அனுமதி இல்லாமல் கட்டுமானப் பொறுப்பு. நீங்கள் கட்டிட அனுமதி பெறவில்லை என்றால் என்ன நடக்கும்? கமிஷன் என்ன

ரஷ்யாவின் பெரும்பாலான பகுதிகளில் காணப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான ஏற்றம் "சமோஸ்ட்ரோவ்" என்று அழைக்கப்படுவதற்கு வழிவகுத்தது. நாங்கள் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் வணிக வளாகங்கள் விதிமீறல்கள் மற்றும் அனுமதி ஆவணங்கள் இல்லாமல் எழுப்பப்பட்ட பற்றி பேசுகிறோம். இத்தகைய வசதிகளின் எண்ணிக்கை அதிகரிப்பது குறித்து அரசு தீவிர அக்கறை கொண்டிருந்தது, அதனால்தான் சட்டவிரோத கட்டுமானத்திற்கு அபராதம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, மேலும் இது விதிமீறல்களுடன் கட்டப்பட்ட மூலதன வசதி என்ற உண்மையை எண்ணவில்லை. கட்டாயமாகும்இடிக்கப்பட வேண்டும். எந்த கட்டிடம் சட்டவிரோதமாக கருதப்படுகிறது, எது நன்றாக மற்றும் சட்டவிரோத கட்டுமானத்திற்கான தண்டனைடெவலப்பர்களுக்காக காத்திருக்கிறது, இந்த கட்டுரையில் விவாதிக்கப்படும்.

எந்த பொருளை சட்டவிரோதமாக கருதலாம்?

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 222 ஆல் நிறுவப்பட்ட விதிகளின்படி, கட்டிட அனுமதி இல்லாமல் கட்டப்பட்ட, நகர்ப்புற திட்டமிடல் விதிமுறைகளை மீறி அல்லது பிற நோக்கங்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்ட நிலத்தில் கட்டப்பட்ட எந்தவொரு கட்டமைப்பும் சட்டவிரோதமாகக் கருதப்படுகிறது.

பட்டியலிடப்பட்ட அறிகுறிகளில் ஒன்றின் இருப்பு குறிப்பிட்ட நடவடிக்கைகளை எடுப்பதற்கான ஒரு காரணமாகும், மேலும் பெரும்பாலும், "சுய கட்டுமான" கட்டிடங்கள் நீதிமன்ற தீர்ப்பால் இடிப்புக்கு "தண்டனை விதிக்கப்படுகின்றன".

பெரும்பாலும், அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் அனுமதியின்றி கட்டப்படுகின்றன, மேலும் ரஷ்யாவின் தெற்கே மற்றும் தலைநகர் பகுதி குறிப்பாக இதனால் பாதிக்கப்படுகிறது. தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான அனுமதியைப் பெற்ற பிறகு, தனியார் டெவலப்பர்கள் நகர்ப்புற திட்டமிடல் தரத்தை மீறி பல மாடி கட்டுமானத்தைத் தொடங்குகின்றனர். அவர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் செயலில் விற்பனையைத் தொடங்குகிறார்கள், இது பெரும்பாலும் புதிய மோசடி பங்குதாரர்களின் தோற்றத்திற்கு பங்களிக்கிறது.

பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் தவிர, கட்டிடக்கலை அனுமதியின்றி கட்டப்பட்ட அங்கீகரிக்கப்படாத சேர்த்தல்கள் மற்றும் வெளிப்புற கட்டிடங்களும் "சமோஸ்ட்ரோஸ்" என்று கருதப்படுகின்றன. இந்த வழக்கில், ஃபெடரல் சட்டத்தின் "கட்டிடக்கலை செயல்பாடுகளில்" பத்தி 3 இன் விதிகளும் நடைமுறைக்கு வருகின்றன, அதன்படி ஒருங்கிணைக்கப்படாத கட்டுமானத்திற்கான பொறுப்பு எழுகிறது, மேலும் தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள் இருவரும் பதிலளிக்க வேண்டும்.

கட்டுமானத்தைத் தொடங்க என்ன ஆவணங்கள் தேவை

ஒரு நீட்டிப்பைச் சேர்ப்பதன் மூலம் அல்லது ஒரு தற்காலிக கொட்டகையை உருவாக்குவதன் மூலம் தங்கள் வாழ்க்கை இடத்தை விரிவுபடுத்த முடிவு செய்யும் நபர்களைப் புரிந்து கொள்ள முடியும், ஆனால் ஒரு நிலத்தை தனியார்மயமாக்குவது கூட சட்டவிரோதமாக கட்டும் உரிமையை வழங்காது. மாநிலத்தின் ஆதரவை இழக்காமல் இருக்கவும், பணத்தை இழக்காமல் இருக்கவும், கூடுதலாக, எந்தவொரு கட்டுமானத்தையும் தொடங்குவதற்கு முன், நீங்கள் பல எளிய வழிமுறைகளை செய்ய வேண்டும்:

• சதியின் உரிமையை பதிவு செய்யுங்கள் (நீங்கள் முன்பு அவ்வாறு செய்யவில்லை என்றால்).
• எதிர்கால கேரேஜ் அல்லது குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கான திட்டத்தை உருவாக்கி, சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளிடம் இருந்து ஒப்புதல் பெறவும்.
• மரணதண்டனை உத்தரவு உட்பட அனுமதி ஆவணங்களைப் பெறுங்கள் மண்வேலைகள்மற்றும் உண்மையான கட்டுமான அனுமதி.

எல்லாவற்றையும் பெற்றுக்கொண்டு தேவையான ஆவணங்கள், நீங்கள் கட்டுமானத்தைத் தொடங்கலாம், ஆனால் கட்டுமானத் திட்டத்திற்கு இணங்காதது நகர்ப்புற திட்டமிடல் விதிமுறைகளை மீறுவதாகவும் கருதப்படலாம் என்பதை நினைவில் கொள்வது மதிப்பு. தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக ஒரு தளத்தில் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை கட்டுவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது என்பதையும் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், விவசாய நிலத்தில் கட்டுவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது, மேலும் தொழில்முறை வழக்கறிஞர்கள் உங்களுக்குச் சொல்லும் பிற மீறல்கள் உள்ளன, மேலும் இது மிகவும் அவசியம். அவர்களிடம் ஆலோசனை பெறவும்.

விதிகளுக்கு விதிவிலக்குகள் உள்ளதா?

எதிர்பாராதவிதமாக, ரஷ்ய சட்டங்கள்சரியானது என்று அழைக்க முடியாது, எனவே "சுய கட்டுமானம்" "பின்னோக்கி" சட்டப்பூர்வமாக்கப்பட்டது, ஆனால் இந்த உண்மை கூட, புதிய விதிகளின்படி, அத்தகைய பொருளின் உரிமையாளரை பொறுப்பிலிருந்து விடுவிக்காது. நீதிமன்றங்கள், நிச்சயமாக, சில நேரங்களில் நேர்மறையான முடிவுகளை எடுக்கின்றன, ஆனால் இது சுகாதாரத் தரங்களுக்கு இணங்க கட்டிடம் கட்டப்பட்ட வழக்குகளுக்கு மட்டுமே பொருந்தும் மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் பிறரின் வாழ்க்கை மற்றும் ஆரோக்கியத்தை அச்சுறுத்துவதில்லை.

ஒவ்வொரு ரஷ்யரும் 03/01/2020 வரை எளிமைப்படுத்தப்பட்ட நடைமுறையைப் பயன்படுத்தி நகர்ப்புற திட்டமிடல் தரங்களுடன் இணங்கக்கூடிய சுய கட்டுமானத்தை சட்டப்பூர்வமாக்க முடியும்.

சில சந்தர்ப்பங்களில், சட்டத்திற்கு புறம்பாக கட்டிடம் கட்டுபவர்கள் வரம்புகளின் சட்டத்தை குறிப்பிடுகின்றனர், மேலும் பல சொத்துக்களுக்கு எதிரான கோரிக்கைகள் கட்டுமானம் தொடங்கிய மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் கைவிடப்படும். அத்தகைய ஏற்பாடு உள்ளது, ஆனால் இது உரிமை உரிமைகள் இல்லாமல் அடுக்குகளில் கட்டப்பட்ட பொருட்களுக்கு பொருந்தாது. மேலும், கட்டிடம் குடியிருப்போரையோ அல்லது வழிப்போக்கர்களையோ அச்சுறுத்தினால், வரம்புகளின் சட்டம் பொருந்தாது. இந்த வழக்கில், "சமோஸ்ட்ரோவ்" கட்டுமானத்தை நசுக்குவதற்கான கமிஷனின் கோரிக்கையை நீதிமன்றம் பரிசீலிக்கும், மேலும், பெரும்பாலும், வீட்டை இடிப்பதற்கு தண்டனை விதிக்கும்.

சட்டவிரோத கட்டுமானத்திற்கான பொறுப்பு

சட்ட விரோதமாக வீட்டைக் கட்டியவர் அதை இடிக்க முடியும் என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும் விருப்பத்துக்கேற்பஅல்லது நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம்.

நீதிமன்ற தீர்ப்பை அமல்படுத்த வேண்டும். ஒரு சட்டவிரோத கட்டிடத்தை இடிப்பது கூடுதலாக, நீதிமன்றம் அபராதம் விதிக்கலாம், அதன் அளவு மாறுபடலாம்:

• ஒரு மீறல் நடந்திருந்தால் ஒரு தனிநபர்மற்றும் கடுமையான விளைவுகள் இல்லை, பின்னர் அபராதம் 2-5 ஆயிரம் ரூபிள் இருக்கும்.
• தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் மற்றும் பொறுப்பான ஊழியர்கள் 20-50 ஆயிரம் ரூபிள் அபராதம் விதிக்கப்படுவார்கள்.
• ஒரு சட்ட நிறுவனம் 500 ஆயிரம் முதல் 1 மில்லியன் ரூபிள் வரை நீதிமன்றத்தால் அபராதம் விதிக்கப்படலாம்.

நீதிமன்றம், இடிப்பு பற்றிய முடிவை எடுக்கும்போது, ​​வழக்கின் அனைத்து சூழ்நிலைகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. முதலாவதாக, "குடும்பக் கட்டுமானத்தை" சட்டப்பூர்வமாக்க முயற்சி நடந்ததா என்பதை நீதிபதிகள் தெளிவுபடுத்த வேண்டும். இதைச் செய்ய, பிரதிவாதி பொருத்தமான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும் மற்றும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட உடலின் முடிவுக்காக காத்திருக்க வேண்டும். அதிகாரிகள் விண்ணப்பத்தை புறக்கணித்தால், நீதிமன்றம் பிரதிவாதிக்கு பக்கபலமாக இருக்கலாம், அனுமதி மறுக்கப்பட்டால், கட்டிடத்தை சட்டவிரோதமானது என்று அறிவிப்பதற்கான கோரிக்கை பெரும்பாலும் திருப்தி அளிக்கிறது. மேல்முறையீடு செய்ய உங்களுக்கு உரிமை உண்டு என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், தொழில்முறை வழக்கறிஞர்கள் இந்த விஷயத்தில் உதவலாம்.

சட்ட விரோத கட்டுமானம் ஏற்பட்டால் வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் வழக்கறிஞர்களின் உதவி

சட்டவிரோத கட்டுமானம் தொடர்பாக வழக்கறிஞர் அல்லது வழக்கறிஞரிடம் உதவி பெற எழுதுஉங்கள் பிரச்சனை பற்றி கீழே படிவம்.கடமை வழக்கறிஞர் உங்களைத் தொடர்புகொள்வார்

வாடிக்கையாளருக்கு கட்டுமானத்திற்குத் தேவையான அனுமதிகளைப் பெறுவதை சட்டம் கட்டாயமாக்குகிறது, ஆனால் அனுமதியின்றி கட்டுமானத்தை மேற்கொள்வதற்கான நிர்வாகப் பொறுப்பு கட்டுமான பணிகட்டுமானத்தை நேரடியாக மேற்கொள்ளும் நபர்கள் இதில் ஈடுபடலாம் (ஏப்ரல் 19, 2011 எண் 16235/10 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரேசிடியத்தின் தீர்மானம்). எனவே, கலையின் பகுதி 1 ஆல் நிறுவப்பட்ட குற்றத்தின் பொருளின் வரையறை தொடர்பான கருத்து வேறுபாடுகளை மிக உயர்ந்த நீதித்துறை அமைப்பு தீர்த்தது. 9.5 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிர்வாகக் குற்றங்களின் குறியீடு.

IN தற்போதுரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிர்வாகக் குற்றங்களின் கோட் குடிமக்கள், அதிகாரிகள், சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தை உருவாக்காமல் வணிக நடவடிக்கைகளில் ஈடுபடும் நபர்களின் நிர்வாகப் பொறுப்பை வழங்குகிறது. சட்ட நிறுவனங்கள்கட்டுமானம், புனரமைப்பு, பரிந்துரைக்கப்பட்ட நிகழ்வுகளில் கட்டிட அனுமதி இல்லாமல் மூலதன கட்டுமான திட்டங்களின் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளின் போது.

இருப்பினும், கொடுக்கப்பட்ட குற்றத்தின் விஷயத்தை தீர்மானிக்கும் பிரச்சினையை நீதிமன்றங்கள் வித்தியாசமாக அணுகுகின்றன. டெவலப்பர் அல்லது வாடிக்கையாளரை மட்டுமல்ல, கட்டுமானத்தை மேற்கொள்ளும் நபரையும் பொறுப்பாக்க முடியும் என்ற முடிவு எடுக்கப்பட்டது. நடுவர் நீதிமன்றம்மாஸ்கோ (மார்ச் 18, 2010 எண் A40-19954/10-94-110 தேதியிட்ட முடிவு).

இந்த வழக்கை பரிசீலிக்கும் போது மேல்முறையீடு மற்றும் வழக்கு நீதிமன்றங்களால் வேறுபட்ட பார்வை உருவாக்கப்பட்டது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் விதிமுறைகளின் முறையான விளக்கம், கட்டுமான அனுமதியைப் பெற அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பிற்கு விண்ணப்பிக்க டெவலப்பருக்கு மட்டுமே உரிமை உண்டு என்று முடிவு செய்ய அனுமதிக்கிறது என்று அவர்கள் கருதினர். கலையின் பகுதி 1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிர்வாகக் குற்றத்திற்கு அவர் உட்பட்டவர் என்பதே இதன் பொருள். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிர்வாகக் குற்றங்களின் கோட் 9.5 (ஜூன் 23, 2010 தேதியிட்ட மேல்முறையீட்டு ஒன்பதாவது நடுவர் நீதிமன்றத்தின் தீர்மானங்கள் மற்றும் வழக்கு எண் A40-19954/10-94 இல் அக்டோபர் 8, 2010 தேதியிட்ட மாஸ்கோ மாவட்டத்தின் ஃபெடரல் ஆன்டிமோனோபோலி சேவை -110)

கட்டுக்கதை

ஒரு நகராட்சி நிறுவனம் (வாடிக்கையாளர்) மற்றும் எல்எல்சி (ஒப்பந்ததாரர்) ஒரு பொதுவான ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்தது. சமுதாயம் தனது சொந்த மற்றும் வெளிப்புற சக்திகளைக் கொண்டு குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிக்க வேண்டியிருந்தது. வேலை தொடங்குவதற்கு 20 நாட்களுக்குள் கட்டுமான மற்றும் நிறுவல் பணிகளுக்கான அனுமதியைப் பெறுவதற்கான கடமையை வாடிக்கையாளருக்கு ஒப்பந்தம் வழங்கியது. ஒப்பந்ததாரர் உரிய ஆவணங்களைப் பெறவில்லை, ஆனால் எப்படியும் வேலையைத் தொடங்கினார்.

பின்னர், ஒரு ஆய்வின் போது, ​​Glavgosstroynadzor ஒப்பந்தக்காரரின் நடவடிக்கைகளில் ஒரு குற்றத்தின் கூறுகளைக் கண்டு நீதிமன்றத்திற்குச் சென்றார்.

உரிமைகோரவும்

மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் Glavgosstroynadzor திணைக்களம், கலையின் பகுதி 1 இன் கீழ் மீறலுக்கு எல்எல்சியை நிர்வாகப் பொறுப்புக்கு கொண்டுவருவதற்கான கோரிக்கையுடன் நீதிமன்றத்திற்குச் சென்றது. 9.5 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிர்வாகக் குற்றங்களின் குறியீடு. முறையீட்டிற்கான அடிப்படை கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நடுவர் நடைமுறைக் குறியீட்டின் 202 மற்றும் 203.

விசாரணை

நிர்வாகக் குற்றத்திற்கு உட்பட்டவர் ஒப்பந்ததாரர் என்ற உண்மையின் அடிப்படையில் நிர்வாகத்தின் கோரிக்கைகளை முதல் வழக்கு நீதிமன்றம் திருப்திப்படுத்தியது.

கலை பகுதி 2 படி. நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் 51, மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்களின் கட்டுமானம் மற்றும் புனரமைப்பு, பெரிய சீரமைப்புமூலதன கட்டுமானத் திட்டங்கள், அத்தகைய பொருட்களின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் பாதுகாப்பின் கட்டமைப்பு மற்றும் பிற பண்புகளை செயல்படுத்துவது, கட்டுமான அனுமதியின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. கலையின் பகுதி 3 க்கு இணங்க. குறியீட்டின் 52, கட்டுமானத்தை மேற்கொள்பவர் டெவலப்பர் அல்லது ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் டெவலப்பர் அல்லது வாடிக்கையாளரால் ஈடுபடும் தனிநபர் அல்லது சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக இருக்கலாம்.

எனவே, பொருத்தமான அனுமதியின்றி கட்டுமானத்தை மேற்கொள்ளும் ஒப்பந்தக்காரர் கலையின் பகுதி 1 இன் கீழ் வருகிறார். 9.5 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிர்வாகக் குற்றங்களின் குறியீடு.

மேல்முறையீடு மற்றும் வழக்கு நீதிமன்றங்கள் இந்த முடிவுக்கு உடன்படவில்லை. அவர்கள் பின்வருவனவற்றால் வழிநடத்தப்பட்டனர்.

டெவலப்பர், கட்டுமானத்தை மேற்கொள்ளும் நபருடனான ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில், கட்டுமானத்திற்காக ஒரு நிலத்தை தயார் செய்ய வேண்டும், மேலும் இந்த நபருக்கு பொறியியல் கணக்கெடுப்பு பொருட்கள், வடிவமைப்பு ஆவணங்கள் மற்றும் கட்டுமான அனுமதி ஆகியவற்றை மாற்ற வேண்டும்.

மற்றொரு நபர் கட்டுமானப் பணியில் ஈடுபட்டிருந்தால், அனுமதி பெறுவதற்கான பொறுப்பு அந்த நபரிடமே உள்ளது என்று சட்டம் குறிப்பிடவில்லை.

ஒப்பந்தக்காரருடன் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் இருப்பு மாறாது சட்ட ரீதியான தகுதிகட்டுமானப் பணிகளை மேற்கொள்ள டெவலப்பர் அனுமதி பெற வேண்டும். வாடிக்கையாளரின் அறிவுறுத்தலின் படி ஒப்பந்தக்காரர் வேலையைச் செய்கிறார். சிவில் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதற்கான கட்டமைப்பிற்குள், வாடிக்கையாளரின் சட்டத் தேவைகளுடன் முறையற்ற இணக்கத்திற்கான நிர்வாகப் பொறுப்பை அவர் ஏற்க முடியாது.

கட்டுமான அனுமதியைப் பெற அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பிற்கு விண்ணப்பிக்க டெவலப்பருக்கு மட்டுமே உரிமை இருந்தால், அவர் இந்த நிர்வாகக் குற்றத்திற்கு உட்பட்டவர்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியத்தின் நிலை

குற்றத்தின் பொருள் டெவலப்பர் அல்லது வாடிக்கையாளரை மட்டுமல்ல, நேரடியாக கட்டுமானத்தை மேற்கொள்பவராகவும் இருக்கலாம் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் முதல் நிகழ்வின் நீதிமன்றத்தின் முடிவை Presidium உறுதிப்படுத்தியது.

எனவே, ஒப்பந்தக்காரர், கலையின் 4 வது பகுதியின் மூலம். நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் 52 வாடிக்கையாளரிடமிருந்து அனுமதிகள் உட்பட தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் பெற்ற பின்னரே குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிக்க முடியும்.

டவுன் பிளானிங் கோட் (அனுமதியின்றி) விதிமுறைகளை மீறி நிறுவனம் கட்டுமானத்தை மேற்கொண்டதால், அது நிர்வாகப் பொறுப்பிற்கு சரியாக கொண்டு வரப்பட்டது.

உங்கள் தகவலுக்கு
கட்டுமானம், புனரமைப்பு, மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்களின் மறுசீரமைப்பு ஆகியவை பொருத்தமான அனுமதியின்றி அதிகாரிகளுக்கு 20,000 முதல் 50,000 ரூபிள் வரை நிர்வாக அபராதம் விதிக்கப்படும். தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர்- 20,000 முதல் 50,000 ரூபிள் வரை. அல்லது சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களுக்கு - 500,000 ரூபிள் வரை 90 நாட்களுக்கு அவர்களின் செயல்பாடுகளின் நிர்வாக இடைநீக்கம். 1 மில்லியன் ரூபிள் வரை அல்லது 90 நாட்கள் வரை நடவடிக்கைகளின் நிர்வாக இடைநிறுத்தம்.

பல டெவலப்பர்கள் கட்டிட அனுமதி இல்லாமல் கட்டிடத்திற்கான அபராதம் என்பது சட்டத்தை மீறுவதற்கும், கட்டுமான செயல்முறையை விரைவுபடுத்துவதற்கான விருப்பத்திற்கும் காத்திருக்கும் போதுமான நடவடிக்கை என்பதை மறந்துவிடுகிறார்கள். அனுமதி பெறாமல் கட்டுமானப் பிரச்சினைகளை விரைவாகத் தீர்ப்பதற்கான விருப்பம் ஆபத்தானது மற்றும் உண்மையான பொறுப்புடன் தொடர்புடைய விளைவுகளால் நிறைந்துள்ளது. இத்தகைய செயல்களின் விளைவாக அபராதம் மட்டுமல்ல, வசதியின் கட்டுமானத்தையும் அதன் ஆணையிடுதலையும் முடிப்பதில் உள்ள சிரமங்களும் இருக்கலாம். கூடுதலாக, மீறுபவர் ஒரு பெரிய அபராதத்தை எதிர்கொள்வார், இது நீண்ட காலத்திற்கு சட்டத்தை மீறுவதை ஊக்கப்படுத்துகிறது. இத்தகைய சிக்கல்களைத் தவிர்க்க, முதலில் அனுமதி பெறுவது முக்கியம், அதன் பிறகுதான் கட்டுமானப் பணிகளைத் தொடங்குங்கள்.

கட்டுமான அனுமதி இல்லாமல் பொருட்களைக் கட்டும் டெவலப்பர்களுக்கு 2017 இல் என்ன அபராதம் விதிக்கப்படுகிறது, ஒரு பொருளின் அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானத்திற்கு என்ன பொறுப்பு வழங்கப்படுகிறது, கட்டுமானப் பணிகளைத் தொடங்குவதற்கு முன் நீங்கள் என்ன நினைவில் கொள்ள வேண்டும்? இந்த பிரச்சினைகள் ஒவ்வொன்றும் விரிவான பரிசீலனை தேவை.

சட்டத்தை மீறுவது வழிவகுக்கிறது எதிர்மறையான விளைவுகள்அனுமதி பெறாமல் பணியைத் தொடங்கிய கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு. இத்தகைய செயல்களின் முடிவுகள் தீவிரமானவை. முதலில், பொருளை அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானமாக வகைப்படுத்தலாம்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் (கட்டுரை 222, பகுதி 1) அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் அல்லது அத்தகைய பணிகளைச் செய்ய விரும்பாத ஒரு நில சதித்திட்டத்தில் அமைக்கப்பட்ட பிற பொருள் (கட்டமைப்பு) அடங்கும். ஒரு தளத்தின் நோக்கம் பொதுவாக உள்ளூர் அதிகாரிகளின் முடிவால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, ஏற்கனவே உள்ள சட்டங்கள், அத்துடன் விதிமுறைகள் அல்லது சட்டச் செயல்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டிடங்களில் அனுமதி பெறாமல் அல்லது நகர திட்டமிடல் விதிமுறைகளை (விதிகளை) மீறி உருவாக்கப்பட்ட கட்டிடங்களும் அடங்கும் என்று குறிப்பிடப்பட்ட கட்டுரை கூறுகிறது.

சட்டத்தை மீறிய மற்றும் அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானத்தை மேற்கொண்ட ஒரு நிறுவனம் அதன் உரிமையை பெறாது. இதன் விளைவாக, முழு அளவிலான மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட வசதியைப் போல, கட்டப்பட்ட சொத்தை அவரால் அப்புறப்படுத்த முடியாது. மீறுபவர் விற்கவோ, நன்கொடையாகவோ, வாடகைக்கு அல்லது பிற செயல்களைச் செய்யவோ அனுமதிக்கப்படுவதில்லை.

நீதித்துறை அதிகாரியின் முடிவின் மூலம் சட்டவிரோத கட்டுமானத்திற்காக வீட்டை இடிக்க வேண்டிய அவசியம் மிகவும் கடுமையான விளைவு ஆகும். சட்டத்தின் படி, அத்தகைய வேலை மீறுபவரின் இழப்பில் செய்யப்படுகிறது. இது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட், கட்டுரை 222, பகுதி 2, பிரிவு 2 இல் கூறப்பட்டுள்ளது. விளைவுகளைத் தவிர்க்க, உரிமையாளருக்கு சட்டப்பூர்வ நடைமுறையை முன்னெச்சரிக்கையாக மேற்கொள்ள வாய்ப்பு வழங்கப்படுகிறது.

தற்போதைய விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு கட்டிடம் கட்டப்பட்டிருந்தால், நீங்கள் நீதித்துறை அதிகாரியைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், தேவையான ஆவணங்களை வழங்கவும் மற்றும் முடிவிற்காக காத்திருக்கவும். தேவையான பேக்கேஜ் பேக்கேஜ்கள் கிடைத்து, கட்டுமானச் செயல்பாட்டின் போது சட்டத்தின் "கடிதம்" பின்பற்றப்பட்டால், நீதிமன்றம் நிறுவப்பட்ட பொருளின் உரிமையாளருக்கு உரிமையாளருக்கு வழங்க முடியும். நிலம்(ZU), இது உரிமையாளரின் நிரந்தர (நிரந்தர) பயன்பாட்டில் உள்ளது.

கட்டுமானம் ஒரு ஒப்பந்தக்காரரால் மேற்கொள்ளப்பட்டிருந்தால், நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம் உடைமையைப் பெற்ற நபர் நீதிமன்றத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட அளவிற்கு கட்டுமான செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். ஆனால் கட்டிடம் சட்டத்தின் விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு இணங்கினால் மட்டுமே உரிமையின் உரிமை அங்கீகரிக்கப்படும் என்பதைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு, மக்களின் ஆரோக்கியத்திற்கும் வாழ்க்கைக்கும் அச்சுறுத்தலை ஏற்படுத்தாது, மூன்றாம் தரப்பினரின் நியாயமான நலன்களை மீறவில்லை.

அபராதம் விதிக்க முடியுமா?

ஆரம்பத்தில் குறிப்பிட்டுள்ளபடி, கையில் ஆவணங்களை அனுமதிக்காமல் ஒரு பொருளை நிர்மாணிப்பது நிர்வாகப் பொறுப்பு வடிவத்தில் ஒப்பந்தக்காரருக்கு விளைவுகளால் நிறைந்துள்ளது. எனவே, நிர்வாகக் குற்றங்களின் கோட், பத்தி 1, கட்டுரை 9.5, அனுமதியின் முறையான பதிவு இல்லாமல் கட்டமைப்புகள் (கட்டிடங்கள்) மற்றும் தனிப்பட்ட வீட்டுக் கட்டுமானங்களின் கட்டுமானம் நிர்வாக அபராதம் வடிவில் தடைகளுக்கு வழிவகுக்கிறது என்று கூறுகிறது. அதே நேரத்தில், சாதாரண குடிமக்கள் (தனிநபர்கள்) முதல் நிறுவனங்கள் (சட்ட நிறுவனங்கள்) வரை அனைத்து நிறுவனங்களும் தண்டிக்கப்படுகின்றன. தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் மற்றும் அலுவலகத்தில் உள்ள நபர்களுக்கும் நிர்வாகப் பொறுப்பு பொருந்தும்.

தற்போதைய சட்டங்களின் தேவைகள் மற்றும் விதிமுறைகள் எந்தவொரு இயற்கையின் (சில விதிவிலக்குகளைத் தவிர) கட்டிடங்களை (கட்டமைப்புகள்) நிர்மாணிப்பது விளைவுகளை ஏற்படுத்துகிறது என்பதை தெளிவாக வரையறுக்கிறது, அவற்றில் ஒன்று நிர்வாக அபராதம். சட்டத்தின்படி, டெவலப்பர் அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்புகளிடமிருந்து தேவையான அனுமதிகளைப் பெற வேண்டும், அதன் பிறகுதான் கட்டுமானப் பணிகளைத் தொடங்க வேண்டும்.

அனுமதி பெறாமல் பணிகளைச் செய்யத் தொடங்கும் கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு என்ன அபராதம் விதிக்கப்படுகிறது என்பதை இப்போது கண்டுபிடிப்போம். அபராதத்தின் அளவு நிர்வாகக் குற்றங்களின் கோட் (கட்டுரை 9.5) இல் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. மீறலுக்கான நிர்வாகப் பொறுப்பின் நடவடிக்கைகள் இங்கே தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. தற்போதைய ஒழுங்குஒரு கட்டமைப்பை மறுசீரமைத்தல் அல்லது நிர்மாணித்தல், அத்துடன் அனுமதி பெறாமல் அதன் ஆணையிடுதல். இந்தக் கட்டுரையின் முக்கிய விதிகளையும் மீறுபவர்களுக்குக் காத்திருக்கும் தண்டனையையும் கருத்தில் கொள்வோம்.

1. கட்டுமானம், மறுசீரமைப்பு (புனரமைப்பு) மற்றும் மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்களின் வகையைச் சேர்ந்த கட்டமைப்புகளை மாற்றியமைப்பதற்கான நடைமுறையை மீறுவதற்கு, பின்வரும் அபராதங்கள் வழங்கப்படுகின்றன:

• சாதாரண குடிமக்கள் (தனிநபர்கள்) - இரண்டு (2) முதல் ஐந்து (5) ஆயிரம் ரூபிள் வரை.
• அலுவலகத்தில் உள்ள நபர்கள் - இருபது (20) முதல் ஐம்பது (50) ஆயிரம் ரூபிள் வரை.
• ஒரு சட்ட நிறுவனம் (ஐபி) உருவாக்காமல் வேலை செய்யும் தொழில்முனைவோர் - இருபது (20) முதல் ஐம்பது (50) ஆயிரம் ரூபிள் வரை. அதே நேரத்தில், 3 மாதங்கள் (90 நாட்கள்) வரை நடவடிக்கைகளை தடை செய்ய முடியும்.
• நிறுவனங்கள் (சட்ட நிறுவனங்கள்) - ஐநூறு (500) ஆயிரம் முதல் ஒரு மில்லியன் ரூபிள் வரை. மற்றொரு அபராதம் 3 மாதங்கள் அல்லது அதற்கும் குறைவான காலத்திற்கு வேலையை நிறுத்தி வைப்பதாகும்.

1. அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்புகளுக்கு மாற்றுவதற்கான காலக்கெடுவிற்கு இணங்கத் தவறியது அதிகாரிகள், மாநில மேற்பார்வை கட்டமைப்புகள், அத்துடன் உள்ளூர் நிர்வாக அமைப்புகள் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்களுக்கு) கட்டுமானம், மறுசீரமைப்பு (புனரமைப்பு) அல்லது மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்கள் தொடர்பான கட்டமைப்புகளின் பெரிய பழுதுபார்ப்பு செயல்முறையின் ஆரம்பம் பற்றிய அறிவிப்புகள். இந்த வகையிலும் மாநில கட்டுமான மேற்பார்வை அதிகாரிகள், கூட்டாட்சி அல்லது திசையில் அறிவிப்பு இல்லாதது அடங்கும் நிர்வாக அமைப்புகள்அதிகாரிகள் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்களுக்கு) ஆய்வுக்கு உட்பட்ட கட்டிடத்தின் கட்டுமானப் பணிகள் முடிந்த தேதியில். அத்தகைய மீறல் வழக்கில், மீறுபவர் பின்வரும் அபராதங்களை எதிர்கொள்கிறார்:

• சாதாரண குடிமக்கள் (தனிநபர்கள்) - ஐநூறு (500) முதல் ஆயிரம் (1000) ரூபிள் வரை.
• அலுவலகத்தில் உள்ள நபர்கள் - பத்து (10) முதல் முப்பது (30) ஆயிரம் ரூபிள் வரை.
• ஒரு சட்ட நிறுவனம் (ஐபி) உருவாக்காமல் பணிபுரியும் தொழில்முனைவோர் - பத்து (10) முதல் நாற்பது (40) ஆயிரம் ரூபிள் வரை.
• நிறுவனங்கள் (சட்ட நிறுவனம்) - நூறு (100) முதல் முந்நூறு (300) ஆயிரம் ரூபிள் வரை. மற்றொரு அபராதம் 3 மாதங்கள் அல்லது அதற்கும் குறைவான காலத்திற்கு வேலையை நிறுத்தி வைப்பதாகும்.

1. ஒரு கட்டுமான நிறுவனம் (டெவலப்பர்) ஒரு கட்டிடத்தின் கட்டுமானம், மறுசீரமைப்பு (புனரமைப்பு) அல்லது மூலதன கட்டுமானத் திட்டமாக வகைப்படுத்தப்பட்ட கட்டிடத்தின் மறுசீரமைப்பு ஆகியவற்றின் போது கட்டுமான மேற்பார்வை அதிகாரிகளால் அடையாளம் காணப்பட்ட மீறல்கள் அல்லது குறைபாடுகளை நீக்குவதை உறுதிப்படுத்தும் செயல்களை வரையாமல் தொடர்ந்தால், பின்வரும் அபராதங்கள் விதிக்கப்படும். :

1. மாநில கட்டுமான மேற்பார்வை (கூட்டாட்சி அல்லது உள்ளூர் நிர்வாக அதிகாரிகள்) மேற்கொள்ள அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்புகளிடமிருந்து எந்த முடிவுகளும் இல்லை என்றால், ஒரு கட்டமைப்பை செயல்படுத்துவதற்கான அனுமதியை மாற்றுதல். மூலதன கட்டுமானத் திட்டமாக வகைப்படுத்தப்பட்ட கட்டமைப்பின் கட்டுமானம், மறுசீரமைப்பு (புனரமைப்பு) அல்லது மறுசீரமைப்பின் போது இதுபோன்ற கட்டுமான மேற்பார்வை கட்டாயமாக இருக்கும் சந்தர்ப்பங்களில் இது பொருத்தமானது. இந்த வகை மீறல் வழக்கில், அதிகாரி இருபது (20) முதல் ஐம்பது (50) ஆயிரம் ரூபிள் வரை அபராதம் விதிக்கப்படுவார்.
2. அனுமதி பெறாமல் மூலதன கட்டுமான கட்டிடங்களின் வகையைச் சேர்ந்த ஒரு கட்டமைப்பை (பொருளை) மாற்றுவது (அத்தகைய அனுமதியைப் பெறுவது அவசியமில்லாத சூழ்நிலைகளைத் தவிர) மீறுபவருக்கு நிர்வாகப் பொறுப்புக்கு வழிவகுக்கிறது. அத்தகைய சூழ்நிலையில், அபராதம் வழங்கப்படுகிறது:

• சாதாரண குடிமக்கள் (தனிநபர்கள்) - ஐநூறு (500) முதல் ஒரு (1) ஆயிரம் ரூபிள் வரை.
• அலுவலகத்தில் உள்ள நபர்கள் - ஒன்று (1) முதல் ஐம்பது (50) ஆயிரம் ரூபிள் வரை.
• நிறுவனங்கள் (சட்ட நிறுவனம்) - பத்து (10) முதல் இருபது (20) ஆயிரம் ரூபிள் வரை. மற்றொரு அபராதம் 3 மாதங்கள் வரை வேலை நிறுத்தம் ஆகும்.

நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டியது என்ன?

அனுமதியின்றி கட்டுமானம் மற்றும் பிற வகையான வேலைகளை மேற்கொள்வதற்கான பொறுப்பின் சிக்கலில், தற்போதைய சட்டங்களின் நிர்வாகப் பகுதியுடன் தொடர்புடைய பல புள்ளிகளைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு. எனவே, பின்வரும் படிகளைச் செய்தால் ஒரு பொருளின் கட்டுமானம் அனுமதிக்கப்படுகிறது:

• பதிவுசெய்தல், தற்போதைய சட்டத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது, ஒரு கட்டமைப்பை நிர்மாணிக்க திட்டமிடப்பட்ட ஒரு நிலத்தின் உரிமை. பலர் இத்தகைய தாள்களை சிறிய முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாகக் கருதுகின்றனர் மற்றும் அவற்றை முடிப்பதைத் தள்ளிப் போடுகிறார்கள். நடைமுறையில், இந்த ஆவணம் முதன்மை சரிபார்ப்புக்கு உட்பட்டது. அத்தகைய ஆவணங்கள் கையில் இல்லாததால் தவிர்க்க முடியாமல் அனுமதி வழங்க மறுக்கிறது.
• அலங்காரம் திட்ட ஆவணங்கள்எதிர்கால பொருளுக்கு. அத்தகைய ஆவணங்களின் அடிப்படையில், டெவலப்பர் கட்டுமான (மறுசீரமைப்பு) பணிகளை மேற்கொள்கிறார். பணியை நிபுணர்களிடம் ஒப்படைப்பதே முக்கிய தேவை, ஏனெனில் கட்டுமானத்தின் தரம் மற்றும் கட்டமைப்பை செயல்படுத்துவதற்கான அனுமதியைப் பெறுவதற்கான எளிமை ஆகியவை பெறப்பட்ட முடிவுகளைப் பொறுத்தது.
• வடிவமைப்பு ஆவணங்களின் ஒருங்கிணைப்பு. சமமான முக்கியமான பகுதி ஒருங்கிணைப்பு வேலை பற்றியது. இந்த தேவை மேலே விவரிக்கப்பட்டதன் விளைவாகும். மிகவும் நம்பகமான மற்றும் உயர்தர ஒப்பந்ததாரர், ஆவணத்தில் பிழைகள் குறைவாக இருக்கும் மற்றும் இறுதி கட்டத்தில் அனுமதி வழங்குவது எளிது. திட்டத்தை உருவாக்கும் கட்டத்தில் நீங்கள் குறைவாக இருந்தால், இறுதி முடிவு திருப்தியற்றதாக இருக்கலாம், மேலும் ஒப்புதல் செயல்முறையே தாமதமாகும்.
• அனுமதி. அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்புகள் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்பை மதிப்பாய்வு செய்திருந்தால், அதைப் பற்றி எந்த புகாரும் இல்லை என்றால், ஒரு அனுமதி வழங்கப்படுகிறது. அத்தகைய ஆவணம் கட்டுமானப் பணிகளைத் தொடங்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.
• ஒரு ஆர்டரைப் பெறுதல். ஒரு சமமான முக்கியமான பகுதி ஒரு வாரண்டின் நிறைவேற்றம் ஆகும், அதன்படி டெவலப்பருக்கு கட்டுமானப் பணிகளைத் தொடங்க உரிமை உண்டு. இது இறுதி நிலை, அதன் பிறகு கட்டுமானத்தைத் தொடங்கலாம்.

செயல்களின் கொடுக்கப்பட்ட வழிமுறை தோராயமானது, ஆனால் கட்டுமானப் பணிகள் தொடங்குவதற்கு முன் இந்த நிலைகள் ஒவ்வொன்றும் முடிக்கப்பட வேண்டும். ஒவ்வொரு அடியிலும் பல தாள்களைப் பயன்படுத்தி விவரிக்கக்கூடிய இடைநிலை நடவடிக்கைகள் அடங்கும். பொதுவாக, அதிகாரத்துவ கூறு 30 நாட்கள் வரை எடுக்கும், எனவே டெவலப்பர்கள் தங்கள் வாழ்க்கையை எளிமைப்படுத்தவும், காகிதப்பணி இல்லாமல் வேலையைத் தொடங்கவும் முயற்சிக்கின்றனர்.

மூலதனம் அல்லாத கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதில் ஈடுபட்டுள்ள கட்டுமான நிறுவனங்கள் நன்மைகள். இந்த சூழ்நிலையில், கட்டிட அனுமதி தேவையில்லை. இதன் விளைவாக, அதிகாரத்துவ நடைமுறைகளை மேற்கொள்வதற்கான நேரம் குறைக்கப்படுகிறது. மற்ற டெவலப்பர்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்? பலர் அனுமதிகளைப் பெறுவதற்கு முன்பே செயல்முறையைத் தொடங்குகிறார்கள் என்பதை நடைமுறை காட்டுகிறது. இது நகர்ப்புற திட்டமிடல் துறையில் தற்போதைய சட்டங்களை மீறுவதாகும். இதன் விளைவாக, மேலே குறிப்பிடப்பட்ட அபராதங்களின் அதிகரிப்பு ஆகும்.

கட்டுமானத்திற்கான தயாரிப்பு சொந்த வீடுநிறைய நேரம், முயற்சி மற்றும் பணம் எடுக்கும். சில டெவலப்பர்கள் சட்டத்தின் சில விதிகளைத் தவிர்க்க முயற்சிப்பதில் ஆச்சரியமில்லை. பெரும்பாலும் புறக்கணிக்கப்படும் இந்த விதிமுறைகளில் ஒன்று கட்டிட அனுமதி பெறுவது. இதுபோன்ற சூழ்நிலைகள் அடிக்கடி நிகழ்கின்றன என்ற போதிலும், நீங்கள் இதைச் செய்யக்கூடாது.

கட்டிட அனுமதி பெறாமல் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையைப் பதிவு செய்வது சாத்தியமில்லை என்ற உண்மையுடன் அச்சுறுத்துகிறது, ஆனால் நீங்கள் அதிக பணத்தையும் முயற்சியையும் முதலீடு செய்த வீடும் அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானமாக அங்கீகரிக்கப்படலாம். இதன் விளைவாக அது இடிக்கப்பட வேண்டும் மேலும், நீங்கள் கணிசமான அபராதம் செலுத்த வேண்டும்!

கட்டிட அனுமதி பற்றி

டவுன் பிளானிங் கோட் படி, எந்தவொரு மூலதன கட்டுமான திட்டத்திற்கும் கட்டிட அனுமதி பெற வேண்டும். ஒரு மூலதன கட்டுமான திட்டம் (CFU) பொதுவாக தரையில் கடுமையாக இணைக்கப்பட்ட ஒரு கட்டிடமாக புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது. சட்டத்தின் இந்த விதியின் அடிப்படையில், அனுமதியின்றி அடித்தளம் இல்லாத தளத்தில் வெளிப்புறக் கட்டிடங்கள், ஒரு தற்காலிக கொட்டகை, ஒரு கெஸெபோ மற்றும் பிற பொருட்களை நீங்கள் உருவாக்கலாம்.

குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் ACS இன் அனைத்து அறிகுறிகளும் உள்ளன: தரையில் கடுமையான இணைப்பு, கடுமையான சேதம் இல்லாமல் நகரும் சாத்தியமற்றது. எனவே, அனுமதி பெறப்பட வேண்டும், இல்லையெனில் உங்கள் வீடு சட்டவிரோதமானது என்று அறிவிக்கப்படும், உங்கள் சொந்த செலவில் அதை இடிக்க அவர்கள் உங்களை வற்புறுத்துவார்கள், மேலும் அவர்கள் நிர்வாக அபராதமும் விதிப்பார்கள்!

அபராதம் இல்லாமல் கட்டுமானத்தைத் தொடங்க நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்?

கலைக்கு இணங்க. 51 GrK, கட்டுமான அனுமதியைப் பெற உங்களுக்கு இது தேவைப்படும்:

• GPZU மற்றும் SPOZU ஐ தயார் செய்யவும். இதைச் செய்ய, நீங்கள் தளத்தின் நிலப்பரப்பு கணக்கெடுப்பை முன்கூட்டியே முடிக்க வேண்டும் மற்றும் ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளுடன் (நீர் பயன்பாடு, எரிவாயு தொழிலாளர்கள், முதலியன) ஒருங்கிணைக்க வேண்டும்.
• ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளுடன் திட்டத்தை உருவாக்கி அங்கீகரிக்கவும், சில சமயங்களில் ஒரு தேர்வை நடத்தவும்.

இந்த ஆவணங்களை விண்ணப்பம் மற்றும் உரிமைச் சான்றிதழுடன் சமர்ப்பிக்கவும் உள்ளூர் அதிகாரிகள். அனைத்து ஆவணங்களும் ஒழுங்காக இருந்தால் மற்றும் சட்டத்தை பின்பற்றினால், உங்களுக்கு அனுமதி வழங்கப்படும். அடுத்து, நீங்கள் அகழ்வாராய்ச்சி வேலைக்கான வாரண்ட் பெற வேண்டும், மேலும் கட்டுமானத்தைத் தொடங்கலாம்.

கவனம்!!! உங்களுக்கு அனுமதி மறுக்கப்பட்டால், மறுப்புக்கு வழிவகுத்த மீறல்களை (முடிந்தால்) நீக்கி, மீண்டும் நடைமுறைக்கு செல்ல வேண்டும். இது இல்லாமல், கட்டுமானப் பணிகள் தொடங்க முடியாது! கட்டிடம் சட்டவிரோதமாக அறிவிக்கப்படும்!

கட்டிட அனுமதியின் செல்லுபடியாகும் காலம்

தனிநபர் வீடு கட்டுவதற்கான அனுமதி 10 ஆண்டுகளுக்கு செல்லுபடியாகும். நீங்கள் கட்டுமானத்தைத் தொடங்கினாலும், கட்டுமானம் தாமதமாகி, 10 ஆண்டு காலக்கெடுவை நீங்கள் சந்திக்கவில்லை என்றால், அனுமதி நீட்டிக்கப்படலாம். கட்டுமானம் தொடங்கப்படவில்லை என்றால், உங்கள் அனுமதி புதுப்பிக்கப்படாது என்பதை நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். முழு நடைமுறையும் மீண்டும் செய்யப்பட வேண்டும்.

விதிமீறல் கட்டுமானங்களுக்கு நிர்வாக தடை விதிக்கப்படும். சுய கட்டுமானத்திற்கான தண்டனை கலையில் பரிந்துரைக்கப்பட்டுள்ளது. 9.5 நிர்வாகக் குற்றங்களின் குறியீடு. மீறுபவர் கட்டிடத்தை அகற்றி அபராதம் செலுத்த வேண்டும். அபராதத்தின் அளவு டெவலப்பரின் சட்ட நிலையைப் பொறுத்தது:

• தனிநபர்கள்- 2-5 ஆயிரம் ரூபிள்.
• அதிகாரிகள்- 20-50 ஆயிரம் ரூபிள்.
• தொழில்முனைவோர்- 20-50 ஆயிரம் ரூபிள் மற்றும் பயிற்சிக்கான உரிமையை பறித்தல் தொழில் முனைவோர் செயல்பாடு 3 மாதங்கள் வரை.
• சட்ட நிறுவனங்கள்- 500 ஆயிரம் முதல் 1 மில்லியன் ரூபிள் வரை மற்றும் 3 மாதங்கள் வரை நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகளை நிறுத்துதல்.

கவனம்!!! சில வகையான கட்டுமான மற்றும் புனரமைப்பு பணிகளை அனுமதி பெறாமல் மேற்கொள்ளலாம். சட்டப்பூர்வ வலையில் சிக்காமல் இருக்க, கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன் ஒரு நிபுணருடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.

பின்வரும் மீறல்கள் கண்டறியப்பட்டால் அபராதமும் விதிக்கப்படலாம்:

• கலாச்சார பாரம்பரியத்தில் சேர்க்கப்பட்ட கட்டிடங்களின் புனரமைப்பு.
• கணக்கு இல்லாமல் கட்டுமானம் நோக்கம் கொண்ட நோக்கம்சதி (உதாரணமாக, விவசாய நிலத்தில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் கட்டுமானம்).
• ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளின் அனுமதியின்றி தகவல்தொடர்புகளை இடுதல்.
• கட்டுமானப் பணிகள் தொடங்குவதற்கான தாமதமான அறிவிப்பு.
• அடையாளம் காணப்பட்ட மீறல்கள் அகற்றப்படும் வரை கட்டுமான மேற்பார்வையால் இடைநிறுத்தப்பட்ட கட்டுமானப் பணிகளை மீண்டும் தொடங்குதல்.
• அனுமதி பெறாமல் கட்டிடத்தின் உண்மையான செயல்பாடு.

அபராதம்- சுயமாக கட்டப்பட்ட கட்டிடத்தின் உரிமையாளர் எதிர்கொள்ளும் ஒரே பிரச்சனை அல்ல. அத்தகைய கட்டுமானம் நீதிமன்றத்தில் மட்டுமே சட்டப்பூர்வமாக்கப்பட முடியும், ஆனால், நடைமுறையில் காண்பிக்கிறபடி, நீதிமன்றங்கள் எப்போதும் சட்டத்தை கடுமையாக மீறிய நபருக்கு பக்கபலமாக இல்லை.

உங்கள் வீட்டின் கட்டுமானம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தின்படி நடக்க வேண்டும் என்று நீங்கள் விரும்பினால், நீதிமன்ற வழக்குகளின் வழக்கை அனுபவிக்க விரும்பவில்லை. உதவிக்கு எங்கள் நிபுணர்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள், நாங்கள் உங்களுக்கு ஆலோசனை வழங்குவோம் மற்றும் ஒரு வீட்டின் உத்தியோகபூர்வ கட்டுமானத்திற்கான தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் முடிக்க உதவுவோம்.

அக்டோபர் 1, 2018 முதல், பகிரப்பட்ட சமபங்கு கட்டுமானத் துறையில் மீறுபவர்களுக்கான புதிய அபராதம் நடைமுறைக்கு வரும். மாநில டுமாநிர்வாகக் குறியீட்டில் திருத்தங்களைத் தவறவிட்டார், இதன்படி பகிரப்பட்ட கட்டுமான சந்தையில் உள்ள வீரர்கள் புதிய அபராதங்களை எதிர்கொள்கின்றனர்.

பாடநெறி பங்கேற்பாளர்களுக்கு பொருத்தமான தகவல் தொழில்முறை மறுபயிற்சிமற்றும் பின்வரும் பகுதிகளில் மேம்பட்ட பயிற்சி:

ஒருங்கிணைந்த வீட்டு கட்டுமான தகவல் அமைப்பில் தகவலை இடுகையிடுவதற்கான நடைமுறை மீறல்

நிர்வாகக் குற்றங்களுக்கான கோட் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது புதிய கட்டுரை: 13.193, இது நிர்வாக அதிகாரிகள் மற்றும் நிறுவனங்களுக்கான அபராதங்களை அறிமுகப்படுத்துகிறது. ஒருங்கிணைந்த வீட்டு கட்டுமான தகவல் அமைப்பில் தகவலை வைக்கத் தவறினால் நிர்வாக அபராதம் விதிக்கப்படலாம்:

• அதிகாரிகளுக்கு: 15,000 ரூபிள். - 30 ஆயிரம் ரூபிள்.
• சட்ட நிறுவனங்களுக்கு: 50 ஆயிரம் - 200 ஆயிரம் ரூபிள்.

மீண்டும் மீண்டும் மீறல்கள் பின்வரும் நிர்வாக அபராதத்திற்கு வழிவகுக்கும்:

• அதிகாரிகளுக்கு அபராதம்: 40,000 ரூபிள். - 80 ஆயிரம் ரூபிள் அல்லது 3 ஆண்டுகளுக்கு தகுதி நீக்கம்.
• சட்ட நிறுவனங்களுக்கு அபராதம்: 200 ஆயிரம் - 400 ஆயிரம் ரூபிள்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமான சந்தையில் பங்கேற்பாளர்களில் யார் நிர்வாகக் குற்றச் சட்டத்தின் இந்தக் கட்டுரைக்கு உட்பட்டவர்கள்?

அதிகாரிகளுக்கு அபராதம் விதிக்கப்படலாம்:

• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி அமைப்பின் நிர்வாக அமைப்பு, அதன் பிரதேசத்தில் தொடர்புடைய கட்டுமானம் (உருவாக்கம்) அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம்மற்றும் (அல்லது) மற்ற ரியல் எஸ்டேட்,
• உறுப்பு மாநில அதிகாரம்கூட்டாட்சி நிர்வாகக் குழுவின் அதிகாரியால் மாநில கட்டுமான மேற்பார்வையை மேற்கொள்ள அங்கீகரிக்கப்பட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஒரு பொருள்,
• ரஷ்ய கூட்டமைப்பு அல்லது அமைப்பின் ஒரு அங்கத்தின் நிர்வாக அமைப்பு உள்ளூர் அரசு, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின்படி கட்டுமான அனுமதிகளை வழங்க அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது,
• மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு, உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்தல், ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டை பராமரித்தல் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் உள்ள தகவல்களை வழங்குதல் அல்லது அதன் கூட்டாட்சி நிர்வாக அமைப்பு பிராந்திய உடல்,
• உத்தியோகபூர்வ புள்ளிவிவரக் கணக்கியல் துறையில் மாநிலக் கொள்கை மற்றும் சட்ட ஒழுங்குமுறைகளை உருவாக்குவதற்கான செயல்பாடுகளை செயல்படுத்தும் கூட்டாட்சி நிர்வாக அமைப்பு,
• டெவலப்பர்,
• பொதுச் சட்ட நிறுவனம் "குடிமக்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான நிதி - பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள்".

நிர்வாகக் குற்றச் சட்டத்தின் இந்தக் கட்டுரை என்ன நடவடிக்கைகளுக்குத் தண்டனை அளிக்கிறது?

• தகவலை வெளியிடாததற்கு,
• செயல்முறை, முறைகள், விதிமுறைகள் மற்றும் (அல்லது) தகவல்களை இடுகையிடும் அதிர்வெண் ஆகியவற்றை மீறுவதற்கு
• முழுமையடையாத தகவலை இடுகையிடுவதற்கு,
• வேண்டுமென்றே திரித்து தகவல் வெளியிட்டதற்காக.

நிர்வாகக் குறியீட்டின் கட்டுரை 14.28 இல் சேர்த்தல்

பங்கு-பங்கு கட்டுமான துறையில் மாநில கட்டுப்பாட்டு அதிகாரிகள் என்றால் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் அதன் இணக்கம் குறித்து டெவலப்பரிடம் நியாயமற்ற முடிவுகளை வெளியிடும். திட்ட அறிவிப்புமற்றும் அவரது சொந்த சட்ட தேவைகள், பின்னர் அதிகாரிகள் 50 ஆயிரம் ரூபிள் தொகையில் அபராதம் வடிவில் நிர்வாக தண்டனையை அனுபவிக்கும். 100 ஆயிரம் ரூபிள் வரை.

3 ஆண்டுகளுக்கு பிறகு பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திற்கு தடை

பங்கு-பங்கு கட்டுமானத்தின் பங்கைக் கட்டுப்படுத்தும் இரண்டாவது சட்ட முன்முயற்சி இது என்பதை உங்களுக்கு நினைவூட்டுவோம். கட்டுமான சந்தை. நவம்பர் 2017 இல், ரஷ்ய ஜனாதிபதி வி.வி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் உறுப்பினர்களுடனான ஒரு மாநாட்டு அழைப்பில், குடிமக்கள்-குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து நிதிகள் நிதியுதவியாக ஈர்க்கப்படும் பகிர்வு-பங்கு வடிவ கட்டுமானத்திலிருந்து விலகிச் செல்வதற்கான படிப்படியான திட்டத்தை உருவாக்க அவர் அறிவுறுத்தினார். திட்டம் பல நடவடிக்கைகள் மற்றும் குறிப்பிட்ட நடவடிக்கைகளுக்கு வழங்குகிறது:

• பங்குதாரர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கு பிராந்திய அதிகாரிகள் பொறுப்பேற்க வேண்டும்.
• பங்குதாரர்களுக்கு ஏற்படும் தீங்குகளுக்கு டெவலப்பர்கள் குறிப்பிட்ட பொறுப்பை ஏற்க வேண்டும்,
• பகிரப்பட்ட சமபங்கு கட்டுமானத்தின் மீதான கட்டுப்பாடு மற்றும் மேற்பார்வை நடவடிக்கைகளுக்கான ஒரு ஒருங்கிணைந்த நடைமுறையை நிறுவுதல்,
• அதிகாரிகள் ஒருங்கிணைக்க கடமைப்பட்டுள்ளனர் தகவல் அமைப்புவீட்டு கட்டுமானம்,
• பங்கு-பங்கு கட்டுமானத் துறையில் சட்ட மீறல்களுக்கு கட்டுப்பாடு மற்றும் மேற்பார்வை அதிகாரிகளும் பொறுப்பாவார்கள்.
• கண்காணிப்பு நடைமுறையை உருவாக்கவும் நிதி நிலைகுடிமக்கள் உரிமைகள் பாதுகாப்பு நிதியத்தால் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படும் டெவலப்பர்கள்.

ஜூலை 1, 2018 எண் 175-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டம் "பகிர்வு-பங்கு கட்டுமானத்தில்" என்ன மாற்றப்பட்டது?

ஜூலை 1 அன்று, பங்கு-பங்கு கட்டுமானம் தொடர்பான சட்டத்தில் திருத்தங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டன. IN கூட்டாட்சி சட்டம்எண். 175-FZ முக்கியமான மாற்றங்களை வழங்குகிறது:

• பில்டர்கள் (டெவலப்பர்கள்) இரண்டு சாத்தியமான வடிவங்களில் வேலை செய்யலாம் - எஸ்க்ரோ கணக்குகள் மூலம் அல்லது "திட்ட நிதியுதவி" என்று அழைக்கப்படுவதன் மூலம். ஆனால் நீங்கள் ஒரு வருடத்திற்கு மட்டுமே தேர்வு செய்ய முடியும்... 12 மாதங்களுக்குப் பிறகு, அனைவரும் எஸ்க்ரோ கணக்குகள் மூலம் மட்டுமே வேலை செய்ய வேண்டும்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களுக்கு திட்ட நிதியளிப்பது என்ன?

திட்ட நிதியுதவிக்கு வங்கிகளின் கடுமையான கட்டுப்பாடு தேவைப்படுகிறது நிதி வழிமுறைகள்டெவலப்பர் கணக்கில் இருந்து. டெவலப்பர்கள் அவற்றை கட்டுமானத்தில் மட்டுமே செலவிட முடியும், மேலும் "ஆதரவு" ஆவணங்களைச் சரிபார்த்த பின்னரே அவற்றை மாற்ற அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள் (கட்டுரை 18 இன் பகுதி 1, சட்ட எண் 214-FZ இன் கட்டுரை 18.2 இன் பகுதி 1).

டெவலப்பர், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் மற்றும் பொது ஒப்பந்ததாரர் ஒரே வங்கியில் மட்டுமே கட்டுமானக் கட்டணங்களுக்கான கணக்குகளைத் திறக்க முடியும்; டெவலப்பருக்கு பல கட்டுமான அனுமதிகள் இருந்தால், அவை ஒவ்வொன்றிற்கும் ஒரு தனி கணக்கு திறக்கப்படும் (பகுதி 2.3, பகுதி 2.3-1, சட்ட எண். 214-FZ இன் கட்டுரை 3).

டெவலப்பர் வேறொரு வங்கிக்குச் சென்றால் (இது அவருடைய உரிமை), பின்னர் பொது ஒப்பந்ததாரர் மற்றும் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் இருவரும் டெவலப்பருக்குப் பிறகு வெளியேறி அனைத்து பணத்தையும் புதிய வங்கிக்கு மாற்ற வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர்.

கவனம்! கணக்காளர்கள் மற்றும் நிறுவனங்களின் தலைவர்கள் "வரி மேம்படுத்தல்" என்ற தலைப்பில் இலவச கல்வி வெபினாரில் கலந்து கொள்ளலாம்.

கருத்தரங்கு நடைபெறும் ஷெஸ்டகோவா எகடெரினா விளாடிமிரோவ்னா(சட்டத்தில் முனைவர் பட்டம்).

கருத்தரங்கு எதைப் பற்றியது?

பயன்படுத்தும் நடைமுறையை மாணவர்கள் அறிந்து கொள்வர் சட்ட வழிகள்வரி தேர்வுமுறை. வரி சேவையில் என்ன "உகப்பாக்கிகள்" சிக்கிக் கொள்கிறார்கள் என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிப்பீர்கள்.

கருத்தரங்கு தலைப்பின் முக்கியத்துவம் VAT அதிகரிப்பின் பின்னணியில் குறிப்பாக பொருத்தமானது.

கருத்தரங்கில், மாணவர்கள் இது போன்ற தலைப்புகளைப் பரிசீலிப்பார்கள்:

• ஒரு நிறுவனத்தில் வரி திட்டமிடல் மற்றும் வரி அபாயங்கள் பற்றிய கருத்து.
• வரி நோக்கங்களுக்காக கணக்கியல் கொள்கையின் முறையான சிக்கல்கள்.
• வரி நோக்கங்களுக்காக கணக்கியல் கொள்கை.
• தொழில் வரி மேம்படுத்துதல் திட்டங்கள்.

வெபினாரில் பங்கேற்பது இலவசம். வரையறுக்கப்பட்ட இருக்கைகள்.
நிகழ்வு பக்கத்தில் விவரங்கள் மற்றும் விண்ணப்பப் படிவம்.