Марголин лев. правый центр. дурацкие решения режима готовят перину для новой власти А действительно Ваш сын трудится в этой области

Лев Марголин работал в иностранных и российских компаниях, пройдя путь от линейного сотрудника до руководителя крупных девелоперских подразделений. В период с 1985 по 1990 годы возглавлял Территориальное управление капитального строительства №4 Юго-Западной зоны г. Москвы. Под его руководством и при непосредственном участии был построен ряд жилых микрорайонов в объеме около 500 тыс. кв. м жилых зданий ежегодно, административные здания в объеме около 50 тыс. кв.м. ежегодно.

С 1990 по 2004 годы являлся заместителем генерального директора и руководителем проектов одной из ведущих строительных компаний Израиля «Ройхман Бразерс». За период работы под его руководством выполнены крупнейшие в стране инфраструктурные объекты, а также здания жилого и коммерческого назначения.

Лев Марголин имеет степень Executive MBA Натаньевской школы экономики в Израиле, а также диплом инженера Московского института инженеров транспорта.

С недавних пор работает директором по строительству («Мирлэнд Девелопмент Корпорэйшн»).

Mirland Development Corporation («Мирлэнд Девелопмент Корпорэйшн») вышла на российский рынок в 2004 году. Контрольный пакет акций компании принадлежит инвестиционному холдингу Fishman Group, под управлением которого находится свыше 6 млн кв.м площадей по всему миру. Акции компании котируются на Лондонской фондовой бирже.

Помимо Петербурга, Mirland успешно реализует проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Саратове, Ярославле, Новосибирске и других городах России. На сегодняшний день в активе компании - шесть завершенных строек общей площадью свыше 230 000 кв. м. Еще десять проектов (по совокупности около 1,5 млн кв.м находятся на разных этапах реализации).

Застройщик ООО «Петра-8» (дочерняя компания девелопера Mirland Development Corроration) завершает возведение пятой очереди ЖК «Триумф Парк» в Московском районе Санкт-Петербурга. Строители выполняют отделку квартир, а также входных групп, вестибюлей и МОПов комплекса.

Строительство пятой очереди ЖК «Триумф Парк» стартовало в мае 2017 года. Данный этап проекта состоит из 14-ти секций от 7 до 24 этажей и рассчитан на 1510 квартир – от комфортных студий до просторных четырехкомнатных.

Общий процент строительной готовности пятой очереди ЖК «Триумф Парк» составляет 90%. Завершены работы по устройству фасада здания, а также витражного остекления балконов и лоджий. В финальной стадии – работы по монтажу внутренних инженерных систем, обустройству системы электроснабжения, а также по установке слаботочных систем. Кроме того, завершается устройство открытой автостоянки на 200 машиномест, а также монтаж всех инженерных систем отапливаемого подземного паркинга на 295 машиномест. Благоустройство внутреннего двора выполнено на 85% – сейчас на внешней территории ведутся работы по обустройству тротуарной плитки, а также подготовка щебеночного основания для укладки асфальта в весенний период.
Выполнены фундаменты под установку МАФов, производится монтаж фасадных козырьков здания и установка мачт освещения по внутренней территории двора.

Отделка входных групп, вестибюлей, коридоров и других мест общего пользования (МОП) ведется по индивидуальному дизайн-проекту. Строители монтируют двери в парадных и тамбурах, укладывают напольную плитку (выбран крупноформатный керамогранит Kerama Marazzi), монтируют потолок, обустраивают помещения для хранения колясок и велосипедов, а также проводят работы по монтажу лифтового оборудования. Процесс отделки осуществляется также и в будущих жилых помещениях. Квартиры будут передаваться дольщикам с подготовкой под отделку (выполнена стяжка, межкомнатные перегородки и оштукатуривание кирпичных стен) либо с чистовой отделкой, для которой предлагается три цветовых решения.

В продаже остаются менее 10% квартир, в их числе – интересные евро-планировки с двумя, тремя или четырьмя спальнями, расположенные на высоких этажах, с хорошими видовыми характеристиками. Возможно оформление беспроцентной рассрочки. Для больших квартир зарезервированы места в подземной паркинге.

Сдача пятой очереди ЖК «Триумф Парк» намечена на 3 квартал 2020 года. После получения акта ввода в эксплуатацию начнется передача ключей дольщикам.

Родился в 1952 году в Бобруйске, детство прошло на Витебщине, в деревне, отец был председателем колхоза. Теперь уже почти 50 лет живет в Борисове. Специальности две: немецкий и английский языки и экономика промышленности. В экономике более 30 лет - прошел путь от рядового экономиста до финансового директора совместного предприятия «Борифорг» (1988-1993), затем - директор частной фирмы (1993-2002). В настоящее время - индивидуальный предприниматель, занимается ведением бухгалтерского учета и консультированием малого бизнеса. Публикуется в республиканской и местной печати на экономические и политические темы. Член Белорусской ассоциации журналистов. С 2001 года - член Объединенной гражданской партии, с 2008-го - заместитель председателя ОГП. Женат, двое детей и трое внуков.

Все, что делается сегодня белорусской властью, можно поделить на две части .

Первая - это попытки реанимировать нынешнюю экономику (с таким же успехом можно пытаться оживить дохлую лошадь). Предлагаются : «Кто мешает руководителю принять решение производить в большем объеме качественную продукцию? Кто? Никто! Кто этому руководителю предприятия мешает продать эту качественную продукцию по максимально выгодной и высокой цене? Никто!».

Даются : «Александр Лукашенко требует снижения себестоимости продукции на 25%». Как в затяжную засуху, заметив любую маленькую тучку, с нетерпением : «[в связи со снятием санкций] Александр Лукашенко поставил задачу правительству активизировать работу с различными банковскими структурами ЕС, а также с потенциальными инвесторами» .

С другой стороны, поскольку реформы запрещены и даже разговоры о них не приветствуются, чтобы чем-то занять руки и создать имитацию кипучей деятельности, принимаются все более и более судьбоносные решения. Указ № 222, по живому порезавший предпринимателей, и ограничения на почтовые отправления из-за рубежа 10 килограммами и 22 евро, а более того - ограничения на ввоз товаров из-за рубежа для тех, кто выезжает чаще одного раза в три месяца - яркие пример решений, которые должны спасти нашу легкую промышленность и государственную торговлю. Не спасут.

И ссылки на чужой опыт, на Евросоюз здесь не основательны. Во-первых, все ограничения в Евросоюзе, если они и есть, действительны только для отправлений из-за пределов Евросоюза, а внутри него можно найти достаточно своих дешевых и качественных товаров. Во-вторых, ограничения легко преодолеваются созданием складов на территории европейских государств. И овцы целы, и волки сыты. И народ не страдает, и государства получают свой НДС от ретейлеров при ввозе.

Заставить народ покупать то, что его не устраивает по цене или качеству - невозможно. Во-первых, большинству вполне достаточно разрешенных четырех поездок в год (а если с учетом жены, то поездок уже восемь). Просто ездить придется и тем, кто предпочитал дожидаться, когда товар привезут поближе к дому. Так что государство банально теряет налоговые поступления и арендную плату предпринимателей, ничего не получая взамен.

Во-вторых, ограничения еще не вступили в законную силу, а обходные пути уже найдены. Один из них предложили московские коммерсанты, создав почтовый адрес для интернет-закупок, и предложив доставку в Беларусь недорого. Многие (восточная половина Беларуси) будет использовать родственников и знакомых в Брянске и Смоленске. Вообще, не ошибусь, предсказав расцвет и процветание рынков на прилегающих к белорусским границам российских территориях. Есть, правда, призрачная надежда, что россияне последуют нашему примеру и введут для своих граждан аналогичные ограничения, но я думаю, этого все же не случится.

Власть когда-нибудь изменится. Всякая власть рано или поздно меняется. Обычно тем, кто приходит на смену некомпетентной власти, приходится прибегать к жестким, непопулярным решениям, чтобы спасти ситуацию. В нашем случае тем, кто придет на смену нынешним «специалистам», можно будет без всяких вредных последствий принять популярные решения.

Перечислим некоторые из них: отмена контрактной системы, снятие ограничений с предпринимателей, отмена платы за проезд по дорогам, отмена утилизационного сбора, отмена налога с «тунеядцев», отмена чрезмерных ограничений на ввоз и пересылку товаров, снятие препон с импорта лекарственных средств и выписки рецептов на них - список открыт для продолжения.

Все это и многое другое новая власть сможет сделать безо всякого вреда для экономики.

Наш сегодняшний герой - человек, сумевший добиться успеха сразу в двух эпохах, не побоявшись во времена СССР оставить высокий пост и уехать в другую страну строить свою карьеру с нуля. Но успеха удалось добиться не только в рабочих моментах, но и в личной жизни. О влиянии родителей на выбор профессии, отсутствии стресса и роли книг в собственной жизни мы поговорили со Львом Марголиным, директором по строительству Mirland Development.

Насколько я знаю, Вы живете на две страны: на Израиль и Россию. И очень часто бываете в Москве и Петербурге. Где вы себя чувствуете по-настоящему дома?

Есть такой старый известный анекдот: когда у коммивояжера в западной Украине спросили: "Слушай, ты же вот бываешь в Жмеринке, в Бобруйске, а где тебе по-настоящему хорошо?", то он ответил: "По-настоящему хорошо мне в дороге!". Думаю, что я как раз из той категории людей, кому хорошо в дороге. Сам факт перемещения, смены стран, городов и людей - это особенность, которая мне присуща.

А сами Вы откуда родом?

Я родился в Москве, жил на Ленинградском проспекте недалеко от метро Аэропорт. Родители у меня тоже москвичи. Но при этом москвич я во втором поколении, не коренной: коренной - это в третьем, а вот бабушка и дедушка у меня не из столицы.

Вы - потомственный строитель. Расскажите, как Вас затянуло в эту сферу?

У меня взрослый сын шутит: когда его спрашивают о будущей профессии, то он отвечает, что у него нет выбора. Сын врача вечером дома на кухне слышит разговоры об операциях, инструментах и болезнях, сын журналиста слышит об интервью, статьях и новостных заметках. А мой сын дома слушал про кирпичи, планы, градсоветы и прочее. Так и я, наверное, потому что папа - потомственный строитель. И работал он еще в советское время на достаточно высоких должностях в Стройкомплексе Москвы. И мама тоже строитель. Вечерние разговоры на кухне про графики, сметы и номера корпусов наложили свой отпечаток. Еще одним важным для меня человеком был дедушка. Удивительная личность - внешне красавец, похожий на советского актера Жарова. Он приехал из маленького еврейского местечка в Белоруссии в Москву поступать в Высшее Императорское Транспортное Училище. И это было очень сложно. В 1915 году он поступил, и был одним из первых советских инженеров. Вне политики, вне партии, строил аэродромы, мосты и другие крупные транспортные сооружения. Всю войну прошел командиром инженерного полка: ему всегда надо было последним уходить, чтобы взрывать аэродромы, мосты и первым приходить, чтобы все это обратно строить. В любом случае, от деда, папы и мамы я слышал только о строительстве, вот и ответ на вопрос, почему я потомственный строитель.

Что для Вас является главным в работе?

В собственной профессии меня всегда наполняет это удивительное чувство, которое возникает при завершении объекта. Я все время ловлю себя на этом. Мы все "проджект менеджеры" - Вы берете проект, который называется "интервью с Марголиным", и делаете его с нуля, от "А" до "Я". И любой министр занимается тем же. Мы все работаем с проектами. И в строительстве это огромное счастье, когда ты, как первое лицо будущего проекта, приходишь на девственный участок земли, и сначала в собственной голове представляешь, что там будет. Когда ты это видишь в своем воображении, а потом воплощаешь в реальность - это удивительное счастье. Потом снова оказываешься на уже законченном объекте, вспоминаешь, что тут было несколько лет назад, и появляется чувство удовлетворения. Это наполняет гордостью и пониманием смысла, зачем мы приходим на эту землю.

А действительно Ваш сын трудится в этой области?

Он сейчас учится на управление производством. Но можно же управлять разным производством. И, скорее всего, он пойдет в недвижимость и будет этим заниматься.

Расскажите о Вашей семье.

У меня 5 детей, 3 внука. Я просто богатый папа и богатый дедушка.

Хватает ли Вам времени и на работу, и на семью?

На каком-то переломном этапе понимаешь, что отделять одно от другого - это неправильно. Сначала мы действительно строим карьеру. А сегодня, когда я с новой семьей и в новых отношениях, я научился ничего не отделять друг от друга. И работа, и семья, и дети. И мне кажется, это залог счастья.

С чего и во сколько начинается Ваш день?

День у меня начинается с чашечки кофе. А вот во сколько - вопрос трудный и зависит от перелетов в этот день. При этом сами дни непохожи друг на друга, и это хорошо, потому что я не люблю однообразие. С одной стороны, я консервативен, а с другой - мне нравится, когда сменяется картинка.

А что Вам помогает снять стресс после работы?

Самое главное - не принимать слово "стресс". Я сумел полностью исключить из собственного лексикона и понимания такие слова как "стресс" и "кризис". Мир огромен, жесток и непрост, и если ты в душе сохраняешь ситуацию "не стресса" и "не кризиса", то именно так и живешь. И нельзя на все реагировать с понятиями стресс, ужас и катастрофа.

Правда ли, что Вы уже во взрослом возрасте выучили иврит, чтобы переехать в Израиль и начать работать?

Да, это правда. Но это был относительно взрослый возраст - мне было 35 лет, когда я переехал. В 1985 году я дошел до пика своей карьеры на тот момент - был крупным чиновником в московском правительстве. Существовала такая система - "Главное управление капитального строительства" - это был единый городской заказчик, который выполнял функции заказчика и застройщика одновременно, осуществлял строительство за горбюджет и за госбюджет. Там я в 29 лет был назначен начальником Управления территориального строительства: возглавлял строительство во всей юго-западной зоне города Москвы. Это было в прекрасной зрелости, и, в отличие от многих, кто открещивается от этих времен, я, наоборот, считаю, что это был прекрасный опыт. Это была моя любимая Москва, и жизнь - насыщенная, полная и искренняя. Но в 1990 году из-за карьерных соображений, когда меня не назначили тем, кем я хотел стать, я сказал себе, что поеду доказывать в другом месте, что я чего-то стою и что-то могу. Взял семью и уехал в Израиль. Это было прекрасное время. Хоть мне и с полного нуля пришлось учить язык, но это как будто прожить несколько жизней. Некоторые люди родились на одной улице в одном городе или в одной деревне и максимум, что они могут - это просто перейти на другую сторону. А мое счастье - в дороге. В тот период это были новые правила игры, колоссальная инъекция энергии и интереса. А я придерживаюсь позиции перфекционизма по жизни: если делать, то делать хорошо и "по большому".

Я прожил в Израиле 14 счастливых и наполненных лет. Я вгрызался в язык, культуру и новые правила, сделал там неплохую карьеру, получил второе высшее экономическое образование, что было совсем непросто, и проработал много лет в одной из крупнейших строительных компаний Израиля - "Ройхман Бразерс" на руководящих позициях.

А гражданство получили?

В Израиле есть правило: как только еврей становится на обетованную землю, то сразу получает гражданство.

Расскажите про Ваше хобби. Я знаю, что Вы пишите пьесы и стихи.

Я пишу исключительно для себя. Еще со старших классов я не пропускаю дни рождения близких и друзей и обязательно подготавливаю для них стихотворные опусы. Это, конечно, рифмованные строки и не более того, потому что я как человек немного разбирающийся в поэзии не претендую называть свои труды поэзией или стихотворениями. Это рифмованные и неплохо сделанные строки, посвященные близким друзьям и родственникам под определенные даты.

Чем Вы еще увлекаетесь?

У меня весь кабинет полон книг - это хобби еще с четвертого класса. Мне бабушка давала 7 копеек на мороженое, а я их откладывал и потом покупал в букинистическом магазине книжки. Раньше у меня была достаточно крупная частная библиотека - порядка 6 тысяч книг. В 1990 году, когда по отъезде в Израиль я был вынужден все это продать, то плакал над каждой любовно собранной книгой.

А сейчас у Вас есть коллекция?

Есть, но значительно меньше, я бы даже сказал, в разы меньше прежней.

Как к электронным книгам относитесь?

Абсолютно отрицательно. Я люблю продукты "олдскул", и поэтому шелест страниц, перелистывание книги - это настоящее счастье! Если бы меня не отвлекали, то я бы сутками мог простоять у книжных полок.

Выделяете специальное время на чтение?

Есть абсолютное правило: каждая свободная минута - это открытая книжка. И в дороге, и дома. Это отдохновение души.

А что читаете сейчас?

Новый роман Вадима Левенталя, называется "Маша Регина". В Санкт-Петербурге в "Доме Книги", который является просто удивительным зданием и местом, где сохранен свой дух, еще остались консультанты, с которыми очень приятно пообщаться. Я люблю зайти на второй этаж в отдел русской прозы, попросить девочек что-нибудь порекомендовать, и они мне рекомендуют действительно хорошие произведения. Мне нравится красивый и богатый русский язык, со своими сложными конструкциями. Дина Рубина, к примеру, приводит меня в полный восторг. И недавно я открыл для себя Марину Степнову, чьи романы произвели на меня большое впечатление.

Как Вам удается держать себя в такой хорошей физической форме?

Спорт, диета и ограничения. Сложно, конечно.

А сами любите готовить?

Я могу похвастаться большим количеством положительных качеств в себе, но готовка и кухня - это точно не я. Я шучу, что дорогу на кухню я не выучил.

А есть такое качество, которым Вы не обладаете, но хотели бы обладать?

У меня нет ни голоса, ни слуха, а душа поет. И я с огромным удовольствием слушал своего покойного папу, который просто самородок, но тоже в силу обстоятельств не смог выучиться на профессионального певца. Он обладал прекрасным голосом и слухом и всегда пел в семье. Мне это не передалось, и я страдал из-за этого, но на философском уровне, разумеется.

Можете дать свое собственное определение счастью?

Не дам, так как это очень личное.

На что Вы обращаете внимание при знакомстве с новыми людьми?

Мудрость, которая приходит с годами, дала мне четкое понимание, что я физиономист. У нас в компании трудится несколько сот человек, и совсем необязательно, чтобы я лично набирал кадры в каждое подразделение. Но несмотря на это, по многолетней устоявшейся традиции, я пропускаю через себя каждого пришедшего на работу человека. Поэтому, мне кажется, я могу отфильтровать ненужного команде работника. Для меня это главный критерий - будущее отношение к делу. Я могу видеть, пофигист человек или нет. Если он хочет работать, мечтает что-то делать и оставить после себя что-то значимое - это самое главное. Остальному научим или научится сам.

Мне кажется, Вы можете давать мастер-классы по подбору кадров.

Наверное.

Какие качества Вы цените в женщинах, а какие в мужчинах?

Красоту и в тех, и в тех. Ведь красота - это божественная искра. Красота - это прикосновение господа. И внешние параметры тут совсем не важны. Или она есть внутри, в характере, в глазах, или этого в тебе нет.

Вы легкий общении человек?

Я считаю, что очень! Но это только я так считаю!

У Вас много друзей?

Очень много. Одно из преимуществ нахождения в дороге - ты встречаешь в разных слоях и разных странах людей, ты открыт к общению с ними. И мне кажется, что это очень важно. Это в первую очередь люди, которые и тебе открываются. Это действительно редкое качество. Потому что по устоявшимся канонам мы считаем, что друзья появляются со школы, института и армии. А после определенного возраста завести друзей гораздо труднее. И это, наверное, действительно так. Но я избежал этой участи. У меня есть друзья, с которыми я познакомился в 40 лет и старше, и мы эту дружбу несем и поддерживаем.

О чем Вы мечтали в детстве?

Я хотел быть общественным деятелем, комсомольским и партийным лидером.

Прямо с детства?

Именно! Перед вами классический пример советского пионера. Я всегда был председателем пионерской дружины, в любых местах был секретарем комитета комсомола - и в школе, и в институте.

Как Вы считаете, сколько денег необходимо для того, чтобы человек считался богатым?

Я пришел к определенному выводу, что для меня важен только один критерий - финансовая независимость. Если ты финансово независим - и совсем неважно, сколько у тебя нулей на банковском счету, - если тебе лично внутри это обеспечивает финансовую независимость, значит ты богат. А второе богатство - это не деньги. Я не просто так сказал, что я богатый папа и богатый дедушка. Это, в первую очередь, то, что я оставил после себя. Я с огромным удовольствием езжу по московским районам и смотрю на все, что после себя оставил. Микрорайоны, Ясенево, Отрадное, Узкое, Бирюлево и др. В Санкт-Петербурге приезжаю на наш объект "Триумф Парк" и вижу, как там гуляют мамы с колясками, в благоустроенных дворах веселятся дети. Это и есть настоящее богатство.

На что Вы можете смотреть бесконечно?

На книжные полки, скорее всего. Меня это никогда не утомляет.

У Вас есть пример для подражания?

Такого в общем понимании нет, но после того, как мой отец ушел в другой мир четыре года назад, я очень часто возвращаюсь мыслями к нему и вспоминаю о нем и его жизненном пути. И это клише, когда наши родители уходят, и мы понимаем, насколько нам их не хватает, это так и есть. И на себе я это очень хорошо ощущаю.

Помните, что в последний раз Вас сильно удивило?

Это возрастная проблема. Не хочу прикидываться каким-то старым перцем, но мы совсем недавно сидели с моим институтским другом, и он сказал такую фразу "Я забыл, когда я последний раз искренне смеялся или искренне удивлялся". Мудрость заставляет нас очень серьезно фильтровать эмоции.

Вы любите путешествовать?

Какие любимые у Вас направления?

Любимые направления - это разные направления! Есть так много мест на земле, в которых я не был, поэтому для меня предпочтительно каждый раз ехать по новому маршруту.

У вас есть карта, где Вы отмечаете точки, в которых еще не побывали?

Мысленно - безусловно.

А в ближайшее время куда хотите поехать?

Совсем скоро с детьми едем в Болгарию кататься на лыжах, уже заказаны билеты и гостиница.

А как Вы относитесь к кинематографу?

Я отношусь к этому малопрофессионально. Хотя одна из моих дочек заканчивает тель-авивский университет, факультет кинематографии. Если все будет в порядке, то она станет режиссером, и уже сегодня делает фильмы, некоторые из которых были посланы на фестиваль.

А кто Вы по знаку зодиаку?

Верите в гороскоп?

Нет, но моя дочка подсадила меня на эту тему. Она в это верит, и я тоже стал теперь этим интересоваться.

Хотели бы Вы жить вечно?

Мне кажется, я очень прагматичный и приземленный человек. Я не растрачиваю энергию на обдумывание малореальных ситуаций. Жить вечно никому не дано.

И даже не философствуете на эту тему?

Ну, это совсем другая история. У меня был период, когда я интересовался каббалой, пытался найти ответы на фундаментальные вопросы. Но пока не нашел.

Расскажите любимый анекдот.

У меня есть один любимый, который я посвящаю своей супруге.

Лев, царь зверей, сидит на троне и выполняет царские обязанности: принимает просителей, подписывает указы. К нему приходит бык и говорит, что в стаде не хватает того и этого, а в это время льву звонят по телефону. Он подпрыгивает с места: "Да моя дорогая! Да, моя любимая! Да, обязательно сделаю!". И так подобострастно разговаривает со своей супругой. Потом кладет трубку, вальяжно и царственно садится в кресло и также царственно продолжает разруливать свои лесные дела. И бык у него спрашивает: "Лева, да ты что?! Позвонила твоя баба, и ты вот так согнулся в три погибели?" И в этот момент лев, не меняя своей позы, говорит: "Ты знаешь, бычара, это у тебя жена - корова, а у меня - львица!"

У меня последний вопрос: Если Вас спросят: "Лев Наумович - это?", то что Вы ответите?

Отец и любящий муж.

Беседу вела Анастасия Кременчук

Редакция газеты "Недвижимость и строительство Петербурга" и Гильдия управляющих и девелоперов провели круглый стол на тему "Демократичный престиж Московского". Девелоперы и эксперты обсуждали перспективы развития Московского района, его преимущества и проблемы и пришли к выводу, что именно эта территория становится альтернативным центром города.

Альбеков Феликс, директор по маркетингу СК "РосСтройИнвест"

Калашникова Надежда, директор по развитию "Л1 (бывшая компания "ЛЭК")"

Кокорев Игорь, заместитель руководителя "Knight Frank Санкт-Петербург"

Марголин Лев Наумович, директор по строительству "Mirland Development"

Онищенко Ирина Вадимовна, директор по продажам ГК "Эталон - ЛенСпецСМУ"

Ружицкая Юлия Александровна, Региональный директор по реализации недвижимости на Северо-Западе "Группа ЛСР"

Трошева Ольга Витальевна, руководитель КЦ "Петербургская Недвижимость"

Хитров Андрей Борисович, генеральный директор -eke-group" target="_blank"> "Трансвэй Северо-Запад (EKE Group)"

Модератор

Некрасов Андрей, редактор отдела "Строительство" ИИЦ "Недвижимость Петербурга"

Главный драйвер развития Московского района - аэропорт Пулково, вокруг которого строятся бизнес-центры, отели, развлекательно-торговые проекты. Здесь открылся конгрессно-выставочный центр EXPOFORUM, заявлено о создании большой экономической зоны "Аэрополис", которая станет еще одним мощным якорем и центром притяжения. Только на офисные площади в Московском районе пришлось около 30% вводов в 2015 году.

Вслед за этим активно подтягивается и жилищное строительство. На Московский район, который традиционно является самым престижным из спальных, приходится 10% строящегося в городе жилья. Сегодня здесь в реализации находится 19 жилых комплексов, а объем предложения за первое полугодие составил свыше 300 тыс. м2. За первую половину 2016 г. введено 82 тыс. м2. Кроме того, есть разрешения на строительство еще около 500 тыс. м2. Как отмечает Ольга Трошева, руководитель КЦ "Петербургская Недвижимость", основное предложение - это комфорт-класс, отсюда особенности квартирографии - порядка 20% от общего объема предложения составляют 3-х комнатные семейные квартиры.

Среди застройщиков, которые работают в Московском районе, - "Группа ЛСР", Mirland Development, "ЛенСпецСму", ГК "Патриот", Л1, ЮИТ, КВС, "Лидер Групп", ЦДС, Setl City и другие. Одним из пионеров освоения Московского района выступила компания Mirland Development, которая работает здесь с 2004 года, когда только начала исследовать территорию фирмы "Лето", где теперь возводится ЖК "Триумф Парк".

"ЖК "Триумф Парк" - один из первых проектов комплексной застройки в этом районе. Это уже 1150 сданных, заселенных квартир. В разной стадии строительства находится еще около 3000 квартир, часть из которых будет сдана в эксплуатацию осенью этого года", - отмечает Лев Марголин, директор по строительству Mirland Development.

По количеству новостроек Московский район занимает третье место в Санкт-Петербурге, уступая только Выборгскому и Приморскому. С 2011 по 2015 год в Московском районе введены в эксплуатацию 62 жилых комплекса, включающих в себя более 19 тыс. квартир. Это один из флагманов жилищного строительства Санкт-Петербурга.

По словам Юлии Ружицкой, регионального директора по реализации недвижимости на Северо-Западе "Группы ЛСР", "Группа ЛСР" начала свою работу в Московском районе в 2005 году с "Пулковского Посада". "Уже тогда престиж района имел свое значение. Мы продолжали продавать жилье в сегменте эконом. На сегодняшний день завершено строительство ЖК "Антей" эконом-класса и ЖК "Viva" класса комфорт, еще 3 проекта находятся в стадии реализации. В прошлом году мы вышли с проектами бизнес-класса. Московский район - универсальный. Там можно построить жилье любого класса, и это будет востребовано покупателем, потому что он имеет флер дорогого спального района", - заключает Юлия Ружицкая.

"Дорогому флеру" способствует и то, что девелоперы поддерживают и архитектурный облик района, особенно, если проекты находятся на первой линии. "Когда создавались наши проекты, перед архитекторами стояла задача - сохранить сталинский ампир, дух, помпезность. Я думаю, что в некоторой степени у нас это получилось. На Московском проспекте колоннада - классический сталинский ампир", - говорит Надежда Калашникова, директор по развитию "Л1".

К освоению запланированы и уже реализуются проекты на сотнях га земли. Это редевелопмент территории бывших совхозов "Лето", завода "Самсон". Большая часть проекта "Измайловская перспектива" тоже находится в Московском районе. Еще южнее заявлен "Планетоград". Территории Бадаевских складов также активно осваиваются застройщиками и т.д.

Впрочем, Игорь Кокорев, заместитель руководителя "Knight Frank Санкт-Петербург", говорит, что высокотехнологичная промышленность в районе все равно останется. Например, в Предпортовой крупная и интересная промзона с удобными выездами в разные стороны, где строятся разные объекты, и город не заявляет планов по их переводу. "Это вопрос политической воли города, что он там хочет видеть: только офисы с торговлей, гостиницы, либо технопарки или что-то еще", - рассуждает эксперт.

Но жилыми проектами и промышленными площадками потенциал района не исчерпан. Сегодня Московский район - это основная ось, которая соединяет аэропорт Пулково и центр города. Но отсутствует аэроэкспресс или шаттл, который бы бесперебойно соединял их. "Туристы рассматривают Московский проспект как буферную зону, которая может предложить достаточно качественное и недорогое гостиничное размещение по сравнению с Центральным районом", - говорит Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International.

Сейчас в Московском районе сосредоточено около 2 тыс. номеров брендированных гостиниц - Park Inn, Holiday Inn и Staybridge Suite и около 1 тыс. номеров небрендированных гостиниц под управлением локальных операторов. Московский проспект, зона аэропорта имеют все шансы на дальнейшее развитие в рамках гостиничного девелопмента, заключает эксперт.

Но ни одно развитие территорий не обходится без проблем. Одна из главных - транспортная, и в Московском районе она острая. "Но ее решению помогает Чемпионат мира по футболу 2018 года: это расширенные дороги, расширенное Пулковское шоссе, строительство развязки с Дунайским проспектом плюс подъезды к Экспофоруму, развязки на Петербургском шоссе", - говорит Лев Марголин. Впрочем, по его словам, мечтать, что район станет вторым Сингапуром пока рано, хотя шаги в эту сторону есть. "Санкт-Петербург - это полицентричный город, надо не стесняться и строить дополнительные, альтернативные центры. Это не только Центральный район, но и Московский район, который достойно несет флаг альтернативного центра", - резюмирует Лев Марголин.