ZhNK es una forma de solucionar el problema de la vivienda. Cooperativa de vivienda: definición, tipos, derechos y gestión. Cooperativa de ahorro para vivienda

Alojamiento cooperativa de ahorro (la abreviatura generalmente aceptada es zhnk) es un tipo de cooperativa de consumidores que combina las cualidades de una cooperativa financiera y de construcción de viviendas. Las primeras cooperativas de ahorro para la vivienda aparecieron en 2005, tras la adopción de la ley federal de 30 de diciembre de 2004 No. 215-FZ “Sobre las Cooperativas de Ahorro para la Vivienda”. El objetivo de las actividades de las cooperativas de ahorro para vivienda es satisfacer las necesidades de los cooperativistas en locales residenciales agrupando las aportaciones de acciones de los miembros de la cooperativa. Una cooperativa de ahorro para vivienda tiene derecho:

• atraer y usar dinero ciudadanos para la compra de locales residenciales;
• invertir los fondos disponibles para él en la construcción de locales residenciales (incluidos Edificio de apartamentos), así como participar en la construcción de locales residenciales como promotor o participante en la construcción compartida;
• comprar locales residenciales;
• Para atraer fondos prestados, el monto total no debe exceder el cuarenta por ciento del valor de la propiedad de la cooperativa.

Sólo los ciudadanos pueden ser miembros de una cooperativa de ahorro para la vivienda. Se crea una cooperativa de ahorro para la vivienda por iniciativa de no menos de cincuenta personas y no más de cinco mil personas. El control de las actividades de la cooperativa para atraer y utilizar fondos de los ciudadanos para la compra de locales residenciales, así como del cumplimiento por parte de la cooperativa de los requisitos de la legislación vigente de la Federación de Rusia, lo lleva a cabo el Servicio Federal de Mercados Financieros de la Federación de Rusia. Federación Rusa.

Literatura

• Ley Federal de 30 de diciembre de 2004 No. 215-FZ (modificada el 23 de julio de 2008) “Sobre Cooperativas de Ahorro para la Vivienda” // periódico ruso. - № 292, 31.12.2004.
• Lista de cooperativas de ahorro para la vivienda que operan en el territorio de la Federación de Rusia incluidas en el registro de cooperativas de ahorro para la vivienda

Enlaces

• « Uso de cooperativas de ahorro para vivienda»

Fundación Wikimedia. 2010.

• Zhilinsky Yakov Grigorievich
• Código de Vivienda

Vea qué es una “Cooperativa de ahorro para vivienda” en otros diccionarios:

Cooperativa de ahorro para vivienda- 1) cooperativa de ahorro para vivienda (en adelante también denominada cooperativa), una cooperativa de consumidores creada como una asociación voluntaria de ciudadanos sobre la base de la membresía para satisfacer las necesidades de los miembros de la cooperativa en locales residenciales a través de... ... Terminología oficial

Cuota de entrada a una cooperativa de ahorro para vivienda.- 5) cuota de membresía de entrada: fondos aportados por un ciudadano a la vez para cubrir los costos de formar una cooperativa y admitir a un ciudadano como miembro de la cooperativa;... Fuente: la ley federal de 30 de diciembre de 2004 N 215 Ley Federal (modificada por... ... Terminología oficial

Contribución compartida a una cooperativa de ahorro para la vivienda.- 4) contribución compartida de los fondos aportados por un miembro de la cooperativa en la forma y dentro de los plazos previstos por la forma de participación del miembro de la cooperativa en las actividades de la cooperativa para atraer y utilizar fondos de los ciudadanos para el compra de vivienda... ... Terminología oficial

Cuota de membresía a una cooperativa de ahorro para vivienda.- 6) cuota de membresía: fondos aportados periódicamente por un miembro de la cooperativa para cubrir los gastos asociados con la implementación por parte de la cooperativa de las actividades previstas en sus estatutos, con excepción de las actividades de la cooperativa para atraer y... . .. Terminología oficial

ACUMULADO DE VIVIENDA COOPERATIVA- COOPERATIVA ACUMULATIVA DE VIVIENDA… Enciclopedia jurídica

Cooperativa- Una cooperativa es una asociación de personas y organizaciones basada en miembros creada para lograr objetivos económicos y sociales comunes relacionados con la satisfacción de las necesidades materiales u otras necesidades de los miembros que han contribuido con una parte (participación) a lo creado para... ... Wikipedia

Cooperativa de vivienda y construcción.- Este artículo o sección describe la situación en relación con una sola región. Puedes ayudar a Wikipedia agregando información para otros países y regiones. Cooperativa de construcción de viviendas (cooperativa de vivienda, cooperativa de vivienda) ... Wikipedia

Organización sin ánimo de lucro- (NPO) una organización que no tiene la generación de ganancias como objetivo principal de sus actividades y no distribuye las ganancias recibidas entre los participantes. Se pueden crear organizaciones sin fines de lucro para lograr fines sociales, caritativos ... Wikipedia

Hipoteca- (Hipoteca) Definición de hipoteca, surgimiento y regulación de la hipoteca Información sobre la definición de hipoteca, surgimiento y regulación de la hipoteca Contenido Contenido Motivos para el surgimiento de un préstamo hipotecario y su regulación Hipoteca en virtud de... ... Enciclopedia de inversores

Una cooperativa de vivienda es una entidad legal representada como una comunidad que opera para proporcionar espacio de vivienda a los miembros de la asociación. Cualquier persona puede afiliarse al sindicato, independientemente de su estatus.

¿Qué es una asociación de vivienda?

si hablamos en lenguaje sencillo, entonces una cooperativa de vivienda o asociación de propietarios (HOA) es una unión de personas que han creado un presupuesto común para la compra o construcción de apartamentos para todos los miembros de la asociación. Para unirse al complejo residencial, se requiere una cuota de membresía, cuyo dinero se gasta en espacio habitable.

Derechos y obligaciones organización sin ánimo de lucro establecido en dos normas principales:

1. Artículos 111 y 112 del Código de Vivienda. Federación Rusa;
2. Código Civil de la Federación de Rusia – sección sobre personas jurídicas.

El documento más importante que regula las actividades y capacidades del sindicato es el estatuto.

El estatuto es el documento principal de la organización. Aquí se anota todo lo que tiene relación con el funcionamiento del conjunto residencial: el importe de las entradas, los requisitos básicos para entrar y salir de la organización, etc.

El máximo órgano de dirección de la cooperativa (normalmente la junta general) selecciona y nombra a una persona responsable de las actividades económicas y financieras. El mismo organismo tiene derecho a cambiar de candidato en caso de insatisfacción con la elección.

Un sindicato puede ser formado por al menos 5 personas, pero el número total de personas no debe exceder las plazas de la casa cooperativa.

Para que una asociación se considere oficialmente constituida, se requiere la decisión unánime de los fundadores.

La legislación de la Federación de Rusia no describe todas las sutilezas de la estructura de los complejos residenciales. Esto queda a discreción de los miembros de la comunidad, pero la ley exige mantener un protocolo que refleje todos eventos importantes desde el día de su fundación.

Tipos de cooperativas

EN actualmente Hay tres tipos de cooperativas de vivienda:

1. Cooperativas de vivienda estándar;
2. Cooperativa de vivienda y construcción (HBC);
3. Cooperativa de vivienda y ahorro (HSC).

Cada comunidad tiene una serie de diferencias fundamentales en estructura y estatutos. Hablamos del primer tipo arriba, así que a continuación veremos los otros dos.

Cooperativa de vivienda y construcción.

La diferencia fundamental entre una Asociación de Propietarios estándar y una cooperativa de vivienda está en esta última el objetivo principal es construir viviendas, no comprarlas. Como regla general, estas asociaciones organizan la construcción de casas grandes.

La cooperativa de vivienda se crea de la siguiente manera:

1. Se lleva a cabo una reunión de los fundadores, que obligatorio registrado;
2. Se aprueba el estatuto de la comunidad de construcción;
3. Los pagos se realizan al Estado por un importe de 2.000 rublos;
4. Registro de una cooperativa como entidad legal con inscripción en el Registro Unificado del Estado.

El documento principal que regula el funcionamiento del sindicato sigue siendo la carta. Afirma:

• Reglas de entrada y salida del sindicato;
• Monto del pago inicial;
• Descripción de la propiedad conjunta y matices de su uso.

La ventaja indiscutible de esta sociedad es que las cooperativas de vivienda pueden ser fundadas por personas con discapacidades. En este caso, el estado ofrece los siguientes incentivos:

• Para construcción edificio de apartamentos la administración está obligada a ceder terrenos de forma gratuita;
• Se desarrolla y entrega un proyecto de vivienda para una cooperativa de forma totalmente gratuita;
• La administración de la ciudad se compromete a brindar asistencia para conectar el nuevo edificio con la infraestructura de la ciudad.

Pero hay una advertencia: una comunidad así tiene derecho a construir únicamente casas de clase económica.

Cooperativa de vivienda y ahorro

ZhNK se diferencia de otros sindicatos en que los miembros de la comunidad acumulan fondos para comprar viviendas mediante contribuciones de acciones. En este caso, los apartamentos se compran en lugares completamente diferentes.

Elegir una asociación de este tipo es una empresa arriesgada, ya que ZhNK es una excelente tapadera para los estafadores, por lo que existen una serie de recomendaciones a la hora de elegir una cooperativa de vivienda y ahorro:

• Política abierta de la organización y actitud leal hacia los accionistas;
• Las actividades del sindicato se llevan a cabo únicamente sobre la base de las leyes de la Federación de Rusia;
• Una cooperativa confiable debería cooperar con bancos grandes y probados;
• Todos los problemas se resuelven con prontitud en la reunión;
• Gestión comunitaria transparente y un objetivo claramente definido;
• La cuota de membresía debería ser la más baja entre todas las cooperativas.

Una cooperativa de vivienda y ahorro es una excelente alternativa para una hipoteca. Por lo tanto, el sobrepago por un apartamento contratado con una hipoteca de 2,5 millones de rublos se realizará al tipo de interés estándar:

• Más de 10 años: 2,1 millones de rublos;
• Más de 20 años: 4,9 millones de rublos.

Resulta que durante 20 años el prestamista paga el doble por el apartamento y el pago inicial debe ser de al menos el 15% del coste de la vivienda.

Ahora en cuanto a vivienda y servicios comunales al mismo precio que la vivienda. La tarifa de entrada + cuota de membresía + participación no superará los 100.000 rublos, lo que es mucho menos del 15% del coste del apartamento.

La cuota de membresía se paga una sola vez cuando una persona se une a la comunidad. Este dinero se destina a pagar las actividades del sindicato: salario abogados, departamentos de contabilidad, etc.

Los cálculos son los siguientes: durante 23 meses, teniendo en cuenta el depósito mensual de fondos, se acumula el 35% del coste total del apartamento: 890.000 rublos. Luego se solicita un préstamo de 1,7 millones a la comunidad. La tasa de interés estándar para dichas comunidades es del 3%. Resulta:

• 1 año – 510.000 rublos;
• 2 años – 500.000;
• 3 años – 480.000;
• Cuarto año: 270.000.

Como resultado, un miembro del sindicato adquiere su propia casa después de 23 meses y paga completamente la deuda después de 3 años y 7 meses.

Ventajas y desventajas de las cooperativas de vivienda.

Cada tipo de cooperativa de vivienda tiene sus ventajas especiales, pero si generalizamos, obtenemos lo siguiente puntos positivos:

• Costo del apartamento . Dado que el presupuesto de una organización sin fines de lucro se compone únicamente de fondos de los miembros de la asociación (no hay ningún dinero de crédito), el costo de la vivienda será aproximadamente 2 y, a veces, 3 veces menor. Ésta es la principal ventaja de cualquier tipo de LCD;
• No hay necesidad de certificados . Para contratar un préstamo hipotecario es necesario aportar documentos sobre solvencia, ingresos, certificado sanitario, etc. Para comprar metros cuadrados a través de la cooperativa basta con presentar un pasaporte y un escaneo libro de trabajo. Es sencillo explicar este fenómeno: los miembros sin escrúpulos del sindicato eventualmente se eliminarán sin recibir nada.

A pesar de tal lados positivos, las cooperativas de vivienda no están exentas de importantes desventajas:

• Cuota de socio . Para afiliarse a una cooperativa, es necesario depositar una cantidad equivalente al 3 al 7% del coste del apartamento. Esta aportación puede considerarse gratuita, ya que no entra en el monto del ahorro y no será devuelta al pagador si decide abandonar la asociación;
• Propio . Cuando un cliente llega a un acuerdo con un banco para contratar un préstamo hipotecario, el apartamento pasa inmediatamente a ser propiedad del pagador, aunque en ese momento está pignorado. En caso de demora en los pagos, el banco da tiempo para corregir la desagradable situación, ya que sus intereses no incluyen procedimientos judiciales. En el caso de conjuntos residenciales, hasta que se realice el último pago, la vivienda sigue siendo propiedad de la asociación, por lo que, si el pago se retrasa, la organización tiene derecho a quitarle el apartamento sin trámite.

Cooperativa de vivienda: ¿qué es? (video)

El siguiente video hablará brevemente sobre qué son las cooperativas de vivienda y por qué son necesarias:

La membresía en una cooperativa de vivienda trae más beneficios que pérdidas. Todos los riesgos están asociados únicamente con lo que el ciudadano no hizo. Buena elección organizaciones.

Cooperativa de vivienda y ahorro es una asociación de accionistas de forma voluntaria que quieren adquirir un inmueble, pero no tienen fondos suficientes y no quieren contactar con el banco para obtener un préstamo hipotecario. Bajo bienes raíces en en este caso se refiere a un apartamento o edificio residencial: la participación en cooperativas de vivienda no brinda la oportunidad de comprar una habitación o parcela bajo construcción.

De acuerdo a servicio federal mercados financieros En la Federación de Rusia existen 73 asociaciones similares, siete de ellas ubicadas en San Petersburgo. Las actividades de las asociaciones están reguladas. 215 Ley Federal "Sobre Cooperativas de Ahorro para la Vivienda". En particular, la ley estipula la creación obligatoria de un fondo de reserva. Su tamaño se determina individualmente, pero no puede ser inferior al 1,5% del fondo mutuo. Si es necesario, cubre las pérdidas de la cooperativa, lo que garantiza la seguridad de los fondos aportados por los accionistas. Además, la supervisión de las actividades de dichas cooperativas se lleva a cabo mediante auditorías anuales realizadas por el Banco de Rusia. Se toman todas las decisiones clave sobre las actividades de ZhNK. reunión general sus miembros, en el que todos tienen iguales derechos.

Principio de funcionamiento de ZhNK

Las cooperativas de vivienda y ahorro en Rusia son en realidad asociaciones que permiten a sus miembros ahorrar el pago inicial para la compra de un inmueble y luego proporcionar el importe restante en forma de préstamo para la compra de un apartamento. Su principio de funcionamiento se basa en los siguientes pasos:

• Presentar una solicitud de membresía. El límite de edad inferior para los accionistas es de 16 años. Al mismo tiempo, para unirse a una cooperativa de vivienda en una región seleccionada, no es necesario tener un registro permanente en ella: la ciudadanía rusa es suficiente para poder comprar bienes inmuebles según el esquema descrito en cualquier lugar de la Federación de Rusia. La información sobre todos los participantes de la cooperativa de vivienda se ingresa en el registro estatal. Después de ingresar la información, se paga la tarifa de entrada y membresía, y la persona que presentó la solicitud se convierte en miembro de pleno derecho de la asociación.
• Después de unirse, comienza un período de ahorro para pagar el pago inicial del costo de la vivienda. La acumulación se realiza mediante aportaciones de acciones. Además, la participación en la cooperativa requiere el pago mensual de las cuotas de membresía. Según el artículo 47 de la Ley Federal 215, no podemos hablar de un monto inferior al 30% del valor del inmueble. Ésta es una de las diferencias clave entre una cooperativa de vivienda y una hipoteca: si para obtener un préstamo de un banco es necesario tener una cantidad significativa igual al tamaño del pago inicial, entonces la cooperativa le permite acumularlo. El esquema de pago, exactamente el monto de la cuota de entrada y membresía, lo determina cada cooperativa individualmente.
• Después de que el participante haya ingresado cantidad requerida pagos para garantizar un pago inicial, tiene la oportunidad de comprar un apartamento o edificio residencial. Al mismo tiempo, cualquier cooperativa de vivienda mantiene una cierta prioridad en la compra de vivienda, determinada por la junta general de socios. La cooperativa de vivienda también proporciona alrededor del 30% del valor de los bienes inmuebles a sus participantes con los ahorros de otros miembros. El importe restante se emite en forma de préstamo. Al mismo tiempo, según Ley 215 “De Cooperativas de Ahorro para la Vivienda”, El accionista tiene derecho a adquirir una vivienda transcurridos dos años desde la fecha de su inscripción en el registro. A su vez, el plazo para el otorgamiento de cuotas depende del período durante el cual se acumuló el pago inicial: puede ser como máximo 1,5 veces mayor. Así, por ejemplo, si el accionista ha estado ahorrando el pago inicial durante 3 años, el plan de pagos se le podrá proporcionar sólo durante 4,5 años.
• El apartamento adquirido queda registrado como propiedad de la cooperativa de vivienda hasta el reembolso total del préstamo. Después de su reembolso, el apartamento vuelve a registrarse como propiedad del accionista, quien recibe el derecho de disponer de él a su propia discreción.

Salir de ZhNK

Las cooperativas de vivienda y ahorro, cuyas reseñas se pueden encontrar en Internet al igual que las reseñas de desarrolladores, son una asociación de ciudadanos de forma voluntaria. Por eso, si es necesario, puedes abandonar dicha cooperativa. El algoritmo para salir de una cooperativa de vivienda depende de en qué etapa específica de adquisición de bienes inmuebles se encuentran sus participantes.

• Si un miembro de una cooperativa de vivienda se encuentra en la etapa de acumulación en el momento de dejarla, se le devuelve el costo total de las contribuciones en acciones pagadas por él, mientras que las cuotas mensuales de membresía y entrada no se compensan.
• Si la propiedad ya está en uso del accionista, pero su préstamo a la cooperativa no ha sido reembolsado en su totalidad, tiene dos opciones posibles: salir de la cooperativa de vivienda con la conservación o la pérdida del apartamento. Para preservar la propiedad y luego transferirla a la propiedad, el accionista deberá reembolsar el monto restante del préstamo mediante un pago único o mediante un préstamo tradicional. Si un accionista abandona la cooperativa sin conservar el inmueble, se le devolverá la totalidad del dinero aportado por él, con excepción de las cuotas de entrada y membresía, así como los intereses que la cooperativa retenga para sí por concepto del uso. de los fondos aportados por éste.

Además, un accionista no sólo puede abandonar la cooperativa, sino también vender su participación en ella y transferirla.

Así, las cooperativas de vivienda y ahorro son una alternativa a las hipotecas, que permiten adquirir un inmueble sin posibilidad de realizar un gran pago inicial. Al mismo tiempo, las actividades de cualquier cooperativa de vivienda están coordinadas por ley, que al mismo tiempo introduce ciertas restricciones, por ejemplo, la imposibilidad de comprar bienes raíces antes de dos años después de unirse a la cooperativa. Por eso, antes de decidirse a afiliarse a una sociedad cooperativa y de vivienda, conviene estudiar todos los matices y sopesar los pros y los contras.

La hipoteca, aunque permite comprar una vivienda sin disponer del importe total, es en realidad la forma más depredadora y esclavizante. De hecho, resulta que el apartamento se compra al doble o incluso a un precio superior, dependiendo del plazo del préstamo. Cuanto más "amable" sea el banco y acepte otorgar un préstamo por un período más largo, mayor será la bola de nieve de los pagos. Otra dificultad es el pago inicial decente que hay que ahorrar. al hombre común algunos años.

La gente, sucumbiendo a la publicidad que ejerce presión sobre el cerebro, de alguna manera se olvidó del antiguo tipo de vivienda asequible: las cooperativas de construcción de viviendas. Mientras tanto, crearlo es tan fácil como pelar peras. ¿Es difícil hoy usar el mismo? medios de comunicación social, reclutar a mil personas con ideas afines que no quieran dar dinero “gratis” a los banqueros y que necesiten viviendas verdaderamente asequibles, y no engañosas?

Hay dos tipos principales de cooperativas de vivienda: construcción de viviendas y ahorro de viviendas.

Cooperativa de construcción de viviendas: ventajas y desventajas.

Una cooperativa de construcción de viviendas es una cooperativa de consumidores. Su objetivo es proporcionar vivienda a todos los miembros de la cooperativa, de acuerdo con el tamaño de la participación accionaria. La cooperativa existe hasta que se pone en funcionamiento la vivienda, o puede continuar sus actividades en forma de asociaciones que controlan y realizan todas las actividades habitacionales y comunales.

Las cooperativas de vivienda tienen una serie de ventajas:

1. No se requiere capital autorizado.
2. Un participante en una cooperativa de vivienda no está obligado a trabajar directamente para una cooperativa de vivienda, construyendo una casa por su cuenta (aunque este método de construcción "popular" existió bastante recientemente).
3. El monto de la aportación de acciones se determina a partir de necesidades reales cooperativa, que incluye estimaciones de Materiales de construcción, mano de obra de construcción y otros gastos.
4. Debido a la falta de intereses prestados, los sobrepagos por la vivienda son mínimos: se refieren únicamente a garantizar las actividades de las cooperativas de vivienda durante la construcción.
5. No se especifica el número mínimo de participantes en una cooperativa de vivienda, lo que significa que un grupo relativamente pequeño de personas puede formar una cooperativa eligiendo un proyecto de desarrollo: puede ser una casa tipo cabaña de dos o tres pisos, o varias casas de varios pisos. -Edificios de pisos.

En el entorno actual de mayores riesgos, no todo es tan color de rosa. Las cooperativas de vivienda también tienen dificultades:

1. Debe celebrar un acuerdo con empresas constructoras o ser usted mismo promotor:
   • contactar con arquitectos-desarrolladores;
   • comprar materiales de construcción;
   • contratar constructores y pagarles salarios;
   • mantener un balance anual de los fondos necesarios para la construcción.
2. Son necesarias coherencia de acción y resolución rápida de situaciones controvertidas:
   • Si algunos participantes no depositan fondos de manera oportuna, la deficiencia se divide entre los miembros restantes de la cooperativa de vivienda.
3. Al igual que ocurre con cualquier construcción compartida, la quiebra no puede escapar a las cooperativas de construcción.
4. La privatización de un apartamento cooperativo es posible después del pago total del costo de la propiedad.

Cómo registrar una cooperativa de vivienda

El registro estatal de las cooperativas de vivienda se realiza sin largos trámites burocráticos.

Documento constitutivo - El estatuto de la cooperativa contiene:

• nombre y tipo de actividad de la entidad jurídica - cooperativa de vivienda;
• dirección y teléfono de contacto de la gestión de la cooperativa de vivienda;
• cantidad requerida de contribución de acciones;
• obligaciones de los cooperativistas de cuidar la propiedad común y cubrir posibles pérdidas (responsabilidad subsidiaria).

Al registrarse, se requiere proporcionar documentos e información sobre todos los fundadores de la cooperativa, así como sobre las personas que actúan sin poder en nombre de la persona jurídica (director, miembros de la junta directiva, etc.).

Varias cooperativas pequeñas pueden fusionarse en una grande bajo una única dirección.

Cooperativas de vivienda y ahorro: pros y contras

Las reglas por las que se lleva a cabo la distribución de viviendas en cooperativas de vivienda son comparativas. nuevo esquema, cuya ventaja es la ausencia de riesgos de construcción y la compra de viviendas prefabricadas:

1. Se pagan una tarifa única de entrada, una cuota de membresía (en forma de interés sobre un préstamo) y un pago de acciones (pagos mensuales por el costo de la vivienda):
   • Con las tarifas de entrada se forma un fondo en efectivo para apoyar las actividades de vivienda y servicios comunales (salarios de contables, abogados y otro personal).
2. Después de realizar la aportación inicial, el importe restante se entrega al miembro de la cooperativa de vivienda en forma de préstamo con un pequeño interés anual: del 2 al 6%.
3. Los accionistas pagan una cantidad mensual establecida por las cooperativas de vivienda para cubrir el coste de la vivienda.

Todas las actividades del ZhNC son lo más abiertas posible para sus participantes y les brindan grandes garantías del derecho a elegir:

• No se permiten esquemas de circulación de dinero negro.
• La elección de bienes inmuebles en ZhNK no está limitada de ninguna manera: se permiten tanto viviendas primarias en edificios nuevos como viviendas secundarias, así como viviendas comerciales.
• La liquidación de una cooperativa de vivienda es imposible, incluso si solo queda un participante en ella.

Desventajas de ZhNK:

• Pago inicial relativamente grande:
  • Es el 35% del coste total del apartamento y se acumula durante dos años.
• El alojamiento en la mayoría de los apartamentos de ZhNK es posible después de pagar el 50% del coste de la vivienda.
• La adquisición de los derechos del propietario se produce mediante el pago total del importe: antes de esto, el apartamento es propiedad de la cooperativa de vivienda.

Resulta que en términos monetarios, las cooperativas de vivienda, aunque son una empresa menos riesgosa que las cooperativas de vivienda, son más caras.

Sin embargo, comparemos la vivienda y los servicios comunales con una hipoteca.

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Comparación de hipotecas residenciales e hipotecas.

Como ejemplo conocido, está en juego un apartamento con un valor nominal de 2.000.000 de rublos.

Según cálculos anteriores de la calculadora de Sberbank, un préstamo hipotecario por un período de 15 años, el 10% anual y con un pago inicial del 10% (200.000 rublos) dio como resultado pagos mensuales de 26.400 rublos. y el sobrepago total del coste: 2.958.600 rublos.

En ZhNK, la aportación inicial será de 2.000.000*0,35=700.000 rublos.

1.300.000 quedan como préstamo diferenciado al 3% anual.

Calcularemos los pagos por año de modo que los pagos mensuales del préstamo sean de 26.000 rublos.

• 2016: 26.000×12+1.300.000*0,03=312.000+39.000=351.000 rublos.
• 2017: 26.000×12+988.000*0,03=312.000+29.640=341.640 rublos.
• 2018: 312.000+20.280=332.280 rublos.
• 2019: 312.000+10.920=322.920 rublos.
• 2020: 26.000×2+260=52.260 rublos.

El importe total será de 700.000+1.400.100=2.100.100 rublos.

Pago en exceso por un apartamento por valor de 2.000.000 de rublos. en vivienda y servicios comunales será de unos 100.000 rublos, es decir, ¡casi 30 veces menos que con una hipoteca!

• Teniendo en cuenta dos años de ahorro para el pago inicial, el tiempo para liquidar un apartamento en una cooperativa de ahorro para la vivienda será:
  • 2 años + 4 años + 2 meses = 6 años y 2 meses.
• En una hipoteca, la servidumbre con los mismos pagos mensuales del préstamo se extiende hasta por 15 años.

Los números hablan por sí solos, no son necesarios comentarios.

Las cooperativas de vivienda son mucho más rentables que las hipotecas y brindan la oportunidad de comprar una vivienda el doble de rápido. .

Las cooperativas de vivienda y ahorro son tales empresas económicas, la tarea principal cuya existencia es la siguiente: deben satisfacer las necesidades de consumo de los rusos. ZhNK es una organización financiera y de construcción (dos en uno). Gracias a estas cooperativas, las finanzas de los ciudadanos de una región en particular se destinan a las necesidades de construcción y la adquisición de nuevos edificios residenciales. Estas cooperativas pueden construir tanto edificios residenciales estándar como edificios de apartamentos.

Los principales actos jurídicos que regulan las actividades de vivienda y servicios comunales en Rusia son, por supuesto, el Código de Vivienda de la Federación de Rusia y el Nº 215 de la Ley Federal. Detallan las opciones, tareas, responsabilidades de los participantes en la empresa y todos los matices relacionados con las organizaciones que estamos considerando. Cuando trabaje con ZhNK, recuerde lo siguiente punto importante: todos los que pueden participar en ellos son exclusivamente rusos.

El objetivo de ZhNK es atraer fondos de los ciudadanos para la construcción.

¿Cuál es la tarea principal de crear ZhNK?

La principal tarea de la creación de viviendas y servicios comunales es ofrecer a la gente algo nuevo. De este modo, los ciudadanos reciben una independencia adicional en el autogobierno. Precisamente por ello la creación de una cooperativa de este tipo siempre se produce a petición de los propios ciudadanos. Sin embargo, deben cumplir ciertos requisitos.

En el marco de la ley, los accionistas ciudadanos tienen derecho a comprar locales residenciales en cualquier ciudad rusa. Puede ser en su ciudad o en otra localidad.

¿Qué derechos y responsabilidades tienen los miembros de la organización?

Los miembros de la cooperativa de vivienda aportan dinero con el fin de fortalecer la posición de la institución y ampliar las posibles transacciones realizadas por la organización. Es por ello que una gestión competente de todas las finanzas en cualquier cooperativa de vivienda es extremadamente importante. Por lo tanto, cada una de estas cooperativas puede utilizar sus ahorros sólo después de que la reunión haya tomado una decisión general.

Las finanzas de los participantes transferidas a la cuenta personal de la institución son dinero de crédito, ya que tienen todas las características de las finanzas prestadas. Vale la pena recordar el siguiente punto importante: cualquier participante individual de la institución no tiene derecho a pedir prestados fondos de crédito de una cooperativa de ahorro para vivienda.

Este dinero sólo se puede utilizar de una manera.– puede introducirlos en un proceso regulado por los servicios de vivienda y comunales para lograr Tareas específicas y objetivos (tanto económicos como sociales).

El capital autorizado de cualquier cooperativa de vivienda tiene una indicación específica sobre el monto de los depósitos de acciones de los miembros, al alcanzar el cual el participante puede solicitar un local residencial. De este modo, cada participante tiene la oportunidad de adquirir una vivienda. En este caso, se debe tener en cuenta el monto total y el período durante el cual el afiliado aportó finanzas a la cuenta general.

La vivienda se concede previa decisión de un organismo especializado.

Tan pronto como el organismo que gestiona la cooperativa de vivienda decide incluir la vivienda en la lista de propiedades de la empresa, el miembro participante recibe esta vivienda. A partir de este día, el representante del conjunto habitacional tiene derecho a utilizar el edificio y vivir en él.

Es importante considerar el siguiente punto: en esta etapa existen factores documentales específicos. Limitan la libertad de acción de un miembro del conjunto de viviendas que haya recibido una vivienda específica para vivir. La eliminación de dichos límites sólo es posible después del pago completo un individuo– ciudadano de la contribución (participación).

¿Cuáles son los pros y los contras de la cooperativa que se está estudiando?

Una cooperativa de ahorro para vivienda no solo tiene ventajas, sino también ciertas desventajas.

¿Cuáles son las ventajas de esta cooperativa?

Las ventajas son las siguientes:

1. Gracias a esta cooperativa, cualquier socio participante puede recibir asistencia y redactar documentos para la vivienda proporcionados directamente por la propia cooperativa. Un ciudadano también puede estudiar la base de información que tiene la organización. Estas circunstancias sólo prueban el siguiente hecho: participar en cualquier cooperativa de vivienda y ahorro siempre es útil.
2. Como regla general, las cooperativas de este tipo interactúan exclusivamente con instituciones bancarias grandes y confiables. Así, todos actividad de trabajo Estas empresas están aseguradas de forma fiable: están protegidas por el nombre y la imagen de las entidades de crédito. Esta circunstancia también debería ser una ventaja para unirse a una cooperativa de este tipo (si una persona está pensando en qué decisión tomar y aún no lo ha decidido por completo).
3. Otra ventaja importante en la interacción de los ciudadanos con este tipo de cooperativas es la siguiente: El espacio habitable se puede elegir según el deseo personal.
4. Punto importante: utilizando los servicios de dicha cooperativa, puede pagar la vivienda a precios reducidos tasas arancelarias , y esta es una gran ventaja para la compra de locales residenciales en estos días.

¿Qué desventajas tiene ZhNK?

Aunque hemos enumerado anteriormente una gran cantidad de ventajas que ofrece una cooperativa de vivienda y ahorro, esta forma de institución socioeconómica también tiene desventajas bastante importantes. Las partes interesadas deben tenerlos en cuenta antes de tomar una decisión final: convertirse en miembro de la cooperativa de vivienda o no.

1. La práctica jurídica está familiarizada con situaciones en las que la falta de un proceso de registro estatal condujo a propietarios premisas específicas Varias personas se levantaron a la vez. Y esta es la principal desventaja de tal actividad.
2. Otro punto negativo que no hay que olvidar es el siguiente: la cooperativa de vivienda y ahorro se considera la única excepción en Rusia. legislación de vivienda en cuanto a la forma de organización. De acuerdo con las disposiciones legislativas de la Federación de Rusia, las cooperativas de ahorro para la vivienda tienen derecho a exigir fondos adicionales a sus participantes para completar la construcción, ampliación o reparación de un determinado objeto de construcción según un acuerdo previamente firmado. Y podemos hablar de un suplemento sólido. Es importante mencionar aquí dato interesante: La ley no estipula ninguna restricción en cuanto al monto de inversiones adicionales. En otras palabras, pueden superar seriamente los indicadores discutidos originalmente en el acuerdo.
3. La tercera desventaja de unirse a esta cooperativa es que cualquier contribución de ahorro recibida de un miembro participante no es reembolsable. Las únicas excepciones son las contribuciones específicas. Pero incluso aquí no todo es tan simple: si de repente surge un conflicto, el participante exige que le devuelvan su dinero, debe estar preparado para largos procedimientos en los tribunales (es decir, nadie devolverá el dinero tan fácilmente).
4. Y el último característica legal de estas cooperativas es que se consideran instituciones sin fines de lucro. En otras palabras, las organizaciones tienen un conjunto mínimo de responsabilidades. Y si tenemos en cuenta el hecho de que a veces los acuerdos no describen muy claramente las condiciones para la provisión de locales residenciales, el riesgo de varios retrasos aumenta considerablemente. A un miembro participante se le puede entregar una vivienda con un gran retraso, por lo que primero es mejor analizar todo lo posible: la reputación de la cooperativa, reseñas de otros clientes en Internet. Evidentemente no hay necesidad de precipitarse en este asunto.