El concepto general de “centro comercial”
Doctor en Economía Ciencias, Profesor, Decano de la Facultad de Comercio
Instituto Comercial de Nizhny Novgorod
Efremov A.S.
,
estudiante de posgrado del Instituto Comercial de Nizhny Novgorod
Los centros comerciales se están convirtiendo en un atributo integral del comercio ruso. El rápido desarrollo de las concentraciones comerciales en Rusia va acompañado de una terminología de denominación caótica.
Las categorías “centro comercial”, “complejo comercial”, “gran centro comercial”, “centro comercial” se utilizan de forma arbitraria. Lo mismo ocurre con los conceptos de “pasaje”, “galería”, “centro comercial y de entretenimiento”. Teniendo en cuenta el rápido desarrollo de tales concentraciones comerciales, se necesita un aparato conceptual preciso, una diferenciación de conceptos y una clasificación clara.
En Rusia, el aparato conceptual se refleja en documento regulatorio GOST R 51303-99 “Comercio. Términos y definiciones” y está siendo desarrollado por el Departamento de Servicios y Mercados de Consumo de Moscú.
Los estándares proporcionan definiciones de centro comercial (TC) y complejo comercial (TC). El trabajo del Departamento de Servicios y Mercados de Consumo de Moscú propone definiciones de complejo comercial. Sus dimensiones son de 10 a 80 mil metros cuadrados. m, instalaciones comerciales: hasta 10 mil metros cuadrados. m, zona comercial - superficie de más de 80 mil metros cuadrados. metro.
Centro comercial- un conjunto de empresas comerciales y (o) empresas de servicios que venden una gama universal de bienes y servicios, ubicadas en un territorio determinado, planificadas, construidas y gestionadas como un todo y que proporcionan estacionamiento para automóviles dentro de los límites de su territorio.
En todas las obras domésticas, un centro comercial es un conjunto de puntos de venta, empresas Abastecimiento y servicios al consumidor, ubicados concentrados en una determinada zona en uno o dos o tres edificios geográficamente próximos.
Centros comerciales similares eran comunes durante la época soviética. Estaban ubicados en las calles centrales de las ciudades: en Moscú en Novy Arbat, en San Petersburgo en Nevsky Prospekt, en Petropavlovsk-Kamchatsky en la calle. 50 aniversario de octubre. En el extranjero se les llamó cinta. "Los centros comerciales Ribbon constan de tiendas adyacentes ubicadas a lo largo de las calles y carreteras principales".
El American Urban Institute define un centro comercial de la siguiente manera: “Un centro comercial es un grupo de empresas comerciales diseñado, construido, operado y gestionado como una sola unidad; el centro atiende a la población prevista y proporciona estacionamiento para los visitantes”.
El Instituto de Planificación Urbana del Reino Unido define un centro comercial como “un grupo de establecimientos comerciales planificados, desarrollados y gestionados como una unidad relacionada en ubicación, tamaño y tipo de tiendas con el área atendida”.
Según la definición de SMT-Developments, un centro comercial es "un grupo de empresas minoristas arquitectónicamente integradas que operan en un único sitio especialmente planificado, desarrollado y administrado, propiedad y administrado como una sola entidad".
Un análisis de diferentes puntos de vista sobre la definición de centro comercial muestra que no hay consenso sobre este tema, pero la mayoría de los científicos se inclinan a creer que un centro comercial es necesariamente un conjunto de empresas cercanas. De esto se deduce que llamar centro comercial a una empresa minorista es incorrecto. Para ello, existen nombres de los formatos correspondientes de empresas comerciales: hipermercado, supermercado, casa comercial, casa comercial, grandes almacenes, grandes almacenes.
En nuestra opinión, un centro comercial debe interpretarse de la siguiente manera: un centro comercial es un conjunto de empresas comerciales y empresas que prestan diversos servicios a la población, ubicadas en el territorio cercano y destinadas a servicio integral población.
Un complejo comercial según el estándar ruso es "un conjunto de empresas comerciales que venden una gama universal de productos y brindan una amplia gama de servicios, así como centralizan las funciones de los servicios económicos para las actividades comerciales".
EN literatura extranjera El término "complejo comercial" se utiliza muy raramente. Aunque se conoce la obra traducida de los autores ingleses D. Gosling y B. Maitland con el título “Design of Shopping Complexes”, el texto utiliza únicamente los conceptos de “centro comercial” y “mall”. Probablemente la inconsistencia con el nombre se deba a una imprecisión en la traducción.
Los antiguos mercados callejeros nacionales se han transformado en complejos comerciales que hoy reúnen a veces hasta mil comerciantes bajo un mismo "techo". Los complejos comerciales incluyen grandes empresas comerciales cadenas internacionales "AUCHAN", "METRO", "IKEA".
La definición de complejo comercial se da en el trabajo de Michael Levy y Barton A. Weitz: “Los complejos comerciales, por regla general, tienen un diseño más claro que los centros comerciales y hay mayor tráfico de peatones. Estos complejos pueden estar ubicados en una o más habitaciones y al aire libre”.
En nuestra opinión, un complejo comercial es un conjunto de puntos de venta ubicados en uno o más edificios, planificados, construidos y gestionados como un todo, que venden una gama universal de bienes y brindan una amplia gama de servicios, centralizando las funciones de los servicios económicos. para actividades comerciales. El tamaño del complejo comercial es de hasta 100 mil metros cuadrados. metro.
Diferencias entre complejos comerciales y centros comerciales:
1) el complejo comercial está ubicado en un edificio grande o en varios edificios con uno estilo arquitectónico;
2) centraliza las funciones de gestión y servicios económicos;
3) los complejos comerciales están claramente planificados, al igual que la ubicación de los puntos de venta.
Los complejos comerciales especialmente grandes deberían denominarse centros comerciales. El centro comercial es un enorme complejo comercial (más de 100 mil metros cuadrados), cuya base son varias grandes tiendas ancla. Están conectados por galerías cubiertas, que albergan diferentes tiendas, centros de servicios al consumidor y de servicio de automóviles, centros de entretenimiento, restaurantes, cafeterías, etc. Como regla general, los centros comerciales se construyen lejos del centro de la ciudad. No existe el concepto de centro comercial en el estándar. En la interpretación propuesta, es consistente con los otros dos conceptos de formaciones concentradas antes mencionados.
En este sentido, la norma requiere especificación y refinamiento. Se debe introducir en el mismo el concepto de “centro comercial” y especificar los conceptos de centro comercial y complejo comercial.
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También sobre este tema.
Las empresas minoristas pueden existir tanto como entidades independientes como como estructuras integradas.
Este principio de clasificación de establecimientos minoristas muestra el número de tiendas con las que se encuentra un consumidor. Hoy en día, la mayoría de las tiendas se concentran en zonas comerciales, lo que creará más oportunidades para que los consumidores realicen todas las compras necesarias "de una sola vez". Las tiendas concentradas en un solo lugar resuelven el mismo problema que los supermercados y grandes almacenes, ahorrando al consumidor tiempo y esfuerzo a la hora de buscar los productos que necesita.
Hay cuatro tipos principales de concentraciones:
- centro comercial regional;
- Distrito Central de negocios;
- centro comercial del distrito;
- centro comercial de barrio.
centros comerciales regionales
- un grupo de tiendas planificadas, construidas, poseídas y operadas como una sola entidad, correspondientes en ubicación, tamaño y tipo de tiendas al área comercial a la que sirven y que proporcionan instalaciones de estacionamiento dentro de sus límites de acuerdo directamente con los tipos y tamaños de tiendas incluidas en eso.
El más importante entre los centros comerciales es el regional, que compite tanto con el distrito comercial central como con los centros comerciales de barrio.
centro comercial regional, que reúne de 40 a 100 o más tiendas, es una especie de zona comercial de la ciudad en miniatura. Para ser rentable, un centro de este tipo debe atender a entre 100.000 y 1 millón de personas que viven a media hora en coche del mismo.
En su forma original, un centro comercial regional a menudo consistía en dos grandes almacenes al final de una calle comercial, con un grupo de tiendas especializadas ubicadas entre ellos. Este acuerdo fomentó la comparación de precios, ya que las tiendas especializadas tendían a vender productos que competían con los que se ofrecían en los grandes almacenes.
A lo largo de los años, la composición de los centros comerciales regionales se ha ido completando con nuevos tipos. empresas minoristas, como consultorios dentales, gimnasios e incluso sucursales de bibliotecas. Las principales calles comerciales regionales albergan hoy varios grandes almacenes, y las calles mismas están diseñadas para garantizar el tráfico sin obstáculos y las vistas de todas las tiendas. Muchas de las calles comerciales recién creadas en las ciudades están cubiertas bajo un techo común para que la gente pueda comprar en cualquier clima.
Distrito Central de negocios
La principal forma de agrupación de tiendas minoristas hasta hace poco era su concentración en los distritos comerciales centrales. En todas las grandes y no tan grandes. Gran ciudad había un distrito comercial central que contenía grandes almacenes, tiendas especializadas, bancos y salas de cine importantes. Había distritos comerciales más pequeños ubicados cerca de esta área y también más cerca de las afueras.
Luego, en la década de 1950, la población comenzó a migrar a los suburbios. Quienes se mudaron a los suburbios comenzaron a comprar menos en el distrito comercial central para evitar conducir en calles congestionadas, pagar costosos estacionamientos y no empeorar la situación ambiental en el centro de la ciudad.
Los distritos comerciales centrales han caído en mal estado, lo que ha obligado a los propietarios de tiendas a abrir sucursales en centros comerciales suburbanos en crecimiento. Al mismo tiempo, estos mismos comerciantes intentaron inhalar nueva vida y en la zona comercial de la ciudad, construyendo allí galerías y aparcamientos subterráneos y modernizando sus tiendas. Algunos distritos comerciales centrales han resurgido, mientras que otros se están desvaneciendo lenta y quizás irreversiblemente.
centros comerciales del distrito
Un centro comercial de distrito incluye de 15 a 50 tiendas minoristas que atienden a entre 20 y 100 mil personas, el 90% de las cuales vive en un radio de 1,5 a 2,5 km del mismo. Por lo general, un centro de este tipo tiene una tienda insignia, generalmente una sucursal de unos grandes almacenes o una mercería. Un centro comercial de barrio también puede incluir un supermercado, una tienda de conveniencia y instituciones profesionales y, a veces, un banco. En diagrama de esquina En un centro comercial, la tienda principal, por regla general, está ubicada en la cabecera de la esquina, y en una tienda lineal, en el centro del segmento.
Porconcentración territorial:
- colocación aislada de puntos de venta;
- Alojamiento para grupos (centro comercial, complejo comercial, centro comercial, galería comercial):
- sobre el mismo perfil
- diferentes perfiles.
Colocación aislada puntos de venta implica distancia espacial de otros puntos de venta. El punto aislado se ubica de tal manera que no comparte el flujo de consumidores con otros vendedores, pero pueden ubicarse junto a otras formas de actividad económica y social (una librería en el territorio de una universidad).
Alojamiento para grupos caracterizado por el hecho de que salidas tienen una clientela común y están ubicados uno al lado del otro o muy cerca. Un grupo está formado por dos o más minoristas ubicados cerca que comparten una clientela común con un mínimo esfuerzo.
Agrupación conjunta gran número Las tiendas que venden productos de la misma gama ayudan a cada una de ellas a atraer más clientes.
Los formatos minoristas grupales de diferentes perfiles incluyen un centro comercial, un complejo comercial, centros comerciales, una galería comercial, aunque el estándar GOST R 51303-99 identifica solo dos variedades: un centro comercial, un complejo comercial.
Se trata de un conjunto de productos que venden una gama universal de bienes y servicios ubicados en un territorio determinado. Como regla general, proporcionan estacionamiento para automóviles dentro de su territorio.
Un centro comercial es un grupo de negocios minoristas arquitectónicamente integrados que operan en un único sitio construido, desarrollado, desarrollado y administrado expresamente, propiedad del minorista y administrado como una sola unidad.
Hoy en día, según el Consejo Ruso de Centros Comerciales, existen 50 mil centros comerciales en el mundo, de los cuales 40 mil están en Estados Unidos, 1,5 mil en Europa y no más de 100 en Rusia. Aparecieron los primeros centros comerciales en Rusia. en 2002 - "Mega", "Crocus City Mall", "Ramstore City", luego aparecieron otros más grandes con una superficie de 20,0 mil m2: "Ramstore 5", "Iksya 3 y 4", "Mega -Moll".
Los centros comerciales ubicados a lo largo de las calles de la ciudad se llaman cinta. Las calles centrales de las ciudades de San Petersburgo, Nizhny Novgorod y Moscú se han convertido en “calles comerciales”. Las más caras son las llamadas calles boutique.
Otro signo común de la clasificación de los centros comerciales es "zona de servicio".
En Rusia, los centros comerciales se dividen en dos grupos principales: centros comerciales urbanos (y no urbanos) y centros comerciales locales.
centros comerciales locales
centros comerciales locales diseñado para atender a la población en zonas residenciales a 5-10 minutos a pie.
Como para centros comerciales del distrito, luego en Rusia están más extendidos. Como regla general, dichos centros incluyen un hipermercado y una galería comercial, donde se ubicarán tiendas de ropa, calzado, establecimientos de alimentación y otros inquilinos. En Rusia, los centros comerciales de distrito apenas están comenzando a desarrollarse, pero la mayor parte del área está ocupada por operadores minoristas y no por empresas de servicios al consumidor, como es común en Occidente.
A la hora de diseñar centros comerciales, se presta especial atención a las tiendas líderes, a las que se denomina "anclas".
Ancla es una gran empresa comercial con un conocido marca comercial. Está ubicado en el territorio del centro comercial como inquilino, pero puede ser propietario de un local comercial. Es el ancla que atrae a la gente al centro comercial. mayor número compradores. En ocasiones, otros negocios (patios de comidas, salas de cine, etc.) también pueden realizar funciones de ancla.
Complejo comercial - Se trata de un conjunto de empresas comerciales que venden una gama universal de productos y brindan una amplia gama de servicios. Además, el complejo comercial centraliza las funciones de mantenimiento económico de las actividades comerciales (suministro de electricidad, calefacción y agua, alcantarillado, comunicaciones, recogida de basura, seguridad de los establecimientos comerciales, alimentación de los empleados).
De los complejos extranjeros en Rusia, se están desarrollando con éxito Metro, Auchan e Ikea.
Los complejos comerciales especialmente grandes, con una superficie de más de 100 mil m2, se denominan centros comerciales.
Prostituta Es un enorme complejo comercial (más de 100 mil m2), generalmente con un área cubierta, que reúne cientos de tiendas diferentes, un supermercado, grandes almacenes, servicios al consumidor y servicio de automóviles, un centro de entretenimiento, restaurantes, cafeterías, etc.
El centro comercial está diseñado para que el comprador pase allí todo el día, tenga la oportunidad de comprar de todo y pasar tiempo. No se permite la entrada de automóviles al territorio del centro comercial.
La base del centro comercial consta de tiendas ancla, interconectadas por galerías cubiertas, que albergan pequeñas tiendas y empresas de servicios. Normalmente los centros comerciales se encuentran alejados del centro.
Galería comercial - Se trata de una empresa comercial con un área más pequeña que un centro comercial, pero unida como grandes empresas comerciales. así como pequeñas tiendas especializadas.
Hoy en día, los centros comerciales (centros comerciales) se han convertido desde hace mucho tiempo en una parte integral de todas las ciudades más o menos grandes. Además, estos objetos son considerados uno de los más significativos de la geografía urbana y uno de los más importantes para la población.
Ahora no sólo es un lugar para ir de compras, sino también un centro de entretenimiento donde pasar todo el día.
El centro comercial más antiguo.
Si consulta varias fuentes, puede encontrar información contradictoria sobre cómo aparecieron los primeros centros comerciales. Los autores nombran períodos históricos y países completamente diferentes. Algunos dicen que a principios del siglo XX y Estados Unidos, otros dicen que Europa (generalmente París) y mediados del siglo XIX. Pero si profundizas más, encontrarás que incluso en Antigua Roma había establecimientos minoristas que bien podrían clasificarse como centros comerciales.
Centro comercial de la antigua Roma
En primer lugar, es necesario decidir qué se puede considerar exactamente un centro comercial.
En términos generales, este es el nombre de un grupo de organizaciones minoristas unidas bajo un mismo techo, cuyas actividades están gestionadas por una única dirección.
Un centro comercial normal debería estar equipado con aparcamientos, cafeterías o incluso restaurantes y (si el tamaño lo permite) instalaciones de entretenimiento, como cines, boleras, etc. Como podemos ver, la definición es bastante vaga para muchos objetos que inicialmente eran; Se incluyen aquí los grandes almacenes considerados simplemente grandes.
Además, incluso las instalaciones comerciales que una vez estuvieron reunidas en el territorio del antiguo Foro Romano, según esta definición, también parecen un verdadero centro comercial. Lo más probable es que estemos ante la aparición de un concepto muy conveniente, que incluye casi cualquier lugar donde se combinan varias tiendas con una gama diferente de bienes de consumo y artículos de lujo en una habitación más o menos decente. De hecho, hoy en día a los centros comerciales a veces se les llama objetos tan pequeños que, en comparación con ellos, una tienda de comestibles soviética común de finales de los años 80 parecería enorme.
El motivo del surgimiento de los centros comerciales en la actualidad.
Los centros comerciales son un fenómeno inevitable con un aumento significativo del tamaño de las ciudades y su transformación en megaciudades. Simplemente no es interesante ni rentable para los residentes de la ciudad viajar de un extremo al otro solo para visitar dos tiendas diferentes. Es mucho mejor y más conveniente cuando todos están ubicados en un área. Y cuanto más grande es la ciudad, más centros comerciales tiene, su tamaño aumenta y se amplía la gama de productos que se pueden adquirir allí.
Centro comercial Hamburger Straße, Hamburgo
Centro Comercial Palladium, Praga
Centro comercial Westfield, Londres
La construcción masiva de instalaciones similares en todo el mundo comenzó en la segunda mitad del siglo XIX. Luego se construyeron exclusivamente en capitales, y aun así no en todas. Aparecieron centros comerciales en ciudades como San Petersburgo, París y Londres. En los asentamientos más pequeños, su aparición era todavía imposible, ya que no había un número suficiente de consumidores con más o menos gran cantidad dinero y tiempo libre.
Pero la verdadera epidemia de construcción de centros comerciales comenzó en la segunda mitad del siglo XX. La población, en su mayor parte, se ha enriquecido y la gama de productos se ha ampliado mucho. Además, el enfoque mismo ha cambiado: la economía moderna se basa precisamente en el consumo masivo. Es decir, comenzaron a comerciar a una escala mucho mayor.
Algunos centros comerciales alcanzan tamaños verdaderamente colosales, superando en superficie a otras zonas pobladas. Entonces Centro comercial Dubai Tiene una superficie de 1200 kilómetros cuadrados y es considerado el centro comercial más grande del mundo. Estos megacentros se convierten en verdaderas atracciones e incluso símbolos de las ciudades en las que se encuentran.
Centro comercial Dubai
Acuario en el centro comercial Dubai Mall
El diseño de los centros comerciales modernos puede variar mucho. Pero predominan los diseños de alta tecnología, predominando el metal y el vidrio. Estos establecimientos siempre intentan construir cerca de los intercambiadores de transporte. El número de tiendas puede superar el centenar y estar ubicadas en varios pisos; los visitantes pueden disfrutar de cines, restaurantes, bares, casinos y estacionamientos para cientos de autos. A menudo hay hoteles de estrellas mixtas en las cercanías.
Hoy en día, los centros comerciales han asumido el papel no solo de grandes superficies, sino también de lugares de concentración. cultura moderna. Después de todo, los visitan no sólo para comprar bienes, sino también para relajarse.
Introducción
En todo momento, el comercio ha sido una parte integral de la vida de las personas. Todo comenzó con el trueque, cuando todavía no había dinero y se intercambiaban bienes por bienes. Luego a la gente se le ocurrió el dinero y las tiendas, ferias, mercados y comercios sustituyeron al intercambio natural. Y en el proceso de desarrollo y evolución a largo plazo de las relaciones entre productos y dinero, apareció un tipo de organización comercial como un centro comercial.
Pero el progreso no se detiene ahí; los centros comerciales se están convirtiendo rápida y firmemente en centros comerciales y de entretenimiento con grandes superficies. Hoy en día, en toda Rusia, el desarrollo y la construcción de centros comerciales y de entretenimiento (SEC) están en pleno apogeo, cuya cualidad principal y distintiva es la combinación de comercio, restauración y un poderoso componente de entretenimiento bajo un mismo techo.
Centros comerciales
El concepto general de “centro comercial”
Centro comercial(TC) es un conjunto de empresas comerciales, de servicios, restauración y entretenimiento, seleccionadas de acuerdo con el concepto y que operan en un edificio (o complejo de los mismos) especialmente planificado, que se gestiona y mantiene profesionalmente como una única unidad funcional.
Inicialmente se identificaron centros comerciales distritales (barriales), distritales (comunitarios) y regionales (regionales). Posteriormente, se agregaron centros de conveniencia, centros súper regionales y varios tipos de centros menos comunes. Cada tipo de centro comercial tiene su propio índice de aparcamiento, determinado por su concepto y calculado en base a cantidad requerida Plazas de aparcamiento por 100 m de alquiler o superficie total. En todos los casos, el tipo de centro comercial y su especialización están determinados por la composición de los inquilinos y la escala de influencia (tamaño de la zona comercial). El desarrollo de soluciones arquitectónicas y urbanísticas, así como la intermediación (arrendamiento de espacios de un centro comercial) se realizan sobre la base del concepto de centro comercial.
El concepto de centro comercial debe reflejar lo siguiente:
· Grupos objetivo de compradores (Retrato de un comprador)
· Tipo de centro comercial
· Composición de inquilinos (anclas, minianclas, acompañantes)
Clasificación de centros comerciales.
Centro comercial Microdistrito (Centro de conveniencia) El centro comercial del microdistrito vende productos de primera necesidad y ofrece servicios cotidianos (reparación de calzado, lavandería). Consta de un mínimo de tres locales, habitualmente con una superficie bruta alquilable (SBA) de 2.800 m2. m y puede variar de 1500 a 3000 m2. El operador principal (ancla), en la mayoría de los casos, es un minimercado. La zona comercial es un área a 5-10 minutos a pie, el número de compradores es de hasta 10.000 personas. Un ejemplo de este tipo de centros son los antiguos supermercados soviéticos, grandes almacenes y grandes almacenes, que han reducido la superficie de su comercio principal y han alquilado parte del espacio a inquilinos (farmacia, lavandería, alquiler de vídeos, artículos para el hogar, servicios de fotografía, etc.).
Centro vecinal
El centro comercial del distrito ofrece bienes cotidianos (comestibles, medicamentos, artículos para el hogar, etc.) y servicios (lavandería, tintorería, peluquería, reparación de calzado, reparación de metales) para satisfacer las necesidades diarias de los residentes del distrito. El inquilino ancla suele ser un supermercado; el miniancla puede ser una farmacia o una ferretería. Los inquilinos asociados son tiendas de ropa, zapatos y complementos, perfumes, artículos deportivos, etc. La superficie total de alquiler de estos centros comerciales es generalmente de 5.600 m2, en la práctica el área puede variar de 3.000 a 10.000 m2; La principal zona comercial de un centro comercial de distrito incluye entre 3.000 y 40.000 personas que viven a una distancia de entre 5 y 10 minutos en transporte público o privado.
Centro Comunitario
El centro comercial Okrug ofrece una amplia gama de bienes y servicios, con una gran selección de productos “blandos” (ropa para hombres, mujeres, niños y ropa deportiva) y productos “duros” (hardware, herramientas eléctricas, electrodomésticos). Esta categoría de centros comerciales se caracteriza por una variedad más amplia y una gama de precios más amplia que en un centro comercial regional. Muchos centros se construyen alrededor de grandes almacenes junior, grandes almacenes de descuento, farmacias y tiendas de variedades como inquilinos ancla, además de los supermercados. Aunque un centro comercial del condado no tiene una tienda departamental completa, puede tener tiendas especializadas sólidas. El tamaño típico de la superficie de alquiler es de 14.000 m2 y puede ocupar entre 9.500 y 47.000 m2. m La principal zona comercial del centro comercial del distrito se encuentra a 10-20 minutos de acceso al transporte y los compradores del centro son de 40.000 a 150.000 personas.
Súper centro comunitario
Centros que corresponden al perfil general del centro distrital, pero tienen una superficie superior a 23.000 metros cuadrados. m están clasificados como superdistrito. En casos excepcionales, la superficie alcanza los 90.000 m2. Como resultado, los centros comerciales de distrito son la categoría de centros comerciales más difícil de evaluar en términos de tamaño y área de servicio.
Existe un tipo de centro comercial de superdistrito: Power Center ) . Contiene al menos 4 anclajes de categorías específicas con un área de más de 1900 m2. m. Tales anclas son bienes “duros”: electrodomésticos y electrónicos, artículos deportivos, artículos de oficina, artículos para el hogar, medicamentos, productos de salud y belleza, juguetes, computadoras personales y sus elementos. Un centro de poder combina "destructores de categorías" con objetivos específicos (una gama completa de productos en una categoría a precios bajos), un club mayorista y una tienda departamental de descuento. Las anclas en estos centros de poder ocupan el 85% del área total alquilada.
centro regional
Los centros regionales ofrecen a los clientes una amplia selección de productos, ropa, muebles, artículos para el hogar (profundo y una amplia gama de), varios tipos servicios, así como lugares de recreación y entretenimiento. Se construyen alrededor de 1 o 2 grandes almacenes de línea completa, normalmente con una superficie mínima de 5.000 metros cuadrados. m La superficie total de alquiler típica para esta categoría es de 45.000 m2. m, en la práctica varía de 23.000 m2 a 85.000 m2. Los centros regionales ofrecen servicios típicos de un distrito comercial, pero no tan diversos como los de un centro comercial suprarregional. La zona comercial de un centro comercial regional se encuentra a 30-40 minutos de accesibilidad al transporte, el número de visitantes al centro es de 150.000 personas o más.
Centro súper regional
Ofrece una amplia selección de bienes, ropa, muebles, artículos para el hogar, así como servicios de recreación y entretenimiento. Se construyen alrededor de 3 o más grandes almacenes con una superficie de al menos 7.000 metros cuadrados. m cada uno. Un centro de este tipo suele tener una superficie total de alquiler de 93.000 m2. En la práctica, la superficie varía entre 50.000 y puede superar los 150.000 m2. m. El área comercial de un centro comercial superrregional puede alcanzar 1,5 horas de accesibilidad de transporte, el número de visitantes del centro es de 300.000 o más personas.
Centros de especialidades
Existen muchas variaciones de las categorías principales nombradas, que se pueden combinar con la palabra especializada, es decir, son subtipos de otras, más o menos. tipos tradicionales Centro comercial. Los centros comerciales especializados en un sentido amplio son aquellos centros comerciales que difieren mucho o no cumplen con los requisitos especificados en las categorías anteriores. Por ejemplo, un centro comercial de distrito que tiene un grupo de tiendas de comestibles especializadas (una tienda de comestibles, una carnicería, una sección de frutas y verduras, un departamento de vinos) como sustituto de un supermercado, puede denominarse centro de distrito especializado. Un centro a escala de distrito en el que el ancla es un gran gimnasio con tiendas como artículos deportivos, artículos para imagen saludable vida, turismo y recreación, representa un estatus especializado.
Los centros comerciales especializados suelen dividirse por temas:
· Entretenimiento
· Comercio y Entretenimiento (Retail-Entertainment)
· Descuentos (Off-price)
· Mejoras para el hogar
· Centro de striptease
· Histórico
Mega centro comercial
· Estilo de vida
También hay varios tipos:
· Centro de festivales- el ancla es un conjunto de empresas de entretenimiento y restauración, las empresas comerciales (tiendas de souvenirs y perfumes, ropa, calzado y complementos, joyería) actúan como acompañantes. Están ubicados, por regla general, en lugares culturales e históricos de la ciudad, en la plaza central.
· Centro comercial y comunitario- El ancla en dicho centro puede ser clubes infantiles y de fitness, complejos deportivos y de entretenimiento, un hotel y grandes almacenes. Pueden incluir objetos de orientación social. Los inquilinos asociados incluyen tiendas de souvenirs, perfumes, ropa, calzado y complementos.
· Centro de moda- El ancla de este centro es una colección de tiendas de ropa y calzado. Los inquilinos que lo acompañan son accesorios, perfumes y cosméticos, y tiendas de regalos. Los centros comerciales de moda suelen estar ubicados en el centro de la ciudad y, a menudo, ocupan el primer piso (del 1.º al 3.º) de los centros comerciales y de oficinas.
· Centro de descuentos- en estos centros el comercio lo realizan empresas manufactureras de prendas de vestir y calzado, electrodomésticos y electrónica, construcción y materiales de acabado. Las empresas de servicios pueden actuar como operadores acompañantes. Pueden ubicarse en zonas residenciales y remotas de la ciudad.
· Centro de poder- incluye 4 o más operadores minoristas especializados que representan una amplia y profunda gama de productos de cualquier categoría. También puede incluir grandes almacenes de descuento, un centro de comercio por catálogo, etc. Los centros de energía están ubicados, en la mayoría de los casos, en zonas residenciales y en las afueras de la ciudad, cerca de las autopistas.
Esta clasificación de centros comerciales fue desarrollada por el Urban Land Institute (ULI), traducida y adaptada para su uso en condiciones modernas desarrollo de formatos minoristas en Rusia por un grupo de expertos dirigido por Elena Florinskaya.
Mucha gente piensa que un centro comercial son sólo un montón de tiendas bajo un mismo techo, pero esto no es del todo cierto. En la mayoría de los casos, este tipo de complejos contienen lugares donde los visitantes pueden relajarse, hay cines, patios de comidas, boleras, etc.
Como sabes, los centros comerciales son completamente diferentes. Por ejemplo, el tamaño, el grupo de productos y más difieren. Es por esto que los centros comerciales se dividen en varias categorias.
Tipos de centros comerciales
Todos los centros comerciales se pueden dividir en siete tipos:
- Regional. Un centro comercial de esta categoría está diseñado para ciento cincuenta mil personas. El área no puede ser más de ochenta y cinco. metros cuadrados.
- Especializado. Incluye varios puntos de venta. diferentes tipos. Por ejemplo, los mercados de perfumes y alcohol.
- Distrito. El área del complejo es pequeña: de diez a cuarenta metros cuadrados.
- Súper distrito. Desde el punto de vista del servicio, los centros comerciales de este tipo son los más difíciles.
- Microdistrito. Normalmente, este tipo de centro comercial tiene un número de clientes de diez mil personas.
- Súper regional. Puede haber varios cientos de miles de compradores. Diversa gama de productos.
- Distrito. Un grupo de pequeños establecimientos minoristas. Farmacias, artículos deportivos, artículos para el hogar, etc.
En Rusia, el primer centro comercial se inauguró en el siglo pasado y, desde entonces, cada año se han construido nuevos puntos de venta en todo el país. Dado que las ciudades más grandes son Moscú y San Petersburgo, te contamos sobre los mejores complejos en estos asentamientos.
Centros comerciales en San Petersburgo
San Petersburgo es la segunda ciudad más grande de Rusia. Se cree que esto localidad- el más europeizado de todo el país. Siempre hay muchos invitados aquí, pero ellos, al igual que los residentes locales, visitan no solo los museos, sino también varias tiendas, por eso en esta parte del artículo nos gustaría contarles sobre los mejores centros comerciales de la ciudad.
Complejo comercial "Galería"
"Gallery" es un centro comercial con la superficie más grande de la ciudad. Hay cinco plantas en las que se encuentran más de trescientas tiendas. Además, hay una bolera, un cine y un enorme patio de comidas, que ocupa la mayor parte del cuarto piso.
Aquí puedes comprar absolutamente todo. Puede comprar productos electrónicos, joyas, libros, artículos deportivos, zapatos y ropa. Esto está lejos de Lista llena bienes vendidos dentro de las paredes del complejo.
En el interior del edificio se encuentran las marcas más populares del mundo, así como los lugares de entretenimiento más interesantes.
El horario de apertura del centro comercial es de 10:00 a 23:00.
Dirección: perspectiva Ligovsky, 30.
Complejo comercial "Mega-Dybenko"
Este complejo es el segundo más grande de San Petersburgo. Aquí hay más de doscientas tiendas de ropa y calzado. Al lado del área del patio de comidas hay un enorme hipermercado francés "Auchan", donde puedes comprar comida, electrónica y más.
Además de todo lo anterior, el centro comercial Mega-Dybenko cuenta con un gran cine con doce pantallas. Para los visitantes con niños, hay un área de entretenimiento ubicada al lado del patio de comidas, así como en el primer piso a la izquierda de la famosa tienda de muebles IKEA.
El centro comercial está ubicado en el sureste de la ciudad. Se puede llegar desde la estación de metro Lomonosovskaya con el minibús número 4 y desde la estación de metro Dybenko con el minibús número 3.
El horario de apertura del complejo comercial es de 10:00 a 22:00 (de lunes a jueves y domingo), de 10:00 a 23:00 (viernes y sábado).
Dirección: autopista Murmansk, kilómetro 12.
Complejo comercial "Stockmann" en el "Centro Nevsky"
Stockmann es una famosa cadena minorista finlandesa creada por un comerciante alemán a mediados del siglo XIX. La construcción del primer complejo de la organización tardó más de veinte años. "Stockmann" en San Petersburgo se inauguró a finales del siglo XX. A pesar de que hace varios años la organización afirmó que quería cerrar sus sucursales en Rusia, la tienda sigue ahí, lo cual es muy bueno.
Está situado en Nevsky Prospekt, junto al centro comercial más grande "Gallery". Aquí se encuentran principalmente tiendas de lujo prestigiosas, pero todavía hay varios mercados de masas: Zolla y H&M.
En el centro comercial puedes comprar ropa, productos electrónicos, artículos para el hogar y más. Hay un pequeño patio de comidas en el cuarto piso.
Horario de apertura del complejo comercial: 11:00 - 23:00.
Dirección: Nevsky Prospekt, 114-116.
Complejo comercial "Piterland"
"Piterland" es uno de los centros comerciales más populares de San Petersburgo, en la parte norte de la ciudad. El centro comercial de cinco pisos alberga más de ciento treinta tiendas. Pero la característica principal de este lugar es el parque acuático más popular de la ciudad.
Además, dentro de los muros del edificio hay un cine, una zona de entretenimiento para niños, así como un gran número de Restaurantes de comida rápida.
Horario de apertura del complejo comercial: 12:00 - 22:00 (lunes a viernes), 10:00 - 22:00 (sábados y domingos).
Dirección: Avenida Primorsky, 72.
Centros comerciales en Moscú
En la capital de nuestro país hay muchos más complejos comerciales con una superficie enorme que en San Petersburgo. Te contamos los más grandes en esta parte del artículo.
Complejo comercial "europeo"
Este centro comercial es el más grande de Moscú. área total Edificios de casi doscientos mil metros cuadrados. Mucha gente cree que este lugar es un hito moderno de la ciudad. Quizás debido al interesante diseño interior, la forma inusual del edificio, la ubicación de las tiendas y la celebración constante de eventos de diversos tamaños.
Hay más de 500 tiendas dentro del complejo. Una gran parte del centro comercial es ropa y zapatos. Además, hay muchos departamentos de productos con electrónica y artículos para el hogar.
En uno de los pisos hay un supermercado Perekrestok, que funciona las 24 horas.
Horario de apertura del complejo comercial: 10:00 - 22:00 (lunes a jueves), 10:00 - 23:00 (viernes y sábados)
Dirección: Plaza de la estación Kievsky, 2.
Complejo comercial "Vegas" en Kashirskoye
Este centro comercial es uno de los más grandes no sólo de Moscú, sino también de Rusia. Ubicado en el sur. La superficie del complejo es de aproximadamente 385.000 metros cuadrados. El proyecto es único porque es el primer centro comercial en Rusia que alberga un parque de atracciones completo. Además, dentro de las paredes del edificio hay un hermoso estanque, una pista de patinaje sobre hielo, un cine Luxor económico y un enorme patio de comidas con muchas cafeterías y restaurantes.
En el interior del edificio hay casi trescientas tiendas de ropa y calzado, para las que se destinan más de 130.000 metros cuadrados. También hay conocidos hipermercados de electrónica y alimentación.
Horario de apertura del complejo comercial: 10:00 - 23:00 (lunes a jueves, domingo), 10:00 - 00:00 (viernes y sábado).
Dirección: pueblo de Lenin State Farm, kilómetro 24.
Los grandes almacenes están ubicados en Plaza Lubianka. Los precios, lamentablemente, no son los más bajos, pero el lugar es interesante. Siempre puedes pasar un buen rato aquí. Los niños tienen la oportunidad de utilizar varios juegos de la tienda de forma gratuita. Siempre hay algo que hacer en este lugar. En uno de los pisos hay un gran patio de comidas, donde siempre podrás tomar un rico refrigerio.
La característica principal de la tienda es la presencia de una plataforma de observación. Está ubicado en el octavo piso. Cualquiera puede visitarlo. La vista desde allí es muy hermosa.
Dirección: Teatralny proezd, 5, edificio 1.
Complejo comercial "Okhotny Ryad"
Uno de los complejos comerciales más populares de la ciudad. Está ubicado en la plaza Manezhnaya y es subterráneo. Como saben, cada día se encuentran en el territorio del centro comercial unas cincuenta mil personas. Hay más de ciento sesenta mercados masivos ubicados dentro del edificio.
Además, en el territorio del complejo hay un patio de comidas, donde los visitantes siempre pueden tomar un refrigerio. La superficie del centro comercial es de 63.000 metros cuadrados.
Horario de apertura del complejo comercial: 10:00 - 22:00.
Dirección: Plaza Manezhnaya, 1 (edificio 2).
Complejo comercial "Metropolis"
Hace algún tiempo, el centro comercial fue reconocido como uno de los mejores de todo el país. El número de tiendas es 250. Además, en el territorio del centro comercial hay una bolera, mercados de electrónica y electrodomésticos y un complejo familiar Crazy Park. Si tienes hambre, visita el enorme patio de comidas. Incluye treinta y cinco restaurantes. La superficie del centro comercial es de 210.000 metros cuadrados.
Horario de apertura del complejo comercial: 10:00 - 23:00.
Dirección: autopista Leningradskoe, 16a, edificio 4.
Conclusión
En este artículo te contamos sobre los complejos comerciales más grandes de Moscú y San Petersburgo. Esperamos que la información te haya resultado útil.