Kişiler
Ev/ Avizeler

ZhNK konut sorununu çözmenin bir yoludur. Konut kooperatifi: tanımı, türleri, hakları ve yönetimi. Konut tasarruf kooperatifi

Konut tasarruf kooperatifi (genel olarak kabul edilen kısaltma ZhNK) finans ve konut inşaat kooperatifinin niteliklerini birleştiren bir tür tüketici kooperatifidir. İlk konut tasarruf kooperatifleri, 30 Aralık 2004 tarihli ve 215-FZ sayılı “Konut Tasarruf Kooperatifleri Hakkında” federal yasanın kabul edilmesinden sonra 2005 yılında ortaya çıktı. Konut tasarruf kooperatiflerinin faaliyetlerinin amacı, kooperatif üyelerinin hisse katkılarını bir havuzda toplayarak kooperatif üyelerinin konutlardaki ihtiyaçlarını karşılamaktır. Bir konut tasarruf kooperatifi şu haklara sahiptir:

  • çekmek ve kullanmak peşin konut satın almak için vatandaşlar;
  • Kullanabileceği fonları konut inşaatına yatırın (dahil) apartman binaları) ve ayrıca ortak inşaatta geliştirici veya katılımcı olarak konut inşaatına katılmak;
  • konut satın almak;
  • Ödünç alınan fonların çekilmesi için toplam tutar kooperatifin mülkünün değerinin yüzde kırkını geçmemelidir.

Konut tasarruf kooperatifine yalnızca vatandaşlar üye olabilir. En az elli, en fazla beş bin kişinin inisiyatifiyle bir konut tasarruf kooperatifi kurulur. Kooperatifin konut satın almak için vatandaşların fonlarını çekme ve kullanma faaliyetlerinin yanı sıra kooperatifin Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatının gerekliliklerine uygunluğu üzerindeki kontrol, Federal Finansal Piyasalar Servisi tarafından yürütülür. Rusya Federasyonu.

Edebiyat

  • 30 Aralık 2004 tarihli ve 215-FZ sayılı Federal Kanun (23 Temmuz 2008'de değiştirildiği şekliyle) “Konut Tasarruf Kooperatifleri Hakkında” // Rus gazetesi. - № 292, 31.12.2004.
  • Konut tasarruf kooperatifleri siciline dahil edilen Rusya Federasyonu topraklarında faaliyet gösteren konut tasarruf kooperatiflerinin listesi

Bağlantılar

  • « Konut tasarruf kooperatiflerinin kullanımı»

Wikimedia Vakfı. 2010.

  • Zhilinsky Yakov Grigorievich
  • Konut Kodu

Diğer sözlüklerde “Konut tasarruf kooperatifinin” ne olduğunu görün:

    Konut tasarruf kooperatifi- 1) konut tasarruf kooperatifi (bundan böyle kooperatif olarak anılacaktır), kooperatif üyelerinin konut binalarındaki ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla, üyelik temelinde vatandaşların gönüllü bir birliği olarak oluşturulan bir tüketici kooperatifi ... ... Resmi terminoloji

    Konut tasarruf kooperatifine giriş ücreti- 5) giriş üyelik ücreti - kooperatif kurma ve bir vatandaşı kooperatife üye olarak kabul etme masraflarını karşılamak için bir vatandaşın tek seferde katkıda bulunduğu fonlar;... Kaynak: federal kanun 30 Aralık 2004 tarihli N 215 Federal Kanun (... ... Resmi terminoloji

    Bir konut tasarruf kooperatifine katkı payı- 4) Bir kooperatif üyesinin katkıda bulunduğu fonların katkısını, kooperatif üyesinin kooperatifin vatandaşların fonlarını çekmek ve kullanmak için kooperatif faaliyetlerine katılım şekli tarafından öngörülen şekilde ve süre içinde paylaşması. konut alımı... ... Resmi terminoloji

    Konut tasarruf kooperatifine üyelik ücreti- 6) üyelik ücreti - kooperatifin tüzüğünde öngörülen faaliyetlerin kooperatif tarafından uygulanmasıyla ilgili masrafları karşılamak üzere bir kooperatif üyesinin periyodik olarak katkıda bulunduğu fonlar, kooperatifin faaliyetlerini çekmek ve... . .. Resmi terminoloji

    KOOPERATİF KONUT BİRİKİMİ- KONUT BİRİKİM KOOPERATİFİ… Hukuk ansiklopedisi

    Kooperatif- Kooperatif, bir paya (pay) katkıda bulunan üyelerinin maddi veya diğer ihtiyaçlarının karşılanmasıyla ilgili ortak ekonomik ve sosyal hedeflere ulaşmak için oluşturulan kişi ve kuruluşların üyeliğe dayalı bir birliğidir. ... Vikipedi

    Konut ve inşaat kooperatifi- Bu makale veya bölümde yalnızca bir bölgeye ilişkin durum anlatılmaktadır. Diğer ülkeler ve bölgeler için bilgi ekleyerek Vikipedi'ye yardımcı olabilirsiniz. Konut inşaat kooperatifi (konut kooperatifi, konut kooperatifi) ... Wikipedia

    Kar amacı gütmeyen kuruluş- (NPO) faaliyetlerinin ana amacı kar elde etmeyen ve elde edilen karı katılımcılar arasında dağıtmayan bir kuruluş. Kar amacı gütmeyen kuruluşlar sosyal, hayırsever amaçlara ulaşmak için oluşturulabilir ... Vikipedi

    İpotek- (İpotek) İpoteğin tanımı, ipoteğin doğuşu ve düzenlenmesi İpoteğin tanımı, ipoteğin ortaya çıkışı ve düzenlenmesi hakkında bilgiler İçindekiler İpotek kredisinin ortaya çıkma sebepleri ve düzenlenmesi İpotek nedeniyle... ... Yatırımcı Ansiklopedisi

Konut kooperatifi, dernek üyelerine konut alanı sağlamak için faaliyet gösteren bir topluluk olarak temsil edilen tüzel kişiliktir. Statüsü ne olursa olsun herkes sendikaya üye olabilir.

konut birliği nedir

Eğer konuşursak basit bir dille o zaman bir konut kooperatifi veya ev sahipleri derneği (HOA), derneğin tüm üyeleri için daire satın almak veya inşa etmek için ortak bir bütçe oluşturan insanlardan oluşan bir birliktir. Konut kompleksine katılmak için, paranın yaşam alanına harcandığı bir üyelik ücreti gerekiyor.

Haklar ve yükümlülükler kar amacı gütmeyen kuruluş iki ana düzenlemeyle oluşturulmuştur:

  1. Konut Kanunu'nun 111 ve 112. Maddeleri Rusya Federasyonu;
  2. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu - tüzel kişilerle ilgili bölüm.


Birliğin faaliyet ve yeteneklerini düzenleyen en önemli belge tüzüktür.

Şart, kuruluşun ana belgesidir. Konut kompleksinin işleyişiyle bağlantılı olan her şey burada yazılmıştır: giriş ücretlerinin miktarı, kuruluşa katılma ve ayrılma için temel gereksinimler vb.

Kooperatifin en yüksek yönetim organı (genellikle genel kurul) mali ve ekonomik faaliyetlerden sorumlu bir kişiyi seçer ve atar. Aynı organ, seçimden memnun kalınmaması durumunda adayı değiştirme hakkına sahiptir.

Birlik en az 5 kişi tarafından oluşturulabilir ancak toplam kişi sayısı kooperatif evindeki kontenjanları aşmamalıdır.

Bir derneğin resmi olarak kurulmuş sayılabilmesi için kurucularının oybirliğiyle kararı gerekir.

Rusya Federasyonu mevzuatı, konut komplekslerinin yapısının tüm inceliklerini açıklamamaktadır. Bu, topluluk üyelerinin takdirindedir, ancak yasa, her şeyi yansıtan bir protokolün tutulmasını gerektirir. önemli olaylar kurulduğu günden itibaren.

Kooperatif türleri

İÇİNDE şu andaÜç tür konut kooperatifi vardır:

  1. Standart konut kooperatifleri;
  2. Konut ve inşaat kooperatifi (HBC);
  3. Konut ve tasarruf kooperatifi (HSC).

Her topluluğun yapı ve tüzük açısından bir takım temel farklılıkları vardır. Yukarıda ilk türden bahsettik, şimdi diğer ikisine bakacağız.

Konut ve inşaat kooperatifi

Standart bir HOA ile konut kooperatifi arasındaki temel fark, ikincisindedir. ana amaç konut inşa etmektir, satın almak değil. Kural olarak, bu tür dernekler büyük evlerin inşasını organize etmektedir.

Konut kooperatifi şu şekilde oluşturulmuştur:

  1. Kurucular toplantısı yapılıyor zorunlu oturum açıldı;
  2. İnşaat topluluğunun tüzüğü onaylandı;
  3. Devlete 2.000 ruble tutarında ödeme yapılıyor;
  4. Bir kooperatifin tescili tüzel kişilik Birleşik Devlet Siciline giriş ile.

Birliğin işleyişini düzenleyen ana belge tüzük olmaya devam ediyor. Belirtir:

  • Sendikaya girme ve ayrılma kuralları;
  • Peşinat miktarı;
  • Ortak mülkiyetin tanımı ve kullanımının nüansları.

Bu toplumun tartışılmaz avantajı, konut kooperatiflerinin engelli kişiler tarafından kurulabilmesidir. engelliler. Bu durumda devlet aşağıdaki teşvikleri sağlar:

  • İnşaat için apartman binası idarenin bedelsiz arazi tahsisi yapması zorunludur;
  • Bir kooperatife yönelik konut projesi geliştirilip tamamen ücretsiz olarak sunulmaktadır;
  • Şehir yönetimi, yeni binanın şehir altyapısına bağlanması konusunda yardım sağlamayı taahhüt eder.

Ancak bir nüans var: Böyle bir topluluğun yalnızca ekonomi sınıfı evler inşa etme hakkı vardır.

Konut ve tasarruf kooperatifi

ZhNK, topluluk üyelerinin hisse katkıları yoluyla konut satın almak için fon biriktirmesi açısından diğer sendikalardan farklıdır. Bu durumda daireler tamamen farklı yerlerde satın alınmaktadır.

Böyle bir derneği seçmek riskli bir çabadır, çünkü ZhNK dolandırıcılar için mükemmel bir korumadır, bu nedenle bir konut ve tasarruf kooperatifi seçerken bir takım öneriler vardır:

  • Kuruluşun açık politikası ve hissedarlara karşı sadık tutumu;
  • Birliğin faaliyetleri yalnızca Rusya Federasyonu yasalarına uygun olarak yürütülmektedir;
  • Güvenilir bir kooperatif, büyük ve kendini kanıtlamış bankalarla işbirliği yapmalıdır;
  • Toplantıda tüm sorunlar derhal çözüme kavuşturulur;
  • Şeffaf topluluk yönetimi ve açıkça tanımlanmış bir hedef;
  • Üyelik ücreti tüm kooperatifler arasında en düşük olmalıdır.

Bir konut ve tasarruf kooperatifi ipotek için mükemmel bir alternatiftir. Böylece, 2,5 milyon ruble tutarında ipotek ile alınan bir daire için fazla ödeme standart borç verme oranında olacaktır:

  • 10 yıldan fazla - 2,1 milyon ruble;
  • 20 yıldan fazla - 4,9 milyon ruble.

Borç verenin 20 yıl boyunca daire için iki kat daha fazla para ödediği ve peşinatın yaşam alanının maliyetinin en az% 15'i olması gerektiği ortaya çıktı.

Şimdi konut ve toplumsal hizmetlere gelince, konut için aynı fiyata. Giriş ücreti + üyelik ücreti + hisse 100.000 ruble'den fazla olmayacak, bu da daire maliyetinin% 15'inden önemli ölçüde az.

Üyelik ücreti, bir kişi topluluğa katıldığında yalnızca bir kez ödenir. Bu para sendikanın faaliyetleri için kullanılıyor: maaş avukatlar, muhasebe departmanları vb.

Hesaplamalar şu şekildedir: 23 ay boyunca, aylık depozito dikkate alınarak dairenin toplam maliyetinin% 35'i birikir - 890.000 ruble. Daha sonra topluluktan 1.7 milyonluk kredi çekiliyor. Bu tür topluluklar için standart faiz oranı %3'tür. Görünüşe göre:

  • 1 yıl – 510.000 ruble;
  • 2 yıl – 500.000;
  • 3 yıl – 480.000;
  • 4 yıl – 270.000.

Sonuçta bir sendikalı 23 ay sonra kendi evine kavuşuyor, 3 yıl 7 ay sonra da borcunun tamamını ödüyor.

Konut kooperatiflerinin avantajları ve dezavantajları

Her konut kooperatifi türünün kendine özel avantajları vardır ancak genellersek şunu elde ederiz: olumlu noktalar:

  • Daire maliyeti . Kâr amacı gütmeyen bir kuruluşun bütçesi yalnızca dernek üyelerinden gelen fonlardan oluştuğu için (hiç kredi parası yoktur), konut maliyeti yaklaşık 2, bazen 3 kat daha az olacaktır. Bu, her türlü LCD'nin ana avantajıdır;
  • Sertifikalara gerek yok . Mortgage kredisi alabilmek için ödeme gücü, gelir, sağlık sertifikası vb. belgeleri ibraz etmeniz gerekmektedir. Satın almak için metrekare kooperatif aracılığıyla pasaport ve tarama sağlamak yeterlidir çalışma kitabı. Bu olguyu açıklamak basittir; sendikanın vicdansız üyeleri eninde sonunda hiçbir şey alamadan kendilerini ayıklayacaklardır.

Buna rağmen olumlu taraflar Konut kooperatiflerinin önemli dezavantajları yoktur:

  • Üyelik ücreti . Kooperatife üye olmak için daire bedelinin %3 ila %7'si kadar bir miktar yatırmanız gerekmektedir. Bu katkı, tasarruf tutarına girmediği ve dernekten ayrılmaya karar vermesi durumunda ödeyene iade edilmeyeceği için karşılıksız sayılabilir;
  • Sahip olmak . Bir müşteri bir ipotek kredisi almak için bir banka ile anlaşma yaptığında, daire o anda rehin verilmiş olmasına rağmen derhal ödeyenin malı haline gelir. Ödemelerin geç yapılması durumunda banka, çıkarları yasal işlemleri kapsamadığından, hoş olmayan durumu düzeltmek için süre verir. Konut sitelerinde son ödeme yapılıncaya kadar konut derneğin mülkiyetinde kalır, bu nedenle ödemenin gecikmesi durumunda kuruluşun daireyi herhangi bir işlem yapmadan alma hakkı vardır.

Konut kooperatifi - nedir bu? (video)

Aşağıdaki videoda konut kooperatiflerinin ne olduğu ve neden ihtiyaç duyulduğu kısaca anlatılacaktır:

Bir konut kooperatifine üyelik, zarardan çok fayda sağlar. Tüm riskler yalnızca vatandaşın yapmadığı şeylerle ilişkilidir doğru seçim kuruluşlar.

Konut ve tasarruf kooperatifi gayrimenkul satın almak isteyen ancak yeterli fonu olmayan ve konut kredisi almak için bankayla iletişime geçmek istemeyen hissedarların oluşturduğu, gönüllülük esasına dayalı bir dernektir. Gayrimenkul kapsamında bu durumda bir daire veya konut binasını ifade eder: konut kooperatiflerine katılım, bir oda veya konut satın alma fırsatı sağlamaz arsa inşaat halinde.

Buna göre Federal hizmet finansal piyasalar Rusya Federasyonu'nda 73 benzer dernek var, bunlardan yedisi St. Petersburg'da bulunuyor. Derneklerin faaliyetleri düzenleniyor 215 Federal Kanun “Konut Tasarruf Kooperatifleri Hakkında”. Kanun özellikle bir yedek fonun zorunlu olarak oluşturulmasını öngörmektedir. Büyüklüğü bireysel olarak belirlenir ancak yatırım fonunun %1,5'inden az olamaz. Gerekirse ortakların kendisine sağladığı fonların güvenliğini sağlayan kooperatifin zararlarını karşılar. Ayrıca bu tür kooperatiflerin faaliyetleri üzerindeki denetim, Rusya Merkez Bankası tarafından yıllık denetimler yoluyla gerçekleştirilmektedir. ZhNK'nin faaliyetleriyle ilgili tüm önemli kararlar alınır Genel toplantı herkesin eşit haklara sahip olduğu üyeleri.

ZhNK'nin çalışma prensibi


Rusya'daki konut ve tasarruf kooperatifleri aslında üyelerinin gayrimenkul satın almak için peşinat biriktirmelerine ve ardından daire satın almak için kalan tutarı kredi olarak vermelerine olanak tanıyan derneklerdir. Çalışma prensipleri aşağıdaki adımlara dayanmaktadır:

  • Üyelik başvurusunun yapılması. Hissedarlar için alt yaş sınırı 16'dır. Ayrıca, seçilen bir bölgede bir konut kooperatifine katılmak için kalıcı kayıt yaptırmanıza gerek yoktur: Rusya Federasyonu'nun herhangi bir yerinde açıklanan şemaya göre gayrimenkul satın alabilmek için Rus vatandaşlığı yeterlidir. Konut kooperatifinin tüm katılımcıları hakkındaki bilgiler devlet siciline girilir. Bilgilerin girilmesinin ardından giriş ve üyelik ücreti ödenir ve başvuruyu yapan kişi derneğe asil üye olur.
  • Katılımın ardından konut bedelinin peşinatını ödemeye yönelik bir tasarruf dönemi başlıyor. Birikim hisse senedi katkısında bulunularak gerçekleştirilir. Ayrıca kooperatife katılım, aylık üyelik aidatlarının ödenmesini gerektirmektedir. 215 sayılı Federal Kanunun 47. maddesine göre mülkün değerinin %30'undan daha az bir miktardan söz edemeyiz. Bu, konut kooperatifi ile ipotek arasındaki temel farklardan biridir: Bir bankadan kredi almak için peşinat miktarına eşit önemli bir meblağa ihtiyacınız varsa, o zaman kooperatif bunu biriktirmenize izin verir. Ödeme planı, yani giriş ve üyelik ücretinin tam tutarı her kooperatif tarafından ayrı ayrı belirleniyor.
  • Katılımcı girdikten sonra Gerekli miktar Peşinat sağlamak için ödeme yaparak, bir daire veya konut satın alma fırsatını yakalıyor. Aynı zamanda, herhangi bir konut kooperatifi, ortakların genel kurulu tarafından belirlenen konut alımında belirli bir önceliğe sahiptir. Konut kooperatifi ayrıca katılımcılarına gayrimenkul değerinin yaklaşık %30'unu diğer üyelerinin tasarruflarından sağlıyor. Kalan miktar kredi şeklinde verilir. Aynı zamanda göre 215 Sayılı “Konut Tasarruf Kooperatifleri Hakkında” Kanun, Pay sahibi, sicile kayıt tarihinden itibaren iki yıl sonra konut satın alma hakkına sahiptir. Taksitlendirme süresi ise peşinatın biriktirildiği süreye bağlıdır: en fazla 1,5 kat daha fazla olabilir. Yani örneğin hissedar 3 yıldır peşinat biriktiriyorsa kendisine sadece 4,5 yıl taksit imkanı sağlanabiliyor.
  • Satın alınan daire, kredinin tamamı ödeninceye kadar konut kooperatifinin mülkiyetinde kayıtlıdır. Geri ödemesinin ardından daire, kendi takdirine bağlı olarak onu elden çıkarma hakkını alan hissedarın mülkiyeti olarak yeniden tescil edilir.

ZhNK'dan çıkış

İncelemeleri internette geliştiricilerin incelemeleriyle aynı şekilde bulunabilen konut ve tasarruf kooperatifleri, vatandaşların gönüllülük esasına dayanan bir birliğidir. Bu nedenle gerekirse böyle bir kooperatiften ayrılabilirsiniz. Bir konut kooperatifinden çıkma algoritması, katılımcılarının hangi spesifik gayrimenkul edinim aşamasında olduğuna bağlıdır.

  • Konut kooperatifine üye olan kişi, ayrıldığı sırada birikim aşamasında ise ödediği hisse katkı paylarının tamamı kendisine iade edilir, aylık üyelik ve giriş aidatı ödenmez.
  • Mülk halihazırda hissedarın kullanımındaysa ancak kooperatife verdiği kredinin tamamı geri ödenmemişse, iki olası seçeneği vardır: daireyi koruyarak konut kooperatifinden çıkmak veya daireyi kaybetmek. Mülkü korumak ve daha sonra mülkiyete devretmek için hissedarın kalan kredi tutarını bir kerelik ödemeyle veya geleneksel bir kredi yoluyla geri ödemesi gerekecektir. Bir hissedarın, gayrimenkulünü muhafaza etmeden kooperatiften ayrılması durumunda, giriş ve üyelik aidatları ile kooperatifin kullanım nedeniyle kendisine ayırdığı faiz hariç olmak üzere katkı sağladığı paranın tamamı kendisine iade edilecektir. sağladığı fonlardan.

Ayrıca bir hissedar sadece kooperatiften ayrılmakla kalmayıp, aynı zamanda kooperatifteki payını da satıp devredebilmektedir.

Bu nedenle konut ve tasarruf kooperatifleri ipoteklere bir alternatif olup, büyük bir peşinat ödeme imkanının olmadığı durumlarda gayrimenkul satın almanıza olanak tanır. Aynı zamanda, herhangi bir konut kooperatifinin faaliyetleri kanunla koordine edilmektedir ve bu aynı zamanda, örneğin kooperatife katıldıktan sonra iki yıldan daha erken bir zamanda gayrimenkul satın almanın imkansızlığı gibi belirli kısıtlamalar da getirmektedir. Bu nedenle konut ve kooperatif topluluğuna katılmaya karar vermeden önce tüm nüansları incelemeye ve artılarını ve eksilerini tartmaya değer.

İpotek, her ne kadar meblağın tamamını elinizde bulundurmadan ev satın almayı mümkün kılsa da aslında en yağmacı ve köleleştirici yoldur. Hatta kredinin vadesine göre dairenin iki katı, hatta daha yüksek fiyata satın alındığı ortaya çıkıyor. Banka ne kadar "nazik" olursa ve daha uzun vadeli kredi vermeyi kabul ederse, sonunda ödemelerdeki kartopu da o kadar büyür. Diğer bir zorluk ise biriktirmeniz gereken makul peşinattır sıradan adama bazı yıllar.

Beynine baskı yapan reklamlara yenik düşen insanlar, bir şekilde eski tip uygun fiyatlı konutları - konut inşaat kooperatifini unuttular. Bu arada, bunu yaratmak armutların kabuklarını soymak kadar kolaydır. Bugün aynısını kullanmak zor mu? sosyal medya, bankacılara "bedava" para vermek istemeyen ve aldatıcı değil, gerçekten uygun fiyatlı konutlara ihtiyaç duyan benzer düşünen binlerce kişiyi işe mi alacaksınız?

Konut kooperatiflerinin iki ana türü vardır: konut-inşaat ve konut-tasarruf.

Konut inşaatı kooperatifi: avantajları ve dezavantajları

Konut inşaat kooperatifi bir tüketici kooperatifidir. Amacı, kooperatifin tüm üyelerine hisse katılım büyüklüğüne göre konut sağlamaktır. Kooperatif, konut tesisi faaliyete geçinceye kadar varlığını sürdürebileceği gibi, tüm konut ve toplumsal faaliyetleri denetleyen ve yürüten ortaklıklar şeklinde de faaliyetlerini sürdürebilir.

Konut kooperatiflerinin birçok avantajı vardır:

  1. Kayıtlı sermaye gerekmez.
  2. Bir konut kooperatifinin katılımcısı, kendi başına bir ev inşa ederek doğrudan bir konut kooperatifi için çalışmak zorunda değildir (bu "halk" inşaatı yöntemi oldukça yakın zamanda mevcut olmasına rağmen).
  3. Hisse katkı payı tutarı şu şekilde belirlenir: gerçek ihtiyaçlar tahminlerini içeren kooperatif İnşaat malzemeleri, inşaat işçiliği ve diğer masraflar.
  4. Ödünç alınan faizin olmaması nedeniyle, konut için fazla ödemeler minimum düzeydedir: bunlar yalnızca inşaat sırasında konut kooperatiflerinin faaliyetlerinin sağlanmasıyla ilgilidir.
  5. Bir konut kooperatifindeki minimum katılımcı sayısı belirtilmemiştir; bu, nispeten küçük bir grup insanın bir kalkınma projesi seçerek bir kooperatif kurabileceği anlamına gelir: bu, iki veya üç katlı yazlık tipi bir ev veya birkaç çok katlı olabilir. -katlı binalar.

Risklerin arttığı mevcut ortamda her şey o kadar da pembe değil. Konut kooperatiflerinin de zorlukları var:


  1. İnşaat şirketleriyle bir anlaşma yapmanız veya kendiniz geliştirici olmanız gerekir:
    • mimar-geliştiricilerle iletişime geçin;
    • inşaat malzemeleri satın alın;
    • inşaatçıları işe almak ve onlara maaş ödemek;
    • inşaat için gerekli olan fonların yıllık dengesini korumak.
  2. Eylem tutarlılığı ve tartışmalı durumların hızlı çözümü gereklidir:
    • bazı katılımcıların zamanında para yatırmaması durumunda eksiklik, konut kooperatifinin geri kalan üyeleri arasında paylaştırılır.
  3. Her ortak inşaatta olduğu gibi inşaat kooperatiflerinde de iflaslar kaçamaz.
  4. Bir kooperatif dairesinin özelleştirilmesi, mülk bedelinin tamamının ödenmesinden sonra mümkündür.

Bir konut kooperatifi nasıl kaydedilir?

Konut kooperatiflerinin devlet tescili, uzun bürokratik formaliteler olmadan gerçekleşir.

Kurucu belge - Kooperatifin tüzüğü şunları içerir:

  • tüzel kişiliğin adı ve faaliyet türü - konut kooperatifi;
  • konut kooperatifi yönetiminin adresi ve iletişim telefon numarası;
  • gerekli miktarda hisse katkısı;
  • Kooperatif üyelerinin ortak mülkiyeti koruma ve olası zararları karşılama yükümlülükleri (ikincil sorumluluk).

Kayıt olurken, kooperatifin tüm kurucularının yanı sıra tüzel kişi adına vekaletname olmadan hareket eden kişiler (müdür, yönetim kurulu üyeleri vb.) hakkında belge ve bilgilerin sağlanması gerekmektedir.

Birkaç küçük kooperatif, tek bir yönetim altında birleşerek büyük bir kooperatif haline gelebilir.

Konut ve tasarruf kooperatifleri: artıları ve eksileri


Konut ve toplumsal hizmetlerde konutun dağıtıldığı kurallar Bu karşılaştırmalıdır. yeni şema avantajı inşaat risklerinin olmaması ve hazır konut satın alınmasıdır:

  1. Bir kerelik giriş ücreti, üyelik ücreti (kredi faizi şeklinde) ve hisse ödemesi (konut maliyeti için aylık ödemeler) ödenir:
    • Giriş ücretlerinden konut ve toplumsal hizmetlerin (muhasebecilerin, avukatların ve diğer personelin maaşları) faaliyetlerini desteklemek için bir nakit fon oluşturulur.
  2. İlk katkıyı yaptıktan sonra kalan miktar konut kooperatifi üyesine yıllık küçük bir faizle kredi şeklinde sağlanır: %2'den %6'ya kadar.
  3. Hissedarlar, konut maliyetini karşılamak için konut kooperatifleri tarafından belirlenen aylık bir tutarı öderler.

ZhNC'nin tüm faaliyetleri katılımcılarına mümkün olduğunca açıktır ve onlara seçme hakkı konusunda büyük garantiler vermektedir:

  • Hiçbir kara para dolaşım planına izin verilmez.
  • ZhNK'da gayrimenkul seçimi hiçbir şekilde sınırlı değildir: hem yeni binalardaki birincil konutlara hem de ikincil konutlara ve ticari konutlara izin verilmektedir.
  • Bir konut kooperatifinin tasfiyesi, içinde yalnızca bir katılımcı kalsa bile imkansızdır.

ZhNK'nin dezavantajları:

  • Nispeten büyük peşinat:
    • dairenin toplam maliyetinin %35'idir ve iki yılda birikmektedir.
  • Çoğu ZhNK dairesinde konaklama, konut maliyetinin %50'sini ödedikten sonra mümkündür.
  • Sahibin haklarına giriş, tutarın tamamen ödenmesiyle gerçekleşir: bundan önce daire, konut kooperatifinin mülkiyetindedir.

Konut kooperatiflerinin parasal açıdan konut kooperatiflerine göre daha az riskli bir girişim olmasına rağmen daha pahalı olduğu ortaya çıktı.

Ancak konut ve toplumsal hizmetleri ipotek ile karşılaştıralım.

.

Konut ipoteklerinin ve ipoteklerin karşılaştırılması

Bilinen bir örnek olarak, nominal değeri 2.000.000 ruble olan bir daire söz konusu.

Sberbank hesaplayıcısındaki geçmiş hesaplamalara göre, 15 yıllık, yıllık %10 peşinatlı ve %10 peşinatlı (200.000 RUB) ipotek kredisi, aylık 26.400 RUB ödemeyle sonuçlandı. ve toplam fazla maliyet ödemesi - 2.958.600 ruble.

ZhNK'da ilk katkı 2.000.000*0,35=700.000 ruble olacak.

1.300.000'i yıllık %3 oranında farklılaştırılmış kredi olarak kalıyor.

Aylık kredi ödemelerinin 26.000 ruble olması için ödemeleri yıllara göre hesaplayacağız.

  • 2016: 26.000×12+1.300.000*0,03=312.000+39.000=351.000 ruble.
  • 2017: 26.000×12+988.000*0,03=312.000+29.640=341.640 ruble.
  • 2018: 312.000+20.280=332.280 ruble.
  • 2019: 312.000+10.920=322.920 ruble.
  • 2020: 26.000×2+260=52.260 ruble.

Toplam tutar 700.000+1.400.100=2.100.100 ruble olacaktır.

2.000.000 ruble değerinde bir daire için fazla ödeme. konut ve toplumsal hizmetlerde yaklaşık 100.000 ruble olacak, yani ipoteğe göre neredeyse 30 kat daha az!

  • İlk ödeme için iki yıllık tasarruf dikkate alındığında, konut tasarruf kooperatifindeki bir dairenin ödeme süresi şu şekilde olacaktır:
    • 2 yıl + 4 yıl + 2 ay = 6 yıl 2 ay.
  • Bir ipotek kredisinde, aynı aylık kredi ödemeleriyle birlikte kefalet 15 yıla kadar uzar.

Rakamlar kendi adına konuşuyor; yoruma gerek yok.

Konut kooperatifleri ipoteğe göre çok daha kârlıdır ve iki kat daha hızlı konut satın alma olanağı sağlar .

Konut ve tasarruf kooperatifleri böyledir ekonomik işletmeler, Ana görev varlığı şu şekildedir: Rusların tüketici ihtiyaçlarını karşılamaları gerekir. ZhNK hem finans hem de inşaat organizasyonudur (ikisi bir arada). Bu tür kooperatifler sayesinde, belirli bir bölgenin vatandaşlarının finansmanı inşaat ihtiyaçları ve yeni konut binalarının satın alınması için çekilmektedir. Bu kooperatifler hem standart konut binalarında hem de çok daireli binalarda inşaat yapabilir.

Rusya'da konut ve toplumsal hizmetlerin faaliyetlerini düzenleyen ana yasal düzenlemeler elbette Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve 215 sayılı Federal Yasadır. İşletmedeki katılımcıların seçeneklerini, görevlerini, sorumluluklarını ve düşündüğümüz organizasyonlarla ilgili tüm nüansları açıklıyorlar. ZhNK ile çalışırken aşağıdakileri unutmayın önemli nokta: Bunlara katılabilecek herkes yalnızca Rus'tur.

ZhNK'nin amacı vatandaşlardan inşaat için fon çekmek

ZhNK'yi yaratmanın ana görevi nedir

Konut ve toplumsal hizmetler yaratmanın asıl görevi insanlara yeni bir şey sunmaktır. Böylece vatandaşlar özyönetim konusunda ek bağımsızlık kazanırlar. Tam da bu nedenle böyle bir kooperatifin kurulması her zaman vatandaşların talebi üzerine gerçekleşir. Ancak belirli gereksinimleri karşılamaları gerekir.

Kanun çerçevesinde, vatandaş hissedarların herhangi bir Rus şehrinde konut satın alma hakkı vardır. Kendi şehirlerinde veya başka bir bölgede olabilir.

Kuruluşun üyelerinin hangi hak ve sorumlulukları var?

Konut kooperatifi üyeleri, kurumun konumunu güçlendirmek ve kuruluşun yürütebileceği olası işlemleri genişletmek amacıyla para katkısında bulunur. Bu nedenle herhangi bir konut kooperatifinde tüm finansmanın yetkin yönetimi son derece önemlidir. Dolayısıyla bu tür kooperatiflerin her biri, tasarruflarını ancak toplantıda genel bir karar alındıktan sonra kullanabilir.

Katılımcıların kurumun kişisel hesabına aktardıkları finansman, ödünç alınan finansmanın tüm özelliklerini taşıdığından kredi parasıdır. Şu önemli noktayı hatırlamakta fayda var: Kurumdaki herhangi bir bireysel katılımcı, konut tasarruf kooperatifinden kredi fonu alma hakkına sahip değildir.

Bu para yalnızca tek bir şekilde kullanılabilir– bunları, konut ve toplumsal hizmetler tarafından düzenlenen bir sürece dahil ederek, özel görevler ve hedefler (hem ekonomik hem de sosyal).

Herhangi bir konut kooperatifinin kayıtlı sermayesi, katılımcıların konut mülkleri için başvurabileceği, ulaşıldığında üyelerin hisse mevduatı miktarına ilişkin özel bir göstergeye sahiptir. Böylece her katılımcı konut satın alma şansına sahip oluyor. Bu durumda üyenin genel hesaba katkı sağladığı toplam miktar ve zaman diliminin dikkate alınması gerekir.

Konut, uzman bir organın kararı sonrasında verilir

Konut kooperatifini yöneten organ, konutu kurumsal mülk listesine dahil etmeye karar verdiğinde, katılımcı üye bu konutu alır. Bu tarihten itibaren site temsilcisinin binayı kullanma ve içinde yaşama hakkı bulunmaktadır.

Şu noktanın dikkate alınması önemlidir: Bu aşamada belirli belgesel faktörler vardır. Yaşamak için özel konut alan konut kompleksi üyesinin hareket özgürlüğünü kısıtlıyorlar. Bu limitlerin kaldırılması ancak ödemenin tamamı yapıldıktan sonra mümkündür bir birey– katkının vatandaşı (pay).

İncelenen kooperatifin artıları ve eksileri nelerdir?

Bir konut tasarruf kooperatifinin sadece avantajları değil, aynı zamanda bazı dezavantajları da vardır.

Bu kooperatifin avantajları nelerdir?

Avantajları aşağıdaki gibidir:

  1. Bu kooperatif sayesinde, katılımcı herhangi bir üye, doğrudan kooperatifin kendisi tarafından sağlanan konutlar için yardım alabilir ve belgeler hazırlayabilir. Bir vatandaş aynı zamanda kuruluşun sahip olduğu bilgi tabanını da inceleyebilir. Bu koşullar yalnızca şu gerçeği kanıtlıyor: Herhangi bir konut ve tasarruf kooperatifine katılmak her zaman faydalıdır.
  2. Kural olarak, bu tür kooperatifler yalnızca güvenilir ve büyük bankacılık kurumlarıyla etkileşim halindedir. Böylece hepsi iş etkinliği Bu işletmeler güvenilir bir şekilde sigortalıdır; kredi kuruluşlarının adı ve imajıyla korunurlar. Bu durum aynı zamanda böyle bir kooperatife katılmak için de bir artı olmalıdır (eğer kişi hangi kararı vereceğini düşünüyorsa ve henüz tam olarak karar vermemişse).
  3. Vatandaşların bu tür kooperatiflerle etkileşiminin bir diğer önemli avantajı şudur: Yaşam alanı kişisel isteğe göre seçilebilir.
  4. Önemli nokta: böyle bir kooperatifin hizmetlerini kullanarak konut için indirimli fiyatlarla ödeme yapabilirsiniz tarife oranları ve bu, bugünlerde konut satın almak için ciddi bir artı.

ZhNK'nin ne gibi dezavantajları var?

Yukarıda bir konut ve tasarruf kooperatifinin sağladığı çok sayıda avantajı sıralamış olsak da, bu sosyo-ekonomik kurum biçiminin oldukça önemli dezavantajları da vardır. İlgili taraflar, konut kooperatifine katılıp katılmama konusunda nihai bir karar vermeden önce bunları dikkate almalıdır.

  1. Yasal uygulama, devlet kayıt sürecinin eksikliğinin yol açtığı durumlara aşinadır. sahipleri belirli tesisler birkaç kişi aynı anda ayağa kalktı. Ve bu, bu tür faaliyetlerin ana dezavantajıdır.
  2. Unutulmaması gereken bir diğer olumsuz nokta da şudur: Rusya'da konut ve tasarruf kooperatifi tek istisna olarak kabul edilmektedir. konut mevzuatı Organizasyon şekli açısından. Rusya Federasyonu'nun mevzuat hükümlerine dayanarak, konut tasarruf kooperatifleri, belirli bir binanın inşaatını, ilavesini veya onarımını tamamlamak için katılımcılarından ek fon talep etme hakkına sahiptir. bina nesnesi daha önce yapılan bir anlaşmaya göre. Ve sağlam bir takviyeden bahsedebiliriz. Burada şunu belirtmek önemlidir ilginç gerçek: Kanunda ilave yatırımların miktarına ilişkin herhangi bir kısıtlama getirilmemiştir. Başka bir deyişle, anlaşmada başlangıçta tartışılan göstergeleri ciddi şekilde aşabilirler.
  3. Bu kooperatife katılmanın üçüncü dezavantajı ise Katılımcı bir üyeden alınan tasarruf katkıları iade edilmez. Tek istisna hedeflenen katkılardır. Ancak burada bile her şey o kadar basit değil - aniden bir çatışma ortaya çıkarsa, katılımcı parasının kendisine iade edilmesini talep ederse, mahkemelerde uzun işlemlere hazırlıklı olmalısınız (yani kimse parayı bu kadar kolay iade etmeyecektir).
  4. Ve sonuncusu yasal özellik Bu kooperatiflerin en önemli özelliği kar amacı gütmeyen kuruluşlar olarak kabul edilmeleridir. Başka bir deyişle kuruluşların asgari sorumlulukları vardır. Ve bazen anlaşmaların konutların sağlanmasına ilişkin koşulları çok net bir şekilde tanımlamadığı gerçeğini hesaba katarsak, çeşitli gecikme riski ciddi şekilde artar. Katılımcı bir üyeye ciddi bir gecikmeyle konut verilebilir, bu nedenle öncelikle mümkün olan her şeyi analiz etmek daha iyidir - kooperatifin itibarı, internetteki diğer müşterilerin incelemeleri. Açıkçası böyle bir konuda aceleye gerek yok.