Kapitalni popravci vanjskih zidova. Popravak fasade penjačke zgrade. Faze popravnih radova
Fasada - lice svake kuće ili zgrade. Fasade su obrađene prirodnim i umjetnim materijalima: žbuka, cigla, završni kamen, aluminijske ploče, keramičke granitne ploče. Kao i svi materijalni objekti, građevinski materijali imaju rok trajanja, na kraju kojeg fasada ili njezin dio propada i postaje neupotrebljiva: završni sloj se uništava, vanjska privlačnost se gubi, otpadajući komadi fasadnog sloja stvaraju opasnost po život i zdravlje ljudi. Na stanje fasade utječe ljudski faktor: pogrešan izračun nosivosti zidova, uporaba nekvalitetnih materijala, ušteda morta ili nedostatak iskustva među instalaterima dovest će do pogoršanja kvalitete fasadnog premaza. .
Sanacija pročelja zgrada podrazumijeva skup mjera za procjenu oštećenja, pripremu površine, obnovu fasadnog premaza i inženjerskih konstrukcija (odvodnih oluka). Popravak se događa:
- ukrasni ili trenutni;
- glavni.
Prva je opcija namijenjena djelomičnoj obnovi fasade bez ometanja toplinskih i hidroizolacijskih slojeva: fasadne površine kuća koje gledaju na kolnik ulice potamne od čađe ispušnih plinova vozila; naleti vjetra lome ukrasne ploče ventiliranih fasada, površina obojenih ploča izgara. Obnova takvih manji nedostaci i bave se tekućim popravcima.
Remont se provodi kada je fasada uništena više od trećine, kod radova na sanaciji zgrada, izgradnji proširenja ili nakon potpune promjene profila namjene građevine. Tijekom velikog remonta, korišteni premaz se u potpunosti uklanja i provodi se cijeli niz popravaka, pripremnih i instalacijskih radova.
Prema važećem SNiP 3.04.01-87 (sanitarne norme i pravila), trenutna obnova se provodi najmanje jednom u 5 godina, kapital - najmanje 1 put u 10 godina.
Keramičke pločice
Porculanske pločice - visoke kvalitete materijal za oblaganje, koji ima nultu higroskopnost, koji je napravljen od nekoliko vrsta gline s dodatkom boje i nekoliko prirodnih minerala: kvarca i spar. Pločica se na zid objekta pričvršćuje na dva načina: lijepljenjem posebnim ljepilom ili se montira na sustav čeličnih ili aluminijskih profila. Velika težina materijala zahtijeva točan izračun nosivosti zidova i pouzdan temelj. Visokokvalitetno ljepilo koje se koristi u prvom slučaju dugo će služiti premazu i spriječiti ispadanje pojedinačnih pločica. Ako se jedna ili više ploča ipak odlijepi, pregledava se cijela fasada. Ako je porculanska keramika zalijepljena kršenjem tehnologije ili korištenjem ljepila niske kvalitete, tada se provodi kozmetički ili opći popravak cijele fasade, ovisno o području utvrđenog oštećenja: površina zida se čisti od otopinom ljepila, pukotine se saniraju, pločice se ponovno lijepe visokokvalitetnom mješavinom ljepila.
Popravak ventilacijske fasade od keramičkih granitnih pločica obavljaju:
- u slučaju oštećenja samih ploča kao posljedica vanjskih čimbenika: vandalizam, od pada drveća, kao posljedica nesreće;
- nepravilna ugradnja fasade, zbog čega ne ispunjava svoju glavnu funkciju - pružanje zračnog raspora između pločice i izolacijskog sloja.
U prvom slučaju postavljaju se nove ploče koje zamjenjuju oštećene, u drugom slučaju, fasada se demontira kako bi se utvrdila kršenja instalacije i uklonila ih, nakon čega slijedi ugradnja obloge.
Gips
Žbuka je jeftin univerzalni materijal koji se najčešće koristi za završnu obradu fasada kuća. Njegova glavna pozitivne osobine male su ukupne težine, veliki izbor rješenja u boji, jednostavnost rada i nanošenje na površinu bilo kojeg građevinskog materijala.
Tekući popravci se provode kada se pojave prvi znakovi uništavanja premaza: pukotine, mrlje od katrana i bitumena, raslojavanje materijala. Mjesta uništenja ispituju se uklanjanjem sloja žbuke oko oštećenih mjesta u čvrsto fiksirani sloj pomoću građevinskog alata. Nakon toga se dijelovi zidova čiste, popravljaju pukotine i drugi nedostaci, nanosi se zarez, zatim temeljni premaz, smjesa žbuke. Važne točke, što treba uzeti u obzir pri kozmetičkoj obnovi žbuke:
- gipsani mort ne može se nanositi na beton;
- jednoslojna debljina smjesa žbuke- ne više od 3 cm;
- fugiranje se vrši 4-5 sati nakon nanošenja smjese.
U slučaju ako ukupna površina uništenje obloge žbuke prelazi 30% površine zida, provodi se veliki remont. Obuhvaća potpuno uklanjanje starog premaza, popravak, pripremu i izradu nove obloge kuće.
Popravak fasadne površine vlaknocementne ploče
Vlaknasti cement je ekološki prihvatljiv, lagan, izdržljiv i fleksibilan materijal, koji je izrađen u obliku ploča od laganog cementa s dodatkom ojačavajućih celuloznih vlakana i punila od prirodnih minerala. Vlaknocementne ploče imaju sposobnost izmjene pare, tj. dopustiti da zidovi zgrade "dišu", takav materijal ne trune, nije uništen gljivicama ili plijesni. Vlaknocementne ploče koriste se za uređenje ventilacijskih fasada i oblaganje kuća s oblogom. Sanacija fasadnih površina od vlaknocementnih ploča potrebna je za vraćanje estetike: pranje i bojanje ploča, zamjena oštećenih fragmenata. Ploče od vlaknastog cementa koriste se u uređenju kuća, stoga za zamjenu ili popravak na visini ne možete bez posebne opreme ili penjača.
Prirodni kamen
Završetak vanjskih zidova prirodnim kamenom daje zgradi originalan, nezaboravan izgled. Prirodni kamen ima značajnu težinu i relativno visoku cijenu. Za oblaganje zidova koristi se vapnena sedra, granit ili mramor. Prva opcija je najlakša, jednostavna za rukovanje i šišanje. Način popravka fasadnih obloga ovisi o vrsti instalacije: kamen se učvršćuje na "suhi" ili "mokri" način. Suho - uređenje ventilacijske fasade od ploča od prirodnog poliranog kamena, granita ili mramora. Mokra metoda - lijepljenje kamenih fragmenata na temeljnu površinu zida. Za uspješnu ugradnju kamena s ljepilom, morate slijediti nekoliko važna pravila:
- temperatura zraka - do -3 stupnja Celzija;
- nema izravne sunčeve svjetlosti;
- držeći se proizvoditi odozdo prema gore;
- koristiti ljepilo za rad s vanjskim površinama;
- temeljno premažite zid prije početka rada.
Nepoštivanje pravila dovodi do pojave pukotina u šavovima obloge, raslojavanja dijelova premaza i gubitka fragmenata kamenja. Prilikom sanacije utvrđuju se oštećena mjesta, skida dio obloge, sanira zid, priprema za lijepljenje kamena i postavlja fasada.
Kompozitne ploče
Kompozitna ploča - sendvič od dva aluminijska lista debljine 0,4 mm i izolacijski sloj od nezapaljivih polimernih komponenti. Paneli su obojeni raznim bojama i lakovima. Paneli imaju ukupnu debljinu od 0,2-0,6 mm i malu težinu (od 5,5 do 7,8 kg po kvadratnom metru), pa se često koriste za oblaganje visokih zgrada. Materijal takve obloge nema svojstva toplinske izolacije, a ako tijekom ugradnje nisu korištene brtve s toplinskim prekidom, zajamčen je gubitak topline u hladnim mjesecima iz stanova kuće. Za toplinsku izolaciju izvesti: - demontaža ploča;
- popravak i priprema zidova;
- polaganje izolacijskog sloja;
- ugradnja poklopca.
Istodobno se vrši dodatno bojanje ploča kako bi se poboljšao vanjski izgled zgrade.
Generalna obnova zidova kuće od prirodnog kamena
Remont s upotrebom završnih obloga od kamena započinje proučavanjem građevinske dokumentacije i analizom zidova: sposobnost temelja i zidova da izdrže velika težina materijal. Zatim morate odabrati sam završni materijal: pasminu i strukturu. Morate odlučiti o načinu pričvršćivanja, jer. o tome ovisi vanjski izgled zgrade nakon završetka oblaganja: lijepljenjem kamena na zid kuća će dobiti izvorni izgled građevine iz prirodni materijal, ventilirana fasada - impresivnost i ozbiljnost obrisima zgrade. Stari premaz se u potpunosti uklanja, tijekom ljepljive primjene materijala velika se važnost pridaje pripremi radna površina. Ventilirana fasada omogućuje uštedu vremena na izravnavanju zidova i uklanjanju manjih nedostataka: okomita ravnina obloge regulirana je visinom nosača za pričvršćivanje metalnog profila na zid.
Popravak stambene zgrade od metalnih kazeta
Metalne kasete su ploče od metalnih limova s konveksnom površinom i rubovima za montažu. Koriste se za izradu ventilacijskih fasada za zgrade svih vrsta. Metalne kasete obložene su polimernim bojama širokog spektra boja. Premaz također služi za zaštitu kaseta od korozije. Obnova fasada od metalnih kazeta sastoji se u vraćanju estetskog izgleda elementima koji se nalaze na nižim razinama zgrada u blizini nogostupa i kolnika ulica: ploče se prljaju, na polimernom premazu ostaju ogrebotine i udubljenja. Da bi se uklonili nedostaci, kasete se rastavljaju, dovode u pravilan oblik: čiste se od naslaga čađe i prljavštine, izravnavaju, farbaju i postavljaju na svoja mjesta.
Zgrada s vanjskom staklenom završnom obradom izgleda skladno i moderno. Staklo je izdržljiv materijal otporan na habanje koji pomaže u očuvanju topline i uštedi na troškovima unutarnje rasvjete. Kao i svaki građevinski materijal, staklo treba popraviti. Nakon nekoliko godina rada pojavljuju se mrlje od vode, hladan zrak od spojnih utora, pukotina, staklenih čipova. Česti uzroci su trošenje polimernih brtvi, deformacija metalnih dijelova okvira, česte promjene temperature i izloženost drugim prirodnim čimbenicima. Tijekom popravci oštećeni elementi ostakljenja, zamjena brtvi, izrada dodatne izolacije spojeva i šavova, pranje i poliranje fasade. Na zahtjev kupca moguća je potpuna zamjena ostakljenja za više kvalitetne ploče, koji zadržavaju toplinu u zatvorenom prostoru, omogućujući vam uštedu na grijanju tijekom hladnih razdoblja.
Faze popravnih radova
Cijeli kompleks mjera za obnovu ili zamjenu vanjske obloge zgrada može se podijeliti u nekoliko faza:
- Elaborat i procjena oštećenja površine fasade;
- Identifikacija nosivosti zidova;
- Pripremna faza;
- Izbor materijala i tehnologije za izradu obloge;
- Ugradnja fasadne obloge.
U prvoj fazi stručnjaci odlaze u zgradu i vrše vanjski pregled zidova. Posebni uređaji koriste se za otkrivanje gljivica, plijesni i drugih onečišćenja koja utječu na pojavu i razvoj nedostataka. U nekim slučajevima površina fasade se otvara na nekoliko mjesta za uzorkovanje. To se radi kako bi se odredio kvalitativni sastav završnog premaza. Sastavlja se dokument u kojem se utvrđuje područje i priroda oštećenja, s naznakom drugih podataka koji su važni za prethodnu ocjenu sanacijskih radova.
Tijekom predelaborata izvodi se i elaborat projektna i predračunska dokumentacija za određivanje nosivosti zidova: određene vrste završni radovi zahtijevaju povećanu čvrstoću zidova i temelja zbog velike ukupne težine. Mjerni instrumenti otkrivaju se odstupanja zidova od vertikale, ispupčenje pojedinih dijelova. Pukotine u zidovima se mjere i ispituju: neki nedostaci mogu značajno utjecati nosivost. Najveća opasnost je stvaranje pukotina i defekata na zidovima i nadvojima. U panelne kuće najčešći nedostaci su pomaci ploča, korozija okova i pričvrsnih elemenata, uništavanje izolacijskih brtvi i spojeva.
U fazi pripreme površina za izradu obloga izvode se sljedeće vrste radova:
- uklanjanje izvornog premaza;
- brtvljenje i popravak pukotina, čipova, uništenih zidnih elemenata;
- uklanjanje prljavštine i prašine;
- nanošenje temeljnog premaza u jednom ili više slojeva.
Svi pripremni radovi provode se tijekom remonta obloge, tekućih popravaka fasadnih premaza pomoću žbuke ili obojenih zidova. Kozmetička obnova ventiliranih fasada ne utječe na same zidove i izolacijski sloj.
Nakon proučavanja stanja zidova i temelja, možete nastaviti s izborom materijala i tehnologije za vanjsko uređenje. Ako čvrstoća zgrade dopušta, tada je izbor materijala praktički neograničen: porculanska keramika, umjetni i prirodni kamen, ploče od raznih materijala- gotovo sve što stane u proračun. Ako tehničko stanje kuće ne dopušta korištenje "teškog" kamena i pločica, trebali biste odabrati završnu obradu pomoću jeftinih, ali spektakularnih metalnih kaseta ili kompozitnih ploča: niska cijena u kombinaciji s malom težinom omogućit će vam da ukrasite zgradu u moderan stil. Za male budžete fit završitižbuka: visokokvalitetna obloga učinit će izgled zgrade urednim i atraktivnim dugo vremena.
Postavljanje fasade najkritičniji je dio popravka. Usklađenost sa svim tehničkim standardima i zahtjevima neophodan je uvjet da bi vanjski završni sloj bio lijep i izdržljiv. Za ugradnju ventilacijske fasade koristite metalni profil- aluminij ili pocinčani čelik. Za povećanje čvrstoće, profil je pričvršćen vodoravno i okomito. Raditi na visoke zgrade koristiti posebna oprema (sustavi ovjesa) ili instalaterima s posebnim vještinama. Dostupnost iskusnog osoblja u osoblju izvođača - važan uvjetšto jamči visoku kvalitetu izvedenih radova.
Cijene
| Br. p / str | Naziv rada i troškova, materijala uklj. | U mjerenje | Cijena materijala (opreme), uklj. PDV, rub. |
| 1 | Pripremni rad | ||
| 1.1 | Odvoz smeća, priprema mjesta za montažu skele(širina 2,5 m), uklj. odvoz smeća | m2 | 1 370 |
| 1.2 | Montaža skele s ovratnikom s bočnom ogradom, okvirom za transparente, uklj. dostava | m2 | 240 |
| 1.3 | Najam steznih skela | m2 | 220 |
| 1.4 | Uređaj banner mreže uključen skele | m2 | 90 |
| 1.5 | Uređaj nadstrešnice oko perimetra zgrade za zaštitu od oborina | m2 | 2 900 |
| 2 | Završna obrada fasada i arhitektonska štukatura | ||
| 2.1 | Demontaža štukature na zgradi zgrade, uključujući odvoz smeća | m2 | 720 |
| 2.2 | Demontaža žbuke na objektu uključujući i odvoz smeća | m2 | 842 |
| 2.3 | Popravak opeke sa zamjenom uništene opeke (dubina do 250 mm (u opeci) (cca 10% površine), uzimajući u obzir odvoz smeća | m2 | 4 740 |
| 2.4 | Antibiološka i antifungalna i antislana površinska obrada (cca 30% površine) | m2 | 2 720 |
| 2.5 | Ojačanje zida s pocinčanom metalnom mrežom za ponovno stvaranje sloja žbuke | m2 | 1 315 |
| 2.6 | Ojačanje kosina s pocinčanom metalnom mrežom za ponovno stvaranje sloja žbuke | mp | 1 415 |
| 2.7 | Zidna žbuka | m2 | 1 100 |
| 2.8 | Žbuka nagiba | mp | 1 250 |
| 2.9 | Uređaj cementno-pješčani estrisi izbočeni dijelovi za uređaj oseke | m2 | 920 |
| 2.10 | Završna obrada zidova i kosina (temeljni premaz, kit, temeljni premaz, bojanje 2-3 puta) | m2 | 1400 |
| 2.11 | Završna obrada arhitektonskog dekora | m2 | 2 440 |
| 3 | Granitno postolje, platforme i stepenice | ||
| 3.1 | Demontaža i uklanjanje podrumskih obloga, podnih obloga i stepenica ulaza, trijemova i silazaka u podrum zgrade | m2 | 1 320 |
| 3.2 | Demontaža (demontaža) stare baze sa utovarom i odvozom smeća | m3 | 1120 |
| 3.3 | uređaj betonska baza(bez mjera hidroizolacije) | m3 | 7 140 |
| 3.4 | Obloženo postolje glavnog ulaza granitnim pločama | m2 | 9 200 |
| 3.5 | Uređaj za pokrivanje postolja glavnog ulaza od granita | mp | 9 600 |
| 3.6 | Sučelice prema trijemovima glavnog ulaza granitnim pločama | m2 | 9 600 |
| 3.7 | Lice prema stepenicama trijemova i silazak u podrum glavnog ulaza s granitnim pločama | mp | 10 300 |
| 3.8 | Oblaganje postolja dvorišta i završnih zidova granitnim pločama | m2 | 10 300 |
| 3.9 | Uređaj pokrova soclea dvorišta i krajnjih zidova s pločama od granita "Pokostovsky" 30mm | mp | 11 200 |
| 3.10 | Suočavanje s dvorišnim trijemovima i krajnjim zidovima s Pokostovsky granitnim pločama od 30 mm | m2 | 11 200 |
| 3.11 | Oblaganje stepenica trijemova dvorišta i krajnjih zidova granitnim pločama "Pokostovsky" 30mm | mp | 220 |
| 4 | Ispune za prozore i vrata | ||
| 4.1 | Demontaža ispuna prozora (dvostrukih okvira) i vrata uz vanjske zidove objekta s utovarom i odvozom | PC. | 280 |
| 5 | krovište i sustav odvodnje, oseke, vrhovi, krošnje | ||
| 5.1 | Demontaža odvodnih cijevi s utovarom i odvozom | t.t. | 150 |
| 5.2 | Demontaža oseke na izbočenim dijelovima s utovarom i odvozom | t.t. | 270 |
| 5.3 | Demontaža krovnog pokrova sa utovarom i odvozom | m2 | 1 450 |
| 5.4 | demontaža pokrova trijema 1,2,3; jame, ulaz u podrum, balkon sa utovarom i odvozom | m2 | 1 850 |
| 5.5 | Popravak dijelova nosive konstrukcije(Mauerlat i rogovi) krovovi (preliminarno) s utovarom i odvozom smeća | mp | 3 700 |
| 5.6 | Protupožarna i antiseptička obrada površine drvene konstrukcije krovišta sa zaključkom lab | m2 | 2 820 |
| 5.7 | Popravak krovnih obloga s utovarom i odvozom smeća | m2 | 1 300 |
| 5.8 | Izrada i montaža obloga (pragova) parapeta, izbočenih dijelova (karniša) od pocinčanog čelika | t.t. | 470 |
| 5.9 | Uređaj za otvaranje trijemova 1,2,3, jama, podrumskih ulaza, balkona od pocinčanog čelika | m2 | 290 |
| 5.10 | Montaža prepusta vijenca od pocinčanog čelika | mp | 620 |
| 5.11 | Ugradnja oluka iznad zida od pocinčanog čelika | mp | 620 |
| 5.12 | Uređaj krovište I krovni prozori od pocinčanog čelika u dvostrukom stojećem spoju, uzimajući u obzir doline, grebene i upornjake | m2 | 470 |
| 5.13 | Krovni uređaj od pocinčanog čelika za nape zračnih kanala, ventilacijske osovine | PC. | 620 |
| 5.14 | Krovna ograda sa snijegom pocinčana 3x0,75m | mp | 490 |
| 5.15 | Odvodne cijevi od pocinčanog čelika | t.t. | 1 215 |
| 6 | Završetak radova | ||
| 6.1 | Demontaža privremene nadstrešnice od pocinčanog čelika po obodu zgrade s utovarom i odvozom | m2 | 1 900 |
| 6.2 | Demontaža, utovar i skidanje bannera | m2 | 600 |
| 6.3 | Demontaža, utovar i odvoz skela s bočnim ogradama, okviri za transparente | m2 | 750 |
Fasada kuće je njeno lice. Po stanju fasade može se prosuditi kakvih problema mogu imati vlasnici i stanari prostora skrivenih iza nje. Činjenica je da se zbog stalne interakcije s prilično agresivnim vanjskim okruženjem (vjetrovi, oborine, promjene temperature) fasada zgrade istroši gotovo brže od svih ostalih elemenata.
Popravak fasada stambenih zgrada jedna je od najtraženijih usluga u Moskvi. Mora se izvesti visokokvalitetno - a stvar ovdje nije samo u estetskoj strani problema. Fasada zgrade, koja je u raspadu, praktički gubi svoju toplinsku izolaciju, zbog čega zimi u prostorijama postaje jednostavno hladno. Neizravno, na temelju ovog problema, može se primijetiti povećani troškovi za grijanje prostora zbog nenormalno velikih gubitaka topline kroz pukotine i konstrukcijske nedostatke. Problemi stanovnika zgrada s nekvalitetnim fasadama čekaju ih u toploj sezoni: brojne kiše omogućuju prodor vode kroz pukotine, zbog čega se stambene prostorije pretvaraju u vlažne katakombe sa zaostalim tapetama i mrljama od plijesni na zidovima i stropu . U razdobljima proljetnih i jesenskih mrazova, pukotine se šire, jer se voda koja ulazi u njih pretvara u led, nastavljajući polako uništavati zgradu.
Kako ide obnova fasade
Naravno, u prisutnosti takve štete obnova fasade zgrade je vitalna. No, popis radova koji se izvode na pojedinom objektu u sklopu sanacije varira ovisno o materijalu i potrebama naručitelja.
- Remont fasade kuće počinje sa zidovima. Sve pukotine i nedostaci se uklanjaju, nakon čega je zgrada izolirana i ožbukana. Montaža hidroizolacijski materijal, koji ne dopušta vlazi prodrijeti unutra i ubrzati eroziju - obvezni fenomen za tekuće popravke.
- Preuređenje. Ako pukotine i drugi nedostaci nisu dotakli zidove kuće, pojavljuju se samo na žbuci zbog loših vremenskih uvjeta, ti se nedostaci mogu ukloniti bez većih popravaka. U tijeku je sanacija pukotina i ponovno bojanje zgrade. Na zahtjev klijenta, fasada se može obložiti sporednim kolosijekom ili pločom - oni ne samo da će zgradi dati estetski i moderan izgled, već će omogućiti i bolju zaštitu zidova od štetnih utjecaja. vanjsko okruženje. To posebno vrijedi za kuće od opeke: porozni materijal je mnogo osjetljiviji na eroziju zbog promjena temperature tijekom razdoblja visoke vlažnosti.
- Popravak fasade privatne kuće od drva počinje uklanjanjem neupotrebljivog drva. U osnovi, stablo počinje truliti samo u onim slučajevima kada nije prošlo prethodnu obradu ili je izvedeno pogrešno, koristeći nekvalitetne mrlje i druge tvari koje impregniraju stablo. Oštećeni zidni elementi seoska kuća zamjenjuju se.
Fasada MKD-a je zajedničko vlasništvo, stoga je odgovorno stanje ovog elementa zgrade Društvo za upravljanje. Ona je izravno uključena u organizaciju njegovog popravka, koji plaćaju vlasnici. U članku ćemo razmotriti vrste popravaka i opisati razloge za njihovo pokretanje. Dotaknut će se pitanja sudjelovanja stanovnika u popravku fasada zgrada i odgovornosti za njegovu nepravovremenu provedbu.
Visokogradnja stambena zgrada tijekom rada se istroše i potrebno ih je rekonstruirati. Potrebno je održavati normalu izgled zgrade i osigurati sigurnost ljudi. U slučaju fasade, njeno uništavanje opasno je i za stanare i za druge.
Periodični popravak fasada zgrade također je nužan kako bi se produžio vijek trajanja objekta. Ovaj trenutak je važan i za vlasnike stanova i za upravnu organizaciju.
Kada je potrebna sanacija fasade?
Kod fasade je većina oštećenja vidljiva golim okom. Fiksiraju se - vizualnim pregledom. Provodi ga komisija u kojoj sudjeluju nadležni stručnjaci, zaposlenici upravljačke organizacije i stanovnici MKD-a. Ako govorimo o velikom remontu, onda sudjeluju i predstavnici regionalnog operatera.
Postoji nekoliko jasnih znakova koji ukazuju na potrebu popravka fasade:
- sloj žbuke je oštećen ili otpao na površini većoj od 30 posto;
- šavovi između blokova ili ploča su izloženi;
- izolacijski sloj je uništen;
- oluci su oštećeni, a oborina pada na vanjski zid.
Ako se pronađe takav nedostatak, odmah će započeti s popravkom.
Nisu svi nedostaci vidljivi golim okom. Otkriti skrivene mane provode se dublje instrumentalne studije. Na primjer, tako se ocjenjuje stanje balkonskih ploča i betonskih nadstrešnica.
Vrste popravka fasade kuće
Popravak fasada višestambenih zgrada događa se:
- Trenutno;
- glavni.
Tijekom tekućih popravaka provode se uglavnom kozmetički zahvati s ciljem vraćanja normalnog izgleda građevine. Ova je opcija moguća s manja oštećenja fasada.
Tekući popravak ne uključuje veću rekonstrukciju pročelja zgrade. Njegova je svrha održavanje ispravnog izgleda vanjskih zidova. Rad koji je ovdje uključen provodi se u jasno definiranom slijedu.
- Zidovi se čiste i pripremaju za daljnji rad.
- Radna površina je ožbukana - to eliminira razne nedostatke i osigurava ravnomjernost zidova. Kako bi se uklonili složeni nedostaci, materijali se odabiru zasebno za svaku situaciju.
- Zidovi su temeljni premaz prije daljnje primjene završni materijal, na primjer, bojanje. U ovom slučaju, boja traje mnogo duže i bolje.
- Bojanje. Ovo je završna faza kozmetičkog popravka MKD-a.
Tekući popravci provode se mnogo češće od velikih. Puno manje novca potrebno je za estetske zahvate.
Remont fasade karakterizira veća složenost i trajanje. Pritom se izvode ozbiljni restauratorski radovi. građevinske strukture.
Popis radova na remontu fasade MKD
U regijama se provodi program remonta stambene zgrade. Za svaki MKD određen je datum završetka sanacijskih radova. Redoslijed se strogo poštuje, jer obično nema dovoljno sredstava u regionalnim fondovima. Više od 90 posto stanovnika plaća kapitalne popravke na vrijeme, ali određene probleme uz disciplinu plaćanja su očuvani.
Kapitalni popravci fasada provode se zajedno s drugim radovima koji se odnose na obnovu građevinskih konstrukcija i komunikacija MKD-a. Provodi se paralelno s drugim događajima ili ih nadopunjuje.
U nekim slučajevima moguće je izvršiti veliki remont fasada prije roka. Zakonodavstvo predviđa pravila koja vam omogućuju odgodu rokova, ako je potrebno. Obavezno stanje- dostupnost sredstava akumuliranih od strane stanovnika posebno za remont. Za te namjene ne dodjeljuju se državne subvencije.
Pokretanje velikog remonta fasade zgrade mnogo je lakše ako se sredstva za to ne prikupljaju u općem fondu regionalnog operatera, već na posebnom računu (kojim obično upravlja društvo za upravljanje ili HOA). U tom slučaju dovoljna je odluka donesena na skupštini doma. Za pojedinačne remonte fasaderski radovi obično se ne troše preveliki iznosi. To im olakšava koordinaciju s vlasnicima stanova i traženje potrebnog financiranja.
Zadatak upravne organizacije je prikupljanje komisije za pregled fasade. Opisuje nedostatke, procjenjuje stupanj dotrajalosti i uništenja. Nakon toga se pristupa proračunskoj dokumentaciji.
Popis radova ovisi o dotrajalosti i oštećenosti fasade. Općenito, to izgleda ovako:
- zgrada se pregledava na nedostatke;
- fasada je preliminarno pripremljena - stari premaz je demontiran, površina je očišćena od hrđe i tragova gljivica;
- pukotine su zapečaćene cementno-pješčanim mortom;
- površina je temeljna za uklanjanje prašine i poboljšanje prianjanja građevinskih materijala;
- spojevi se tretiraju hidroizolacijom i zapečaćeni;
- popravljaju se podrum i slijepo područje;
- izolacija je izrađena od ekspandiranog polistirena ili mineralne vune;
- ugrađeni su viziri i elementi sustava odvodnje;
- izvodi se zaštitno-dekorativna obrada fasadnog dijela MKD.
Kada se u opeci pojave velike pukotine, fugiranje ne rješava problem. U tom slučaju uništene opeke zamjenjuju se novima.
Remont fasade ne podrazumijeva izvođenje svih navedenih radova odjednom. Popis se u svakom slučaju sastavlja zasebno, ovisno o stanju zgrade.
Uobičajena praksa je djelomični remont. Provodi se kako bi se uklonili specifični neočekivani nedostaci. Na primjer, to može biti obnova nadstrešnica balkona gornje etaže za zaštitu zidova od padalina ili za brtvljenje oštećenog slijepog područja.
Tijekom remonta fasade, ako je potrebno, promijenite njezine funkcionalne dijelove:
- dvostruki prozori;
- pregrade;
- ukrasni vitraji i drugo.
Odgovornost za popravke
Kozmetičke i velike popravke fasade MKD-a plaćaju vlasnici stanova. Unovčiti ovo se prikuplja mjesečno pod dva relevantna članka:
- tekuće održavanje stambenog prostora;
- renoviranje doma.
Odgovornost za izvođenje popravaka podijeljena je ovisno o njihovoj vrsti. Tekući popravak provodi upravna organizacija. Prikuplja sredstva za te namjene, redovito pregledava zgradu i radi na zahtjevima stanara. Obveze Kaznenog zakona u pogledu tekućeg popravka fasade opisane su u RF GD br. 491 od 13. kolovoza 2006.
Valja naglasiti da se estetski zahvati na fasadi izvode sredstvima koja se redovito prikupljaju od stanara. Nemoguće je utvrditi dodatne naknade za obavljanje iznenada potrebnih tekućih popravaka. U slučaju veće štete, možete zatražiti od vlasnika stanova da dobrovoljno predaju sredstva. Na primjer, možda će biti potrebno ukloniti posljedice požara na ulazu. Ako sadašnje uštede Kaznenog zakona nisu dovoljne za to, dodatna sredstva stanovnika pomoći će da se brže provede obnova.
Za remont fasada odgovoran je regionalni operater, ako se novac skupi od njega. Upravljačka organizacija u izvođenju popravnih radova u ovaj slučaj ne ulaže.
Prilikom prikupljanja novca za remont na poseban račun MKD od strane organizacije potrebne aktivnosti kojom rukuje njezin posjednik. On sam određuje opseg sanacijskih radova, odabire izvođača, sve to odobrava na kućnoj skupštini i prati daljnju realizaciju.
Kada stanovnici kuće mogu zahtijevati popravke
Planirani popravci fasada zgrada provode se bez sudjelovanja vlasnika stanova - odobrava se unaprijed. Ako upravljačka organizacija ne otkloni očite nedostatke vanjski zidovi MKD, tada stanovnici mogu zahtijevati popravke. To se odnosi i na planirane i na izvanredne događaje.
Stanovnici se mogu prijaviti za popravke u sljedećim slučajevima:
- elementi fasade gube vezu sa zidom i počinju se urušavati, na primjer, cigle ispadaju, žbuka ili štukatura se raspadaju;
- zbog oštećenja odvoda dolazi do poplave vanjskih zidova oborinama i poplave stanova;
- pukotine, kapljice i drugi nedostaci kvare izgled zgrade;
- slijepi prostor i postolja su se srušili, opće staklo je oštećeno, i tako dalje.
Ako je riječ o planiranom remontu fasade, tada šest mjeseci prije njegove provedbe odgovorna osoba daje informacije o nadolazećim radovima. Stanovnici ga proučavaju i, ako je potrebno, vrše prilagodbe. Tek nakon toga plan se odobrava i počinju pripreme za njegovu provedbu.
Popravak fasade zgrade uključuje nekoliko faza: žbukanje, bojanje i druge radove. Ali prije nego što nastavite s popravcima, potrebno je utvrditi prirodu uništenja. Na primjer, ako se u zidu pronađe mala pukotina, tada stručnjaci preporučuju dijagnosticiranje kako bi se utvrdio uzrok pukotine i spriječilo pojavljivanje novih nedostataka. Među najčešćim razaranjima fasada zgrada stručnjaci izdvajaju sljedeće: pukotine nastale skupljanjem zgrade, kao i otpadanje žbuke, boje i pojava naslaga soli.
Tehnologija popravka fasada
Svaki popravak počinje pripremom. Prvo je potrebno očistiti fasadu zgrade od starog premaza, po potrebi popraviti vijence, oseke i odvodne sustave, tapkati postojeće pločice. U ovoj fazi pripremni rad možete odrediti prirodu štete, kao i odmah zacrtati plan rada. Istodobno je potrebno riješiti pitanje toplinske izolacije fasade zgrade i izvesti hidroizolaciju svih postojećih šavova.
Prema tehnologiji popravka fasada zgrada, nakon utvrđivanja prirode oštećenja, vrijedi odlučiti kako će se izvršiti popravak - uz pomoć stručnjaka ili samostalno. Ako je zgrada višekatnica, onda je bolje ne oklijevati i povjeriti posao graditeljima koji koriste metodu industrijskog planinarenja za popravak fasade zgrade. To će omogućiti ne samo visokokvalitetno žbukanje površine, već i puno brže bojanje cijele površine zgrade. Ova metoda omogućuje uštedu novca i vremena na izgradnji skela ili privlačenju dizalica.
Bez obzira na to tko će biti uključen u popravak fasade, prvo morate pripremiti prostor i postaviti ogradu. To posebno vrijedi ako neposredno ispred fasade prolazi nogostup, kolnik ili parkiralište.
Kako ne bi oštetili oseke i prozore, potrebno je zaštititi takva mjesta građevinskim filmom.
Faze popravnih radova
Radovi na popravku fasade dug su i naporan proces, stoga je potrebno unaprijed upoznati s redoslijedom radova popravka.
- Pripremni radovi (pregled oštećenja na fasadi zgrade).
- Čišćenje fasada od ostataka i stare žbuke.
- Izvođenje gipsanih radova. Nanošenje sloja žbuke će izravnati površinu i popuniti postojeće male praznine. Ako su pukotine u zgradi duboke, tada su prethodno ispunjene montažna pjena a zatim prekriven slojem žbuke. Pukotine mogu nastati iz više razloga, odnosno metode za njihovo uklanjanje mogu biti različite. Ovisno o tome, stručnjaci odabiru građevinski materijal pojedinačno. Ako je oštećena mala površina, dovoljno je jednostavno ožbukati zid. U slučaju kada je oštećena velika površina fasade, tada je potrebno koristiti lančanu mrežu (armaturni sloj na koji će se nanositi žbuka).
- Površinska obrada temeljnim premazima. To je neophodno kako bi boja dobro prianjala na površinu. Ako prethodno ne obradite fasadu zgrade temeljnim premazom, tada boja neće dugo trajati, a tijekom vremena, pod utjecajem oborina, može se slomiti. Osim toga, potrošnja boje će biti velika.
- Boja fasade zgrade je Završna faza popravci. Proces je naporan, ali izvana se čini da je bojanje fasade zgrade jednostavno. Ali zapravo, kako biste lijepo obojili fasadu zgrade, morate odabrati odgovarajući alat i nanositi boju u fazama. Imajte na umu da će prvi sloj boje biti blijed. Da bi površina postala homogena, bez pruga, morate imati određeno iskustvo.
Fotografija popravka fasade:
Kapitalni popravci fasada
Kapitalni popravci zgrada, za razliku od kozmetičkih, zahtijevaju određene vještine i odgovarajuću obuku.
Popravak fasade zgrade podijeljen je u dvije vrste:
- Kozmetički.
- Glavni.
Prilikom izvođenja velikog remonta potrebno je pridržavati se sljedećeg plana:
- Izvođenje dijagnostike stanja fasade objekta radi utvrđivanja obima radova.
- Priprema - čišćenje površine od boje, uklanjanje sloja žbuke.
- Toplinska izolacija i hidroizolacija spojeva između ploča, površinska obrada temeljnom smjesom, žbukanje.
- Izvođenje završni radovi- oblaganje fasada zgrada ukrasni materijali (keramička pločica, mramor, ukrasna stijena, sporedni kolosijek), žbukanje, ličenje objekta.
- Površinska obrada vodoodbojnom smjesom (hidrofobizacija).
- Popravak oluka, oluka, zračnih kanala, oseke i ventilacije.
Značajke popravka fasade zgrade uključuju određena pravila. Dakle, da biste uklonili staru boju s površine, potrebno je na površinu nanijeti poseban sastav koji će je omekšati i omogućiti brže i bolje uklanjanje boje, čak i ručno. Po potrebi se površina može oprati mlazom vode pod visokim pritiskom, kako bi se površina očistila od sitnih ostataka boje, prljavštine i prašine. Ova tehnologija će vam omogućiti da uklonite nekoliko slojeva stare boje u isto vrijeme.
Prilikom remonta fasade zgrade često je potrebno ukloniti ostatke cementni mort u zidarstvu. Dobro za uklanjanje starog cementa vodena otopina pripremljen na bazi posebnog praha za čišćenje. Zatim se površina temeljito ispere vodom.
Često se bez velikih popravaka fasada zgrada ne mogu izvesti prethodna obrada površine s antifungalnim sredstvima. U nekim slučajevima može biti potrebno mehaničko čišćenje.
Sanacija fasadne žbuke
Oštećena žbuka koja se počela raspadati može se obnoviti samostalno. Pogledajmo pobliže kako samostalno ožbukati fasadu zgrade.
Za rad morate pripremiti sljedeće alate i materijale:
- smjesa za kit;
- površinski temeljni premaz;
- čekić;
- spremnik za miješanje otopine;
- plastična posuda ili posuda s raspršivačem;
- žičana mreža (lančana mreža);
- Majstor OK;
- tvrda četka;
- kit nož;
- kanta s vodom.
Ako su u hladnom vremenu otkriveni prvi znakovi uništenja žbuke na fasadi zgrade, koji nisu odmah uklonjeni, tada će se tijekom nekoliko hladnih mjeseci šteta samo povećati.
Na fotografiji možete vidjeti kvar na fasadi, koji je nastao kao posljedica vlage i mraza. Žbuka na fasadi zgrade je otkrhnuta.
Čim se uspostavi stabilna temperatura (tijekom mraza nije poželjno raditi s otopinom), potrebno je hitno popraviti oštećenje kako se ne bi počelo urušavati zidanje opekom zgrada.
Kako popraviti žbuku na fasadi zgrade:
- Uz pomoć građevinski alati potrebno je očistiti površinu fasade i šavova.
- Mjesta s oštećenom žbukom moraju se očistiti, a mjesto ispuniti vezivnim slojem - otopinom žbuke.
- Kako biste osigurali da se sav posao završi u kratkom vremenu, možete koristiti gotova rješenja. Bilo bi dobro da otopinu žbuke pripremite sami. Univerzalni cementni mort (koristi se i za polaganje opeke) priprema se od vode, pijeska i cementa. Pijesak treba uzeti čist i ne previše sitan (veličina zrna do 2 milimetra), po mogućnosti riječni. Prije miješanja s cementom, preporučljivo je prosijati ga kroz sito kako bi se odvojili sitni kamenčići, komadići zemlje i drugi ostaci. Spremno rješenje zadržava plastičnost od 1,5 do 5 sati. Vrijeme će ovisiti o kvaliteti cementa i omjeru morta. Snaga otopine ovisi o količini pijeska - što ga je manje, otopina će biti jača i obrnuto. Za pripremu morta koriste se cementni razredi M25, M50 i M75.
- Nakon nanošenja cementnog morta potrebno je čvrstim kistom odstraniti prašinu i ostatke cementa, a površinu dobro navlažiti vodom. Za bolje prianjanje žbuke na podlogu potrebno je navlažiti površinu zgrade.
- Sada ostaje primijeniti rješenje drugi put. Po konzistenciji bit će tečniji od prvog. Površinu možete izravnati uz pomoć posebnih građevinskih alata - regala ili lopatice kada se mort počne vezivati.
- Između svakog nanesenog sloja cementne žbuke mora proći minimalno 24 sata.
- Nakon završetka cementnog zidanja, površinu možete obojiti ili nanijeti sloj dekorativne žbuke.
Kako popraviti fasadu zgrade, pogledajte video: