Контакты
Главная / Освещение

Как делают отделку в новостройках. Ремонт квартиры: что такое черновая отделка. Промежуточный фронт работ

После наступления того счастливого момента, когда покупатель квартиры в новостройке получает на руки ключи, начинается период обустройства нового жилья. В зависимости от условий договора с застройщиком, покупатель после ухода строителей может получить квартиру в разной степени готовности. Квартира может быть полностью готова к заселению (с чистовой отделкой), на жилплощади может быть проведен «черновой» ремонт, или же владелец новой квартиры может увидеть только лишь голые стены.

В данной статье мы рассмотрим принципы и порядок проведения строительно-отделочных работ, позволяющих привести квартиру в состояние, пригодное для комфортного проживания. С чего и когда начинать ремонт в новостройке, а также на что обратить особое внимание при проведении работ, читайте далее.

Когда лучше начинать ремонт

Независимо от того, какую технологию использовал для возведения дома (здание может быть построено из кирпича, с использованием готовых панелей или по монолитной технологии), в первые два и даже три года дом дает усадку. В этот период времени целесообразность проведения капитального ремонта находится под большим вопросом, поскольку в результате усадки могут появиться трещины на стенах, потолках, некоторые проблемы с полом.

С другой стороны, если отделка не предполагает наиболее сложных совставляющих, таких, как возведение межкомнатных стен, ремонт можно начинать в любой момент (правда, и в этом случае желательна консультация специалиста). Существует множество технологий и отделочных материалов, нечувствительных к изменениям, связанным с усадкой здания. В качестве примера можно привести использование натяжных потолков, флизелиновых обоев, стойких к растяжениям, укладку линолеума.

Добросовестные застройщики, которые предлагают полностью готовые квартиры, стараются учесть возможность усадки и планируют время, этапы проведения ремонта сообразно данному обстоятельству. Проводя ремонт, стоит также учитывать, что в большей степени усадке подвержены дома из кирпича, в меньшей степени – монолитные здания.

Степень готовности приобретаемой квартиры

Планировать проведение ремонта нужно, естественно, с учетом того, в каком состоянии находится квартира. Как правило, полная отделка предлагается в эконом-сегменте – чаще всего это панельные дома. В домах из кирпича и в монолитных домах современные застройщики предлагают квартиры с полностью выполненной чистовой отделкой и квартиры с черновой отделкой. В монолитных домах чаще всего предлагаются квартиры без отделки – это позволяет снизить цену, и избавить нового владельца от необходимости проводить полный или частичный демонтаж для того, чтобы обустроить все по своему вкусу.

  • Квартира без отделки представляет собой площадь, ограниченную голыми стенами, к этой площади подведены инженерные коммуникации – электричество, водоснабжение, канализация, вентиляционные системы. В большинстве случаев установлены входные двери и окна.
  • Квартира с черновой отделкой уже укомплектована межкомнатными перегородками, стены выровнены с помощью штукатурки, электрические провода разведены по помещениям. Другими словами – владельцу квартиры остается провести чистовую отделку соответственно своим вкусам, предпочтениям и финансовым возможностям.
  • с чистовой отделкой теоретически уже готовы к тому, чтобы завозилась мебель. Однако многие покупатели все равно предпочитают внести некоторые изменения – переклеить обои, перекрасить стены или заменить кафельную плитку, постелить на пол ламинат.

Начало ремонта

  • Первый этап – планировка

Итак, перед тем, как начинать ремонт в квартире, где отделочные работы не проводились вовсе, владелец должен принять решение о том, все ли его устраивает в планировке, предусмотренной проектом застройщика.Если собственник считает нужным изменить межкомнатные перегородки, разместить инженерные коммуникации по-своему, то для этого необходимо изготовить проект перепланировки, а затем согласовать его (в Москве этот вопрос находится в ведении Мосжилинспекции).

Если этого не сделать, то в будущем возможны проблемы при продаже квартиры, кроме того, процесс согласования позволяет привести замыслы и претензии владельца квартиры в соответствие техническим возможностям – строительным нормам и правилам. То же самое касается квартир с уже готовой отделкой – изменения, связанные с любыми отклонениями от первоначально утвержденной планировки, обязательно подлежат согласованию.

  • Дизайн-проект

Отдельным этапом проведения полноценного ремонта можно считать создание дизайн-проекта, впрочем, это может быть просто набором эскизов и рабочих чертежей. Мастера, которые впоследствии будут выполнять строительные или отделочные работы, должны максимально четко представлять себе – что именно хочет видеть владелец квартиры в новостройке.

Это поможет избежать недопонимания, а также позволит самому хозяину яснее представить результат и при необходимости внести коррективы. Кроме того, наличие дизайн-проекта значительно облегчает подготовку сметы – расчета необходимого количества отделочных материалов, трудозатрат, определения качества и видов отделочных материалов, и, соответственно, стоимости всего ремонта.

Дизайн-проект или эскизы с чертежами могут быть составлены в произвольной форме и являются базой не только для взаимоотношений заказчика с мастерами, но и для изготовления проекта перепланировки (который должен быть согласован). Желательно, если план ремонта будет детально проработан – необходимо определить не только расположение стен и цвет плитки, но и расположение, вид мебели, источников освещения, бытовых приборов, сантехники.

Когда планировка согласована, определены все нюансы будущего ремонта, выбрана компания, которая будет его выполнять (или достигнуты соглашения с мастерами, работающими в индивидуальном порядке), наступает время практических действий. Порядок выполнения работ, которым руководствуются все мастера, сводится к нескольким правилам очередности.

Черновая отделка

Первыми выполняются работы, связанные с большим количеством мусора и пыли – это демонтаж стяжки на полах, снятие старой штукатурки, кафеля возведение межкомнатных стен (если применяется кирпич), расширение проемов дверей, пробитие технологических отверстий в стенах.

Сначала проводится демонтаж всех деталей отделки, которые рано или поздно будет необходимо демонтировать, вывозится мусор, завозятся необходимые стройматериалы. Далее монтируются межкомнатные перегородки, устанавливаются (или меняются на более качественные) окна, двери. При установке окон монтируются подоконники, причем, защитная пленка на профиле окон и подоконниках до окончания всех ремонтных работ остается нетронутой, это же относится к пленке на межкомнатных дверях, дверных коробках, порогах.

Следующее правило очередности проведения ремонта гласит: сначала работы выполняются в помещениях «технического» назначения, и лишь потом переходят к работам в комнатах . Монтируются системы водоснабжения, канализации в ванной и на кухне, мастера устанавливают электрощиток, разводят электропроводку по квартире, и затем приступают к заливке стяжки на полах.

  • Подготовка пола

Пол должен быть идеально ровным, как, впрочем, и все остальные поверхности – стены, потолок. От этого в значительной степени зависит внешний вид помещений после финальной отделки. Для выравнивания используется цементная стяжка, толщиной порядка 4-8 см., перед стяжкой полы необходимо утеплить, для чего основу – бетонную плиту перекрытия – засыпают керамзитом и/или раскладывают листы пенопласта, пенополиуретана, а затем настилают армирующий слой из металлической сетки.

Стяжка пола во всех помещениях заливается, по возможности, единовременно, чтобы исключить появление трещин и расслоения. После того, как заливка проведена, следует сделать перерыв в несколько дней, необходимый для того, чтобы цементный раствор «схватился» как следует.

  • Подготовка стен

Следующим шагом приступают к штукатурным работам – это наиболее распространенный способ сделать геометрию стен идеальной, и добиться того, чтобы углы были максимально ровными. В качестве штукатурки используется традиционный цементный раствор, которому, правда, современные мастера все чаще предпочитают штукатурные смеси на гипсовой основе или листовой гипсокартон.

Во время выравнивания стен попутно выполняется отделка откосов на окнах, а также выводятся электрические провода в местах, где впоследствии будут монтироваться розетки и выключатели. Параллельно подводятся сетевые кабели интернета, телевидения, телефона.

  • Плиточные работы

В этот же временной период приступают к работе плиточники, которые укладывают керамическую плитку. Плитка традиционно ставится на кухне - в местах, которые чаще всего подвергаются загрязнению, кроме того, ее кладут в ванной, туалете, разные виды керамической плитки используют для отделки жилых комнат, коридоров.

  • Подготовка потолка

Конечным этапом «черновой отделки» является выравнивание потолка, в ряде случаев это выравнивание совмещается с монтажом многоуровневых потолков. Иногда эта процедура замещается монтажом натяжного потолка, также фрагменты натяжных систем используются в многоуровневых потолочных конструкциях.

Во время проведения монтажа в технологические пустоты прокладывается электрическая проводка, концы провода выводятся в местах последующего размещения светильников, люстр, элементов декоративной подсветки, прочих источников освещения.

Чистовая отделка

После того, как все подготовительные работы уже завершены, начинается чистовая отделка. Следует сказать, что современные технологии позволяют объединить некоторые подготовительные работы и чистовые работы, а в некоторых случаях даже избежать проведения черновых работ. Например, системы натяжных потолков делают ненужным предварительное выравнивание поверхности, и поэтому монтаж натяжных потолков является единственной и исчерпывающей операцией.

Чистовая отделка, в отличие от черновых работ, начинается сверху, с отделки потолка. Потолок может быть отделан плиткой, санузлы, кухня, иногда коридор - пластиковыми панелями, в комнатах могут быть поклеены обои или произведена покраска (если происходил монтаж гипсокартонных систем).

Стены чаще всего оклеивают обоями, либо окрашивают, также используются различные декоративные материалы – ткани, керамические элементы и т.п. После того, как поверхности уже отделаны, приступают к полам – в жилых помещениях и коридоре, как правило, укладывают ламинированные панели, на кухне и санузлах используется керамическая плитка.

Далее следует монтаж светильников, люстр, подсветки, электрических розеток, в специально отведенных местах закрепляют розетки для сетевого кабеля и провода кабельного телевидения. Устанавливается и подключается сантехника, радиаторы отопления, бытовая техника, встраиваемая мебель.

Заключение

Итак, в рамках данной статьи мы рассказали о последовательности выполнения работ по отделке жилья, с которыми владельцу квартиры в новостройке предстоит познакомиться достаточно плотно. Все эти работы могут быть выполнены мастерами в рамках своей специализации и под контролем опытного прораба (в случае заказа комплексного ремонта в профильной компании) или же мастерами-универсалами, нанятыми владельцем квартиры.

Как в первом, так и во втором случае, необходим контроль качества промежуточных этапов. В случае сотрудничества с компанией, которая дает гарантии на выполняемые работы, присутствие владельца на объекте не является обязательным. А вот при сотрудничестве с мастерами, работающими индивидуально, владелец не только вынужден лично принимать работу, но и вникать в тонкости технологических процессов. В противном случае конечный результат может оказаться далек от идеала, и некоторые работы придется переделывать, что связано с потерей денег, времени и нервов.

Квартира в новостройке – это огромная площадь для воплощения личных дизайнерских идей. Ремонт в такой квартире это масштабное мероприятие, которое начинается с нуля. Планируя проведение ремонтных работ в новых домах, не стоит самостоятельно заниматься всеми составляющими этапами. Ремонт квартир в новостройке должны делать под ключ исключительно специализированные компании с высококвалифицированными работниками. Удостовериться в их компетенции можно просмотрев рекомендации и фото готовых проектов.

Профессиональный подход связан с тем, что ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет несколько особенностей. Главная из них заключается в том, что большая часть строительных компаний сдают в аренду жилье с черновой отделкой, что свидетельствует о том, что проведение косметического ремонта в данном случае не возможно.

Но так бывает не всегда. Наряду с проведением чернового ремонта в новостройке, в некоторых случаях проводится и косметический ремонт квартир. Но, с чего начать ремонт в новостройке и как правильно рассчитать смету предстоящих растрат.

Виды ремонта

Стоимость ремонта квартиры в новостройке зависит исключительно от масштаба строительных работ, проведение которых планируется заранее. В зависимости от того в каком виде задается квартира, жильцы делают соответствующий ремонт. В большинстве случае, требуется проведение чернового ремонта в новостройке.

В таком случае, проведение ремонта самостоятельно потребует от хозяина наличие профессиональных навыков и умений. Сделать ремонт квартиры в новостройке своими руками достаточно сложно, рекомендуется воспользоваться услугами строительных компаний и заказать выполнение всех работ под ключ.

  1. Капитальный ремонт

Ремонт квартир в новостройке это одно удовольствие. Такое жилье, несмотря на необходимость проведения чернового ремонта, обладает такими преимуществами, как развитая инфраструктура и использование современных технологий при постройке. Единственным недостатком большинства таких квартир является отсутствие внутренней отделки, что существенно мешает сделать ремонт в новостройке своими руками.

Вся сложность заключается в том, что лучший вариант для квартиры в новостройке – это капитальный ремонт. Опытные строители не рекомендуют вкладывать большие деньги в такой ремонт в новостройке. Это связано с тем, что на протяжении нескольких лет новострой будет поддаваться усадке.

Но для того чтобы заселиться и начать жить стоит черновой ремонт в новостройке. При капитальном ремонте можно сделать отделку самостоятельно и без проведения демонтажных работ. Все коммуникации и внутренние системы в новостройках впервые монтируются без отделки.

Самостоятельно правильно сделать жизнеобеспечивающие коммуникации сделать проблематично. Некачественное выполнение одного из основных этапов ремонта капитального может угрожать возникновением аварийных ситуаций, и порче всего имущества в квартире. Поэтому даже не стоит пытаться начать укладку коммуникаций самостоятельно.

Также проведение капитального ремонта квартиры в новостройке предусматривает такой этап, как перепланировка помещения, для осуществления которого, потребуется получить согласование на проведение работ в соответствующих инстанциях.

Сам по себе капитальный ремонт предусматривает множество этапов, для выполнения которых рекомендуется нанять специалистов, которые сделают под ключ вашу квартиру предназначенной для житья. Современный рынок предоставляет широкий выбор фирм, которые выполнят капитальный ремонт в новостройке под ключ, согласовав и оформив все необходимые документы для реализации перепланировки жилья. Лучшие фирмы предоставят фото отчеты своих работ, и расширенный перечень предоставляемых услуг.

  1. Косметический ремонт

Косметический ремонт квартире с нуля можно сделать только при наличии хоть основных жизненно важных коммуникаций и отделочных работ. Такой ремонт квартиры в новостройке является наиболее подходящим в случае сдачи в аренду жилья с черновой отделкой. Во-первых, свойство новостроек поддаваться усадке, может испортить первозданный и дорогой вид капитального ремонта, а во-вторых и так после значительных растрат на приобретения жилья, позволит сэкономить ваш семейный бюджет.

Сделав основные и незначительные ремонтные работы можно смело заезжать в квартиру и начинать жить. Ведь длительность капитального ремонта, при грамотном подходе к выбору строителей или дисциплинированной работе своими руками, составит минимальное количество времени.

Если планируется проводить косметический ремонт своими руками, то стоит отказаться от перепланировки, глобальных дизайнерских проектов. Косметический ремонт подразумевает покраску, побелку, обновление напольного покрытия, облицовку стен и пола керамической плиткой, поклейку обоев, замену наличников, межкомнатных дверей и плинтуса. Начать ремонт также стоит с разработки плана его проведения и создания дизайн — проекта готового интерьера.

Правильный план косметического ремонта в новостройке по шагам состоит из следующих этапов:

  1. Начать стоит с потолка.
  2. Далее беремся за стены.
  3. Уделяем внимание окнам и дверям.
  4. Завершающий этап пол.

Стоит отметить, что все подготовительные работы должны проводиться исключительно в таком порядке. Единственное, что хочется отметить, так это, что начинать необходимо ремонт в новостройке с материалами. Косметический ремонт требует в основном большую часть материалов для отделки, с помощью которых можно преобразить квартиру с нуля и создать в ней комфортную и уютную обстановку домашнего очага.

Косметический ремонт достаточно трудоемкий процесс, заслуживающий особого внимания и уважения, особенно если он делается своими руками жильцов.

  1. Евроремонт

Квартиру в новостройке можно купить под ключ или с черновым ремонтом. Второй вариант предусматривает проведение ремонта самостоятельно владельцами, при этом подготовительные работы проводятся строителями. Существует множество вариантов проведения ремонта квартир с нуля, но наиболее актуальным является евроремонт.

Это ремонтные работы, которые проводятся по евро стандартам с использованием современных материалов и технологий. Также основной особенностью такого ремонта в новостройке является заказ дизайн-проекта квартиры, с предоставлением фото изображений планируемого интерьера жилья. Начать ремонт без него невозможно.

Необходимость в проведении чернового ремонта в новостройке позволяет избежать проведения демонтажных работ и замены всех старых коммуникаций. Предварительное согласование дизайн-проекта позволит заранее увидеть интерьер квартиры в которой ремонт делается с нуля. Результат такой работа будет смотреться достаточно дорого и изыскано.

Поэтому если вы хотите действительно наслаждаться каждым квадратным метром квартиры, не ремонтируйте ее своими руками, а доверьте это дело профессионалам. Выполненный евро ремонт в новостройке под ключ высококвалифицированными специалистами позволит наслаждаться жильем на протяжении многих лет.

Фото ремонта в новостройке, выполненного профессионалами, существенно отличается от некачественного проведение евро ремонта жилья с нуля.

В случае если объем финансовых затрат не играет для вас роли, отвечая на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке, эксперты рекомендуют обратиться за помощью к специалистам. Строительные компании широкого спектра действий, согласовав все этапы и нюансы, разработают фото проект жилья и сделают непревзойденный ремонт в новостройке с материалами под ключ. Но стоит понимать, что цена такой роскоши будет существенной.

Бюджетным вариантом будет ремонт в новостройке своими руками, цена которого является достаточно демократичной. В данном случае стоит подойти ответственно ко всем этапам ремонта в новостройке.

Независимо от того кто будет делать ремонт, профессионалы или владельцы своими руками, эксперты советуют начинать перевоплощение квартиры исключительно с создания дизайн проекта будущего жилья. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами строительных компаний широкого спектра деятельности и исключить на этом этапе ремонта всю самодеятельность. Видео каталоги готовых проектов позволят определить уровень квалификации компании, и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант для заключения договора на предоставление ремонтных работ.

Профессионалы не только создадут фото эскизы внешнего вида будущей квартиры, но и помогут выбрать соответствующие строительные материалы, порекомендуют производителя и сориентируют по ценам, что самому будет сделать достаточно проблематично.

Далее стоит обязательно составить схемы по водоснабжению, вентиляции, электропроводки, кондиционирования и пожаробезопасности, согласно составленного фото проекта. На данном этапе, также не рекомендуется самостоятельно осуществлять расчеты.

Стоит отметить, что если согласно проекту требуется перепланировка квартиры, то тут не обойтись без получения разрешения на проведение работ с дальнейшим узакониванием перепланированного жилья. В данном случае владельцу предстоит самому согласовать проведение всех запланированных работ в различных архитектурных инстанциях.

Также стоит самому подготовить план проведения работ. Проведение ремонта в новостройке по шагам позволит строго соблюдать последовательность всех этапов и контролировать соблюдение сметы.

Имея на руках дизайн-проект, схему разводки всех коммуникаций и разрешение можно приступать непосредственно к ремонту квартиры с нуля своими руками.

Теперь стоит разобраться непосредственно в рабочих этапах ремонта, от правильной последовательности которых, зависит срок его выполнения и финансовая сторона затрат. Просмотрев фото инструкции и видео про ремонт квартиры в новостройке, можно самому ознакомиться со всеми тонкостями проведения ремонтных работ, своими руками.

Необходимые инструменты и материалы

В случае, когда проводится ремонт квартир в новостройке под ключ переживать об инструментах и материалах не стоит. Большинство строительных компаний производит расчет и закупку всех необходимых стройматериалов согласно дизайн проекту. Поэтому начать проведение строительных работ можно будет сразу после доставки первой необходимой части материалов непосредственно в квартиру новостройки.

Если ремонт квартиры с нуля запланировано проводить самостоятельно, стоит подготовить все необходимые материалы и строительные инструменты. Стоит отметить, что в случае необходимости проводить черновой ремонт в новостройке потребуется дополнительное оборудование для проведения демонтажных работ, дробления стен под коммуникации и так далее.

Определить какую-нибудь закономерность в необходимости строительного инвентаря сложно. Ремонт квартир в новостройке проводится различных масштабов, что соответственно и диктует перечень необходимых инструментов и материалов.

Начать косметический ремонт в новостройке невозможно без следующих инструментов:

  • Кисти, валики и емкости для покраски.
  • Выравнивание стен невозможно будет самому провести без шпателя, емкости и дрели с миксерной насадкой для приготовления шпаклевочной смеси.
  • Для поклейки обоев стоит приготовить валик, кисть для нанесения клея, рулетку, канцелярский нож.

Капитальный ремонт невозможно сделать самому без:

  • Дрели.
  • Электрического рубанка.
  • Перфоратора.
  • Пульверизатора.
  • Специальная машина, обеспечивающая приготовление раствора бетона для стяжки полов.
  • Пассатижи.
  • Плоскогубцы.
  • Молоток.
  • Отвертки.
  • Ватерпас.
  • Шпателя.

Список материалов, также определяется в зависимости от объема строительных работ. Если ремонт в квартире делается своими руками, то и подсчет необходимых материалов предстоит сделать владельцам самостоятельно. Сделать это максимально правильно позволит пошаговая инструкция выполнения всех этапов ремонта.

Классический вариант необходимых материалов для проведения ремонта в новостройке:

  • Строительные смеси.
  • Напольные покрытия.
  • Облицовочная плитка.
  • Обои.
  • Краска.
  • Обои.

Если квартиру стоит ремонтировать с нуля, могут возникнуть дополнительные растраты на приобретение костюмов для рабочих. В случае проведения чернового ремонта потребуется более расширенный список, в который могут входить материалы и комплектующие для проведения коммуникации по квартире, утеплители, наливные полы, выключатели, розетки и многое другое. Конечно купить все инструменты достаточно дорого, так как сцена на некоторые из них достаточно большая. В таком случае можно взять их в аренду, что поможет существенно сэкономить затраты.

Список материалов можно идеально составить только при наличии дизайн — проекта будущей квартиры. Также, при покупке материалов стоит самому обращать внимание на наличие инструкции по их использованию и обязательно допустимые сроки годности. Но все это стоит делать в случае, когда ремонт делается своими руками. Если оформлен с фирмой договор на проведение ремонтных работ, тогда проблема подбора инструментов и материала для вас не актуальна.

Выбираем стиль интерьера

После покупки квартиры возникает вопрос с чего начать ремонт в новостройке своими руками и сделать так, чтобы после проведения ремонтных работ жилье стало воплощением дизайнерского мастерства, и при этом было комфортным и функциональным. Для этого стоит определиться с видом стилистического оформления квартиры и на основании этого создавать фото проект.

Рекомендуем для создания дизайн — проекта обращаться в специализированные салоны. Несмотря на цену предоставляемых услуг, лучше заплатить сейчас и наслаждаться обстановкой квартиры, нежели сделать дизайн квартиры самостоятельно, а потом жалеть о том, что получилось.

Закончив черновой ремонт квартиры в новостройке можно смело приступать к стилистическому оформлению запланированного интерьера. Конечно, при подборе интерьера, стоит отдавать предпочтение тому стилю, в котором вы будете чувствовать себя комфортно. Для этого стоит определиться с желаемой обстановкой:

  • Эко и бионика позволит максимально приблизиться к природе.
  • Возвратиться в далекое прошлое в старинной обстановке.
  • Ультро современность во всех деталях интерьера.

Великое разнообразие фото ремонта в новостройке с различным стилистическим направлением поможет самому разобраться во всех тонкостях каждого интерьера и выбрать наиболее подходящий для себя.

Наиболее распространенные стили, оформления квартир в новостройке:

  • Классика.
  • Неоцизм.
  • Аванград.
  • Пост-модернизм.
  • Арт-деко.
  • Хай-тек.
  • Электика.
  • Минимализм.
  • Лофт.
  • Богемный.

Для того, чтобы определиться среди такого разнообразия, стоит изучить немало информации, просмотреть множество фото и видео проектов и прислушаться к своему внутреннему голосу и подобрать наиболее подходящий интерьер к своему психологическому типу.

Также стоит воспользоваться лучшей стандартной ремонтной программой Sweet Home 3 D. С ее помощью можно подобрать интерьер исключительно для вашей квартиры и визуализировать его. Несмотря на то, что выбор предметов интерьера в каталогах может быть ограничен, представленные варианты являются лучшими среди своих конкурентов. Сделав дизайн – проект своими руками, вы достаточно сэкономите на общей стоимости проведения ремонтных работ.

Составляем план ремонта

Пошаговая инструкция последовательного выполнения ремонтных работ с наглядной демонстрацией на фото ремонта в новостройке поможет разобраться во всех тонкостях облагораживания своего жилья. С чего начать ремонт в новостройке? Ремонт квартир в новостройке должен начинаться исключительно с составления подробного плана, содержащего в себе описание всех работ по шагам.

Основные шаги:

  • Планировка комнат.
  • Расположение основных предметов бытовой техники.
  • Места для дополнительного расположения розеток и выключателей.

При составлении дизайн-проекта стоит иметь схему квартиры с указанием площадей помещений и расположением несущих стен, оконных и дверных проемов.

Также к планированию ремонтных работ стоит включить разработку номенклатуры строительных материалов и расчет их количества. Основная формула приобретения – необходимое количество плюс 10 %. Дополнительно стоит включить в расходы затраты на доставку материалов, вывоз строительного мусора и оплату работы некоторых специалистов, привлеченных к выполнению какого-либо шага ремонта.

От того насколько правильно будет составлен план ремонта квартиры будет завесить правильность приобретения строй материалов в необходимом количестве и инструментов.

После того, как были план пошагового выполнения ремонтных работ, приобретены материалы, оформлены все документы, стоит приступать к ремонту квартиры. Главное правило успешного ремонта, не нарушая последовательности, выполнять все работы по шагам, как указано в плане.

Этап 1 — демонтажные работы

В большинстве случаев квартиры в новостройке имеют черновую отделку. Поэтому начать ремонт стоит с самых «грязных» робот — это первый шаг Жилое помещение подготавливается для последующих ремонтных работ. В этот период проводится демонтаж всех коммуникаций. Снимаются двери, окна. С дверных проемов убираются наличники.

Если предусматривается замена стеклопакетов тогда демонтируются окна. Оконные проемы освобождаются от подоконников. При перепланировке проводится демонтаж стен и перегородок и формирование в них новых проемов. Помещение очищается от строительного мусора.

Этап 2 — укладка проводки и труб в стену

Этот этап является еще одним из пошагового выполнения черновой отделки. Проводка и трубы укладываются в полном соответствии согласованной и утвержденной схеме. Если предусматривается потайное расположение коммуникаций, в стенах прорезаются необходимые углубления. Для предупреждения повреждения, при монтаже проводки используются гофра или металлические трубы.

Этап 3 — монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Выполнение этих работ требует специальной квалификации, поэтому рекомендуется привлечение лучших специалистов. Экономить на этих услугах не стоит так, как от качества выполненной работы зависит длительность эксплуатационного срока оборудования и создание комфорта в помещении.

Этап 4 — грунтовка стен

С чего начать этот этап отделки стен, если ремонт квартиры делаем своими руками. Основная функция грунтования поверхностей - это создание надежного слоя для последующих отделочных работ. Обработка стен грунтовкой скрепляет верхний слой штукатурки, предотвращает появление трещин.

Также защищает поверхности от плесени. Современный рынок предлагает большой выбор грунтовых смесей с различными функциями, поэтому подбирать средство необходимо соответственно выполняемым работам.

Этап 5 — выравнивание пола в квартире

Для качественной укладки линолеума, керамической плитки, паркетной или деревянной доски прежде всего необходима ровная основа. Пол выравнивают цементной стяжкой. При выполнении этих работ использую специальный цементный раствор, который застывает в течение нескольких часов, поэтому много времени этот процесс не занимает.

Этап 6 — отделка стен своими руками

С чего начать отделку стен? В случае если ремонт делается своими руками, рекомендуется сделать шумоизоляцию и теплоизоляцию стен. Множество фото и видео инструкций позволят наглядно изучить технология выполнения этих работ, что не составит особого труда во время их реализации в квартире. Это позволит быть вашей квартире намного теплее и комфортнее и не отвлекаться при этом на звуки жизнедеятельности соседей.

Отделка стен состоит из следующих этапов:

  • Выравние.
  • Отделка штукатурно-масляными материалами.
  • Монтаж арматурной сетки.
  • Нанесение материалов для отделки.

Для декоративной отделки стен не обязательно прибегать к профессиональной помощи. Использование лучших современных строительных материалов позволит выполнить любую отделку самому. Так как квартира еще будет проседать, для декоративной отделки не рекомендуется использовать дорогостоящие материалы. Фото инструкции по поклейки таких обоев помогут поклеить их на стены своими руками. Внимательность и ответственный подход позволит получить лучший качественный результат.

Этап 7 — напольное покрытие

Для напольного покрытия необходимо выбирать лучшие материал высокого качества. Эту работу можно выполнить самому или воспользоваться услугами специалистов. Учитывая тот факт, что дом будет еще проседать, рекомендуется отдать предпочтение плитке либо паркету. После укладки напольного покрытия монтируются плинтуса и пороги.

Этап 8 – потолок

После отделки потолка приступаем к его оформлению. Начать монтаж потолка стоит с фиксации крепления каркаса. Размещение каркасных элементов необходимо рассчитывать с учетом светового оформления. Светильники и люстры должны крепится в жесткую основу. Для оформления потолка используют натяжные и подвесные конструкции. Лучшие варианты оформления – это натяжные потолки с отделкой из гипсокартона.

Заключительный этап ремонта

Этот этап включает в себя монтаж выключателей и розеток, декорирование помещения, установку дверей и дверных доборов, установку люстр, светильников. Прикрепляются карнизы и фиксируются крепления для жалюзи. На этом этапе в помещении расставляют мебель, бытовую технику, развешивают предусмотренные занавеси или жалюзи, расстилают ковровые покрытия. Помещение полностью готовится к вселению жильцов.

Сколько стоит ремонт в новостройке?

Квартира в новостройке требует капитального ремонта. При покупке такого жилья стоит учитывать, сколько стоит ремонт в новостройке.

В большинстве случаев жилье в новостройках сдается с черновой отделкой. Стоимость таких квартир значительно выше. Ну и конечно, при несоответствии расположения комнат, потребуются дополнительно оплатить стоимость чернового ремонта. Так получается, что владельцу придется выложить двойную цену на начальном этапе ремонта своего жилья.

На этом этапе не стоит пренебрегать качеством и экономить. Черновая отделка является основополагающей на начальном этапе ремонта. От ее уровня выполнения зависит качество последующей чистовой отделки. Перед тем, как приступать к выполнению черновой отделки стоит рассчитать ее стоимость. Если ремонт в новостройке делается своими руками стоит учитывать следующие моменты:

  • Цену отделочных материалов.
  • Площадь квартиры.
  • Стоимость отделки.

Если для проведения черновой отделки нанимаются лучшие специалисты, в большинстве случаев все расчеты они делают сами, предоставляя окончательную стоимость за предоставление своих услуг.

Средняя стоимость основных ремонтных работ:

Вид работы Цена, руб
Демонтажные работы
Стены 250 — 300 руб. за м2
Пол 150 — 200 руб. за м2
Двери 400 руб. за шт.
Окна 500 руб. а шт.
Сантехника 420 руб. за шт
Строительные работы
Возведение стен 500 — 600 руб. за м2
Стяжка пола 350 руб. за м2
Оштукатуривание стен, потолка 480 руб. за м2
Чистовая отделка
Монтаж подвесного потолка 420 руб. м2
Грунтовка стен, потолка 25 — 30 руб. за м2
Покраска стен 280 — 320 руб. за м2
Поклейка обоев 200 — 350 руб. за м2
Укладка керамической плитки на стены 650 — 800 руб. за м2
Укладка керамической плитки на пол от 950 руб. за м2
Укладка ламината 400 руб. м2

Начать подсчет стоимости ремонта квартиры без расходов на материалы не является рациональным. Цена на материалы зависит исключительно от производителя и качества. Лучшие мировые производители предоставляют на строительном рынке продукцию, цена которой подходит не каждому.

Но существует альтернативное решение – это приобретение стройматериалов известных отечественных производителей. Цена на такую продукцию значительно меньше, а качество особо не уступает. Так что подсчитать среднюю стоимость этого пункта сметы в общем проблематично. Ее подсчет составляется исключительно в индивидуальном порядке.

Если ремонт квартиры своими руками вам неподвластен, можно обратиться в специализированые компании по предоставлению ремонтных работ. Их специалисты сделают лучшие развернутые сметы всех этапов ремонта. Так же в стоимость выполненных работ входит исправление недостатков, возникших после завершения работ и подписания акта приема-сдачи в течение гарантийного срока.

Стоимость отделки квартиры в новостройке:

Лучшие компании за такие цены гарантирую использование только качественных материалов и работу высококвалифицированных специалистов. Также в случае необходимости могут предоставить фото и видео отчет о проделанных этапах ремонта.

Существует ошибочное мнение, что ремонт квартиры с нуля своими руками дело не слишком сложное. Это не так, имея дизайн проект и план ремонта все сделать самому достаточно сложно. В таком случае понадобиться не только помощь социалистов на отдельных этапах, но и самостоятельное изучение дополнительных фото и видео инструкций о проведении определенных работ, помощь друзей, но и конечно советы лучших экспертов.

Планируя ремонт квартиры с нуля в новостройке, не рекомендуется использовать очень дорогостоящие строительные материалы. Это связано с тем, что еще на протяжении нескольких лет жилой дом будет подвергаться усадке, а это в свою очередь может негативно сказаться на отделочных материалах, деформируя их укладку и структуру.

Ремонт в новостройке невозможен без грамотно составленного дизайнерского проекта квартиры. Профессиональные сотрудники строительных компаний создадут правильный план проведения чернового ремонта всех последующих этапов до самого завершения.

Не рекомендуется самостоятельно выполнять те работы, которые требуют серьезной строительной квалификации и специальных навыков. Это все сантехнические и электротехнические работы. Для их выполнения стоит пригласить лучших специалистов.

В случае выбора подрядчика для проведения ремонта в квартире рекомендуем не обращать внимания на цену, а досконально по фото готовых проектов визуально изучить уровень и профессионализм их работ. Лучшие компании предоставят полный пакет документов, подтверждающих степень квалификации в оказании ремонтных ремонт с фото каталогом выполненных ремонтов в новостройках различной сложности, как с черновой отделкой так и без нее.

Цена ремонта квартиры в новостройке существенно отличается от проведения ремонтных работ жилья бывшего в эксплуатации. Это связано с тем, что новострой требует большего объема проводимых работ и соответственно используемых материалов. Однако можно грамотно сэкономить, при этом, не навредив качеству ремонта, и жить в комфортной и функциональной квартире

09.01.2018 Прочтёте за 17 мин.

При покупке квартиры в новостройке без отделки есть возможность серьезно сэкономить. Так что спрос на такое жилье в Москве и Подмосковье стабильно растет. Но сразу после оформления документов переехать в новый дом не получится – сначала его придется отремонтировать.

Типичная московская новостройка без отделки обычно являет собой примерно такую картину.

На фото: Типичная московская квартира в новостройке без отделки

Во сколько обойдется превращение приобретенной у застройщика бетонной коробки в такое комфортабельное жилье?

На фото: 4-комнатная квартира 150 кв. м в стиле неоклассика после ремонта под ключ

С чего начать ремонт? И как контролировать процесс? Об этом и многом другом мы подробно расскажем в этой публикации с подборкой фото из портфолио ГК «Фундамент».

Виды и стоимость ремонта с черновыми материалами

Ремонт в новостройке без отделки – это капитальный ремонт с нуля , предполагающий:

  • прокладку инженерных коммуникаций (отопление, электропроводка, водопровод, канализация);
  • установку сантехнического, теплотехнического и электрооборудования;
  • черновую отделку и выравнивание всех поверхностей в ноль;
  • финишную отделку.

Что же касается стоимости ремонта квартиры в новостройке без отделки, то она в Москве начинается от 9 000 руб./м2 и зависит от нескольких факторов:

  • площади квартиры (расчет цены любых ремонтно-строительных мероприятий привязан к квадратному метру);
  • перечня и объема необходимых работ (они определяются после составления технического задания, проведения обмеров и отражаются в смете);
  • категории используемых черновых материалов и сложности проекта (этот фактор зависит от выбранного заказчиком вида ремонта).

В компании «Фундамент» можно заказать три вида ремонта в новостройке, которые отличаются сложностью и ценой:

  1. Стандартный (типовой)
  • Бюджетный ремонт без проекта и перепланировки, во время которого используются недорогие черновые материалы.
  • Выполняется по проекту и предполагает изменение планировки (это может быть как снос внутренних перегородок или присоединение балкона, так и изменение конфигурации и назначения помещений), применение дорогой отделки и современных технологий.
  • Вариант для тех, кто мечтает о роскошном ремонте по индивидуальному дизайн-проекту и после окончания работ хочет получить полностью готовое к проживанию жилье. Так что такой ремонт предусматривает не только производство строительных и отделочных работ с использованием высококачественных материалов, но также меблировку и декорирование квартиры.

При выборе любого вида ремонта заказчик заключает официальный договор с ГК «Фундамент» на производство строительно-отделочных работ. А гарантия на произведенный ремонт действует в течение трех лет.

С чего начать? Порядок и последовательность ремонта квартиры в новостройке

Поэтапный ремонт квартиры в новостройке без отделки состоит из нескольких фаз:

Этап 1. Выбор вида ремонта и разработки дизайн-проекта интерьера

На фото: Ремонт квартиры в новостройке – чертежи и визуализация

«Фундамент» выполняет весь комплекс работ по проектированию интерьеров любой сложности, но может выполнить ремонт и по готовому дизайн-проекту, разработанному другой компанией. Если проект уже есть, предоставьте его нашим менеджерам и они на его основании составят смету ремонта. А для заказа услуг проектировщиков нужно заключить договор на дизайн и внести аванс в размере 5 000 рублей.

Важно! При заказе ремонта клиенты ГК «Фундамент» получают дизайн-проект бесплатно .

Этап 2. Разработка и реализация инженерных проектов

Поскольку ремонт в новостройке выполняется с нуля, без инженерных проектов не обойтись. Они необходимы для монтажа канализации, слаботочных систем, электрооборудования, систем водоснабжения, вентиляции, отопления. В зависимости от сложности ремонта могут быть также разработаны проекты по управлению освещение, встроенным пылесосом, охранно-пожарной сигнализацией и т.д.

На фото: Ремонт квартиры в новостройке – монтаж системы водоснабжения

Такая документация разрабатывается в течение недели, а потом на ее основании выполняются все инженерные работы:

  • теплотехнические;

Важно! Как правило, инженерная документация является частью дизайн-проекта интерьера. Но если в сделанный другой компанией проект она не входит, специалисты «Фундамента» оперативно ее разработают.

Этап 3. Общестроительные работы

На этапе общестроительных работ, которые начинаются после заключения договора на ремонт, производится:

  • перепланировка помещений;
    • Важно! «Фундамент» выполняет все виды разрешенной законом перепланировки с согласованием.
  • монтаж различных дополнительных конструкций (перегородки, подвесные потолки, декоративные ниши и т.д.);
  • установка тепло- и звукоизоляции;
  • утепление и остекление балконов и лоджий;
  • а также черновая отделка с выравниванием всех поверхностей в ноль.

Этап 4. Финишная отделка

На фото: Ремонт квартиры в новостройке – финишная отделка

Финишная отделка предполагает установку выбранной заказчиком облицовки (отделочные материалы не входят в стоимость ремонта и оплачиваются отдельно!) согласно утвержденного дизайн-проекта.

Важно! «Фундамент» занимается поставками отделочных материалов и сотрудничает только с проверенными партнерами, так что у клиентов компании есть возможность приобрести высококачественную отделку от производителя по демократичным ценам.

Этап 5. Меблировка квартиры

На фото: Ремонт квартиры в новостройке – подбор мебели

Если договор предусматривает полный комплекс услуг, то после окончания финишной отделки помещений дизайнеры приступают к меблировке и декорированию квартиры. Подбор мебели, светильников, аксессуаров производится через интерьерный салон «Фундамента» , где представлена продукция европейских партнеров компании.

Важно! «Фундамент» закупает мебель, сантехнику, текстиль и светильники у своих европейских производителей с богатым опытом и отличной репутацией, и гарантирует высокое качество всех предлагаемых изделий.

Оплачиваются услуги по ремонту по мере их выполнения – прораб, руководящий бригадой на объекте, один или два раза в месяц закрывает акты выполненных работ, а заказчик при отсутствии возражений и претензий к качеству их оплачивает. А отслеживать порядок выполнения работ при ремонте в новостройке без отделки поможет проведения ремонтных работ в квартире и доме">план-график. Он составляется на основании проектной и сметной документации, является приложением к договору на ремонт и отражает всю информацию по запланированным работам и срокам их реализации.

Ремонт от ГК «Фундамент» в ЖК Москвы и Подмосковья

На иллюстрации: Наши проекты на карте жилых комплексов Москвы и Подмосковья

ГК «Фундамент» работает со многими застройщиками столичного региона и часто выполняет ремонт квартир в новостройках Москвы и Подмосковья. Интерактивная карта на сайте компании поможет найти нужный жилой комплекс и оценить готовый ремонт расположенных в нем квартир. А в качестве примера мы представляем вам фото нескольких квартир после окончания выполненного нашими специалистами ремонта под ключ .

Двухуровневая квартира в ЖК «Девять» в Котельниках

Площадь квартиры: 100 м 2
Стиль: Современный

На фото: Интерьер двухуровневой квартиры в Котельниках после ремонта

Стоимость такого ремонта:

Стоимость всех работ: 1 000 000 руб. при оплате по факту выполненных работ По предоплате: 900 000 руб. Стоимость черновых материалов: 600 000 руб.
Заказать ремонт

На фото: Интерьер кухни-гостиной в современном стиле

Функциональная кухня-гостиная решена в контрастной цветовой гамме, делающей пространство динамичным и идеально подходящей для современной стилистики. А оригинальный «куб», отделанный фиолетово-черной мозаикой, – это не что иное, как гостевой санузел. По замыслу дизайнеров он выглядит как арт-объект, но при этом несет важную смысловую нагрузку – в одну из его боковых стен встроена крупная кухонная техника. Такое решение позволило эргономично организовать пространство и расширить функционал кухни.

На иллюстрации: Стоимость монтажа мозаики

Секрет уюта

На фото: Интерьер спальни в теплых тонах

В интерьере спальни на фото с оригинально оформленной акцентной стеной в изголовье кровати присутствуют элементы лофта, минимализма и даже колониального стиля. Такое сочетание смотрится необычно и очень эффектно. Особый же уют комнате придает теплая цветовая гамма с широким спектром терракотовых и бежевых оттенков, роскошный пол из широкой инженерной доски с декоративной фаской, а также продуманное освещение.

На иллюстрации: Прайс на укладку паркетной доски

Функциональная граница

На фото: Стеллаж-перегородка в интерьере спальни подростка

Комната подростка – мультифункциональное помещение, предполагающее грамотное зонирование. В данном случае роль разделителя пространства играет высокий книжный стеллаж. Он визуально отделяет зону сна от остального пространства, но не препятствует проникновению солнечного света. А поддержать зонирование дизайнеры решили с помощью света: над спальным местом разместили встроенный светодиодный светильник, напоминающий потолочное окно-витраж, а в кабинетной зоне – трековую систему.

На иллюстрации: Цены на установку светильников

Сложный рельеф

На фото: Оригинальный интерьер детской комнаты для девочки

Чтобы сгладить переход между потолком и стеной в интерьере детской комнаты для девочки, мастера использовали арочный гипсокартон. Его закрепили на предварительно смонтированный каркас из металлических профилей и дополнили бра в современном стиле, для подключения которых заранее проложили кабельную линию. А карниз для штор закрепили так, чтобы он «уходил» за конструкцию из ГКЛ, что добавило пространству объема.

На иллюстрации: Цена работ по устройству конструкций и перегородок из ГКЛ

Эксклюзивная отделка

На фото: Мозаичная отделка в интерьере гостевого санузла

Стеклянная мозаика с глянцевым блеском и золотистыми сегментами смотрится эффектно и дорого. Особенно в сочетании с грубо оштукатуренными поверхностями. Так что дизайн гостевого санузла, придуманный авторами этого проекта и мастерски реализованный отделочниками «Фундамента», был обречен на успех. Подобранная дизайнерами подвесная мебель облегчает уборку, а зеркало со светодиодной подсветкой избавляет от необходимости монтажа дополнительных источников света в умывальной зоне.

Трехкомнатная квартира в новостройке на ул. Юннатов в г. Химки

Площадь квартиры: 120 м 2
Стиль: Классика

На фото: Интерьер трехкомнатной квартиры на ул. Юннатов

Стоимость такого ремонта:


Стоимость чистовых материалов: Индивидуально
Заказать ремонт


Роскошный интерьер трехкомнатной квартиры на ул. Юннатов в классическом стиле был создан специалистами ГК «Фундамент» в рамках услуги «Ремонт в новостройке без отделки». В ходе производства работ мастера проложили инженерные коммуникации, смонтировали теплые полы и систему «Умный дом», выровняли все поверхности в ноль и установили финишную облицовку.

Приют аристократа

На фото: Интерьер гостиной в классическом стиле

Сочетание качественно оштукатуренных стен приятного персикового оттенка, белой гипсовой лепнины и пола из покрытой маслом массивной доски создает в интерьере гостиной аристократическую атмосферу. А поддерживает ее эффектная хрустальная люстра, дизайнерская корпусная мебель из натурального дерева с золотистой патиной и роскошные диваны, обитые натуральным шелком цвета слоновой кости.

На иллюстрации: Прайс на работы по отделке стен

Игра со светом

На фото: Интерьер кухни с патинированной мебелью

Белая мебель с филенчатыми фасадами и винтажной фурнитурой, обеденная группа с круглым столом, купольная вытяжка – классический интерьер кухни на фото можно с полным правом назвать образцом изящества и респектабельности. А особое очарование обстановке придает подсветка навесных шкафов и фартука. Полки и подвесные модули со стеклянными фасадами снабжены точечными светильниками, а фартук из дизайнерской плитки подсвечен светодиодной лентой теплого свечения.

На иллюстрации: Цены на работы по прокладки кабельных линий

Декор со смыслом

На фото: Спальня с богатым лепным декором

Невозможно представить интерьер в классическом стиле без изящной гипсовой или полиуретановой лепнины. В дизайне спальни на фото ее использовали не только для оформления потолка и в качестве фриза, но и для декорирования панно в изголовье кровати. Так что создается впечатление, что «картину» из красивых обоев с цветочным рисунком обрамляет роскошный лепной багет. На таком фоне очень выигрышно смотрится фигурное изголовье кровати, украшенное позолоченной резьбой.

СПА для прекрасной дамы

На фото: Интерьер ванной комнаты с комбинированной отделкой

Просторное помещение с окном и эксклюзивной ванной на львиных лапах трудно назвать ванной комнатой. Скорее, это роскошный домашний спа-салон! За создание приятной «комнатной» атмосферы тут отвечает пол из керамической плитки, имитирующей дворцовый паркет, эффектное панно в умывальной зоне, бра с хрустальными подвесками и легкие шторы из полупрозрачной вуали с изображением изящных роз.

На иллюстрации: Стоимость монтажа ванны

Четырехкомнатная квартира в ЖК «Грюнвальд» в Сколково

Площадь квартиры: 120 м 2
Стиль: Скандинавский

На фото: Интерьер многофункциональной гостиной в новостройке в Сколково

Стоимость такого ремонта:

Стоимость всех работ: 1 200 000 руб. при оплате по факту выполненных работ По предоплате: 1 080 000 руб. Стоимость черновых материалов: 720 000 руб.
Стоимость чистовых материалов: Индивидуально
Заказать ремонт


Ремонт под ключ в четырехкомнатной квартире в ЖК «Грюнвальд» бригада ГК «Фундамент» выполнила в скандинавском стиле, использовав для отделки помещений белый декоративный кирпич, светлое дерево и керамическую плитку в легких серо-бежевых тонах. Такая облицовка позволила создать в интерьере квартиры характерный для Скандинавии северный колорит, не потеряв в практичности и эргономике.

Максимальная прозрачность

На фото: Интерьер коридора с раздвижной перегородкой

Изготовленная специально для этого проекта раздвижная стеклянная перегородка с классической раскладкой – идеальное решение для создания трансформируемого пространства. Она визуально разделяет гостиную и коридор, но при этом не препятствует проникновению солнечного света в глубину квартиры и при необходимости позволяет мгновенно объединить пространство. Перегородка крепится только на верхние направляющие, так что на полу нет никаких порогов. А чтобы ее установить, мастера расширили проем.

На иллюстрации: Стоимость работ по расширению дверных проемов

Модный минимализм

На фото: Интерьер спальни в скандинавском стиле

Белая спальня в стиле скандинавский минимализм выглядит предельно просто. Здесь нет ничего лишнего: в интерьере присутствует только удобная кровать, пара бра и телевизионная панель, ну а роль интерьерного акцента играет гардеробный шкаф-купе со шпонированными фасадами медового цвета. А за создание комфортного микроклимата, который так важен в спальне, отвечает установленный специалистами «Фундамента» современный кондиционер.

Харизматичный дизайн

На фото: Спальня девушки-подростка с кирпичной стеной

Чтобы добавить харизмы в лаконичный интерьер, достаточно использовать в отделке материал с рельефной поверхностью, такой, как белый декоративный кирпич. В комнате девушки-подростка на фото им оформлена только одна стена, у которой располагается компактная будуарная зона и вместительный комод.

Северный колорит

На фото: Ванная комната с оригинальной отделкой

Сочетание мебели из светлого дерева, бежевой керамической плитки и белой сантехники – самый верный способ создать дизайн ванной комнаты с северным колоритом. А чтобы интерьер смотрелся интересней, дизайнеры ГК «Фундамент» рекомендуют использовать в отделке плитку двух видов, но из одной коллекции: с гладкой и рельефной поверхностью.

На иллюстрации: Стоимость плиточных работ

4-х комнатная квартира в новостройке на Новочеремушкинской

Площадь квартиры: 120 м 2
Стиль: Скандинавский

На фото: Интерьер четырехкомнатной квартиры на Новочеремушкинской

Стоимость такого ремонта:

Стоимость всех работ: 1 500 000 руб. при оплате по факту выполненных работ По предоплате: 1 350 000 руб. Стоимость черновых материалов: 900 000 руб.
Стоимость чистовых материалов: Индивидуально
Заказать ремонт


Ремонт в новостройке без отделки в неоклассическом стиле – это традиционный подход к организации пространства и современные отделочные материалы. А четырехкомнатная квартира на Новочеремушкинской, где ГК «Фундамент» выполняла ремонт под ключ, – пример функционального жилого пространства с яркой индивидуальностью.

В центре внимания

На фото: Неоклассическая кухня с обеденной зоной в центре

П-образная планировка кухни традиционная для классического и неоклассического интерьера, так как позволяет создать идеальную композицию и упорядочить пространство. А если площадь позволяет, то обеденную зону лучше разместить в центре помещения, обеспечив ее собственной подсветкой. С этой ролью прекрасно справятся элегантные светильники с длинными хрустальными подвесками. Выводы под них электрики сделали еще на стадии черновой отделки и монтажа многоуровневого потолка. А над рабочей поверхностью разместили встроенные в подвесной потолок споты.

На иллюстрации: Прайс на электромонтажные работы

Отголоски классики

На фото: Светлая неоклассическая спальня с лепным декором

Гипсовые молдинги, имитирующие традиционные панели буазери, придают обстановке спальни классическое звучание и «перекликаются» со строгими потолочными карнизами. Чтобы выделить лепнину на фоне стен и потолка, рельефные элементы выкрасили в белый цвет экологичной акриловой краской, предназначенной для спален и детских комнат.

На иллюстрации: Стоимость монтажа лепного декора

Дополнительный объем

На фото: Ремонт в кабинете с кессонным потолком

Мужской кабинет с мебелью из красного дерева дышит аристократизмом, респектабельностью и кажется очень просторным. Это заслуга подвесного толка из гипсокартона с подсвеченными светодиодами кессонами. Он визуально приподнимает потолок, добавляя пространству глубины и объема. А дополнительные споты с хрустальными рассеивателями подчеркивают второй уровень конструкции и дают красивые блики при включенном свете.

На иллюстрации: Стоимость работ по устройству подвесных потолков из ГКЛ

Классика и современность

На фото: Интерьер ванной комнаты после окончания ремонта

Интерьер ванной комнаты в новостройке на Новочеремушкинской – это органичное сочетание классики и современности. Белая мебель с благородной патиной прекрасно смотрится на фоне стен, декорированных модной шоколадной мозаикой с эффектным блеском. С ее помощью дизайнеры выделили так называемые мокрые зоны (душевую, умывальную, санузел) и подчеркнули сложную геометрию пространства.

На иллюстрации: Стоимость облицовки стен мозаикой

Загадочный изгиб

На фото: Встроенный гардеробный шкаф в интерьере прихожей

Один из плюсов новостройки со свободной планировкой – возможность спроектировать уникальное жилое пространство с учетом пожеланий заказчика. И для этого как нельзя лучше подходят радиусные конструкции, которые можно возвести как из гипсокартона, так и из пеноблоков, кирпича, гипсолитовых плит. В интерьере коридора на фото есть и полукруглая стена, и повторяющий ее изгиб встроенный шкаф. Его разместили в небольшой специально оборудованной для этого нише и снабдили радиусными фасадами-купе.

На иллюстрации: Цены на работы по устройству перегородок

Трехкомнатная квартира в новостройке г. Красногорска

Площадь квартиры: 94 м 2
Стиль: Современный

На фото: Интерьер трехкомнатной квартиры в мкр. Павшинская Пойма в Красногорске

Стоимость такого ремонта:

Стоимость всех работ: 940 000 руб. при оплате по факту выполненных работ По предоплате: 846 000 руб. Стоимость черновых материалов: 564 000 руб.
Стоимость чистовых материалов: Индивидуально
Заказать ремонт


Современныйинтерьер трехкомнатной квартиры в Красногорске, в мкр. Павшинская Пойма, после ремонта под ключ смотрится стильно и эффектно. Секрет гармонии – комбинированная отделка, сочетание различных фактур и удачное цветовое решение. Результатом работы бригады «Фундамента» стало уютное и динамичное жилое пространство со сложной геометрией, отражающее индивидуальность хозяев квартиры, их взгляды на жизнь и дизайн.

Яркий акцент

На фото: Современная спальня с оригинальной подсветкой

Серебристо-серые обои с металлическим блеском – отделка нового поколения: харизматичная, простая в уходе и экологичная. Они выглядят футуристично и создают подходящий антураж для роскошной кровати, обитой дорогим бархатом, с фигурным мягким изголовьем. Она играет в интерьере спальни главную роль и занимает большую часть помещения. А чтобы визуально облегчить этот массивный предмет мебели, цоколь кровати подсветили LED-лентой. Так что создается впечатление, что она парит над полом.

Настроение праздника

На фото: Интерьер яркой детской комнаты в новостройке

Пестрые бумажные обои с изображением игрушечных машинок делают дизайн детской комнаты ярким и создают праздничное настроение. Чтобы не перегрузить интерьер, их скомбинировали с голубой акриловой краской, уравновесив активный принт спокойной отделкой. А темная паркетная доска, уложенная по диагонали, придала обстановке основательности.

На иллюстрации: Цена отделочных работ – оклеивание стен обоями

Удачный формат

На фото: Ванная комната в современном стиле

Крупноформатный керамогранит прямоугольной формы в трюфельной цветовой гамме – оптимальный выбор для ванной комнаты в современномстиле . А если дополнить такую отделку минималистичной мебелью в тон гармония будет абсолютной.

На иллюстрации: Цена отделочных работ – облицовка стен плиткой и керамогранитом

На фото: Гостевой санузел в черно-белой гамме

Белый верх и черный низ – классическое и всегда актуальное сочетание. Особенно, если речь идет об интерьере санузла, в котором цоколь оформлен черной плиткой, а верхняя часть стен – белой. При этом лучше выбрать два вида глянцевой плитки: с гладкой и рельефной поверхностью. А нишу, образовавшуюся после монтажа подвесной сантехники со скрытым сливным бачком, дизайнерыГК «Фундамент» предлагают декорировать дизайнерской керамикой с оригинальным геометрическим рисунком.

На иллюстрации: Цена отделочных работ – облицовка стен плиткой

Как рассчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке онлайн?

Чтобы определиться с бюджетом ремонта, нужно рассчитать его примерную стоимость. Это можно сделать онлайн еще до заключения договора на строительно-отделочные работы, воспользовавшись калькуляторомремонта . Расчет в данном случае будет носить информационный характер, поскольку точную смету можно составить только после проведения обмеров и разработки дизайн-проекта, но он позволит спланировать бюджет.

При поиске ремонтной бригады, каждый сталкивается с проблемой выбора к кому обратиться: к частному мастеру или бригаде, к компаниям, которые на "слуху", к тем, к кому обращались друзья или знакомые. Чаще всего, дешевле берут свои услуги "со стороны", только получится ли действительно сэкономить деньги, потраченные время и здоровье. В этой статье мы расскажем вам о том, на что стоит обратить внимание, когда не можете определиться.

« Назад

12.03.2014 01:25

Каждому известен тот факт, что проживать в современной новостройке без предварительного ремонта практически невозможно. В новой квартире проведение ремонтных и отделочных работ необходимо, как воздух. Но стоит заметить, что ремонт и отделка в новом жилье имеет свои особенности. Главная причина - в течении первых двух-трех лет новый дом дает усадку.

Есть необходимый минимум работ, на результат выполнения которых деформация здания не повлияет. Для выполнения самого экономного ремонта нового жилья нужно знать порядок и последовательность ремонта квартиры в новостройке . Таким образом можно сначала сделать самые необходимые и не поддающиеся влиянию усадки дома работы, а потом через пару-тройку лет завершить отделку своей новой квартиры должным образом.

Самым подходящим вариантом для экономного ремонта в новостройке будет выполнение черновых работ, так как это - основа всей дальнейшей отделки и необходимый минимум для возможности проживания в новой квартире. То же самое можно сказать и в отношении ремонта нежилых помещений.

К черновым относится вся грязная работа, такая как разводка сантехники и отопительной системы, выполнение электротехнических работ и прокладка необходимых кабелей, монтаж теплых полов и устройство новой стяжки под нужное половое покрытие , монтаж подвесных потолков и выравнивание стен по маякам для дальнейшей идеальной чистовой отделки. Все эти грязные работы рекомендуется проводить как можно быстрее после получения ключей.

Дело в том, что все новоселы при получении ключей оплачивают процесс вывоза мусора, который организован и осуществляется управляющей компанией. Если начать необходимый минимум строительных работ позже, то вывоз строительного мусора потребуется организовывать индивидуально. Но ведь такие работы уже оплачены!

Есть и вторая причина не мешкать с проведением минимально необходимого ремонта в новой квартире и не нарушать общий порядок ремонта квартиры в новостройке. Поначалу в новом доме жильцов практически нет, шуметь можно как хотите и когда хотите. После того, как первые жильцы закончат ремонт и въедут в квартиру, да еще и с детьми, будет требоваться соблюдение регламента, который ограничивает время и даже дни проведения «шумных» строительных работ.

План ремонта квартиры в новостройке потребует хорошо продумать проект своей будущей квартиры. Для этого можно использовать специальные компьютерные программы, но можно и нарисовать от руки на миллиметровой бумаге, используя карандаш, линейку и ластик.

Определитесь, как будет выглядеть ваш санузел с унитазом, ванной или душевой кабинкой. Составьте план кухни, желательно даже не один. С готовым планом кухни желательно пойти в кухонный салон, там подберут самую подходящую мебель и ее комплектацию. Продумайте расположение кухонной электротехники (плита, посудомойка, холодильник и так далее).

Устройство инфракрасного теплого пола тоже требует, чтобы пол подогревался там, где будет ходить человек - под мебелью пленочный пол не делают. Все это необходимо для того, чтобы определить план прокладки электрических коммуникаций вплоть до количества и мест расположения розеток и выключателей. Естественно, планировку своего жилья желательно продумать максимально тщательно.

Начало любого ремонта - демонтаж. Для соблюдения последовательности ремонта квартиры в новостройке потребуется провести подготовительные работы: демонтаж ненужных кривых стен, слом ненужной сантехнической комнаты. Также требуется капитально заделать щели и пустоты на стыках плит между потолком и стенами, между стенами и полом, предварительно разбив их.

Такая процедура является основой для предотвращения теплопотерь. Обнаруженные пустоты нужно заделать жгутами вспененного полиэтилена, монтажной пеной и только потом снова залить бетонной смесью. Теперь можно приступать к прокладке электротехнических коммуникаций и кабелей, разводке водопроводных и канализационных труб. Изучите заранее свойства тех или иных свойств материалов и приборов, что в дальнейшем поможет экономить расход воды и электричества.

Далее в соответствии с нашим планом экономного ремонта квартиры в новостройке можно приступать к черновому устройству пола. Так как пол практически не подвержен негативному воздействию от усадки дома, можно заняться устройством теплых полов и заливать стяжку пола.

На этом этапе с полами закончим и переключимся на потолок и стены. Следует начать выравнивать стены, а также монтировать натяжной потолок или потолок из гипсокартона. Подойдут и реечные потолки.

Ровные и оштукатуренные стены можно приготовить под поклейку обоев. Если клеить обои, то лучше всего текстильные - они лучше всех переносят последствия деформации.

В настоящее время существует много способов избежать негативных последствий усадки дома, например, использовать специальную мягкую ленту под каждый профиль. Использование специальных строительных материалов с ценными для ремонта новостроек свойствами также поможет избежать растрескивания. По этой причине делать плиточные работы в новом доме можно, но рекомендуем для этого воспользоваться услугами профессионала.

План выполнения ремонта квартиры в новостройке

  • Электропроводка и тёплые полы;
  • Сантехнические коммуникации (водопроводные и отопительные трубы);
  • Стяжка;
  • Черновая отделка потолков и стен;
  • Замена батарей (если не устраивает вариант от застройщика);
  • Установка пластиковых окон (если не устраивают окна от застройщика);
  • Установка входной двери;
  • Потолки (возможна побелка,

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то прежде чем заселиться, придется сделать ремонт. Большинство жилья, которое сейчас сдают строители, не имеет финишного ремонта, и вам предстоит обустроить все по вашему вкусу, от установки сантехники и дверей до .

Но с чего же начать? Столько всего нужно сделать: нормального пола нет, стены кривые, ни дверей, ни ванны. Сегодня мы рассмотрим этапы ремонта в новостройке, чтобы сделать все по правилам, сэкономить деньги и время на возможных ошибках. Это пригодится и тем, кто уже имеет квартиры с отделкой, ведь порядок ремонта в квартире не меняется.

Ремонт в новостройке отличается тем, что она еще даст усадку со временем, и поэтому могут появиться трещины. Пол, стены и потолок со временем будут трескаться, особенно первые годы, и нужно учесть это при ремонте. Конечно, лучше не применять дорогие материалы в отделке новостройки или использовать такие, которые не боятся трещин.

В квартире можно сразу после въезда делать самые пыльные и шумные работы такие, как:

  • установка сантехнических труб;
  • электрическая проводка;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен;
  • установка натяжных потолков.

Лучше всего приступить к ним сразу после получения заветных ключей от квартиры. При сдаче объекта жильцы оплачивают общий контейнер для строительного мусора, и его вывозят в течение полугода, можно им воспользоваться. Другой плюс: в новостройке еще никто не живет, и можно проводить работы даже ночью, никто не напишет жалобу на шум. Но вот когда первые жильцы заедут в новенькие квартиры, шум придется прекращать до 23:00, а в некоторых регионах даже до 20:00.

Независимо от того, делаете вы ремонт своими руками, или будете нанимать бригаду рабочих, подумайте о порядке проведения ремонта в квартире – составьте план работ.

Планировка квартиры

Начертите план своей квартиры в масштабе на бумаге или в компьютерной программе. Определитесь, где вы хотите расположить сантехнику: ванну, душевую кабину, унитаз. Также можете посмотреть готовые примеры интерьеров в нашей статье: .

Более трудный вопрос – планировка кухни. Для правильного составления стоит просмотреть не одну сотню фото и посетить салоны-магазины. Например, много интересных идей и решений можно найти в IKEA. Определитесь, как было бы вам удобнее готовить еду, постарайтесь все нужные вещи разместить рядом, чтобы не приходилось бегать из угла в угол. Определите место для установки шкафов, стола, плиты, духовки, микроволновки, холодильника. От их положения будет зависеть прокладка проводки и труб. будут укладываться только там, где вы ходите, не нужно их ставить под столом и техникой.

Далее определитесь с планировкой коридора и прихожей. Выберите место для установки шкафа для одежды и обуви или, может быть, вас заинтересует . Важно правильно установить розетки и выключатели, чтобы не задевать их спиной. Конечно же, лучше всего использовать встроенные выключатели, так что придется штробить стены.


В спальной комнате, детской и гостиной нужно подумать о расположении шкафов, телевизора, компьютера, телефона и прочей техники. От этого будет зависеть необходимое количество розеток в нужном месте.

Подготовительные работы

Итак, вы все продумали и уже начертили план, теперь можно составить схему разводки труб и электропроводки и приступать к проведению ремонтных работ.

Порядок ремонта

Теперь пора приступать к установке сантехники и электропроводки. Без электричества трудно будет что-либо делать, поэтому обычно начинают с него. Если вы думаете, с чего начать ремонт комнаты, важны именно замена и установка сантехники и проводов.

Далее обычно приступают к черновой отделке пола, в стяжку. Если вы планируете в будущем или паркет, то с наливным полом лучше подождать и переключиться на стены и потолок.


На следующем этапе можно произвести или гипсокартоном (из него же уместно создавать арки, ниши и перегородки).

Трещины на стяжке пола и стенах появляются из-за несоблюдения технологии и усадки дома
Стоит заметить, что в первые годы неизбежно появление трещин на стыках плит. На потолке можно избежать этого, вернее, скрыть с помощью натяжного потолка. Также в первые годы потрескаются швы затирки на стенах, отделанных плиткой.

Кратко перечислим порядок ремонта квартиры в новостройке:

  • электропроводка, антенный и телефонный кабель, теплые полы;
  • сантехнические коммуникации;
  • черновая отделка пола, стен, потолка;
  • установка входной двери;
  • стяжка пола;
  • замена батарей и окон (если не устраивают стандартные), монтаж балкона;
  • отделка потолка (побелка / покраска / гипсокартон / натяжные);
  • укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол);
  • отделка стен;
  • установка сантехники;
  • установка выключателей, розеток, освещения;
  • укладка финишного покрытия для пола;
  • сборка и монтаж кухни, техники;
  • установка дверных наличников, порожка, плинтуса;
  • генеральная уборка всей квартиры;
  • расстановка шкафов, мягкой мебели.

Правильный порядок ремонта в комнате гарантирует качественную и долговечную отделку

Этапы ремонта ванной

Отдельно стоит обговорить этапы ремонта ванной комнаты. Эта инструкция будет актуальна как для жителей новых домов, так и для ремонта в старом доме. Естественно, в каждом случае порядок работ может различаться, здесь указаны лишь общие рекомендации по планированию ремонта.


Порядок ремонта в ванной комнате выглядит следующим образом.

  • Штукатурка и , выравнивание пола.
  • Установка труб и создание короба из гипсокартона для их скрытия. При необходимости штробление стен под проводку.
  • Финишная отделка стен: , или другие варианты.
  • Установка подвесного или натяжного потолка и монтаж освещения. При укладке плитки стоит предусмотреть зазор сверху для установки потолка, чтобы не сверлить её. Если вы решили красить или белить потолок, то это нужно делать до отделки стен и пола, чтобы не замарать их.
  • Ремонт пола: , плитки и т.д. Не забываем обработать пол перед отделкой слоем гидроизоляции. При желании можно положить теплый пол.
  • Установка ванны и раковины.
  • Монтаж смесителя, нагревательного бочка и прочей сантехники.
  • Герметизация стыка и заделка щели у ванной (см. ).

Заключение


Таким образом проходит порядок ремонта в квартире. Желательно его придерживаться, но, конечно же, в каждом случае могут быть исключения. Многое зависит от используемых вами материалов. Главное, проводить работы в таком порядке, чтобы не повредить уже отделанные зоны, и сохранить результат как можно дольше.