நில அளவைத் திட்டத்தைத் தயாரிப்பது யார்? இது என்ன - ஒரு பிரதேசத்தை ஆய்வு செய்வதற்கான திட்டம், ஒரு நிலம் மற்றும் திட்டமிடல் திட்டம்? என்ன வித்தியாசம் மற்றும் அவை எதற்காக?

எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கான திட்டமிடல் திட்டத்தை உருவாக்கத் தொடங்கும் போது, ​​முதலில் இந்த ஆவணத்தின் சாரத்தையும் நோக்கத்தையும் நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். ஒரு பிரதேசத்தை கணக்கெடுக்கும் திட்டம் தயாரித்தல் ஆகும் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகஏற்கனவே கட்டமைப்புகள் இருக்கும் அல்லது திட்டமிடப்பட்ட நிலத்தை திட்டமிடுவதற்காக உருவாக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்பு. பிரதேசத்தின் வளர்ச்சியை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல் அதன் எல்லைகளை தெளிவுபடுத்துவதற்கு அத்தகைய திட்டம் தேவைப்படலாம்.

திட்டமிடல் திட்டங்களின் தயாரிப்பு மற்றும் பிரதேச கணக்கெடுப்பு என்ன?

பிரதேச கணக்கெடுப்பு திட்டம்(இனிமேல் PMT என குறிப்பிடப்படுகிறது) என்பது நகர்ப்புற திட்டமிடலில் உள்ள ஒரு சிறப்பு வகை ஆவணமாகும், இது உள் நில அளவீடு தேவைப்படும் நடவடிக்கைகளுக்காக உருவாக்கப்படுகிறது. இந்த செயல்முறை காடாஸ்டரில் பதிவு செய்யப்படவில்லை மற்றும் அதன் நோக்கத்தில் நில அளவீடுகளிலிருந்து வேறுபடுகிறது - பிரதேசங்களின் ஒதுக்கீடு.

ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் ஒரு கட்டமைப்பை உருவாக்குவதன் மூலம் கட்டுமானத்திற்காக நியமிக்கப்பட்ட பகுதியைக் குறிக்க அல்லது பிற வேலைகளைச் செய்ய பகுதி வரைதல் உங்களை அனுமதிக்கிறது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒரு பொதுவான பகுதியை சிறிய பகுதிகளாகப் பிரிக்க வேண்டியிருக்கும் போது, ​​​​அவை ஒரு PMT ஐ வரைவதை நாடுகின்றன.

திட்டத்தின் உருவாக்கத்திற்கான அடிப்படையானது கட்டடக்கலை மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் திட்டங்களின் தரவுகளிலிருந்து எடுக்கப்பட்டது, இது டெவலப்பரின் யோசனையை ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதிக்கு மாற்ற முடியுமா என்பதை தீர்மானிக்கிறது. இது ஒரு ஒருங்கிணைப்புத் திட்டமாகும், இது இரண்டு ஆவணங்களின் ஒத்திசைவு மற்றும் இணக்கமான செயலாக்கத்தை உறுதி செய்கிறது.

PMT இல் உள்ள தகவல்கள் ஆர்வமுள்ள அனைத்து தரப்பினருக்கும் பொதுவில் கிடைக்கும். தகவல் நோக்கங்களுக்காக, இது நகராட்சி கட்டிடக்கலை துறைகளின் கீழ் செயல்படும் புவியியல் துறைகளின் நிபுணர்களால் சிறப்பு வலைத்தளங்களில் வெளியிடப்படுகிறது.

அதையொட்டி, பிரதேச திட்டமிடல் திட்டம்(இனி PPT என குறிப்பிடப்படுகிறது) நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஆவணங்கள் வகையைச் சேர்ந்தது. இது நில அளவீட்டுத் திட்டத்துடன் நெருக்கமாக தொடர்புடையது, எதிர்கால வேலையிலிருந்து உகந்த முடிவைக் கணக்கிடுதல் மற்றும் கட்டுமானச் செயல்பாட்டின் போது பிழைகள் ஏற்படுவதற்கான வாய்ப்பைக் குறைத்தல் ஆகியவற்றின் மிகச்சிறிய விவரங்களின் அடிப்படையில் இது மிகவும் விரிவான பண்புகளில் வேறுபடுகிறது.

கூடுதலாக, PPT உள் நில அளவை திட்டமிடப்பட்ட பகுதிக்கு அப்பால் செல்லும் தரவுகளை உள்ளடக்கியது. தளத்தின் வளர்ச்சிகள் சேர்க்கப்பட வேண்டிய சிக்கலான சூழலுக்கு இது விரிவடைகிறது. இந்த ஆவணத்தின் மேம்பாடு மற்றும் பிரதேசத்தை ஆய்வு செய்யும் திட்டத்தின் தயாரிப்பு ஆகியவை ஒரே நேரத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. இருப்பினும், முதலாவது பல கூடுதல் மற்றும் மிக முக்கியமான தகவல்களைக் கொண்டுள்ளது, பின்னர் அவை ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்தை வரையறுக்கும் நோக்கில் ஆய்வு செய்யப்படுகின்றன.

இந்த பொருட்களில் சித்தரிக்கும் வரைபடங்கள் அடங்கும்:

1. நேரியல் பொருள்கள்;
2. மூலதன கட்டுமான வசதிகள்;
3. உள்கட்டமைப்பு வரைபடங்கள்.

திட்டமிடல் திட்டங்கள் மற்றும் பிரதேச ஆய்வுகளைத் தயாரிப்பது ஏன் அவசியம்?

மேலே உள்ள திட்டங்கள் ஒழுங்கமைப்பதில் சிறந்த சேவையை வழங்குகின்றன ஆரம்ப தயாரிப்பு நில சதிகட்டுமானத்திற்கு. அவை காலியாக, புதிதாக ஒதுக்கப்பட்ட நிலங்களில் சேவைக்கு எடுத்துக்கொள்ளப்படலாம், மேலும் அன்று ஏற்கனவே வளர்ந்த கட்டமைப்பு கொண்ட கட்டப்பட்ட பகுதிகள்.

வளர்ச்சியடையாத நிலத்தில் கட்டுமானம் தொடங்கும் போது, ​​டெவலப்பரின் ஆசைகள் வரம்பற்றதாக இருக்கும். ஆனால் நீங்கள் இன்னும் மண்ணின் கலவையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் மற்றும் அதன் குணங்களுக்கு ஏற்ப வளர்ச்சி வாய்ப்புகளை கொண்டு வர வேண்டும். நிலத்தின் தனித்துவம் அதன் அதிகபட்ச மூலதன கட்டமைப்புகளை நிரப்புவதற்கு ஒரு தடையாக மாறும் என்பது இரகசியமல்ல.

கூடுதலாக, சில நேரங்களில் வளர்ச்சிக்காக பெறப்பட்ட பகுதிகள் மீறக்கூடாது இணக்கமான கலவைநகர்ப்புற திட்டமிடல் திட்டத்தால் முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட பாணியில் ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட பொருள்கள் மற்றும் கட்டிடங்கள். இந்த செயல்பாடு கருதப்பட்டவர்களால் செய்யப்படுகிறது திட்ட ஆவணங்கள், இது வரவிருக்கும் கட்டுமானத்தின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.

திட்டமிடல் திட்டங்கள் மற்றும் நில அளவீடுகளைத் தயாரித்தல், ஆயத்த மூலதன வசதிகளைக் கொண்ட பகுதிகளின் வளர்ச்சியைத் திட்டமிடுவதற்கு சமமான முக்கிய பங்களிப்பைச் செய்கிறது. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், வடிவமைப்பு வேலை வேறு இலக்கைத் தொடரும் - சரியாக உள்ளிடவும்முடிக்கப்பட்ட நகர்ப்புற திட்டமிடல் அமைப்பில் புதிய வீடுகள்.

அத்தகைய திட்டங்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட தெளிவான பணிகளுக்கு கூடுதலாக, அவை ஒரு செயல்பாட்டையும் செய்கின்றன - கட்டுமானத்தின் முறையான அமைப்பு, பெரிய அளவிலான நகர்ப்புற வளர்ச்சி வளாகங்களின் விஷயத்தில் இது மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது.

சில நேரங்களில் தலைநகர், பிராந்திய மற்றும் பிராந்திய கட்டுமானப் பகுதிகளில், வளர்ச்சிக்கான நில அடுக்குகள் மிகவும் விலை உயர்ந்தவை, லாபம் ஈட்டுவதற்காக, அமைக்கப்பட்ட கட்டமைப்புகளின் கீழ் பகுதிகளின் செயல்பாட்டிற்கான விதிகள் வேண்டுமென்றே பின்பற்றப்படுவதில்லை. மாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் இத்தகைய குற்றங்களின் பல வழக்குகள் காணப்படுகின்றன. எனவே, தேவையான விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதற்கும் கண்டறியப்பட்ட குறைபாடுகளை சரிசெய்வதற்கும் திட்டமிடல் திட்டங்கள் மற்றும் பிரதேச ஆய்வுகளைத் தயாரிப்பதற்கு மிகவும் கடுமையான தேவைகள் இங்கு விதிக்கப்படுகின்றன.

கட்டிடங்களுடன், PMT எதற்கும் பயன்படுத்தப்படுகிறது சதித்திட்டத்தின் பிரிவுகாடாஸ்டரில் ஒதுக்கீடு மற்றும் பதிவு இல்லாத நிலையில் சிறிய பகுதிகளாக நிலம்.

எனவே, பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் நில அளவைத் திட்டம் தேவைப்படலாம்:

1. மொத்தப் பகுதி தனித்தனி பகுதிகளாகப் பிரிக்கப்படும் போது, ​​கூட்டுப் பகிர்ந்த உரிமையில் நிலப் பகுதியின் ஒரு பங்கை சுரண்டுவதற்கான எல்லைகளை நிறுவுதல்;
2. ஒரு தடையை நிறுவும் செயல்பாட்டில் அந்நியப்படுத்தப்பட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியின் பொது பிரதேசத்திலிருந்து தனிமைப்படுத்துதல்.

இந்த சூழ்நிலையில், உரிமையாளர்களின் விருப்பத்தின் பேரில் திட்டங்கள் வரையப்பட்டு, நிலத்தை அதிக உற்பத்தியைப் பயன்படுத்துவதை சாத்தியமாக்குகிறது. அதே நேரத்தில், அவை கட்டாயமில்லை.

என்றால் ஒரு பெரிய நிலத்தை பிரிக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளதுபல சிறிய பகுதிகளாக அல்லது கேடாஸ்ட்ரே பதிவுகளில் சேர்க்கப்படாத செயல்களைச் செய்ய, தேவை உள்ளது எல்லை திட்டம்.

அனைத்து மாற்றங்களும்மற்றும் கணக்கெடுப்பின் போது செய்யப்பட்ட திருத்தங்கள் கணக்கியல் பதிவுகளில் பிரதிபலிக்கின்றன. இந்த பொருட்கள் விரிவாக உள்ளன எல்லைத் திட்டத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது, ஒரு பிரதேசத்தை கணக்கெடுக்கும் திட்டத்தைத் தயாரிக்கும் போது, ​​நீங்கள் அவர்களுடன் மட்டுமே செயல்பட முடியும்.

கணக்கெடுப்புகட்டாய நிபந்தனைகளுக்கு சொந்தமானது மற்றும் செயல்பாட்டில் மேற்கொள்ளப்பட்டது:

• நிலத்தை வெட்டுதல்;
• பகுதிகளின் மறுசீரமைப்பு (பெரும்பாலும் ஒரு பெரிய பகுதியை பல சிறிய பகுதிகளாகப் பிரித்தல் அல்லது நேர்மாறாக - சிறிய பகுதிகளை இணைத்தல்);
• எல்லைகளைக் குறிப்பிடுதல் (அண்டை நாடுகளுடனான தகராறுகள், வழக்குகள் போன்றவை);
• நில உரிமையை பதிவு செய்தல்;
• ஒரு பரிவர்த்தனை நடத்துதல்;
• மூலதன கட்டிடங்களின் நிலப்பரப்பில் உள்ள கட்டமைப்புகள்.

கணக்கெடுப்பு முடிவுகளின் அடிப்படையில், ஒரு திட்டம் உருவாக்கப்பட்டது, இது பின்னர் காடாஸ்ட்ரல் பதிவுகளில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது.

நிலம் வரையறுக்கப்பட்ட ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் எல்லைத் திட்டம் அவசியம், ஆனால் எல்லை வடிவமைப்பு ஒரு துணை ஆவணமாகும்.இருப்பினும், பிந்தையது எல்லைத் திட்டத்தின் தகவலின் அடிப்படையில் நிலத்தைப் பற்றிய முக்கிய கணக்கியல் தரவைக் கொண்டுள்ளது.

மேலும், முன்னறிவிப்பு உள்ளது - ஒரு திட்டத்தை உருவாக்குவது மற்றொன்றின் வளர்ச்சிக்காக, அவை வேறுபட்ட தகவல் உள்ளடக்கத்தைக் கொண்டிருந்தாலும். திட்டமிடல் திட்டத்தால் முன்மொழியப்பட்ட அடிப்படைத் தகவல் PMT ஐ உருவாக்குவதற்கான அடிப்படை அடிப்படையாகவும் அதற்கு நேர்மாறாகவும் செயல்படுகிறது.

இந்த ஆவணங்களின் நெருங்கிய உறவுக்கு அவற்றின் முன் பரஸ்பர ஒப்பந்தம் தேவைப்படுகிறது. எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், திட்டமிடல் திட்டங்கள் மற்றும் பிரதேச ஆய்வுகளைத் தயாரிப்பது உண்மையான உதவியை வழங்கும் நிலத் தகராறுகளைத் தீர்ப்பதுபிரதேசத்தின் எல்லை நிர்ணயம் தொடர்பாக.

நில அளவைத் திட்டம் என்பது பங்குதாரர்களின் நில உரிமையை அதிகாரப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்தும் ஆவணமாகும். இது அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் ஒரே மாதிரியான எண்ணின் கீழ் ஒரு பொதுவான சதித்திட்டத்தின் கட்டாய காடாஸ்ட்ரல் பதிவு காரணமாகும், இது அவர்களின் பொதுவான நில உரிமையின் கூட்டு மற்றும் பல உரிமைகளை நிறுவுகிறது.

நிலத்தின் தனிப்பட்ட பங்குகள் (சதிகள்) காடாஸ்டரில் சேர்க்கப்படவில்லை என்பதால், அவை நடைமுறையில் சொத்து உரிமையைக் குறிக்கின்றன தனிநபர்கள்நில அளவை திட்டத்தின் படி மட்டுமே.

ஒரு பிரதேச திட்டமிடல் திட்டம் இல்லாமல் ஒரு பிரதேச கணக்கெடுப்பு திட்டத்தை தயாரித்தல்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் (எண். 373-FZ) கட்டுரை 41 (பிரிவு 5) ஒரு பிரதேச திட்டமிடல் திட்டம் இல்லாமல் ஒரு பிரதேசத்தை ஆய்வு செய்யும் திட்டத்தைத் தயாரிப்பது அதன் நிலையான மற்றும் எந்த நடவடிக்கைகளும் எதிர்பார்க்கப்படாத ஒரு தளத்திற்கு மட்டுமே பொருந்தும் என்று விளக்குகிறது. ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சி, அத்துடன் நோக்கத்துடன் நேரியல் பொருள்களின் கட்டுமானம்:

1. உருவாக்கப்பட்ட மற்றும் மாற்றியமைக்கப்பட்ட நிலங்களின் எல்லைகளை சரிசெய்தல்;
2. புதிய மூலதன வசதிகளை நிர்மாணிக்க திட்டமிடப்படாத கட்டமைக்கப்பட்ட பகுதிகள் தொடர்பான அறிகுறிகள், மாற்றங்கள் அல்லது சிவப்பு கோடுகளை ஒழித்தல்;
3. ஒரு நிலத்தின் உருவாக்கம் அல்லது சீர்திருத்தம் காரணமாக சிவப்பு கோடுகளின் அறிகுறிகள், மாற்றங்கள் அல்லது ஒழிப்பு, இந்த நடவடிக்கைகள் பகுதியின் எல்லைகளை மாற்றுவதை மட்டுமே பாதிக்கின்றன பொதுவான பயன்பாடு.

பிரதேசத்தை அளவிடும் திட்டத்தின் கட்டமைப்பு

திட்ட ஆவணங்களின் உள்ளடக்கம் (குறிப்பாக PMT) ஒரு நிலையான வடிவத்தைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் உரை மற்றும் வரைபடப் பகுதியைக் கொண்டுள்ளது. முதலாவது அட்டவணையை அடிப்படையாகக் கொண்டது, இது இயற்கையில் விளக்கமான மற்றும் தகவல் மற்றும் கொடுக்கப்பட்ட பகுதியில் வடிவமைக்கப்பட்ட நில அளவீட்டின் முக்கிய திசைகளை கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.

இது பல பிரிவுகளைக் கொண்டுள்ளது, அவற்றில் பின்வருவன அடங்கும்:

1. முக்கிய பாகம்.
2. உரை மற்றும் வரைபடப் பகுதியின் உருவாக்கம் குறித்த முக்கிய (குறிப்பிட்ட) முடிவுகள்.
3. பிஎம்டியின் இரு பகுதிகளின் பிரிவுகள் (உரை மற்றும் வரைபடவியல்), பெரும்பாலான திட்டப்பணிகள் முழுவதும் அமைந்துள்ளன மற்றும் துணைப் புள்ளிகளுடன் பல புள்ளிகளையும் உள்ளடக்கியது.
4. உள்ளடக்கம்.

ஆவணத்தின் தொடக்கத்தில் அமைந்துள்ளது தலைப்பு பக்கம்ஒப்பந்தக்காரரைக் குறிப்பிடுவது மற்றும் பிரதேசத்தை அளவிடும் திட்டத்தின் கட்டமைப்பின் சுருக்கமான கண்ணோட்டம் மற்றும் அதன் உள்ளடக்கம். மேலும், திட்டத்தில் தனித் தகவல் மற்றும் விளக்கக் குறிப்புடன் பிற்சேர்க்கைகள் உள்ளன. அவை சில நுணுக்கங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன, அவை மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும், ஆனால் வடிவமைப்பிற்கான அடிப்படை அல்ல.

PMT இன் உரைப் பகுதி பல பிரிவுகளைக் கொண்டுள்ளது. இவற்றில் அடங்கும்:

• ஆவணம் உருவாக்கப்பட்ட தளம் பற்றிய சுருக்கமான தகவல்.
• வேலை செய்வதற்கான ஒழுங்குமுறை நிபந்தனைகளுடன் அடிப்படை விதிகள்.
• நில அளவீடு செய்யும் முறையை விளக்கும் அட்டவணை. எல்லைப் பணியின் முடிவுகளின் அனைத்து தரவுகளும் இங்கே வழங்கப்பட்டுள்ளன.
• விளக்கக் குறிப்பு மற்றும் தகவல் அட்டவணையில் பிரதிபலிக்காத நில மேலாண்மை அல்லது நில அளவீட்டு நடைமுறையின் நுணுக்கங்களை விளக்கும் பிற்சேர்க்கைகள்.

கூடுதலாக, பின் இணைப்புகள் திட்டத்தின் அடிப்படையை உருவாக்கும் ஒழுங்குமுறை சட்டச் செயல்களைக் குறிக்கின்றன.

வடிவமைப்பின் தீவிர நிலை ஒரு வரைபடத்தின் கட்டுமானமாகும். திட்டத்தின் கிராஃபிக் அல்லது கார்ட்டோகிராஃபிக் பகுதி, புதிதாக நிறுவப்பட்ட எல்லை எல்லைகளுடன் கூடிய பகுதியின் விரிவான வரைபடத்தை உள்ளடக்கியது. இந்த திட்டம்காகித வடிவில் வழங்கப்படுகிறது. என ஒரு வரைபடத்தை உருவாக்கும் போது அடிப்படை அமைப்புஒரு மின்னணு ஊடகம் பயன்படுத்தப்படுகிறது, அதில் இருந்து உண்மையான உள்ளடக்கத்துடன் தளத்தின் வடிவம் மாற்றப்பட்டு, பிரதேச கணக்கெடுப்புத் திட்டத்தைத் தயாரிக்கும் நேரத்தில் அதன் தற்போதைய கட்டமைப்பை மீண்டும் உருவாக்குகிறது.

மேம்பாட்டு செயல்பாட்டின் போது பெறப்பட்ட புதுப்பிக்கப்பட்ட தகவல் சாத்தியமான தற்போதைய அல்லது திட்டமிடப்பட்ட சூழலை பிரதிபலிக்கிறது, இது சிறப்பு நிலப்பரப்பு அறிகுறிகளைப் பயன்படுத்தி ஊடாடும் வரைபட மாதிரிக்கு மாற்றப்படுகிறது.

திட்ட ஆவணத்தின் கிராஃபிக் பகுதி எல்லைகளைக் காட்ட வேண்டும்:

• அபிவிருத்தி தளமே, PPT (சிவப்பு கோடுகள்) இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது;
• சிவப்பு கோடுகளுக்கு அப்பால் செல்ல அனுமதிக்கப்படுகிறது (அதற்கு அப்பால் கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளை நகர்த்துவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது);
• கட்டப்பட்ட நிலங்கள்;
• கட்டப்பட்ட பொருள்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள்;
• உள்ளூர், நகராட்சி மற்றும் கூட்டாட்சி வசதிகளை நிர்மாணிக்க திட்டமிடப்பட்ட பகுதிகள்;
• பயன்பாட்டிற்கான ஒரு சிறப்பு நடைமுறை கொண்ட பிரதேசங்கள்;
• சிறப்பு மண்டலங்கள்கலாச்சார பாரம்பரியமாக வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.

தேவைப்பட்டால், வடிவமைப்புத் தகவல் நீல நிறத்தில் மட்டுமே வரைபட அடிப்படையில் கைமுறையாகக் காட்டப்படும். அதே நேரத்தில், திட்டத்தின் வளர்ச்சிக்கான அனைத்து தேவைகள் மற்றும் விதிகள் கவனிக்கப்பட வேண்டும்.

நில அளவைத் திட்டத்தை வரையும்போது என்ன கவனம் செலுத்த வேண்டும்

பிரதேசத்தை அளவிடும் திட்டம் மற்றும் அதன் தயாரிப்புக்கான தேவைகள் கூட்டாட்சி சட்டத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட தரங்களின் சட்ட கட்டமைப்பிற்குள் உள்ளன. ஆனால் முக்கிய ஆவணம் ரஷ்யாவின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் ஆணை 08/03/2011 தேதியிட்ட எண். 388 "நில அளவைத் திட்டத்திற்கான தேவைகளின் ஒப்புதலில்."

PMT இன் வளர்ச்சிக்கான இந்த விதிகள் பின்வருமாறு:

1. வடிவம் (A4), அளவு, பேஸ்ட் நிறம் (ஊதா அல்லது நீலம்) உள்ளிட்ட வரைபடப் பகுதியின் சரியான வடிவமைப்பிற்கான விதிகள். பென்சில் பயன்படுத்துவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.
2. வார்த்தைகளை எழுதுவதற்கும், ரஷ்ய எழுத்துக்கள் மற்றும் தொடர்புடைய எழுத்து வெளிப்பாடுகளின் அடையாளங்களை மட்டும் சித்தரிப்பதற்கும் விண்ணப்பம்.
3. அரபு எண்களைப் பயன்படுத்தி தாள்களின் எண் வரிசை.
4. அடுத்த தாளுக்கு தரவை மாற்றுவதற்கான விதிமுறைகள்.
5. PMT தயாரிப்பதற்கு தேவையான பொருட்களின் பட்டியல்.
6. உரையின் மொத்த அளவு.
7. ஒரு பிரதேசத்தை கணக்கெடுக்கும் திட்டத்தை தயாரிப்பதற்கான விதிகள்.

மேலே உள்ள தேவைகள், நிறுவும் பல தகவல் பொருட்களுக்கான PMT இல் தகவலை உள்ளிடுவதற்கான நிலையான நடைமுறையை தீர்மானிக்கிறது:

• ஒப்பந்ததாரர் மற்றும் திட்டத்தின் வாடிக்கையாளர்;
• விளக்கக் குறிப்பின் சாராம்சம்;
• தளத்தின் காடாஸ்ட்ரல் (முதன்மை) பண்புகள்;
• தளத்தின் வடிவமைக்கப்பட்ட பகுதிகள் பற்றிய காடாஸ்ட்ரல் தகவல்;
• தளத்திற்கு நிபுணர்களின் அணுகல் பற்றிய தரவு;
• கிராஃபிக் திட்டம்;
• பயன்பாட்டு உள்ளடக்கம்.

பிரதேசத்தை அளவிடும் திட்டத்தைத் தயாரித்தல்: முக்கிய கட்டங்கள்

நில அளவீட்டுத் திட்டத்தைத் தயாரிப்பது இரண்டு வெவ்வேறு அதிகாரங்களில் மேற்கொள்ளப்படலாம், அதன் செயல்பாடு வகைக்கு பல அம்சங்கள் மற்றும் விண்ணப்பிக்கும் போது பின்பற்றப்படும் முறைகளில் வேறுபாடுகள் தேவைப்படுகின்றன. ஆவணத்தின் ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பானது கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் விதிமுறைகள் எண் 30-02-97 ஐ நோக்கமாகக் கொண்டது. PMT ஐ யார் செயல்படுத்தலாம் என்பதைக் கண்டுபிடிப்போம். பல விருப்பங்களைக் கருத்தில் கொள்வோம்.

விருப்பம் 1.நிர்வாகத்தை தொடர்பு கொள்கிறது

ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டாரத்தின் உள்ளூர் சுய-அரசு அமைப்பு குறிப்பிட்ட சேவையை வழங்கும் சந்தர்ப்பங்களில் இது பொருத்தமானது. இந்த நோக்கத்திற்காக, நீங்கள் உள்ளூர் நிர்வாகத்தில் நகர்ப்புற திட்டமிடல் மற்றும் கட்டிடக்கலை துறையின் சேவைகளை நாட வேண்டும். தலைநகர் மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் வசிப்பவர்களுக்கு, அத்தகைய அமைப்பு நகர்ப்புற திட்டமிடல் மற்றும் கட்டிடக்கலைக்கான குழுவாகும். அங்கு நீங்கள் வடிவமைப்பிற்கான தொழில்நுட்ப விவரக்குறிப்புகளைப் பெற வேண்டும் மற்றும் நில அளவைத் திட்டத்தைத் தயாரிப்பதற்கான ஆர்டரை வைக்க வேண்டும். மேல்முறையீட்டுக்கான முகவரியானது நிர்வாகத்தின் தலைவர் அல்லது மற்றொரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட அதிகாரி, எடுத்துக்காட்டாக, நில மேலாண்மைத் துறையின் தலைவர்.

நிலை 1.ஆவணங்களின் சேகரிப்பு

விண்ணப்பச் செயல்பாட்டின் போது, ​​ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபருக்கு ஒரு விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது, இது பின்வரும் ஆவணங்களின் தொகுப்பால் கூடுதலாக வழங்கப்படுகிறது:

• சொத்துக்கான உரிமையின் சான்றிதழ் (தலைப்பின் மற்றொரு வடிவம்);
• சேமிப்பு வசதியின் பொதுத் திட்டத்தின் ஓவியம், தகவல்தொடர்பு வரைபடத்தால் கூடுதலாக வழங்கப்படுகிறது;
• காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்;
• மூலதன ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் முன்னிலையில் காடாஸ்டரில் இருந்து பிரித்தெடுக்கவும்;
• இடப்பட்ட தகவல்தொடர்புகளைக் குறிக்கும் நிலப்பரப்புத் திட்டம்.

நிலை 2.திட்ட தயாரிப்பு

தேவையான ஆவணங்களை கையில் வைத்திருந்தால், நீங்கள் நில அளவைத் திட்டத்தைத் தயாரிக்கத் தொடங்கலாம். முதலாவதாக, விண்ணப்பதாரர் அனுப்பிய ஆவணங்கள் மற்றும் நிர்வாகத்தின் ஆவணங்கள் பரிசீலிக்கப்படுகின்றன. பின்வரும் புள்ளிகளுக்கு கவனம் செலுத்தப்படுகிறது:

• கட்டுமான தளத்தில் மண் அமைப்பு பற்றிய ஆய்வு;
• அம்சங்கள் கட்டிடக்கலை பாணி;
• மேற்கொள்ளப்படும் பணியின் சுற்றுச்சூழல் நட்பு;
• திட்டமிடப்பட்ட நிகழ்வுகளின் தொழில்நுட்ப ஆதரவு;
• புதிய வளர்ச்சியின் முடிவுகளை ஆய்வு செய்தல்.

இந்த சிக்கல்களைக் கருத்தில் கொண்ட முடிவுகளின் அடிப்படையில், நில சதித்திட்டத்தில் அறிவிக்கப்பட்ட வேலையைச் செய்வதற்கான சாத்தியக்கூறு குறித்து ஒரு முடிவு எடுக்கப்படுகிறது. உள்ளூர் அதிகாரம் ஒரு நேர்மறையான முடிவை எடுத்தால், ஒரு தொழில்நுட்ப விவரக்குறிப்பு உருவாகிறது, அதன்படி அங்கீகரிக்கப்பட்ட காடாஸ்ட்ரல் வேலை மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

நிலை 3.திட்டமிடல் மற்றும் நில அளவீடு திட்டத்தின் வளர்ச்சி

திட்டமிடல் மற்றும் நில அளவைத் திட்டங்களைத் தயாரிப்பதில் ஒரு தவிர்க்க முடியாத நிபந்தனை சேர்க்கப்பட்டுள்ளது - நிலப்பரப்பு பகுதியை செயல்படுத்துதல். இந்த செயல்முறை Rosreestr இன் ZU தகவல் தளத்தின் காடாஸ்ட்ரல் வரைபடத்தில் கிடைக்கும் வரைபட அடிப்படையை மாற்றுவதைக் கொண்டுள்ளது, அங்கு தளத்தை பிரிக்கும் தற்போதைய எல்லைகள் குறிக்கப்படுகின்றன. அன்று அடிப்படை அடிப்படைநில அளவைத் திட்டத்தின் படி, புதிய உள் எல்லைகள் குறிக்கப்பட்டுள்ளன. ஒரு PPT ஐ உருவாக்கும்போது, ​​இந்த நிலத்தில் கட்டப்படும் நேரியல் மற்றும் பிற திட்டமிடப்பட்ட வசதிகள் காட்டப்படும்.

நிலை 4.PMT இன் ஒப்புதல்

இணைப்புகளுடன் உரையை எழுதி, வரைபடத்தை வரைந்த பிறகு, திட்டத்திற்கு ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டிய நேரம் இது பிராந்திய உடல்அதிகாரிகள். இதைச் செய்ய, பிரதேசத்தின் பொது மேம்பாட்டுத் திட்டத்திலிருந்து ஒரு சாறு தேவைப்படும், இதில் நிலைப்படுத்தப்பட்ட நிலம் அடங்கும்.

ஒப்புதல் பொது விசாரணைகளின் வடிவத்தில் நடைபெறுகிறது, அதில் பொருத்தமான முடிவு எடுக்கப்படுகிறது. அது நேர்மறையாக இருக்குமா அல்லது எதிர்மறையாக இருக்குமா என்பது வடிவமைப்பிற்காக நியமிக்கப்பட்ட பிரதேசத்தின் புறநிலை நிலையைப் பொறுத்தது. நில அதிர்வு நிகழ்வுகளை ஏற்படுத்தும் மற்றும் நிலப்பரப்பின் ஒருமைப்பாட்டை பாதிக்கும் அனைத்து இயற்கை மற்றும் மனிதனால் உருவாக்கப்பட்ட காரணிகள் இங்கே கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன.

முடிவு டெவலப்பருக்கு சாதகமற்றதாக இருந்தால், மறுப்புக்கான காரணங்கள் புள்ளியில் விரிவாக அமைக்கப்பட்டுள்ளன மற்றும் நிபுணர் முடிவுகளால் உறுதிப்படுத்தப்படுகின்றன. திட்டம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிறகு கண்டுபிடிக்கப்பட்ட அனைத்து வடிவமைப்பு குறைபாடுகள் மற்றும் பிழைகள், திருத்தங்களுடன், ஒரு தனி நெறிமுறையில் சேர்க்கப்பட்டு மீதமுள்ள ஆவணங்களுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன, ஆனால் திட்டமே மாறாது.

இதற்காக, ஒப்புதலை மேற்கொண்ட நகராட்சி நிர்வாகம் மறுபரிசீலனை செய்கிறது இந்த கேள்வி. இதைச் செய்ய, திட்டத்தின் நிறுவனர் நிபுணர் கருத்துக்களை அல்லது தேவையான கணக்கீடுகளை ஆதாரமாக முன்வைக்க வேண்டும், பின்னர் பிரதேசத்தை ஆய்வு செய்யும் திட்டத்தை இறுதி செய்ய ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

நிர்வாகம் வரவிருக்கும் வேலையை அங்கீகரித்த பிறகு, புதுப்பிக்கப்பட்ட தரவை உள்ளடக்கிய மற்றொரு ஆவணம் வரையப்படுகிறது. நிலத்தின் பகிரப்பட்ட உரிமை தொடர்பான கேள்விகளுக்கு மற்றும் உள் வேலை, ஆவணத்தை மேம்படுத்துவதில் உள்ள சிக்கல் பங்குதாரர்களின் கூட்டுக் கூட்டத்தில் தீர்க்கப்படுகிறது. பின்னர் திட்டம் மின்சார நெட்வொர்க், GWK மற்றும் எரிவாயு சேவையால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது (தளம் வாயுவாக இருந்தால்)

இதற்காக 30 நாட்கள் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன, இதன் போது நிர்வாக ஆணையம் திட்டமிட்ட நிகழ்வுகளுக்கு தளம் பொருத்தமானதா என்பதைக் கண்டறிந்து ஒரு விசாரணை நாளை அமைக்கிறது. ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட தீர்மானம் பற்றிய தகவல்கள் மூன்று நாட்களுக்குள் வடிவமைப்பாளரின் கவனத்திற்கு கொண்டு வரப்படும். அடிப்படையில், ஒரு நில அளவைத் திட்டத்தைத் தயாரிப்பது 4-7 மாதங்கள் ஆகும், திட்டமிடப்பட்ட வேலையின் சிக்கலைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. இரண்டு திட்டங்களும் ஒரே நேரத்தில் தயாரிக்கப்பட்டால், அதற்கேற்ப காலக்கெடு நீட்டிக்கப்படும்.

அத்தகைய திட்டங்கள் தொடர்பான எந்த வேலையும் கட்டண அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அவற்றின் செலவு சிக்கலான அளவு மற்றும் மேற்கொள்ளப்படும் நடவடிக்கைகளின் அளவால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

விருப்பம் 2.வணிக நிறுவனங்களைத் தொடர்புகொள்வது

நிர்வாகம் திட்டத்திற்கு ஒப்புதல் அளிக்க மறுத்தால் இந்த முறை பயன்படுத்தப்படுகிறது. பிராந்திய உத்தரவுகள் மற்றும் உள்ளூர் சட்டச் செயல்கள் காரணமாக இது சாத்தியமாகும். இதுபோன்ற சூழ்நிலைகளில், தொடர்புடைய நடவடிக்கைகளுக்கு உரிமம் பெற்ற உள்ளூர் கட்டடக்கலை நிறுவனங்களின் சேவைகளை நாடுவது நல்லது.

இந்த வழக்கில், ஒரு பிரதேசத்தை கணக்கெடுக்கும் திட்டத்தைத் தயாரித்தல் மற்றும் ஆவணங்களை சேகரிப்பது சரியாக அதே வழியில் நிகழ்கிறது, இருப்பினும், ஒரு தொழில்நுட்ப விவரக்குறிப்பை ஆர்டர் செய்வது மற்றும் ஒப்பந்தக்காரரால் அதிகாரப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்படுவது சாத்தியமாகும். இந்த வழக்கில், பொது மேம்பாட்டுத் திட்டத்தின் ஓவியம் கூட தேவையில்லை, ஏனெனில் அதை சுயாதீனமாகப் பெற நிறுவனத்திற்கு உரிமை உண்டு. அவளுடைய ஊழியர்கள் ஒரு நகலை உருவாக்குகிறார்கள் காடாஸ்ட்ரல் வரைபடம், தொழில்நுட்ப விவரக்குறிப்புகளின்படி வடிவமைப்பு விவரங்கள் பயன்படுத்தப்படும்.

ஒப்புதல் செயல்முறை இதே வழியில் நடைபெறுகிறது - பொது விவாதங்கள் மூலம். விசாரணைக்கான திட்டத்தை தயாரித்து சமர்ப்பிப்பதற்கான பொறுப்பு ஒப்பந்தத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. மூலதன கட்டமைப்புகளின் கட்டுமானத்தின் தொடக்கத்தில் இந்த ஆவணத்தின் இருப்பு திட்ட கட்டுமானத்தின் ஒப்புதலுக்கு தேவையான பிற ஆவணங்களை மாற்றுவதற்கு அனுமதிக்கிறது.

இத்தகைய சூழ்நிலைகளில், காலெண்டர் மாதத்திற்கு காலக்கெடு குறைக்கப்படலாம், இது ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் வேலை அளவு ஆகியவற்றால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. மேலும், ஒவ்வொரு வகை வேலையும் தனித்தனியாக கணக்கிடப்படுகிறது. சிறிய பகுதிகளில், நில அளவைக்கான விலை 30,000 ரூபிள் இருந்து தொடங்குகிறது மற்றும் ஆவணத்தின் வளர்ச்சியை மட்டுமே உள்ளடக்கியது. பல மாடி கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்காக, ஒரு நில அளவீட்டு திட்டத்தை தயாரிப்பதற்கு 400,000 ரூபிள் அல்லது அதற்கு மேல் செலவாகும்.

இந்த தளத்தில் வசிக்கும் மக்கள் அருகிலுள்ள பகுதிகளின் உரிமையாளர்களாக மாறுகிறார்கள் என்ற PMT இன் அறிக்கையிலிருந்து இது பின்பற்றப்படவில்லை. உண்மையிலேயே தங்கள் நிலத்தின் உரிமையாளர்களாக மாற, அவர்கள் ஒரு பொதுக் கூட்டத்தில் வாக்களிக்க வேண்டும், சிறப்பு நிறுவனங்களில் ஒன்றின் எல்லைத் திட்டத்தை ஆர்டர் செய்ய வேண்டும் மற்றும் சதித்திட்டத்தை காடாஸ்டரில் பதிவு செய்ய வேண்டும். இந்த நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட்ட பிறகு, நிலம் உரிமையாளர்களிடமே இருக்கும் என்பதில் சந்தேகமில்லை.

ஒரு நாகரிக சட்ட நாட்டில், ஒவ்வொரு மீட்டர் நிலத்திற்கும் ஒரு உரிமையாளர் மற்றும் அதன் சொந்த நிலை உள்ளது, இது இந்த நிலத்தில் அனுமதிக்கப்பட்ட மற்றும் தடைசெய்யப்பட்டதை தீர்மானிக்கிறது. எனவே, பிராந்திய திட்டமிடல் மட்டுமே ரஷ்யாவில் நில பயன்பாட்டிற்கான நியாயமான விதிகளை நிறுவுவதற்கான ஒரே வழி, அங்கு மிக சமீபத்தில் நிலம் உரிமையற்றது மற்றும் அதிகாரத்தில் உள்ள அதிகாரிகளுக்கும் அவர்களின் கூட்டாளிகளுக்கும் லஞ்சத்திற்காக விநியோகிக்கப்பட்டது.

நேரியல் பொருள்களுக்கான நில அளவைத் திட்டம் தயாரித்தல்

கருத்து "நேரியல் பொருள்கள்"சட்டங்கள் கிட்டத்தட்ட விளக்கப்படவில்லை, அவை LR வகைகளை மட்டுமே பட்டியலிடுகின்றன. இந்த விவகாரம் பொருள்களுக்கான காடாஸ்ட்ரல் நடவடிக்கைகளை சிக்கலாக்குகிறது. காடாஸ்ட்ரல் செயல்களுக்கு கூடுதலாக, அவர்கள் சிவில், நிலம் மற்றும் நகர திட்டமிடல் குறியீடுகளுக்கு இணங்க வேண்டும்.

பலவிதமான கட்டமைப்புகள் (வகை மற்றும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில்), தகுதி பெற்றவை நேரியல் பொருள்கள்,அவை நிரந்தர கட்டமைப்புகள், அவற்றின் தனித்துவமான அம்சம் அவற்றின் அதிகரித்த நீளம். அவை தட்டையான மற்றும் முப்பரிமாண வகைகளில் வருகின்றன மற்றும் உற்பத்தி பணிகள், சேமிப்பு அல்லது போக்குவரத்துக்கு பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

கூடுதலாக, LO க்கள் பூமியுடன் ஒரு சிறப்பு உறவைக் கொண்டுள்ளன - அவை தரையில், மேலே மற்றும் நிலத்தடி பொருட்களாக இருக்கலாம். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அத்தகைய பொருட்களில் ரயில்வே மற்றும் நெடுஞ்சாலைகள், எந்த குழாய்வழிகள், தகவல் தொடர்பு கோடுகள் மற்றும் மின் இணைப்புகள், கழிவுநீர் மற்றும் மழைநீர் அமைப்புகள் ஆகியவை அடங்கும்.

ஒவ்வொரு நேரியல் பொருளுக்கும் வளர்ச்சிக்கான நிலத்தை பதிவு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை, ஆனால் பெரும்பாலான தரை அடிப்படையிலான கட்டமைப்புகளுக்கு (சாலைகள், எஃகு மற்றும் வெப்பமூட்டும் மெயின்கள், எரிவாயு குழாய்கள் மற்றும் மின் இணைப்புகள்) பதிவு கட்டாயமாகும். மேலே மற்றும் நிலத்தடி வசதிகள் (பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப தகவல்தொடர்புகள்) இடுவதற்கு, நிலத்தை பதிவு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை.

நில அளவைக் கொண்ட பிரதேசம், காடாஸ்ட்ரல் பதிவுமற்றும் சொத்து உரிமைகள், LO கட்டுமானத்திற்காக திட்டமிடப்பட்டது, அதற்கு மட்டுமே உள்ளார்ந்த சிறப்பியல்பு அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது. நில அடுக்குகளின் அளவு அவற்றின் நோக்கம் மற்றும் கட்டிடக் குறியீடுகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

தயாரிப்பு நடந்து கொண்டிருக்கும் போது நேரியல் பொருள்களுடன் வேலை செய்வதில் முக்கிய சிரமம் பிரதேச திட்டமிடல் திட்டம்மற்றும் நில அளவீடு, அவற்றின் கீழ் அமைந்துள்ள நிலத்தை பதிவு செய்வதில் உள்ளது. இந்தப் பகுதி மிகப் பெரியது மற்றும் வெவ்வேறு உரிமையாளர்களின் - உரிமையாளர்கள், குத்தகைதாரர்கள் அல்லது நிரந்தரப் பயனர்களின் நிலங்களில் அமைந்துள்ளது.

சாலைகள், பைப்லைன்கள் மற்றும் மின் கட்டங்களை இயக்கும்போது, ​​நிலத்தின் முழு உரிமையும் தேவை. நகரங்களில் உள்ள ஒவ்வொரு LO க்கும் அவற்றின் அதிக எண்ணிக்கை மற்றும் அடர்த்தியான செறிவு (கிட்டத்தட்ட ஒன்றின் மேல் ஒன்று) காரணமாக ஒரு தனி நிலத்தை உருவாக்குவது சாத்தியமில்லை. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், அனைத்து உரிமையாளர்களுடனும் குத்தகையை முறைப்படுத்த அவர்களின் பங்குகளை ஒதுக்க வேண்டியது அவசியம்.

உண்மையில், நகரத்தில் எல்லாம் எளிமையானது. ஒரு தேர்வுச் சட்டத்தில் கையொப்பமிடுவதன் மூலம் நேரியல் வசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்காக நகராட்சி சொத்துக்களிலிருந்து நில அடுக்குகள் விலக்கப்படுகின்றன. அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆவணத்தின் படி, காடாஸ்ட்ரல் திட்டத்திற்கான தள தளவமைப்பு வரைபடம் உருவாகிறது.

ஒரு நேரியல் பொருளுக்கு உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரர் இருக்கும்போது, ​​தளம் வித்தியாசமாக உருவாக்கப்படுகிறது. இந்த பகுதியின் உரிமையாளரின் ஒப்புதல் மற்றும் அவருடன் ஒரு பூர்வாங்க குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட வேண்டும், இது தளத்தின் இடம், அளவு மற்றும் நோக்கத்தை தீர்மானிக்கிறது. மேலும் நில குத்தகைக்கு இத்தகைய நிகழ்வுகள் கட்டாயமாகும். இதைத் தொடர்ந்து தயாரிப்பு செய்யப்படுகிறது பிரதேசத்தை அளவிடும் திட்டம், Cadastre இல் பதிவுசெய்தல் மற்றும் கட்சிகளால் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுதல்.

தளத்தின் காலவரையற்ற சுரண்டலுக்கு அதன் பதிப்புரிமைதாரரின் மறுப்பு தேவைப்படுகிறது, இது உறுதிப்படுத்துகிறது நிலக் குறியீடு (கலை. 45, 53), அதன் பிறகு அது மாநில சொத்திலிருந்து அகற்றப்படுவதோடு ஒப்புமை மூலம் முறைப்படுத்தப்படுகிறது.

தள உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களுடன் செலவுகளை செலுத்துவது தொடர்பான சிக்கல்கள் தீர்க்கப்படுகின்றன, இது டெவலப்பரின் செலவுகளை அதிகரிக்கிறது. உள்ளூர் பகுதி ஒரு பொதுவான பங்கிற்கு சொந்தமான விவசாய நிலங்களில் அமைந்திருந்தால், நீங்கள் முதலில் சொத்து உரிமைகளைப் பதிவுசெய்து ஒரு நிலத்தை ஒதுக்குவதை முறைப்படுத்த வேண்டும், பின்னர் அதை பகுதிகளாகப் பிரித்து குத்தகை ஒப்பந்தத்தை வரையவும் (எண். 101- FZ).

ஏற்கனவே உள்ள ஒரு நேரியல் பொருளுக்கு ஒரு நிலத்தை அதிகாரப்பூர்வமாக பதிவு செய்ய, இரண்டு வழிகள் உள்ளன: நில கட்டமைப்புகளின் ஆதரவின் கீழ் நிலத்தை பதிவு செய்தல் அல்லது முழு பொருளுக்கும் ஒரு துண்டு பதிவு செய்தல். பணத்தைச் சேமிப்பதற்காக, நில பயனர்கள் முதல் விருப்பத்தைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், இது மிகவும் எளிமையானது. ஆயினும்கூட, இது மிகவும் சிக்கலானது, ஏனெனில் நிலத்தடி மற்றும் நிலத்தடி வசதிகளுக்கு பராமரிப்பு தேவைப்படுகிறது, மேலும் நில உரிமையாளர்களுடன் மோதல்களும் ஏற்படுகின்றன. (வேறொருவரின் தளத்தை மட்டுப்படுத்தப்பட்ட சுரண்டல்), ஆனால் பிரத்தியேகமாக பயன்பாட்டின் கட்டத்தில் மற்றும் வளர்ச்சி அல்ல.

நிலக் குறியீட்டின் (2001 பதிப்பு) கட்டுரைகள் 89-91 இன் சட்டக் கட்டமைப்பிற்குள் உள்ளாட்சிகளின் வடிவமைப்பு மற்றும் நில அளவீடு செயல்முறைகள் உள்ளன.

கட்டுரை 89ஆற்றல் கட்டமைப்புகளுடன் தொடர்புடைய நேரியல் வசதிகளின் தேவைகளுக்கு நினைவகத்தின் ஒதுக்கீடு மற்றும் பயன்பாட்டிற்கான செயல்முறையை நிறுவுகிறது.

கட்டுரை 90பயன்படுத்தப்படும் நிலங்களை வரையறுக்கிறது போக்குவரத்து அமைப்புகள், மற்றும் LO களின் பட்டியலை வழங்குகிறது. இடங்களுக்கான சொத்து உரிமைகள் நிலக் குறியீடு மற்றும் கூட்டாட்சி (பிராந்திய) மட்டத்தின் சட்டங்களின் விதிகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன, போக்குவரத்து வகையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கின்றன.

கட்டுரை 91தொலைக்காட்சி, தகவல் தொடர்பு, கணினி அறிவியல் போன்றவற்றின் நேரியல் பொருள்களின் வகைகளையும், அதற்கான பகுதிகளை ஒதுக்குவதற்கான நடைமுறையையும் விவரிக்கிறது.

ஒரு வசதியை மூலதனமாக செயல்படுத்த, அதை வைக்க வேண்டும் காடாஸ்ட்ரல் பதிவு. அதை பதிவு செய்யும் போது, ​​நிலத்தின் சதிக்கான ஆவணத்திற்கு சொத்தை இயக்க அனுமதியுடன் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டை இணைக்க வேண்டும்.

ஒரு தொழில்நுட்பத் திட்டத்தின் வளர்ச்சி மற்றும் திட்டமிடல் திட்டங்களைத் தயாரிப்பதில் பொருளின் அதிகாரப்பூர்வ பதிவு மற்றும் பிரதேசங்களின் நில அளவீடு ஆகியவை மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர். 2004 ஆம் ஆண்டின் நகர திட்டமிடல் குறியீடு "சிவப்பு கோடுகளை" வரையறுக்கிறது, இது LOக்கள் அமைந்துள்ள நிலங்களை (உண்மையான, திட்டமிடப்பட்ட) வரையறுக்கிறது. அதன்படி, தொழில்நுட்பத் திட்டத்தில் அவற்றின் வெளிப்புறங்கள் இருக்க வேண்டும், மேலும், இந்த எல்லைகளின் தெளிவான அறிகுறி அவர்களுக்கு இப்போது தேவைப்படுகிறது. நில அளவீட்டுக்குப் பிறகு ஒழுங்காக தயாரிக்கப்பட்ட தொழில்நுட்பத் திட்டம், மீதமுள்ள ஆவணங்களுடன் சேர்ந்து, நேரியல் பொருளை அதிகாரப்பூர்வமாக Cadastre இல் பதிவு செய்ய அனுமதிக்கிறது.

பிரதேசங்களின் வளர்ச்சி குறித்த தற்போதைய தரவுகளின் தொகுப்பு, கட்டமைப்புகளுடன் கூடிய நில அடுக்குகளின் சிறப்பியல்புகளால் ஆதரிக்கப்படுகிறது, உரை மற்றும் கிராபிக்ஸ் வடிவத்தில் தகவல் அமைப்புநகர்ப்புற திட்டமிடல் நடவடிக்கைகளை உறுதி செய்தல் (சுருக்கமாக ISOGD).டெவலப்பர்கள் மற்றும் நகராட்சி அதிகாரிகளின் பணிக்குத் தேவையான அதன் எல்லைகளுக்குள் உள்ள பிரதேசங்களின் வளர்ச்சியின் நிலை பற்றிய செயல்பாட்டுத் தகவலை வழங்குவதே இதன் முக்கிய பணியாகும்.

தகவல்கள் ISOGDகலைக்கு ஏற்ப திரட்டப்பட்டு வழங்கப்படுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் 57. அத்தகைய அமைப்புகள் ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட நபர்களுக்கான தகவல் ஆதாரம் மற்றும் குறிப்பிடும் தகவல்களைக் கொண்டிருக்கின்றன என்பது அங்கு நிறுவப்பட்டுள்ளது:

1. பிரதேச திட்டமிடல் ஆவணங்கள்;
2. நிலத்தின் சுரண்டல் மற்றும் அதன் வளர்ச்சிக்கான விதிகள்;
3. வரையறுக்கப்பட்ட எல்லைகளுடன் மண்டல வரைபடம்;
4. அதிகாரிகளால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மாநிலத்தின் (நகராட்சி) நலனுக்காக நில அடுக்குகளை முன்பதிவு செய்தல் அல்லது அந்நியப்படுத்துதல்;
5. அனைத்து நிலப்பரப்பு பொருள்கள் பற்றிய வரைபட தரவு;
6. அடிப்படை நகர்ப்புற திட்டமிடல் கட்டமைப்புகள்.

தகவல்களின் முழு வரிசையும் தள எல்லைகளுடன் வரையறுக்கப்பட்ட பிரதேசங்களின் தரவுகளின் பொதுவான பட்டியலில் சேகரிக்கப்படுகிறது. தரவுத்தளத்தில் உருவாக்கப்பட்ட நினைவுகள் பற்றிய தகவல்களும் உள்ளன. சில நடவடிக்கைகளுக்காக திட்டமிடப்பட்ட நிலங்கள் பற்றிய அனைத்து தகவல்களும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் திட்டத்தில் சேகரிக்கப்படுகின்றன, அதன்படி நகர திட்டமிடல் குறியீடுஅவர்களின் வளர்ச்சியில் ஆர்வமுள்ள நபர்களுக்கான தகவல் ஆதாரங்களைக் குறிக்கிறது.

சட்டப்படி, நகர்ப்புற மாவட்டங்கள் மற்றும் நகராட்சி பகுதிகளில் ISOGD தரவுத்தளம் பராமரிக்கப்படுகிறது. அனைத்து தகவல்களும் கூட்டமைப்பின் மாநில அமைப்புகள் மற்றும் கிராம சபைகளிலிருந்து காகித நகல்களின் வடிவத்தில் கணினிக்கு மாற்றுவதற்கான ஆவணங்கள் முடிந்த ஏழு நாட்களுக்குப் பிறகு அங்கு பாய்கின்றன. மின்னணு வடிவத்தில். இதற்குப் பிறகு, தரவு 14 நாட்களுக்கு செயலாக்கப்படுகிறது, அதன் பிறகு அது தரவுத்தளத்தில் நுழைகிறது. இலவச ரசீதுபல்வேறு தகவல்கள் (வரையறுக்கப்பட்ட அணுகலுடன் தரவைத் தவிர) அதிகாரிகள், காடாஸ்ட்ரல் நிறுவனங்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கு வழங்கப்படுகின்றன.

01/01/2017 முதல் நில அளவைத் திட்டம் தயாரித்தல்

டிசம்பர் 8, 2015 தேதியிட்ட பொருளாதார அபிவிருத்தி அமைச்சின் எண். 921 இன் உத்தரவு "எல்லைத் திட்டம் பற்றிய தகவல்களின் வடிவம் மற்றும் கலவையின் ஒப்புதலின் பேரில், அதன் தயாரிப்பிற்கான தேவைகள்" இந்த செயல்முறைக்கான புதிய நிபந்தனைகளை அங்கீகரித்தது.

மாற்றங்கள் 01/01/2017 முதல் அமலுக்கு வந்தன.

புதிய ஆணையின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப எல்லைத் திட்டம் ஒரு உரை பகுதியைக் கொண்டுள்ளது, இதில் பிரிவுகள் உள்ளன:

1. "காடாஸ்ட்ரல் வேலை பற்றிய பொதுவான தகவல்கள்;
2. ஆரம்ப தரவு;
3. நிகழ்த்தப்பட்ட அளவீடுகள் மற்றும் கணக்கீடுகள் பற்றிய தகவல்கள்;
4. உருவாக்கப்படும் நில அடுக்குகள் பற்றிய தகவல்கள்;
5. மாற்றப்பட்ட நில அடுக்குகள் பற்றிய தகவல்கள்;
6. புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட அல்லது மாற்றப்பட்ட நில அடுக்குகளுக்கு அணுகலை (பொது நிலங்கள், பொது நில அடுக்குகள், பொதுப் பகுதியிலிருந்து கடந்து செல்வது அல்லது பயணம் செய்வது) உறுதி செய்வது பற்றிய தகவல்கள்;
7. குறிப்பிட்ட நில அடுக்குகள் பற்றிய தகவல்கள்;
8. நில சதி பகுதிகள் பற்றிய தகவல்கள்;
9. ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளரின் முடிவு;
10. ஒரு நில சதியின் எல்லைகளின் இருப்பிடத்தை ஒப்புக் கொள்ளும் செயல்.

எல்லைத் திட்டத்தின் கிராஃபிக் பகுதி பின்வரும் பிரிவுகளை உள்ளடக்கியது:

1. ஜியோடெடிக் கட்டுமானங்களின் திட்டம்;
2. நில அடுக்குகளின் தளவமைப்பு;
3. நில அடுக்குகள் மற்றும் அவற்றின் பாகங்கள் வரைதல்;
4. நில அடுக்குகளின் எல்லைகளின் நோடல் புள்ளிகளின் வெளிப்புறங்கள்."

புதுமைகளில், பின்வரும் புள்ளிகளையும் குறிப்பிடலாம்:

1. நில சதித்திட்டத்தின் பகுதிகள் பற்றிய தகவலுடன் ஒரு புதிய பிரிவு - "நில சதித்திட்டத்தின் பகுதிகள் பற்றிய தகவல்."
2. நில சதியை உருவாக்குவதற்கான சாத்தியமான முறைகள் எதுவும் இல்லை (நிலக் குறியீட்டின் பிரிவு 9 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள முறைகள் மட்டுமே உள்ளன).
3. "திருத்தப்பட்ட நில அடுக்குகள் பற்றிய தகவல்" என்ற பிரிவு, தளத்தை உருவாக்குவதற்கான எல்லைத் திட்டத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது, ஒரு பங்கை ஆஃப்செட்டாக ஒதுக்குவது மட்டுமல்லாமல், அசல் நிலம் திருத்தப்பட்ட எல்லைகளுக்குள் இருக்கும் ஒரு பகுதியும், ஆனால் "மற்றொன்று. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின்படி மாற்றம், இதன் விளைவாக அசல் நிலம் மாற்றப்பட்ட எல்லைகளில் உள்ளது."
4. காடாஸ்ட்ரல் நடவடிக்கைகளின் போது, ​​வனப் பூங்காக்களின் (வனவியல் நிறுவனங்கள்) உண்மையான எல்லைகளுக்கும் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவுத் தரவுக்கும் இடையே முரண்பாடு கண்டறியப்பட்டால், கணக்கெடுப்புத் திட்டத்தில் "ஒரு காடாஸ்ட்ரல் இன்ஸ்பெக்டரின் முடிவு" என்ற பகுதியைச் சேர்ப்பதற்கான காரணங்களின் எண்ணிக்கை விரிவாக்கப்பட்டது, நில சதித்திட்டத்தின் சிவில் கோட் மீறல்.
5. எல்லைத் திட்டத்தின் மின்னணு வடிவம் அதைத் தயாரித்த காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளரால் மட்டுமே கையொப்பமிடப்பட வேண்டும் என்று நிறுவப்பட்டுள்ளது.
6. நில அளவை திட்டம் (குறிப்பாக எம்பி) தயாரிப்பதற்கான ஆவணங்களின் தொகுப்பு அதிகரிக்கப்பட்டுள்ளது. இது PPT, பிராந்திய திட்டமிடல் ஆவணங்கள், பகுதியின் காடாஸ்ட்ரல் திட்டத்தில் நில அடுக்குகளின் வரைபடங்கள், இந்த திட்டத்தின் ஒப்புதலுக்கான முடிவுகள், வன அடுக்குகளின் வடிவமைப்பு ஆவணங்கள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது.

"காடாஸ்ட்ரல் பணிகள் பற்றிய பொதுவான தகவல்" பிரிவில் மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன:

1. வனப் பூங்காக்கள் (வனவியல்) விஷயத்தில், விவரம் 2 "காடாஸ்ட்ரல் வேலையின் நோக்கம்" வன மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பதிவு எண்ணை உள்ளிட வேண்டும்.
2. MP விண்ணப்பங்கள் இப்போது ஒவ்வொரு தனிநபரின் தனிப்பட்ட தரவைப் பயன்படுத்துவதற்கான ஒப்புதலுடன் கூடுதலாக வழங்கப்படுகின்றன.
3. SRO கள் பற்றிய தகவல்கள் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பணிகளுக்கான ஒப்பந்தத்தின் விவரங்கள் கட்டாயமாகிவிட்டன.

மாற்றப்பட்டது மற்றும் பிரிவு "ஆரம்ப தரவு":

1. முதலாவதாக, USRN தகவலைக் கொண்ட ஆவணங்கள் (காடாஸ்ட்ரல் அடிப்படையில்) குறிக்கப்படுகின்றன.
2. தளத்தில் அமைந்துள்ள OKS பற்றிய தரவு மட்டும் சேர்க்கப்படவில்லை, ஆனால் தரையில் நெருக்கமாக இணைக்கப்பட்ட பிற பொருள்களும் சேர்க்கப்படுகின்றன.

பிரிவில் புதுமைகள் உள்ளன "ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளரின் முடிவு":

1. ஃபெடரல் சட்டத்தின் அடிப்படையில் ஒரு நில சதித்திட்டத்தை உருவாக்கும் செயல்பாட்டில், ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் சொத்து உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்யும் நேரத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், இந்த உரிமையை வழங்கும் சட்டமன்றச் சட்டத்தைக் குறிப்பிடுவது கட்டாயமாகும்.
2. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் இருப்பிடம் (அடுக்குமாடி கட்டிடம் உட்பட) காரணமாக ஒரு நிலத்தின் உரிமை எழுகிறது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் அதன் நோக்கம் அல்லது அதன் நோக்கம் பற்றி எந்த தகவலும் இல்லை என்றால், பண்புக்கூறுகள் பொருளின் உண்மையான முகவரி மற்றும் பணியை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் உள்ளிடப்பட வேண்டும்.

பிரிவும் மாறிவிட்டது "உருவாக்கப்பட்ட நினைவகம் பற்றிய தகவல்":

1. முதலில், ஒரு நிலத்தின் வெளிப்புற எல்லை பற்றிய தகவல் வழங்கப்படுகிறது, பின்னர் அதன் உள் எல்லைகள் பற்றிய தகவல் (கிடைத்தால்).
2. இப்போது முகவரியானது FIAS ஆல் தேவைப்படும் ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட வடிவத்தில் குறிக்கப்படுகிறது. மேலும் கட்டாய மருத்துவக் காப்பீடு/மாநில அரசு சட்டத்தின்படி, தொடர்புடைய மாநிலப் பதிவேட்டில் இதற்கு முன்னர் ஒதுக்கப்பட்ட நிலத்தின் முகவரி இல்லை என்றால் மட்டுமே, வசிக்கும் இடம் பற்றிய தகவல்களை எல்லைத் திட்டத்தில் உள்ளிட முடியும். தீர்மானம் எண். 1221 "முகவரிகளை ஒதுக்குதல், மாற்றுதல் மற்றும் ரத்துசெய்வதற்கான விதிகளின் ஒப்புதலின் பேரில்." "தோட்டம்" பகுதிகளில் அமைந்துள்ள நில அடுக்குகளுக்கு, பிரதேசத்தை அளவிடும் திட்டத்திற்கு இணங்க, அவற்றின் பெயர் மற்றும் எண்ணை MP இல் குறிப்பிடலாம்.
3. எல்லைத் திட்டமானது ஒரு நிலத்தை சுரண்டுவதற்கான முக்கிய, கூடுதல் மற்றும் நிபந்தனையுடன் அனுமதிக்கப்பட்ட முறைகள் பற்றிய தரவுகளை உள்ளடக்கியிருக்கலாம் (அசல் நிலத்தின் RI ஐப் போலவே RI இருக்கும் சூழ்நிலைகளைத் தவிர). பகுதியின் மண்டலம் (நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஆட்சி உட்பட), நில அடுக்குகளை ஒதுக்கீடு செய்வதற்கான ஆயத்த ஒப்புதல் குறித்த முடிவு, தளத்தின் தளவமைப்பின் ஒப்புதலுக்கான முடிவு ஆகியவற்றின் படி அவை குறிக்கப்பட்டுள்ளன என்றும் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. KPT. மேலும், சேமிப்பு வசதி பொது பயன்பாட்டிற்காக இருந்தால் அல்லது பகிரப்பட்ட பிரதேசத்தில் அமைந்திருந்தால், கூடுதல் குறிப்பு செய்யப்பட வேண்டும்: "சேமிப்பு வசதி பொது பயன்பாட்டிற்கானது," "சேமிப்பு வசதி ஒரு கூட்டு பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ளது."
4. நிலத்தின் உத்தியோகபூர்வ பதிவு நேரத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் (கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பயன்படுத்தப்பட்ட கட்டுரைக்கான இணைப்பு) சட்டப்பூர்வமாக எழுந்தால், உரிமையின் உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான நோக்கங்களின் அறிகுறியுடன் நில சதித்திட்டத்தின் பண்புகள் கூடுதலாக வழங்கப்பட்டுள்ளன.

"உருவாக்கப்பட்ட அல்லது மாற்றப்பட்ட நில அடுக்குகளுக்கான அணுகலை (பொது நிலங்கள், பொது நில அடுக்குகள், பொதுப் பகுதியிலிருந்து கடந்து செல்வது அல்லது பயணம் செய்வது) பற்றிய தகவல்" என்ற பிரிவில் புதுமைகள் தோன்றியுள்ளன.

மாநில டுமா / கட்டாய மருத்துவ காப்பீட்டின் ஒரு குறிப்பிட்ட சட்டத்தின் அடிப்படையில் அரசுக்கு சொந்தமான பகுதிகள் பற்றிய இத்தகைய தகவல்கள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன (எடுத்துக்காட்டாக, KPT இல் உள்ள பகுதிகளின் இருப்பிடத்தின் வரைபடங்கள், அவற்றின் எல்லைகளின் திட்டங்கள், கையொப்பமிடுவதற்கான சாத்தியம் பற்றிய அறிவிப்புகள் , KPT இல் அதன் எல்லைகளின் வரைபடங்கள் மற்றும் அதன் ஸ்தாபனத்தின் ஆவணங்களுடன் வேறு வடிவத்தில்). கிடைக்கக்கூடிய அனைத்து ஆவணங்களும் (நகல்கள் வடிவில்) பின்னிணைப்பில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன.

மற்றொரு பகுதி - "நினைவகத்தின் பகுதிகள் பற்றிய தகவல்"- வரிசையால் பிரிக்கப்பட்ட தரவை தனித்தனி பிரிவுகளாக ஒருங்கிணைக்கிறது:

1. "உருவாக்கப்பட்ட நினைவகம் மற்றும் அவற்றின் பாகங்கள் பற்றிய தகவல்";
2. "மாற்றியமைக்கப்பட்ட நினைவக சாதனங்கள் மற்றும் அவற்றின் பாகங்கள் பற்றிய தகவல்";
3. "புதுப்பிக்கப்பட்ட நினைவக சாதனங்கள் மற்றும் அவற்றின் பாகங்கள் பற்றிய தகவல்."

நிலத்தின் எல்லையை கடக்கக்கூடாது:

• வரம்புகள் நகராட்சிஅல்லது மக்கள்தொகை கொண்ட பகுதி, தரவுத்தளத்தில் தரவு உள்ளிடப்பட்ட ஆவணங்களில் உள்ள பிழைகள் காரணமாக அவற்றின் எல்லைகளின் இருப்பிடத்தில் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு அமைப்பில் பிழைகள் கண்டறிதல் அத்தியாயங்கள் தவிர;
• நிலத்தடி எல்லைகள், பிராந்திய மண்டலங்கள், வனப் பூங்காக்கள் மற்றும் வன மாவட்டங்களின் எல்லைகளை ஆய்வு செய்வதற்கான புவியியல் பணியின் எல்லைகள், பிரதேச எல்லைகளின் இருப்பிடத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் உள்ள பிழைகளைக் கண்டறிவதற்கான உண்மைகள், அத்துடன் கனிம வைப்புகளைத் தேடுவதற்கான நினைவக அமைப்பை உருவாக்குதல்;
• நேரியல் பொருள்கள், நீர்த்தேக்கங்கள், ஹைட்ராலிக் கட்டமைப்புகள் மற்றும் பிற நீர்நிலைகள் செயற்கையாக உருவாக்கப்பட்டன.

பிரதேசத்தை கணக்கெடுக்கும் திட்டத்தைத் தயாரிக்கும் போது கிராஃபிக் பகுதிக்கு பயன்படுத்தக்கூடிய ஆவணங்களின் பட்டியல் விரிவாக்கப்பட்டுள்ளது; அதில் சேர்க்கப்பட்டது:

• கலாச்சார பாரம்பரிய தளங்களின் இடங்களின் தரவு;
• வனப்பகுதிகளுக்கான வடிவமைப்பு பொருட்கள்;
• பிராந்திய திட்டமிடல் ஆவணங்கள்.

அத்தியாயம் "சேமிப்பு தளவமைப்பு வரைபடம்"வரலாற்று மற்றும் கட்டடக்கலை நினைவுச்சின்னங்கள் அமைந்துள்ள பகுதிகள் பற்றிய தகவல்களையும் கொண்டுள்ளது. அங்கீகரிக்கப்பட்ட இடஞ்சார்ந்த திட்டமிடல் திட்டத்தின் (PPT) படி இங்கே நீங்கள் திட்டவட்டமாக சிவப்பு கோடுகளை வரையலாம்.

எல்லைகளின் இருப்பிடத்தை சரிசெய்ய காடாஸ்ட்ரல் பணியின் செயல்பாட்டில் வழங்கப்பட்ட ஒப்புதல் செயல்களின் எண்ணிக்கை பல அருகிலுள்ள நில அடுக்குகள், குறிப்பிடப்பட்ட நிலத்தின் எண்ணிக்கையுடன் ஒத்துப்போக வேண்டும்.

நில அளவீடு சம்பந்தப்பட்ட வழக்கு

சர்ச்சை 1.எல்லைகளைக் குறிப்பதில் கேடாஸ்ட்ரே பிழை

ஒரு நில சதித்திட்டத்தின் எல்லைகள் தொடர்பான அனைத்து சர்ச்சைகளுக்கும் மூல காரணம் அதன் எல்லைகளுக்கு இடையே உள்ள முரண்பாட்டின் வடிவத்தில் காடாஸ்ட்ரல் தவறான புரிதல்கள் ஆகும்: உத்தியோகபூர்வ (மாநில ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்டரால் நிறுவப்பட்டது) மற்றும் உண்மையானது (பகுதியில் குறிக்கப்பட்டுள்ளது). அத்தகைய பிழை ஒரு நிலத்தை சுரண்டுவதில் சில சிரமங்களை ஏற்படுத்துகிறது. அத்தகைய மேற்பார்வை அதிகாரிகள் அல்லது தள வரைபடத்தை தவறாக சித்தரித்த காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர் அல்லது முடிவெடுத்த நீதித்துறை அமைப்பால் செய்யப்படலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்டரில் சேர்க்கப்பட்ட தகவல் மற்றும் நில சதியின் உண்மையான அளவுருக்கள் ஆகியவற்றில் முரண்பாடுகள் இருந்தால், அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் உரிமையாளர்கள் சட்ட நடவடிக்கைகள் இல்லாமல் தவறான திருத்தத்தை கோரலாம்.

விண்ணப்பதாரர்கள், அருகிலுள்ள அடுக்குகளின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் ரோஸ்ரீஸ்ட்ருக்கு இடையில் சர்ச்சைக்குரிய சூழ்நிலைகள் இல்லாவிட்டால் அல்லது இந்த கருத்து வேறுபாடுகள் நீதிமன்றத்தின் முன் தீர்க்கப்படும்போது இதுபோன்ற நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே நடைமுறை பொருந்தும். நில சதித்திட்டத்தின் எல்லைகளின் இருப்பிடத்தின் அடிப்படையில் நில தகராறு ஏற்படுவது பற்றிய தகவல்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் (ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநில பதிவு) உள்ளிடப்பட்டு, அது தீர்க்கப்படும் வரை அங்கு சேமிக்கப்படும் (கூட்டாட்சியின் பிரிவு 43 ஜூலை 13, 2015 இன் சட்டம் எண் 218).

தளத்தின் எல்லைகள் குறித்த உடன்பாடு எட்டப்படவில்லை என்றால், அடுக்குமாடி கட்டிட வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் அல்லது அவர்களின் முழு பிரதிநிதி நீதிமன்றத்திற்கு செல்லலாம். கோரிக்கை அறிக்கைசர்ச்சைக்குரிய பிரதேசத்தின் உண்மையான எல்லைகளை நிறுவுதல். அண்டை நிலத்தின் உரிமையாளர் இந்த நடவடிக்கையில் பிரதிவாதியாக செயல்படுவார், மேலும் ரோஸ்ரீஸ்ட் மூன்றாம் தரப்பினராக மாறுவார்.

சர்ச்சைக்குரிய நில சதித்திட்டத்தின் உண்மையான எல்லை நிர்ணயத்தை தெளிவுபடுத்துவதற்கு, தளத்தின் எம்.பி மற்றும் தேவைப்பட்டால், நில மேலாண்மை குறித்த பிற பொருட்களைக் கோருவதற்கு நீதிமன்றம் கடமைப்பட்டுள்ளது. கூடுதலாக, நீதிபதிகள் கலையின் அடிப்படையில் நில மேலாண்மை தேர்வைத் தொடங்கலாம். சிவில் நடைமுறைச் சட்டத்தின் 79. இந்த வழக்கில், சர்ச்சைக்குரிய பிரதேசத்தின் உத்தியோகபூர்வ மற்றும் உண்மையான எல்லைகளின் விகிதாச்சாரத்தை தெளிவுபடுத்துவதில் நிபுணர் பணிபுரிவார், உண்மையில் உருவாக்கப்பட்ட எல்லைகள் மற்றும் பிற குறிப்பிடத்தக்க சிக்கல்களில் பிழையின் அளவு மற்றும் தன்மையை தெளிவுபடுத்துகிறார்.

நீதிமன்றத் தீர்ப்பு நடைமுறைக்கு வரும்போது, ​​நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் மூலம் இந்த பிரதேசத்தின் எல்லைகளை தெளிவுபடுத்துவதன் காரணமாக காடாஸ்டரில் நிலத்தை பதிவு செய்ய அல்லது காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் பதிவு செய்ய நீங்கள் ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

சர்ச்சை 2.தொழில்நுட்ப குறைபாடு

இத்தகைய பிழைகளில் எழுத்துப் பிழை, எழுத்துப் பிழை, எண்கணிதம் அல்லது இலக்கணப் பிழை ஆகியவை அடங்கும். தொழில்நுட்ப குறைபாடுகளின் தனி குழுவில் பதிவேட்டில் பிழைகள் அடங்கும். நில அடுக்குகளுக்கான உரிமையை பதிவு செய்யும் போது அவை அனுமதிக்கப்படலாம் மற்றும் பிரதேச அளவீடு திட்டம், எல்லை மற்றும் தொழில்நுட்ப திட்டங்கள், கணக்கெடுப்பு அறிக்கை மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட பிரதேசத்தின் வரைபடத் திட்டம்.

தொழில்நுட்ப குறைபாட்டை அகற்ற இரண்டு வழிகள் உள்ளன:

• சோதனைக்கு முந்தைய செயல்முறை (தொழில்நுட்பப் பிழையை சரிசெய்ய 3 நாட்கள் வழங்கப்படுகின்றன, ஒரு பதிவேட்டின் தவறான கணக்கீடு கண்டுபிடிக்கப்பட்ட பிறகு அல்லது திருத்தத்திற்கான விண்ணப்பத்தைப் பெற்ற பிறகு 5 நாட்கள் வழங்கப்படுகிறது);
• ஒரு பதிவேட்டில் (தொழில்நுட்ப) குறைபாட்டை சரிசெய்வது, ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து தொடர்புடைய தகவல்களை நம்பியிருக்கும் உரிமையாளர்கள் அல்லது மூன்றாம் தரப்பினரின் சட்ட உரிமைகளை சேதப்படுத்தும் (மீறல்) வழக்குகளில் நீதிமன்ற முடிவு தேவைப்படுகிறது.

தகராறு 3.வளாக உரிமையாளர்களின் நன்மைகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல் நில அடுக்குகளை உருவாக்குதல்

எல்லைகளின் இருப்பிடம் மற்றும் கட்டப்பட்ட பகுதிகளுக்குள் உள்ள சதியின் அளவு, அத்துடன் அதன் பரப்பளவு ஆகியவை நகர்ப்புற திட்டமிடல் விதிமுறைகள் மற்றும் நில அடுக்குகளை ஒதுக்குவதற்கான விதிமுறைகளின்படி நிறுவப்பட்டுள்ளன (நகர்ப்புற திட்டமிடல் குறியீட்டின் பிரிவு 43, ​​பத்தி 4) இது அவர்களின் அடுக்குமாடி கட்டிடம் அமைந்துள்ள நிலத்தின் உரிமையாளர்களின் நலன்களைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். பல மாடி குடியிருப்பு கட்டிடம் கட்டப்பட்ட நிலத்தின் பரப்பளவு, அடுக்குமாடி கட்டிடத்தால் நேரடியாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட பகுதியையும் அதன் செயல்பாட்டிற்கு தேவையான அருகிலுள்ள பிரதேசத்தையும் உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும்.

சந்தேகத்திற்கிடமான எல்லைகள் மற்றும் தொகுதியுடன் ஒரு நில சதி உருவாவதற்கு வழிவகுத்த சூழ்நிலைகளை உறுதிப்படுத்த வேண்டிய அவசியம் உள்ளூர் அரசாங்க அதிகாரத்துடன் உள்ளது. ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் சர்ச்சைக்குரிய பகுதியின் தரவை சரிசெய்வதற்கான அடிப்படையானது அதன் சட்ட எல்லைகளை நிர்ணயிக்கும் நீதிமன்றத் தீர்ப்பாகும்.

இப்போதெல்லாம், பல அடுக்கு கட்டிடத்தின் "அடித்தளத்தின் விளிம்பில்" (அதாவது, "குருட்டுப் பகுதி") அல்லது "கட்டிட இடத்தின்" எல்லைகளில் நிலத்தை அளவிடும் நடைமுறை பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. வீட்டுவசதி கோட் (பிரிவு 36) மற்றும் அரசியலமைப்பு நீதிமன்றத்தின் கருத்துக்கு எதிரானது இரஷ்ய கூட்டமைப்புஉள்ளூர் பகுதியின் மேம்பாடு மற்றும் இயற்கையை ரசித்தல் ஆகியவற்றின் கூறுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு ஒரு நில சதித்திட்டத்தை உருவாக்க வேண்டியதன் அவசியத்தில், நீதித்துறை நடைமுறை எதிர் பார்வையை அடிப்படையாகக் கொண்டது.

நிபுணர் கருத்து

MKD க்கு அருகிலுள்ள பிரதேசத்தின் பாதுகாப்பு குறித்து

சுசானா கிராகோஸ்யன்,

வேட்பாளர் சட்ட அறிவியல், மத்தியஸ்தர், சட்ட நிறுவனத்தின் பங்குதாரர் "எஸ்டோக்-கன்சல்டிங்"

பல மாடி குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள், இந்த கட்டிடத்தின் கீழ் உள்ள நிலத்தின் இணை உரிமையாளர்களாக, அதன் பயன்பாட்டிற்கான நடைமுறைக்கு ஒப்புதல் அளிக்கவில்லை என்றால், இந்த பிரதேசத்தை சொந்தமாக நடத்துவதற்கும் செயல்படுவதற்கும் அவர்களுக்கு சிறப்பு உரிமைகள் இல்லை. குத்தகை, வாடகை, கடன் மற்றும் பலவற்றின் அடிப்படையில் அவர்கள் நன்றாக வைத்திருக்க முடியும்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான நிலம் உருவாக்கப்படாவிட்டாலும், அதன் உரிமையாளர்கள் நில அடுக்குகளை சுரண்டுவதற்கான உரிமைகளை மீறுவதை அகற்ற முற்படலாம் (வீட்டுச் சட்டத்திற்கான அறிமுகச் சட்டம், பிரிவு 16 மற்றும் உயர் நீதிமன்றங்களின் விளக்கங்கள் ), இந்த மீறல்கள் தளத்தின் உரிமையாளர்கள் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட், கட்டுரை 305) உட்பட உடைமை இழப்பு தொடர்பானவை அல்ல என்றாலும்.

நீதிமன்ற வழக்குகளின் நடைமுறையில், அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் உரிமையாளர்கள் கட்டிடத்தின் கீழ் உள்ள நிலத்தை சுரண்டுவதற்கான உரிமைகளை பாதுகாக்கும் பல எடுத்துக்காட்டுகள் உள்ளன. பெரும்பாலும், குடிமக்கள் பாதை மற்றும் பயணத்திற்கான தடைகளை நீக்குதல், உள்ளூர் பகுதியில் சட்டவிரோதமாக கட்டப்பட்ட பொருட்களை இடிப்பது மற்றும் மூடப்பட்ட கட்டமைப்புகளை அகற்றுவது ஆகியவற்றைக் கோருகின்றனர். இதே போன்ற தேவைகள் வளாக உரிமையாளர்களால் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படும் மீறுபவர்களுக்கு மட்டுமல்ல, HOAக்கள், நிர்வாக அமைப்புகள் மற்றும் நகராட்சி அதிகாரிகளுக்கும் மூன்றாம் தரப்பினராக விதிக்கப்படுகின்றன.

உயரமான கட்டிட வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் இந்த நபர்களின் நடவடிக்கைகள் சட்டவிரோதமானது என்பதை நிரூபிக்க வேண்டும் மற்றும் தளத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு அவர்களின் பயன்பாட்டு உரிமைகளைப் பயன்படுத்துவதில் தடைகளை உருவாக்க வேண்டும். வெப்பம் மற்றும் நீர் வழங்கல் வரிகளை சரிசெய்ய அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் முன் தோண்டப்பட்ட அகழி சில தடைகளை உருவாக்குகிறது என்று சொல்லலாம். இருப்பினும், கிடைத்தால் சட்ட அடிப்படையில்இந்த நடவடிக்கைகள் மேல்முறையீடு செய்ய முடியாது.

பிரதேச திட்டமிடல் - தேவையான கருவி, நகர்ப்புற திட்டமிடலில் நில பயன்பாட்டின் சரியான கொள்கைகளை நிறுவுவதே இதன் பணி.

வேலையை ஆர்டர் செய்வதற்கும், ரியல் எஸ்டேட் திட்டமிடல் திட்டத்தைத் தயாரிக்கத் தொடங்குவதற்கும் முன், அத்தகைய ஆவணங்களின் சாராம்சம் மற்றும் நோக்கம் குறித்து உங்களுக்கு ஒரு யோசனை இருக்க வேண்டும். இந்தக் கட்டுரையில், பிரதேச கணக்கெடுப்புத் திட்டம் (இனிமேல் TMP என குறிப்பிடப்படுகிறது) எதற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, பிரதேச திட்டமிடல் திட்டத்திலிருந்து (PPT) எவ்வாறு வேறுபடுகிறது, எந்த நோக்கங்களுக்காக அத்தகைய ஆவணங்கள் பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்பதை நாங்கள் உங்களுக்குக் கூறுவோம்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் குறியீடு, அதாவது கலை. இந்த ஒழுங்குமுறை சட்டச் சட்டத்தின் 41, நில அளவீடு மற்றும் பிரதேச திட்டமிடல் திட்டங்களை பிரதேச திட்டமிடலுக்கான ஆவணங்களாக வகைப்படுத்துகிறது.

இந்த ஆவணத்தை தனித்தனியாக உருவாக்கலாம் அல்லது ஒன்றாக உருவாக்கலாம். பிந்தைய வழக்கில், கணக்கெடுப்பு திட்டம் திட்டமிடல் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக மாறும்.

PMT இன் உற்பத்தியானது நில அடுக்குகளைத் திட்டமிடுவதற்குத் தேவையான ஆவணத் தொகுப்பின் ஒரு பகுதியாகும், அதில் கட்டமைப்புகள் ஏற்கனவே உள்ளன அல்லது அவற்றின் கட்டுமானம் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. அபிவிருத்திக்காக திட்டமிடப்பட்ட பிரதேசத்தின் எல்லைகளை தெளிவுபடுத்துவதற்கும் இந்த ஆவணம் பயனுள்ளதாக இருக்கும். அதாவது, இந்த ஆவணத்தின் நோக்கம், தேவைப்படும் நடவடிக்கைகளுக்கு ஒரு நிலத்தின் உள் அளவீடு ஆகும். இந்த செயல்முறை காடாஸ்டரால் கண்காணிக்கப்படுவதில்லை; அதன் நோக்கம் நில அளவீட்டின் நோக்கத்திலிருந்து வேறுபட்டது.

ஒரு PMT ஐ உருவாக்குவதன் நோக்கம் பிரதேசங்களை ஒதுக்குவதாகும். இந்த வழியில், குறிப்பிட்ட நோக்கங்களுக்காக நியமிக்கப்பட்ட ஒரு பகுதி, எடுத்துக்காட்டாக, கட்டுமானம் அல்லது ஒரு கட்டமைப்பை உருவாக்குதல், குறிக்கப்படுகிறது. எளிமையாகச் சொன்னால், ஒரு பகுதியை சிறிய பகுதிகளாகப் பிரிக்க வேண்டியிருக்கும் போது, ​​ஒரு PMT உருவாகிறது.

திட்டத்தின் அடிப்படையானது நகர்ப்புற திட்டமிடல் திட்டமாகும், அதைப் படித்த பிறகு, ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதி தொடர்பாக டெவலப்பரின் யோசனைகளை செயல்படுத்த முடியுமா என்பதை ஒருவர் முடிவு செய்யலாம்.

கணக்கெடுப்புத் திட்டத்தில் உள்ள தகவல்கள் தனிப்பட்டவை அல்ல மேலும் ஆர்வமுள்ள எந்தவொரு தரப்பினருக்கும் பொதுவில் கிடைக்கும். கட்டிடக்கலை மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் துறைகளின் வலைத்தளங்கள் அல்லது நகராட்சிகளின் வலைத்தளங்களில் நீங்கள் அதைப் பற்றி அறிந்து கொள்ளலாம்.

மேலே விவாதிக்கப்பட்ட திட்டம் போலல்லாமல், PPT என்பது நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஆவணங்களைக் குறிக்கிறது. நில அளவீடு திட்டத்துடன் அதன் இணைப்பு நிபந்தனையற்றது, ஆனால் விவரம் மிக அதிகமாக உள்ளது, மேலும் உள் நில அளவை திட்டமிடப்பட்ட தளத்துடன் தொடர்பில்லாத தரவுகளும் இதில் அடங்கும்.

இரண்டு ஆவணங்களும், ஒரு விதியாக, இணையாகத் தயாரிக்கப்படுகின்றன, ஆனால் நில அளவீட்டை மேற்கொள்ளும்போது பின்னர் தேவைப்படும் தகவல்களை PMT கொண்டுள்ளது, எடுத்துக்காட்டாக, மூலதன கட்டுமானப் பொருள்கள், உள்கட்டமைப்பு மற்றும் தரையில் உள்ள பிற தரவுகளைக் காட்டும் வரைபடங்கள்.

PPT என்பது தற்போதுள்ள வசதிகள் அமைந்துள்ள மண்டலங்கள் மற்றும் இந்த மண்டலங்களின் அளவுருக்கள் மற்றும் இதுவரை இல்லாத வசதிகளைக் கண்டறியக்கூடிய மண்டலங்களை நிறுவும் ஆவணமாகும், ஆனால் அதன் கட்டுமானம் பின்னர் அனுமதிக்கப்படலாம்.

பிரதேசத்தை அளவிடும் திட்டத்தில் (TMP) தற்போதுள்ள நில அடுக்குகளின் எல்லைகள் மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட நில அடுக்குகளின் எல்லைகளின் வரைபடம் உள்ளது.

PPT மற்றும் PMT இல் என்ன தகவல் அவசியம்

பிரதேச திட்டமிடல் திட்டம் இரண்டு பகுதிகளிலிருந்து உருவாக்கப்பட்டது: முக்கிய பகுதி, அதன் ஒப்புதல் கட்டாயமாகும், மேலும் அதன் நியாயப்படுத்துதலாக செயல்படும் பொருட்கள்.

முக்கிய பகுதி அடங்கும்:

• பிரதேச தளவமைப்பின் கிராஃபிக் காட்சி;
• பொருள்களை வைப்பதற்கான விதிகள்;
• எதிர்காலத்தில் திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சியின் பண்புகள், அடர்த்தி மற்றும் பிரதேச வளர்ச்சியின் அளவுருக்கள் உட்பட;
• பிராந்தியத்தின் திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சிக்கு தேவையான சேவை மற்றும் ஆதரவு அமைப்புகளின் வளர்ச்சியின் பண்புகள்.

பிரதேச திட்டமிடல் திட்டத்திற்கான நியாயமாக செயல்படும் பொருட்கள் வரைபடங்கள் மற்றும் விளக்கங்கள்.

விளக்கக் குறிப்பில் கட்டுமான அளவுருக்கள், போக்குவரத்து சேவை அமைப்புகள் மற்றும் வளர்ச்சி மற்றும் பிற நுணுக்கங்களுக்குத் தேவையான தொழில்நுட்ப ஆதரவு தொடர்பான விதிகளின் விளக்கம் உள்ளது.

திட்டமிடல் திட்டம் ஒரு நில அளவீட்டு திட்டத்தை உருவாக்குவதற்கான அடிப்படையாக செயல்படுகிறது.

எடுத்துக்காட்டாக, வோலோக்டா நகரத்தின் ஒரு மாவட்டத்திற்கான திட்டமிடல் திட்டம் இப்படித்தான் தெரிகிறது:

நாம் மேலே விவாதித்த அதே பகுதிக்கான நில அளவீட்டுத் திட்டம் இப்படித்தான் இருக்கும்:

பிரதேசத்தை அளவிடும் திட்டத்தின் கட்டமைப்பு

எந்தவொரு திட்ட ஆவணங்களின் அமைப்பும் விதிமுறை மற்றும் ஒரு உரை மற்றும் வரைபடப் பகுதியைக் கொண்டுள்ளது. PMT திட்டமும் இதற்கு விதிவிலக்கல்ல.

முதல் பகுதி விளக்கமானது மற்றும் இயற்கையில் தகவல் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட தளத்தில் வடிவமைக்கப்பட்ட நில அளவையின் திசைகளை வகைப்படுத்துகிறது.

இதில் அடங்கும்:

• வாடிக்கையாளர் மற்றும் ஒப்பந்ததாரரின் விவரங்களைக் குறிக்கும் தலைப்புப் பக்கம்;
• நிலம் ஒதுக்கீடு பற்றிய தகவல்;
• வேலை செய்யப்பட்டதன் அடிப்படையில் தரநிலைகள்;
• ஜியோடெடிக் வேலையைச் செய்வதற்கான செயல்முறையை விவரிக்கும் அட்டவணை இணைப்புகள்;
• அட்டவணைப் பிரிவில் சேர்க்கப்படாத வேலையின் போது சிறப்பு நிகழ்வுகளைக் கோடிட்டுக் காட்டும் விளக்கக் குறிப்பு.

திட்டத்தின் கிராஃபிக் பகுதி குறிக்கப்பட்ட எல்லைகளுடன் கூடிய பகுதியின் விரிவான திட்டத்தை உள்ளடக்கியது.

எந்த நோக்கங்களுக்காக PPT மற்றும் PMT திட்டங்களைப் பயன்படுத்தலாம்?

நாங்கள் பேசும் திட்டங்கள் குறிப்பிடத்தக்க உதவியை வழங்க முடியும், எடுத்துக்காட்டாக, கட்டுமானத்திற்கான தளத்தை தயாரிப்பதில். உள்கட்டமைப்புடன் கூடிய கட்டப்பட்ட பகுதிகளுக்கு மட்டுமின்றி, வெற்று, வளர்ச்சியடையாத, புதிதாக ஒதுக்கப்பட்ட நிலங்களிலும் அவை அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தப்படலாம்.

கட்டுமானத்தின் போது, ​​​​மண்ணின் கலவை மற்றும் நிலப்பரப்பு மட்டுமல்லாமல், புதிதாக கட்டப்பட்ட பொருளை நகர்ப்புறத் திட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட கட்டிட பாணியில் இணக்கமாக "பொருந்தும்" திறனையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம். இதனால்தான் எதிர்கால கட்டுமானத்தின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளக்கூடிய வடிவமைப்பு ஆவணங்கள் நமக்குத் தேவை.

தற்போதுள்ள மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்களுடன் நிலத்தின் வளர்ச்சியைத் திட்டமிடுவதில் மறுவடிவமைப்புத் திட்டங்களின் பலனைக் குறைத்து மதிப்பிடுவது கடினம். பெரிய அளவிலான நகர்ப்புற மேம்பாட்டு வளாகங்களைப் பொறுத்தவரை, அவை கட்டுமானத்தின் அமைப்பை முறைப்படுத்துதல் மற்றும் பகுதிகளின் செயல்பாட்டிற்கான விதிகளுக்கு இணங்குதல், மேம்பாட்டு விதிமுறைகளுக்கு இணங்குதல் ஆகியவற்றின் செயல்பாட்டைச் செய்கின்றன.

பிரதேசத்தை அபிவிருத்தி செய்வதற்கு கூடுதலாக, காடாஸ்டரில் பதிவு இல்லாத நிலையில், கூட்டுப் பகிரப்பட்ட உரிமையில் எந்தவொரு பங்கையும் ஒதுக்க PMTஐப் பயன்படுத்தலாம்.

இவ்வாறு, கூட்டுப் பகிர்வு உரிமையில் நில சதியின் பங்கின் எல்லைகளை நிறுவுதல், சுமக்கும் செயல்பாட்டில் அந்நியப்படுத்தப்பட்ட பகுதியைப் பிரித்தல் போன்றவற்றில் ஆவணம் தேவைப்படலாம்.

இந்த வகையான ஆவணங்களை ஆர்டர் செய்ய உங்களைத் தூண்டிய காரணங்கள் இவை என்றால், நில உரிமையாளர்களின் விருப்பப்படி அவற்றை ஆர்டர் செய்து பெறலாம் மற்றும் நிலத்தை மிகவும் பயனுள்ளதாகப் பயன்படுத்தலாம்.

நீங்கள் ஒரு பெரிய சதித்திட்டத்தை பல சிறியதாகப் பிரிக்க விரும்பினால், உங்களுக்கு எல்லை வடிவமைப்பும் தேவைப்படும். புவிசார் வேலையின் போது அனைத்து திருத்தங்களும் மாற்றங்களும் பதிவுகளில் பிரதிபலிக்கும் மற்றும் எல்லைத் திட்டத்தில் சேர்க்கப்படும். மேலும் நில அளவை திட்டம் தயாரிக்கும் போது, ​​அவர்களுடன் மட்டுமே செயல்படுவார்கள்.

நில அடுக்குகளின் எல்லை நிர்ணயம் ஆகும் முன்நிபந்தனைபோன்ற சட்ட நடவடிக்கைகளுக்கு:

• நில பரிவர்த்தனைகளின் பதிவு;
• எல்லைகளை தெளிவுபடுத்துதல்;
• வெட்டும் பதிவு;
• நில தகராறுகள், முதலியன

கருத்துக்கணிப்பு முடிவுகளுடன் நீங்கள் உடன்படவில்லையா மற்றும் மேல்முறையீடு செய்ய விரும்புகிறீர்களா? முதலில், அரட்டை மூலம் எங்கள் நிபுணருக்கு எழுதுங்கள், அவர் உங்களுக்கு இலவசமாக ஆலோசனை வழங்குவார்.

ஜியோடெடிக் பணியின் முடிவுகளின் அடிப்படையில், ஒரு எல்லைத் திட்டம் உருவாக்கப்படும், இது பின்னர் ஒரு ஆவணமாக மாறும் - காடாஸ்ட்ரல் பதிவை நடத்துவதற்கான அடிப்படை. இந்த ஆவணம் கட்டாயமானது மற்றும் எல்லை வடிவமைப்பு துணை. ஆனால் திட்டத்தில் எல்லைத் திட்டத்தின் அடிப்படையில், நிலம் ஒதுக்கீடு பற்றிய முக்கிய தகவல்கள் உள்ளன.

கடைசியாக ஒன்று. நாங்கள் என்ன சொன்னாலும், திட்டமிடல் திட்டங்கள் மற்றும் பிரதேச ஆய்வுகளைத் தயாரிப்பது, பிரதேசங்களின் சர்ச்சைக்குரிய எல்லை நிர்ணயம் தொடர்பான வழக்குகளில் நிலச் சர்ச்சைகளைத் தீர்ப்பதில் உண்மையான உதவியாக இருக்கும். நில அளவைத் திட்டம் என்பது பங்குதாரர்கள் ஒவ்வொருவரின் நில உரிமையையும் அதிகாரப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்தும் ஆவணமாகும். ஒரு பொதுவான சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் பதிவு ஒன்றின் கீழ் மேற்கொள்ளப்படுகிறது காடாஸ்ட்ரல் எண். ஒரு சதித்திட்டத்தின் தனிப்பட்ட பங்குகள் கேடாஸ்டரில் சேர்க்கப்படவில்லை, மேலும் PMT மட்டுமே எந்தவொரு நபராலும் அவற்றின் உரிமைக்கு சாட்சியமளிக்க முடியும்.

பிரதேச திட்டமிடல் திட்டம் இல்லாமல் நில அளவீட்டுத் திட்டத்தை உருவாக்க முடியுமா?

நகர திட்டமிடல் கோட் பிரிவு 41 இன் விதிகள் இது சாத்தியம் என்று கூறுகிறது, ஆனால் இந்த சாத்தியம் அனைத்து தளங்களுக்கும் வழங்கப்படவில்லை. செலவுகளைக் குறைப்பதற்கும் PMTயை மட்டும் ஆர்டர் செய்வதற்கும், தளம் சிறப்புத் தன்மைகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், மேலும் பல நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

• தளத்தில் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சி நடவடிக்கைகள் எதுவும் திட்டமிடப்படக்கூடாது;
• நேரியல் பொருள்கள் இருக்கக்கூடாது;
• சிவப்பு கோடுகளை மாற்ற அல்லது அகற்ற எந்த திட்டமும் இருக்கக்கூடாது.

நில அளவீட்டு திட்டத்தை தயாரிப்பதற்கான முக்கிய கட்டங்கள்

நீங்கள் பொது மற்றும் தனிப்பட்ட பல்வேறு அதிகாரங்களில் PMT ஐத் தயாரிக்கலாம், ஆனால் அவற்றின் செயல்பாடுகளின் தன்மைக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது நடைமுறை அம்சங்கள் தேவை.

அனைத்து விருப்பங்களையும் இன்னும் விரிவாகக் கருதுவோம்:

உங்கள் உள்ளூர் நிர்வாகத்தைத் தொடர்புகொள்ளவும்

நிர்வாகத்தின் கட்டிடக்கலை மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் துறைக்கு இந்த சேவைக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். விண்ணப்பம் நிர்வாகத்தின் தலைவருக்கு அல்லது மற்றொரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபருக்கு எழுதப்பட்டுள்ளது.

சேவை வழங்கப்படுவதற்கு, நீங்கள் ஆவணங்களின் தொகுப்பை சேகரிக்க வேண்டும். அவர்களின் தொகுப்பில் பின்வருவன அடங்கும்:

• அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபருக்கு அனுப்பப்பட்ட விண்ணப்பம்;
• நிலத்தின் உரிமையை (அல்லது பிற உரிமை) நிரூபிக்கும் ஆவணம்;
• தகவல்தொடர்பு வரைபடத்துடன் நில சதித்திட்டத்தின் பொதுவான திட்டம்;
• காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்;
• மூலதன ரியல் எஸ்டேட் கிடைப்பதில் காடாஸ்டரில் இருந்து பிரித்தெடுத்தல்;

பட்டியலின் படி ஆவணங்களைச் சேகரித்த பிறகு, நீங்கள் PMT ஐத் தயாரிக்கத் தொடங்கலாம். விதிமுறைகளால் நிறுவப்பட்ட நேரத்திற்குள், அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிபுணர் நீங்கள் வழங்கும் ஆவணங்கள் மற்றும் நிர்வாகம் வைத்திருக்கும் தகவலை மதிப்பாய்வு செய்வார்.

மதிப்பாய்வின் முடிவுகளின் அடிப்படையில், கேள்விக்குரிய நிலத்தின் மீது விண்ணப்பத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வேலையைச் செய்வதற்கான சாத்தியக்கூறு குறித்து முடிவு செய்யப்படும். அதிகாரிகளிடமிருந்து நேர்மறையான முடிவைப் பெற்றவுடன், ஒரு தொழில்நுட்ப விவரக்குறிப்பு உருவாக்கப்படும், அதன் அடிப்படையில் புவிசார் வேலை மேற்கொள்ளப்படும்.

PPT மற்றும் PMT திட்டங்களைத் தயாரிப்பதற்கு ஒரு இன்றியமையாத நிபந்தனை நிலப்பரப்பு பகுதியை நிறைவு செய்வதாகும். இது Rosreestr தரவுத்தளத்தில் உள்ள வரைபடத்தை தற்போதைய எல்லைகளுடன் திட்டத்திற்கு மாற்றுவதும், இந்த வரைபடத்தை அடிப்படையாக எடுத்துக்கொள்வதும் ஆகும். அதன் மீதுதான் புதிய எல்லைகள் குறிக்கப்பட்டு திட்டமிடப்பட்ட பொருள்கள் காட்டப்படும்.

திட்டமிடல் மற்றும் நில அளவைத் திட்டங்களின் தயாரிப்பு மற்றும் மேம்பாட்டிற்குப் பிறகு, அவை கட்டாய ஒப்புதல் பெற வேண்டும். அதாவது, திட்டத்திற்கு ஒப்புதல் அளிக்கப்படும். ஒருங்கிணைப்பு பொது விசாரணைகளின் வடிவத்தில் நடைபெறுகிறது, மேலும் அவற்றை நடத்துவதற்கு, பிரதேசங்களின் பொது மேம்பாட்டுத் திட்டத்திலிருந்து ஒரு சாறு, அதில் ஒரு பகுதி நமக்கு ஆர்வமாக உள்ள நிலத்தின் பகுதி தேவைப்படுகிறது, கூடுதலாக தேவைப்படும்.

இயற்கை, மனிதனால் உருவாக்கப்பட்ட, நில அதிர்வு செயல்பாடு என பல காரணிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு ஆணையம் முடிவெடுக்கும். விசாரணையின் விளைவாக எடுக்கப்பட்ட முடிவு நேர்மறையாகவோ அல்லது எதிர்மறையாகவோ இருக்கலாம். எதிர்மறையான முடிவை எடுக்கும்போது, ​​மறுப்புக்கான காரணங்கள் நெறிமுறையில் கூறப்பட வேண்டும் மற்றும் நிபுணர்களின் முடிவுகளால் உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும்.

வடிவமைப்பாளர்களால் செய்யப்பட்ட குறைபாடுகள் மற்றும் பிழைகள் நெறிமுறையில் சேர்க்கப்படும். ஆனால் திட்டமே மாறாது. அதை மாற்ற மறு ஆய்வு தேவை. திட்டம் இறுதி செய்யப்படுவதற்கு, அதன் தயாரிப்பின் தொடக்கக்காரர் ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கிறார், நிபுணர் கருத்துக்கள் மற்றும் பிழைகளை சரிசெய்ய தேவையான கணக்கீடுகளை இணைக்கிறார். வரவிருக்கும் பணி நிர்வாகத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டால், திட்டத்தின் மற்றொரு பதிப்பு உருவாக்கப்படும், ஆனால் அனைத்து கருத்துகளும் ஏற்கனவே கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும்.

தயவுசெய்து கவனிக்கவும்: மாற்றங்கள் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையைப் பற்றியது என்றால், பங்குதாரர்களின் ஒப்பந்தமும் தேவைப்படும். பின்னர் பொது சேவைகளை வழங்கும் சேவைகளால் திட்டம் அங்கீகரிக்கப்படும்.

காலக்கெடுவிற்குப் பிறகு, அனைத்து ஒப்புதல்களும் பெறப்பட்டால், மூன்று நாட்களுக்குள் வடிவமைப்பாளருக்கு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட தீர்மானம் அறிவிக்கப்படும்.

பொதுவாக நேரத்தைப் பற்றி நாம் பேசினால், வரவிருக்கும் வேலையின் சிக்கலைப் பொறுத்து, நில அளவைத் திட்டத்தைத் தயாரிப்பது மூன்று முதல் ஏழு மாதங்கள் வரை ஆகும். நீங்கள் இரண்டு திட்டங்களையும் முடிக்க வேண்டும் என்றால், காலக்கெடு அதிகரிக்கும்.

அத்தகைய திட்டங்களைத் தயாரிப்பது தொடர்பான அனைத்து வேலைகளும் கட்டண அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன, மேலும் அவற்றின் விலை ஜியோடெடிக் மற்றும் வடிவமைப்பு நடவடிக்கைகளின் சிக்கலான அளவு மற்றும் அளவிற்கு நேரடியாக விகிதாசாரமாக இருக்கும்.

தனியார் வடிவமைப்பாளர்களிடம் முறையிடவும்

நிர்வாகம் உங்கள் திட்டத்திற்கு ஒப்புதல் அளிக்க மறுத்தால், நீங்கள் விதியின் உதவியை எதிர்பார்க்கக்கூடாது, ஆனால் நீங்கள் அதை எடுத்துக்கொண்டு செல்ல வேண்டும். வணிக அமைப்புஅத்தகைய சேவைகளை வழங்குதல். உள்ளூர் ஒழுங்குமுறை சட்டச் செயல்களின் அடிப்படையில் அவர்களின் நடவடிக்கைகள் சாத்தியமாகும்.

நீங்கள் தொடர்பு கொண்ட தனிப்பட்ட உரிமையாளரிடம் இந்த வகையான செயல்பாட்டிற்கான உரிமம் இருக்க வேண்டும் என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள்.

இந்த வழக்கில், ஆவணங்களைத் தயாரித்தல் மற்றும் சேகரிப்பது ஒத்ததாக இருக்கும், ஆனால் நீங்கள் அதிகாரிகளுடன் தொடர்பு கொள்ளாமல், ஒப்பந்தக்காரரிடமிருந்து குறிப்பு விதிமுறைகள் மற்றும் அதன் ஒப்புதலை ஆர்டர் செய்ய முடியும். வேலைக்குச் சம்பளம் வாங்கும் தருணத்திலிருந்து, இது அவருக்கு தலைவலி.

அத்தகைய சேவைகளை வழங்கும் நிறுவனம், பொது மேம்பாட்டுத் திட்டத்தின் ஓவியம் உட்பட பல ஆவணங்களை உங்களுக்காக சுயாதீனமாகப் பெற முடியும். திட்ட ஒப்புதல் பொது விசாரணைகள் மூலம் இதே வழியில் நடைபெறும், ஆனால் நீங்கள் ஒப்பந்தத்தில் இதை விதித்தால் முடிவுகளுக்கு நீங்கள் ஒப்பந்தக்காரரிடம் பொறுப்பேற்க வேண்டும். இந்த அணுகுமுறையால், வேலை முடிக்கும் நேரத்தை ஒரு மாதமாக குறைக்கலாம்.

ஒவ்வொரு வகை ஜியோடெடிக் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் வேலைக்கான விலை மதிப்பீட்டின்படி தனித்தனியாக கணக்கிடப்படும், மேலும், மீண்டும், நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் சிக்கலான தன்மை மற்றும் அதன் அளவிற்கு விகிதாசாரமாக இருக்கும்.

மூலம், அரசாங்க அமைப்பால் PMT இன் ஒப்புதல் இந்த தளத்தில் வாழும் மக்களிடையே சொத்து உரிமைகள் தோன்றுவதைக் குறிக்கவில்லை. அதை சட்டப்பூர்வமாக பதிவு செய்ய, அவர்கள் சேகரிக்க வேண்டும் பொது கூட்டம்குடியிருப்பாளர்கள், திட்டத்தின் ஒப்புதலுக்கு வாக்களிப்பார்கள், அதன் பிறகு ஒரு எல்லைத் திட்டத்தைத் தயாரித்து ஆவணங்களை கேடாஸ்டருக்கு சமர்ப்பிப்பதன் மூலம் பொதுவான முறையில் உரிமை பதிவு செய்யப்படுகிறது.

நீங்கள் அத்தகைய நடவடிக்கைகளை எடுத்திருந்தால், நீங்கள் சந்தேகங்களை ஒதுக்கி வைக்கலாம்: நிலம் உங்கள் வசம் இருக்கும்.

நேரியல் வசதியின் பிரதேசத்தை ஆய்வு செய்வதற்கான திட்டம் (+ மாதிரி திட்டம்)

டிசம்பர் 21, 2004 N 172-FZ தேதியிட்ட "நிலங்கள் அல்லது நில அடுக்குகளை ஒரு வகையிலிருந்து மற்றொரு வகைக்கு மாற்றுவது" என்ற பெடரல் சட்டம் LO ஐ சாலைகள் (சாலைகள் மற்றும் ரயில்வே), மின் இணைப்புகள், எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு குழாய்கள் மற்றும் பிற ஒத்த கட்டமைப்புகள் என வரையறுக்கிறது.

டவுன் பிளானிங் கோட் பிரிவு 1 இன் பிரிவு 10.1 இல் LO களின் பட்டியலை வழங்குகிறது - மின் இணைப்புகள், தகவல் தொடர்பு பாதைகள், குழாய்கள், சாலைகள், ரயில் பாதைகள் மற்றும் பிற பொருள்கள்.

மேலே உள்ள ஒவ்வொரு ஒழுங்குமுறை மற்றும் சட்டச் செயல்களிலும், இன்னும் சில தெளிவின்மை உள்ளது. சுரங்கப்பாதை பாதைகள், பாலங்கள், சுரங்கங்கள் போன்றவற்றை LOs என்று கருதலாம்.

சட்டமியற்றுபவர் LO என்ற கருத்தை வழங்காமல் பொருள்களின் வகைகளை பட்டியலிடுகிறார், மேலும் இது சில சிரமங்களை அறிமுகப்படுத்துகிறது, ஏனெனில் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்ட வரையறை இல்லாத நிலையில், பொருளின் நோக்கத்தை தெளிவற்ற முறையில் புரிந்து கொள்ளலாம் மற்றும் விளக்கலாம்.

சட்டமன்றச் செயல்களிலிருந்து புரிந்து கொள்ளக்கூடியது போல, நேரியல் பொருள்கள் நோக்கத்திலும் வகையிலும் பல்வேறு கட்டமைப்புகளாக இருக்கலாம். மற்ற பொருட்களிலிருந்து அவற்றின் வேறுபாடு அவற்றின் நீளம். கிடங்குகள், எரிவாயு, எண்ணெய், ஓவர் பாஸ்கள், தகவல் தொடர்பு கோடுகள் மற்றும் பிற கட்டமைப்புகள் ஆகியவை இதில் அடங்கும். இந்த கட்டமைப்புகள் தரையில் மேலே அல்லது நிலத்தடியில் அமைந்திருக்கலாம். இத்தகைய பொருள்களின் பெரும்பகுதிக்கு, பொதுவாக நிலத்திற்கு மேல், வளர்ச்சிக்காக நிலத்தின் கட்டாய பதிவு தேவைப்படுகிறது. லெனின்கிராட் பிராந்தியத்தின் கீழ் நிலத்தை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை உள்ளது பண்புகள். முக்கிய சிரமங்கள் என்னவென்றால், அத்தகைய பொருட்களின் அளவு மிகப் பெரியது, மற்றும் ரயில்வேஎடுத்துக்காட்டாக, அல்லது ஒரு கூட்டாட்சி நெடுஞ்சாலை SNT (தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை) நிலங்கள் வழியாக செல்லலாம். தோட்ட அடுக்குகள், விவசாய, விளை நிலங்கள், அதாவது, பல்வேறு உரிமையாளர்களின் நிலங்கள் - நில உரிமையாளர்கள் முதல் அடுக்கு பயனர்கள் வரை.

சராசரி நபரின் பார்வையில் இருந்து பார்த்தால், நெடுஞ்சாலை அல்லது எரிவாயு குழாய் கட்டும் போது, ​​அனைத்து உரிமையாளர்களுடனும் ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டியது அவசியம் என்று தோன்றுகிறது, ஆனால் உண்மையில் எல்லாம் வித்தியாசமாக நடக்கிறது.

நிலம் நகராட்சி மற்றும் பொருளாக இருந்தால், உள்ளூர் பகுதிக்கான ஒரு தளத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் ஒரு செயல் கையொப்பமிடப்படுகிறது, மேலும் இந்த நிலம் நகராட்சி சொத்திலிருந்து விலக்கப்படுகிறது. LO க்கு ஒரு உரிமையாளர் இருந்தால், அதன் கட்டுமானத்திற்கு அது போடப்படும் நிலங்களின் உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல் தேவைப்படுகிறது. வரம்பற்ற பயன்பாட்டின் நிபந்தனையுடன் அவருடன் ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படும். அடுத்த கட்டம் பிஎம்டி தயாரித்தல் மற்றும் காடாஸ்டரில் பதிவு செய்யப்படும். அத்தகைய LO இன் டெவலப்பரின் செலவுகள் நில அடுக்குகளின் உரிமையாளர்களுக்கு செலவினங்களின் இழப்பீடு காரணமாக கணிசமாக அதிகரிக்கும்.

ஒரு உள்ளூர் பகுதி விவசாய நிலத்தில் கட்டப்பட வேண்டும் என்றால், நீங்கள் முதலில் தேவையான சதித்திட்டத்தை ஒதுக்க வேண்டும், அதாவது, நிலத்தை மறுபகிர்வு செய்வதில் ஈடுபடுங்கள், முன்கூட்டிய உரிமையைப் பதிவுசெய்து, பின்னர் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை வரையவும்.

LO கட்டுமானத்தின் போது வடிவமைப்பு மற்றும் கணக்கெடுப்பு கலை மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. 89 - 91 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீடு.

01/01/2017 முதல் PMT தயாரிப்பதற்கான விதிகளில் மாற்றங்கள்

நில அளவைத் திட்டத்தைத் தயாரிப்பதற்கான நிபந்தனைகளில் மாற்றங்கள், 2015 ஆம் ஆண்டில் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் ஆணையால் அங்கீகரிக்கப்பட்டு, ஜனவரி 1, 2017 முதல் நடைமுறையில் உள்ளது, இந்த செயல்முறையில் ஒரு சிறிய குழப்பத்தை அறிமுகப்படுத்தியது.

புதிய உத்தரவு எல்லைத் திட்டத்தின் உரை பகுதிக்கான தேவைகளை அங்கீகரித்தது, இந்த இணைப்பில் உள்ள நீதி அமைச்சகத்தின் இணையதளத்தில் நீங்கள் காணலாம். புதுமைகள் காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர்கள், வடிவமைப்பாளர்கள் மற்றும் இந்த வகையான ஆவணங்களைத் தயாரிப்பதில் ஆர்வமுள்ள பிற நபர்களின் வேலையை கணிசமாக சிக்கலாக்கியுள்ளன.

முடிவுரை

சுருக்கமாக, சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் உரிமை மற்றும் அகற்றும் உரிமை உட்பட நமது அனைத்து உரிமைகளும் அரசால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன என்பதை நான் கவனிக்க விரும்புகிறேன். இந்த உரிமைகள் கடைபிடிக்கப்படுவதற்கு இது உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. ஆனால் அரசால் உங்களுக்கு வழங்கப்பட்ட உரிமைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கும் செயல்படுத்துவதற்கும் சட்டக் கல்வியறிவு உங்கள் முதல் உதவியாளர் என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள்.

நில அளவைத் திட்டங்கள் குறித்து இன்னும் கேள்விகள் உள்ளதா? அரட்டையில் வலதுபுறத்தில் உள்ள வழக்கறிஞரிடம் அவர்களிடம் கேளுங்கள், விரைவில் நீங்கள் ஒரு நிபுணருடன் இலவச ஆலோசனையைப் பெறுவீர்கள்.

ஒரு தளத்தின் குணாதிசயங்களை வெளிப்படுத்தும் ஒரு வடிவமாக, ஒரு பிரதேச கணக்கெடுப்பு திட்டம் அவசியமான ஆவணமாகும். நில அளவை திட்டம் என்றால் என்ன? ஒரு குறிப்பிட்ட சதியை ஆய்வு செய்யும் நிபுணர்களின் பணியின் முடிவை அங்கீகரிக்கும் திட்டவட்டமான திட்டம். இவை அனைத்தும் அவசியம், முதலில், ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் தனது பிரதேசம் எங்குள்ளது என்பதைப் புரிந்துகொண்டு அதன் முழு உரிமையையும் பயன்படுத்த முடியும். ஒரு பிரதேசத்தை அளவிடும் திட்டமானது எப்போதுமே ஒரு குறிப்பிட்ட அமைப்பு, கலவை மற்றும் தேவைகள் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்கும், ஆவணம் செல்லுபடியாகாது. கூடுதலாக, பிரதேச திட்டமிடல் திட்டங்கள் மற்றும் பிரதேச கணக்கெடுப்பு திட்டங்கள் போன்ற ஆவணங்களுக்கு இடையே தொடர்பு உள்ளது. இத்தகைய ஆவணங்கள் காடாஸ்ட்ரல் ஆவணங்கள் மற்றும் தளத்தின் தொழில்நுட்ப தகவல்களைப் பராமரிப்பதற்கும் செயலாக்குவதற்கும் அடிப்படையாக செயல்படுகின்றன.

முழு உரிமைக்காக ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்தை பதிவு செய்யும் போது, ​​ஒரு குடிமகன் சமாளிக்க வேண்டும் பெரிய தொகைஒதுக்கீட்டின் பதவி மற்றும் பண்புகள் தொடர்பான நடவடிக்கைகள். நில அளவை திட்டம் என்றால் என்ன? ஒரு நிலத்தை பதிவு செய்ய விரும்பும் ஒரு நபருக்கு இது அவசியமான ஒரு ஆவணமாகும், ஏனெனில் அத்தகைய திட்டம் அதன் எல்லைகளின் சரியான இடத்தை பிரதிபலிக்கிறது. அதே நேரத்தில், அத்தகைய நில அளவை திட்டம் இருந்தால் வரைய முடியும் சிறப்பு உபகரணங்கள், இது இயற்கையில் எல்லைகளை நிறுவும் அறிகுறிகளையும் உள்ளடக்கியது.

ஒரு பிரதேசத்தை அளவிடும் திட்டத்தின் மேம்பாடு மற்றும் நில அளவை திட்டம் ஆகியவை சிறப்பு பொறியாளர்களால் பிரத்தியேகமாக வரையப்படுகின்றன.

இந்த இரண்டு கருத்துக்களும் ஒன்றோடொன்று நேரடியாக தொடர்புடையவை என்பதால், திட்டமிடல் மற்றும் நில அளவைத் திட்டத்தின் வளர்ச்சி ஒரு முக்கியமான விஷயம். ஒரு நில அளவைத் திட்டம் எப்போதும் எல்லைகளை வரையறுப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது, அதே நேரத்தில் ஒரு பிரதேச திட்டமிடல் திட்டம் தளத்தின் கட்டமைப்பு கூறுகளை பிரதிபலிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. PPT (பிராந்திய திட்டமிடல் திட்டம்) PMT (பிராந்திய ஆய்வுத் திட்டம்) இலிருந்து இப்படித்தான் வேறுபடுகிறது. இருப்பினும், அதே நேரத்தில், திட்டமிடல் திட்டங்கள் மற்றும் நில அளவைத் திட்டங்கள் உள்ளன பொதுவான அம்சங்கள், அதாவது, இவை இரண்டும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஆவணங்களாகச் செயல்படுகின்றன, மேலும் அவை கட்டப்பட்ட மற்றும் காலியான பகுதிகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படலாம்.

ஒரு திட்டமிடல் திட்டத்தின் பயன்பாடு ஒரு பிரதேசத்தை ஆய்வு செய்யும் ஆவணத்தை செயல்படுத்துவதோடு நேரடி தொடர்பைக் கொண்டிருப்பதால், வெவ்வேறு காட்சிப் பொருள்கள் இருந்தபோதிலும், இந்த ஆவணங்களின் பொருள் முழுவதுமாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

எனவே, கேள்விக்குரிய ஆவணங்களை ஏன் வரைய வேண்டும்:

• பிரதேசத்தில் என்ன கட்டமைப்புகள் உள்ளன என்பதை தெளிவுபடுத்துதல், இது தள எல்லைகளை நிறுவுவதில் நேரடி தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும்;
• பொதுவாக சாலைகள், நடைபாதைகள் மற்றும் தெருக்களின் அமைப்பு, இதற்கு திட்டமிடல் மற்றும் ஒட்டுமொத்தத் தொகுதிக்கான நில அளவீட்டுத் திட்டம் இரண்டும் தேவை;
• பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகள், கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள் மற்றும் பிற பொருள்கள் அமைந்துள்ள இடங்களைத் தீர்மானித்தல், நில அளவீட்டு செயல்முறை மற்றவர்களின் எல்லைகளை மீறாமல் இருக்க உதவுகிறது.

நில அளவைத் திட்டம் கட்டுமானத்திற்கான தளத்தின் நிர்ணயத்தை நேரடியாக பாதிக்கிறது, மேலும் ஒரு குறிப்பிட்ட பிரதேசத்தில் சாத்தியமான செயல்களின் வரம்புகளை முதன்மையாகக் குறிக்கிறது. அதாவது, நில அளவீட்டுத் திட்டம் இல்லாமல், தளத் திட்டமிடல் திட்டத்தைத் துல்லியமாகத் தீர்மானிக்க இயலாது.

ஒரு நிலத்தை முழு உரிமையுடன் நேரடியாகப் பதிவு செய்வதற்கு கூடுதலாக, நிலத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதிக்கான உரிமையைப் பற்றி சர்ச்சைகள் எழும் சூழ்நிலைகளில் ஒரு நபர் நில அளவை மேற்கொள்ள வேண்டும். ஒரு நில அளவைத் திட்டம் மற்றும் திட்டமிடல் திட்டம் ஒருவரின் சொத்து எங்கு தொடங்குகிறது என்பதைத் தீர்மானிக்க உங்களை அனுமதிக்கும். எந்தவொரு சிவில் பரிவர்த்தனையின் முடிவிலும் அந்நியப்படுத்தப்பட்டால், குறிப்பிட்ட நிலத்தின் பகுதியை மாற்றுவதற்கான வாய்ப்பை நிறுவ, ஒதுக்கீட்டின் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை கட்டாயமாக வழங்குவது அவசியம். அதனால்தான், நில அளவீடு ஒரு சதித்திட்டத்தை கையகப்படுத்தியவுடன் உடனடியாக மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும், மேலும் ஏதேனும் இருந்தால் மாற்றங்கள் செய்யப்பட வேண்டும் அல்லது முரண்பாடுகள் மற்றும் நலன்களின் மீறல்களை அகற்றுவதற்கான நடைமுறையை ஆரம்பத்திலிருந்தே முடிக்க வேண்டும். அண்டை அடுக்குகளின் உரிமையாளர்கள்.

பரிசீலனையில் உள்ள திட்டங்கள் எப்போதும் பகிரப்பட்ட உரிமையை மட்டுமே பிரதிபலிக்கின்றன, ஏனெனில் அவை ஒரு பொதுவான பிரதேசத்தின் ஒரு பகுதியின் எல்லைகளைக் காண்பிக்கும்.

கட்டிடக் கலைஞர்களின் கணக்கீடுகளுக்கு கவனம் செலுத்துவதும் முக்கியம். எதிர்காலத்தில் தளத்தில் கட்டுமானப் பணிகள் திட்டமிடப்படும்போது அவை வரையப்படுகின்றன. எந்த வகையான கட்டமைப்பு கட்டப்படுகிறது என்பதோடு நேரடியாக தொடர்புடைய கட்டிடத் தரங்களைத் தீர்மானிக்க இத்தகைய திட்டங்கள் அவசியம். கட்டுமானம் நேரடியாக மண்ணின் தரம் மற்றும் நிலை, அத்துடன் கட்டுமானத்தின் போது அதன் மீது வைக்கப்படும் சுமைகளுக்கு அதன் எதிர்ப்பைப் பொறுத்தது. ஆரம்ப கட்டத்தில் திட்டங்களை உருவாக்கும் போது இவை அனைத்தும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

பிரதேசத்தை அளவிடும் திட்டம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது ஒரு பெரிய எண்ணிக்கைதளத்தைப் பற்றிய முக்கியமான தகவல்கள். இது ஒரு நிபுணரால் தயாரிக்கப்படுகிறது, அதன்படி, நில அளவை திட்டத்திற்கான தேவைகள் முன்னிலைப்படுத்தப்படுகின்றன, இதில் நில அளவீட்டு திட்டத்தின் துல்லியமாக வரையறுக்கப்பட்ட கலவை அடங்கும். நில அளவீட்டுத் திட்டத்தைத் தயாரிப்பதற்கான தேவைகள், நில அளவீட்டுத் திட்டத்தில் மாற்றங்கள் செய்யப்படுவது உட்பட, சட்டமன்றச் செயல்களில் பிரத்தியேகமாக பொறிக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் அவை மீறப்படுவது ஆவணத்தின் செல்லாத தன்மைக்கு வழிவகுக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

நில அளவை திட்டம் நகர திட்டமிடல் சட்டம் மற்றும் அமைச்சகத்தால் வழங்கப்பட்ட உத்தரவுகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது பொருளாதார வளர்ச்சி.

நில அளவைத் திட்டத்தை வரையும்போது கவனிக்க வேண்டிய தேவைகளைப் பற்றி பேசுகையில், ஆவணத்தின் உள்ளடக்கத்துடன் குறிப்பாக தொடர்புடைய நிபந்தனைகளை நிறுவுவதை நாங்கள் அர்த்தப்படுத்துகிறோம்.

திட்டப் படிவத்தில் உள்ளிடப்பட்ட மற்றும் குறிப்பிட்ட வழிகளில் மட்டுமே காட்டப்படும் தகவல்கள் இருக்கலாம்:

• நீங்கள் ஒரு பென்சில் பயன்படுத்த முடியாது;
• படத்தின் அளவையும், A4 தாள் வடிவமைப்பையும் கவனிக்க வேண்டியது அவசியம்;
• நீங்கள் ரஷ்ய எழுத்துக்கள் மற்றும் தொடர்புடைய அடையாளங்களை மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும்;
• பின்வரும் தாள்களுக்கு தகவல்களை மாற்றுவதற்கான விதிகளைப் பின்பற்றுவது அவசியம், எண் மற்றும் பிற எண் பெயர்களைக் கடைப்பிடிப்பது;
• சரியான அளவு உரையை பராமரித்தல்.

நிறுவப்பட்ட விதிகளை மீறுவது திட்டத்திற்கு மாற்றங்கள் தேவைப்படும் என்பதற்கு வழிவகுக்கும், சில சந்தர்ப்பங்களில், பொருளின் மறுவடிவமைப்பு மற்றும் புதிய ஆய்வுகள் சாத்தியமாகும்.

தனித்தனியாக, சட்டமன்ற உறுப்பினர் திட்ட தளத்தின் கலவைக்கு கவனம் செலுத்துகிறார், ஒட்டுமொத்தமாக மற்றும் நிலப் பங்கின் ஒரு பகுதியாக ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. அத்தகைய ஆவணத்தின் எந்தவொரு பதிப்பின் உள்ளடக்கமும் இரண்டு பகுதிகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், அவற்றில் ஒன்று உரை, அனைத்து குணாதிசயங்களையும் கணக்கீடுகளையும் பிரதிபலிக்கிறது, இரண்டாவது கிராஃபிக் ஆகும், இது திட்டவட்டமான பதிப்பில் பிரதேசத்தில் உள்ள ஒவ்வொரு பதவியையும் அங்கீகரிக்கும். மேலும், அத்தகைய திட்டம் உடனடியாக பிரதேசங்களின் பல பகுதிகள் மற்றும் அவற்றின் தகவல்களைக் கொண்டிருக்கலாம் கட்டமைப்பு கூறுகள், மேலும் நிலப் பங்கிற்காக ஒதுக்கப்பட்ட ஒரு மனைப் பற்றியது.

எல்லை வடிவமைப்பு திட்டமிடல் திட்டத்தின் அடிப்படையில் ஒரு நிபுணரால் செய்யப்படுகிறது. திட்டமிடல் திட்டத்தின் அடிப்படையில் நில அளவை ஆவணங்களை தொலைவிலிருந்து பெறுவது சாத்தியமாகும்.

நகர திட்டமிடல் சட்டத்தின்படி, நில அளவைத் திட்டத்தின் வடிவம் சில விதிகளுக்கு இணங்க வேண்டும். உதாரணமாக செயல்படும் மாதிரி, ஒரு திட்டம் மற்றும் அதன் படிவத்தை மின்னணு ஆதாரங்களில் காணலாம். இந்த வழக்கில், அதை உரை மற்றும் கிராஃபிக் பகுதிகளாகப் பிரிக்க வேண்டியது அவசியம் என்பதில் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும், மேலும் அவை ஒவ்வொன்றும் சில தகவல்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

உரை பகுதி அடங்கும்:

• நிலப் பங்கிற்கு ஒதுக்கப்பட்ட நிலத்தின் பரப்பளவு பற்றிய தகவல்;
• கல்வி முறைகள் பற்றிய தகவல்கள்;
• பொது இடங்கள், அவற்றின் பகுதி மற்றும் உருவாக்கும் முறைகள் என வகைப்படுத்தப்படும் பிரதேசம் பற்றிய தகவல்கள்;
• ஒதுக்கீட்டின் வகை மற்றும் நோக்கம், எடுத்துக்காட்டாக, தோட்டக்கலை நோக்கங்களுக்காக.

நிலத்தின் வகைகள் குறித்து, அத்தகைய தகவல்கள் தேவை. ஒதுக்கீட்டின் நோக்கம் தோட்டக்கலை என்றால், அது SNT (தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை) இல் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது, அதன்படி, அதன் பயன்பாடு மற்றும் அகற்றும் முறை மாறுகிறது.

எல்லை திட்டத்தில் இரண்டாவது பகுதி கிராஃபிக் ஆகும். இது பல்வேறு வரைபடங்கள் மற்றும் வரைபடங்களை உள்ளடக்கிய ஒரு ஆவணத்தின் உறுப்பைக் குறிக்கிறது.

இது குறிப்பிட்ட தகவல்களையும் கொண்டிருக்க வேண்டும்:

• தளவமைப்பை அங்கீகரிக்கும் போது, ​​சிவப்பு கோடுகள் எப்போதும் குறிக்கப்படுகின்றன;
• தளத்தால் வரையறுக்கப்பட்ட எல்லைகள் குறிக்கப்பட்டுள்ளன;
• திட்டம் உருவாக்கப்பட்ட வரிசையில் கட்டுமான இடங்களைக் குறிக்க சிவப்பு கோடுகள்;
• புதிய அல்லது மாற்றப்பட்ட அடுக்குகளின் எல்லைகள், அத்துடன் நிலப் பங்கின் ஒரு பகுதியாக ஒதுக்கப்பட்ட ஒதுக்கீடு;
• எந்தவொரு பொது வசதியும் செயல்படும் இடங்களின் பதவி.

சில தகவல்கள் இல்லாததால், திட்டத்தின் மறுசீரமைப்பு தேவைப்படும், இது அதன் ஒப்புதலை மறுப்பதற்கு வழிவகுக்கும்.

நில அளவைத் திட்டத்தை நியாயப்படுத்த வேண்டிய அவசியம் ஏற்பட்டால், தளங்களின் எல்லைகள், அவற்றில் உள்ள பொருள்கள் மற்றும் பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதிகள் ஆகியவற்றை முதன்மையாக பிரதிபலிக்கும் வரைபடங்களை நீங்கள் எடுக்க வேண்டும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வரைபடங்கள் ஆதாரமாக செயல்படுகின்றன, ஏனெனில் அவை தளத்தின் மினியேச்சர் காட்சியைக் குறிக்கின்றன, ஆனால் அதன் அனைத்து பண்புகளையும் பாதுகாக்கின்றன.

ஒரு தள வடிவமைப்பைப் பெறுவதற்கு, பொருத்தமான கட்டமைப்பிற்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை அனுப்புவது அவசியம். இன்று, இரண்டு விருப்பங்கள் உள்ளன: ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டாரத்தின் நிர்வாகம், ஒவ்வொரு நகரத்திலும் இது சாத்தியமில்லை, இது ஒரு குறிப்பிட்ட நகராட்சியிலும், அதேபோன்ற பணிகளைச் செய்யும் சிறப்பு நிறுவனங்களிலும் தெளிவுபடுத்தப்பட வேண்டும். ஒரு அதிகாரத்தின் விஷயத்தில், நீங்கள் நேரடியாக துறைத் தலைவரைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், மேலும் விண்ணப்பம் நிறுவனத்திற்கு சமர்ப்பிக்கப்பட்டால், அது அங்கீகரிக்கப்பட்ட பணியாளரால் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.

விண்ணப்பத்துடன் எப்போதும் தொழில்நுட்ப விவரக்குறிப்பு இருக்க வேண்டும், இது விண்ணப்பதாரருக்கு வழங்கப்படுகிறது. அதன் வடிவம் இந்த சேவையை வழங்கும் நிறுவனங்கள் மற்றும் அமைப்புகளால் நிறுவப்பட்டது.

ஆரம்ப கட்டத்தில்ஒரு திட்டத்தைத் தயாரிக்கும் போது, ​​விண்ணப்பதாரரே ஆவணங்களைச் சேகரிக்கிறார். ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்தால் போதாது, தளத்தின் பல பண்புகளை பிரதிபலிக்கும் ஆவணங்களை நீங்கள் வழங்க வேண்டும் மற்றும் அதன் கணக்கெடுப்பு மற்றும் திட்டத்தின் மேலும் வளர்ச்சியின் சாத்தியத்தை தீர்மானிக்க வேண்டும்.

தேவையான தகவல் அடங்கும்:

• கட்டிடங்கள் கட்டப்படும் பகுதியில் மண்ணின் நிலையை பிரதிபலிக்கும் முழுமையான பகுப்பாய்வைப் பெறுவது அவசியம்;
• தற்போதுள்ள கட்டிடக்கலை சூழலின் பிரத்தியேகங்கள் பற்றிய ஆராய்ச்சி;
• தளத்தில் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டிய வேலையின் சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பு நிலை பகுப்பாய்வு;
• எதிர்கால வேலைக்கான தொழில்நுட்ப ஆதரவு கிடைப்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்;
• அனைத்து கட்டுமான முடிவுகளின் பகுப்பாய்வு.

மேலே உள்ள தகவல்களின் அடிப்படையில், நிர்வாகம் அல்லது விண்ணப்பங்களை ஏற்றுக்கொள்ளும் நிறுவனம் காடாஸ்ட்ரல் வேலைகளை மேற்கொள்வதற்கான முடிவை வெளியிடுகிறது.

அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிறுவனத்தின் தரப்பில் ஒரு முடிவை எடுக்கும்போது, ​​முன்னிலையில் கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம் குறிப்பு விதிமுறைகள், இது தேவையான காடாஸ்ட்ரல் நடவடிக்கைகளை திட்டமிடுவதற்கும் செயல்படுத்துவதற்கும் அடிப்படையாக செயல்படும். இது ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பு அல்லது அமைப்பால் பிரத்தியேகமாக வழங்கப்படுகிறது, அதன் பிறகு அது நிபுணர்களுக்கு அனுப்பப்பட வேண்டும், அதாவது காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர்கள்.

தேவையான அறிவு மற்றும் திறன்களைக் கொண்டிருப்பதால், இந்த குழுவினர் மட்டுமே கேள்விக்குரிய வேலையைச் செய்ய முடியும். கூடுதலாக, அவர்கள் வசம் தேவையான உபகரணங்கள் மற்றும் பிற தொழில்நுட்ப உபகரணங்கள் உள்ளன.

அடுத்த கட்டம் திட்ட வளர்ச்சி. நில அளவீடு செய்வதற்கான விண்ணப்பம் நகர நிர்வாகத்தால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால், அது பதிவேட்டில் உள்ள தளத்தின் வரைபடப் படத்தைக் கோருகிறது. தகவல் வங்கிதற்போதைய எல்லைகளுக்கு தேவையான அனைத்து பெயர்களையும் கொண்டுள்ளது. நில அளவீட்டின் அனைத்து எல்லைக் கோடுகளும், தளத்தின் முக்கியமான பொருள்களும் அத்தகைய ஆவணங்களில் வைக்கப்பட வேண்டும். உரிமத்தின் கீழ் இயங்கும் ஒரு நிறுவனம் பங்கேற்றால், அது சுயாதீனமாக சதித்திட்டத்தின் வரைபடப் படத்தின் நகலை உருவாக்கி, தேவையான அனைத்து மதிப்பெண்களையும் அதில் வைக்கிறது.

ஏதேனும் பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகளை நிறுவ வேண்டியது அவசியம் என்றால், மேலே உள்ள தகவல்களுக்கு கூடுதலாக, அத்தகைய தகவல்தொடர்புகளை வைப்பதற்கான சூழ்நிலை திட்டங்களை நீங்கள் பெற வேண்டும்.

திட்டங்களை உருவாக்கிய பிறகு, அவற்றின் ஒப்புதலுக்கான நடைமுறைக்கு செல்ல வேண்டியது அவசியம். நடிகராக இருந்தாலும், நிர்வாகம் அல்லது உரிமம் பெற்ற நிறுவனமாக இருந்தாலும், திட்டமானது பொது விசாரணையில் சமர்ப்பிப்பதன் மூலம் மட்டுமே அங்கீகரிக்கப்படும், அங்கு அது மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்டு மதிப்பீடு செய்யப்படும். திட்டத்திற்கு கூடுதலாக, நீங்கள் முன்பு தொகுக்கப்பட்ட ஒரு சாற்றை வழங்க வேண்டும் மாஸ்டர் திட்டம்பிரதேச வளர்ச்சியில். திட்டம் அனைத்துத் தேவைகளையும் பூர்த்திசெய்து விரிவான தகவல்களைக் கொண்டிருந்தால், அத்தகைய விசாரணைகள் காடாஸ்ட்ரல் நடவடிக்கைகளுக்கு அனுமதி அளிக்கின்றன. அத்தகைய தகவல்தொடர்பு நெட்வொர்க்குகளை நிறுவுவது திட்டம் சம்பந்தப்பட்டிருந்தால், அனைத்து ஆவணங்களும் எரிவாயு, நீர் மற்றும் மின்சாரம் வழங்கல் சேவைகளுக்கு அனுப்பப்பட வேண்டும்.

எல்லை ஆவணங்களை தயாரிப்பதற்கான நடைமுறை சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட கால எல்லைக்குள் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. நிர்வாகம் சிக்கலில் ஈடுபட்டிருந்தால், முழு நடைமுறையும் சுமார் இரண்டு மாதங்கள் ஆகும், ஏனெனில் மேம்பாட்டு அனுமதியைப் பெறுவதற்கான செயல்முறை பாதி நேரம் எடுக்கும். கேள்விக்குரிய சேவையை வழங்கும் நிறுவனங்கள் என்று வரும்போது, ​​இங்கு காலம் பாதியாக இருக்கலாம். எல்லாமே ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்தது, இது முழு செயல்முறையின் ஒவ்வொரு கட்டத்தையும் விரிவாக விவரிக்கிறது, நேரம் மற்றும் தேவையான செலவுகளைக் கணக்கிடுகிறது.

அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிறுவனம் நிர்வாகம் அல்லது உரிமம் பெற்ற நிறுவனமாக இருக்கும் சூழ்நிலைகளிலிருந்து திட்டச் செலவு வேறுபடும். அரசு நிறுவனத்தால் உதவி வழங்கப்பட்டால், அது இலவசமாக வழங்கப்படும். உரிமம் பெற்ற நிறுவனத்தின் உதவியைப் பொறுத்தவரை, வேலைக்கான செலவு ஒப்பந்தத்தால் தீர்மானிக்கப்படும். மேலும், அவரது பொறுப்பில் திட்டத்தைத் தயாரிப்பது மட்டுமே அடங்கும், அதற்காக கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது. இன்று, அத்தகைய சேவைக்கு முப்பது முதல் நான்கு லட்சம் ரூபிள் வரை செலவாகும். விலை வேலையின் அளவு மற்றும் கால அளவைப் பொறுத்தது.

எனவே, நில அளவைத் திட்டம் என்பது ஒரு கட்டாய ஆவணமாகும், இது நிலப்பகுதியின் அனைத்து தேவையான பண்புகளையும் பிரதிபலிக்க வேண்டும், பகுதியிலிருந்து எல்லைகளின் துல்லியமான சித்தரிப்பு வரை. திட்டத் தகவலின் கலவைக்கான விதிகள் மற்றும் அதன் வடிவமைப்பிற்கான தேவைகளுக்கு இணங்குவது எப்போதும் முக்கியம். எந்தவொரு மீறலும் ஆவணத்தின் செல்லாத தன்மை மற்றும் மாற்றங்களின் தேவை ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது.

அதன் தயாரிப்பு அரசாங்க அதிகாரிகள் மற்றும் தனியார் நிறுவனங்களால் மேற்கொள்ளப்படலாம், மேலும் முழு செயல்முறையும் முதல் மற்றும் இரண்டாவது விருப்பங்களில் குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடுகளைக் கொண்டிருக்காது.

நில அடுக்குகளின் உரிமையாளர்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிமுறைகளின் கட்டமைப்பிற்குள் ஒரு சிறப்பு திட்டத்தை உருவாக்க வேண்டும் (நகர திட்டமிடல் குறியீடு மற்றும் நில மேலாண்மை சட்டம்). வடிவமைப்பு எவ்வாறு, எந்த அளவில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, அது என்ன, எங்கு பெறுவது மற்றும் யாரால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது, அத்துடன் தலைப்பில் பிற நுணுக்கங்களின் பகுப்பாய்வு முன்மொழியப்பட்ட உரையின் கட்டமைப்பிற்குள் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

மார்ச் 1, 2016 முதல் நில அளவை செய்வதற்கான திட்டம், என்ன தேவை - மாதிரி திட்டம்

பிரதேச எல்லை நிர்ணயம் (திட்டம்) என்பது நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஆவணங்களைக் குறிக்கிறது. கடைசியாக ஒப்புதல் (விளக்கக் குறிப்பு) இந்த ஆண்டு மார்ச் மாதம் பெறப்பட்டது. இது ஒன்று தேவையான ஆவணங்கள், ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் அதிகபட்ச பயனுள்ள தகவல்களை உள்ளடக்கியது. தயார் ஆவணம்போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பு போன்ற குறிகாட்டிகளை மதிப்பிடுகிறது, சுற்றுச்சூழல் பகுப்பாய்வு, பொருளாதார திறன் (சாத்தியம்) மற்றும் பிற முக்கியமான புள்ளிகள். அதன் மையத்தில், இது நில இடத்தின் வரையறையாகும் (அவை உருவாக்கம் அல்லது ஏற்கனவே உள்ளவற்றின் கட்டமைப்பிற்குள் உள்ள அடுக்குகளுக்கு இடையிலான எல்லை). அதன் வெளிப்படையான எளிமை இருந்தபோதிலும், அத்தகைய ஆவணங்கள் இல்லாமல், எடுத்துக்காட்டாக, கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவது சாத்தியமில்லை.

பிரதேச கணக்கெடுப்பு திட்டத்தை யார் செய்கிறார்கள் என்ற கேள்விக்கு பதிலளிப்பதற்கு முன், அதற்கு இணையாக, ஆவணத் திட்டமிடல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். சிக்கல்கள் நகர திட்டமிடல் கோட் மற்றும் நில மேலாண்மை பற்றிய சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன (வடிவமைப்பு எந்த அளவில் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் என்பது அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது). இரண்டு ஆவணங்களின் உடலும் தளத்தில் உள்ள கட்டிடங்களின் இருப்பு அல்லது இல்லாமை பற்றிய தரவுகளை உள்ளடக்கியது.

வடிவமைப்பு அலுவலகம் அளவீடுகளை எடுத்து, புவிசார் மற்றும் நில மேலாண்மை அமைப்பின் நிபுணர்களை உள்ளடக்கியதன் மூலம் இந்த ஆவணங்களின் தொகுப்பைத் தயாரிக்கிறது. மாவட்ட நிர்வாகத்திற்கு மனுதாரரின் விண்ணப்பம் அடிப்படையாகும் (ஒரு மாதிரியை இணையத்தில் பதிவிறக்கம் செய்யலாம்). நீங்கள் ஒரு தளத்தை உருவாக்க திட்டமிட்டால், முதலில் நகர்ப்புற திட்டமிடல் மற்றும் கட்டிடக்கலை குறித்த குழுவால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட தீர்மானத்தை நீங்கள் தயாரிக்க வேண்டும்.

தோட்டக்கலை கூட்டாண்மையின் பிரதேசத்தை ஆய்வு செய்வதற்கான திட்டம்

ஆவணங்களின் தொகுப்பின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

அறிக்கை;
கடவுச்சீட்டு;
உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்;
தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள்(BTI மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் சேம்பரிலிருந்து).

தோட்டக்கலை விவசாயம் தொடர்பாக, விண்ணப்பதாரருக்கு சொத்து உரிமைகள் இல்லையென்றால், (பொது) கூட்டாண்மை கூட்டத்தின் நிமிடங்களைச் சேர்க்க வேண்டியது அவசியம்.

நேரியல் வசதிக்கான நில அளவை திட்டம்

போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்புகளுக்கு (நேரியல் வசதிகள்) இடமளிக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. இருப்பிட விருப்பம் (உள்ளூர், பிராந்திய அல்லது கூட்டாட்சி) பிரதேச கணக்கெடுப்பு திட்டத்தின் கிராஃபிக் பொருட்கள் எந்த அளவிற்கு மேற்கொள்ளப்படுகின்றன என்பதை தீர்மானிக்கிறது.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான திட்டம்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதி மற்றும் நகர திட்டமிடல் கோட் ஒரு நிலத்தை மாற்றுவதற்கான நடைமுறையை ஒழுங்குபடுத்துகிறது அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம்கூட்டு பயன்பாட்டிற்கு. இது பிரதேசத்தின் நகர்ப்புற திட்டமிடல் மண்டலத்திற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது: குடியிருப்பாளர்கள் / உரிமையாளர்கள் குழந்தைகளின் விளையாட்டு மைதானங்களின் வளர்ச்சி மற்றும் இடம் பற்றி சுயாதீனமாக முடிவுகளை எடுக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, பிரதேசத்தை வேலி அமைத்தல், கேரேஜ்களை உருவாக்குதல் மற்றும் பிற மேம்பாடுகள்.

நெடுஞ்சாலை

சாலை மேற்பரப்பு ஆய்வு வடிவமைப்பு (நேரியல் பொருள்களின் இடம்) அனைத்து கூறுகளையும் அங்கீகரிக்க வேண்டும் (கவனம் மற்றும் தேவைகளைப் பொறுத்து, அதாவது பிராந்திய, நகராட்சி அல்லது அரசாங்க தேவைகள்) மற்றும் உருவாக்கப்பட வேண்டிய பகுதிகளின் எல்லைகள் அல்லது இருக்கும் பகுதிகளின் கிராஃபிக் பொருட்கள் உள்ளன (எந்த அளவு மற்றும் எந்த நோக்கங்களுக்காக நேரியல் பொருள்களில் இடம் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது என்பது பற்றிய விளக்கக் குறிப்பு இணைக்கப்பட வேண்டும்). உதாரணமாக, குடியிருப்புப் பகுதியைச் சுற்றி சாலை அமைக்க, உள்ளாட்சி நிர்வாகத்திடம் அனுமதி பெற வேண்டும்.

நில அளவை திட்ட செலவு

பிரதேச திட்டமிடல் ஆவணங்களை வரைதல் மற்றும் செயலாக்குவது ஒரு சிக்கலான செயல்முறையாகும், இது ஒரு குறிப்பிட்ட நில சதி பற்றிய அதிகபட்ச பயனுள்ள தகவல்களை சேகரிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. நீங்கள் ஒரு நிலத்தை உருவாக்க விரும்பினால், பிராந்திய திட்டமிடல் திட்டம் தேவைப்படலாம். வழக்கமாக, ஒரு திட்டத்தை வரைவதற்கு, ஒரு முழு அளவிலான பணிகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன, இதில் திட்டமிடல் மற்றும் நில அளவீடு ஆகிய இரண்டும் அடங்கும்.

நில அளவீட்டுக்கான மாதிரித் திட்டம்

நிச்சயமாக, அனைத்து வேலைகளையும் நிபுணர்களிடம் ஒப்படைப்பதே சரியான முடிவு. அவர்களால் மட்டுமே இந்த எல்லா வேலைகளையும் திறமையாகவும், சரியாகவும் விரைவாகவும் செய்ய முடியும், முடிவுகளை சரியாக வடிவமைத்து, புரிந்துகொள்ளக்கூடிய வடிவத்தில் வழங்க முடியும்.
ஆனால் திட்டமிடலில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள அடிப்படை விதிமுறைகள் மற்றும் வேலை வகைகளைப் பற்றி தெரிந்து கொள்வது அனைவருக்கும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

பெரும்பாலும், பிராந்திய திட்டமிடல் ஆவணங்களைப் பற்றி பேசுகையில், வல்லுநர்கள் பிரதேசத்தைத் திட்டமிடுவதற்கும் ஆய்வு செய்வதற்கும் ஒரு திட்டத்தைக் குறிக்கிறது. எனவே, அவர்களைப் பற்றி இன்னும் விரிவாகப் பேசுவது மதிப்பு.

நிபுணர்களின் பணி முடிந்ததும், நீங்கள் ஒரு விரிவான நிலையைப் பெறுவீர்கள் போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பு, நிலத்தின் சுற்றுச்சூழல் நிலை, ஒரு குறிப்பிட்ட பிரதேசத்தின் சமூக-பொருளாதார திறன்.

உங்களுக்கு ஏன் பிரதேச திட்டமிடல் ஆவணங்கள் தேவை?

முதன்முறையாக இத்தகைய சிக்கலான பணியை எதிர்கொள்ளும் பலர் பெரும்பாலும் நில திட்டமிடலை ஆவணப்படுத்துவதன் நோக்கத்தை புரிந்து கொள்ளவில்லை.

பிரதேச திட்டமிடலுக்கான ஆவணங்களின் வகைகள்

இருப்பினும், வளர்ந்த நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஆவணங்களின்படி சில நில அடுக்குகளின் நிலையான வளர்ச்சியை உறுதி செய்வதற்கான மிக முக்கியமான கட்டமாகும். இது அடையப்படுகிறது:

• தனிப்பட்ட பிரதேசங்களில் அமைந்துள்ள திட்டமிடல் கட்டமைப்புகளை விவரித்தல் மற்றும் தெளிவுபடுத்துதல்;
• சாலைகள் மற்றும் தெருக்களின் அமைப்பு;
• பொது பயன்பாடு, சமூக மற்றும் கலாச்சார நோக்கங்கள் மற்றும் பிற கட்டுமானத் திட்டங்களுக்கான கட்டிடங்கள் அமைந்துள்ள பிரதேசங்களின் எல்லைகளை நிறுவுதல்.

தேவையான அனைத்து தரவையும் சேகரித்து கணக்கீடுகளை சரியாகச் செய்வது மிகவும் முக்கியமானது கடின உழைப்பு. சில தரவு தரையில் நேரடியாக சேகரிக்கப்படுகிறது, ஒரு குறிப்பிட்ட பொருளுக்கு, இது நிபுணர்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட பணியை கணிசமாக சிக்கலாக்குகிறது.

இயற்கை தரவு சேகரிப்பு

திட்டம் எவ்வாறு வரையப்படுகிறது

ஒரு பிரதேச திட்டமிடல் திட்டம் வரையப்பட்டதன் முக்கிய நோக்கம், குடியிருப்பு மற்றும் கட்டுமானத்தில் பயன்படுத்தப்படும் அனைத்து முடிவுகளின் (கட்டடக்கலை மற்றும் திட்டமிடல்) சரியான தன்மையை உறுதிப்படுத்துவதாகும். தொழில்துறை கட்டிடங்கள், பொறியியல் மற்றும் போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பை உருவாக்குதல்.

தொகுப்பின் போது, ​​வல்லுநர்கள் எதிர்காலத்தில் பயன்படுத்தப்படும் மிக முக்கியமான மற்றும் பொருத்தமான தொழில்நுட்ப மற்றும் பொருளாதார குறிகாட்டிகளையும் தீர்மானிக்கிறார்கள்.

அனைத்து வேலைகளும் விரைவாக மட்டுமல்லாமல், முடிந்தவரை சரியாகவும் முடிக்கப்படுவதை உறுதிசெய்ய, வல்லுநர்கள் முழு அளவிலான சிக்கலான வேலைகளைச் செய்கிறார்கள்:

தேவையான அனைத்து தரவையும் சேகரித்து, முழுமையான பகுப்பாய்வை நடத்திய பின்னரே கட்டுமானத்தின் அடுத்த கட்டங்களுக்கு செல்ல முடியும்.

நில அளவீடு எவ்வாறு மேற்கொள்ளப்படுகிறது?

பிரதேச எல்லை நிர்ணயம் மிக முக்கியமான செயற்பாடாகும். இது இல்லாமல், நில அடுக்குகளுடன் பெரும்பாலான நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள இயலாது. உங்களுடையதாகக் கருதப்படும் நிலத்துடன் நீங்கள் செய்யும் எந்தவொரு பரிவர்த்தனையும் சட்டவிரோதமாகக் கருதப்படலாம். மேலும், நில அளவையின் அடிப்படையில் உருவாக்கப்பட்ட திட்டம் இல்லாமல், நீங்கள் நிலத்தை பயன்படுத்தவோ அல்லது அப்புறப்படுத்தவோ முடியாது.

கட்டுமானம், பரம்பரை, நன்கொடை, கொள்முதல், விற்பனை, பிரிவு, இணைப்பு - இந்த செயல்முறைகள் எதுவும் நில அளவீடு இல்லாமல் நடைபெறாது, இதை செயல்படுத்துவது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்துடன் முழுமையாக இணங்க வேண்டும். எந்த அடிப்படை வேலைகளையும் செய்யுங்கள் கட்டுமான வேலைமேலும் சாத்தியமில்லை.

நில அளவீட்டுக்கான திட்டத்தை நீங்கள் பெற வேண்டும் என்றால், அதன் வளர்ச்சி உரிமம் பெற்ற நபர்களிடம் ஒப்படைக்கப்படலாம் அல்லது சட்ட நிறுவனங்கள், கார்ட்டோகிராஃபிக் அல்லது ஜியோடெடிக் சேவைகளின் வரம்பை வழங்குகிறது. கூடுதலாக, இந்த வேலை Rosnedvizhimost இன் வடிவமைப்பு மற்றும் கணக்கெடுப்பு துறைகளின் நிபுணர்களால் மேற்கொள்ளப்படலாம்.

Rosnedvizhimost இன் தற்போதைய செயல்பாடுகள்

அனைத்து வேலைகளும் பல படிகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளன:

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, நில அளவீடு என்பது மிகவும் சிக்கலான மற்றும் கடினமான செயல்பாடாகும், இதன் போது அதிக எண்ணிக்கையிலான நுணுக்கங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன. இருப்பினும், பிராந்திய திட்டமிடலை மேற்கொள்வது சாத்தியமில்லை, அதே போல் அது இல்லாமல் எந்தவொரு கட்டுமானப் பணியையும் மேற்கொள்ள முடியாது.

பிரதேசங்களின் வளர்ச்சி

தேவையான அனைத்து தரவுகளின் இறுதி சேகரிப்புக்குப் பிறகுதான் பிரதேசங்களின் மேம்பாடு மேற்கொள்ளப்பட முடியும், அவற்றின் பட்டியலில் அவசியம் அடங்கும் நில அளவீடு. பல வழிகளில், ஆவணங்களின் தொகுப்பின் கலவை ஒரு குறிப்பிட்ட நில சதித்திட்டத்தில் எந்த வகையான பொருளைக் கட்ட திட்டமிடப்பட்டுள்ளது என்பதைப் பொறுத்தது.

ஒரு தோட்டத்தில் கட்டுமானத்திற்கான தளத் திட்டத்தின் எடுத்துக்காட்டு

கட்டுமானத்திற்கான பல தேவைகளும் இதைப் பொறுத்தது. எடுத்துக்காட்டாக, தோட்டக்கலை சங்கங்களின் பிரதேசத்தின் வளர்ச்சியில் நீங்கள் ஆர்வமாக இருந்தால், அது SNiP 30-02-97 ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. கட்டுமான செயல்முறையால் மட்டுமல்ல, அதன் விளைவாக வரும் பொருளாலும் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டிய அனைத்து தேவைகளையும் இது விரிவாக பட்டியலிடுகிறது.

சாதாரண தாழ்வான குடியிருப்பு கட்டுமானம் (வீட்டின் உயரம் 3 மாடிகள் மற்றும் ஒரு மாடிக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது, ஆனால் மொத்தம் 12 மீட்டருக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது) SNiP 30-102-99 ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.