Kontakti
Dom/ Lusteri

Puštanje kuće u rad: upute korak po korak. Stavljanje objekta u rad: potrebni dokumenti i pravne suptilnosti. Primopredaja građevinskog projekta

Kupci često izjednačavaju dva pojma: puštanje kuće u rad i mogućnost popravka u stambenom prostoru. Ovo je daleko od istine. Postupak puštanja zgrade u rad prilično je mukotrpan i dugotrajan proces. Kako ide sve? Što znači stavljanje stambene zgrade u funkciju? Ljudi koji planiraju kupiti nekretninu trebali bi razumjeti ova pitanja.

Faze ovog postupka

Sve počinje završetkom izgradnje zgrade i ugradnjom svih potrebnih komunikacija u nju. Tek tada zaposlenici BTI-ja vrše mjerenja, nakon čega izdaju tehničku putovnicu za kuću. Ovo je druga faza postupka isporuke. stambena zgrada u rad.

Sljedeća faza je da prijemna komisija preuzima posao. Sastoji se od predstavnika onih organizacija koje izdaju tehničke specifikacije i provode nadzor. Komisija će uključivati ​​arhitekte, samog naručitelja i službenike državnog nadzora. Završna faza je dozvola za puštanje stambene zgrade u rad. Takvo dopuštenje može se izdati tek kada svi članovi komisije za prijem potvrde da je izgrađeni objekt u skladu s Tehničke specifikacije i zahtjevima projektna dokumentacija.

Zaključak se može dobiti od tijela za nadzor gradnje, ali u to su uključeni stručnjaci sigurnost od požara, sanitarna i epidemiološka kontrola. Zanimljivo je da se razne provjere provode od početka gradnje kuće do završne faze izgradnje. Kao rezultat toga prikupljaju se mnoga inspekcijska izvješća. Dokumenti sadrže informacije o uklanjanju kršenja i druge važne informacije.

Neke druge značajke

Prijemna komisija utvrđuje spremnost građevine za puštanje u rad prema određenim kriterijima. Kuća mora imati:

Temelj, zidovi, krovište, vrata, prozori i drugi strukturni elementi;

Sustavi grijanja;

Kanalizacija;

Sustavi vodoopskrbe;

Sustavi napajanja.

Objekt je pušten u rad bez. Drugim riječima, zidovi u prostorijama neće biti oblijepljeni tapetama ili dekorativna žbuka. Podovi u stanovima također će biti bez završni premazi. Sve ove popravke mora izvršiti vlasnik stambenog objekta.

Samo kuća koja funkcionira kao stambeni prostor može se smatrati spremnom za puštanje u rad. Pored svih komunikacija treba postojati i mogućnost pristupa kući. . Vlasnik kuće jednostavno neće moći obavljati razne operacije, jer kuća pravno ne postoji.

Do 1. ožujka ove godine u Ruskoj Federaciji bio je na snazi ​​pojednostavljeni postupak za puštanje u rad pojedinačnih kuća. Građani su imali priliku uknjižiti svoju nekretninu uz minimalne financijske troškove. Vlasnici kuća koji su do 1. ožujka proveli postupak stavljanja u pogon uštedjeli su i novac i dragocjeno vrijeme.

Odobrenje za stavljanje objekta u pogon je obrazac kojim se potvrđuje da je gradnja/rekonstrukcija u cijelosti dovršena. Ovim dokumentom također se potvrđuje usklađenost građevine s urbanističkim planom. Dozvola za puštanje u rad linearnog objekta potvrđuje usklađenost sa zahtjevima planskih i graničnih projekata teritorija.

Ovlaštena tijela

Dozvola za puštanje objekta u rad izdaje se na zahtjev investitora. Subjekt mora kontaktirati jednu od sljedećih struktura:

  1. Izvršno regionalno, savezno, općinsko tijelo.
  2. Ovlaštena organizacija koja uređuje uporabu atomske energije i obavlja poslove državne uprave u području djelatnosti proizvodnje, razvoja, zbrinjavanja nuklearnog oružja i energetskih postrojenja za potrebe obrane.
  3. Državna korporacija "Roscosmos".

Mjesto sjedišta tijela navedenih u klauzulama 2 i 3, koja izdaju dozvolu za puštanje objekta u rad, je Moskva. Investitor šalje zahtjev strukturi koja mu je izdala građevinsku dozvolu. Zainteresirane osobe mogu im se obratiti osobno ili putem multifunkcionalnog centra.

Paket dokumenata

Da biste dobili dozvolu za puštanje objekta u rad, morate priložiti sljedeće papire:


Nijanse

Isprava i zaključak iz stavka 6. i 9. ovoga članka moraju sadržavati podatke o standardne vrijednosti parametri uključeni u zahtjeve za energetsku učinkovitost, kao i stvarne vrijednosti ovih pokazatelja. Potonji se utvrđuju u odnosu na rekonstruiranu/izgrađenu građevinu provođenjem ispitivanja, mjerenja, studija i ispitivanja. Osim toga, zaključak i dokument moraju sadržavati i druge podatke na temelju kojih se utvrđuje sukladnost predmeta utvrđenim zahtjevima dostupnost mjernih uređaja i energetska učinkovitost. Kod rekonstrukcije/izgradnje višestambene građevine akt državnog nadzora građenja mora sadržavati dodatne podatke. Posebno je dan razred energetske učinkovitosti određen prema normama zakonske regulative o uštedi energije.

Međuodjelska interakcija

Dokumentaciju (kopije ili informacije sadržane u njima) navedene u klauzulama 1-3 i 9 zahtijevaju ovlaštene strukture u državnim, općinskim tijelima, kao i njima podređene organizacije, ako ih nositelj nije dostavio samostalno. Isprave iz st. 1-8, 12-13 za ishođenje odobrenja za puštanje objekta u rad podnosi podnositelj zahtjeva ako ih nema u navedenim strukturama. Odlukom Vlade mogu se odrediti i drugi dokumenti potrebni za podnošenje ovlaštenim tijelima. Po međuresornim zahtjevima materijali se predaju u roku od tri dana.

Važna točka

Dozvola za stavljanje nekretnine u rad daje se samo na temelju dokumenata, čiji je popis utvrđen zakonom. Neke vrste radova mogu se prezentirati u u elektroničkom obliku. Vlada ili najviše izvršno tijelo regije ima pravo utvrditi slučajeve kada se dokumenti dostavljaju isključivo putem informacijske i komunikacijske mreže Internet.

Dozvola za puštanje objekta u rad: rokovi

Tijelo ili nadležna struktura koja regulira korištenje atomske energije i obavlja državnu upravu u provedbi poslova u svezi zbrinjavanja, proizvodnje, razvoja nuklearnog oružja i energetskih postrojenja od obrambenog značaja, Državna korporacija Roscosmos, u roku od 10 dana od dana datum primitka dokumenata, osigurava provjeru točnosti podataka i točnosti njihovih odraza. Osim toga, ove strukture su potrebne za pregled strukture. Na temelju rezultata inspekcijskog nadzora donosi se odluka o izdavanju ili odbijanju dopuštenja.

Inspekcija

Izdavanje dozvole za puštanje objekta u rad provodi se na temelju rezultata vizualnog pregleda građevine. Prilikom pregleda rekonstruirane/izgrađene građevine utvrđuje se ili ne ispunjavanje zahtjeva utvrđenih projektnom dokumentacijom, urbanističkim planom i drugim dokumentima. Inspekcijski nadzor se ne provodi u odnosu na individualnu stambenu izgradnju. Također se ne provodi ako se tijekom događanja provodi državni građevinski nadzor.

Razlozi za odbijanje

Odobrenje za stavljanje u pogon objekta ne izdaje se podnositelju zahtjeva u sljedećim slučajevima:

  1. Nedostatak gore navedenih dokumenata.
  2. Nesukladnost građevine sa zahtjevima utvrđenim u urbanističkom planu, ili tijekom rekonstrukcije/izgradnje/remonta linijskog objekta, s podacima planskih i graničnih projekata.
  3. Odstupanje između stvarnih parametara i vrijednosti utvrđenih projektnom dokumentacijom. Ova osnovica ne odnosi se na objekte individualne stambene izgradnje.
  4. Neusklađenost objekta sa zahtjevima navedenim u građevinskoj dozvoli.

U ovom slučaju postoji jedna klauzula u zakonodavstvu koja isključuje odbijanje. Zakašnjeli primitak ili nezaprimanje dokumenata zatraženih u sklopu međuodjelske interakcije neće poslužiti kao osnova.

Dodatno

Uz gore navedene razloge, razlog za odbijanje izdavanja dopuštenja za puštanje objekta u rad može biti neuspjeh programera u skladu sa zahtjevima utvrđenim člankom 51., dijelom 18. Zakonika o urbanističkom planiranju. U tim slučajevima primjenjuje se poseban postupak. Konkretno, dopuštenje za stavljanje u pogon objekta daje se nakon provedenog postupka beznaplatne predaje ovlaštenom tijelu, nadležnoj organizaciji koja uređuje korištenje atomske energije i obavlja poslove upravljanja u području zbrinjavanja, razvoja i korištenja atomske energije. nuklearno oružje i elektrane, ili informacije o zgradi Roscosmosa. Informacije bi trebale uključivati ​​informacije o:

  1. Trgovi.
  2. Spratnost i visina.
  3. Inženjerska i tehnička podrška.
  4. Projektna dokumentacija. Podnositelj zahtjeva mora dostaviti po jedan primjerak svih odjeljaka.
  5. Rezultati inženjerskih istraživanja (jedan primjerak).

Jedan primjerak prostornog plana predočuje se i nadležnim tijelima koja daju suglasnost za puštanje objekta u rad. U njemu mora biti naznačeno mjesto građenja individualne stambene izgradnje. Podnositelj zahtjeva ima pravo žalbe na odbijanje izdavanja dozvole za puštanje objekta u rad sudu.

Opća pravila

Dopuštenje za puštanje u rad objekta, čiji je uzorak prikazan u članku, izdaje se nositelju projekta ako je regionalna, općinska, federalna izvršna institucija vlasti, ovlaštena organizacija koja regulira korištenje atomske energije i provodi javnu upravu. u području proizvodnje, zbrinjavanja, razvoja nuklearnog oružja i elektrana za vojne potrebe, državnoj korporaciji Roscosmos besplatno je poslana kopija dijagrama koji prikazuje lokaciju rekonstruirane/izgrađene strukture, inženjerskih i tehničkih komunikacijskih mreža. unutar mjesta, kao i plansku organizaciju teritorija. Podaci se stavljaju u informacijsku bazu kako bi se osiguralo urbano građevinski radovi.

Daljnji postupci

Nakon dopuštenja za puštanje objekta u rad, investitor je dužan provesti postupak registracije. Tijekom tog postupka u državni registar obnovljene građevine unose se odgovarajuće izmjene. Tehnički plan je obavezni prilog. Priprema se prema pravilima utvrđenim Saveznim zakonom br. 221. Dozvola za puštanje u rad (da li se dio objekta stavlja u pogon ili se daje cijela zgrada - nije bitno) mora odražavati podatke o strukturi u mjeri potrebnoj za provedbu katastarskog upisa. Sastav informacija mora biti u skladu sa zahtjevima propisanim Saveznim zakonom br. 221 za tekstualne i grafičke dijelove tehničkog plana.

Završne faze

Po završetku građenja građevine nositelj radova dužan je nositelju projekta prenijeti rezultate inženjerskih istraživanja, izvješća o pregledu građevina, radova, dionica inženjerskih mreža, projektnu i drugu dokumentaciju potrebnu za normalno funkcioniranje. objekta. Prilikom obavljanja aktivnosti usmjerenih na očuvanje spomenika kulturne i povijesne baštine, izdavanje predmetnog dokumenta od strane ovlaštenih tijela i nadležnih organizacija provodi se uzimajući u obzir značajke predviđene zakonodavstvom u vezi s takvim kompleksima. Obrazac dozvole za puštanje objekta u rad odobrava savezna izvršna vlast. Nadležno tijelo u roku od 3 dana od dana dostave dokumenta dostavlja presliku dokumenta tijelu koje obavlja državni građevinski nadzor.

Oporezivanje

Vjeruje se da dobivanje dozvole označava završetak radova na objektu i njegovu prikladnost za rad. Programer, koji djeluje kao investitor, upisuje vlasništvo nad strukturom i prihvaća je za računovodstvo kao dio operativnog sustava. Potonji se može provesti i prije i nakon upisa prava. U međuvremenu, mnoge programere zanima je li potrebno klasificirati svojstvo kao OS nakon dobivanja dopuštenja. Investitor samostalno utvrđuje spremnost objekta za korištenje u fazi dostave dokumenta. Dužnosnici su, međutim, protiv ovakvog pristupa. Po njihovom mišljenju, investitori na taj način odugovlače plaćanje poreza na nekretnine.

U praksi se spremnost objekta ne određuje prisutnošću dozvole za ulazak, već odlukom čelnika poduzeća za koje se rekonstruira / gradi. U slučaju nedovoljne spremnosti, programer ima zakonsko pravo platiti nepotpuni iznos poreza. U takvoj situaciji poduzeće može prepoznati objekt kao pogodan za rad u fazi dobivanja dozvole. Nakon donošenja odgovarajuće odluke, organizacija može započeti završni radovi prema vašem OS-u. Uprava poduzeća također može završiti sve radovi na obnovi prije dobivanja dopuštenja. Nakon što je dokument u ruci, možete donijeti odluku o spremnosti strukture.

Troškovi

Troškovi stavljanja objekta u funkciju nisu uključeni u zbirni predračun. Dani su u posebnom dokumentu. Procjena uzima u obzir troškove:

  1. Obavljanje poslova puštanja u pogon i puštanje u rad instalacija i opreme od strane izvođača.
  2. Materijalni i gorivni i energetski resursi potrebni za testiranje i sveobuhvatno puštanje u rad opreme.
  3. Održavanje radnika i inženjerskih stručnjaka koji provode puštanje u pogon i puštanje u rad.
  4. Tehnička pomoć projektantskim i istraživačkim institucijama koje provode izradu dokumentacije, ispitivanje, savjetovanje, prijevoz osoblja i druge poslove.

Zaključak

Prije stupanja na snagu novog zakonodavstva, puštanje u rad projekta rekonstrukcije/izgradnje provodilo se u skladu s različitim propisima. Izbor jednog ili drugog položaja napravljen je ovisno o vrsti zgrade. U siječnju 1988. SNiP-ovi su stupili na snagu. Utvrdili su proceduru po kojoj su industrijski objekti puštani u rad. Prema ranije postojećem zakonodavstvu, akt državnog povjerenstva djelovao je kao dokument kojim se potvrđuje završetak glavnog skupa radova i usklađenost stvarnih rezultata sa zahtjevima projekta i tehničkim propisima. Trenutačno se primjenjuje drugačiji postupak. Prema pravilima, puštanje u pogon provodi se uz dozvolu koju izdaje ovlaštena izvršna struktura ili nadležna organizacija navedena u Zakonu o urbanističkom uređenju.

Izvršene promjene treba dokumentirati. Procedura je diktirana činjenicom da se akt o puštanju u rad privatne kuće mora priložiti prilikom obavljanja bilo kakvih transakcija nekretninama.

Konkretno, proizvoditi porezni odbitak, bit će nemoguće preuknjižiti, kupiti, prodati ili naslijediti dom koji nema zakonsku uknjižbu. Investitor je dužan potvrditi da je kuća izgrađena bez kršenja građevinskih propisa, oštećenja ili prijetnje komunikacijama, te da je ispravno "upisana" unutar granica mjesta u njegovom vlasništvu.

Izrada uknjižbe za stanovanje

Dopuštenje za puštanje privatne kuće u rad može se dobiti samo ako tehnička putovnica za stambeno uređenje.

Ako je bilo mnogo odstupanja od projekta, sve će trebati dogovoriti odjel arhitekture. Nedostaci i nedostaci također će zahtijevati uklanjanje. Nakon toga možete nazvati predstavnika BTI u svoj dom i naručiti izradu potvrde o registraciji.

Zahtjevi za puštanje kuće u rad:

  • Kuća mora imati prozore i vrata i biti prikladna za stanovanje.
  • Problematično je prenijeti zidove s grubom žbukom, oni bi trebali biti barem ožbukani za završnu obradu (sama završna obrada nije potrebna). Ovaj zahtjev diktirana promjenom veličine prostorija nakon završetka glavnih građevinskih radova.
  • Negrijani zidovi podrum Ne morate žbukati, ne morate betonirati pod. Međutim, ako je visina podruma 2,1 m ili više, bit će postavljeni zahtjevi za punopravno stanovanje, a također će biti potrebno preispitati broj katova kuće. Kao rezultat toga, ne biste trebali žuriti s čišćenjem podruma od viška pijeska ili zemlje.
  • Podovi u kupaonicama trebaju biti "ključ u ruke", u ostalim sobama će biti dovoljan estrih. Obloga od dasaka je predstavljena u punoj spremnosti. “Topli pod” koji poskupljuje kuću, poreznu stopu i osiguranje mora biti prikazan u gotovom obliku.
  • Strop - gruba obrada je prihvatljiva.
  • Balkoni i terase moraju imati obaveznu ogradu.
  • Stubište u višekatnica predstavljen u gotovom obliku, zamjena ljestvama je neprihvatljiva.
  • Grijanje, elektroinstalacije i odvodnju potrebno je izvesti prema projektu. Mjeritelje ne zanima funkcioniranje sustava, glavna stvar je njegova prisutnost.
  • Ako je osigurana garaža, tada se potvrda o registraciji neće izdati bez ugradnje vrata.
  • Dostupnost gospodarske zgrade, staze na teritoriju, prilazi, ograde, uređenje okoliša za puštanje u rad privatne stambene zgrade u ruralna područja nije potrebno.

Što učiniti ako kuća nije sasvim spremna?

Ponekad snaga, vrijeme ili sredstva nisu dovoljni da se posao u potpunosti dovrši: potkrovlje ili gornje etaže ostaju dugo nedovršeni. Nemoguće je izdati potvrdu o uknjižbi za takvo stanovanje, pa stoga neće biti moguće dodijeliti poštansku adresu, prijaviti se, priključiti plin itd. Rješenje je puštanje u rad fazu po fazu, kat po kat.

Kako se formalizira samogradnja?

Na velike količine nedostatke ili izmjene, izdaje se izjava tehničke karakteristike, odražavajući činjenicu planiranja, ali ne potvrđujući njegovu provedbu prema projektu. Recimo da je zbog nedostatka grijanja kuća klasificirana kao nestambena. Nemoguće je sastaviti dokumente za puštanje u rad privatne kuće na temelju izjave.

Posljednja provjera - tko će i što provjeravati?

Predstavnici arhitektonskog odjela, sanitarnog odjela i vatrogasne službe moraju zabilježiti usklađenost sa zahtjevima za svoj profil u činu puštanja u rad privatne kuće.

  • Arhitekt će provjeriti podudaraju li se geometrijske dimenzije zgrade s projektiranim.
  • Predstavnik sanitarne stanice prvo će provjeriti postojeći kanalizacijski sustav. Zatim će ga zanimati grijanje, vodovod, struja i dostupnost ugovora o odvozu smeća. Također, prije njegovog dolaska, morate ukloniti građevinskog smeća iz lokalnog područja.
  • Vatrogasac će provjeriti ventilacijske kanale, dimnjake, postojanje projektom predviđenih uređaja za dojavu požara i savitljivih “navlaka” za transport sredstava za gašenje požara.

Kako iznajmiti kuću bez poteškoća?

Poteškoće s iznajmljivanjem vikendice mogu se izbjeći razboritim naručivanjem projekta i nadzorom od TopDoma. Stručno praćenje kvalitete građevinskih radova omogućit će vam da bez problema dobijete dokumente za puštanje u rad privatne kuće.


(vikendi, praznici - 24 sata) Članci, komentari, odgovori na pitanja. Puštanje u pogon stambene zgrade Vodič za sudska praksa. Prodaja nekretnine Stav prema kojem činjenica stavljanja stambene zgrade u rad ne utječe na prestanak pravnih odnosa i obveza stranaka prema ugovoru o najmu dat je u Odluci Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 14. rujna 2009. N VAS-11139/09 u predmetu N A21-5788/2008.

Dokument je dostupan: u komercijalnoj verziji KonzultantPlus vodič kroz sudsku praksu.

Organizacija građevinskog poslovanja

Svaka kategorija, od jednostavnijih do složenijih građevina, ima svoje karakteristike. U kuću se može ući na dva načina. Prije svega, možete pokušati samostalno proučiti sve zakone, pravila, propise, zahtjeve i tako dalje, međutim, kako pokazuje praksa, čak i uz uvođenje nedavnih promjena u zakonodavstvu zemlje prema pojednostavljenju postupka puštanja u rad zgrada, birokratski sam mehanizam u našoj zemlji i dalje ostaje vrlo zbunjen i ne može se reći da je vrlo profesionalan.

Čak se mogu naći i recenzije pravnih poznavatelja koji se žale na konfuziju, sporost i nepredvidivost rada raznih inspekcijskih tijela, što oduzima puno vremena, truda i živaca. Shvaćajući ovo i želeći provesti svoje živote i financijska sredstva Za važnije i učinkovitije poslove mnogi se poduzetnici za pomoć obraćaju specijaliziranim licencnim centrima koji su ovaj proces stavili na pravnu pokretnu vrpcu, zahvaljujući kojoj vlasnici građevinskih tvrtki dobivaju snažnu stručnu pravnu podršku i probleme rješavaju puno brže i učinkovitije! Prednosti rada s licencnim centrom BudExpert Puštanje stambene zgrade u pogon bit će u sposobnim rukama iskusnih, kompetentnih i odgovornih pravnika koji su tijekom 9 godina rada centra realizirali stotine sličnih projekata, što potvrđuju brojne recenzije od naših klijenata.

Postupak stavljanja stambene zgrade u rad

1. Slanje zahtjeva i potrebne dokumentacije od strane Izvođača tijelu (ovlaštenoj organizaciji) koje je izdalo građevinsku dozvolu.

Odobrenje za dodjelu adrese izgrađenom objektu; 1.2.

Zaključak o usklađenosti izgrađenog objekta sa zahtjevima tehničkih propisa i projektne dokumentacije; 1.3. Dokumenti tijela tehničkog popisa (PIB mjerenja) 2.

Izrada dokumentacije za višestambenu stambenu zgradu

U ovom slučaju ne primjenjuju se pravila stavka 2. dijela 6. članka 55. ovog Kodeksa (Savezni zakon od 29. prosinca 2004. N 191-FZ).

Uz zahtjev za izdavanje dozvole za stavljanje u pogon objekta prilažu se sljedeći dokumenti: 1) vlasnički dokumenti za zemljišnu česticu; 2) urbanistički plan zemljišna parcela; 3) građevinsku dozvolu; 4) akt o prihvaćanju projekta kapitalne izgradnje (u slučaju izgradnje, rekonstrukcije, remont na temelju ugovora); 5) dokument koji potvrđuje usklađenost izgrađenog, rekonstruiranog, popravljenog kapitalnog građevinskog objekta sa zahtjevima tehničkih propisa i potpisan od strane osobe koja izvodi izgradnju; Odredbe stavka 6. dijela 3. članka 55. ne primjenjuju se na projektnu dokumentaciju projekata kapitalne izgradnje koju je odobrio programer (kupac) ili poslao na državno ispitivanje prije datuma stupanja na snagu Savezni zakon od 23. studenog 2009. N 261-FZ, te za odnose u vezi s izgradnjom, rekonstrukcijom i velikim popravcima kapitalnih građevinskih projekata u skladu s navedenom projektnom dokumentacijom (2. dio članka 48. Saveznog zakona od 23. studenog 2009. N 261 -FZ).

6) dokument kojim se potvrđuje usklađenost parametara izgrađenog, rekonstruiranog, popravljenog kapitalnog građevinskog objekta s projektnom dokumentacijom, uključujući zahtjeve za energetsku učinkovitost i zahtjeve za opremanje kapitalnih građevinskih objekata s mjernim uređajima koji se koriste energetski resursi, a potpisan od strane nositelja građenja (izvođač građenja, a nositelj zahvata ili naručitelj u slučaju građenja, rekonstrukcije, velikih popravaka temeljem sporazuma), osim u slučaju građenja, rekonstrukcije. , veliki popravci projekata individualne stambene izgradnje; (uređeno)

Puštanje u pogon nove zgrade

U većoj mjeri zanima ih pitanje nešto drugačije prirode - kada će se moći useliti u stan i početi s popravcima, drugim riječima, smjestiti se u novi dom.

Kada je vaša kuća izgrađena, a rizik nedovršene gradnje je ostavljen, još je prerano za pripremu za preseljenje u novi stan ili se pripremiti za njegov popravak. Budite strpljivi nekoliko mjeseci, ili čak i duže. Nova zgrada mora proći proces koji je većini odraslih poznat kao “Državna komisija”. Reći ćemo vam tko to sada uzima i kako nova kuća pustiti u rad nakon završetka izgradnje. Što se događa na bivšem gradilištu nakon izgradnje zgrade?

VIŠE NEMA DRŽAVNE KOMISIJE

Pojam “Državna komisija” prije deset godina označavao je proces stavljanja nove kuće u funkciju. Izvedeni građevinski projekt pregledali su razni stručnjaci arhitektonski, građevinski, sanitarni, vatrogasni itd. vladine agencije. Suština nadzora je usklađenost izgrađenog objekta s normama građenja i izvornom projektnom dokumentacijom. Da bi investitor prihvatio svoju kuću u rad, morao je dobiti pozitivan zaključak svake komisije. Stoga bi ovaj proces mogao trajati godinama.

Stupanjem na snagu novog Urbanističkog zakona situacija je postala nešto jednostavnija. Sada, za prihvaćanje nove zgrade u rad, potrebna su samo dva dokumenta, i to ovim redom:

  1. “Zaključak o sukladnosti izgrađenog objekta sa zahtjevima projektne dokumentacije i tehničkim propisima” (skraćeno PPI).
  2. “Dozvola za puštanje objekta u rad.”

TKO VRŠI PROVJERU I KAKO?

Za primanje novih zgrada i izdavanje dokumentaciju za izdavanje dozvola stvorena su posebna tijela. U glavnom gradu to je „Odbor za nadzor izgradnje“, u moskovskoj regiji - „Glavna uprava za nadzor izgradnje“. Ova tijela prate napredak izgradnje kuće od samog početka. U tu svrhu uključeni su odgovarajući stručnjaci. Do završetka gradnje nakupilo se mnogo inspekcijskih izvješća u kojima se navode primjedbe i informacije o njihovom otklanjanju. Na temelju ovih akata izdaje se završni dokument - „Odobrenje za puštanje u rad“.

PA KADA SE MOŽETE PRIJAVITI?

Dakle, možete pustiti kuću u funkciju uz potpisivanje završnog dokumenta. Ona ne samo da služi kao osnova za upis kuće u katastarski registar, već daje stanovnicima pravo na preseljenje i useljenje u nove stanove. Sve što trebaju napraviti je potpisati potvrdu o primopredaji stambenog prostora i mogu useliti. I to unatoč činjenici da u ovom trenutku tako važan dokument kao što je vlasništvo još nije formaliziran. Omogućuje vlasniku nekretnine da njome raspolaže, tj. prodati, pokloniti ili ostaviti nekome u nasljeđe.

MOŽE LI KUPAC SUDJELOVATI U PRAĆENJU NAPREDKA GRADNJE

Ne, on nemože. Jedino je primopredaja stanova nakon izdavanja ZOZ-a i dozvole za stavljanje kuće u funkciju pod kontrolom kupaca. Odnosno, vjeruje se da građevinski nedostaci koje su vlasnici nekretnina otkrili u svojim stanovima ne utječu na strukturu kuće i njezinu pouzdanost u cjelini. Istodobno, zakon ne zabranjuje budućim vlasnicima nekretnina da prate napredak izgradnje kuće. Istina, za to se moraju ujediniti u javnu organizaciju i aktivno braniti svoja prava. U praksi se to još nikada nije dogodilo. Kupci nekretnina udružuju se s nama samo kada postoji opasnost da postanu prevareni dioničari.