Документы для приватизации квартиры. Какие нужно собрать документы для приватизации квартиры
Успех любой юридической процедуры зависит от правильного пакета документов, не является исключением и приватизация. Многих пугает перспектива собирать и оформлять документы для приватизации квартиры самостоятельно. Но, если изучить наш материал, вы сможете быстро и правильно собрать все бумаги и без лишних трат произвести процедуру.
Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры и где их получить?
В прошедшем году были внесены коррективы в закон о приватизации. Согласно им свободная приватизация не имеет сроков, т. е. в любое удобное время можно заняться этим вопросом, а можно так и жить на условиях нанимателя.
Если бы власть не приняла эти изменения, то после наступления срока окончания бесплатной приватизации гражданам пришлось бы разгосударствлять жильё платно — за большие деньги. Но Правительство отменило это неудобство, так как перевод муниципального жилья в собственность также даёт хороший доход в бюджет в виде налога на имущество. Надо ли платить налог на приватизированную квартиру пенсионерам .
Чтобы получить квартиру в собственность, нужно собрать большой комплект документации. Если следовать советам из нашей статьи, вы сделаете это самостоятельно, легко и быстро.
Список документов
Вот что квартиросъёмщикам потребуется :
- удостоверения личности нанимателей;
- заявление;
- ордер;
- технический паспорт (план);
- кадастровый паспорт (выписка);
- архивная справка;
- справка о составе семьи;
- выписка из лицевого счёта;
- справки о том, что раньше наниматели не участвовали в приватизации;
- разрешение органов опеки и попечительства — не всегда;
- отказ от участия в процессе — не всегда;
- доверенность — не всегда;
- и другие бумаги в зависимости от каждого частного случая.
Важно следить за сроками действия всех документов и постараться заказать их в одно время, чтобы они все были актуальны на момент подачи в государственные органы.
Заявление на приватизацию: образец
Основополагающий документ в процедуре — заявление, которое содержит волеизъявление квартиросъёмщиков на принятие жилья в свою собственность.
Образец бланка заявления на приватизацию можно скачать .
Как правильно написать заявление?
На разных территориях действуют разные принципы его заполнения. Иногда заявления заполняются электронно принимающим специалистом, распечатываются, а наниматели только ставят подписи. В других органах каждый участник пишет отдельное заявление на представленном шаблоне.
Важно указывать достоверную информацию, полностью совпадающую с прикладываемыми документами, поставить дату и подпись.
За детей до 14 лет бумаги заполняют родители или иные опекуны. Дети в возрасте 14-18 лет самостоятельно подписывают заявление в присутствии или с согласия родителей/опекунов.
Как подать заявление?
От каждого участника требуется обособленное заявление. Комплект документов при этом может быть один, кроме персональных бумаг.
Весь пакет сдаётся в одно окно в присутствии всех нанимателей или их представителей. Один человек может представлять всех квартиросъёмщиков, если имеет на руках соответствующую доверенность. Образец доверенности .
Заявление регистрируется. Наниматели получают расписки, в которых указан срок дачи ответа. В назначенный день опять всем нужно явиться и получить ответ.
Технический паспорт
Название сохранилось, а документ уже давно не выдаётся. С 2012 года вместо паспорта кадастровые инженеры готовят технический план — похожий документ, но более ёмкий.
Технический паспорт или план — это бумага, которая содержит основные технические сведения о квартире :
- план-чертёж с расположением комнат,
- из каких материалов изготовлены несущие конструкции,
- где расположены узлы коммуникаций и т. п.
В случае перестройки или переустройства изменения обязательно вносятся в паспорт/план. Именно по нему можно выяснить, был ли в квартире произведён несогласованный или запрещённый капитальный ремонт. Мы уже писали о том, в отдельной статье.
Это письменное описание текущего состояния объекта недвижимости, и на его основании вносятся сведения в реестр ЕГРН.
Изготовление технического плана или паспорта лежит на собственнике — в данном случае собственником является муниципалитет. Когда дом был построен, он должен был пройти инвентаризацию и ввод в эксплуатацию, в процессе которых и готовится общий технический паспорт/план всего дома и каждой квартиры отдельно.
Если на руках его нет, квартиросъёмщику следует обратиться в муниципалитет за экземпляром этого документа либо запросить дубликат в МФЦ за 900 рублей — специалисты подадут запрос в БТИ, где из архива достанут оригинал и сделают его копию для пользователя.
Без паспорта/плана квартиру невозможно поставить на кадастровый учет в Росреестре, а значит, — получить официально признанное право собственности.
Ордер
В перечень бумаг входит самый главный правоустанавливающий документ — ордер. Он является подтверждением права жильцов на проживание в квартире на условиях аренды.
До марта 2005 года граждане при заключении соглашения с муниципалитетом получали ордер, а после — договор социального найма. В итоге нужно иметь на руках , они тождественны.
Как получить ордер на квартиру для приватизации?
Если документ потерян или утрачен, то его копию необходимо брать в отделе социального жилья администрации муниципалитета: при заключении соглашения изготавливались 2 экземпляра, один отдавался нанимателю, а второй отправлялся в архив.
В некоторых регионах не нужен ордер, но необходим договор, а если на руках только ордер, тогда квартиросъёмщикам приходится заключать новый договор социального найма. В других органах не требуют ни договор, ни ордер, и обходятся справкой из лицевого счёта как доказательством факта социального найма.
Доверенность на приватизацию квартиры
Доверенность на приватизацию нужна, только если кто-либо из участников не может присутствовать лично при подаче документов или для подписания бумаг.
Она оформляется у нотариуса — при этом не обязательно присутствие доверенного лица, достаточно иметь его паспортные данные, чтобы указать их в бумаге для идентификации.
Так, например, если один из нанимателей находится в другом городе или стране, он может там посетить нотариальный кабинет и написать доверенность на человека, живущего в городе, где находится квартира. Затем наниматель отправляет доверенность почтой, и представитель получает полномочия выступать от его имени.
Не нужна доверенность :
- для представления интересов детей до 14 лет, так как родители являются законными представителями детей;
- для выступления от имени недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, так как опекуны и попечители выступают от имени этих лиц на основании удостоверения опекуна/попечительства и судебного решения о назначении опеки.
Оформление является платным и оплачивается по нотариальным тарифам (примерно 1500 рублей).
Разрешения и согласия всегда касаются недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.
Обобщенно они делятся на 2 вида :
- дети до совершеннолетия;
- недееспособные лица — люди с психическим расстройством, которые не осознают своих действий, они не могут принимать решения без согласия опекуна;
- ограниченные в дееспособные — лица, которые злоупотребляют алкоголем, наркотическими веществами и азартными играми, из-за чего приводят свои семьи в бедственное положение, чью дееспособность сузил суд. Без согласия попечителей они не могут производить экономические и юридические операции.
А в случае, если родители оформили отказ ребёнка от приватизации, им ещё понадобится согласие органов опеки на отказ.
Для этого в органы подаются :
- заявления от имени родителей или их заменяющих уполномоченных лиц;
- справка из домовой книги;
- технический план;
- паспорта родителей/опекунов;
- паспорт или свидетельство ребёнка;
- если ребёнку больше 14 лет — самостоятельное заявление от него.
Органы проверят, не ущемляются ли права детей, и в течение 14 дней выдадут ответ.
Также согласие от них нужно для участия недееспособных, ограниченных в дееспособности и детей, не имеющих родителей.
Перечень справок
Из справок необходимы :
- Справка о составе семьи — она содержит информацию обо всех зарегистрированных на текущую дату людях в квартире. Так администрация будет знать, все ли жильцы участвуют в процедуре. Справку можно заказать как в паспортном столе, так и в МФЦ. Для заказа нужно сделать ксерокопию всех полных страниц домовой поквартирной книги, копия будет возвращена соискателю после заполнения заявления. Справка выдаётся через 10 рабочих дней после запроса и имеет срок годности 30 дней, выдается бесплатно.
- Справка о лицевом счёте — она содержит данные о расчётах жильцов по услугам ЖКХ: есть ли долги и начисления, когда их нужно оплатить. Её выдаёт управляющая компания или ТСЖ/ЖЭК/ЖЭУ. Отказать из-за наличия долгов не вправе, но для приватизации рекомендуется погасить все недоимки, чтобы квартира была «чистая», выдаётся бесплатно. Иногда люди разделяют счета ещё до перевода муниципального жилья в собственность. Как приватизировать квартиру с разделёнными лицевыми счетами .
- Справка № 9 — т. н. архивная выписка — отображает сведения из архива миграционной службы обо всех регистрационных перемещениях лица за его жизнь. Нужна, чтобы муниципальный орган удостоверился в отсутствии в жизни нанимателя эпизодов приватизации, ведь право на приватизацию даётся только один раз. Справка не нужна от нанимателей, которые прописались в квартире до июня 1991 года, а вот остальные обязаны представить её, причём нужно запрашивать её с каждого места прописки. Выдаёт справку паспортный стол, а также МФЦ. Если нужно получить выписку из другого города, а возможности поехать нет, то можно подать запрос по почте или через доверенное лицо, предоставляется бесплатно.
- Справка № 2 — о том, что участник прежде не приватизировал жильё. Запрашивается в службах муниципалитета или в МФЦ. Выдаётся бесплатно.
Ещё одной важной формой является письменный отказ участника от процедуры — любой жилец может не пользоваться своим правом на приватизацию и жить в квартире, как и прежде, на условиях аренды.
Отказавшийся получает право пожизненного пользования своей частью в жильё — принудительно выписать такого человека очень сложно, особенно если у него нет иной жилой недвижимости и он действительно проживает в этой квартире.
Документы для БТИ для приватизации
Раньше БТИ выполняло обязанности Росреестра, теперь это ведомство занимается инвентаризацией и оформлением технических планов.
Чтобы получить план в БТИ нужно сдать заявление. Кадастровые техники приедут в квартиру и проведут замеры и оценку объекта, на основании чего изготовят новый план либо внесут изменения в имеющийся (если был осуществлен капитальный ремонт).
Куда сдавать документы?
Собранные бумаги подаются в орган исполнительной власти муниципального образования. На каждой территории этот орган имеет свое название — служба социального жилья, департамент жилищного фонда и т. п. В общем — в администрацию.
Возможно, МФЦ района тоже принимает документы, если имеет договор сотрудничества с указанным органом. Это нужно уточнять по телефону или личным визитом в многофункциональный центр.
При подаче должны присутствовать все жильцы или их законные и уполномоченные представители.
Пакет документов для приватизации коммунальной квартиры
В случае коммунального жилья каждый жилец может приватизировать свою комнату независимо от других, при этом в его собственность переходит только комната, а также стоимость общих помещений и предметов. Порядок действий и документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире — .
Согласно определению Конституционного суда в случае необходимости ремонта средства могут взыскиваться и с собственника наравне с муниципалитетом — соразмерно его доли в собственности.
Какие документы выдают при приватизации квартиры?
Сразу после сдачи пакета документации всем участникам выдаются расписки. Затем необходимо ждать 2 месяца рассмотрения заявлений (в реальности период оказывается длиннее). За результатом нужно явиться с паспортами и расписками.
Результатом будет :
- Одобрение заявлений;
- Отказ.
В случае одобрения между муниципальным органом и жильцами заключается договор о приватизации, на основании которого делается .
Свидетельство
До 2015 года в качестве бумаги, подтверждающей право собственности, выступало свидетельство. Это был основной документ владельца недвижимого имущества, который предъявлялся при любых операциях с объектом. Но с принятием поправок в законодательстве свидетельства упразднили, вместо них выдаются выписки, которые имеют такую же юридическую силу.
Как выглядит документ?
Свидетельство печаталось на титульной бумаге формата А4, имело все необходимые знаки и символики, а также характерное цветовое оформление — в оранжевых тонах.
Выписка печатается на обычной белой бумаге и представляет собой таблицу со сведениями — выдержкой из реестра ЕГРН.
Документы на приватизацию подают жильцы или их законные представители.
Несмотря на новый порядок, имеющиеся у граждан свидетельства не утратили силу, и им не нужно перерегистрировать право и получать выписку, но в случае продажи объекта или иных процедур свидетельство будет не актуально, оно больше не требуется в качестве правоустанавливающего документа, придётся запросить в Росреестре выписку.
Куда нести документы после приватизации?
Полученный договор нужно нести в МФЦ. Росреестр уже несколько лет лично не принимает документы от населения, а действует через многофункциональные центры или электронные сервисы на официальном сайте.
Для регистрации прав на квартиру потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Как уплачивается пошлина? Каждый ли платит эту сумму или она делится согласно долям соискателей?
Это зависит от того, каким образом объект перешел в собственность заявителей, и от того, все ли совладельцы обратились одновременно для регистрации прав или по отдельности:
- Если все заявители обращаются вместе или часть из них обратилась, а некоторые не смогли присутствовать, то пошлина оплачивается всеми согласно их долям.
- А если каждый обращается в МФЦ независимо от других, то ему нужно уплачивать полную сумму.
С квитанцией и остальными бумагами все наниматели сдают заявления в Росреестр — каждый на свою долю. Через 1-2 недели будет ответ — регистрация прав или отказ.
Возможна . Чтобы произвести процедуру удаленно, нужно создать учётную запись на портале «Госуслуги» и на сайте Росреестра — они будут связаны.
Далее на сайте Росреестра производится вход, выбирается электронный сервис и далее по инструкции заполняются графы и разделы. Сайт выдаст сведения о сроках оказания услуги и предоставит выбор способа получения — в отделении, на электронную почту, на обычную почту и т. д.
Согласно новым поправкам, с 2017 года Росреестр одновременно зарегистрирует права на объект и произведёт постановку его на кадастровый учёт.
Как восстановить документы на приватизированную квартиру?
Если собственник утратит какие-либо документы на недвижимость, дубликаты легко можно восстановить, заказав их в :
- МФЦ — он подаст запросы в Росреестр, БТИ;
- администрации района;
- у нотариуса (если они заверялись, то нотариус будет хранить свои экземпляры в архиве).
А также можно попросить экземпляры у других совладельцев и сделать заверенные копии (кроме выписки из Росреестра, её нужно заказывать в МФЦ, стоимость бумажной формы — 400 рублей, электронной — 250 рублей).
За предоставление дубликатов необходимо заплатить — тарифы устанавливаются каждым территориальным органом индивидуально.
Смотрите советы юриста по сбору документов для приватизации в этом видео:
Заключение
Приватизировать квартиру самостоятельно — несложно, но нужно ответственно подойти к делу и действовать всем жильцам совместно. Если у кого-то нет времени, всегда можно оформить специальную доверенность, чтобы интересы этого человека мог представлять другой. Главное — соблюдать сроки справок и выписок, собрать весь список и не тянуть после сбора всех бумаг.
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Приватизация жилья считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в полную собственность гражданина РФ. Более того, все последующие шаги, связанные с различными операциями по купле/продаже недвижимости, зависят от главной процедуры – приватизации жилья.
Закон о был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.
Обычному человеку, впервые столкнувшемуся с вопросами о приватизации квартир и далекому от нюансов российского юридического законодательства, трудно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому нужны подробные разъяснения: с чего начинать приватизацию, какие документы собирать и т.д. Рассмотрим основные этапы приватизации в России.
Особые условия для приватизации квартир в РФ
Согласно статистике, на сегодняшний день около 20% населения РФ еще не приватизировали свое жилье. Поэтому в Государственной Думе было принято решение о продлении сроков приватизации до 1 марта 2013 года, а затем до 2015 года . До этого крайнего срока граждане могут регистрировать свои права собственности на жилье и, в частности, на квартиры бесплатно. Далее, как указывают власти, на приватизацию квартир сроки продлеваться уже не будут.
На приватизацию жилья имеют право те владельцы квартир и члены их семей, которые проживают на занимаемой жилплощади по договору и до настоящего момента не участвовали в процессе приватизации другого жилья. Не могут получить право на приватизацию те граждане, которые проживают в квартирах по договорам безвозмездного пользования жильем.
В отношении квартир также существуют ограничения на право приватизации . Например, российским законодательством разрешается приватизировать только те квартиры, которые входят в муниципальный или государственный жилой фонд. Не подлежат приватизации такие категории жилья, как: комнаты в общежитиях, квартиры в аварийном состоянии, расположенные в военных городках или те квартиры, которые считаются служебными и принадлежат к жилому фонду организации или предприятия.
Порядок приватизации квартиры: с чего начать первые шаги по приватизации?
В первую очередь, подается заявление в местные городские или районные органы , занимающиеся приватизацией жилья. К примеру, для приватизации квартиры в Москве, жители столицы должны обращаться в окружное управление по месту жительства, в отдел Департамента по жилищному фонду.
К заявлению прилагается целый пакет обязательных документов . Если в приватизации квартиры желают принять участие сразу несколько совершеннолетних членов семьи, то доверенность на сбор и оформление документов нотариально заверяется на одного человека, выступающего от имени всех претендующих на право владения жильем.
В настоящее время помощь в вопросах приватизации оказывают многие частные агентства, если человеку самому нет времени для оформления документов и хождения по инстанциям. Особенно актуально это в том случае, если в приватизируемой квартире проводилась перепланировка помещений, если хозяева квартиры хотят срочно продать или поменять жилплощадь и при других нестандартных ситуациях.
Какие документы требуется предоставить для приватизации квартиры?
Документы, необходимые для приватизации квартиры:
- Паспорт, свидетельство о рождении (для детей, не достигших возраста 14 лет) или другие документы, удостоверяющие личность гражданина РФ.
- Справку из БТИ (технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией).
- Выписку из домовой книги.
- Финансово-лицевой счет.
- Договор по социальному найму, который оформляют в отделе Департамента жилищного фонда.
- Ордер на квартиру либо справку с разрешением на приватизацию, которая выдается окружной жилищной комиссией в случае отсутствия ордера на жилье по каким-либо причинам.
- Доверенность на оформителя документов о приватизации квартиры, подписанная другими членами семьи, участвующими в приватизации. Доверенность на приватизацию квартиры должна быть обязательно заверена у нотариуса.
- Чек по уплате налога на госпошлину.
В качестве дополнительных могут потребоваться: выписки из домовой книги по предыдущим местам проживания заявителя, справки со сведениями о детях, которые прописаны на данной жилплощади, но сейчас не проживают по месту жительства в связи с выездом к месту учебы и т.д.
Основные этапы оформления квартиры в собственность при срочной и несрочной приватизации
Согласно российскому законодательству, граждане имеют право лишь один раз участвовать в процессе приватизации жилья .
По срокам приватизация квартиры разделяется на срочную и несрочную . Как в первом, так и во втором случае, все документы собираются в организациях ЕИРЦе, ЖЭКе, ДЕЗе и других отделах муниципальных и государственных органов. Но срочная приватизация обычно занимает по времени не более одного месяца, тогда как обычная (несрочная) приватизация может продолжаться до 3-4 месяцев.
Условно весь процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько основных этапов :
- Время для сбора документов.
- Время на подачу собранных документов в отдел Департамента по жилищному фонду и рассмотрение этого пакета документов.
- Оплата пошлин и сборов на государственную приватизацию.
- Регистрация прав собственности на квартиру в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).
Основные преимущества процесса приватизации квартир:
- После приватизации граждане становятся полноправными владельцами квартиры с правом ее продажи, дарения, аренды или обмена по собственному усмотрению.
- Приватизация – это получение жилья в собственность бесплатно, что гораздо выгоднее, чем покупка квартиры за большие деньги.
- Собственное приватизированное жилье может выставляться в качестве залоговой недвижимости при получении банковского кредита.
- При задолженности по квартплате собственников жилья не имеют право выселить с занимаемой жилплощади, тогда как жильца неприватизированной квартиры государство имеет право выселять в случае неуплаты долга.
- Если квартира была приватизирована супругой или супругом до вступления в брак, то в случае развода, собственность целиком остается за гражданином, на которого оформлены документы по приватизации.
К недостаткам приватизации квартиры можно отнести лишь один существенный «минус». При неуплате долгов в случае невозвращения кредитов неприватизированное жилье не может быть конфисковано у жильцов, так как является собственностью государства или муниципального фонда. Если жилье приватизировано, то его могут конфисковать при разных законодательных и юридических ситуациях, когда жилец нарушает условия договоров.
Подведя итоги всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что на данном этапе государственной власти и устройстве нашего общества приватизация квартиры является необходимым процессом для всех граждан . Самое главное - нужно правильно продумать свои шаги и выбрать верное время для оформления квартиры в собственность. Например, если человек проживает в квартире, расположенной в аварийном доме, планируемом под скорый снос, то лучше выждать и получить бесплатное жилье от государства после расселения дома.
Приватизация жилой площади со времен развала Советского Союза продолжает быть актуальным вопросом для многих людей, живущих на просторах Российской Федерации.
Дело в том, что во времена СССР жилье находилось во власти государства и не могло быть частной собственностью. В 1991 году был принят закон, который начинал процесс бесплатной приватизации квартир и загородных домов среди населения. Это должно было окончательно помочь стране перейти на рыночную экономику и избавить от опеки над жильем. До принятия этого закона люди заключали муниципальный договор с государством на аренду квартиры.
По последним слухам, бесплатный процесс передачи или продажи государственной собственности продлился на весь 2019 год. Напомним, что несколько раз его уже собирались отменить или приостановить.
Какие условия приватизации
Под данный процесс подходят далеко не все виды жилой площади. На вопрос «Какие виды жилых помещений не подойдут под приватизацию» ответит нижеприведенный список.
Итак, под приватизацию не подходят:
- военные городки и жилье в них;
- жилье аварийного состояния или без длительного ремонта;
- жилье, у которого нет плана БТИ или не зарегистрирована перепланировка;
- квартиры, которые состоят в собственности коммунального хозяйства.
Эти виды жилья не подпадают под закон о бесплатной форме преобразования собственности в связи с особенностями, которые данные жилые площади имеют в своем расположении, предназначении и прочих критериях. Любые попытки приватизировать их будут неудачны, а если вы попытаетесь сделать это через взятку соответствующим органам – можете натолкнуться на серьезный штраф.
Все остальные виды жилья абсолютно спокойно можно оформлять и владеть ими безраздельно.
Закон о бесплатной приватизации позволяет гражданину Российской Федерации выбрать квартиру и стать ее собственником, проведя процедуру раз в жизни. Развитие, как уже писалось выше, запущено в 1991 году и идет по наши дни.
Перечень групп людей, которые могут приватизировать жилье
Как обычно и бывает в таких случаях, приватизировать квартиру может практически каждый гражданин России старше 18 лет при наличии соответствующих документов. Стоит также отметить, что вы можете оформить квартиру в любом уголке страны, а не только по месту жительства. Вам нужны только соответствующие документы с места вашей оригинальной прописки. Ограничений по длительности обладания паспортом Российской Федерации (если вы, например, переехали в Россию не так давно и получили уже гражданство) нет, так как важно само его наличие.
Таким образом, владеть квартирой могут абсолютно все граждане России старше 18 лет, у которых есть соответствующие бумаги и непросроченный паспорт. Хочется отметить, что в первую очередь для приватизации жилья будут допускаться военнослужащие, которые состоят в военном реестре Вооруженных сил РФ.
Список нужных для приватизации документов в 2018-2019 году
Передача госсобственности в частные руки проходит в несколько этапов. Каждый из них подробно расписан ниже. Следуйте ему – и вы не заметите реальной сложности процесса.
Первый этап:
Вы собираете основные документы для вашей квартиры. Это:
- Договор социального найма или ордер на квартиру (получить можно в едином информационно-расчетном центре).
- Технический паспорт (заказать можно и нужно в БТИ).
- Кадастровый паспорт.
- Подробная выписка из вашей домовой книги с информацией обо всех людях, проживающих с вами.
- Документ из ЕГРП объекта недвижимости.
- Справка, свидетельствующая о неучастии в приватизации ранее.
- Лицевой счет на вашу квартиру. Рекомендовано не иметь долгов и задолженностей.
- В случае если вы доверили процесс профессионалу – оформите на него нотариальную доверенность по сбору необходимых документов;
- Личные данные и акты всех участников приватизации.
Второй этап состоит из сборов списка дополнительных бумаг, которые необходимы для получения приватизации в более сжатые сроки.
Если в приватизации участвуют дети, то необходимо собрать:
- разрешение органов опеки на приватизацию;
- справки из вашей домовой книги с прежнего и нового места проживания;
Если в процессе будут участвовать люди, которые прописались в квартире после 1991 года – вам необходимо иметь при себе выписку из домовой книги их прошлого места жительства.
В случае нахождения в квартире ребенка под опекой, вам нужно иметь распоряжение о назначении опекуна и разрешение на приватизацию органов опеки.
Если среди вас есть граждане других стран – обязательна справка из Отдела виз и регистрации. В этой справке должно подтверждаться наличие гражданства у данной личности (российского гражданства).
В случае если один из участников приватизации был раньше замечен в приватизации, то он должен предоставить справку о неучастии в данной процедуре, выписку подробную из домовой книги, полную выписку из ЕГРП по форму №3.
Из личных документов вам понадобятся паспорт, свидетельства о смерти/рождении и о бракосочетании.
Что куда отдавать?
Теперь разберемся с вопросом, кому и куда отдавать справки.
В БТИ вы несете паспорт, договор о социальной аренде, выписку из домовой книги.
В департамент управления имуществом несите договор социального найма, технический и кадастровый паспорта, паспорт гражданина РФ, выписку из домовой книги.
Регистрация договора о приватизации
Для этого вам нужно предоставить кадастровый и технический паспорта, лицевой счет квартиры, ордер на квартиру, паспорта всех участников, выписки из домовой книги, справки о неучастии в приватизации ранее, выписку из Росреестра и справку из ЕГРП.
Оформляем свидетельство права собственности
Тут вам понадобятся кадастровый и технический паспорта, выписка из Росреестра, отказы от приватизации, паспорта всех участников, ордер на квартиру, приватизационный договор каждого из участников приватизации.
После того как вы пройдете все процедуры, вам на руки выдадут документ, который будет являться свидетельством вашего права владеть и распоряжаться вашей жилой площадью.
Для посетителей нашего сайта действует специальное предложение - вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже.
Приватизация представляет собой акт безвозмездной передачи жилья в собственность граждан. Согласно законодательству Российской Федерации, любой гражданин имеет полное право на оформление жилой площади, занимаемой им на основании социального договора найма, в свою собственность.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно !
Приватизировать жилплощадь можно однократно, весной 2016 года возможность совершения данной процедуры была продлена на три года, тем не менее затягивать с приватизацией настоятельно не рекомендуется.
Преимущества и недостатки приватизации
Сначала о плюсах:
- После оформления всех документов, вы становитесь полноправным хозяином собственной жилой площади. Расходы на данную процедуру ограничиваются уплатой государственной пошлины за оформление необходимых документов.
- После того как жилая площадь приватизирована, она может выступать, например, в качестве залога в том случае, если вы берете кредит в банке на значительную сумму.
- Собственников жилплощади не так просто выселить даже, если они являются «злостными неплательщиками».
- Оформить дарственную на жилплощадь или продать ее опять же можно только в том случае, если жилье является приватизированным.
Теперь о минусах:
- После того как владелец , все расходы по содержанию лифта, мусоропровода и прочих коммуникаций ложатся непосредственно на его плечи.
- Собственники приватизированного жилья обязаны один раз в год выплачивать налог. Тарифы, к слову, ежегодно возрастают в пользу государства.
- При расселении или аварийном сносе, жильцам муниципального дома государство обязано предоставлять аналогичные квартиры, в случае с собственниками им просто выплачивают определенную сумму, причем размеры ее далеки от актуальной рыночной стоимости жилья.
- В случае нанесенного ущерба, выплачивать компенсацию придется опять же собственнику жилья. Проблему можно предупредить заранее посредством страхования квартиры, но это стоит немалых денег.
Документы, необходимые для проведения процесса приватизации
Основной пакет документов:
- В первую очередь на руках должен быть ордер либо выписка, дающая право на заключение договора о социальном найме. Документ должен быть в трех экземплярах.
- . Данный документ должен содержать подробные данные обо всех членах семьи или гражданах, которые когда-либо были прописаны в квартире. Документ должен быть в двух экземплярах, срок его действия ограничивается двумя неделями с момента выдачи. Оформлению подобной выписки настоятельно рекомендуется уделить тщательное внимание.
- В том случае, если у кого-то из прописанных в квартире с 1991 года имела место быть замена паспорта гражданина, то нужно указать причину замены и подробные данные из предыдущего документа.
- Для тех же, кто прописан на данной жилой площади и не достиг четырнадцатилетнего возраста, необходимо предоставить оригинал и копии свидетельства о рождении.
- Договор о социальном найме нужно предоставить в двух экземплярах.
- Подробный поэтажный план в трех экземплярах. Ксерокопии должны быть в обязательном порядке заверены в бюро технической инвентаризации. Если производилась перепланировка жилой площади, об этом также необходимо предоставить соответствующие бумаги.
- Документы и выписки, подтверждающие тот факт, что задолженность по коммунальным и прочим платежам на текущий момент времени отсутствует. Подобный документ имеет ограниченный срок действия – две недели с момента непосредственной выдачи.
- Все жильцы, прописанные в квартире, должны предоставить ксерокопии паспортов и заявление на проведение процесса государственной регистрации.
- Для распечатки всей сопутствующей документации и договоров необходимо приложить ко всем вышеперечисленным документам 20 листов чистой бумаги формата A4.
Дополнительные документы:
- В том случае, если владелец квартиры был прописан в другом регионе или городе, ему необходимо предоставить справку о том, что данная жилая площадь не была ранее приватизирована.
- При оформлении приватизации посредством предоставления доверенности, к примеру, от пожилого человека, нужно располагать паспортом этого гражданина.
- Если в квартире прописаны два супруга, проживающих в браке, то соответственно один из них обязан написать отказ от данного имущества.
- Если квартира находится в доме-музее или другом сооружении, представляющим историческую или культурную ценность, то приватизация ее возможна только в том случае, если гарантируется сохранность и безопасность данного объекта. Необходимо предоставить специальный перечень непосредственных ценностей, составленных уполномоченными лицами из комитета по охране культурных достояний и памятников.
Пошаговая инструкция приватизация квартиры
- Начать приватизацию жилой площади, разумеется, стоит со сбора и подготовки всех необходимых документов. Также нужно удостовериться в том, что квартира не подвергалась незаконной перепланировке, а ее текущее состояние не является аварийным и здание, в котором она расположена, не подлежит к сносу.
- Теперь необходимо составить заявление в БТИ, дабы сотрудники бюро совершили тщательное обследование вашей жилплощади на предмет незаконной перепланировки. Также параллельно с этим требуется обратиться в ЖЭК для того, чтобы получить документ с подробной актуальной информацией обо всех тех людях, которые прописаны в данной квартире. Обычно получение такой справки затягивается на промежуток времени от двух недель до одного месяца.
- В том случае, если на территории жилой площади зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, потребуется дополнительное оформление разрешения, выдаваемое органами опеки.
- После того как все необходимые бумаги собраны, разрешения подписаны и документы находятся в актуальном состоянии, можно обращаться непосредственно в жилищный отдел для того, чтобы составить договор о последующей приватизации. При подаче самого заявления, все жильцы квартиры, планирующие принять участие в данном процессе, должны находиться в сборе.
- Перед подачей заявления на приватизацию жилой площади, нужно определиться с вариантом приватизации. Они существуют как для единоличных собственников, так и для коллективного владения квартирой. Первый вариант подходит для абсолютного большинства граждан, второй – возможен только для супругов, проживающих в совместном браке на момент подачи заявления. Есть также «Долевой» вариант приватизации. На каждого владельца квартиры распределяется определенное количество квадратных метров, исходя из которых они имеют право на получение аналогичной в случае расселения. Часть денег, которую получит каждый долевой владелец при продаже жилой площади, рассчитывается сходным образом. Вся процедура составления соответствующего договора занимает обыкновенно не более двух недель с момента подачи заявки.
- После того как договор полностью готов, необходимо самостоятельно обратиться в регистрационную службу для того, чтобы вам выдали специальное свидетельство о собственности на квартиру. Затем это свидетельство подается в бюро технической инвентаризации для постановки на учет.
Кто имеет право на приватизацию жилья
Принять участие в приватизации квартиры имеют право те граждане, которые проживают непосредственно на этой жилой площади по договору о социальном найме. То есть сам наниматель и члены его семьи, такие как супруг, дети и внуки.
Жилец, подавший заявку на приватизацию, обязан постоянно проживать в квартире, на которую он, собственно, и претендует.
Куда обращаться
Собирать требуемую документацию можно самостоятельно, но для этого необходимо лично посещать все вышеперечисленные инстанции и выстаивать многочасовые очереди. Преимущество в данном случае – в фактическом отсутствии необходимости в дополнительных финансовых затратах. В данном случае придется оплатить некоторые государственные пошлины, и услуги ксерокопирования, а также приобрести 20 листов бумаги A4 для распечатки справок.
Если же вы не располагаете изрядным количеством свободного времени, можно обратиться в одну из многочисленных служб, специализирующихся на предоставлении подобного вида услуг. Найдя надежную проверенную компанию, можно сократить время, потраченное на процесс приватизации, но при этом надо быть готовым к дополнительным расходам.
С 1991 года в России стало возможным получение от государства жилья в собственность граждан, было введено понятие - «приватизация» . До этого момента граждане занимали жилые помещения по договорам социального найма и такой возможности не имели.
Целью было создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье. в способствовала улучшению и сохранности жилищного фонда.
Одним из первоначальных шагов при оформлении квартиры в собственность граждан является сбор необходимых . На сайте можно ознакомиться с дополнительным материалом по (как основных, так и дополнительных).
Затем следует подписание между уполномоченным органом (например, районной администрацией) и гражданином (или гражданами), подавшим(шими) заявление на приватизацию и возникшего права собственности на квартиру у физического лица.
Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?
Приватизацией квартиры, в соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, является бесплатная передача в собственность физическим лицам занимаемого ими жилья . Благодаря этому обеспечивается право граждан, заключающееся в выборе способа удовлетворения их потребностей в жилье , посредством создания необходимых для этого условий.
Изначально завершение бесплатной приватизации жилья было запланировано на 1 марта 2017 года (при этом уже не раз продлевались). Однако при рассмотрении и обсуждении поправок к законопроекту о продлении бесплатной приватизации жилья было предложено продлить ее бессрочно для всех граждан РФ. Данную идею одобрил Медведев Д. А., председатель Правительства РФ.
Законопроект принят во втором чтении при его рассмотрении в Государственной Думе.
Кроме этого, приватизация в РФ преследует цель - улучшить использование жилья и его сохранность за счет личной заинтересованности проживающих в нем граждан. Ведь приобретение права собственности гражданином на занимаемую и жилую площадь дает ему возможность:
- эффективно вкладывать свои денежные средства;
- осуществлять накопление недвижимости;
- быть участником оборота на рынке недвижимости;
- свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Порядок, условия, сроки и прочие параметры процесса приватизации жилья регулируются Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 и множеством подзаконных нормативных актов, к примеру:
- Постановление Правительства РФ от 29.06.2011 № 512 «О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих-граждан РФ и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно» ;
- Решение Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4 «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» .
В субъектах РФ вопросы бесплатного предоставления жилья гражданам в собственность подлежат регулированию в части определения порядка и сроков проведения указанной процедуры.
В Томской области издан Приказ Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 29.05.2015 № 23 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги по передаче в собственность граждан РФ жилых помещений, составляющих казну Томской области, на условиях социального найма (приватизация жилых помещений».
Какое жилье можно приватизировать?
Законодательство РФ ограничивает круг жилых помещений , право на приватизацию которых имеют граждане. К такому жилью относятся объекты, по договору социального найма . Иными словами, приватизируемое жилье должно находится в государственном или муниципальном фонде. Для лиц, забронировавших жилое помещение, - по месту их бронирования (ст. 1 Закона «О приватизации…» ).
Необходимо отметить, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом о приватизации условиях, если они обратились с такими требованиями к уполномоченным органам.
Ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусмотрены виды жилья, безвозмездная передача которых в собственность граждан запрещена.
К такому жилью относятся следующие категории помещений:
- жилье, находящееся в аварийном состоянии;
- помещения в общежитиях;
- квартиры и другие жилые помещения в домах закрытых военных городков;
- жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, находящийся в сельской местности.
В этом правиле имеются исключения . Из числа служебных помещений, не подлежащих приватизации, законодатель исключил жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
В соответствии с абз. 2 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, существует определенный круг лиц, по решению которых и квартир, находящихся в сельской местности в жилищном фонде социальной защиты населения, может быть разрешена.
К таким лицам относятся:
- собственники жилищного фонда;
- органы, уполномоченные ими;
- предприятия, владеющие жилищным фондом на праве хозяйственного ведения;
- учреждения, которым жилищный фонд передан в оперативное управление.
Указанные лица дают разрешение на приватизацию только с согласия собственников приватизируемых жилых помещений.
Кто имеет право на приватизацию?
Приватизировать квартиру имеют право все граждане РФ, с которым заключен договор социального найма , при условии соблюдения других критериев отнесения жилья к категории приватизируемого.
Это значит, что все члены семьи, проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние дети, имеют право получить занимаемое ими помещение бесплатно. При этом, в соответствии со ст. 7 Закон РФ «О приватизации…» , жильцы обязаны включить в договор передачи квартиры несовершеннолетних , которые:
- проживают в квартире;
- имеют право пользования жилым помещением;
- если проживают отдельно, то при условии сохранения права пользования приватизируемой квартирой.
Отказаться от включения несовершеннолетних лиц в договор передачи возможно только на основании .
Важно отметить, что право на приватизацию совершеннолетним гражданам дается только один раз .
Несовершеннолетние жильцы могут получить в собственность жилое помещение в порядке приватизации дважды:
- будучи несовершеннолетними,
- при достижении возраста 18 лет.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации…» , членам семьи представляется возможности приобрести помещения в общую собственность или собственность одного лица. При этом таким лицом может быть и несовершеннолетний гражданин.
Для приобретения квартиры в собственность одного лица необходимо письменное согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию указанного помещения, в том числе и несовершеннолетних граждан, достигших возраста 14 лет.
Законодательством регулируется особый случай, когда в приватизации участвуют только несовершеннолетние граждане. В таких случаях передача в собственность таким лицам осуществляется на основании разрешения органов опеки и попечительства по заявлению следующих совершеннолетних граждан:
- при не достижении гражданином 14 лет - по заявлению родителей, усыновителей, опекунов, органов опеки и попечительства;
- для лиц в возрасте от 14 лет до 18 лет - по заявлению несовершеннолетних, но с согласия родителей, усыновителей, попечителей.
Порядок оформления приватизации квартиры
Для приватизации квартиры гражданину необходимо произвести следующие действия :
- Собрать пакет документов, необходимых для проведения процедуры приватизации жилья (включая обращение гражданина в БТИ с целью обследования квартиры для получения на нее).
- Обратиться с заявлением к собственнику жилищного фонда (уполномоченному им органу) в целях подписания договора передачи жилого помещения. Таким уполномоченным органом может быть, например, районная администрация или другой какой-либо исполнительный орган, в полномочия которого входит ведение учета государственной и муниципальной собственности.
- Подписание договора передачи жилого помещения. Договор подписывают все лица, участвующие в приватизации квартиры, в том числе несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет. Максимальный срок подписания договора составляет 2 месяца.
- Передать документы на регистрацию права собственности на помещение в органы Росреестра, в результате чего приобрести право собственности на занимаемое жилое помещение.
Документы для приватизации квартиры в 2019 году (перечень)
Для оформления в собственность жилого помещения гражданину необходимо подготовить документы, такие как:
- Документы, удостоверяющие личность граждан, участвующих в приватизации.
- Заявление на приватизацию помещения, подписываемое всеми совершеннолетними ее участниками.
- Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (договор социального найма, ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти).
- Технический паспорт на квартиру, который заказывается в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если в квартире была самовольно произведена перепланировка, ее следует узаконить.
- квартиры.
- Справка (выписка из домовой книги) или иной документ, предоставляющий информацию о зарегистрированных лицах в квартире.
- Справку, подтверждающую, что гражданином право на приватизацию квартиры ранее не использовалось.
- Справку от органов опеки и попечительства в случае отказа от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение.
Данный перечень не является исчерпывающим, в зависимости от ситуации каждого гражданина могут потребоваться дополнительные документы.
Куда подавать документы?
Для того, чтобы начать процесс приватизации жилого помещения, гражданину необходимо обратить в местный орган исполнительной власти , который занимается учетом и контролем за государственной и муниципальной собственностью. В субъектах РФ названия таких органов могут различаться, но чаще всего это районная администрация.
Кроме этого, в каждом субъекте РФ есть утвержденный административный регламент предоставления государственной услуги по передаче в собственность граждан жилых помещений, относящихся к государственной или муниципальной собственности, и занимаемых ими на условиях договора социального найма.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации…» , рассмотрения документов, поданных гражданами в орган исполнительной власти, происходит в срок не более двух месяцев с даты подачи заявления.
В случае нарушения указанного срока, гражданина вправе обжаловать действия органа исполнительной власти в суде.
Договор на передачу квартиры в собственность граждан
Органы государственной власти заключают с гражданами, изъявившими желание приватизировать квартиры, договор на передачу жилого помещения.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, за заключение договора гражданин не уплачивает государственную пошлину.
Кроме того, он заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
Данный документ обязательно должен быть подписан обеими сторонами и иметь штамп органа, проводившего его государственную регистрацию.
Так, договором указываются:
- условия, в том числе данные о передаваемом объекте (адрес, и др.);
- права и обязанности граждан, приобретаемые в связи с возникновением права собственности на жилое помещение.
Получив квартиру в собственность, лицо вправе пользоваться и распоряжаться ею любым законным способом, но при этом он обязан уплачивать налог на недвижимое имущество.
Если в приватизируемом жилом помещении проживают несовершеннолетние граждане, а также в том случае, если они не проживали, но право пользования таким помещением не утратили, то их необходимо включить в договор передачи.
Регистрация права собственности на приватизированную квартиру
Право собственности на приобретенной жилое помещение в порядке приватизации возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для регистрации права собственности необходимо передать пакет документов в Росреестр :
- заявление о регистрации права собственность на квартиру;
- документ, удостоверяющий личность (всех участвующих в приватизации);
- договор передачи жилого помещения;
- акт приема-передачи квартиры;
- квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Если в приватизации квартиры участвует несколько лиц, и кто-либо из их числа не может присутствовать лично при регистрации права собственности, то на основании доверенности действует представитель отсутствующего лица.
Приватизация квартиры продлена до 2018 года?
Срок приватизации жилья в РФ продлевались неоднократно. С 2015 года указанные сроки продлеваются ежегодно.
На данный момент срок бесплатной приватизации жилья в Российской Федерации продлен до 1 марта 2017 года , однако еще летом 2016 депутатами от ЛДПР в Госдуму был внесен законопроект о до 1 марта 2018 года (хотя Правительство выступает против этого, поскольку все желающие стать собственниками жилья, по мнению премьер-министра Дмитрия Медведева, уже давно это сделали).
Однако в феврале 2017 года депутатами при обсуждении вопроса о продлении приватизации было предложено вовсе сделать приватизацию бессрочной .
После заявления Д. А. Медведева в поддержку данного положения, 8 февраля 2017 года законопроект о бессрочной бесплатной приватизации был принят во втором чтении.
Можно ли расприватизировать квартиру?
Деприватизация - это процесс, предусматривающий обратный перевод приватизированного жилья в жилье государственного и муниципального фонда.
Законодатель предусматривает возможность возврата приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность и передачу такого жилого помещения бывшему собственнику на условиях договора социального найма. Порядок такого возврата предусмотрен ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации…» .
Для такого возврата должно соблюдаться несколько условий:
- жилье получено в собственность гражданина в порядке приватизации;
- право собственности на возвращаемую квартиру должно быть зарегистрировано;
- квартира является единственным местом проживания гражданина;
- жилое помещение свободно от обременений ( , аренда и прочее).
В случае возврата квартиры гражданином органы государственной власти обязаны принять в собственность помещения и заключить с гражданами договоры социального найма.
Следует учитывать, что, вернув квартиру в государственную или муниципальную собственность, в дальнейшем ее повторно приватизировать лично уже невозможно, но ничто не мешает это сделать иным лицам, которые в ней проживают.
Возврат квартиры в государственную собственность необходимо осуществить именно в виде деприватизации путем расторжения изначально заключенного договора передачи . Оформление договора купли-продажи квартиры не допускается, поскольку в этом случае ее повторная приватизировать не разрешается и, более того, государственный орган не будет обязан ее вновь предоставлять на условиях договора социального найма.
Кроме этого, если в квартиру были вселены другие жильцы или в квартире была произведена , то деприватизировать ее скорее всего не удастся.
Порядок и условия деприватизации жилья не предусмотрены федеральным законодательством. В силу этого, данный вопрос решается субъектами РФ путем самостоятельного установления правил проведения рассматриваемой процедуры.
Заключение
Приватизация жилья является одним из способов приобретения жилья гражданами РФ. В силу того, что одной из сторон указанного процесса является государство, порядок, сроки и права и обязанности участников приватизации строго регламентированы, находятся под контролем соблюдение прав несовершеннолетних, проживающих в приватизируемых помещениях.
Те граждане, которые хотят отказаться от полученной в собственность квартиры, могут деприватизировать ее. Порядок деприватизации устанавливается субъектами РФ на местах, не подлежит федеральному регулированию.
Вопрос
Приватизация квартиры в доме, подлежащем капитальному ремонту
Можно ли приватизировать квартиру в доме, требующем капитального ремонта?