Kontaktlar
uy/ Korniş

Xususiylashtirilgan kvartirada ijara to'lovlarini ajratish. Uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun shaxsiy hisob bo'limi: asoslar, zarur hujjatlar

Kvartira uchun shaxsiy hisob ochiladi mulkchilik shaklidan qat'i nazar, barcha turar-joy binolari (uy, kvartira) uchun. Ya'ni, uy-joy xususiy yoki munitsipal mulk bo'lishi mumkin.

tomonidan shaxsiy hisob siz uy-joy mulkdori yoki ijarachi tomonidan to'lovlarni to'lash haqidagi ma'lumotlarni kuzatishingiz mumkin. Shuni ham aytish kerakki, bu uy-joyga u yoki bu mulk huquqi bo'yicha egasida emas, balki to'g'ridan-to'g'ri kvartiraga(uy, yotoqxona va boshqalar). Agar xonada bir nechta odam yashasa, shaxsiy hisobda bu haqda ma'lumot bo'ladi.

Ushbu hujjat ma'lumotlarni o'z ichiga oladi kvartira haqida, mas'ul ijarachi va u bilan birga yashaydigan shaxslar haqida va hokazo.

Moliyaviy-shaxsiy hisob qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda (masalan, uy-joy uchun) mavjud bo'lishi mumkin. Istisno - bu hisob bo'limi.

Ko'chirma olish uchun mas'ul ijarachi kerak aloqa tegishli bilan bayonot V boshqaruv kompaniyasi. Bunday hujjatni ishlab chiqarish muddati dan ortiq emas uch kun. Shuningdek, siz ko'p funksiyali markazga murojaat qilishingiz va ushbu davlat xizmatidan foydalanishingiz mumkin.

Kvartiraning shaxsiy hisobini qanday topish mumkin

Kvartiraning shaxsiy hisobi to'g'risidagi ma'lumotlarni bilish uchun unda ro'yxatdan o'tgan shaxs, agar egalari to'g'ridan-to'g'ri boshqaruvni tanlagan bo'lsa, ko'p qavatli uyni boshqaruvchi boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) bilan bog'lanishi kerak. Shuningdek, siz bunday ma'lumotlarga buyurtma berishingiz mumkin Ko'p funktsiyali markaz.

Shaxsiy hisobingizdan ko'chirma olish uchun siz quyidagi hujjatlarni topshirishingiz kerak:

  1. ko'chirma olish uchun ariza bergan shaxsning shaxsini tasdiqlovchi hujjat. Qoida tariqasida, bu pasport;
  2. qonuniy hujjatlar, xususan, huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma (Yagona davlat reestridan ko'chirma), turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi va boshqalar.

Shaxsiy hisobdan ko'chirma

Shaxsiy hisobvaraqdan ko'chirma - bu binoning maydoni to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat. Ushbu hudud ma'lumotlariga asoslanib, kommunal to'lovlar hisoblanadi.

Ekstrakt tasdiqlash fuqaroligi va ma'lum bir manzilda yashashi.

Shaxsiy hisobingizdan foydalanib, siz turar-joy binolarini saqlash uchun to'lovlar bo'yicha qarz yoki qarzning etishmasligini ko'rishingiz mumkin.

Ushbu turdagi hujjat boshqaruv kompaniyasi yoki HOA tomonidan beriladi. Uni olish uchun siz kompaniya yoki HOA bilan bog'lanishingiz kerak. Qoida sifatida, tayyor hujjat mavjud ikki yoki uch kun ichida. Bayonot ichida ishlatilishi mumkin bir oy. Ushbu muddatdan keyin u o'z kuchini yo'qotadi.

Shaxsiy hisobdan ko'chirma quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

  1. mas'ul ijarachi haqidagi shaxsiy ma'lumotlar, uni aniqlashga imkon beradi;
  2. kvartira haqida ma'lumot (kvartira raqami, u joylashgan qavat, xonadagi xonalar soni va boshqalar);
  3. kvartirada yashovchilar qanday qulayliklardan foydalanishi (isitish, suv, elektr energiyasi, tabiiy gaz, lift, hammom mavjudligi va boshqalar);
  4. kvartiraning umumiy maydoni (turar-joy va noturar joy ko'rsatilishi shart) haqida;
  5. binolarda ro'yxatdan o'tgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar (familiyasi, ismi, otasining ismi, tug'ilgan sanasi, pasport ma'lumotlari yoki bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasining ma'lumotlari va boshqalar).

Kvartira uchun shaxsiy hisobni qanday ochish kerak

Shaxsiy hisob ochiladi maxsus kvartira, unda bir nechta aholi yashashi mumkin. Shu munosabat bilan u mas'ul ijarachiga ochiladi.

Bo'lish uchun mas'ul Ijarachi quyidagi mezonlarga javob berishi kerak:

  1. Fuqaro katta yoshli bo'lishi kerak.
  2. Imkoniyat, ya'ni inson o'z xatti-harakatlarini bilishi va hisobga olishi kerak.
  3. Shaxs ushbu turar-joy binosida ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak.

Kvartira uchun shaxsiy hisob ochish uchun siz quyidagilarni taqdim etishingiz kerak: hujjatlar:

  1. davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma yoki agar kvartira munitsipal bo'lsa, ijtimoiy ijara shartnomasi;
  2. asosiy hujjat, ya'ni oldi-sotdi shartnomasi, hadya shartnomasi va boshqalar;
  3. kvartirani qabul qilish va topshirish akti;
  4. pasport;
  5. agar ijarachining manfaatlari ishonchli shaxs tomonidan ifodalangan bo'lsa, u holda ishonchnoma.

Shuni esda tutish kerakki, hujjatlar nusxalari va asl nusxalarida topshirilishi kerak. Nusxalar bilan tekshirish uchun asl nusxalar talab qilinadi.

Egasining o'zgarishi bilan ochilish

Moliyaviy va shaxsiy hisobni qayta ro'yxatdan o'tkazish mulk huquqi boshqa shaxsga o'tkazilganda talab qilinadi. Buning uchun zarur aloqa boshqaruv tashkilotiga. Keyinchalik, siz yagona ma'lumot va hisob-kitob markaziga murojaat qilishingiz kerak shartnomalarni yangilash energetiklar, suv ta'minoti tashkiloti, resurslarni etkazib berish uchun gaz ta'minoti tashkiloti bilan yangi egasiga.

Siz bilan birga bo'lishi kerak hujjatlar:

  1. pasport;
  2. huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma, yangi mulkdor, ijarachi uchun ijtimoiy ijara shartnomasi;
  3. kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslar soni to'g'risidagi guvohnoma.

Shaxsiy hisobni bo'lish

Kvartirada yashovchi bir nechta oilalar alohida uy xo'jaligi yuritishi va mas'ul ijarachi to'lashi kerak bo'lgan vaziyat yuzaga kelganda shaxsiy hisobni bo'lish zarur bo'ladi. Bu, masalan, bir yashash joyida birga yashashga majbur bo'lgan turmush o'rtoqlarning ajrashishi paytida sodir bo'ladi, lekin turli xonalar, shuningdek, bolalar o'z oilalarini yaratganda.

Shaxsiy hisoblarning bo'linishi faqat birga yashaydigan odamlarning kommunal to'lovlarni to'lash majburiyatlarini taqsimlashdir.

Shuni yodda tutish kerakki, bu har bir rezident uchun ijtimoiy ijara shartnomasi shartlarini o'zgartirishga olib kelmaydi.

Bunday choralardan foydalanish ikkitaga imkon beradi alohida Alohida xo'jalik yurituvchi oilalar faqat shaxsiy hisobiga ko'ra to'laydilar, bu esa kim ko'proq iste'mol qilishi haqidagi nizolarni hal qilish imkonini beradi.

Munitsipal kvartirada to'lovlarni qanday taqsimlash kerak

Agar kvartira munitsipal mulkda bo'lsa va ijarachi tomonidan foydalanilsa, shaxsiy hisobni bo'lish mumkin, ammo u ko'rsatilganidek. arbitraj amaliyoti hamma hollarda ham emas. Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi(bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi deb yuritiladi) shaxsiy hisobni shahar kvartirasiga bo'linishni nazarda tutmaydi.

Ammo, shunga qaramay, San'atning 4-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 69-moddasiga binoan, agar fuqaro ijarachining oila a'zosi bo'lishni to'xtatsa, u uy-joyga bo'lgan huquqlarini yo'qotmaydi. Ayni paytda u mustaqil ravishda javobgardir, shu jumladan kommunal to'lovlarni to'lamaganlik uchun.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining me'yorlarini tizimli talqin qilishdan kelib chiqadiki, tomonlar, agar kerak bo'lsa, shaxsiy hisobni bo'lishlari mumkin. shartnoma tuzing o'zaro kvartirani saqlash uchun to'lovlarni to'lash. Biroq, kelishuvga erishib bo'lmaydigan va nizolashayotgan tomonlar sudga murojaat qiladigan holatlar mavjud.

Ammo sud sudgacha bo'lgan tartib-qoidalarga rioya qilinganligini hisobga oladi nizolarni hal qilish. Tomonlar notarial bitim tuzib, kelishuvga erishishga harakat qilishlari, shuningdek, yagona axborot-hisob-kitob markaziga ariza bilan murojaat qilishlari kerak. hisobni bo'lish. Agar rad etish bo'lsa, u yozilishi va asoslanishi kerak. Shuningdek, u sudga taqdim etilishi kerak.

Mas'ul ish beruvchi taqdim etishi kerak da'vo arizasi sudga kvartirada yashovchi har bir shaxsning ulushlarini aniqlash talabi bilan. Bunday holda, sud har bir foydalanuvchining aktsiyalarini aniqlaydi va kommunal to'lovlarning qaysi qismini kim to'lashi kerakligini ko'rsatadi.

Ammo bu holda, alohida ijtimoiy ijara shartnomasi tuzilmaydi, chunki Rossiya Federatsiyasining amaldagi Uy-joy kodeksida bunday tartib nazarda tutilmagan. Xuddi shunday pozitsiya Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2009 yil 2 iyuldagi 14-sonli qarorida ham belgilangan. "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksini qo'llashda sud amaliyotida yuzaga kelgan ba'zi masalalar to'g'risida".

Fuqaro o'zining shaxsiy hisobini munitsipal kvartiraga bo'lish talabi bilan sudga murojaat qilgan. Bu kvartira avval ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha eriga rasmiy uy sifatida berilgan. U eri bilan ajrashgan, eri esa bir yildan beri kommunal to‘lovlarni to‘lamagan.

Sud da'volarni qondirishdan bosh tortdi, chunki shaxsiy hisobni rasmiy uy-joyga bo'lish mumkin emas.

Xususiylashtirilgan kvartirada hisob-kitoblarni bo'lish mumkinmi?

Agar kvartira aktsiyalarda ro'yxatga olingan bo'lsa, shaxsiy hisobni ajratish mumkin. Agar u bitta egasi uchun amalga oshirilsa, hisobni bo'lish mantiqiy emas.

Agar kvartira ko'rsatmasdan umumiy mulkda bo'lsa kvadrat metr egalarining har biriga tegishli, keyin natura shaklida ulush ajratish va shaxsiy hisobning keyingi bo'linishi faqat sudda mumkin.

Sud quyidagi hollarda da'volarni qondirishni rad etadi:

  1. kvartira fuqaroning xususiy mulki bo'lsa;
  2. kvartira hibsda yoki boshqa og'irlikda bo'lsa;
  3. uy-joy xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan.

Alohida shaxsiy hisobni ochish mumkin, agar u boshqa xonalarga ulashgan emas, balki kvartiraning alohida xonasi uchun bo'lsa. Bundan tashqari, u sanitariya va texnik standartlarga mos kelishi kerak.

Fuqaro Popova kommunal to'lovlarni bo'lish talabi bilan sudga murojaat qildi. Erim bilan ajrashgandan so'ng, kvartira har birining ½ qismining umumiy mulki sifatida ro'yxatga olingan. Eri ikki yildan beri kommunal to'lovlarni to'lamayapti va u kvartira uchun barcha xarajatlarni o'z zimmasiga oladi. Shuningdek, u sobiq eridan ikki yil davomida to‘langan to‘lovlarning yarmini undirishni so‘radi.

Eri to‘lovlarni muntazam to‘lab kelayotganini aytib, qarshi da’vo arizasi bilan chiqdi. Fuqaro Popova o‘zining shaxsiy kartasi orqali to‘lovlarni amalga oshirgan va sudga bank ko‘chirmasini taqdim etgan. Sud talablarni to‘liq qanoatlantirdi.

Xulosa

Kvartira uchun shaxsiy hisob uning mulkchilik shaklidan qat'i nazar (xususiy yoki kommunal) beriladi. Mas'ul ijarachi uchun shaxsiy hisob ochiladi. Bu kvartiraning egasi yoki uning ijarachisi bo'lishi mumkin.

Shuni yodda tutishimiz kerakki, bu faqat ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tgan kattalar, qobiliyatli fuqaro bo'lishi mumkin.

Kvartira bilan har xil turdagi operatsiyalarni amalga oshirish uchun siz shaxsiy hisobingizdan ko'chirma taqdim etishingiz kerak. Bu ushbu fuqaroning kvartirada ro'yxatdan o'tganligini tasdiqlovchi hujjat, shuningdek kommunal to'lovlar bo'yicha mavjud yoki mavjud bo'lmagan qarzdir.

Kvartira umumiy mulk sifatida ro'yxatga olingan va kommunal to'lovlar uchun shaxsiy hisobvaraqlarni ajratish zarurati tug'ilgan taqdirda, birgalikda mulkdorlar o'rtasida notarial kelishuvni tuzish orqali kelishuvga erishish mumkin. Agar kelishuvga erisha olmasangiz, sudga murojaat qilishingiz kerak.

Bunday holda, agar kvartira sanitariya va texnik talablarga javob bersa, sud talablarni qondiradi.

Savol

Moliyaviy va shaxsiy hisobni qayta ro'yxatdan o'tkazish

Shaxsiy kabinet otam nomiga yozilgan. U vafot etdi, lekin shunga qaramay, hisob-kitoblar uning nomidan keladi. Agar kvartira munitsipal bo'lsa, nima qilish kerak?

Javob
Yangi mas'ul ijarachi bilan ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish uchun uy-joy fondi egasiga (ma'muriyat yoki mulk bo'limi) murojaat qilish kerak.

Moliyaviy-shaxsiy hisob - bu ijara shartnomasi, ijtimoiy ijara yoki mulk huquqi bo'yicha fuqarolarga tegishli bo'lgan turar-joy binolari uchun berilgan hujjat. U binoning egasi yoki ijarachisi tomonidan undan foydalanganlik uchun to'lovlar bilan bog'liq barcha masalalarni aks ettiradi. kommunal xizmatlar, ko'p qavatli uyni boshqarish va texnik xizmat ko'rsatish.

Shu bilan birga, shaxsiy hisob - bu ijarachining turar-joy binolaridan foydalanish, egalik qilish va tasarruf etish huquqlarini, shuningdek, uy egasi uchun umumiy mulkni belgilovchi hujjat emas. turar-joy binosi. Uy-joy ijarachilarining huquqlarini belgilovchi asosiy hujjat ijtimoiy ijara shartnomasidir. Turar joy egasi (masalan, munitsipalitet) va uni egallab turgan fuqaro o'rtasida organning buyrug'i yoki qarori asosida tuziladi. ijro etuvchi hokimiyat bu uyni kim bergan.

Moliyaviy-shaxsiy hisobda turar-joy binolarining turi va tabiati (yakka tartibdagi kvartira yoki kommunal kvartira, uning maydoni va xonalar soni, kvartira joylashgan qavat, turar-joy binosidagi qavatlar soni, yashash darajasi) to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. uyning eskirishi va boshqalar). Shuningdek, u kvartiraning yaxshilanish darajasi va ko'rsatilgan kommunal xizmatlar haqida ma'lumot beradi (markaziy isitish, suv oqimi, elektr energiyasi, gaz plitasi, geyzer, kanalizatsiya, vanna, axlat qutisi, lift va boshqalar).

Moliyaviy va shaxsiy hisob ma'lum bir turar-joy binosida yashovchi barcha shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Ushbu ma'lumotlar muayyan turar-joy binolari va ko'rsatilgan kommunal xizmatlardan foydalanganlik uchun to'lovlarni hisoblashda hisobga olinadi.

Umuman olganda, kvartira uchun moliyaviy va shaxsiy hisob ochiladi. Agar kvartira tegishli bo'lsa, unda barcha egalar to'g'risidagi ma'lumotlar, ularning mulk ulushi ko'rsatilgan holda kiritiladi. Asosiy ijarachi pasport idorasida berilgan yozma ariza bilan belgilanadi. Arizada ushbu kvartiraning barcha egalari ishtirokida ularning bunga roziligi beriladi.

Alohida moliyaviy va shaxsiy hisob faqat Rossiya Federatsiyasining kattalar va qobiliyatli fuqarosi uchun ochilishi mumkin. U ushbu kvartirada yashashi va ro'yxatga olinishi kerak.

Agar kvartira egasi bo'lsa, moliyaviy va shaxsiy hisobni ochish yoki o'zgartirish uchun siz pasport idorasiga taqdim etishingiz kerak:

  • egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
  • texnik xizmat ko'rsatish shartnomasi;
  • pasport;
  • moliyaviy va shaxsiy hisobni o'zgartirish huquqini tasdiqlovchi hujjat.

Agar kvartira munitsipalitetga tegishli bo'lsa, u holda moliyaviy va shaxsiy hisob ochish uchun uning aholisi pasport stoliga quyidagi hujjatlarni taqdim etishlari kerak:

  • ijara, ijtimoiy ijara yoki ijara shartnomasi (ya'ni, ma'lum bir turar-joy hududida yashash huquqini tasdiqlovchi hujjat);
  • texnik xizmat ko'rsatish shartnomasi;
  • pasport;
  • moliyaviy va shaxsiy hisobni o'zgartirish uchun shartnoma.

Moliyaviy-shaxsiy hisobdagi har qanday o'zgarishlar ularni amalga oshirish huquqini beruvchi hujjat ko'rsatilgan holda amalga oshiriladi. Bundan tashqari, pasport xodimining sanasi va imzosi kiritilishi kerak.

Uy-joy sotib olish va sotish

Uy-joy sotib olish va sotish juda murakkab operatsiya bilan birga katta raqam hujjatlar. Ushbu jarayonda moliyaviy-shaxsiy hisob ham ishtirok etadi, shuning uchun turar-joy binolarining egasi ushbu mulkka xizmat ko'rsatadigan operatsion ofisga tashrif buyurishi kerak. Tegishli so'rov yuborilgandan so'ng, unga uy reestridan ko'chirma taqdim etiladi. Unda sotilgan kvartiraning butun tarixi - qachon va kim ro'yxatdan o'tgan, ro'yxatdan o'tgan va undan chiqib ketganligi ko'rsatilgan.

Moliyaviy va shaxsiy hisobvaraqdan ko'chirma ham beriladi. U ijara to'lovlari miqdorini ko'rsatadi, unga qaysi to'lovlar kiritilganligini ko'rsatadi. Bundan tashqari, kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlarning yo'qligi to'g'risida ma'lumotnoma beriladi. Ushbu hujjatlar bir oy davomida amal qiladi, shuning uchun turar-joy mulkini sotib olish va sotish ushbu muddat ichida amalga oshirilishi kerak.

Uy-joy sotib oluvchi yangi egasiga moliyaviy va shaxsiy hisobni qayta ro'yxatdan o'tkazishi kerak. Buni amalga oshirish uchun barcha resurslarni etkazib beruvchi tashkilotlarga murojaat qilishingiz kerak.

Shaxsiy hisoblarni qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun siz turar joyni sotib olish joyidagi pasport idorasiga tegishli ariza topshirishingiz kerak. U bilan birga pasport, oldi-sotdi shartnomasi va mulkchilik guvohnomasini taqdim etishingiz kerak. Agar bir nechta egalar bo'lsa, har bir kishi ariza topshirishi kerak.

Shu bilan birga, siz mulkni sotib olgan joyda ro'yxatdan o'tishingiz kerak. Agar yangi egasi kvartirada ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, barcha kommunal xizmatlar, gaz va elektr to'lovlari oshirilgan tariflar bo'yicha amalga oshiriladi. tomonidan ro'yxatdan o'chirish bir xil joy O'zingizni ro'yxatdan o'tkazishingiz shart emas - bu tartib pasport idorasi tomonidan amalga oshiriladi.

Keyin turar-joy binolarida ro'yxatdan o'tgan shaxslar soni yoki ularning yo'qligi to'g'risida ma'lumotnoma olishingiz kerak. Shundan so'ng, moliyaviy va shaxsiy hisobni yangi egasiga qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun Yagona ma'lumot hisob-kitob markaziga (UISC) ariza topshirishingiz kerak. Agar bir nechta egalar bo'lsa (kvartira umumiy mulk sifatida sotib olingan), qolgan egalar ma'lum bir shaxsga moliyaviy va shaxsiy hisobni qayta ro'yxatdan o'tkazishga rozilik bayonnomasini yozishlari kerak.

Gaz, elektr energiyasi uchun hisob-kitoblarni qayta rasmiylashtirishda, telefon raqami Yangi egasida pasport, oldi-sotdi shartnomasi, mulkchilik guvohnomasi va ro'yxatdan o'tgan shaxslar soni yoki ularning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma bo'lishi kerak. Qarzlarni to'lash bo'yicha nizolar bo'lmasligi uchun sobiq egalar barcha to'lovlarni to'laganligini tekshirish tavsiya etiladi.

Agar turar-joy binolarida ro'yxatga olingan shaxslar soni o'zgargan bo'lsa, uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovni qayta hisoblash kerak (agar hisoblagichlar o'rnatilmagan bo'lsa va to'lov haqiqiy foydalanishga asoslangan bo'lsa). Buning uchun pasport idorasida olingan uy registridan ko'chirma taqdim etishingiz kerak.

Qayta ro'yxatdan o'tish jarayoni talab qilinadi katta raqam resurs ta'minoti tashkilotlarining har biriga taqdim etish uchun asosiy hujjatlarning nusxalari. Ularni oldindan tayyorlash yaxshidir.

Shaxsiy hisob bo'limi

Ko'pincha shaxsiy hisobni ajratish kerak. Agar kvartirada bir nechta sherik egalari bo'lsa va ulardan biri uchun to'lov hujjatlari berilgan bo'lsa, mulkni bo'lishda har bir kishi faqat kvartiradagi ulushini to'lashi uchun shaxsiy hisoblarni ajratish kerak.

Shaxsiy hisobning bo'linishi quyidagilarni nazarda tutishi mumkin: kommunal to'lovlar uchun to'lovlarni taqsimlash, turar-joy binolari yoki uning bir qismiga egalik huquqi to'g'risida alohida guvohnoma olish, ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish va turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash. Moliyaviy va shaxsiy hisob (ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartiralar uchun) va mulkdorning ro'yxatga olish kartasi (egalikdagi kvartiralar uchun) o'rtasidagi farqni tushunish kerak. Ular uchun ajratish tartiblari huquqiy oqibatlarga ko'ra farqlanadi.

2004 yilda qabul qilingan Uy-joy kodeksida shaxsiy hisoblarni taqsimlash bo'yicha maxsus qoidalar mavjud emas. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2009 yil 2 iyuldagi "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksini qo'llashda sud amaliyotida yuzaga kelgan ayrim masalalar to'g'risida" gi 14-sonli qaroriga binoan, ijarachining oila a'zosi. uy egasidan u bilan alohida ijtimoiy shartnoma tuzishni talab qilishga haqli. Shu bilan birga, alohida ijtimoiy ijara shartnomasini tuzishni taqiqlash shaxsiy hisobni shunday ajratishni taqiqlashni anglatmaydi.

Bo'lingan shaxsiy hisob ma'lum bir shaxs uchun u to'lashi kerak bo'lgan turar-joy binolarini belgilaydi. Hisob-faktura bo'limi to'lov tartib-qoidalari bilan bog'liq nizolarni hal qilishga yordam beradi. To'lovchi kvartiraning sherik egasining qarzlari uchun javobgar emas. Biroq, bo'linish ilgari yuzaga kelgan qarzlarga ta'sir qilmaydi.

Hisobni taqsimlashda quyidagi shartlar bajarilishi kerak:

  • kvartirada izolyatsiya qilingan yashash joyining mavjudligi (bir yoki bir nechta xona);
  • izolyatsiya qilingan xonaning maydoni shaxsiy hisobni baham ko'rmoqchi bo'lgan oila a'zosining ulushiga mos kelishi kerak;
  • Oshxona maydoni 6 kvadrat metrdan kam bo'lmasligi kerak (ushbu qoida Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi tomonidan qo'llanilishi mumkin emas deb tan olingan).

Shaxsiy hisob bo'limida rad etish, agar xonalardan kamida bittasi tan olingan bo'lsa, olinishi mumkin doimiy yashash joyi yaroqsiz. Buning sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin:

  • xonaning kengligi 2 metrdan oshmaydi;
  • xonaga kirish allaqachon 70 sm;
  • oyna yopiq hovliga ochiladi, uning maydoni 5 dan 5 metrgacha;
  • qarama-qarshi binoning derazalaridan devorgacha bo'lgan masofa 3 metrdan kam.

Bunday hollarda alohida ijara shartnomasini tuzish mumkin emas. Shuningdek, ofis binolarida yashovchi odamlar shaxsiy hisoblarini bo'lish huquqiga ega emaslar.

Agar shaxsiy hisobni uy-joy siyosati boshqarmasiga bo'lishda hech qanday to'siq bo'lmasa va uy-joy fondi Sizning ma'muriy okrugingizning (UZHP va ZhF) quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

  • shaxsiy hisobni bo'lish uchun ariza (turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasiga o'zgartirishlar kiritish uchun);
  • arizachining pasporti;
  • BTI dan xonalarning maydoni ko'rsatilgan kvartira rejasi;
  • moliyaviy va shaxsiy hisobning nusxasi;
  • uy registridan ko'chirma;
  • arizachining mustaqil daromadga ega ekanligi to'g'risidagi guvohnoma;
  • kvartiraning qolgan aholisining mulkni taqsimlash uchun yozma roziligi va yangi tartib turar-joy binolaridan foydalanish.

Taqdim etilgan hujjatlarni ko'rib chiqqandan so'ng, ma'muriy okrug ma'muriyati ikkita ijara shartnomasini tuzadi - biri uyning oldingi ijarachisi bilan, ikkinchisi ijarachining oila a'zosi bilan turar-joy maydonining ajratilgan qismi uchun. Bunday holda, ularning har biri alohida moliyaviy va shaxsiy hisob ochadi.

Agar kvartiraning ijarachilari kelishuvga erisha olmasalar yoki uy egasi ijara shartnomasini o'zgartirishdan bosh tortsa, sudga murojaat qilish mumkin. Da'vo arizasi shahar uy-joy ma'muriyatiga yuborilgan bir xil hujjatlar bilan birga taqdim etiladi. Ularga sudlanuvchilar soni bo'yicha da'vo arizalarining nusxalari (bular kvartirada yashovchi qolgan shaxslar), uy egasining alohida ijara shartnomasini tuzishdan bosh tortganligi (agar mavjud bo'lsa) va yig'im to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya ilova qilinadi. .

Xususiylashtirilmagan uy-joy

Agar uy-joy kommunal bo'lsa, u mas'ul ijarachi nomiga ro'yxatga olinadi. Uning nomiga alohida shaxsiy hisobvaraq ochiladi, u orqali kommunal to'lovlar hisoblab chiqiladi va to'lanadi. Ba'zi hollarda, bu hisobni ajratish mumkin, lekin faqat tegishli ijara shartnomasini o'zgartirish orqali.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga binoan (61-modda), har bir katta yoshli oila a'zosi turar-joy binolari uchun alohida ijara shartnomasini tuzishni talab qilish huquqiga ega. Bu faqat qolgan katta yoshli oila a'zolarining yozma roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin. Bunday holda, yashash maydonining ulushi ma'lum bir kvartirada kamida 1 ta izolyatsiya qilingan yashash xonasi bo'lishi kerak.

Shaxsiy hisobni bo'lish sababi ajralish, mas'ul ijarachining kvartiradan olib tashlanishi yoki uning o'limi va boshqalar bo'lishi mumkin. Ushbu sabab shaxsiy hisobni qayta ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi arizada ko'rsatilgan bo'lib, u barcha yashovchilar tomonidan uy-joy idorasiga birgalikda taqdim etiladi, agar ular hisobni bo'linishga qarshi bo'lmasa.

Taqdim etilgan hujjatlar orasida hisobning bo'linish sababini tasdiqlovchi hujjat ham bo'lishi kerak (ajralish to'g'risidagi guvohnoma, alohida kvartira mas'ul ijarachi, o'lim haqida va boshqalar). Yangi ijara shartnomalari va har bir shartnoma uchun alohida hisob-fakturalar bir hafta ichida beriladi.

Xususiylashtirilgan uy-joy

Agar mol-mulk bir nechta mulkdorlarning qo'lida bo'lsa, u birgalikda mulk sifatida yoki aktsiyalarning ta'rifi bilan ro'yxatga olinishi mumkin. Biroq, xususiylashtirilgan kvartirada shaxsiy hisoblarni faqat umumiy mulkka bo'lish mumkin. Aks holda, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga muvofiq, tugatilgandan keyin oilaviy munosabatlar turar joydan foydalanish huquqi ham mulk egasi bilan tugatiladi.

Agar kvartira xususiylashtirish paytida ulushlarga bo'lingan bo'lsa, unda har bir oila a'zosi o'z qismining egasidir. Binobarin, u o'z ulushini o'z xohishiga ko'ra tasarruf qilishi mumkin.

Bunday holda, bo'linganda, shaxs o'z mulkida qayd etilgan ulushga ko'ra alohida shaxsiy hisob raqamini oladi. Bunday holda, kvartirada alohida xona ajratish mumkinmi, muhim emas - ulush kvadrat metr mulk uchun beriladi. Kvartiraning o'zi bir mulkdan bir nechtaga aylanadi. Har bir aktsiya o'z shaxsiy hisobiga ega bo'lgan o'z egasiga ega. Ushbu hisob-fakturaga ko'ra, egasi kommunal xizmatlar uchun to'laydi.

Agar mulkdorlar birgalikdagi kvartirani ulushlarga bo'lish to'g'risida kelishuvga erishgan bo'lsalar, ular notariusdan buning uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatini tuzishlari va harakatlar ketma-ketligini aniqlashlari kerak. Agar qarama-qarshilik mavjud bo'lsa, da'vogar kvartirada ulushni ajratish to'g'risida da'vo arizasi bilan sudga murojaat qilishi kerak.

Barcha muammolar hal qilinganda va kvartira aktsiyalarga bo'linganda, kvartirani saqlash shartnomasini yangilash kerak. Buning uchun mulkdorlarning moliyaviy va shaxsiy hisobvaraqlarini bo‘lish to‘g‘risidagi arizalari hamda turar joydagi ulushlarga egalik huquqini davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi to‘g‘risidagi guvohnomalar nusxalari yashash joyidagi uy-joy idorasiga taqdim etiladi.

Ko'chirish

Shaxsiy hisob bo'limi o'zgartirishga imkon beradi oddiy kvartira kommunalga. Kommunal kvartiralarni ko'chirish ancha murakkab va uzoq davom etadigan jarayondir. Hukumat dasturi ko'chirish juda sekin amalga oshirilmoqda. Biroq, agar aholi ketish niyati jiddiy bo'lsa, bu tartibni mustaqil ravishda amalga oshirishi mumkin.

Ko'chirish kommunal kvartirani sotish va barcha aholi uchun alohida uy-joy sotib olish yo'li bilan amalga oshiriladi. Avvalo, mavjud kvartirani xususiylashtirish kerak - aniqrog'i, har bir ijarachi o'zining yashash maydonini xususiylashtiradi. Agar kvartira idoraviy binoda joylashgan bo'lsa, birinchi navbatda ushbu uy-joyni idoraviy bo'ysunishdan o'tkazish bo'yicha ijobiy qarorga erishishingiz kerak.

Keyin sotilayotgan kvartiraning narxini aniqlashingiz kerak. Uni sotishdan tushgan mablag' miqdori ko'chirishning barcha ishtirokchilari uchun alohida uy-joy sotib olish uchun etarli bo'lishi kerak. Shu bilan birga, uni ortiqcha baholamaslik kerak, aks holda kvartirani sotmaslik xavfi mavjud.

Narxni aniqlagandan so'ng, kvartirada har bir moliyaviy va shaxsiy hisob raqamiga tegishli miqdorlarni hisoblash kerak. Bu barcha xarajatlarni hisobga olgan holda yangi uy sotib olish uchun miqdorni rejalashtirish imkonini beradi. Har bir moliyaviy va shaxsiy hisob bo'yicha umumiy maydonning qancha kvadrat metrini to'g'ri hisoblash kerak. Turar-joy bo'lmagan maydon uchun norma turar-joy maydoni uchun normaga mutanosib ravishda hisoblanadi.

Sotishdan oldin bitimni bajarish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlar to'planishi va voyaga etmagan bolalari bo'lgan oilalar uchun vasiylik organlarining roziligini olish kerak. Yuqoridagi masalalar hal etilgach, kvartira sotiladi va buning evaziga ko‘chirishning har bir ishtirokchisi uchun alohida turar joy sotib olinadi.

Ko'pchilik xususiylashtirilgan kvartirada shaxsiy hisobni ajratish mumkinmi degan savolga ega.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

Bu tez va TEKINGA!

Keling, qonunchilikda bu haqda nima deyilganini ko'rib chiqaylik. Kelajakda siz kommunal to'lovlarning faqat bir qismini to'lashingiz uchun qanday davom etishni ko'rsatamiz.

Kvartiraning sherik egalari har doim ham uy-joy kommunal xizmatlari uchun qancha pul to'lashlari kerakligini kelishib olishlari mumkin emas.

Va shuning uchun ular qaror qabul qilishga harakat qilishadi bu savol ularning ulushlariga muvofiq to'lov miqdorini belgilash.

Xususiy uylarda yashovchi fuqarolar gaz, suv va elektr energiyasi uchun alohida to'lashlari mumkin, chunki alohida hisoblagichlarni o'rnatish mumkin.

Ammo kommunal kvartiraning egalari har bir ijarachiga ob'ektiv moliyaviy yukni aks ettirmaydigan to'lov hisobini oladilar.

Qanday bo'lish kerak? - Shaxsiy hisobni ajratish. Ushbu protsedura qanday amalga oshiriladi?

Asosiy daqiqalar

Kommunal xizmatlar uchun to'lovlar tizimli ravishda kvartira egasining nomidan olinadi. Hisoblash joriy shaxsiy hisob bo'yicha amalga oshiriladi. Bu nima?

Ta'riflar

Shaxsiy hisob bo'limi alohida to'lovlar bo'yicha kommunal to'lovlarni to'lashni nazarda tutadi.

Shaxsiy moliyaviy hisob quyidagi ma'lumotlarni aks ettiradi:

  • kvartiraning manzili;
  • maydoni, xonalar soni;
  • egalari to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • oiladagi odamlar soni;
  • fuqarolar foydalanadigan mavjud imtiyozlar.

Bunday ma'lumotlarga asoslanib, xizmat ko'rsatuvchi kompaniya kvitansiya ishlab chiqaradi.

Kvartirani baham ko'rishda hammualliflar texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari bilan bog'liq muammolarni mustaqil ravishda hal qilishlari kerak deb taxmin qilinadi. Va bu erda shaxsiy hisob-faktura va to'lov kvitansiyasi turli tushunchalar ekanligini bilish kerak.

Normativ tartibga solish

Hisob-fakturalar quyidagi ma'lumotlarni hisobga olgan holda tuziladi:

  • kvadrat;
  • binolarda ro'yxatga olingan fuqarolar soni.

Odatiy bo'lib, shartnoma bitta mulkdor bilan tuziladi va kvitansiyalar uning nomiga yuboriladi. Barcha mulkdorlar birgalikda va alohida javobgar bo'lishi kerak.

Jarayon quyidagi shartlarga muvofiq amalga oshirilishi mumkin:

Shuni hisobga olish kerakki, qonun hujjatlari hisob-kitoblarni taqsimlashga taalluqli emas. Lekin siz bir nechta veksellarni chiqarishingiz mumkin.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Moskva yoki Rossiya Federatsiyasining boshqa mintaqasidagi xususiylashtirilgan kvartirada shaxsiy hisobni qanday ajratish mumkin?

Hisobni ajratish uchun siz kvartirani umumiy mulkka rasman topshirishingiz kerak. Agar fuqarolar rozi bo'lsa va roziligini yozma ravishda tasdiqlasa, bu vazifa realdir.

Qanday qilib ariza yozish kerak

Uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov ulushini ajratish to'g'risidagi arizada siz quyidagi ma'lumotlarni ko'rsatishingiz kerak:

Sud orqali

Fuqarolar har doim ham kvartirani aktsiyalarga bo'lish masalasini tinch yo'l bilan hal qila olmaydi. Shuning uchun siz sudga murojaat qilishingiz kerak.

Ushbu usul yordamida protsedura odatda qachon amalga oshiriladi? - Kvartiraning umumiy mulki ro'yxatga olinmaganda.

Uni olish uchun ular sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishadi. da'vogarning ulushiga muvofiq shaxslar tomonidan to'lanadi.

Ariza beruvchi hujjatlarni individual ravishda tayyorlaydi, chunki kvartiraga bo'lgan huquqning dalillari farq qilishi mumkin. Ko'pincha sud organiga kelisha olmaydigan odamlar keladi.

Taqdim etilgan hujjatlarga asoslanib, sudya ko'chmas mulkdan foydalanishda, shuningdek, kommunal to'lovlarni to'lashda qanday tartibga rioya qilish kerakligini aniqlaydi.

Arizaga ilova qilinadigan hujjatlar:

  • shaxsni tasdiqlovchi hujjatning nusxasi;
  • uyning texnik pasporti va qavat rejasi;
  • uy registridan ko'chirma;
  • shaxsiy hisoblarning fotokopisi;
  • davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi to'lov.

Ish sudya tomonidan soddalashtirilgan tartibda ko'rib chiqiladi. Yig'ilishda barcha sheriklar qatnashishi shart emas. Faqat bitta ulush egasi bo'lgan arizachining o'zi ishtirok etishi mumkin.

Ish da'vo arizasi berilgandan keyin 30 kun o'tgach ko'rib chiqiladi. Sudya keyingi 10 kun ichida qaror chiqaradi.

Sud qarorini olganingizdan so'ng, siz alohida kvitansiyalar uchun so'rovni e'lon qilib, uy-joy kommunal xo'jaligi bo'limiga borishingiz kerak.

Xodimlar sud qarori asosida turli tilxatlarni berishni yoqtirmaydilar. Agar sizga rad javobi berilsa, sudga qaytib, yangi da'vo bilan murojaat qiling.

Boshqaruv kompaniyasi orqali

Agar kvartiraning sherik egalari ijara haqini taqsimlashga e'tiroz bildirmasalar, u holda ish sudga o'tmaydi. Boshqaruv tashkilotiga har bir mulkdor tomonidan tuzilgan ariza bilan kelish kifoya.

Binodagi ulushga egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnomani o'zingiz bilan olib kelishingizga ishonch hosil qiling.

Xodim kommunal kompaniya rezidentlar o'rtasida to'lovlarni taqsimlab, bir nechta hisob-fakturalarni chiqaradi.

Ushbu tartibni tugatgandan so'ng, har bir egasi kommunal xizmatlarni to'lash uchun alohida kvitansiya oladi.

Agar bitta kvitansiya bo'lingan bo'lsa, bu kvartiraning kommunalga aylanishini anglatmaydi va aktsiyalar sheriklar o'rtasida qayta taqsimlanmaydi.

Faqat kommunal xizmatlar uchun haq to'lash tartibi o'zgaradi, lekin mulkka bo'lgan huquqlar tartibga solinmaydi.

To'lov miqdori qancha joy egallaganingizga bog'liq bo'lmaydi. Binoning faqat sizning mulkingiz sifatida ro'yxatga olingan qismi hisobga olinadi.

Agar umumiy mulkdorlar nizo bo'lmasa, u holda majburiyatlar ixtiyoriy ravishda har qanday shaklda taqsimlanadi.

Siz vakillarga murojaat qilishingiz mumkin. Ammo bunday istak barcha egalardan kelib chiqishi kerak.

Ko'pgina hollarda, to'lovlarni amalga oshirish tartibi va muddatini belgilaydigan shartnoma tuzish kifoya.

Bunday hujjatni notarial idorada tasdiqlash va boshqaruv kompaniyasiga ko'rsatish tavsiya etiladi.

Xizmat ko'rsatuvchi kompaniya quyidagi sertifikatlarni talab qilishi mumkin:

  • aktsiyalarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
  • agar fuqaro boshqa manzilda ro'yxatga olingan bo'lsa, yashash joyi to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • o'lchash moslamasini tekshirish to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • Rosreestrdan namuna ko'chirma;
  • muayyan hisob-kitoblar bo'yicha qarzlar yo'qligini tasdiqlovchi hujjatlar (gaz, internet, telefon uchun).

To'lov tartibidagi har qanday o'zgarishlar shartnomada qayd etiladi va notarius tomonidan tasdiqlanadi.

Agar mulk umumiy bo'lsa (roziliksiz)

Binolarni xususiylashtirishda, odatda, umumiy mulk emas, balki umumiy mulk. Agar ob'ekt turmush o'rtoqlar bo'lsa, ushbu protsedura amalga oshiriladi.

Ularning har biri uyning umumiy egasi va teng huquqli egasiga aylanadi. Agar turmush o'rtoqlar ajrashsa va bo'linishni boshlasa umumiy maydoni, keyin, albatta, alohida to'lov topshirig'ini chiqarish kerak bo'ladi.

Axir, er va xotin har doim ham teng qismlarda xizmatlar uchun haq to'lash majburiyatini bajarmaydilar. Aksariyat hollarda, shu asosda yanada ko'proq kelishmovchiliklar paydo bo'ladi.

Video: shaxsiy hisoblar bo'limi

Bunday holda, yagona yechim birinchi navbatda mulkchilik shaklini o'zgartirishdir. Xususiylashtirilgan kvartirada shaxsiy hisobni aktsiyalarga qanday ajratish mumkin?

Notarial tartibda kvartirani ulushlarga bo'lish to'g'risida shartnoma tuziladi. Bunday hujjat mulkni taqsimlash uchun nuqtalarni belgilaydi.

Ob'ekt aktsiyalarga bo'linganda, Rosreestr har bir turmush o'rtog'iga o'z ulushi tayinlanganligini ko'rsatadigan yangi hujjat chiqaradi.

Ushbu sertifikat asosida vakolatli tuzilmalar shaxsiy hisob raqamlarini chiqaradi va ijara haqi miqdorini belgilaydi.

Fuqarolar sertifikatlarni yig'ib, uy-joy kommunal xo'jaligi bo'limiga borishlari kerak, u erda alohida hisob-kitoblarni ajratish uchun ariza yozishlari kerak.

Hokimiyat xodimlari to'lovlarni ajratadilar va har bir xonadon egasiga alohida kvitansiya yuboradilar. Kvartirani bo'lishish uchun qayerga borishim kerak? - Shahar sudiga.

Xususiylashtirilgan kvartirada shaxsiy hisobni qarz bilan bo'lish mumkinmi?

Umumiy mulkchilik rejimi bir nechta mulkdorlarning mavjudligini nazarda tutadi. Ammo ba'zida bir yoki bir nechta mualliflik huquqi egasi boshqa joyda yashaydi va shuning uchun to'lovlarni to'lamaydi.

Natijada qarzlar yig'ilib qoladi. Qarz, shuningdek, agar shaxs uy-joy kommunal xizmatlarini to'lashdan qasddan bosh tortsa yoki moliyaviy qiyinchiliklar tufayli o'z majburiyatlarini bajara olmasa, yuzaga keladi.

Qarzdorlik fakti xizmatlar uchun alohida to'lovni amalga oshirishga to'sqinlik qilmaydi.

Agar sheriklardan biri o'z ulushini qo'shishdan bosh tortsa, fuqarolar alohida shaxsiy hisob ochish uchun ariza berishlari mumkin.

Shunday qilib, siz o'zingizni qarz uchun sudga berish ehtimolidan himoya qilasiz.

Kvartiralarni meros qilib olishda qarzlari mavjud bo'lgan xususiylashtirilgan binolarda hisob-kitoblarni bo'lish bilan bog'liq savollar tug'iladi.

Ga muvofiq normativ hujjatlar summasi ob'ektni meros qilib olgan barcha shaxslar o'rtasida ularning ulushlariga mutanosib ravishda taqsimlanadi.

Mulk huquqiga ega bo'lgan fuqarolar qarzni bo'lishning boshqa usulini belgilashlari mumkin. Agar mulkdorlardan biri hisob-kitoblarni to'lamasa, qarz boshqa mulkdorlar hisobidan to'lanadi.

Shuningdek, ular qarzdorga da'vo arizasi bilan murojaat qilishlari va to'langan summani undirishlari mumkin.

Garchi qonunchilik darajasida shaxsiy hisobvaraqlar bo'linmasa ham, har bir mulkdor qanday miqdorni to'lashi kerakligini belgilash taqiqlanmaydi. Shunday qilib, siz halol egasining, shuningdek boshqaruv kompaniyasining manfaatlarini saqlab qolishingiz mumkin.

Xulosa qilib aytishimiz mumkinki, xususiylashtirilgan binolarda faqat sherik egalari shaxsiy hisoblarini baham ko'rishlari mumkin.

Agar fuqaro oddiygina kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa-da, lekin egasining huquqlariga ega bo'lmasa, unga alohida kvitansiyalar berilmaydi.

Agar yuqorida ko'rsatilgan shartlar bajarilsa, kelajakda qo'shningiz uchun pul to'lamaslik uchun vakolatli organga ishonch bilan murojaat qilishingiz mumkin.

Agar sizda uy-joy kommunal xizmatlari uchun shaxsiy hisobingiz bo'limiga oid savollaringiz bo'lsa, uy-joy qonunchiligining nuanslarini biladigan mutaxassis bilan bog'laning.

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun qabul qilinadi..

Umumiy mulkka ega bo'lgan kvartirada siz shaxsiy hisoblarni ixtiyoriy ravishda yoki sudda bo'lishingiz mumkin. Ikkinchi usul nafaqat aholining o'zlari rozi bo'lmagan taqdirda, balki kommunal xizmatlardan rad etishda ham qo'llaniladi. Bosqichma-bosqich ko'rsatmalar har bir holat uchun quyida tavsiflanadi.

Avvalo, hisobni bo'linish egalarining majburiyati emas, balki huquqi ekanligini tushunish kerak. Ya'ni, protsedura har qanday vaqtda, uning ulushining kattaligi va uni olish vaqtidan qat'i nazar, har qanday mulkdorning tashabbusi bilan amalga oshirilishi mumkin. Shu bilan birga, veksellarni taqsimlash haqida emas, balki to'lovda ulush ajratish haqida gapirish to'g'riroq. Shaxsiy hisob uning egasiga emas, balki mulkning o'ziga beriladi. Aktsiya ajratilgandan so'ng, u yagona bo'lib qoladi, lekin har bir mulkdor faqat kvartiradagi ulushiga mutanosib ravishda to'laydi. Hisobdagi ulushni taqsimlash faqat quyidagi shartlar bir vaqtning o'zida bajarilgan taqdirdagina mumkin:

  1. Tashabbus kattalar egasidan keladi (agar egasi bola bo'lsa, uning nomidan ota-onalar yoki vasiylar ishlaydi).
  2. Tashabbus kvartirada yashovchi fuqarodan (ro'yxatdan o'tgan qarindoshi yoki xonani ijaraga olgan notanish kishi) emas, balki egasidan keladi.
  3. Kvartira xususiylashtirilgan, har bir egasi tegishli hujjatga ega. 2016 yil iyul oyigacha egalik guvohnomasi berildi va yilda hozirda Buning o'rniga Yagona davlat reestridan ko'chirma beriladi. U aynan bir xil yuridik kuchga ega.
  4. Xonada allaqachon har bir egasining hujjatlari ularning hajmini aks ettiradi.
  5. Nihoyat, kvartira hibsga olinmasligi kerak, bu sud yoki sud ijrochisi tomonidan da'voni ta'minlash uchun tayinlangan (masalan, aliment, soliq to'lashdan bo'yin tovlash va hk.). Birinchidan, siz sud qaroriga shikoyat qilishingiz yoki uni ijro etishingiz kerak, keyin hibsni olib tashlashingiz kerak va shundan keyingina siz kvartirada hisobni bo'lish tartibini boshlashingiz mumkin.

Ekspert fikri

Sergey Salomatov

Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis

Agar kvartira tashkilot tomonidan berilgan bo'lsa (order bilan) yoki davlatdan olingan va bu daqiqa xususiylashtirilmagan (ya'ni, rezidentlar ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha yashaydi), hisob-kitobni bo'lish ham mumkin. Ariza beruvchi hisob-kitob markaziga (EIRC) murojaat qiladi, hamma narsani ta'minlaydi Kerakli hujjatlar(quyida ro'yxat). Agar EIRC rozilik bermasa, u qoladi yagona chiqish yo'li- sudga boring. Shu bilan birga, ushbu qarorlar bo'yicha sud amaliyoti noaniq ekanligini tushunish muhimdir, shuning uchun jarayonda g'alaba qozonishni kafolatlash qiyin.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Ikkita variant mavjud - ixtiyoriy va majburiy (sud orqali).

Ixtiyoriy ravishda

Ixtiyoriy variant quyidagi hollarda mumkin:

  1. Barcha egalar ajratishga rozi bo'lishadi (kvartirada ro'yxatdan o'tgan fuqarolarning roziligidan qat'i nazar).
  2. Shuningdek, barcha kommunal xizmatlar (yoki boshqaruvchi kompaniyaning o'zi, HOA, qaysi biri egalari tomonidan tanlanganiga qarab) ajratishga rozi.

Birinchi bosqichda, agar ulushlar hali rasmiy ravishda taqsimlanmagan bo'lsa, umumiy mulkni ixtiyoriy ravishda bo'lish kerak. Buning uchun notarial tasdiqlangan bo'linish shartnomasi tuziladi. Keyin ikkala egasi Rosreestrga kvartira uchun hujjatlar, ushbu shartnoma va yangi yozuvni kiritish uchun pasportlar bilan boradilar (endi Yagona davlat reestridan ko'chirma).


Agar aktsiyalar allaqachon taqsimlangan bo'lsa, mulkdorlar shaxsan yig'ilishlari kerak (shuningdek, vakolatlarni notarial tasdiqlangan ishonchnoma asosida ishlaydigan vakilga topshirish mumkin) va boshqaruv kompaniyasiga tashrif buyurish vaqtini og'zaki kelishib olishlari kerak. (yoki HOA), shuningdek, uyga kommunal xizmatlar ko'rsatadigan har bir kompaniya . Quyidagi hujjatlar taqdim etiladi:

  • pasportlar;
  • ulushga egalik guvohnomasi;
  • oxirgi oy uchun to'lov faktini tasdiqlovchi kvitansiyalar.

Saytda egalari qabul qilingan shaklda ariza to'ldiradilar. Hujjatda quyidagi ma'lumotlar mavjud:

  1. Nomidan ariza tuzilayotgan shaxsning to'liq ismi va lavozimi (odatda boshqaruv kompaniyasi direktori).
  2. Ariza beruvchining (aktsiyadorning) to'liq ismi, manzili, pasport ma'lumotlari, telefon raqami.
  3. Hisobni bo'lish uchun so'rov.
  4. Mulkchilik guvohnomasidan olingan ma'lumotlar yoki ulushga egalik huquqini tasdiqlovchi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmalar.
  5. To'liq nomi, mulkchilik ulushi va har bir mulkdorning ulushi hududida ro'yxatdan o'tgan shaxslar soni.
  6. Har bir egasining imzolari va imzolari (familiyasi, bosh harflari).
  7. Ariza berilgan sana, hujjatning qabul qilinganligi to'g'risidagi belgi (vakolatli xodim tomonidan qo'yiladi).

Ekspert fikri

Sergey Salomatov

Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis

Shuni tushunish kerakki, agar aktsiyadorlardan birortasi qarzga ega bo'lsa, kompaniya shaxsiy hisobni bo'lishdan bosh tortish huquqiga ega, keyin esa bu masala sudda hal qilinishi kerak.

Ariza odatda ichida ko'rib chiqiladi 30 kalendar kunlari . Agar qaror ijobiy bo'lsa, hisob bo'linadi va protsedura barcha egalar uchun bepul. Biroq, individual (individual) o'rnatish ularning hisobidan amalga oshiriladi. Bo'lingandan so'ng, har bir mulk egasi individual kvitansiya oladi, unda faqat ulushdan foydalanganlik uchun to'lov (uning hajmiga qarab) ko'rsatiladi. Barcha to'lovlar bo'yicha umumiy miqdor avvalgidek bir xil bo'lishi kerak (ya'ni bir vaqtning o'zida butun kvartira uchun).

Agar qaror salbiy bo'lsa, rad etish uchun yozma asos beriladi (yo'qligi individual hisoblagichlar, qarzning mavjudligi, aktsiyalarni hibsga olish va boshqalar). Bundan tashqari, ushbu protsedura faqat sudga murojaat qilish orqali amalga oshirilishi mumkin.

Sud jihatdan

Bunday ishlar kvartiraning manziliga mos keladigan tuman sudida ko'rib chiqiladi. Da'vogar har doim bo'linish tartibini boshlagan kvartiraning egasi (yoki bir vaqtning o'zida bir nechta aktsiyadorlar). Sudlanuvchi quyidagilar bo'lishi mumkin:

  1. Hisobni baham ko'rishdan bosh tortgan boshqaruv kompaniyasi, kommunal xizmatlar. Keyin qolgan aktsiyadorlar, agar ular birgalikda murojaat qilsalar, uchinchi shaxs yoki da'vogar sifatida ko'rsatiladi.
  2. Hisobni bo'lishga qarshilik ko'rsatadigan boshqa aktsiyador(lar).

Da'vo arizasi erkin shaklda tuziladi; Ariza beruvchi ushbu tuzilmaga amal qilishi mumkin:

  1. Sudning nomi, to'liq ismi, pasport ma'lumotlari, barcha tomonlarning aloqalari (da'vogar, javobgar, uchinchi shaxs) ko'rsatilgan "shlyapa".
  2. Asosiy qism, bu erda da'vogar o'z pozitsiyasini asoslaydi. Ular egasining ulushiga ega bo'lgan hujjatning nomi va tafsilotlarini yozadilar va mulkni bo'lish to'g'risidagi shartnomaga (agar imzolangan bo'lsa - masalan, turmush o'rtoqlar o'rtasida) murojaat qiladilar. Bu erda da'vogarning barcha kommunal to'lovlarni vijdonan to'lashiga murojaat qilish va tegishli kvitansiyalarga murojaat qilish kerak. Shuningdek, siz shaxsiy hisobni bo'linishga turtki bo'lgan sababni tasvirlashingiz mumkin - masalan, ikkinchi egasi kommunal xizmatlar uchun to'lamaydi va to'plangan qarzga ega.
  3. Bundan tashqari, agar xohlasangiz, har bir xonadon egasi to'lovlarni to'liq va o'z vaqtida to'lashi kerak bo'lgan amaldagi qonunchilik normalariga murojaat qilishingiz mumkin (LC, 155-modda).

Shuningdek, siz fuqarolik qonunchiligiga murojaat qilishingiz mumkin, bunda aktsiyadorlarning o'z ulushiga mutanosib ravishda veksellarni to'lash majburiyati nazarda tutilgan.

  1. Keyin so'rov tuziladi. Odatda, da'vogarning talablari ikki nuqtaga tushadi:
  • har bir aktsiyador uchun to'lov miqdorini aniqlash;
  • aktsiyadorni (yoki kommunal xizmatlarni, boshqaruv kompaniyasini) kommunal xizmatlardan foydalanish bo'yicha individual shartnoma tuzishga majbur qilish.
  1. Hujjat oxirida ilova qilingan hujjatlar ro'yxati keltirilgan:
  • pasport;
  • egalik guvohnomasi;
  • oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma;
  • shaxsiy hisobning nusxasi;
  • oxirgi oy uchun to'lov kvitansiyalari;
  • boj to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya (300 rubl);
  • Boshqaruv kompaniyasining hisobni bo'lishdan bosh tortishi nusxasi.


Kvartiralar egalari o'rtasida shaxsiy hisoblarni taqsimlash kommunal xizmatlarni hisoblash va to'lashni farqlash imkonini beradi. Ushbu protsedura ko'plab qiyinchiliklar bilan birga keladi, chunki iste'mol qilingan resurslarni hisobga olish, qoida tariqasida, asboblar asosida amalga oshiriladi. Keling, nima ekanligini aniqlaylik amaliy ahamiyati kommunal to'lovlarni to'lash uchun shaxsiy hisob bo'limiga ega va buning uchun qanday variantlarni olish mumkin.

Bu nima

Turar-joy binolariga egalik qilish va undan foydalanish ijtimoiy ijara shartlari, mulk yoki ijara huquqi asosida mumkin. Aholi uchun majburiy qonuniy talab uy-joy kommunal xizmatlari - elektr energiyasi, suv ta'minoti va kanalizatsiya, gaz ta'minoti va issiqlik uchun to'lovlarni o'z vaqtida va to'liq to'lashdir. Iste'mol qilingan resurslarning miqdori va hajmini hisobga olish quyidagi usullar bilan amalga oshiriladi:

  • zarur sertifikatlarga ega bo'lgan va qonun hujjatlariga muvofiq o'rnatilgan hisobga olish asboblari asosida;
  • standart ko'rsatkichlar bo'yicha - agar kvartirada hisobga olish moslamalari bo'lmasa, hisoblash qonun hujjatlari bilan tasdiqlangan standart ko'rsatkichlar bo'yicha amalga oshiriladi;
  • kvartiraning maydoni bo'yicha - isitish uchun.

Ijtimoiy ijara shartnomasini tuzishda yoki uy-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda shaxsiy hisob ochiladi. Bu shuni anglatadiki, boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy kommunal xo'jaligi korxonasi kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni amalga oshiradi va shaxsiy hisobda ko'rsatilgan har bir shaxsga to'lov kvitansiyasini beradi.

Rezidentlarning tarkibi qayta-qayta o'zgarishi mumkin, shaxsiy hisob ma'lumotlari ham avtomatik ravishda o'zgaradi. Aksariyat hollarda bu qo'shimcha arizani talab qilmaydi - doimiy yoki vaqtinchalik yashovchilar haqidagi barcha ma'lumotlar avtomatik ravishda pasport idoralaridan uzatiladi.

Odatiy bo'lib, kvartira uchun yagona shaxsiy hisob beriladi va barcha fuqarolar kommunal to'lovlarni to'lashda teng huquq va majburiyatlarga ega. Uy-joy bir nechta fuqarolarga tegishli bo'lsa, ushbu qoida umumiy mulkka ham tegishli. Shuningdek, uy-joy kommunal xizmatlari uchun haq to'lash majburiyati mulk huquqiga ega bo'lmagan, lekin ular bilan hal qilingan fuqarolarga yuklangan. qonuniy ravishda va doimiy yashash huquqini oldi.

Shaxsiy hisoblarni ajratish uchun siz San'at bilan tartibga solinadigan qoidadan foydalanishingiz kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249-moddasi va San'at. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 155-moddasi - kvartiraga umumiy egalik qilish ishtirokchilari o'rtasidagi to'lovlar ularning ulushlari miqdoriga mutanosib ravishda amalga oshiriladi. Binobarin, bitta hisobni bir nechta mustaqil hisoblarga bo'lish boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy kommunal xo'jaligi korxonasi tomonidan hisoblangan to'lovlarni farqlash imkonini beradi.

Hisoblar bo'limi uchun quyidagi variantlar mavjud:

  1. mulkdorlar o'rtasida kommunal xizmatlarga murojaat qilmasdan o'zaro shartnoma tuzish - bu holda to'lovlar mulkdorlar o'rtasidagi kelishuvda belgilangan nisbatda bo'linadi va ular yagona shaxsiy hisobda qayd etiladi;
  2. shartnoma tuzish va uni boshqaruvchi kompaniyaga yoki uy-joy kommunal xo'jaligi korxonasiga topshirish;
  3. ariza rad etilgan taqdirda sudga murojaat qilish orqali.

Keling, shaxsiy hisoblarni bo'lish uchun sanab o'tilgan variantlarning har birining nuanslarini ko'rib chiqaylik.

Shartnoma tuzish

Agar uy-joy bir nechta shaxsga tegishli bo'lsa, ular kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni taqsimlash to'g'risida o'zaro kelishib olishlari mumkin. Bunday holda, kvartira uchun yagona kvitansiya beriladi va to'lov o'tkazilgandan keyin amalga oshiriladi Pul har bir ijarachi egalaridan biriga. Ushbu parametr resurs ta'minoti tashkilotlariga murojaat qilmasdan amalga oshirilishi mumkin va agar to'lovlar bo'yicha qarzlar yuzaga kelsa, barcha egalarga da'vo qo'yiladi.

Egalari to'lovlardagi ulushlarni o'z xohishlariga ko'ra, shu jumladan teng bo'lmagan qismlarda taqsimlashlari mumkin.

Ushbu shartnoma oddiy yozma shaklda tuzilgan, uni notarius tasdiqlashi shart emas. Agar shartnoma barcha mulkdorlar tomonidan imzolangan bo'lsa, rezidentlardan biri pul mablag'larini kiritishdan bosh tortsa, bu miqdor sudda undirilishi mumkin. E'tibor bering, bir yoki bir nechta mulkdorlarning uy-joy kommunal xizmatlarini to'lashdan bosh tortishi, agar kelishuv mavjud bo'lsa, boshqaruv kompaniyasi uchun muhim emas - sudda yig'ish har bir mulkdorni ayblanuvchi sifatida jalb qilishni o'z ichiga oladi.

Boshqaruv kompaniyasi bilan bog'lanish

O'zaro shartnoma tuzgandan so'ng, egalar boshqaruv kompaniyasiga yoki uy-joy kommunal xo'jaligi kompaniyasiga ariza berishlari mumkin. Shaxsiy hisoblarni ajratishning ushbu varianti uchun quyidagi hujjatlar taqdim etiladi:

  • har bir mulkdor tomonidan imzolangan ariza yoki har bir aksiyador uchun alohida ariza;
  • pasport yoki shaxsni tasdiqlovchi boshqa hujjat nusxasi;
  • har bir egasi tomonidan imzolangan shartnoma;
  • huquqni tasdiqlovchi hujjatlar nusxalari (USRN ko'chirma, mulk huquqi guvohnomasi).

E'tibor bering, shaxsiy hisob kvartiraga egalik huquqiga ega bo'lmagan ijarachilarni o'z ichiga olishi mumkin. Ular, shuningdek, shartnoma taraflari bo'lishi kerak, chunki qonun uy-joy kommunal xizmatlari uchun o'z vaqtida to'lash bo'yicha yagona majburiyatni belgilaydi.

Arizani ko'rib chiqishda quyidagi qoidalar hisobga olinadi:

  1. shaxsiy hisoblarni taqsimlashda iste'mol qilinadigan resurslar miqdori ko'ra aniqlanadi umumiy qoidalar, ya'ni. hisoblagich ko'rsatkichlari yoki normativ ma'lumotlarga ko'ra;
  2. har bir mulkdor uchun alohida hisobga olish moslamalarini o'rnatish, qoida tariqasida, mumkin emas, chunki har bir aktsiyador kvartiraning umumiy mulki uchun teng huquq va majburiyatlarga ega;
  3. iste'mol qilingan resurslar to'g'risidagi ma'lumotlar shartnoma va arizada ko'rsatilgan nisbatda turli shaxsiy hisoblar o'rtasida taqsimlanadi.

Tabiiyki, boshqaruv kompaniyasi uchun turar-joy binolari uchun yagona hisobni yuritish va to'lov uchun yagona kvitansiya berish osonroq. Shuning uchun, egalari tomonidan taqdim etilgan bo'linish uchun ariza, ehtimol, rad etiladi. Bunday holda, siz sudga da'vo arizasi berish orqali shaxsiy hisoblarni bo'linishga erishishingiz mumkin.

Shaxsiy hisobni sud orqali bo'lish tartibi nafaqat o'zaro kelishuv mavjud bo'lsa, balki mulkdorlardan birining iltimosiga binoan ham mumkin. Misol uchun, agar bir yoki bir nechta ijarachilar muntazam ravishda to'lovdan qochsa, qarz miqdori ulardan muntazam ravishda undirilishi yoki shaxsiy hisobni bo'lish uchun da'vo arizasi berilishi mumkin.

Shaxsiy hisobni bo'lish to'g'risida da'vo qo'yish uchun boshqaruv kompaniyasidan yozma rad javobini oling. Shuningdek, sudga murojaat qilish uchun bir oy ichida taqdim etilgan arizaga javob yo'qligi asos bo'ladi. Egalarining har biri da'vo qilishi mumkin yoki jamoaviy da'vo ko'rib chiqiladi.

Ishni ko'rib chiqish uchun siz quyidagi hujjatlar to'plamini topshirishingiz kerak:

  • da'vo arizasi;
  • har bir da'vogar uchun pasport nusxalari;
  • turar joydagi har bir ulush uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlar - ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma, mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma, meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma va boshqalar;
  • shaxsiy hisoblarni bo'lish to'g'risida egalar o'rtasidagi kelishuv;
  • texnik reja turar-joy binolari uchun (agar shartnomada har bir aktsiyadorga alohida turar joy ajratish nazarda tutilgan bo'lsa);
  • shaxsiy hisobdan ko'chirma (da'voni ko'rib chiqish vaqtida boshqaruv kompaniyasidan olingan);
  • boshqaruv kompaniyasi yoki resurs ta'minoti tashkiloti bilan shaxsiy hisoblarni suddan tashqari taqsimlash to'g'risida yozishmalar;
  • qarzning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma;
  • davlat boji o'tkazilganligini tasdiqlovchi to'lov hujjati.

Ushbu toifadagi ishlar sudlanuvchining joylashgan joyidagi tuman sudlarida ko'rib chiqiladi, ya'ni. boshqaruv kompaniyasi. Da'vo pochta orqali yoki sud idorasiga shaxsan topshirilishi mumkin. Egalarining har biri mustaqil talablarni e'lon qilib, jarayonning ishtirokchisi bo'ladi.

Agar kvartira fuqarolarga ijtimoiy ijara shartlarida berilsa, shaxsiy hisob faqat oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda bo'linishi mumkin. Bunday hollarda lizing beruvchi ishda ishtirok etadi.

Ijobiy sud qarori shaxsiy hisoblarni majburiy taqsimlash uchun asos bo'ladi. Sud hujjatida iste'mol qilingan resursning umumiy miqdorining qaysi ulushi har bir egasiga to'g'ri kelishi ko'rsatiladi (qoida tariqasida, bu qism ulush hajmiga mutanosibdir). Qarorning tasdiqlangan nusxasi boshqaruv kompaniyasiga yoki hisob-kitob markaziga topshirilishi kerak va agar sud hujjati ixtiyoriy ravishda ijro etilmasa, ijro varaqasi FSSP xizmatiga yuboriladi.

Shaxsiy hisobning haqiqiy bo'linishi sud hujjati asosida qanday amalga oshiriladi? Mulkdorlarning har biri bilan alohida shaxsiy hisobvaraqlar ochish bilan shartnoma tuziladi. Bunday holda, ichki o'lchash asboblari umumiy mulk bo'ladi va aholi ko'rsatilgan uskunani o'z vaqtida almashtirish, ularni tekshirish va ma'lumotlarni uzatish uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi (agar mavjud bo'lmasa). avtomatik uzatish ma `lumot). Egasi, ulardan qaysi biri boshqaruv kompaniyasiga ma'lumot uzatish uchun javobgar bo'lishini va o'lchash asboblarini ta'mirlash yoki almashtirish uchun to'lovlar qanday yig'ilishini mustaqil ravishda hal qilish huquqiga ega.

Shaxsiy hisobvaraqlar bo'lingan paytdan boshlab har bir aktsiyador alohida kvitansiya oladi. Kommunal to'lovlar miqdorini hisoblash uchun kvitansiya iste'mol qilingan resursning umumiy miqdori uchun to'lovning mutanosib qismini ko'rsatadi. Belgilangan nisbat mulkdorlarning shartnomada yoki sud hujjatida ko'rsatilgan kelishuviga mos keladi. Shaxsiy hisobvaraqlar bo'lingandan so'ng, agar kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar yuzaga kelsa, undirish har bir mulkdordan alohida amalga oshiriladi.