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Agregadores de plataformas de negociación de quiebras. Guía para agregadores de plataformas comerciales: ¿dónde buscar lotes líquidos? Ganadores y perdedores: cómo se compilan los resultados comerciales

Espía en quiebra- un servicio que ayuda a buscar propiedades en quiebra (Ley Federal 127), así como a confiscar y privatizar plataformas de comercio electrónico - ETP: comercio electrónico, subastas, comercio público y licitaciones. Este agregador busca subastas por categoría: automóviles, equipos especiales, bienes raíces residenciales y comerciales, terrenos, cuentas por cobrar, equipos, herramientas, materiales, valores, etc., basándose en indicadores simples: tipo de subasta, región, nombre de la sitio, fecha de inicio de la subasta, precio, número de subasta, nombre del concursado, responsable del arbitraje, etc., así como por indicadores analíticos: precio de mercado, rentabilidad, puntos, rating, etc.

Quiebra: busque propiedades en quiebra en la base de datos

Etapas de la licitación de bienes en quiebra.

En el artículo siguiente, consideraremos preguntas sobre las etapas de licitación de propiedades en quiebra y licitación de propiedades hipotecadas o embargadas. La experta independiente en estos temas, Natalya Surina, intentará aclarar la situación lo más posible.

En cuanto a la negociación de bienes en quiebra, puede realizarse en tres etapas.

1) Primera subasta. El precio inicial de los bienes en quiebra puestos a subasta se determina mediante una evaluación independiente en el informe de quiebra. La licitación se realiza en incrementos, es decir, la propiedad la compra quien fija el precio máximo.

2) Subasta repetida. En esta etapa, el valor de la propiedad en quiebra se reduce en un 10% del precio inicial indicado en la primera subasta. El comercio sigue el mismo patrón: hacia arriba.

3) Oferta pública- En esta etapa entran los bienes en quiebra que no se vendieron en la primera y repetidas subastas. Aquí la subasta baja, es decir, hay un programa de reducción de precios, según el cual el precio se reduce por etapas y se puede reducir varias veces o al costo mínimo en comparación con el precio inicial en la subasta. Pero hay matiz importante, después de la siguiente etapa de declive, la oferta aumenta, como en una subasta. Esta etapa es la más atractiva porque la propiedad se puede comprar de manera muy rentable. Pero vale la pena señalar que las propiedades que tienen alta liquidez y alta calidad, es decir, que pueden venderse rápidamente, probablemente no lleguen a esta etapa.

Bienes embargados y pignorados
Si hablamos de las etapas de licitación de los bienes de los deudores, es decir, bienes embargados o hipotecados, aquí se observa una imagen ligeramente diferente. En primer lugar, quisiera aclarar inmediatamente que, por regla general, antes de que los bienes incautados lleguen al Primera etapa la licitación (subasta) lleva al menos tres años, o incluso más.

¿Con qué está conectado esto? Si hablamos de una hipoteca, el banco podrá presentar una demanda para ejecutar la propiedad del deudor sólo después de que se hayan vencido más de tres pagos de la hipoteca. Como muestra la práctica, durante el primer año o dos la gente intenta pagar su hipoteca a tiempo, pero luego la situación cambia por una razón u otra y comienzan los retrasos en los pagos. Después de tres pagos atrasados, el banco acude a los tribunales para recuperar la propiedad del deudor. El juicio dura de 3 meses a seis meses, dependiendo de si el acusado interpone recurso de apelación o no. A continuación, se toma una decisión judicial; entra en vigor dentro de los 10 días si se emite en persona y de 37 días si se emite en rebeldía. Una vez que la decisión judicial pasa a manos de los alguaciles, que inician los procedimientos de ejecución, el tiempo vuelve a retrasarse debido al gran trabajo de los propios alguaciles.

Vale la pena señalar que comprar un apartamento con una hipoteca en una subasta de deudas solo es beneficioso en relación con la propiedad que se compró con una hipoteca en rublos. El precio de la propiedad se indica exactamente como se indica en el acuerdo con el banco, en consecuencia, dado que han pasado más de tres años desde la celebración del acuerdo, ahora el valor de mercado de la propiedad es un orden de magnitud mayor; Las hipotecas en moneda extranjera ya no son tan beneficiosas; en la mayoría de los casos las ejecuta el propio banco.

¿Cómo cambia el precio de los bienes embargados y pignorados?
Entonces, la primera etapa en la venta de bienes incautados o pignorados es una subasta. Como se mencionó anteriormente, el valor del inmueble en la primera etapa de licitación se indica como el que corresponde al valor en el contrato de hipoteca con el banco. Las operaciones están subiendo.

La segunda etapa de la licitación, la nueva subasta, incluye la propiedad pignorada que no se vendió en la subasta. El valor de la propiedad se reduce en un 15% del valor original y la puja vuelve a subir.

La base legislativa para las subastas de quiebra es la "Ley de Quiebras", y las etapas de las subastas de bienes de los deudores se basan en el Código Civil de la Federación de Rusia y se relacionan con los procedimientos de ejecución.

Otro punto importante: el término “Subasta pública” sólo puede aplicarse a la venta de bienes pignorados, es decir, a las subastas que se refieran a procedimientos de ejecución. No deben confundirse los términos “oferta pública” y “subasta pública”; este último no tiene ninguna relación con las subastas concursales.

  • Compré una propiedad por 1 rublo y luego me desperté...
  • ¿Cómo se determina el postor ganador en la tercera etapa de las subastas concursales?
  • Ocho pasos para ganar la licitación electrónica de quiebras
  • Dónde encontrar información sobre próximas subastas y subastas de quiebras
  • Servicios de búsqueda de lotes de subasta concursal
  • Ejemplos de compra y reventa de propiedad en quiebra: bienes raíces residenciales
  • Cómo vender rentablemente locales no residenciales en un pequeño pueblo
  • 2 estrategias para invertir en propiedades en quiebra
  • Dónde empezar a aprender a operar en quiebras
  • Estrategia pasiva para invertir en propiedades en quiebra
  • Esquema de trabajo con intermediarios en subastas concursales.
  • El comercio de quiebras tiene trampas y el peligro de toparse con estafadores
  • Leyes de insolvencia y quiebras
  • Nueva ley sobre quiebras en el territorio de la República de Crimea y Sebastopol

Las operaciones y subastas de quiebras son uno de los temas más populares relacionados con la inversión de dinero en la actualidad. Y ella interesa a todos. Más ley de quiebras individuos entró en vigor el 1 de octubre de 2015, y ahora no solo la propiedad de las organizaciones, sino también la gente común quienes no puedan pagar sus deudas serán vendidos bajo este esquema.

En esta sección veremos ¿Cuán realistas son las promesas publicitarias de los cursos de que, después de la formación, se podrán comprar propiedades en quiebra en subastas por unos centavos?.

Compré una propiedad por 1 rublo y luego me desperté...

Para empezar, me gustaría decir de inmediato que es poco probable que pueda comprar, por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones en Moscú por 100.000 rublos o un SUV Land Cruiser por 3.000 rublos. Hay que ser realista y comprender que además de usted en la subasta hay otras personas con sus propios intereses: gestores de arbitraje, así como empresas profesionales para las que conseguir los lotes más rentables es su trabajo diario.

Además, los objetos líquidos suelen abandonar la subasta incluso antes de la oferta pública (ver más abajo). Pero aún así, averigüemos paso a paso cómo comprar una propiedad en una subasta de quiebra.

La licitación en las subastas concursales se realiza en 3 etapas:

  1. La primera etapa es el comercio al alza. La propiedad del quebrado se vende a precio de mercado. Más Se está realizando licitación para aumentar los precios..
  2. La segunda etapa: el precio se reduce entre un 10% y un 30% y se organiza una segunda ronda de licitaciones para aumentarlo. Si no se ha determinado el ganador, lo siguiente será una oferta pública.
  3. Oferta pública– la etapa de negociación más interesante para un inversor. Si durante las dos primeras etapas no se ha encontrado un comprador, la propiedad se subasta en incrementos de valor decreciente. El procedimiento de reducción del precio lo determina el director de arbitraje para cada subasta y se indica en la descripción de la oferta pública.

¿Cómo se determina el postor ganador en la tercera etapa de las subastas concursales?

Anteriormente, en esta etapa, no era el precio lo que decidía (estaba fijado), sino la rapidez en la presentación de la solicitud. Por lo tanto, fueron utilizados sistemas automáticos quien actuó acciones necesarias para el participante inmediatamente, tan pronto como se abra la siguiente etapa de reducción de precios en la oferta pública. El participante sólo tenía que decidir qué precio le convenía y configurar el robot para que funcionara.

Un ejemplo de los sistemas que se utilizaron para solicitar participación en subastas de quiebras es el robot de subastas para ETP - AuSe. Pero no lo probamos; a continuación describiremos el método que utilizamos.

Sin embargo, desde el 22 de junio de 2015, se realizaron modificaciones a la ley federal No. 127-FZ (modificada el 29 de diciembre de 2014 N432, inciso 4, artículo 139 de la Ley de Quiebras) en cuanto a los criterios para determinar el ganador de la subasta a través de una oferta pública. Y como resultado, se podría encontrar un mensaje de este tipo en los sitios de subastas de quiebras:

Como puede ver, ahora los organizadores pueden elegir sus propios criterios para determinar el ganador de la subasta (usando el método antiguo, quién presentó la solicitud por primera vez o usando el nuevo método, quién ofreció el precio más alto). Por lo tanto, es urgente Le recomiendo que primero aclare cómo se seleccionará al postor ganador. para que luego no haya sorpresas desagradables. Y también lee más atentamente estos cambios para conocer todas las sutilezas.

Ocho pasos para ganar la licitación electrónica de quiebras

¿Pero qué queda por hacer todavía? Todo se describe en etapas:

  1. Diseño firma electronica participar en la subasta: entre 5.000 y 6.000 rublos, según el número de sitios y el fabricante.
  2. Encuentre una propiedad u otra propiedad que desee comprar.
  3. Estar acreditado en la plataforma electrónica en la que se subasta este inmueble. El procedimiento es bastante sencillo: usted completa una solicitud, envía copias de sus documentos y los firma con la firma electrónica obtenida en el primer paso.
  4. Después de la acreditación, es necesario estudiar en detalle los documentos del objeto que se adjuntan al lote.
  5. A continuación, debe ponerse en contacto con el administrador de arbitraje e ir a ver la propiedad (muy deseable si el valor de la propiedad es alto).
  6. Luego deberá transferir un depósito (10-20% del valor de la propiedad) a la cuenta del organizador de la subasta.
  7. Cuando se abra la siguiente etapa de licitación, envíe una solicitud y, si gana, transfiera el precio de compra restante.
  8. En la etapa final, prepare los documentos de compra y venta.

Dónde encontrar información sobre próximas subastas y subastas de quiebras

Encontrar la información que te interesa es más fácil de lo que parece. Así, la búsqueda de objetos (lotes) se puede dividir en tres grupos:

  1. Fuentes oficiales que publican información sobre todas las subastas.
  2. Sitios específicos donde se organizan subastas de quiebras (ver más abajo).
  3. Servicios agregadores que recopilan información de los dos primeros y la presentan de una forma más conveniente y sistematizada.

Echemos un vistazo más de cerca a cada uno de estos puntos. De hecho, aquí todo es bastante sencillo.

Fuentes oficiales de información sobre subastas concursales:

  • "Kommersant" (búsqueda muy incómoda). Allí se encuentra toda la información sobre quiebras, que por ley debe publicarse allí;
  • Registro Federal Unificado de Información Concursal (Fedresurs).

Si tienes miedo de perderte algo, puedes consultar los datos tanto aquí como allá. Pero en general esto no tiene sentido.

TOP-10 plataformas más grandes donde se llevan a cabo subastas concursales:

  • Casa de subastas rusa (lote en línea);
  • Centro de Implementación;
  • Sberbank AST;
  • Sistema de comercio electrónico interregional;
  • "Fabricante";
  • utender.ru;
  • centro B2B;
  • plataforma electrónica “Subastas de Siberia”;
  • Centro de licitación de subastas;
  • RUSIA en línea.

Puedes comprobar por ti mismo cómo se distribuye el flujo de propiedad. En base a esto, puede elegir a qué sitios prestar más atención.

Servicios de búsqueda de lotes de subasta concursal

Lista de servicios agregadores para la selección de lotes:

  • bankrot-pro.com;
  • bankrot.pro.

Un caso real de mi práctica.: un apartamento interesante en la región de Moscú, los apartamentos en el mismo edificio costaban 5.000.000 de rublos y un apartamento fue puesto en subasta pública por 1.000.000. Se me iluminaron los ojos y comencé a llamar.

En las condiciones se indica que la visualización del objeto y los documentos (!) se realizará los miércoles de 10:00 a 11:00. Las consultas por correo electrónico recibieron respuestas preparadas que decían: "Ven y echa un vistazo", el procedimiento de familiarización se describe en la oferta pública.

Cuando me comuniqué con el gerente, me dijeron algo como esto: ya sabes, 40 personas ya han presentado una solicitud antes que tú, no tienes que perder el tiempo.

A continuación, busqué en el historial de pujas de Kommersant utilizando el número de objeto para obtener información sobre cómo se había realizado la puja anteriormente. Resultó que esta no es la primera oferta pública para este objeto, y para El año pasado al menos 3 postores ganadores se negaron a comprarlo. Se hizo evidente que allí había trampas.

Ejemplos de compra y reventa de propiedad en quiebra: bienes raíces residenciales

Oleg Selifanov es un inversor experimentado que busca, compra y revende propiedades en quiebra.

Cómo vender de forma rentable un local no residencial en una ciudad pequeña

Fragmento de vídeo de la conferencia de inversores de toda Rusia "Inversión inmobiliaria - 2016"

2 estrategias para invertir en propiedades en quiebra

Lo más importante: debes entender que si haces todo personalmente, entonces esto es más trabajo que inversión inmobiliaria. Es decir, el proceso en sí se parece poco a recibir ingresos pasivos.

Para poder contar con un buen beneficio, por supuesto, Vale la pena hacer un curso sobre cómo trabajar con subastas. y en la práctica realizar varias transacciones. Ahora el mercado inmobiliario en quiebra está creciendo, pero con él también aumenta el número de participantes.

Dónde empezar a aprender a operar en quiebras

Organizamos periódicamente seminarios en línea con varios expertos en formación comercial examinados. Primero que nada, estudia esto. curso gratuito de nuestro experto. A diferencia de muchos formadores teóricos, él mismo gana constantemente lotes muy interesantes gracias a su propio método de búsqueda de activos inmobiliarios infravalorados.

Estrategia pasiva para invertir en propiedades en quiebra

Quizás la estrategia pasiva de invertir en subastas concursales le resulte más interesante. Si, como a mí, leer papel basura legal le pone los ojos vidriosos y le da sueño, le recomiendo que considere trabajar a través de intermediarios. Cobran una comisión por licitar en quiebra ajena.

Sí, obtienes menos. Pero ahorras mucho tiempo y puedes concentrarte en atraer inversiones adicionales para comprar propiedades en quiebra.

Esquema de trabajo con intermediarios en subastas concursales.

Hay muchos equipos profesionales (y no tan profesionales), quienes no solo le enseñan cómo comprar una propiedad en una subasta de quiebra, sino que también pueden comprarla por usted. En este caso, pagas una comisión de alrededor del 20%.

Recomendamos pensar en un plan de trabajo en el que sería beneficioso para el intermediario comprar la propiedad más barata. Por ejemplo, pagar un % más fijo de la diferencia entre el precio óptimo del lote y el conseguido. Sin embargo, vale la pena recordar que en una oferta para reducir el precio, no siempre ganará el que fue el primero en ofertar en la siguiente etapa.

¡Información actualizada!

Como recibimos solicitudes para recomendar a alguien casi todos los días, llegamos a un acuerdo con una empresa que lleva mucho tiempo en el mercado de subastas. No solo enseña, sino que también participa activamente en el comercio con un equipo profesional de abogados y otros especialistas, y conoce todos los trucos y trucos de los administradores de arbitraje.

Si está pensando en invertir en subastas de quiebras llave en mano y está dispuesto a invertir desde 1 millón de rublos, escríbanos punto por punto:

  1. ¿Qué le gustaría comprar (bienes raíces comerciales, residenciales u otros activos)?
  2. Región(es) en las que está considerando comprar. Son posibles varios.
  3. La cantidad que tienes disponible para invertir en subastas concursales en este momento.
  4. Tu información de contacto, dónde llamarte. Otros métodos de comunicación también serán útiles.
  5. Si comprende cuál es el rendimiento mínimo de una transacción para usted, indíquelo también (el período de transacción es de 2 a 3 meses o más, según el tipo de propiedad).

Si no quieres mantener correspondencia, pero quieres hablar con una persona real, llama a la oficina. Su información será registrada y, junto con sus deseos, transmitida a alguien que trabaje en esta área.

El comercio de quiebras tiene trampas y el peligro de toparse con estafadores

Leonid Vasiliev recopila una base de datos de objetos líquidos procedentes de subastas de quiebras y sabe qué riesgos pueden esconderse a la hora de buscar bienes inmuebles. También sabe cómo identificar y combatir esquemas fraudulentos. Puedes conocer más sobre la experiencia de este especialista en nuestro curso.

Leyes de insolvencia y quiebras

Finalmente, recomendamos estudiar la legislación que regula las subastas concursales. Te recordamos que a partir del 1 de octubre de 2015. Y para entidades legales El procedimiento de venta de propiedades en subastas concursales está regulado por ley " Sobre la insolvencia (quiebra)" en la Federación de Rusia N° 127-FZ de 26 de octubre de 2002. Vale la pena estudiar primero.

En caso de quiebra de una persona jurídica, por decisión judicial, su propiedad (bienes inmuebles, equipos especiales, materiales y equipos, así como cuentas por cobrar) se transfiere al administrador concursal. Y organiza subastas de quiebras.

Nueva ley de quiebras en el territorio de la República de Crimea y Sebastopol

También existe una ley federal independiente de 29 de junio de 2015 N 154-FZ “Sobre la regulación de las peculiaridades de la insolvencia (quiebra) en los territorios de la República de Crimea y la ciudad federal de Sebastopol y sobre las enmiendas a ciertos actos legislativos. Federación Rusa" El texto de la ley se puede leer aquí. . También realice un seguimiento de todas las modificaciones, esto es muy importante.

Última actualización: 23/02/2020

Tiempo de lectura: 13 min. | Vistas: 18045

¡Hola, queridos lectores del “sitio” de la revista financiera! Hoy hablaremos de las subastas concursales, la venta de bienes propiedad de concursados ​​y deudores, así como qué son las subastas concursales y cómo participar en ellas.

De este artículo aprenderás:

  • ¿Qué es el comercio de quiebras? Características;
  • Cómo participar en licitaciones y qué subastas de quiebras (plataformas comerciales) existen;
  • Qué se puede vender en una subasta y cómo participar en subastas electrónicas;
  • Cómo comprar bienes inmuebles en subastas de quiebras;
  • Cómo ganar dinero comprando propiedades mediante subastas;

Al final del artículo hay respuestas a preguntas frecuentes sobre el tema.

El artículo será de utilidad tanto para quienes quieran participar en subastas concursales, como para quienes simplemente estén interesados ​​en este tema. ¡Lea más sobre las subastas de quiebras ahora mismo!


Acerca de las subastas concursales: qué es y qué pasos/etapas se deben seguir para participar en la subasta, qué bienes de los quebrados y deudores se venden en una subasta concursal - siga leyendo sobre esto y mucho más

1. Características de las subastas concursales: esquemas para vender propiedades de quiebras y deudores ⚖

Desde 2011 El comercio se realiza a través de Internet, lo que lo hace mucho más accesible. Gracias a ello, hoy cualquiera puede participar en las subastas sin salir de casa.

Gracias a esto, la participación en subastas recibe una serie de ventajas:

  • ahorra tiempo en la organización de la participación en licitaciones;
  • no hay referencia a una región geográfica específica;
  • Requisitos blandos para los postores.

Otra ventaja de participar hoy en subastas es el bajo nivel de competencia.

Pregunta 2. ¿Dónde buscar subastas concursales, qué métodos de búsqueda existen?

Hay varias formas de buscar subastas que sean accesibles para todos. En primer lugar, esto Periódico Kommersant , que se publica semanalmente los sábados. Cada una de estas publicaciones contiene un apéndice con información sobre las próximas subastas. Si lo desea, Kommersant puede leerse en formato electrónico.

Hay otros sitios que publican información sobre subastas:

  • Registro Federal Unificado de Información de Quiebras;
  • Plataforma electrónica interregional;
  • Sberbank-AST;
  • alfalote;
  • Licitación B2B y otros.


Dónde buscar subastas de quiebras: búsqueda de subastas atractivas

Pregunta 3. ¿Qué se requiere para participar en la subasta?

Para participar en el comercio electrónico, es necesario seguir un procedimiento determinado, que se puede dividir en varias etapas.

  1. En primer lugar es necesario obtener una firma electrónica.. Tiene fuerza legal y es análogo a un sello y una firma manuscrita. Es la firma electrónica que permite acceder al sitio para participar en la subasta. Puede registrar una unidad flash con contraseña en cualquier centro de certificación. Al recibir la firma, se proporcionan todas las instrucciones necesarias para configurar el acceso. Al registrar una clave, es importante prestar atención a los sitios a los que proporciona acceso. Es recomendable emitir una clave que le permita conectarse a varios sitios. Gracias a esto, es posible comprar mucho gran cantidad objetos. Es importante comprender que una firma electrónica debe solicitarse con antelación, ya que se produce en unos días.
  2. La primera etapa de preparación para el trading.– registro en la plataforma electrónica. Para hacer esto, complete el formulario y envíelo al sitio. Una vez completada la verificación de antecedentes, se otorgará acceso a varios sitios de venta de propiedades.
  3. Simultáneamente con el registro en el sitio, se deben reforzar los datos teóricos.. Para ello, es necesario refrescar la memoria sobre la ley que rige las subastas. Además, es importante estudiar la normativa del sitio utilizado. Todos los datos y documentación necesarios están disponibles en el portal comercial.
  4. El siguiente paso debería ser buscar objetos para comprar.. Después de esto, debes leer atentamente toda la información sobre la próxima subasta. Deberá estudiar toda la documentación disponible y, si es posible, inspeccionar la instalación con antelación.
  5. Una vez que hayas completado todos los pasos anteriores, podrás comenzar a enviar tu solicitud.. Debe prepararse con mucho cuidado de acuerdo con los requisitos del organizador de la subasta. A la aplicación en obligatorio Se adjunta documento acreditativo de la transferencia del depósito. La información sobre su tamaño y condiciones de pago se indica en la documentación de licitación.

Si todo se hace correctamente, el participante podrá participar en la subasta.

Pregunta 4. ¿Cómo y dónde emitir una clave electrónica (llave electrónica) para participar en la subasta, cuál es el precio y procedimiento para obtenerla?

Muchas empresas en Rusia llevan mucho tiempo comprando activamente diversas propiedades durante el proceso de licitación por quiebra. EN Últimamente Esta oportunidad también ha aparecido para los particulares. Sin duda, con el tiempo La popularidad de las subastas no hará más que crecer . Al mismo tiempo, la mayoría de los que quieren participar en la subasta todavía se preguntan cómo se redacta la firma electrónica necesaria para ello.

Se requiere una firma digital electrónica; sin ella, simplemente se puede participar en la subasta. no trabajará. Para obtenerlo es necesario contactar con un centro de certificación. Es una empresa especializada que tiene una licencia para generar dichas “claves” de contraseñas.

Los EDS son claves generadas especialmente que la CA emite al solicitante en medios electrónicos. También se emite un certificado simultáneamente con las claves. Debe estar certificado por el sello de la CA.

Elegir una autoridad de certificación, tenga en cuenta que está acreditado agencias gubernamentales. Hoy en día existen bastantes empresas similares, por lo que encontrar la más cercana no será difícil.

Mucha gente también se pregunta ¿Cuánto costará la firma digital?. Es importante entender que no existe un costo fijo.

El precio final dependerá de gran cantidad criterios:

  • generación de firma electrónica por parte de empleados certificados;
  • ingresar datos sobre firma digital en el registro correspondiente;
  • crear un medio especial para la clave;
  • disponibilidad de una licencia para programas criptográficos especializados;
  • emitiendo una copia del certificado en papel.

Además, algunas autoridades de certificación ofrecen una variedad de servicios adicionales– configuración del ordenador por parte de un especialista, soporte informativo y otros. Todos estos parámetros también pueden afectar el coste de una firma electrónica.

De este modo, El precio de EDS es variable., puede variar según la región de registro.

Los expertos, como orientación, llaman al costo promedio de EP al nivel 4-5 mil rublos .

Pregunta 5. ¿Cómo termina la subasta? ¿El ganador no puede comprar el lote?

Para cada postor en quiebra, puede haber varios resultados posibles de este proceso:

  1. La subasta no se gana; en este caso el organizador devuelve el depósito, no se requerirán contratos;
  2. Ganar la subasta.

Con el ganador de la subasta dentro 5 (cinco) días Se firma un contrato de compraventa de un inmueble que fue lote en la subasta. Después de esto, dentro 30 (treinta) días Se requiere pagar el costo total del artículo de la subasta.

Si por alguna razón el ganador cambia de opinión acerca de convertirse en propietario de la propiedad, podrá negarse a celebrar el contrato. Naturalmente, en este caso no es necesario indicar el coste del artículo subastado.

Sin embargo, no olvide que en caso de negativa a comprar la propiedad, el depósito quedará en manos del organizador de la subasta.

13. Conclusión + vídeo sobre el tema 🎥

Por tanto, cualquiera puede participar en la subasta concursal. En este caso, será necesario tener ciertos conocimientos y habilidades, así como emitir una firma electrónica.

Esperamos que este artículo haya ayudado a comprender algunas de las complejidades de este difícil proceso.

Y un video sobre cómo enviar una solicitud en la plataforma electrónica Sberbank AST:

No tenga miedo de participar en subastas, porque esto a menudo puede ayudarle a ahorrar significativamente en su compra. Además, muchos llevan mucho tiempo ganando dinero con éxito con este tipo de operaciones.

! Si tiene algún comentario o pregunta sobre el tema, hágalo en los comentarios a continuación.

Tiempo de lectura: 7 minutos. Publicado el 28/12/2019

Comprar cualquier propiedad por la mitad del precio de mercado es algo común en las subastas judiciales. Cómo participar en una subasta de quiebras: instrucción paso a paso para ayudar a un principiante. Las 10 mejores plataformas de negociación de quiebras. Los matices de ganar dinero en las subastas de quiebras.

Quién puede participar en la subasta concursal: condiciones para participar en la subasta

La realización de subastas electrónicas, en las que los lotes son propiedad de los concursados, es un proceso que está ganando popularidad en nuestro país. De hecho, a veces es mejor vender la propiedad del deudor liquidando la entidad jurídica que continuar con el funcionamiento no rentable de la empresa. Los individuos también se encuentran en una situación similar. Por ejemplo, ciudadanos que no pueden pagar la deuda de sus préstamos.

Así, junto con las personas jurídicas, las personas físicas también se declaran en quiebra. Sus propiedades y sus ingresos se utilizan para saldar las deudas acumuladas. Surge la pregunta: ¿quién tiene derecho a participar en este tipo de subastas? ¿Quién puede comprar un artículo de subasta a un precio razonable?

EN Ley Federal que regula el procedimiento concursal, en bosquejo general se afirma lo siguiente:

  • Se vende la propiedad del quebrado.
  • La participación en la subasta está disponible para todos los que estén interesados ​​en el producto.

Se aplican algunas restricciones a los criterios de edad:

  1. Si el participante potencial aún no tiene 14 años, sus padres lo hacen con el permiso de las autoridades de tutela.
  2. Desde los 14 años hasta los 18 años, una persona tiene derecho a participar de forma independiente. Los padres sólo permiten que se realice la transacción.
  3. A partir de los 18 años no hay restricciones.

Dado que las subastas relacionadas con quiebras se realizan exclusivamente de forma electrónica, los participantes deben cumplir una serie de condiciones:

  • Obtener una versión electrónica de la firma y una versión escaneada de la documentación. Principalmente documentos de identidad, IIN.
  • Pasa el procedimiento de registro en un recurso comercial, instale el software.
  • Haga un depósito y luego firme un acuerdo.

De hecho, es necesario estudiar los requisitos del recurso comercial seleccionado y cumplirlos estrictamente.

Cómo participar en una subasta de quiebras: instrucciones paso a paso

El procedimiento es sencillo a primera vista. Lo principal es saber: qué buscar, dónde buscar, estudiar las condiciones del recurso de subasta y saber usar una PC. En general, no está de más prepararse teórica y prácticamente. ¿Lo que hay que hacer?

En primer lugar, seleccione el objeto de compra:

  1. Encuentra el lote correcto . Para ello se utilizan diversos servicios. Los expertos recomiendan Bankrot-spy o Probankrot.
  2. Consultar la documentación del producto. . En este asunto, es mejor confiar en la plataforma federal, donde se ha abierto una tarjeta especial para el deudor. En particular, es necesario familiarizarse con el informe de evaluación y otra documentación. De hecho, al comprador le interesa el precio y los criterios del lote, o más bien su cumplimiento.
  3. Inspeccione su propuesta de compra . Para ello, llame a los organizadores de la subasta. Siempre hay contactos en el sitio. En la inspección suelen participar especialistas.

Si el producto cumple con los requisitos del comprador, los siguientes son los pasos para participar en la subasta:

  • registro de electronica firma digital(EDS) en el centro de certificación . Son muchos, es necesario el más cercano, ya que se requerirá presencia personal. Es importante entender características distintivas EDS. Una de esas firmas tiene restricciones en la cantidad de recursos a los que tendrá acceso. De ahí el precio correspondiente a la firma digital. Tendrás que seleccionar Mejor opción según dos criterios: precio y cantidad.
  • Configuración del navegador. Como regla general, este es Internet Explorer para trabajar en un servicio comercial. . Para utilizar la firma digital será necesaria la instalación del programa especial "CryptoPro".
  • Realice el proceso de registro en la plataforma comercial. En total, se trata de un procedimiento de tres días que incluye completar todos los campos de un formulario de registro especial y adjuntar un escaneo de su pasaporte.
  • Compilando una aplicación . La tarea se ve facilitada por la generación automática de datos disponibles sobre la mayoría de los recursos. Sin embargo, los expertos recomiendan hacerlo usted mismo, en particular, especificando además los detalles para la devolución del depósito.
  • Pago del depósito requerido . No importan los métodos: de la forma habitual o mediante la banca online. Para cantidades grandes, es importante elegir la comisión mínima por realizar una transferencia.
  • Escaneo de IIN y pasaporte. (necesidad tallas pequeñas escaneos) y traducirlos a un documento de Word con la posterior carga de la documentación al recurso comercial. Se requiere firma electrónica.

Todo lo que tienes que hacer es enviar tu solicitud en el momento adecuado. Generalmente gana el que lo hace primero. Por tanto, no serán superfluos los consejos sobre la formación previa y el cálculo del tiempo de presentación de la solicitud.

  1. Espere el protocolo de la subasta, donde se anuncia el ganador.
  2. El depósito se devolverá al perdedor, pero es mejor recordárselo a los organizadores de la subasta. Muy a menudo hay retrasos.
  3. El ganador recibe un acuerdo de compra por correo electrónico. El documento se redacta en dos formatos: electrónico y en papel.
  4. El acuerdo firmado es una señal de que se ha pagado el saldo. Atención: los detalles para transferir el depósito y el monto restante pueden diferir.

Eso es todo. Se puede quitar la propiedad y se pueden adquirir derechos de propiedad. ¿Cuál es el ingreso? Por ejemplo, un apartamento comprado se renueva y se vende a un precio más alto o se alquila a inquilinos.


Dónde se llevan a cabo las subastas concursales: revisión de las mejores plataformas comerciales

Para las plataformas comerciales, existe una cierta división en tipos:

  • Servicios relacionados con la organización directa y realización de subastas electrónicas.
  • Portales con estado fuentes oficiales. Su punto fuerte es la exhaustividad de los datos, publicados en estricta conformidad con las normas legales.
  • Servicios denominados agregadores de eventos de subasta para la venta de bienes de personas en quiebra. En dichos sitios se acumula información sobre las próximas subastas. La información proporcionada está extraída de Internet.

Qué recursos de subastas en línea se encuentran en la lista de los 10 principales:

Registro federal unificado que proporciona datos sobre quiebras Caracterizado por información completa sobre la licitación. Su colocación se realiza con antelación, lo que permite a los participantes realizar un análisis cualitativo de los objetos y realizar una preparación minuciosa para la subasta.
Sberbank AST Cuenta con una interfaz cómoda y clara. La propiedad expuesta pertenece a empresas que solicitaron un préstamo pero no pudieron reembolsarlo. Caracterizado por un pequeño número de eventos de subasta.
Fabrikant dotka ru Amplio recurso. Lo que lo hace diferente es Número grande objetos expuestos
Centro de Cumplimiento Exhibe la propiedad de empresas en quiebra cuyo estatus esté oficialmente reconocido.
ETP universal “Electrotorgi” Un recurso en desarrollo activo. La frecuencia de publicación de los lotes es frecuente. Entre las ventajas: integridad y exactitud de la información proporcionada sobre el producto.
CIGÜEÑA Los lotes presentados son predominantemente terrenos, bienes raíces comerciales y vehículos (autobuses, automóviles)
arbitraje Miembro de la Unión de Operadores Electrónicos. Se exhiben una variedad de lotes, que van desde cuentas por cobrar y terrenos terminando con vehículos y equipos de producción.
Subastas Siberia Se caracteriza por subastas en las que los bienes de particulares (apartamentos, coches, terrenos, etc.)
Quiebra de la República de Tayikistán Pertenece al gremio de operadores electrónicos digitales.

Los principales objetos de subasta son propiedad de empresas en quiebra.
Plataforma de comercio electrónico de toda Rusia Realiza subastas de bienes inmuebles de empresas en quiebra.

¿Cuáles son las ganancias en las subastas que ofrecen como lotes bienes de personas físicas o jurídicas en quiebra? Los costos de tal compra son mucho más bajos que costo real. Las ventas adicionales generan buenas ganancias, del 40 al 50% o más.

Las siguientes recomendaciones le ayudarán a convertirse en un maestro de las adquisiciones en subastas:

  • Es necesario tener un buen conocimiento de la zona a la que pertenece la propiedad que se compra. . Esto le ayudará a evitar cometer errores con los ingresos futuros; de lo contrario, existe el riesgo de convertirse en propietario de un activo ilíquido difícil de vender. Por ejemplo, al solicitar un automóvil, es importante comprender cuál es la demanda del mercado para este vehículo. En otras palabras, será necesario un estudio sustantivo del mercado del automóvil (precios, necesidades de los compradores potenciales, etc.).
  • No confíe en la suerte y participe en el comercio sin familiarizarse con los matices invisibles a primera vista. . En cualquier negocio rentable, una colisión con uno u otro escollo es inevitable si falta el conocimiento adecuado. Los practicantes que comparten generosamente sus habilidades conocen las diversas sutilezas. El obstáculo se puede superar fácilmente si te preparas para ello.
  • El proceso educativo está al alcance de cualquiera que haya decidido ganar dinero en las subastas. . Hay dos maneras: autoestudio pregunta o apelación a un buen maestro. Para el primer método, los costos de tiempo y meterse en problemas son típicos; para el segundo, los costos financieros son típicos; La formación bajo la dirección de un mentor, por supuesto, es remunerada, pero un especialista le presentará todas las complejidades.
  • Tener una gran cantidad no es requisito previo . Juzgue usted mismo, el costo de comprar un automóvil oscila entre 1.100 y 1.500 rublos, para el espacio habitable, entre 25.000 y 32.000 rublos. Este ingreso se caracteriza por bajos umbral de entrada. Además, no existe ninguna prohibición sobre el uso de capital prestado.
  • ¿Cómo se llevan a cabo las subastas?

No es ningún secreto que la economía rusa, en un grado u otro, está atravesando una crisis. Esto no sólo afecta al tipo de cambio del rublo, sino que también afecta directamente a la vida cotidiana y a las tendencias en los diferentes mercados. La caída de los indicadores se siente en mercado de la construcción y en otros ámbitos, mientras que la quiebra de empresas ya no es tan rara y las propiedades de las personas en quiebra se convierten en un bocado sabroso para los empresarios informados.

¿Cómo se organizan las subastas? Sin embargo, si para la propia empresa la quiebra significa el fin del trabajo, para los particulares esto puede ser un motivo para cerrar un trato rentable. Las subastas para la venta de propiedades a veces ofrecen descuentos realmente increíbles, gracias a los cuales apartamentos, automóviles y edificios enteros se subastan literalmente por unos centavos; lo principal es aprender a ganar en dichas subastas.

Muchos individuos y empresas privadas se han concentrado durante mucho tiempo en forma inusual actividades: compra de propiedades en subasta. El esquema para comprar una propiedad a un precio que a veces es varias veces menor que el precio de mercado es bastante simple: después de que una empresa o un individuo se declara en quiebra, se organizan subastas electrónicas en las que se puede participar en línea. La propiedad se vende y gracias a esto se cubren las deudas existentes, pero lo cierto es que muchas veces la propiedad no se puede vender al costo, por lo que al final se vende por unos pocos centavos.

Por supuesto, no hay que creer en las historias de cuántas personas corrientes eligieron sitios de subastas y compraron apartamentos en Moscú por 100.000 rublos o coches por 10.000 rublos sin ningún problema; se trata de un área en la que trabajan muchos profesionales y personas jurídicas, y ningún especialista; le permitirá perderse un trato rentable. Sin embargo, este tipo de ingresos sigue siendo bastante real, porque después de las subastas en las que se compró la propiedad a un precio favorable, se pueden elegir sitios para venderla ya en valor de mercado, ganando buen dinero.

Subastas para la venta de propiedad privada.

No hace mucho tiempo, la venta de propiedades se realizaba únicamente en relación con empresas privadas, pero el 1 de octubre de 2015 entró en vigor una ley que regula el procedimiento para la venta de propiedades de particulares. Es decir, los propietarios de apartamentos, automóviles y terrenos pueden perder su propiedad debido a deudas. Esto significa que a través de las subastas es posible comprar propiedades a bajo precio con un descuento significativo; a menudo las propiedades que se venden representan el centro de Moscú y viviendas a un costo varias veces menor que el precio de mercado.

Hoy en día, las personas en quiebra son más comunes: son ciudadanos que solicitaron un préstamo para un apartamento, un automóvil, una casa o tienen otras deudas. Según la nueva ley, todos los bienes de los quebrados deben venderse mediante subasta.

Licitaciones y subastas por quiebra. La dura verdad

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¿Cómo se llevan a cabo las subastas?

La venta de la propiedad de los deudores se produce casi inmediatamente después de que se declara su quiebra. La licitación se realiza en tres etapas: durante la primera etapa de subasta solo se permite pujar para aumentar el precio, es decir, se anuncia el precio inicial de los lotes y solo se puede incrementar durante la licitación. La segunda etapa se organiza según un esquema similar, solo se reduce el precio inicial de los lotes. Se aceptan apuestas de personas físicas y jurídicas únicamente para aumentos.

La etapa más interesante, que le permite comprar una propiedad en quiebra por literalmente unos centavos, es la tercera etapa. Se llama oferta pública y se pueden vender lotes por cualquier precio ofrecido, es decir, se puede reducir significativamente el precio. En esta etapa, el apartamento se puede vender a un precio 2-3 veces menor que el valor de mercado.

El problema es que las subastas no suelen llegar a la tercera fase, por lo que comprar una propiedad a un precio extremadamente bajo es un caso muy raro. Como regla general, la propiedad se vende durante la primera etapa de la licitación, con menos frecuencia durante la segunda, cuando se puede ahorrar hasta un 30% del costo de la compra.

Y no creas que se olvidarán de prestar atención a alguna subasta, y el apartamento, que representa el centro de Moscú, después de dos etapas pasará tranquilamente a la tercera y podrás comprarlo fácilmente por una cantidad ridícula. Las subastas de quiebras son supervisadas por empresas profesionales y muchas personas físicas, cuya tarea es precisamente ganar dinero con dichas subastas.

¿Cómo participar en una subasta concursal?

Anteriormente, todo lo que tenía que hacer para ganar la subasta era ir al sitio web a tiempo y enviar su oferta primero. Esto permitió el uso de bots, ya que el robot puede monitorear el sitio de subasta y dejar ofertas automáticamente. Ahora todo se ha vuelto un poco más complicado, pero el esquema de compra de propiedades de personas físicas o jurídicas se ha vuelto más transparente.

En primer lugar, necesitas obtener tu propia firma electrónica, que deberá preparar documentos electrónicos al participar en subastas; la firma digital para las subastas de quiebra le costará entre 5 y 6 mil rublos.

Luego debe encontrar el lote que le interesa y comenzar a estudiarlo; mire la lista de documentos del objeto, si estamos hablando de bienes raíces costosos, entonces es recomendable ir al objeto y realizar una inspección personal;

Entonces solo queda esperar el lanzamiento de la nueva etapa de licitación y presentar una solicitud. Tenga en cuenta que para participar en la subasta debe realizar un depósito del 10 al 20 % del coste del lote. Si gana la subasta electrónica, podrá comprar la propiedad pagando el importe restante menos el depósito.

Licitación de quiebra: trampas y estafas

Dónde encontrar dinero para participar en subastas de quiebras

De hecho, existen muchas opciones para encontrar dinero y comprar propiedades en quiebra por el 10% de su valor real o incluso menos. Consideremos varias opciones:

¿Dónde puedo encontrar subastas de quiebras?

Existen tres tipos de sitios donde se realizan o anuncian subastas concursales con venta de inmuebles a coste reducido:

  1. Portales oficiales que realizan y publican toda la información sobre las subastas de acuerdo con las leyes vigentes - Fedresurs y la edición del sábado del periódico Kommersant
  2. Plataformas comerciales- sitios especializados en la organización del comercio en línea
  3. Agregadores de ofertas de quiebras- recursos que recopilan información sobre todas las subastas actuales de muchos sitios

Entre los portales oficiales, uno de los más grandes es el "Registro federal unificado de información sobre quiebras", el centro de las principales transacciones, entre los no oficiales, cabe destacar la "Casa de subastas rusa", cuyas revisiones suelen ser únicamente; positivo. Hoy en día existen en Internet numerosos portales a través de los cuales se pueden comprar propiedades en subastas concursales y donde la venta se realiza con atractivos descuentos.

Bueno, como puede ver, es muy posible comprar la propiedad del deudor con descuento mediante subastas de quiebra y, a veces, el precio de los lotes resulta ser varias veces menor que el valor de mercado. Sin embargo, tenga en cuenta que en la subasta siempre participan profesionales para los que este tipo de ingresos es el principal.