Proyecto de ordenación con proyecto de agrimensura. Sobre la aprobación de los requisitos para el proyecto de agrimensura.
¿Qué es un proyecto de ordenamiento territorial? Este es un documento que identifica los elementos de la estructura de planificación, establece los parámetros de su desarrollo e identifica las zonas para la ubicación de proyectos de construcción de capital.
¿Qué es un proyecto de agrimensura? parcela? Proyecto de agrimensura - es un documento que marca límites terrenos.
Estos documentos fueron inventados para resaltar áreas de diferente estatus y propósito en la ciudad. Dividir los espacios públicos y los terrenos transferidos a manos privadas, incluso para el desarrollo.
Asigne terrenos para la construcción de carreteras, tuberías, escuelas, hospitales, edificios administrativos: todo lo que se necesita en una ciudad moderna. De las tierras transferidas a propiedad privada, asignarse la parte de cada propietario o grupo de propietarios.
¿Cuál es la diferencia entre proyectos de planificación y topografía?
La diferencia está en el nivel de detalle. ¿Por qué necesitas un proyecto de ordenación del territorio? Se desarrolla un proyecto de planificación para una unidad de planificación grande, por ejemplo, para una zona residencial o un microdistrito. Establece (o modifica los establecidos en el pasado) los límites de los territorios públicos: la red de carreteras, complejos naturales, sitios para la construcción de diversos objetos.
¿Por qué es necesario un proyecto de levantamiento territorial? Un plan topográfico es un documento para una tarea más limitada. Se realiza para una manzana (existente o en proyecto de construcción) y consiste en cortar el terreno para áreas adyacentes, áreas de escuelas, guarderías, otros edificios, así como patios de acceso, estacionamientos, parques infantiles, etc. ubicados dentro de la manzana. .
Las tareas de agrimensura y planificación territorial son estrechas y parcialmente superpuestas. Por lo tanto, a menudo elaboran un solo documento: un proyecto de planificación, que incluye un proyecto de agrimensura.
¿Qué es el proyecto de encuesta barrial?
De acuerdo con el Código de Planificación Urbana adoptado en nuestro país, cada proyecto de agrimensura debe incluir necesariamente planos de agrimensura con linderos de parcelas, líneas rojas y límites de zonas donde se aplican servidumbres y otras restricciones de uso del suelo.
También necesitará una lista de terrenos existentes, creados y modificados, indicando el área de cada uno de ellos y cómo se permite su uso.
Si el estudio del terreno se lleva a cabo para un área previamente construida, las dimensiones de las áreas adyacentes de los edificios de varios pisos se establecen de acuerdo con las normas que eran relevantes en el momento de la construcción de estas casas. Estas normas existían desde la época prerrevolucionaria y durante la época soviética se fueron reduciendo gradualmente. Principio general así: cuanto más tarde se construyera la casa y cuanto mayor fuera su número de plantas, menos área local se basa en metro cuadrado espacio vital.
Preparación y aprobación
La decisión de redactar todo tipo de documentación de planificación urbana, incluidos documentos como proyectos de agrimensura, la toma la autoridad gubernamental local.
Desarrollar un proyecto de planificación territorial es una tarea costosa y que requiere mucha mano de obra y requiere la participación de especialistas altamente calificados, por lo que las administraciones de las ciudades generalmente no lo hacen por sí solas, sino que convocan un concurso entre empresas de diseño especializadas.
La excepción es el caso cuando existe un acuerdo sobre un desarrollo complejo o sobre el desarrollo de un territorio previamente urbanizado. En este caso, el proyecto lo elabora la empresa con la que se concluye este acuerdo.
Una vez listo el proyecto, se somete a audiencias públicas (excepto en los casos desarrollo integralárea urbana y otras dos situaciones que son raras en entornos urbanos). Esta es la única etapa en la que los residentes pueden ver el proyecto y exigir cambios y ampliaciones.
Para ello, no debe faltar a la convocatoria de las audiencias, familiarizarse con el borrador, formular comentarios y anotarlos en el libro de registro. En este caso, la administración de la ciudad o su organismo autorizado (en Moscú son comisiones de planificación urbana de ciudades y distritos) están obligados a considerar los comentarios de los residentes. Pero la decisión final (aprobar el proyecto, rechazarlo o enviarlo a revisión) queda en manos de las autoridades.
Ejemplo
Consideremos el esquema de agrimensura para un bloque delimitado por Balaklavsky Prospekt, la calle Azovskaya, los bulevares Chernomorsky y Simferopolsky en el distrito Zyuzino de Moscú. La muestra está publicada en el sitio web de la prefectura del distrito suroeste de Moscú en https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe.
El proyecto fue desarrollado por JSC Mosproekt-2 que lleva su nombre. Posojin" en 2014. El cliente es el Departamento de Propiedad de la ciudad de Moscú.
Los materiales de justificación incluyen datos BTI sobre edificios ubicados dentro del bloque, datos ISOGD sobre áreas con diversas restricciones y datos de investigación de campo sobre el uso real de la tierra. Cálculo área requerida de las áreas adyacentes se realizó teniendo en cuenta los estándares que existían en el momento de la construcción de la manzana, es decir, desde 1959 hasta la actualidad.
Se han formado 70 parcelas, incluidas áreas locales de 28 edificios residenciales. Para seis edificios (tres de los cuales son torres de 24 pisos de nueva construcción), las áreas adyacentes resultaron ser menores que el área requerida reglamentariamente.
Para todas las casas, además de las parcelas estándar, se asignan parcelas "con cargas mínimas". Esta práctica, introducida por el gobierno de Moscú en contra de la legislación federal, tiene como objetivo permitir a los residentes (si lo desean) abandonar los sitios regulatorios y así ahorrar en impuestos.
17 parcelas asignadas para uso común. Se trata de accesos a patios, senderos para peatones, estacionamientos y parques infantiles, así como la calzada y las aceras de la calle Starobalaklavskaya, que no tiene el estatus de elemento de la red de carreteras.
Otras acciones
La aprobación de un proyecto de agrimensura no significa que los residentes se conviertan automáticamente en propietarios de las áreas adyacentes de sus casas. Para convertirse en verdaderos propietarios de sus terrenos, deben tomar una decisión adecuada en una junta general, solicitar un plano de límites a una organización especializada e inscribir el sitio en el registro catastral. Sólo después de esto podrás estar seguro de que la tierra no se irá.
En un Estado desarrollado regido por el Estado de derecho, cada pedazo de tierra pertenece a alguien y tiene un estatus que determina lo que se puede y no se puede hacer en esa tierra. Planificación del territorio - herramienta necesaria, permitiéndole instalar principios correctos uso de la tierra y en nuestra realidad rusa, donde hasta hace poco la tierra era un sorteo y se distribuía a cambio de sobornos entre personas cercanas al poder.
Según las normas de la actualidad. legislación rusa(Capítulo 6, artículo 51 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia) los trabajos de construcción y reconstrucción no pueden comenzar hasta que el promotor tenga el permiso de las autoridades supervisoras pertinentes.
La disposición se ha ampliado a todas las instalaciones lineales de importancia local, regional y federal. Estos incluyen el suministro de gas y agua, líneas eléctricas, carreteras, etc.
De acuerdo con los cambios que se han realizado en el código de planificación urbana, para obtener dicho permiso es necesario recoger y presentar un paquete. documentos necesarios, el principal de los cuales es el proyecto de planificación y levantamiento del territorio (PP&MT).
¿Qué es PPiMT?
El proyecto de planificación y agrimensura pertenece a una categoría especial de documentos urbanísticos, que se desarrollan teniendo en cuenta el trabajo planificado.
El levantamiento de terrenos urbanizables que no se reflejan en el catastro de tierras tiene diferencias significativas con el levantamiento de terrenos destinados a adjudicación.
Entonces, al crear y desarrollar un proyecto de ordenación del territorio (PPT), conviene delimitar el terreno donde se realizará la reproducción. trabajos de construcción teniendo en cuenta la creación de estructura en el terreno. Para implementar todos los planes del desarrollador, la información de los planes arquitectónicos y urbanísticos se utiliza como base principal para la elaboración de un proyecto de agrimensura.
En PPiMT en obligatorio debe incluirse:
- dibujos topográficos;
- Justificación documental y confirmación de estos dibujos.
Objeto del proyecto de planificación, desarrollo y topografía.
Se considera necesaria la elaboración de un PP&MT, cuyo objetivo principal es documentar los límites territoriales en los que se planifica la reconstrucción y construcción directa de las instalaciones lineales.
Esta medida actúa como garantía establecida para evitar malentendidos y reclamaciones infundadas por parte de la parte vecina.
El desarrollo de un plan de límites para aclarar los límites de un terreno, de acuerdo con el código de planificación urbana, puede ser realizado por representantes de las autoridades locales por iniciativa de un funcionario o persona autorizada que esté interesada en la construcción de nuevas instalaciones. Puede ser un particular que actúe como propietario del sitio o una de las autoridades.
La condición fundamental es que el desarrollador cuente con documentos oficiales tales como:
- acuerdos sobre el desarrollo de zonas urbanizadas;
- un contrato de arrendamiento con la posibilidad pactada de desarrollo integral de este sitio.
Cómo obtener PPiMt
Veamos en detalle el proceso de preparación de un proyecto de levantamiento territorial. Entonces, para esto necesitas:
- Obtenga un permiso de construcción del Comité de Planificación Urbana y Arquitectura (KGA). También es obligatoria la presencia de especificaciones técnicas con un procedimiento predeterminado para el desarrollo del proyecto. La resolución de la KGA tendrá una vigencia de 1 año, pero de ser necesario podrá prorrogarse, justificando los motivos del retraso en la construcción.
- Póngase en contacto con la administración local con la declaración correspondiente. Al realizar la solicitud, es importante tener las especificaciones técnicas y el diagrama de disposición del objeto lineal.
- A continuación, el jefe de la administración local emite una resolución sobre la preparación de documentos y nombra a un empleado responsable de la gestión de este proyecto, incluida la recopilación y preparación de materiales de demostración.
- La aprobación del proyecto sólo podrá llevarse a cabo después de la celebración de audiencias públicas con la participación de las personas que viven en las áreas especificadas y la categoría de personas cuyos intereses se verán afectados durante la implementación del proyecto.
Simplificación del procedimiento para la obtención de un permiso de construcción.
Un proyecto de agrimensura es necesario para concluir diversas transacciones (compra, venta, arrendamiento de terrenos, etc.) o resolver disputas relacionadas, por ejemplo, con los límites de las parcelas. El documento está elaborado por profesionales del territorio y consta de una parte analítica y dibujos.
¿Qué es un proyecto de agrimensura?
Un proyecto de agrimensura es un documento que define los límites de un terreno. En este caso, puede haber una estructura permanente en el territorio. Cuando se prepara un proyecto de levantamiento territorial (TMP), los límites de las parcelas se establecen de acuerdo con las condiciones de la legislación de planificación urbana y los requisitos de la Ley Federal No. 190, artículo 43 del Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia de fecha 29 de diciembre de 2004.El proyecto contiene la señalización del área donde se planea la construcción. El documento determina las acciones de los promotores a la hora de construir nuevas instalaciones. Si el sitio se va a dividir en partes más pequeñas, también es necesario redactar este documento.
¿Quién hace PMT?
Los trabajos de diseño los realizan por orden de las autoridades administrativas los siguientes especialistas:- expertos en administración local;
- empleados de la organización que realiza trabajos de agrimensura (la empresa debe tener una licencia que le permita realizar este tipo de actividad).
Estructura del documento
Los requisitos para la estructura de un proyecto de levantamiento de objetos lineales se especifican en el inciso 5 del artículo 43 de la Ley Federal No. 190. Tradicionalmente, el documento debe contener la siguiente información:- Información detallada sobre el terreno.
- Dibujos que indican parcelas que lindan con el territorio descrito.
- Relación de costos de registro de la documentación, su preparación e implementación del procedimiento de agrimensura.
- nota explicativa;
- características de agrimensura;
- las herramientas que se utilizaron;
- justificación de las decisiones.
- límites del territorio estudiado;
- sus características;
- mediciones, cálculos realizados;
- resultado de la encuesta.
La estructura de la parte gráfica contiene:
- los límites del sitio, que tradicionalmente se indican con líneas rojas;
- compensaciones de las líneas fronterizas – restricciones a la construcción de edificios;
- indicación del territorio donde se ubica la estructura de capital;
- terreno en el que se están construyendo nuevas estructuras;
- zonas para las que se ha establecido un procedimiento especial de utilización.
En algunos casos, el documento también incluye los límites de las tierras protegidas, que no pueden modificarse, ya que están reconocidas como patrimonio histórico y cultural.
Cómo formalizar un proyecto de agrimensura que se ha asignado como parte de un terreno compartido se puede ver en la grabación de video del seminario web de los creadores del programa Polygon:
Proyecto de encuesta trimestral
El documento que se elabora para las zonas ya urbanizadas de la ciudad se denomina proyecto de trimestre. Aquí también se indican los límites, la superficie del terreno y las direcciones de su uso.El tamaño de las áreas alrededor de las casas se determina de acuerdo con las normas que existían en el momento de la construcción de los edificios. En general, el patrón es el siguiente: cuanto antes se construyó la casa, menos pisos tiene y mayor es la relación entre el área local y los cuadrados del espacio habitable.
El procedimiento para la elaboración de un proyecto de agrimensura.
Para crear un proyecto de agrimensura, debe ponerse en contacto con los especialistas que se ocupan de ello. No debe haber errores en el documento, porque se envía a cuerpos gubernamentales para su posterior registro.El procedimiento de preparación del proyecto incluye varias etapas:
- Los expertos proporcionan toda la preparación necesaria para realizar un estudio topográfico. Para ello se está estudiando toda la documentación disponible sobre este terreno.
- A partir de los trabajos estudiados se elabora un dibujo con límites marcados.
- El procedimiento de agrimensura está en marcha.
- Se realizan cálculos y se determina el área.
- Se están compilando dos partes del proyecto.
- Se estima el costo del trabajo realizado.
- Se está aprobando el proyecto de agrimensura.
En total, todas estas etapas pueden durar de tres meses a un año.
Costo del proyecto de levantamiento del territorio.
El coste de redactar el documento depende de la empresa con la que contacta el cliente, así como de la ubicación del objeto. EN zonas rurales Los precios son varias veces más bajos que en la ciudad. Los siguientes factores también pueden afectar el aumento del costo:- tamaño del territorio;
- dificultades inesperadas para recolectar materiales;
- uso de equipos costosos;
- urgencia del trabajo;
- Disputas con los vecinos por el trazado de límites.
En las zonas rurales, los precios por la redacción de un proyecto comienzan a partir de 500 rublos, en la ciudad oscilan entre 5.000 y 500.000 rublos.
Realizar cambios en el proyecto de levantamiento del territorio.
Si se descubren errores técnicos en el proyecto de levantamiento del territorio, se deben realizar cambios. También son posibles modificaciones en relación con un cambio en el propósito de un edificio existente en este terreno, con restricciones o gravámenes aplicados al sitio.Para realizar cambios en el proyecto, debe presentar una solicitud a las autoridades administrativas. Debe ser revisado dentro de los 30 días.
Si se toma una decisión positiva, se repite la encuesta y se elabora un nuevo proyecto con los cambios realizados. El motivo del rechazo puede ser una argumentación insuficiente sobre la necesidad de un rediseño.
Es necesario dedicar tiempo y dinero a la elaboración de un proyecto de agrimensura, pero sin estos documentos es difícil gestionar completamente el sitio y defender sus intereses. El documento debe definir claramente los límites del sitio e indicar claramente la dirección de uso del terreno, por lo que es importante confiar su preparación a especialistas confiables.
La planificación territorial es una herramienta necesaria cuya tarea es establecer los correctos principios de uso del suelo en la planificación urbana.
Antes de encargar un trabajo y comenzar a preparar un proyecto de planificación inmobiliaria, es necesario tener una idea de la esencia y el propósito de dicha documentación. En este artículo le diremos para qué está destinado el proyecto de levantamiento territorial (en adelante, TMP), en qué se diferencia del proyecto de planificación territorial (PPT) y para qué fines puede ser útil dicha documentación.
Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, a saber, art. 41 de este acto jurídico reglamentario clasifica los proyectos de agrimensura y ordenación del territorio como documentos destinados a la ordenación del territorio.
Esta documentación se puede producir por separado o se puede desarrollar en conjunto. En este último caso, el proyecto de estudio pasará a formar parte del proyecto de planificación.
La producción de PMT forma parte del paquete de documentación necesario para la planificación de terrenos en los que ya existen estructuras o cuya construcción está recién prevista. Este documento también será útil para aclarar los límites del territorio planificado para el desarrollo. Es decir, el objeto de este documento es el levantamiento interno de un terreno para las actividades que así lo requieran. Este proceso no es supervisado por el catastro; su finalidad es distinta a la del levantamiento topográfico.
El propósito de crear un PMT es asignar territorios. De esta manera, se delimita un área designada para fines específicos, por ejemplo, la construcción o la creación de una estructura. En pocas palabras, cuando es necesario dividir un área en partes más pequeñas, se forma un PMT.
La base del proyecto es el plan de planificación urbana, después de estudiarlo, se puede concluir si es posible implementar las ideas del desarrollador en relación con un área específica.
La información contenida en el plan de encuesta no es de carácter privado y está en acceso abierto para cualquier persona interesada. Puede familiarizarse con él en los sitios web de los departamentos de arquitectura y urbanismo o en los sitios web de los propios municipios.
A diferencia del proyecto comentado anteriormente, el PPT se refiere a la documentación urbanística. Su conexión con el proyecto de agrimensura es incondicional, pero el detalle es mucho mayor y también incluye datos que no están relacionados con el sitio donde se planifica el agrimensura interna.
Ambos documentos, por regla general, se preparan en paralelo, pero el PMT contiene información que luego será necesaria al realizar un estudio topográfico, por ejemplo, dibujos que muestran objetos de construcción de capital, infraestructura y otros datos sobre el terreno.
PPT es documentación que establece zonas en las que se ubican las instalaciones existentes y los parámetros de estas zonas, así como zonas en las que es posible ubicar instalaciones que aún no existen, pero cuya construcción podrá permitirse posteriormente.
El proyecto de levantamiento territorial (TMP) contiene un diagrama de los límites de los terrenos existentes y los límites de los terrenos planificados.
¿Qué información es esencial en PPT y PMT?
El proyecto de ordenación del territorio se compone de dos partes: la parte principal, cuya aprobación es obligatoria, y los materiales adjuntos que sirven de justificación.
La parte principal incluye:
- visualización gráfica de la distribución del territorio;
- reglas para colocar objetos;
- características del desarrollo planificado para el futuro, incluyendo densidad y parámetros de desarrollo territorial;
- características del desarrollo de los sistemas de servicios y apoyo necesarios para el desarrollo planificado del territorio.
Los materiales que sirven de justificación del proyecto de ordenación del territorio son dibujos y explicaciones.
La nota explicativa contiene una descripción de las disposiciones relativas a los parámetros de construcción, sistemas de servicios de transporte y soporte técnico que son necesarios para el desarrollo y otros matices.
El proyecto de planificación sirve como base para el desarrollo de un proyecto de agrimensura.
Por ejemplo, así es el proyecto de planificación de uno de los distritos de la ciudad de Vologda:
Y así será el proyecto de agrimensura para la misma zona que comentamos anteriormente:
Estructura del proyecto de levantamiento del territorio.
La estructura de cualquier documentación de proyecto es normativa y consta de una parte textual y cartográfica. El proyecto PMT no es una excepción a esto.
La primera parte es de naturaleza descriptiva e informativa y caracteriza las direcciones de agrimensura diseñadas en un sitio específico.
Incluye:
- página de título que indica los datos del cliente y del contratista;
- información sobre la adjudicación de tierras;
- normas sobre cuya base se realizó el trabajo;
- apéndices tabulares que describen el procedimiento para realizar trabajos geodésicos;
- una nota explicativa que describe casos especiales durante el trabajo que no se incluyeron en la sección tabular.
La parte gráfica del proyecto incluye un plano detallado de la zona con límites marcados.
¿Con qué fines se pueden utilizar los proyectos PPT y PMT?
Los proyectos de los que estamos hablando pueden proporcionar una ayuda significativa, por ejemplo, en la preparación del sitio para la construcción. Se pueden utilizar como base no sólo en áreas urbanizadas con infraestructura, sino también en terrenos vacíos, no urbanizados y recién asignados.
Durante la construcción, es necesario tener en cuenta no sólo la composición y la topografía del suelo, sino también la capacidad de "encajar" armoniosamente el objeto recién construido en el estilo de construcción previsto por el plan urbano. Esto es lo que necesitas documentación del proyecto, que es capaz de tener en cuenta todos los matices de la construcción futura.
Es difícil subestimar el beneficio de los proyectos de reurbanización al planificar el desarrollo de terrenos con proyectos de construcción de capital existentes. En el caso de complejos urbanísticos de gran escala, cumplen la función de sistematizar la organización de la construcción y el cumplimiento de las normas de funcionamiento de las áreas, el cumplimiento de las normas de desarrollo.
Además de desarrollar el territorio, PMT se puede utilizar para asignar cualquier participación en propiedad conjunta en ausencia de registro en el catastro.
Por lo tanto, el documento puede ser necesario en el caso de establecer los límites de una parte de un terreno en propiedad conjunta, separando el área enajenada en el proceso de gravamen.
Si estas son las razones que lo impulsaron a solicitar documentos de este tipo, entonces se pueden solicitar y recibir a voluntad de los propietarios de la tierra y la tierra se puede utilizar de manera más productiva.
Si desea dividir una parcela grande en varias pequeñas, también necesitará un diseño de límites. Todas las modificaciones y cambios durante los trabajos geodésicos quedarán reflejados en los registros y se incluirán en el plano delimitador. Y a la hora de preparar un proyecto de agrimensura, solo operarán con ellos.
La demarcación de terrenos es requisito previo para acciones legales como:
- registro de transacciones de tierras;
- aclaración de límites;
- registro de corte;
- disputas por tierras, etc.
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Sobre la base de los resultados del trabajo geodésico, se formará un plan de límites, que luego se convertirá en un documento: la base para realizar el registro catastral. Este documento es obligatorio y el diseño de límites es auxiliar. Pero el proyecto contiene información clave sobre la adjudicación de terrenos, basándose en el plan de límites.
Y una última cosa. Digamos lo que digamos, la elaboración de proyectos de ordenamiento y estudios del territorio será verdadera ayuda al resolver disputas territoriales en casos de delimitación controvertida de territorios. El proyecto de catastro es un documento que confirma oficialmente la propiedad de la tierra de cada uno de los accionistas. El registro catastral de una parcela común se realiza bajo uno número catastral. Las acciones individuales de una parcela no se incluyen en el catastro y sólo el PMT puede dar fe de su propiedad por parte de cualquier persona.
¿Es posible hacer un proyecto de agrimensura sin un proyecto de ordenación del territorio?
Las disposiciones del artículo 41 del Código de Urbanismo estipulan que esto es posible, pero esta posibilidad no está prevista para todos los sitios. Para minimizar costos y ordenar solo PMT, el sitio debe tener características especiales y se deben cumplir una serie de condiciones:
- no se deben planificar actividades de desarrollo integrado en el sitio;
- no debería haber objetos lineales;
- no debería haber planes para cambiar o eliminar las líneas rojas.
Las principales etapas en la preparación de un proyecto de agrimensura.
Puede preparar un PMT en varias autoridades, tanto públicas como privadas, pero la naturaleza de sus actividades requiere características procesales al contactarlas.
Echemos un vistazo más de cerca a todas las opciones:
Contactando con su administración local
Puedes solicitar este servicio en el Departamento de Arquitectura y Urbanismo de la Administración. La solicitud se escribe al jefe de la administración oa otra persona autorizada.
Para que se preste el servicio, deberá recoger un paquete de documentos. Su kit incluirá:
- solicitud dirigida a una persona autorizada;
- un documento que acredite la propiedad (u otro derecho) de la tierra;
- plano general del terreno con esquema de comunicaciones;
- pasaporte catastral;
- extracto del catastro sobre la disponibilidad de bienes inmuebles de capital;
Una vez recopilados los documentos según la lista, puede comenzar a preparar el PMT. Dentro del tiempo que marca la normativa, un especialista autorizado revisará los documentos que usted proporcione y la información que posee la propia administración.
Con base en los resultados de la revisión, se tomará una decisión sobre la posibilidad de realizar los trabajos especificados en la solicitud en el terreno en cuestión. Al recibir una decisión positiva de las autoridades, un tarea técnica, sobre cuya base se llevarán a cabo los trabajos geodésicos.
Una condición imprescindible para la preparación de proyectos PPT y PMT es la finalización de la parte topográfica. Este es el proceso de transferir al proyecto el mapa disponible en la base de datos de Rosreestr con los límites actuales y tomar este mapa como base. En él se marcan posteriormente nuevas demarcaciones y se muestran los objetos planificados.
Después de la preparación y desarrollo de los proyectos de planificación y agrimensura, deben someterse a aprobación obligatoria. Es decir, el proyecto será aprobado. La coordinación se realiza a través de audiencias públicas, y para su realización se requerirá adicionalmente un extracto del Plan General de Ordenamiento de los territorios, del cual forma parte el terreno que nos interesa.
La comisión tomará una decisión teniendo en cuenta una serie de factores, a saber, la actividad sísmica natural, la provocada por el hombre y la actividad sísmica. La decisión que se tome como resultado de la audiencia puede ser positiva o negativa. Cuando se toma una decisión negativa, los motivos de la denegación deben constar en el protocolo y confirmarse con las conclusiones de los expertos.
Las deficiencias y errores cometidos por los diseñadores también se incluirán en el protocolo. Pero el proyecto en sí no cambiará. Se requiere una nueva revisión para cambiarlo. Para que el proyecto sea finalizado, el iniciador de su elaboración presenta una solicitud, adjuntando peritajes y cálculos que sean necesarios para corregir errores. Si la administración aprueba el próximo trabajo, se creará otra versión del proyecto, pero todos los comentarios ya se tendrán en cuenta.
Tenga en cuenta: si los cambios se refieren a la propiedad compartida común, también se requerirá el acuerdo de los accionistas. Luego el proyecto será aprobado por los servicios que prestan servicios públicos.
Si, transcurrido el plazo, se han recibido todas las aprobaciones, en un plazo de tres días se notificará al diseñador la resolución adoptada.
Si hablamos de plazos en general, la preparación de un proyecto de agrimensura lleva de tres a siete meses, dependiendo de la complejidad del próximo trabajo. Si necesita completar ambos proyectos, el cronograma aumentará.
Todo el trabajo relacionado con la preparación de dichos proyectos se realiza de forma remunerada y su costo será directamente proporcional a la escala y el grado de complejidad de las actividades geodésicas y de diseño.
Apelar a los diseñadores privados
Si la administración se negó a aprobar su proyecto, no debe esperar favores del destino, solo debe aceptarlo e ir a organización comercial proporcionando dichos servicios. Sus actividades son posibles sobre la base de actos legales reglamentarios locales.
No olvides que el propietario particular con el que contactaste debe tener licencia para este tipo de actividad.
En este caso, la preparación y recopilación de la documentación será similar, pero podrá, sin interactuar con las autoridades, solicitar los términos de referencia y su aprobación al contratista. Desde el momento del pago del trabajo, este es su dolor de cabeza.
Una empresa que brinde dichos servicios puede obtener de forma independiente una serie de documentos para usted, incluido un bosquejo del plan general de desarrollo. La aprobación del proyecto se realizará de manera similar a través de audiencias públicas, pero usted hará responsable de los resultados al contratista si así lo estipula en el contrato. Con este enfoque, el tiempo de finalización del trabajo se puede reducir a un mes.
El precio de cada tipo de obra geodésica y catastral se calculará por separado según el presupuesto y, nuevamente, será proporcional a la complejidad de la obra realizada y su escala.
Por cierto, la aprobación del PMT por parte del organismo gubernamental no indica en absoluto el surgimiento de derechos de propiedad entre las personas que viven en este sitio. Para registrarlo legalmente, necesitan recolectar reunión general Los residentes, quienes votarán por la aprobación del proyecto, luego de lo cual la propiedad se registra de manera general mediante la preparación de un plano delimitador y la presentación de documentos al catastro.
Si ha tomado tales medidas, puede despejar las dudas: la tierra seguirá en su poder.
Proyecto de levantamiento del territorio de una instalación lineal (+ proyecto de muestra)
La Ley Federal "Sobre la transferencia de tierras o terrenos de una categoría a otra" de 21 de diciembre de 2004 N 172-FZ define LO como carreteras (carreteras y ferrocarriles), líneas eléctricas, oleoductos y gasoductos y otras estructuras similares.
El Código de Urbanismo proporciona una lista de LO en la cláusula 10.1 del artículo 1: líneas eléctricas, líneas de comunicación, tuberías, carreteras, líneas ferroviarias y otros objetos.
En cada uno de los actos regulatorios y legales anteriores, todavía existe cierta ambigüedad. Las líneas de metro, puentes, túneles, etc. pueden considerarse LO.
El legislador enumera los tipos de objetos sin dar el concepto mismo de LO, y esto introduce ciertas dificultades, porque en ausencia de una definición claramente formulada, el propósito del objeto puede entenderse e interpretarse de manera ambigua.
Como se desprende de los actos legislativos, los objetos lineales pueden tener una variedad de estructuras, tanto en su finalidad como en su tipo. Su diferencia con otros objetos es su longitud. Estos incluyen almacenes, gas, petróleo, pasos elevados, líneas de comunicación y otras estructuras. Estas estructuras pueden estar sobre el suelo o ubicadas bajo tierra. Para la mayor parte de estos objetos, generalmente sobre el suelo, se requiere el registro obligatorio del terreno para su desarrollo. Para el procedimiento de registro de tierras en la región de Leningrado existe características. Las principales dificultades son que la extensión de tales objetos es muy grande y Ferrocarril, por ejemplo, o una carretera federal puede pasar por tierras de SNT ( asociaciones de jardinería), parcelas de jardín, parcelas agrícolas y cultivables, es decir, tierras de una variedad de propietarios, desde propietarios de tierras hasta usuarios de parcelas.
Si se mira desde el punto de vista del ciudadano medio, parece que a la hora de construir una carretera o un gasoducto, sería necesario celebrar un contrato de arrendamiento de parte del terreno con todos los propietarios, pero en realidad todo sucede de otra manera.
Si el terreno es municipal y también lo es el objeto, se firma un acta sobre la selección de un sitio para el área local y este terreno queda excluido de la propiedad municipal. Si la LO tiene propietario, entonces su construcción requiere el consentimiento de los propietarios de los terrenos a través de los cuales se construirá. Se celebrará con él un contrato de arrendamiento con la condición de uso ilimitado. La siguiente etapa será la elaboración del PMT y la inscripción en el catastro. Los costos para el desarrollador de dicha LO aumentarán significativamente debido a la compensación de los costos para los propietarios de los terrenos.
Si se supone que un área local se construirá en tierras agrícolas, primero deberá asignar la parcela requerida, es decir, participar en la redistribución de la tierra, registrar el derecho de preferencia y solo luego redactar un contrato de arrendamiento.
El diseño y el estudio durante la construcción de LO están regulados por el art. 89 – 91 Código de Tierras de la Federación de Rusia.
Cambios en las reglas para la fabricación de PMT a partir del 01/01/2017.
Los cambios en las condiciones para la elaboración de un proyecto de agrimensura, que, habiendo sido aprobados por Orden del Ministerio de Desarrollo Económico en 2015, están vigentes desde el 1 de enero de 2017, han introducido un poco de confusión en este proceso.
La nueva orden aprobó los requisitos para la parte textual del plan de límites, que puede encontrar en el sitio web del Ministerio de Justicia en este enlace. Las innovaciones han complicado significativamente el trabajo de los ingenieros catastrales, diseñadores y otras personas interesadas en preparar documentos de este tipo.
Conclusión
En resumen, me gustaría señalar que todos nuestros derechos, incluido el derecho a poseer y disponer de bienes, están protegidos por el Estado. Es esto lo que garantiza la observancia de estos derechos. Pero no olvide que la alfabetización jurídica es su primer asistente en el ejercicio e implementación de los derechos que le otorga el Estado.
¿Aún tienes preguntas sobre proyectos de agrimensura? Pregúntales al abogado que aparece a la derecha en el chat y pronto recibirás una consulta gratuita con un especialista.
Los propietarios de terrenos deben redactar un proyecto especial en el marco de las normas establecidas por la legislación de la Federación de Rusia (Código de Urbanismo y Ley de Ordenación del Territorio). En el marco del texto propuesto se recomienda cómo y en qué escala se realiza el diseño, qué es, dónde conseguirlo y quién lo aprueba, así como un análisis de otros matices sobre el tema.
Proyecto de agrimensura del 1 de marzo de 2016, para qué se necesita - proyecto de muestra
La demarcación del territorio (proyecto) se refiere a la documentación de planificación urbana. La última aprobación (nota explicativa) se recibió en marzo de este año. Este es uno de los documentos necesarios, que incluye un máximo información útil dentro de un área específica. Documento listo evalúa indicadores como la infraestructura de transporte, Análisis ambiental, potencial económico (viabilidad) y otros puntos importantes. En esencia, se trata de una delimitación del espacio terrestre (el límite entre parcelas en el marco de su formación o de las existentes). A pesar de su aparente sencillez, sin dicha documentación es imposible iniciar la construcción, por ejemplo.
Antes de responder a la pregunta de quién está realizando el proyecto de levantamiento del territorio, conviene saber que paralelamente se está llevando a cabo la planificación documental. Las cuestiones están reguladas por el Código de Urbanismo, así como por la Ley de Ordenación del Territorio (se aprueba en qué escala se debe realizar el diseño). El cuerpo de ambos documentos incluye datos sobre la presencia o ausencia de edificaciones en el lugar.
La oficina de diseño toma medidas y prepara un paquete de estos documentos con la participación de especialistas de una organización geodésica y de gestión territorial. La base es la solicitud del peticionario a la administración del distrito (se puede descargar una muestra de Internet). Si planea desarrollar un sitio, primero deberá preparar una resolución aprobada por el comité de planificación urbana y arquitectura.
Proyecto de estudio del territorio de una asociación de jardinería.
Realizado sobre la base de un paquete de documentos:
Declaración;
pasaporte;
documento que confirme los derechos de propiedad;
documentación técnica(de BTI y la Cámara Catastral).
En relación con la agricultura hortícola, si el solicitante no tiene derechos de propiedad, es necesario agregar el acta de la reunión de la sociedad (general).
Proyecto de levantamiento territorial para una instalación lineal.
Diseñado para acomodar infraestructuras de transporte(objetos lineales). La opción de ubicación (local, regional o federal) determina la escala a la que se llevarán a cabo los materiales gráficos del proyecto de levantamiento del territorio.
Proyecto para un edificio de apartamentos.
El Código de Vivienda y Urbanismo de la Federación de Rusia regula el procedimiento para transferir un terreno para edificio de apartamentos para uso colectivo. Brinda la oportunidad de planificar la zonificación urbana del territorio: los residentes/propietarios pueden tomar decisiones de forma independiente sobre el desarrollo y ubicación de parques infantiles, por ejemplo, cercar el territorio, construir garajes y otras mejoras.
Carretera
El diseño del estudio de la superficie de la carretera (colocación de objetos lineales) debe aprobar todos los elementos (dependiendo del enfoque y los requisitos en qué escala, es decir, regional, municipal o necesidades del gobierno) y contener materiales gráficos de los límites de las áreas a formar o áreas existentes (se debe adjuntar una nota explicativa a qué escala y con qué fines se planifica la colocación sobre objetos lineales). Por ejemplo, para ubicar una carretera alrededor de una zona residencial, se debe obtener la aprobación de la administración local.