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Consulta la declaración del proyecto. Consulta la declaración del proyecto Dónde y cuándo presentar la declaración

Hoy hablaremos de la declaración del proyecto, un documento sin el cual es imposible imaginar tal o cual proyecto de construcción previsto para la venta. Qué es una declaración de proyecto y por qué es tan importante a la hora de comprar una vivienda en un edificio nuevo, lo descubrirá a continuación. También hablaremos de los cambios de 2018 relacionados con este documento y otros matices del mercado de la construcción.

¿Qué significa una declaración de proyecto?

Se entiende por declaración de proyecto del promotor documento oficial, presentado por la empresa, que proporciona información completa sobre el mismo y, en particular, sobre el proyecto de inversión y construcción al que se refiere directamente el documento. Por ejemplo, esto puede afectar a viviendas edificio de apartamentos.

La declaración del proyecto es el documento clave mediante el cual los posibles accionistas evalúan el proyecto y toman la decisión de comprar una vivienda en el mercado primario.

Declaración del proyecto del desarrollador (haga clic para ampliar)

Características clave La declaración del proyecto del desarrollador es la siguiente:

una empresa promotora que vende viviendas a los ciudadanos bajo la condición de construcción compartida, en obligatorio está obligado a publicar este documento para cada uno de sus proyectos y publicarlo en fuentes abiertas, incluido su sitio web;
Comprar un apartamento en un edificio en construcción es una especie de inversión en el resultado de la construcción. Por lo tanto, también es necesaria una declaración para que los compradores de viviendas sepan todo sobre a quién van exactamente sus fondos invertidos y en qué los gasta el promotor;
Cada declaración de proyecto se elabora para un proyecto de construcción compartido específico.

Como parte de la declaración Puede haber un solo edificio residencial, o varios (formando un pequeño conjunto) e incluso un microdistrito completo. Pero, sin embargo, cada casa debe describirse por separado en el documento según la muestra.

Muestra y contenido de la declaración.

La declaración debe contener información completa sobre el desarrollador y el proyecto de construcción, además, los datos sobre los resultados financieros actuales, así como las cuentas por pagar y por cobrar del desarrollador, deben actualizarse trimestralmente.

La declaración de proyecto para la construcción de un edificio residencial puede redactarse de cualquier forma. Se puede solicitar fácilmente un borrador de muestra y la declaración debe incluir la siguiente información:

El desarrollador puede revelar cada uno de los puntos enumerados en el documento con el mayor detalle posible o de manera más breve. Sin embargo, cuanta más información esté presente en acceso abierto, más confianza habrá en el desarrollador.

Además, a medida que se desarrolla el proyecto, el desarrollador tiene el derecho cambiar la declaración del proyecto. La información sobre los cambios realizados debe publicarse en todas las fuentes abiertas. Cuando tales cambios no empeoren de ninguna manera las condiciones para la compra de apartamentos, entonces no habrá nada de malo en ello. Pero si son para peor, entonces la gente no será feliz.

Los compradores, antes de adquirir un apartamento en un edificio en construcción y antes de firmar un contrato de participación accionaria, definitivamente deben consultar este punto con un representante de la empresa promotora. Por lo tanto, puede acordar inmediatamente la cuestión de la devolución del dinero pagado si al comprador potencial no le gustan los cambios en la declaración. Si el cambio en la documentación del proyecto es demasiado significativo, el accionista tiene derecho a rescindir el contrato con el promotor ante los tribunales.

Como se mencionó anteriormente, al construir un nuevo edificio residencial, su desarrollador está obligado proporcionar el máximo información completa sobre su propiedad para que los compradores potenciales puedan evaluarla objetivamente. Lo siguiente debe estar disponible gratuitamente en el sitio web del desarrollador:

documentos de construcción;

Ahora se debe indicar información adicional en la declaración del proyecto. En particular, sobre personas y organizaciones que forman parte del mismo grupo de personas que el desarrollador, préstamos específicos, el número de acuerdos de participación de capital celebrados, incluidos aquellos con cuentas de depósito en garantía.

El Ministerio de la Construcción ha actualizado el formulario de declaración de proyecto. Verá ejemplos a continuación. Si proporciona información incompleta en la declaración, la empresa se enfrenta a multas.

Dónde y cuándo presentar una declaración

El promotor deberá enviar la declaración de proyecto a la supervisión regional de construcción compartida a través de Área personal en EIZHS. La dirección del sitio web es our.home.rf. La declaración debe completarse en en formato electrónico en la forma prescrita con firma electrónica cualificada reforzada. El desarrollador debe enviar una declaración antes de celebrar un acuerdo con el primer accionista (Cláusula 2, artículo 19 de la Ley Federal No. 214-FZ de 30 de diciembre de 2004).

La declaración de proyecto incluye información sobre el promotor y el proyecto de construcción. Una declaración es un documento oficial donde el promotor cita hechos que tienen consecuencias jurídicas para él. La declaración determina el alcance de los derechos del promotor para atraer fondos de los accionistas.

Sobre la base de la declaración, la supervisión regional emite una conclusión sobre el cumplimiento del promotor y su declaración de proyecto. requisitos establecidos(Cláusula 1, 2.1 del artículo 19 de la Ley N° 214-FZ).

Por información falsa o incompleta en la declaración del proyecto, el promotor se enfrenta a una multa. Además, debido a datos incorrectos, el accionista puede, a través del tribunal, declarar inválida una transacción con el desarrollador de un edificio de apartamentos u otra instalación (cláusulas 7, 8 del artículo 19 de la Ley N ° 214-FZ).

32 próximos cambios al Código Tributario -

Cómo llenar un nuevo formulario

Lista de Verificación. ¿Qué información adicional debe indicarse en la declaración?

Información sobre personas o entidades legales ah, quienes, de conformidad con la legislación en materia de competencia, se encuentran incluidos en el mismo grupo de personas que el promotor.

Datos sobre el importe de los pagos en virtud de acuerdos sobre el desarrollo de zonas urbanizadas y sobre desarrollo integral territorio (incisos 7, 8, inciso 1, artículo 18 de la Ley Federal de 30 de diciembre de 2004 No. 214-FZ).

Información sobre el préstamo objetivo o préstamo objetivo. Incluyendo información sobre el prestamista, el monto disponible del préstamo o préstamo con límite de crédito, el saldo no utilizado de la línea de crédito a la fecha del último informe.

Número de acuerdos celebrados para la participación en la construcción compartida. Aquí para cada contrato debe proporcionar:
– área total objeto de construcción compartido y precio del contrato;
– tipo de objeto de construcción compartido: local residencial, locales no residenciales, plaza de aparcamiento;
– el número de contratos en virtud de los cuales el promotor paga contribuciones al fondo de compensación;
– número de contratos que utilizan cuentas de depósito en garantía.

Grupo de personas. La declaración del proyecto ahora debe incluir además información sobre quienes forman parte del mismo grupo de personas que el desarrollador. Estamos hablando de personas y organizaciones que pueden influir en el desarrollador. Por ejemplo, pueden ser fundadores con una participación en el capital autorizado del promotor superior al 50 por ciento, CEO desarrollador, parientes cercanos, etc.

Es necesario proporcionar información que permita la identificación de los miembros del grupo de personas. Para un individuo: nombre completo, ciudadanía y lugar de residencia. Para la empresa: forma jurídica, OGRN, TIN. También es necesario indicar sobre qué base se formó el grupo de personas con la participación del desarrollador.

Acuerdo sobre el desarrollo del territorio. Las autoridades locales celebran un acuerdo sobre el desarrollo de una zona urbanizada con el ganador de una subasta abierta. Según este acuerdo, el desarrollador debe cumplir ciertas obligaciones y las autoridades deben crear para él las condiciones necesarias(incisos 3 a 6, 7 a 9 inciso 1 del artículo 46.2 del Código Civil).

En particular, el promotor deberá, en plazos determinados:

preparar un proyecto de planificación y estudio de la zona urbanizada, que le dotará de la infraestructura necesaria para los residentes - comunicaciones de ingenieria, transporte y instalaciones sociales;
proporcionar viviendas sociales a las personas que tendrán que ser desalojadas de sus viviendas ubicadas en la zona de desarrollo;
pagar indemnizaciones por tierras confiscadas y viviendas de emergencia para demolición;
construir proyectos de construcción de capital de acuerdo con el proyecto de planificación aprobado para el área edificada.

Las autoridades deberían:

aprobar el diseño del área edificada;
tomar la decisión de aprovechar necesidades municipales vivienda en Edificio de apartamentos, reconocido como inseguro para la demolición;
Proporcionar al promotor terrenos para la construcción sin licitación.

Acuerdo sobre desarrollo integral del territorio. Lo celebran las autoridades federales o locales, quienes proporcionan al desarrollador parcela para el fin especificado (artículo 46.4 del Código Civil).

El desarrollo integral incluye la preparación de documentos sobre planificación territorial, educación. terrenos dentro de los límites de este territorio. Así como la construcción de infraestructuras de transporte, comunales y sociales y otras instalaciones de acuerdo con la documentación de planificación territorial. Según dicho acuerdo, el desarrollador debe, dentro de términos específicos:

preparar un proyecto de planificación y agrimensura del territorio, que le dotará de la infraestructura necesaria para los residentes: comunicaciones, transporte e instalaciones sociales;
mejorar y ajardinar las áreas resultantes;
construir instalaciones de servicios públicos, transporte e infraestructura social y transferirlas a las autoridades;
Desarrollar el territorio y poner en funcionamiento proyectos de construcción de capital.

Las autoridades deberían:

aprobar el proyecto de ordenamiento territorial;
crear las condiciones necesarias para el desarrollador.

Muestra 2. Información sobre el monto de los pagos en virtud de acuerdos de desarrollo y desarrollo del territorio.

Préstamos y préstamos específicos. Un préstamo o préstamo se considera objetivo si se solicita para la construcción de un inmueble. Los prestamistas pueden ser bancos, fundadores o participantes del desarrollador. Los fondos recibidos sólo podrán utilizarse para la construcción y otros fines establecidos por la ley. Un préstamo objetivo también es un préstamo para refinanciar un préstamo o préstamo objetivo (cláusula 4 del artículo 2 de la Ley N ° 214-FZ).

Existen restricciones para un préstamo específico. Su monto total, que fue aportado por todos los fundadores o participantes del desarrollador, no debe exceder el límite establecido. Esto es el 20 por ciento del costo de construcción planificado según la declaración del proyecto por cada permiso de construcción emitido. Y solo con la condición de que el interés de dicho préstamo específico no sea mayor tasa clave Banco Central en la fecha de celebración del contrato de préstamo, aumentado en dos puntos.

Cuando un desarrollador utiliza cuentas de depósito en garantía para acuerdos con accionistas, las reglas son especiales. No se aplican restricciones sobre el uso de fondos específicos y el tamaño del préstamo. Es decir, el desarrollador puede gastar crédito y dinero prestado a su propia discreción y pedir préstamos a los fundadores por cualquier monto.

Muestra 3. Información sobre el préstamo o préstamo objetivo

Instalación de construcción compartida. El objeto del acuerdo con el accionista es un proyecto de construcción compartido. Se trata de un local residencial o no residencial, una plaza de aparcamiento. El promotor debe transferirlos al accionista después de recibir permiso para poner en funcionamiento un edificio de apartamentos u otra instalación.

Según el contrato de participación en la construcción compartida, el promotor se compromete a construir el objeto correspondiente a tiempo y a transferirlo al accionista después de poner la casa en funcionamiento.

Muestra 4. Información sobre convenios de participación en construcción compartida

El accionista se compromete a pagar el precio del contrato y aceptar el proyecto de construcción compartido (cláusula 2 del artículo 2, inciso 1 del artículo 4 de la Ley N ° 214-FZ).

Mesa. ¿Qué pasará por violar los requisitos para la declaración de proyecto?

Violación	Castigo
Violación	para el desarrollador	para el director
En la declaración del proyecto se proporcionó información incompleta o poco fiable. Se violó el plazo para publicar la declaración del proyecto (antes de celebrar un acuerdo con el primer accionista). Tarde para realizar cambios en la declaración (tres días hábiles)	200.000–400.000 rublos. (cláusula 2 del artículo 14.28 del Código Administrativo)	5.000-15.000 rublos (cláusula 2 del artículo 14.28 del Código Administrativo)
Violó los requisitos para la declaración del proyecto (inciso 7 del artículo 19, inciso 2 del artículo 9 de la Ley N ° 214-FZ)	El accionista tiene derecho a declarar inválida la transacción ante los tribunales. El desarrollador está obligado a devolver el dinero al accionista dentro de los 10 días hábiles con un interés de 1/300 de la tasa de refinanciamiento del día de la devolución por cada día en que se utilizó el dinero. El plazo se cuenta desde el día que el accionista recibe el dinero hasta el día de su devolución. Si el accionista es ciudadano, se le debe pagar doble interés.

1. La declaración del proyecto incluye información sobre el desarrollador e información sobre el proyecto de construcción y determina el alcance de los derechos del desarrollador para atraer fondos de ciudadanos y personas jurídicas para la construcción (creación). Edificio de apartamentos y (u) otros objetos inmobiliarios especificados en dicha declaración de proyecto. La declaración de proyecto es un documento oficial que acredita hechos que conllevan consecuencias jurídicas para el promotor.

2. Declaración del proyecto, información sobre su cumplimiento. individual, definido en la Parte 4 del Artículo 3.2 de esta Ley Federal, los requisitos de este artículo, antes de que el desarrollador celebre un acuerdo con el primer participante en la construcción compartida de un edificio de apartamentos y (u) otros bienes inmuebles, son enviados por el desarrollador a través de su cuenta personal en el sistema unificado de información sobre construcción de viviendas al organismo autorizado poder Ejecutivo sujeto de la Federación de Rusia, especificado en la Parte 2 del artículo 23 de esta Ley Federal, utilizando calificaciones mejoradas firma electronica cumplimentando el formulario electrónico de declaración de proyecto.