. El estado de las antiguas viviendas deja actualmente mucho que desear, lo que plantea el riesgo de que se produzcan numerosas situaciones de emergencia en un futuro próximo.
Al pagar las tarifas conforme a la ley, los propietarios de apartamentos no sólo cumplen con los requisitos de la ley, sino que también garantizan su propia seguridad.
El dinero pagado no se considera sujeto a impuestos ya que sólo se gasta en finalidad prevista. Los presupuestos regionales pueden asignar fondos para reparaciones de edificios.
Pagos diferidos
Los residentes suelen tener problemas con los plazos establecidos por el Estado. Por ejemplo, la ley regional en la región de Tula estipula que 3 años después de la puesta en servicio de un nuevo edificio, los residentes se comprometen a comenzar a pagar contribuciones por sus reparaciones importantes.
Sin embargo, en la mayoría de los casos, los promotores ofrecen una garantía de cinco años para los edificios y, en tales casos, los residentes no entienden por qué deberían desperdiciar su dinero. Debes saber que si no es necesario realizar grandes obras en la casa, los residentes tienen derecho a solicitar un aplazamiento. Los propietarios están discutiendo la decisión al respecto en reunión general. Si todos los propietarios de apartamentos deciden unánimemente posponer la decisión, la administración debería reunirse con ellos.
Para obtener dicho aplazamiento, es necesario presentar una solicitud colectiva a la administración, firmada por todos los residentes. Las autoridades inspeccionarán el edificio, evaluarán su estado y luego lo rechazarán o emitirán un aplazamiento.
Sólo tienen derecho a un aplazamiento aquellos residentes en edificios cuya vida útil no exceda de cinco años.
Video sobre el pago de reparaciones mayores.
¿Cómo puedes evitar pagar legalmente?
Aquellos que no quieran pagar reparaciones importantes deben tener en cuenta los siguientes matices:
- Al alquilar un apartamento, las facturas correspondientes se pueden pagar con el dinero pagado por los inquilinos.
- También puede realizar reparaciones importantes usted mismo, "desechando" toda la casa para trabajos de reparación. La pregunta es, ¿será posible salvar? en este caso, depende del monto del presupuesto.
- Los residentes pueden ceder la fachada de su edificio a quienes deseen colocar en ella anuncios, pancartas, etc. Este método exime a los residentes de cualquier inversión por motivos completamente legales.
¿Qué pasa si no pagas tus cuotas? Ignorar una factura por reparaciones importantes puede resultar en sanciones y cobro de deudas en los tribunales. En este caso, el deudor se verá limitado en la capacidad de utilizar los subsidios y beneficios que puedan corresponder a sus familiares.
¿A partir de qué mes y año tengo que pagar las reparaciones mayores? Tarifa de revisión presentado oficialmente el 1 de enero de 2014. Y hasta el 1 de agosto de 2015, los residentes de los edificios de apartamentos tenían que decidir cómo recaudar fondos para futuras reparaciones. O permitir que las autoridades locales administren fondos a través de un operador regional de reparación de capital, transfiriendo dinero a un fondo especial. O, según la decisión de la junta general de vecinos de la casa, abrir una cuenta bancaria especial donde se transfiere todo el dinero personalmente.
Es cierto que en ambos casos la decisión sobre cuándo y en qué plazo reparar la casa la tomará la administración local. Sin embargo, una cuenta especial todavía tiene una ventaja: puede estar seguro de que sus fondos no se trasladarán a otra casa ni se utilizarán indebidamente para otras necesidades de servicios públicos. En el caso de un “bote común”, será difícil realizar un seguimiento del gasto de su dinero.
Pero no se enoje si no logró abrir una cuenta especial para tarifas por reparaciones mayores cuando se introdujeron las tarifas por reparaciones mayores. Puedes hacer esto en cualquier momento. Para ello es necesario seguir un orden determinado.
Es necesario celebrar una junta general de propietarios de edificios de apartamentos, tomar varias decisiones y determinar:
- el monto de la contribución mensual para reparaciones mayores. Su importe deberá ser mayor o igual al establecido autoridades locales potencia como mínimo.
- qué tipo de trabajos de reparación se realizarán en su hogar. Esta lista no debe contener menos elementos que la lista del fondo regional de reparación de capital.
- calendario de reparaciones. También debe aprobarse a más tardar en lo que las autoridades locales hayan establecido en su programa.
- el propietario de esta cuenta especial.
- el banco donde se atenderá la cuenta.
Después de todos estos procedimientos, dentro de los cinco días posteriores a la adopción, esta decisión debe comunicarse al operador regional del fondo de revisión, donde por ahora se transfieren todos sus fondos. Luego habrá que esperar seis meses para que la decisión entre en vigor. Y pasado este plazo, el operador local transferirá los fondos recaudados en su domicilio a una cuenta especial.
¿Cuánto tiempo se tarda en pagar las reparaciones mayores en una casa nueva?
Sobre todo, la introducción de tasas por reparaciones importantes provocó la ira de los residentes de los nuevos edificios. Y se pueden entender. Después de todo, surge una pregunta razonable: ¿por qué reparar algo recién construido?
En este sentido, el gobierno, después de largas discusiones, finalmente decidió introducir una exención fiscal para aquellas casas que fueron o serán puestas en servicio después de la entrada en vigor del programa federal.
¿A partir de qué fecha pagan las reparaciones mayores en edificios nuevos? Si su casa se vendió después del inicio del programa federal, entonces tiene derecho a una moratoria de pago de tres a cinco años.
Un período más preciso lo determinará la región en la que vivas, pero no puede ser inferior a tres años. No se acreditará nada durante este período.
Tarifas en diferentes regiones.
Por supuesto, incluso aquellos que no van a pagar pronto están preocupados por la pregunta: ¿cuánto tendrán que deducir realmente?
Cada región fija el monto mínimo de contribución de forma independiente hasta el 1 de octubre del año anterior al siguiente período de tres años. En promedio, los propietarios pagan entre 6 y 7 rublos por metro cuadrado. En la región de Leningrado, generalmente cobran sólo 2 rublos por metro cuadrado, pero en Moscú esta cantidad es de 15 rublos.
¿En qué área se cobra la tarifa por reparaciones mayores? Las tarifas se calculan en base a área total apartamentos. Por ejemplo, si tienes una casa de 50 metros cuadrados y vives en la capital, verás en el recibo una cantidad de 750 rublos si no tienes derecho a recibir prestaciones.
Cuando empezaron a pagar las reparaciones mayores, ¿quién debería hacerlo? La tasa se cobra únicamente a los propietarios de apartamentos privatizados. Si la vivienda es de propiedad estatal, la persona que la habita en régimen de arrendamiento social no paga nada.
Tarifa de por vida
Programa federal de reforma tendrá una vigencia de treinta años. En el programa de Moscú, todos los períodos de reparación de cada casa se dividen en tres años. Después de este período, el programa podrá ser ajustado.
¿A partir de qué hora pagan las reparaciones mayores? Los plazos y el tiempo de reparación de cada casa los determina el programa individualmente, en función del estado técnico. sistemas de ingenieria y duración de la operación.
Incluso si recientemente tu una casa vieja Si realiza una renovación importante, seguirá pagando las cotizaciones para la próxima renovación, incluso si se prevé que se realice dentro de diez o veinte años.
Ahora ya sabes a partir de qué mes pagan las reparaciones mayores. Esto no quiere decir que dichas tarifas sean una innovación. años recientes. En la época soviética, tales pagos también existían, simplemente se incluían en el costo total de los servicios públicos. En ese momento no había propiedad privada, por lo que todo el cuidado del estado de la casa recaía sobre los hombros del estado. Ahora que los apartamentos se han privatizado, sus propietarios deben asumir una mayor responsabilidad por el confort de la casa en la que viven.
Desde la introducción de tarifas por reparaciones importantes, las disputas sobre este tema no han disminuido. Los ciudadanos están indignados, los diputados proponen enmiendas a la legislación y los funcionarios amenazan a los morosos con sanciones. "Real Estate Mail.Ru" descubrió qué decisiones sobre reparaciones importantes se tomaron finalmente, quién paga cuánto y qué beneficios se introdujeron.
A finales de 2012 se aprobaron modificaciones al Código de Vivienda de la Federación de Rusia que obligan a los propietarios a participar en la financiación de la renovación de los edificios de apartamentos. A finales de 2014, se introdujeron cuotas mensuales en la mayoría de las regiones de Rusia.
En todos los casos se discutió activamente la legalidad de los honorarios por reparaciones importantes. Ni siquiera se mantuvo alejado Iglesia Ortodoxa: recientemente Patriarca de Moscú y de toda Rusia Kirill, que le preguntan más a menudo sobre pagos de vivienda y servicios comunales que sobre problemas espirituales, y pidió a la Duma de la ciudad de Moscú que se ocupe de las acusaciones escandalosas.
El otoño pasado, los diputados de la Duma Estatal del Partido Comunista de la Federación Rusa y de Una Rusia Justa presentó una denuncia ante el Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia, exigiendo que las contribuciones para reparaciones importantes sean reconocidas como un impuesto impuesto ilegalmente. Sin embargo, el 12 de abril de 2016, el Tribunal Constitucional dictaminó que el cobro de tasas no contradice la ley básica del país. Esto significa que todavía tendremos que pagar reparaciones importantes.
¿Quién debe pagar las reparaciones mayores?
Todos los propietarios de viviendas y locales no residenciales V Edificio de apartamentos independientemente del año de construcción (los pagos se cobran tanto a los propietarios de apartamentos en edificios prerrevolucionarios como a los de nueva construcción).
¿Quién no debería pagar las reparaciones importantes?
Los propietarios de locales en condiciones de emergencia e inseguras están exentos de contribuciones para reparaciones importantes. casas en proceso de reconstrucción o demolición, así como en casas de menos de tres apartamentos. Además, la tarifa no se cobra a quienes no han privatizado el apartamento, pero viven en régimen de arrendamiento social.
¿Cuanto debería pagar?
El importe de la tasa lo fijan las autoridades regionales. Por ejemplo, en San Petersburgo, la contribución mensual mínima para reparaciones importantes es de 2,5 rublos por metro cuadrado, en Sochi - 5,3 rublos, en Murmansk - 6 rublos y en el Okrug autónomo de Khanty-Mansiysk - 10,7 rublos. Al mismo tiempo, las autoridades regionales tienen derecho a cambiar el monto de los pagos anualmente.
Los moscovitas fueron los últimos en empezar a pagar contribuciones (a partir de julio del año pasado), pero los que más: al menos 15 rublos por metro cuadrado. Por lo tanto, los propietarios de un apartamento con una superficie de 60 metros cuadrados deben deducir al menos 900 rublos mensuales para reparaciones importantes.
Sin embargo, el monto de las aportaciones podrá aumentar dependiendo del tipo de vivienda y del momento de su construcción. Por ejemplo, para las casas de paneles con ascensor, la tarifa será más alta que para las casas de ladrillo sin ascensor.
¿Quién es elegible para recibir beneficios?
Las mismas categorías de ciudadanos que pagan menos por la vivienda y los servicios comunales tienen derecho a beneficios en relación con las contribuciones para reparaciones importantes. Entre ellos se encuentran personas discapacitadas y participantes del Gran guerra patriótica, veteranos laborales, víctimas de la represión política, liquidadores del accidente de la central nuclear de Chernobyl, familias numerosas y otros (las autoridades regionales tienen derecho a ampliar la lista de categorías preferenciales de la población, por lo que no es lo mismo en diferentes regiones del Federación Rusa).
Además, a partir del 1 de enero de 2016, las regiones recibieron el derecho de introducir beneficios adicionales para las personas mayores solteras y las personas discapacitadas. Los ciudadanos mayores de 80 años que vivan solos o en una familia compuesta exclusivamente por pensionistas que no trabajan están completamente exentos del pago de cotizaciones por reparaciones importantes. Los ciudadanos solteros mayores de 70 años, así como las personas discapacitadas de los grupos I y II y las familias con hijos discapacitados podrán disfrutar de un descuento del 50% del importe de cotización establecido.
En este caso, no sólo es importante la edad del propietario, sino también el tamaño de su vivienda: a la hora de calcular las prestaciones se tiene en cuenta norma social espacio vital. Para una familia de tres o más personas son 18 metros cuadrados. m por persona, para una familia de dos personas - 42 m2 m, y para solteros - 33 m2. metro.
Muchas regiones ya han aprovechado este derecho y han proporcionado beneficios a las personas mayores solitarias. En Moscú, la resolución correspondiente fue adoptada a finales de marzo "con carácter retroactivo", a partir del 1 de enero de 2016. A los beneficiarios se les prometió devolver el dinero que pagaron por reparaciones importantes en el primer trimestre.
¿A quién más se le reducirán las tarifas de revisión?
Las personas de bajos ingresos podrán aprovechar los subsidios del estado. A la hora de solicitar subvenciones se tienen en cuenta los ingresos totales de todos los miembros de la familia. El pago de la vivienda y los servicios comunales junto con las contribuciones para reparaciones importantes en las regiones de Rusia no puede exceder el 22% del ingreso mensual total de la familia. En Moscú esta cifra es mucho menor: el 10%.
Para recibir subsidios, es necesario presentar certificados de ingresos de todos los miembros de la familia. Los subsidios se otorgan por 6 meses, luego los documentos deben completarse nuevamente.
¿A dónde va el dinero y quién toma las decisiones sobre las renovaciones?
Hay dos opciones para ahorrar fondos.
1. En cada una de las regiones de Rusia se han creado fondos de reparación de capital, que reciben contribuciones de los propietarios de diferentes edificios. Las autoridades locales determinan el momento y el orden de las reparaciones de casas específicas. Este método de acumulación se denomina “bote común”.
2. Los propietarios pueden crear una cuenta bancaria especial y transferir allí contribuciones para la renovación de su casa. Sin embargo, en este caso, la decisión final sobre las reparaciones la tomará la administración regional.
Los criterios principales para determinar el plazo para reparar una casa en particular son la duración de la operación y condición técnica sus sistemas de ingeniería y elementos estructurales.
Una vez realizada la reforma, los vecinos de la casa seguirán pagando aportaciones, acumulándolas para la próxima reparación.
¿Qué necesitas reparar?
Durante la revisión, deben ser reparados. Techo, fachada y cimientos del edificio, sótanos, así como sistemas de ingeniería internos.(el último punto incluye reparación o sustitución de ascensores). Las autoridades regionales pueden, a su discreción, ampliar esta lista, incluyendo por ejemplo la sustitución de ventanas y el aislamiento de fachadas.
Elena Varvanina
Desde el 1 de julio de 2017, en Moscú se han aumentado las contribuciones para reparaciones importantes. Esta noticia nos obligó a averiguar cuáles son estos aportes, adónde van, quién los paga y por qué. Comencemos con la historia de la introducción de contribuciones para reparaciones importantes. Primero, el 25 de diciembre de 2012, el Presidente Federación Rusa fue firmado por Vladimir Putin la ley federal No. 271. Esta ley introdujo sistemas regionales para recaudar contribuciones para reparaciones importantes de edificios de apartamentos residenciales en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia (en adelante, el Código de Vivienda de la Federación de Rusia). EN diferentes regiones países, las contribuciones se introdujeron durante 2013-2015. De acuerdo con la ley, los propietarios de apartamentos deben pagar una contribución en efectivo destinada a reparaciones importantes de la propiedad común de un edificio de apartamentos. Esta aportación está incluida en el alquiler y es obligatoria.
Los propietarios de apartamentos en la Federación de Rusia pagan contribución obligatoria, destinado a reparaciones importantes de propiedad común en un edificio de apartamentos. El monto mínimo de la contribución lo determinan las entidades constitutivas de la Federación de Rusia y se fija en rublos por metro cuadrado del área total del local propiedad del propietario. De acuerdo con esto, cada propietario deberá realizar un pago mensual a cantidad establecida. En el futuro, los ahorros resultantes se gastarán en trabajos de reparación en un edificio de apartamentos.
El importe de la contribución para reparaciones importantes por metro cuadrado de superficie de habitación puede variar según la región, así como el tamaño y el tipo de habitación. Son aprobados por actos legislativos de las entidades constitutivas de la Federación.
Instalado en Moscú el 1 de julio de 2017. nuevo tamaño la contribución mínima para reparaciones importantes, en lugar de 15, deberá pagar 17 rublos por metro cuadrado.
Aumento de cantidad talla minima La contribución para reparaciones importantes en Moscú fue introducida por el Decreto del Gobierno de Moscú No. 851-PP del 13 de diciembre de 2016.
¿Quién debería pagarles?
Incluso en el momento de la adopción del Código de Vivienda de la Federación de Rusia en 2005, se determinó que los propietarios de locales en edificios de apartamentos estaban obligados a soportar los costos de reparaciones importantes de la propiedad común. Sin embargo, luego la decisión de introducir una tasa por reparaciones importantes y su importe la tomaron los propietarios del local en su junta general. Si no se tomó tal decisión, el pago por reparaciones importantes no se incluyó en los pagos de los propietarios. Por lo tanto, se realizaron cambios en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia que obligan a los propietarios de locales a pagar contribuciones mensuales para la renovación de la propiedad común de sus casas. Hacer contribuciones para reparaciones importantes es una obligación para todos los propietarios de locales residenciales y no residenciales en un edificio de apartamentos:
- los ciudadanos;
- entidades legales;
- propietarios de locales estatales y municipales.
Según la parte 2 del artículo 154 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, dichas contribuciones se incluyen en la estructura de pagos por servicios públicos y locales residenciales. Por lo tanto, el propietario no puede excluir el pago por sí mismo o no pagar más por motivos personales.
Hay que recordar que la deuda por aportaciones para reparaciones mayores de bienes comunes sigue el destino del local. Esto significa que el nuevo propietario del local está obligado a saldar la deuda del propietario anterior.
La parte 1 del artículo 154 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que sólo los propietarios de locales residenciales y no residenciales en edificios de apartamentos están obligados a pagar contribuciones. Los inquilinos de apartamentos estatales (y municipales) no pagan contribuciones por reparaciones importantes, ya que esto es responsabilidad de los propietarios del parque de viviendas municipales o estatales.
¿Apoya la introducción de contribuciones para reparaciones capitales?
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¿Quién puede estar exento del pago de cotizaciones?
Según la parte 2 del artículo 169 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los propietarios de locales pueden estar exentos del pago de contribuciones por reparaciones importantes:
– en edificios de apartamentos que hayan sido reconocidos como inseguros y;
Cita del artículo –– en edificios de apartamentos para los cuales existe una decisión de embargo por orden municipal o necesidades del estado terrenos ocupado por estas casas.
¿A dónde van las contribuciones para reparaciones mayores?
Si las contribuciones de los propietarios se transfieren a un fondo especial de reparación de capital regional, las propias autoridades regionales deciden qué casas reparar con los fondos recaudados. Si, por decisión de los residentes, los fondos se transfieren a una cuenta bancaria especial, todo el dinero se gasta en el mantenimiento de una casa en particular. De acuerdo con las disposiciones del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, las reparaciones importantes deben incluir reparaciones:
- techos, incluida la reconstrucción;
- fachada, incluido su aislamiento;
- base;
- sótanos comunes;
- sistemas internos de ingeniería, incluidos reemplazo completo cableado eléctrico y ascensores.
Por decisión de los propietarios o de un sujeto de la federación, esta lista puede ampliarse.
¿Qué sanciones existen por el impago de las cuotas?
Como ya se señaló, las contribuciones para reparaciones importantes están establecidas por la ley federal y se incluyen en los documentos de pago de los servicios públicos. Y si es así, las sanciones por impago serán las mismas que por el impago de las facturas de servicios públicos. Las deudas, incluidas las sanciones, se cobran a los morosos a través de los tribunales. Por supuesto, es imposible desalojar de la única vivienda al propietario que ha acumulado grandes deudas, pero se le pueden aplicar otras sanciones, por ejemplo.
Informe “Las tarifas de reparaciones mayores se indexarán en el verano de 2017”
Pague dinero ahora y obtendrá belleza en su hogar en 30-40 años. Y ni se te ocurra evadir, de lo contrario calcularemos una multa y acudiremos a los tribunales. Así es como podemos caracterizar brevemente la ley sobre reparaciones importantes que entusiasma a los rusos en Últimamente. Vamos a resolverlo: contribución para reparaciones mayores, ¿es legal?
Recordemos que se introdujo una nueva columna en los gastos de los propietarios editada en junio de 2015. Ley Federal Nº 271-FZ "Sobre las modificaciones del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y determinados actos legislativos de la Federación de Rusia y el reconocimiento de la invalidez de determinadas disposiciones de los actos legislativos de la Federación de Rusia". Este documento legislativo obligaba a los rusos a pagar una cantidad fija mensual por reparaciones importantes en el hogar.
En la URSS, las renovaciones importantes de las viviendas se llevaron a cabo en la mayoría de los casos con dinero del gobierno. La excepción fueron las casas cooperativas, en las que la carga de los trabajos de restauración recayó sobre los hombros de la cooperativa de vivienda. Después del colapso de la URSS y la privatización masiva de la vivienda, alrededor del 85% del parque de apartamentos pasó a ser propiedad de los ciudadanos. El 15% restante incluía viviendas departamentales y apartamentos, cuyos residentes todavía no están desconcertados por la privatización.
Esta situación llevó a que el Estado dejara de ser responsable de las reparaciones importantes y la solución del problema quedó en manos de las regiones. En algunos lugares fueron creados. fondos especializados, recaudando dinero de la población para reparaciones importantes, en otros, las autoridades republicanas, regionales y regionales no se molestaron en tales cosas y los residentes de edificios de apartamentos solo podían exigir reparaciones importantes a la Asociación de Propietarios.
La ley sobre reparaciones importantes de edificios de apartamentos debía poner orden en el caos y las vacilaciones. Ahora, en cada región, se han formado fondos que acumulan fondos para reparaciones importantes.
Además, está previsto gastar el dinero acumulado en casas que se encuentran en las condiciones más deplorables. La aritmética simple muestra que, en promedio, el tiempo de respuesta para las reparaciones importantes de la mayoría de los edificios de gran altura sólo tomará varias décadas. Esta situación provoca una tormenta de indignación entre las personas que no creen en las promesas a largo plazo de quienes están en el poder.
Procedimiento de cálculo
El Código de Vivienda actualizado de la Federación de Rusia prescribe un mecanismo para recaudar fondos para la reparación de casas en ruinas. En particular, obliga a los ciudadanos a pagar las contribuciones adecuadas a los fondos especiales locales. Tanto los propietarios de viviendas como los propietarios de bienes inmuebles comerciales ubicados en edificios de apartamentos (normalmente los primeros pisos se destinan a lugares de venta de bienes y servicios) deben contribuir al fondo común para la renovación de la propiedad común.
Al calcular el monto del pago por reparaciones importantes, se tienen en cuenta la antigüedad del edificio y la presencia de un ascensor. Sin embargo, el esquema general para generar un recibo es el mismo para todo el país: el área del local se multiplica por un determinado coeficiente. Pero el tamaño de este coeficiente se establece localmente. Por cierto, a menudo estos cálculos no causan menos desconcierto entre la población que las tarifas impuestas por reparaciones importantes. Por ejemplo, la diferencia en el coeficiente en ciudades con niveles de vida similares a Moscú y San Petersburgo supera los 10 rublos. Y esto, recuerda, es de un metro cuadrado.
Según la ley, los fondos para reparaciones importantes de edificios de gran altura sólo pueden gastarse en la restauración de propiedad común. Este término se explica en la parte 1 del artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia:
- Áreas comunes.
- Vuelos de escaleras.
- Pozos de ascensor.
- Corredores.
- Suelos técnicos, así como sótanos donde se ubican los servicios.
- Cerramiento de estructuras portantes.
- Base.
- Muros de carga.
- Losas de piso.
- Columnas portantes.
- Cerramiento de estructuras no portantes en zonas comunes.
- Ventanas y puertas.
- Muros que separan locales residenciales de no residenciales.
- Puertas de entrada exteriores.
- Vallado de cubiertas, balcones y terrazas.
- Techos.
- 4.1. Techo de un edificio de apartamentos.
- 4.2. Techado de ampliaciones, si se destinan a uso público.
- Equipos de servicio a domicilio.
- Sistemas de suministro de agua fría y caliente, así como sistemas de drenaje.
- Suministro de gas.
- Calefacción.
- Suministro de electricidad.
- Sistema de ventilación.
- Vertedero de basura.
- Equipo de ascensor.
- Sistema de fuego.
Por lo tanto, los propietarios residenciales y comerciales no pueden depender de las tarifas de renovación para mejorar sus propiedades personales.
No puedes negarte a pagar.
Práctica introducida a nivel legislativo pagos obligatorios para la futura restauración de edificios de varias plantas, por supuesto, aún no se han finalizado. Hay en él demasiados lugares oscuros y momentos opacos que abren el camino al abuso y al robo descarado. Sin embargo, exigen dinero a los rusos todos los meses, sin esperar cambios y adiciones a las regulaciones. Por lo tanto, muchas personas naturalmente se preguntan: ¿es legal contribuir para reparaciones importantes?
Según lo prescrito en la Parte 14.1 del artículo 155 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los pagos por reparaciones importantes deben reembolsarse de la misma manera que los recibos por vivienda y servicios comunales. Si una persona ignora regularmente este pago, se le pueden aplicar sanciones como la acumulación de multas (tenga en cuenta que el monto es 1/300 de la tasa de refinanciamiento del Banco Central de la Federación de Rusia), acudir a los tribunales y luego a el servicio de alguacil. Además, los alguaciles pueden iniciar el arresto o la incautación de bienes, imponer una prohibición de viajar al extranjero e incluso cobrar una tasa de ejecución del 7% del monto de la deuda (pero no menos de 1000 rublos).
