Капитальный ремонт наружных стен. Ремонт фасада здания альпинисты. Этапы ремонтных работ
Фасад - лицо любого дома или здания. Фасады отделываются натуральными и искусственными материалами: штукатуркой, кирпичом, отделочным камнем, алюминиевыми панелями, керамогранитными плитами. Как и все материальные объекты, строительные материалы имеют срок годности, на исходе которого фасад или его часть ветшает и приходит в негодность: отделка разрушается, теряется привлекательность экстерьера, отваливающиеся куски фасадного слоя создают опасность для жизни и здоровья людей. На состояние фасада влияет человеческий фактор: неправильный расчет несущей способности стен, применение некачественных материалов, экономия раствора или отсутствие опыта у монтажников повлекут ухудшение качеств фасадного покрытия.
Под ремонтом фасадов здания понимают совокупность мероприятий по оценке повреждений, подготовке поверхности, восстановлению фасадного покрытия и инженерных конструкций (водосборные желоба). Ремонт бывает:
- декоративным или текущим;
- капитальным.
Первый вариант предназначен для частичного восстановления фасада без вмешательства в тепло- и гидроизоляционный слои: фасадные поверхности домов, которые выходят на проезжую часть улицы, темнеют от копоти выхлопных газов автотранспорта; порывами ветра отрываются декоративные плиты вентфасадов, выгорает поверхность окрашенных панелей. Восстановлением таких незначительных дефектов и занимаются при текущем ремонте.
Капремонт проводят при разрушении фасада более чем на треть, при работе по перепланировке зданий, возведении пристроек либо после полной смены профиля назначения постройки. При капитальном ремонте отслужившее покрытие полностью удаляется, и проводится полный спектр ремонтных, подготовительных и монтажных работ.
Согласно действующим СНиП 3.04.01-87 (санитарным нормам и правилам) текущее восстановление производят не реже одного раза в 5 лет, капитальное - не менее 1 раза в 10 лет.
Керамогранитная плитка
Керамогранитная плитка - высококачественный облицовочный материал, обладающий нулевой гигроскопичностью, который изготавливают из нескольких сортов глины с добавлением красителя и нескольких природных минералов: кварца и шпата. На стену здания плитка крепится двумя способами: путем приклеивания специальным клеевым составом или устанавливается на систему профилей из стали или алюминия. Большой вес материала требует точного расчета несущей способности стен и надежного фундамента. Качественный клей, используемый в первом случае, послужит долгой службе покрытия и предотвратит выпадение отдельных плит. Если одна или несколько плит все же отслоились, производится обследование всего фасада. Если наклеивание керамогранита произведено с нарушениями технологии или с использованием некачественного клея, то проводится косметический или общий ремонт всего фасада в зависимости от площади выявленных повреждений: поверхность стены очищается от клеевого раствора, заделываются трещины, плитки снова приклеиваются с использованием качественной клеевой смеси.
Ремонт вентфасада из керамогранитной плитки проводят:
- в случае повреждения самих плит в результате воздействия посторонних факторов: вандальных действий, от падений деревьев, в результате ДТП;
- неправильного монтажа фасада, из-за которого он не выполняет свою основную функцию - обеспечение воздушной прослойки между плиткой и изолирующим слоем.
В первом случае производится установка новых плит взамен поврежденных, во втором - разбор фасада для выявления нарушений монтажа и их устранение с последующей установкой облицовки.
Штукатурка
Штукатурка - недорогой универсальный материал, который наиболее часто используют для отделки фасадов домов. Ее основными положительными качествами являются небольшой общий вес, большой выбор цветовых решений, простота эксплуатации и нанесения на поверхность из любого строительного материала.
Текущий ремонт проводят при появлении первых признаков разрушения покрытия: трещин, смоляных и битумных пятен, отслоений материала. Места разрушений исследуются путем удаления слоя штукатурки вокруг поврежденных мест до прочно закрепленного слоя с применением строительного инструмента. После этого участки стен зачищаются, заделываются трещины и другие дефекты, наносится насечка, затем грунтовка, штукатурная смесь. Важные моменты, которые следует учесть при косметическом восстановлении штукатурки:
- на бетон нельзя наносить раствор из гипса;
- толщина одного слоя штукатурной смеси - не более 3 см;
- затирку производят спустя 4-5 часов после нанесения смеси.
В том случае, если общая площадь разрушения штукатурной облицовки превышает 30% поверхности стен, проводят капремонт. Он включает полное удаление старого покрытия, ремонт, подготовку и изготовление новой облицовки дома.
Ремонт фасадной поверхности из фиброцементной плиты
Фиброцемент - экологически чистый, легкий, прочный и гибкий материал, который изготавливают в виде плит из цемента легких марок с добавлением укрепляющих волокон целлюлозы и наполнителей из природных минералов. Фиброцементные плиты обладают способностью парообмена, т.е. позволяют стенам здания «дышать», такой материал не гниет, не уничтожается грибком или плесенью. Фиброцементные плиты используют для обустройства вентфасадов и облицовки домов сайдингом. Ремонт фасадных поверхностей из фиброцементных плит нужен для восстановления эстетики: мытья и окраски плит, замены поврежденных фрагментов. Фиброцементные плиты применяются в отделке домов, поэтому для замены или ремонта на высоте не обойтись без специальной техники или альпинистов.
Натуральный камень
Отделка наружных стен натуральным камнем придает зданию оригинальный, запоминающийся облик. Натуральный камень обладает значительным весом и относительно высокой ценой. Для облицовки стен применяют известковый туф, гранит или мрамор. Первый вариант - самый легкий, прост в обработке и обрезке. Метод ремонта фасадной облицовки зависит от вида монтажа: камень крепят «сухим» или «мокрым» способом. Сухой - обустройство вентфасада из плит натурального полированного камня, гранита или мрамора. Мокрый способ - приклеивание фрагментов камня на грунтованную поверхность стены. Для успешного монтажа камня клеем нужно соблюдать несколько важных правил:
- температура воздуха - до -3 градусов Цельсия;
- нет прямых солнечных лучей;
- наклеивание производить снизу вверх;
- использовать клей для работы с наружными поверхностями;
- тщательно грунтовать стену до начала работы.
Несоблюдение правил ведет к появлению трещин в швах облицовки, отслоению частей покрытия, выпадению фрагментов камней. В ходе ремонта выявляются поврежденные участки, удаляется часть облицовки, стена ремонтируется, готовится к наклеиванию камня, производится монтаж фасада.
Композитные панели
Композитная панель - сэндвич из двух листов алюминия толщиной от 0,4 мм и изолирующего слоя из негорючих полимерных компонентов. Панели окрашиваются различными лакокрасочными покрытиями. Панели имеют общую толщину 0,2-0,6 мм и легкий вес (от 5,5 до 7,8 кг на один кв.м), поэтому их часто используют для облицовки высотных домов. Материал такой облицовки не обладает теплоизолирующими свойствами, а если при монтаже не использовались терморазрывные прокладки, потеря тепла в холодные месяцы из квартир дома гарантирована. Для теплоизоляции проводят:
- демонтаж плит;
- ремонт и подготовка стен;
- укладка изолирующего слоя;
- монтаж покрытия.
Одновременно производится дополнительная окраска панелей для улучшения экстерьера здания.
Общий ремонт стен дома из натурального камня
Капремонт с применением отделки из камня начинается с изучения строительной документации и анализа стен: изучается возможность фундамента и стен выдержать большой вес материала. Затем необходимо подобрать сам отделочный материал: породу и структуру. Нужно определиться с методом крепления, т.к. от этого зависит экстерьер здания после окончания облицовки: наклеивание камня на стену придаст дому оригинальный вид постройки из натурального материала, вентфасад - внушительности и строгости очертаниям здания. Старое покрытие полностью удаляется, при клеевом нанесении материала важное значение придается подготовке рабочей поверхности. Вентфасад позволяет сэкономить время на выравнивании стен и удалении мелких дефектов: вертикальная плоскость облицовки регулируется высотой кронштейнов крепления металлического профиля к стене.
Ремонт жилой постройки из металлокассет
Металлокассеты представляют собой плиты из листов металла с выпуклой поверхностью и кромками для монтажа. Их применяют для создания вентфасадов для зданий всех типов. Металлокассеты покрывают полимерными красителями с широкой гаммой цветов. Покрытие служит в том числе защитой кассет от коррозии. Реновация фасадов из металлокассет заключается в восстановлении эстетичного вида элементов, расположенных на нижних уровнях зданий возле тротуаров и проезжей части улиц: панели загрязняются, на полимерном покрытии остаются царапины и вмятины. Для устранения недостатков кассеты демонтируются, приводятся в надлежащий вид: очищаются от наслоений копоти и грязи, выравниваются, окрашиваются и устанавливаются на свои места.
Здание с наружной отделкой из стекла смотрится гармонично и современно. Стекло - прочный, износостойкий материал, помогающий сберечь тепло и сэкономить затраты на освещение внутренних помещений. Как любой стройматериал, стекло требует ремонта. Через несколько лет эксплуатации появляются подтеки воды, холодный воздух из соединительных пазов, трещины, сколы остекления
. Частыми причинами являются износ полимерных уплотнителей, деформация металлических деталей каркаса, частая перемена температур, воздействие других природных факторов. В ходе ремонтных работ заменяются поврежденные элементы остекления, прокладки, производится дополнительная изоляция стыков и швов, фасад моется и полируется. По желанию заказчика возможна полная замена остекления
на более качественные панели, которые удерживают тепло внутри помещения, позволяя экономить на отоплении в холодные периоды.
Этапы ремонтной работы
Весь комплекс мероприятий по восстановлению или замене наружной облицовки зданий можно разделить на несколько этапов:
- Изучение и оценка повреждений фасадной поверхности;
- Выявление несущей возможности стен;
- Подготовительный этап;
- Выбор материала и технологии возведения облицовки;
- Монтаж фасадного покрытия.
На первом этапе специалисты выезжают к зданию и производят наружный осмотр стен. Используются специальные приборы для выявления грибка, плесени, других загрязнений, влияющих на появление и развитие дефектов. В отдельных случаях фасадная поверхность вскрывается в нескольких местах для взятия пробы. Это делают для определения качественного состава отделочного покрытия. Составляется документ, в котором изложены площадь и характер повреждений с указанием других сведений, которые имеют значение для предварительной оценки восстановительных работ.
При предварительном исследовании производится также изучение проектно-сметной документации для определения несущей способности стен: отдельные виды отделки требуют повышенной прочности стен и фундамента из-за большого общего веса. Измерительными приборами выявляются отклонения стен от вертикали, выпучивание отдельных участков. Измеряются и исследуются трещины в стенах: некоторые дефекты могут существенно влиять на несущую способность. Наибольшую опасность представляют развивающиеся трещины и дефекты в простенках и перемычках. В панельных домах наиболее частыми дефектами являются смещения панелей, коррозия арматуры и крепежных элементов, разрушение изолирующих прокладок и швов.
На стадии подготовки поверхностей к возведению облицовки выполняются следующие виды работ:
- удаление изначального покрытия;
- заделка и ремонт трещин, сколов, разрушенных элементов стены;
- удаление грязи и пыли;
- нанесение грунтовки в один или несколько слоев.
Все подготовительные работы проводятся при капитальном восстановлении облицовки, текущем ремонте фасадных покрытий с применением штукатурки либо окрашенных стен. Косметическое восстановление вентфасадов не затрагивает сами стены и изолирующий слой.
После изучения состояния стен и фундамента можно переходить к выбору материала и технологии для наружной отделки. Если прочность здания позволяет, то выбор материалов практически неограничен: керамогранит, искусственный и натуральный камень, панели из различных материалов - практически все, что укладывается в бюджет. Если техническое состояние дома не позволяет применять «тяжеловесные» камень и плитку, стоит выбрать отделку с применением недорогих, но эффектных металлокассет или композитных панелей: невысокая стоимость в сочетании с небольшим весом позволят оформить здание в современном стиле. Для небольших бюджетов подойдет отделка штукатуркой: качественно выполненная облицовка надолго сделает облик здания опрятным и привлекательным.
Монтаж фасада - самая ответственная часть ремонта. Соблюдение всех технических норм и требований - непременное условие для того, чтобы внешняя отделка получилась красивой и долговременной. Для установки вентфасада используют металлический профиль - алюминиевый или из оцинкованной стали. Для повышения прочности профиль крепится по горизонтали и вертикали. Для работы на высотных зданиях используют специальное оборудование (подвесные системы) либо монтажников со специальными навыками. Наличие в штате компании-подрядчика опытного персонала - важное условие, которое гарантирует высокое качество производимых работ.
Цены
| № п/п | Наименование работ и затрат, материалы в т.ч. | Ед.измерения | Цена материалов (оборудования), вкл. НДС, руб. |
| 1 | Подготовительные работы | ||
| 1.1 | Уборка мусора, подготовка площадки под установку строительных лесов (ширина 2,5м), в т.ч. вывоз мусора | м2 | 1 370 |
| 1.2 | Монтаж строительных лесов хомутовых с бортовым ограждением, рамы банера, в т.ч. доставка | м2 | 240 |
| 1.3 | Аренда строительных лесов хомутовых | м2 | 220 |
| 1.4 | Устройство баннерной сетки на строительных лесах | м2 | 90 |
| 1.5 | Устройство навеса по периметру здания для защиты от осадков | м2 | 2 900 |
| 2 | Отделка фасадов и архитектурно-лепного декора | ||
| 2.1 | Демонтаж лепного декора по зданию здания в тч вывоз мусора | м2 | 720 |
| 2.2 | Демонтаж штукатурки по зданию здания в тч вывоз мусора | м2 | 842 |
| 2.3 | Ремонт кирпичной кладки с заменой разрушенного кирпича (гл. до 250мм (в кирпич) (ориентировочно 10% от площади) с учетом вывоза мусора | м2 | 4 740 |
| 2.4 | Противобиологическая и противогрибковая и противосолевая обработка поверхностей (ориентировочно 30% от площади) | м2 | 2 720 |
| 2.5 | Армирование стен оцинкованной металлической сеткой для воссоздания штукатурного слоя | м2 | 1 315 |
| 2.6 | Армирование откосов оцинкованной металлической сеткой для воссоздания штукатурного слоя | мп | 1 415 |
| 2.7 | Штукатурка стен | м2 | 1 100 |
| 2.8 | Штукатурка откосов | мп | 1 250 |
| 2.9 | Устройство цементно-песчаных стяжек выступающих частей под устройство отливов | м2 | 920 |
| 2.10 | Отделка стен и откосов (грунтовка, шпатлевка, грунтовка, окраска за 2-3 раза) | м2 | 1400 |
| 2.11 | Отделка архитектурного декора | м2 | 2 440 |
| 3 | Гранитный цоколь, площадки и ступени | ||
| 3.1 | Демонтаж и вывоз облицовки цоколя, покрытия пола и ступеней входов, крылец и спусков в подвал здания | м2 | 1 320 |
| 3.2 | Демонтаж (разборка) старого основания с погрузкой и вывозом мусора | м3 | 1120 |
| 3.3 | устройство бетонного основания (без гидроизоляционных мероприятий) | м3 | 7 140 |
| 3.4 | Облицовка цоколя главного входа плитами из гранита | м2 | 9 200 |
| 3.5 | Устройство крышки цоколя главного входа из гранита | мп | 9 600 |
| 3.6 | Облицовка площадок крылец главного входа плитами из гранита | м2 | 9 600 |
| 3.7 | Облицовка ступеней крылец и спуска в подвал главного входа плитами из гранита | мп | 10 300 |
| 3.8 | Облицовка цоколя дворового и торцевых стен плитами из гранита | м2 | 10 300 |
| 3.9 | Устройство крышки цоколя дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм | мп | 11 200 |
| 3.10 | Облицовка площадок крылец дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм | м2 | 11 200 |
| 3.11 | Облицовка ступеней крылец дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм | мп | 220 |
| 4 | Оконные и дверные заполнения | ||
| 4.1 | Демонтаж оконных (с двойными рамами) и дверных заполнений по наружным стенам здания с погрузкой и вывозом | шт. | 280 |
| 5 | Кровля и водосточная система, отливы, козырьки, навесы | ||
| 5.1 | Демонтаж водосточных труб с погрузкой и вывозом | м.п. | 150 |
| 5.2 | Демонтаж отливов на выступающих частях с погрузкой и вывозом | м.п. | 270 |
| 5.3 | Демонтаж покрытия кровли, с погрузкой и вывозом | м2 | 1 450 |
| 5.4 | демонтаж окрытий крылец 1,2,3; приямков, входа в подвал, балкона с погрузкой и вывозом | м2 | 1 850 |
| 5.5 | Ремонт части несущих конструкций (мауэрлата и стропил) кровли (предварительно) с погрузкой и вывозом мусора | мп | 3 700 |
| 5.6 | Противопожарная и антисептическая обработка поверхностей деревянных конструкций кровли с заключением лабаратории | м2 | 2 820 |
| 5.7 | Ремонт обрешетки кровли с погрузкой и вывозом мусора | м2 | 1 300 |
| 5.8 | Изготовление и монтаж окрытий (отливов) парапетов, выступающих частей (карнизов) из оцинкованной стали | м.п. | 470 |
| 5.9 | Устройство окрытия крылец 1,2,3, приямков, входа в подвал, балкона из оцинкованной стали | м2 | 290 |
| 5.10 | Устройство карнизных свесов из оцинкованной стали | мп | 620 |
| 5.11 | Устройство желоба надстенного из оцинкованной стали | мп | 620 |
| 5.12 | Устройство кровельного покрытия и слуховых окон из оцинкованной стали в двойной стоячий фальц с учетом ендов, коньков и примыканий | м2 | 470 |
| 5.13 | Устройство окрытия из оцинкованной стали конструкций колпаков воздуховодов, вентиляционных шахт | шт. | 620 |
| 5.14 | Устройство ограждения кровли со снегозадержанием оцинкованного 3х0,75м | мп | 490 |
| 5.15 | Устройство водосточных труб из оцинкованной стали | м.п. | 1 215 |
| 6 | Завершение работ | ||
| 6.1 | Демонтаж временного навеса из оцинкованной стали по периметру здания с погрузкой и вывозом | м2 | 1 900 |
| 6.2 | Демонтаж, погрузка и вывоз банера | м2 | 600 |
| 6.3 | Демонтаж, погрузка и вывоз строительных лесов с бортовым ограждением, рамы банера | м2 | 750 |
Фасад дома – это его лицо. По состоянию фасада можно судить о том, какие проблемы могут возникать у владельцев и жильцов скрытых за ним помещений. Дело в том, что из-за постоянного взаимодействия с достаточно агрессивной внешней средой (ветрами, осадками, перепадами температур) фасад здания изнашивается едва ли не быстрее всех прочих его элементов.
Ремонт фасадов жилых домов – одна из наиболее востребованных в Москве услуг. Ее необходимо выполнять качественно – и дело здесь не только в эстетической стороне вопроса. Находящийся в аварийном состоянии фасад здания практически теряет свою теплоизоляцию, из-за чего в помещениях зимой становится попросту холодно. Косвенно исходя из этой проблемы, можно отметить повышенные расходы на отопление помещений ввиду ненормально высоких потерь тепла сквозь трещины и изъяны конструкции. Проблемы жильцов зданий с некачественным фасадом подстерегают их и в теплое время года: многочисленные дожди позволяют воде проникать сквозь трещины, из-за чего жилые помещения превращаются в сырые катакомбы с отстающими обоями и разводами плесени на стенах и потолке. В периоды весенних и осенних заморозков трещины расширяются, так как попавшая в них вода превращается в лед, продолжая медленно разрушать здание.
Как происходит ремонт фасада
Естественно, при наличии таких повреждений ремонт фасада здания жизненно необходим . Однако перечень работ, которые производятся над тем или иным зданием в рамках ремонта, разнится в зависимости от материала и нужд заказчика.
- Капитальный ремонт фасада дома начинается со стен. Все трещины и дефекты устраняются, после чего здание утепляется и оштукатуривается. Установка гидроизоляционного материала, не позволяющего влаге проникать внутрь и ускорять эрозию – обязательное явление для текущего ремонта.
- Косметический ремонт. Если трещины и прочие дефекты не коснулись стен дома, проявившись лишь на штукатурке ввиду плохих погодных условий, эти дефекты можно устранить без капитального ремонта. Трещины устраняются, здание проходит повторную окраску. По желанию клиента, фасад можно обшить сайдингом или вагонкой – они не только придадут зданию эстетичный и современный внешний вид, но и позволят лучше защищать стены от пагубного влияния внешней среды. В особой мере это касается кирпичных домов : пористый материал куда более подвержен эрозии из-за перепадов температур в периоды повышенной влажности.
- Ремонт фасада частного дома из дерева начинается с удаления негодной древесины. В основном дерево начинает гнить лишь в тех случаях, когда оно не прошло предварительную обработку, либо та была выполнена некорректно, с применением низкокачественных морилок и других пропитывающих дерево веществ. Поврежденные элементы стен загородного дома заменяются.
Фасад МКД – общедомовая собственность, поэтому за состояние данного элемента здания отвечает управляющая компания. Она прямо участвует в организации его ремонта, который оплачивается собственниками. В статье мы рассмотрим виды ремонтных работ и опишем причины для их запуска. Будут затронуты вопросы участия жителей в ремонте фасадов зданий и ответственности за его несвоевременное проведение.
Строительные конструкции многоквартирного дома в процессе эксплуатации изнашиваются и нуждаются в реконструкции. Она нужна для поддержания нормального внешнего вида зданий и обеспечения безопасности людей. В случае с фасадом его разрушение опасно и для жителей, и для окружающих.
Периодический ремонт фасадов зданий нужен и для продления срока эксплуатации объекта. Этот момент важен как для владельцев квартир, так и для управляющей организации.
Когда необходимо провести ремонт фасада?
В случае с фасадом большинство разрушений видно невооруженным глазом. Они так и фиксируются – путем визуального осмотра. Проводит его комиссия с участием компетентных специалистов, сотрудников управляющей организации и жителей МКД. Если речь идет о капитальном ремонте, то участвуют также представители регионального оператора.
Есть несколько явных признаков, которые говорят о необходимости ремонта фасада:
- штукатурный слой поврежден или опадает на площади более 30 процентов;
- между блоками или панелями обнажились швы;
- разрушается утеплительный слой;
- водосточные желоба повреждены, и осадки попадают на наружную стену.
При обнаружении любого такого недостатка незамедлительно запускаются ремонтные работы.
Не все дефекты видны невооруженным глазом. Для обнаружения скрытых недостатков проводятся более глубокие инструментальные исследования. Например, так оценивается состояние балконных плит и бетонных козырьков.
Виды ремонта фасада дома
Ремонт фасадов многоквартирных зданий бывает:
- текущим;
- капитальным.
При текущем ремонте проводятся в основном косметические процедуры, направленные на восстановление нормального внешнего вида здания. Такой вариант возможен при незначительных повреждениях фасада.
Текущий ремонт не предполагает серьезной реконструкции фасадной части здания. Его цель – поддержание надлежащего внешнего вида наружных стен. Входящие сюда работы проводятся в четко определенной последовательности.
- Стены зачищаются и подготавливаются к проведению дальнейших работ.
- Рабочая поверхность оштукатуривается – так устраняются различные дефекты и обеспечивается ровность стен. Для устранения сложных дефектов материалы подбираются отдельно для каждой ситуации.
- Стены грунтуются перед дальнейшим нанесением отделочного материала, например, окрашиванием. Краска в таком случае держится значительно дольше и лучше.
- Окрашивание. Это завершающий этап косметического ремонта МКД.
Текущие ремонтные работы проводятся значительно чаще, чем капитальные. Средств на косметические процедуры требуется намного меньше.
Капитальный ремонт фасада характеризуется большей сложностью и продолжительностью. В ходе него выполняются серьезные мероприятия по восстановлению строительных конструкций.
Перечень работ при капитальном ремонте фасада МКД
В регионах работает программа капремонта многоквартирных домов. Для каждого МКД определена дата выполнения ремонтных работ. Очередность строго соблюдается, так как в региональных фондах средств обычно недостаточно. Более 90 процентов жителей своевременно оплачивают капремонт, но определенные проблемы с платежной дисциплиной сохраняются.
Капитальный ремонт фасадов выполняется вместе с остальными работами, связанными с восстановлением строительных конструкций и коммуникаций МКД. Он ведется параллельно остальным мероприятиям или завершает их.
В отдельных случаях можно добиться проведения капремонта фасадов в досрочном порядке. В законодательстве предусматриваются нормы, позволяющие перенести сроки, если в этом есть необходимость. Обязательное условие – наличие денежных средств, накопленных жителями именно на капитальный ремонт. На эти цели государственные дотации не выделяются.
Запуск капитального ремонта фасада здания намного упрощается, если средства на него собираются не в общем фонде у регионального оператора, а на специальном счете (им обычно распоряжается УК или ТСЖ). В таком случае достаточно принятого на общедомовом собрании решения. На относящиеся к капремонту отдельные фасадные работы обычно тратятся не слишком большие суммы. Это облегчает их согласование с владельцами квартир и поиск необходимого финансирования.
Задача управляющей организации – сбор комиссии для обследования фасада. Она описывает недостатки, оценивает степень изношенности и разрушений. После этого подготавливается сметная документация.
Перечень работ зависит от того, насколько изношен и поврежден фасад. В общем случае он выглядит следующим образом:
- здание осматривается на наличие дефектов;
- фасад предварительно подготавливается – демонтируется старое покрытие, поверхность зачищается от ржавчины и следов грибка;
- трещины заделываются цементно-песчаным раствором;
- поверхность грунтуется для устранения пыли и улучшения сцепления строительных материалов;
- стыки обрабатываются гидроизоляцией и герметизируются;
- ремонтируется цоколь и отмостка;
- производится утепление пенополистиролом или минеральной ватой;
- устанавливаются козырьки и элементы водосточной системы;
- выполняется защитно-декоративная отделка фасадной части МКД.
При появлении крупных трещин в кирпичной кладке заделка раствором не решает проблему. В таком случае разрушенные кирпичи заменяются новыми.
Капитальный ремонт фасада не предполагает выполнения сразу всех перечисленных работ. Список в каждом случае составляется отдельно в зависимости от состояния здания.
Распространенной практикой является частичный капремонт. Он проводится для устранения конкретных неожиданно появившихся недостатков. Например, это может быть восстановление козырьков балконов верхних этажей для защиты стен от попадания осадков или заделка участка поврежденной отмостки.
При капитальном ремонте фасада по необходимости меняют его функциональные части:
- стеклопакеты;
- перегородки;
- декоративные витражи и прочее.
Ответственность за ремонт
Косметический и капитальный ремонт фасада МКД оплачивают владельцы квартир. Денежные средства на это собираются ежемесячно по двум соответствующим статьям:
- текущее содержание жилья;
- капремонт дома.
Ответственность за проведение ремонтных работ разделяется в зависимости от их вида. Текущим ремонтом занимается управляющая организация. Она собирает средства на эти цели, регулярно осматривает здание и работает с обращениями жителей. Обязанности УК в части текущего ремонта фасада описаны в ПП РФ № 491 от 13 августа 2006 года .
Нужно подчеркнуть, что косметические процедуры с фасадом проводятся на те средства, которые регулярно собираются с жителей. Устанавливать дополнительные сборы на проведение внезапно потребовавшегося текущего ремонта нельзя. В случае значительных повреждений можно попросить владельцев квартир добровольно сдать средства. Например, это бывает необходимо для устранения последствий пожара в подъезде. Если текущих накоплений УК на это недостаточно, то дополнительные средства от жителей помогут быстрее провести восстановление.
За капитальный ремонт фасадов отвечает региональный оператор, если деньги аккумулируются у него. Управляющая организация в проведение ремонтных работ в данном случае свои средства не вкладывает.
При сборе денег на капремонт на спецсчете МКД организацией необходимых мероприятий занимается его держатель. Он сам определяется с объемом ремонтных работ, выбирает подрядчика, утверждает все это на общедомовом собрании и следит за дальнейшим выполнением.
Когда жители дома могут потребовать проведение ремонта
Плановый ремонт фасадов зданий проводится без участия владельцев квартир – он утверждается заранее. Если управляющая организация не устраняет очевидные недостатки внешних стен МКД, то жители могут потребовать проведения ремонтных работ. Это касается как плановых, так и внеочередных мероприятий.
Жители могут обратиться с требованием о ремонте в следующих случаях:
- элементы фасада теряют связь со стеной и начинают разрушаться, например, выпадают кирпичи, осыпается штукатурка или лепнина;
- из-за повреждений водостока осадками заливаются наружные стены и подтапливаются квартиры;
- трещины, потеки и прочие дефекты портят внешний вид здания;
- разрушилась отмостка и цоколи, повреждено общее остекление и так далее.
Если речь идет о плановом капитальном ремонте фасада, то за полгода до его проведения ответственное лицо предоставляет информацию о предстоящих работах. Жители изучают ее и при необходимости вносят корректировки. Только после этого план утверждается и начинается подготовка к его реализации.
Ремонт фасада здания включает в себя несколько этапов: штукатурку, окраску и другие работы. Но прежде чем приступить к ремонтным работам, необходимо определиться с характером разрушения. Например, если обнаружена небольшая трещина в стене, то специалисты рекомендуют выполнить ее диагностику, чтобы определить причину образования трещины и предотвратить появление новых дефектов. Среди наиболее распространенных разрушений фасадов зданий специалисты выявляют следующие: трещины, возникающие вследствие усадки здания, а также осыпание штукатурки, краски и появление соляного налета.
Технология ремонта фасада
Любые ремонтные работы начинаются с подготовки. Сначала необходимо очистить фасад здания от старого покрытия, если необходимо – провести ремонт карнизов, отливов и системы водостока, простучать имеющуюся плитку. На этом этапе подготовительных работ можно определиться с характером повреждений, а также сразу наметить план работ. В это же время необходимо решить вопрос с утеплением фасада здания и выполнить гидроизоляцию всех имеющихся швов.
Согласно технологии ремонта фасадов зданий, после определения характера повреждения стоит решить, каким образом будут выполняться ремонтные работы – с привлечением специалистов или самостоятельно. Если здание многоэтажное, то лучше не раздумывать и доверить работы строителям, которые для ремонта фасада здания используют метод промышленного альпинизма. Это позволит не только качественно выполнить штукатурку поверхности, но и окрасить всю поверхность здания гораздо быстрее. Такой метод позволяет экономить средства и время на строительство лесов или привлечение автовышки.
Независимо от того, кто будет заниматься ремонтом фасада, сначала следует подготовить территорию и установить ограждение. Особенно это актуально, если непосредственно перед фасадом проходит тротуар, проезжая часть или расположена парковка.
Чтобы не повредить отливы и окна, необходимо защитить подобные места строительной пленкой.
Этапы ремонтных работ
Работы по ремонту фасада – это длительный и трудоемкий процесс, поэтому заранее необходимо ознакомиться с последовательностью ремонтных работ.
- Подготовительные работы (осмотр повреждений фасада здания).
- Очистка фасадов от обломков и старой штукатурки.
- Выполнение штукатурных работ. Нанесение слоя штукатурки позволит выровнять поверхность и заполнить имеющиеся небольшие щели. Если трещины в здании глубокие, то их предварительно заполняют монтажной пеной, а затем покрывают слоем штукатурки. Щели могут образовываться по многим причинам, соответственно и методы для их устранения могут быть разными. В зависимости от этого, специалисты подбирают строительный материал индивидуально. Если повреждена небольшая площадь, то достаточно просто оштукатурить стену. В случае, когда повреждена большая площадь фасада, тогда возникает необходимость в использовании сетки-рабицы (армирующий слой, на который будет наноситься штукатурка).
- Обработка поверхности грунтовочными смесями. Это необходимо для того, чтобы краска хорошо держалась на поверхности. Если предварительно не обработать фасад здания грунтовкой, то краска долго держаться не будет, а со временем под влиянием атмосферных осадков может отколоться. Помимо этого, расход краски будет большим.
- Окраска фасада здания – это заключительный этап ремонтных работ. Процесс трудоемкий, а со стороны кажется, что окрасить фасад здания — это просто. Но на самом деле, чтобы красиво покрасить фасад здания, необходимо подобрать соответствующий инструмент и наносить краску поэтапно. Следует учитывать, что первый слой краски будет бледным. Чтобы поверхность стала однородной, без разводов, необходимо иметь определенный опыт работы.
Ремонт фасадов фото:
Капитальный ремонт фасадов
Капитальный ремонт зданий, в отличие от косметического, требует определенных навыков и соответствующей подготовки.
Ремонт фасада здания делится на два типа:
- Косметический.
- Капитальный.
При выполнении капитального ремонта необходимо придерживаться такого плана:
- Выполнение диагностики состояния фасада здания, чтобы определить объемы работ.
- Подготовка – зачистка поверхности от краски, удаление слоя штукатурки.
- Теплоизоляция и гидроизоляция швов между панелями, обработка поверхности грунтовочной смесью, оштукатуривание.
- Выполнение отделочных работ – облицовка фасада здания декоративными материалами (керамическая плитка, мрамор, декоративный камень, сайдинг), оштукатуривание, покраска здания.
- Обработка поверхности водоотталкивающей смесью (гидрофобизация).
- Ремонт водостоков, желобов, воздуховодов, отливов и вентиляции.
Особенности ремонтных работ фасада здания включают определенные правила. Так, чтобы удалить старую краску с поверхности, необходимо нанести на поверхность особый состав, который смягчит ее и позволит быстрее и качественнее удалить краску даже вручную. Если необходимо, то поверхность можно промыть струей воды под давлением, таким образом, поверхность очищается от мелких остатков краски, грязи и пыли. Такая технология позволит снять одновременно несколько слоев старой краски.
При капитальном ремонте фасада здания часто возникает необходимость в удалении остатков цементного раствора в кладке. Хорошо убирает старый цемент водный раствор, приготовленный на основе специального очищающего порошка. Затем поверхность тщательно промывается водой.
Часто капитальный ремонт фасадов зданий невозможно выполнить без предварительной обработки поверхности антигрибковыми составами. В отдельных случаях может понадобиться механическая чистка.
Ремонт штукатурки фасада
Поврежденную штукатурку, которая начала осыпаться, можно восстановить самостоятельно. Рассмотрим подробнее, как самостоятельно выполнить оштукатуривание фасада здания.
Для работы необходимо приготовить такие инструменты и материалы:
- шпаклевочную смесь;
- средство для грунтовки поверхности;
- молоток;
- емкость для замешивания раствора;
- пластиковую емкость или емкость с пульверизатором;
- сетку из проволоки (сетку-рабицу);
- мастерок;
- жесткую щетку;
- шпатель;
- ведро с водой.
Если в холодное время были обнаружены первые признаки разрушения штукатурки фасада здания, которые сразу не были устранены, то на протяжении нескольких холодных месяцев повреждения будут только увеличиваться.
На фото можно увидеть дефект фасада, который возник вследствие попадания влаги и воздействия мороза. Штукатурка на фасаде здания откололась.
Как только установится стабильная температура (во время мороза нежелательно работать с раствором), необходимо устранить повреждения в срочном порядке, чтобы не стала разрушаться кирпичная кладка здания.
Как выполнить ремонт штукатурки фасада здания:
- При помощи строительных инструментов необходимо зачистить поверхность фасада и швы.
- Участки с поврежденной штукатуркой нужно счистить, а место заполнить связующим слоем – раствором штукатурки.
- Чтобы все работы были выполнены в сжатые сроки, можно воспользоваться готовыми растворами. Хорошо будет держать штукатурку раствор, приготовленный самостоятельно. Универсальный цементный раствор (он же используется и для кладки кирпича) готовится из воды, песка и цемента. Песок нужно брать чистый и не слишком мелкий (размер песчинок до 2 миллиметров), лучше речной. Перед смешиванием с цементом его желательно просеять через сито, чтобы отделить мелкие камешки, кусочки земли и другой мусор. Готовый раствор сохраняет пластичность от 1.5 до 5 часов. Время будет зависеть от качества цемента и пропорций раствора. Прочность раствора зависит от количества песка – чем его меньше, тем раствор будет прочнее и наоборот. Для приготовления раствора используется цемент марки М25, М50 и М75.
- После нанесения цементного раствора пыль и остатки цемента нужно удалить жесткой щеткой, а поверхность хорошо смочить водой. Увлажнять поверхность здания нужно для лучшего сцепления штукатурки с основанием.
- Теперь осталось нанести раствор второй раз. По консистенции он будет более жидким, чем первый. Выровнять поверхность можно при помощи специальных строительных инструментов – правила или мастерка, когда раствор начнет схватываться.
- Между каждым нанесенным слоем цементного раствора должно пройти не менее 24 часов.
- После завершения цементной кладки можно окрасить поверхность или нанести слой декоративной штукатурки.
Как выполнить ремонт фасада здания, смотрите на видео: