ZhNK - uy-joy muammosini hal qilish usuli. Uy-joy kooperativi: ta'rifi, turlari, huquqlari va boshqaruvi. Uy-joy jamg'armasi kooperativi

Uy-joy jamg'arma kooperativi (umumiy qabul qilingan qisqartma JNK) moliyaviy va uy-joy qurilish kooperativining sifatlarini o'zida mujassam etgan iste'mol kooperativining bir turi. Birinchi uy-joy jamg'arma kooperativlari 2005 yilda, 2004 yil 30 dekabrdagi 215-FZ-sonli "Uy-joy jamg'armasi kooperativlari to'g'risida" Federal qonuni qabul qilingandan so'ng paydo bo'ldi. Uy-joy jamg'arma kooperativlari faoliyatining maqsadi kooperativ a'zolarining ulushli badallarini birlashtirish orqali kooperativ a'zolarining turar-joy binolariga bo'lgan ehtiyojlarini qondirishdir. Uy-joy jamg'arma kooperativi quyidagi huquqlarga ega:

• jalb qilish va ishlatish pul mablag'lari turar-joy binolari sotib olish uchun fuqarolar;
• unga mavjud bo'lgan mablag'larni turar-joy binolarini qurishga investitsiya qiling (shu jumladan turar-joy binolari), shuningdek turar-joy binolarini qurishda ishlab chiqaruvchi yoki umumiy qurilish ishtirokchisi sifatida ishtirok etish;
• turar-joy binolarini sotib olish;
• qarz mablag'larini jalb qilish, umumiy miqdor kooperativ mulki qiymatining qirq foizidan oshmasligi kerak.

Uy-joy jamg'arma kooperativiga faqat fuqarolar a'zo bo'lishi mumkin. Uy-joy jamg'arma kooperativi kamida ellik va besh ming kishidan ko'p bo'lmagan tashabbusi bilan tuziladi. Turar-joy binolarini sotib olish uchun fuqarolarning mablag'larini jalb qilish va ulardan foydalanish bo'yicha kooperativ faoliyatini, shuningdek kooperativning Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi talablariga rioya etishini nazorat qilish Rossiya Federatsiyasining Moliyaviy bozorlar bo'yicha federal xizmati tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi.

Adabiyot

• 2004 yil 30 dekabrdagi 215-FZ-sonli Federal qonuni (2008 yil 23 iyuldagi tahrirda) "Uy-joy jamg'armasi kooperativlari to'g'risida" // Rus gazetasi. - № 292, 31.12.2004.
• Rossiya Federatsiyasi hududida faoliyat yuritayotgan uy-joy jamg'arma kooperativlarining ro'yxati uy-joy jamg'arma kooperativlari reestriga kiritilgan.

Havolalar

• « Uy-joy jamg'arma kooperativlaridan foydalanish»

Wikimedia fondi. 2010 yil.

• Jilinskiy Yakov Grigoryevich
• Uy-joy kodeksi

Boshqa lug'atlarda "Uy-joy jamg'arma kooperativi" nima ekanligini ko'ring:

Uy-joy jamg'armasi kooperativi 1) uy-joy jamg'arma kooperativi (bundan buyon matnda kooperativ deb yuritiladi) kooperativ a'zolarining turar-joy binolariga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish uchun fuqarolarning ixtiyoriy birlashmasi sifatida a'zolik asosida tashkil etilgan iste'mol kooperativi ... ... Rasmiy terminologiya

Uy-joy jamg'arma kooperativiga kirish to'lovi- 5) kirish a'zolik badali - kooperativ tuzish va fuqaroni kooperativ a'zoligiga qabul qilish xarajatlarini qoplash uchun bir vaqtning o'zida fuqaro tomonidan kiritilgan mablag'lar;... Manba: federal qonun 2004 yil 30 dekabrdagi 215-sonli Federal qonuni (... Rasmiy terminologiya

Uy-joy jamg'arma kooperativiga hissa qo'shish 4) kooperativ a'zosi tomonidan fuqarolarning mablag'larini jalb qilish va ulardan foydalanish bo'yicha kooperativ faoliyatida ishtirok etish shaklida nazarda tutilgan tartibda va muddatlarda kooperativ a'zosi tomonidan kiritilgan mablag'larning ulushli badallari. uy-joy sotib olish ...... Rasmiy terminologiya

Uy-joy jamg'arma kooperativiga a'zolik to'lovi- 6) a'zolik badali - kooperativ a'zosi tomonidan kooperativ o'z ustavida nazarda tutilgan faoliyatni amalga oshirish bilan bog'liq xarajatlarni qoplash uchun davriy ravishda kiritiladigan mablag'lar, kooperativni jalb qilish va... . .. Rasmiy terminologiya

KOoperativ uy-joy jamg'armasi- Uy-joy jamg'arma kooperativi... Yuridik ensiklopediya

Kooperativ- Kooperativ - bu... ... Vikipediyaga ulush (ulush) qo'shgan a'zolarning moddiy yoki boshqa ehtiyojlarini qondirish bilan bog'liq umumiy iqtisodiy va ijtimoiy maqsadlarga erishish uchun tashkil etilgan odamlar va tashkilotlarning a'zolikka asoslangan birlashmasi.

Uy-joy qurilish kooperativi- Ushbu maqola yoki bo'lim faqat bitta mintaqaga nisbatan vaziyatni tasvirlaydi. Siz boshqa mamlakatlar va mintaqalar uchun maʼlumotlarni qoʻshish orqali Vikipediyaga yordam berishingiz mumkin. Uy-joy qurilish kooperativi (uy-joy kooperativi, uy-joy kooperativi) ... Vikipediya

Notijorat tashkilot- (NPO) o'z faoliyatining asosiy maqsadi sifatida foyda keltirmaydigan va olingan foydani ishtirokchilar o'rtasida taqsimlamaydigan tashkilot. Nodavlat notijorat tashkilotlari ijtimoiy, xayriya ... Vikipediyaga erishish uchun tuzilishi mumkin

Ipoteka- (Ipoteka) Ipotekaning ta'rifi, ipotekaning paydo bo'lishi va tartibga solinishi Ipotekaning ta'rifi, ipotekaning paydo bo'lishi va uni tartibga solish to'g'risida ma'lumot Mazmun mazmuni Ipoteka kreditining paydo bo'lishi va uni tartibga solish uchun asoslar Ipoteka ... ... Investor entsiklopediyasi

Uy-joy kooperativi - bu uyushma a'zolarini uy-joy bilan ta'minlash bo'yicha faoliyat yurituvchi jamiyat sifatida ifodalangan yuridik shaxs. Har qanday shaxs, maqomidan qat'i nazar, ittifoqqa a'zo bo'lishi mumkin.

Uy-joy shirkati nima

Agar gaplashsak oddiy tilda, keyin uy-joy kooperativi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) - bu uyushmaning barcha a'zolari uchun kvartiralarni sotib olish yoki qurish uchun umumiy byudjet yaratgan odamlarning birlashmasi. Turar-joy majmuasiga qo'shilish uchun a'zolik badali talab qilinadi, undan pul yashash maydoniga sarflanadi.

Huquqlar va majburiyatlar notijorat tashkilot ikkita asosiy nizomda belgilangan:

1. Uy-joy kodeksining 111 va 112-moddalari Rossiya Federatsiyasi;
2. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi - yuridik shaxslar bo'limi.

Ittifoq faoliyati va imkoniyatlarini tartibga soluvchi eng muhim hujjat nizomdir.

Ustav tashkilotning asosiy hujjatidir. Turar-joy majmuasining ishlashi bilan bog'liq bo'lgan barcha narsalar bu erda yozilgan: kirish to'lovlari miqdori, tashkilotga qo'shilish va undan chiqish uchun asosiy talablar va boshqalar.

Kooperativning yuqori boshqaruv organi (odatda umumiy yig'ilish) moliya-xo'jalik faoliyati uchun mas'ul shaxsni tanlaydi va tayinlaydi. Tanlovdan norozi bo'lgan taqdirda, xuddi shu organ nomzodni o'zgartirishga haqli.

Uyushma kamida 5 kishidan iborat bo'lishi mumkin, ammo odamlarning umumiy soni kooperativ uyidagi joylardan oshmasligi kerak.

Birlashmaning rasman tuzilgan deb hisoblanishi uchun muassislarning bir ovozdan qarori talab qilinadi.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi turar-joy majmualari tuzilishining barcha nozik tomonlarini tavsiflamaydi. Bu hamjamiyat a'zolarining ixtiyorida qoladi, lekin qonun hamma narsani aks ettiruvchi protokolni saqlashni talab qiladi muhim voqealar tashkil etilgan kundan boshlab.

Kooperativlarning turlari

IN hozirda Uy-joy kooperativlarining uch turi mavjud:

1. Standart uy-joy kooperativlari;
2. Uy-joy qurilish kooperativi (HBC);
3. Uy-joy va jamg'arma kooperativi (HSC).

Har bir jamoa tuzilmasi va nizomida bir qator tub farqlarga ega. Biz yuqorida birinchi tur haqida gaplashdik, shuning uchun keyingi ikkitasini ko'rib chiqamiz.

Uy-joy qurilish kooperativi

Standart HOA va uy-joy kooperativi o'rtasidagi asosiy farq ikkinchisida asosiy maqsad uy-joy qurish, uni sotib olish emas. Qoida tariqasida, bunday uyushmalar katta uylar qurilishini tashkil qiladi.

Uy-joy kooperativi quyidagi tartibda tuziladi:

1. Ta'sischilarning yig'ilishi bo'lib o'tadi, bu majburiy ro'yxatga olingan;
2. Qurilish jamiyatining ustavi tasdiqlandi;
3. To'lovlar davlatga 2000 rubl miqdorida amalga oshiriladi;
4. Kooperativni ro'yxatdan o'tkazish yuridik shaxs Yagona davlat reestriga kiritilishi bilan.

Uyushma faoliyatini tartibga soluvchi asosiy hujjat ustav bo‘lib qoladi. Unda shunday deyilgan:

• Uyushmaga kirish va undan chiqish qoidalari;
• Dastlabki to'lov miqdori;
• Qo'shma mulkning tavsifi va undan foydalanishning nuanslari.

Ushbu jamiyatning shubhasiz afzalligi shundaki, uy-joy kooperativlari mavjud bo'lgan odamlar tomonidan tashkil etilishi mumkin nogironlar. Bunday holda, davlat quyidagi imtiyozlarni beradi:

• Qurilish uchun turar-joy binosi ma'muriyat yerni bepul berishga majburdir;
• Kooperativ uchun uy-joy loyihasi ishlab chiqiladi va butunlay bepul taqdim etiladi;
• Shahar ma’muriyati yangi binoni shahar infratuzilmasiga ulashda yordam ko‘rsatish majburiyatini oladi.

Ammo bitta nuance bor: bunday jamoa faqat iqtisodiy toifadagi uylarni qurish huquqiga ega.

Uy-joy va jamg'arma kooperativi

JNK boshqa kasaba uyushmalaridan farq qiladi, chunki jamiyat a'zolari ulushli badallar orqali uy-joy sotib olish uchun mablag' to'playdi. Bunday holda, kvartiralar butunlay boshqa joylarda sotib olinadi.

Bunday birlashmani tanlash xavfli ishdir, chunki ZhNK firibgarlar uchun ajoyib qopqoqdir, shuning uchun uy-joy va jamg'arma kooperativini tanlashda bir qator tavsiyalar mavjud:

• Tashkilotning ochiq siyosati va aktsiyadorlarga sodiq munosabati;
• Uyushma faoliyati faqat Rossiya Federatsiyasi qonunlari asosida amalga oshiriladi;
• Ishonchli kooperativ yirik va vaqt sinovidan o'tgan banklar bilan hamkorlik qilishi kerak;
• Barcha masalalar yig'ilish tomonidan zudlik bilan hal qilinadi;
• Jamiyatni shaffof boshqarish va aniq belgilangan maqsad;
• A'zolik to'lovi barcha kooperativlar orasida eng past bo'lishi kerak.

Uy-joy va jamg'arma kooperativi - bu ipoteka uchun ajoyib alternativ. Shunday qilib, 2,5 million rublga ipoteka kreditiga olingan kvartira uchun ortiqcha to'lov standart kredit stavkasi bo'yicha bo'ladi:

• 10 yildan ortiq - 2,1 million rubl;
• 20 yildan ortiq - 4,9 million rubl.

Ma'lum bo'lishicha, 20 yil davomida kreditor kvartira uchun ikki baravar ko'p to'laydi va dastlabki to'lov turar joy narxining kamida 15 foizini tashkil qilishi kerak.

Endi uy-joy kommunal xizmatlariga kelsak, uy-joy uchun bir xil narxda. Kirish to'lovi + a'zolik to'lovi + ulush 100 000 rubldan oshmaydi, bu kvartira narxining 15% dan sezilarli darajada kam.

A’zolik badali jamiyatga a’zo bo‘lganida bir marta to‘lanadi. Ushbu pul kasaba uyushma faoliyati uchun to'lanadi: ish haqi advokatlar, buxgalteriya bo'limlari va boshqalar.

Hisob-kitoblar quyidagicha: 23 oy davomida, oylik depozitni hisobga olgan holda, kvartiraning umumiy qiymatining 35 foizi to'planadi - 890 000 rubl. Keyin jamiyatdan 1,7 million kredit olinadi. Bunday jamoalar uchun standart foiz stavkasi 3% ni tashkil qiladi. Ma'lum bo'lishicha:

• 1 yil - 510 000 rubl;
• 2 yil - 500 000;
• 3 yil - 480 000;
• 4-yil - 270 000.

Natijada kasaba uyushma a’zosi 23 oydan so‘ng o‘z uyiga ega bo‘ladi, qarzini esa 3 yilu 7 oydan keyin to‘liq to‘laydi.

Uy-joy kooperativlarining afzalliklari va kamchiliklari

Uy-joy kooperativining har bir turi o'ziga xos afzalliklarga ega, ammo agar biz umumlashtirsak, biz quyidagilarni olamiz ijobiy fikrlar:

• Kvartira narxi . Notijorat tashkilotning byudjeti faqat uyushma a'zolarining mablag'laridan iborat bo'lganligi sababli (kredit pullari umuman yo'q), uy-joy narxi taxminan 2, ba'zan esa 3 baravar kam bo'ladi. Bu har qanday turdagi LCD ning asosiy afzalligi;
• Sertifikatlarga ehtiyoj yo'q . Ipoteka kreditini olish uchun siz to'lov qobiliyati, daromadi, sog'lig'i to'g'risidagi ma'lumotnoma va boshqalarni taqdim etishingiz kerak. Sotib olish uchun kvadrat metr kooperativ orqali pasport va skanerni taqdim etish kifoya ish kitobi. Bu hodisani tushuntirish juda oddiy - birlashmaning vijdonsiz a'zolari oxir-oqibat hech narsa olmasdan o'zlarini o'tlardan olib tashlashadi.

Shunga qaramay ijobiy tomonlari, uy-joy kooperativlari muhim kamchiliklardan xoli emas:

• Aʼzolik toʻlovi . Kooperativga a'zo bo'lish uchun siz kvartira narxining 3 dan 7 foizigacha bo'lgan miqdorni kiritishingiz kerak. Ushbu badalni tekin deb hisoblash mumkin, chunki u jamg'arma miqdoriga kirmaydi va agar u uyushmadan chiqishga qaror qilsa, to'lovchiga qaytarilmaydi;
• Shaxsiy . Mijoz ipoteka krediti olish uchun bank bilan shartnoma tuzganida, kvartira darhol to'lovchining mulkiga aylanadi, garchi o'sha paytda u garovga qo'yilgan bo'lsa ham. Kechiktirilgan to'lovlar bo'lsa, bank noxush vaziyatni tuzatish uchun vaqt beradi, chunki uning manfaatlari sud jarayonlarini o'z ichiga olmaydi. Turar-joy majmualari bo'lsa, oxirgi to'lov amalga oshirilgunga qadar, uy-joy uyushmaning mulki bo'lib qoladi, shuning uchun agar to'lov kechiktirilgan bo'lsa, tashkilot kvartirani ish yuritmasdan olib qo'yish huquqiga ega.

Uy-joy kooperativi - bu nima? (video)

Quyidagi videoda uy-joy kooperativlari nima va ular nima uchun kerakligi haqida qisqacha gapirib beradi:

Uy-joy kooperativiga a'zolik zarardan ko'ra ko'proq foyda keltiradi. Barcha xavflar faqat fuqaroning qilmagan ishi bilan bog'liq to'g'ri tanlov tashkilotlar.

Uy-joy va jamg'arma kooperativi ko‘chmas mulk sotib olmoqchi bo‘lgan, lekin yetarli mablag‘ga ega bo‘lmagan va ipoteka krediti olish uchun bank bilan bog‘lanishni istamaydigan ixtiyoriy asosda aksiyadorlar uyushmasi. Ko'chmas mulk ostida Ushbu holatda kvartira yoki turar-joy binosini nazarda tutadi: uy-joy kooperativlarida ishtirok etish xona yoki uy sotib olish imkoniyatini bermaydi. yer uchastkasi qurilish ishlari olib borilmoqda.

Ga binoan Federal xizmat moliyaviy bozorlar Rossiya Federatsiyasida 73 ta shunga o'xshash uyushmalar mavjud bo'lib, ulardan ettitasi Sankt-Peterburgda joylashgan. Uyushmalar faoliyati tartibga solinadi 215 "Uy-joy jamg'arma kooperativlari to'g'risida" Federal qonuni. Jumladan, qonunda zahira fondini majburiy tashkil etish belgilab qo‘yilgan. Uning hajmi individual ravishda belgilanadi, lekin investitsiya fondining 1,5% dan kam bo'lmasligi kerak. Zarur bo'lganda, u kooperativning yo'qotishlarini qoplaydi, bu esa aktsiyadorlar tomonidan unga kiritilgan mablag'larning saqlanishini ta'minlaydi. Bundan tashqari, bunday kooperativlarning faoliyatini nazorat qilish Rossiya banki tomonidan har yili o'tkaziladigan auditorlik tekshiruvlari orqali amalga oshiriladi. JNK faoliyatiga oid barcha asosiy qarorlar qabul qilinadi umumiy yig'ilish uning a'zolari, unda hamma teng huquqlarga ega.

ZhNKning ishlash printsipi

Rossiyadagi uy-joy va jamg'arma kooperativlari aslida o'z a'zolariga ko'chmas mulk sotib olish uchun boshlang'ich to'lovni tejashga imkon beruvchi uyushmalar bo'lib, keyin kvartirani sotib olish uchun qolgan miqdorni kredit sifatida taqdim etadi. Ularning ishlash printsipi quyidagi bosqichlarga asoslanadi:

• A'zolik uchun ariza topshirish. Aksiyadorlar uchun yosh chegarasi 16 yosh. Shu bilan birga, tanlangan mintaqadagi uy-joy kooperativiga qo'shilish uchun unda doimiy ro'yxatdan o'tish shart emas: Rossiya Federatsiyasining istalgan joyida tavsiflangan sxema bo'yicha ko'chmas mulk sotib olish uchun Rossiya fuqaroligi etarli. Uy-joy kooperativining barcha ishtirokchilari to'g'risidagi ma'lumotlar davlat reestriga kiritiladi. Ma'lumotlar kiritilgandan so'ng kirish va a'zolik badali to'lanadi va ariza bergan shaxs uyushmaning to'liq a'zosi bo'ladi.
• Qo'shilgandan so'ng, jamg'arma davri uy-joy narxi bo'yicha dastlabki to'lovni to'lashni boshlaydi. Jamg'arish ulushli badallarni kiritish orqali amalga oshiriladi. Bundan tashqari, kooperativda ishtirok etish uchun har oy a'zolik badallarini to'lash talab etiladi. 215-sonli Federal qonunning 47-moddasiga binoan, biz mulk qiymatining 30% dan kam bo'lgan miqdor haqida gapira olmaymiz. Bu uy-joy kooperativi va ipoteka o'rtasidagi asosiy farqlardan biridir: agar bankdan kredit olish uchun sizda dastlabki to'lov miqdoriga teng bo'lgan muhim miqdor bo'lishi kerak bo'lsa, unda kooperativ uni to'plashga imkon beradi. To'lov sxemasi, kirish va a'zolik badalining aniq miqdori har bir kooperativ tomonidan alohida belgilanadi.
• Ishtirokchi kirgandan keyin kerakli miqdor dastlabki to'lovni ta'minlash uchun to'lovlar, u kvartira yoki turar-joy binosini sotib olish imkoniyatini oladi. Shu bilan birga, har qanday uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan belgilanadigan uy-joy sotib olishda ma'lum bir ustuvorlikni saqlab qoladi. Uy-joy kooperativi o'z ishtirokchilariga ko'chmas mulk qiymatining taxminan 30 foizini boshqa a'zolarning jamg'armalaridan ham beradi. Qolgan summa kredit shaklida beriladi. Shu bilan birga, ko'ra 215-sonli "Uy-joy jamg'arma kooperativlari to'g'risida"gi qonun Aktsiyador uy-joy reestrga kiritilgan kundan boshlab ikki yil o'tgandan keyin sotib olish huquqiga ega. O'z navbatida, bo'lib-bo'lib to'lash muddati dastlabki to'lov to'plangan davrga bog'liq: u maksimal 1,5 baravar ko'p bo'lishi mumkin. Masalan, agar aktsiyador 3 yil davomida dastlabki to'lovni to'plagan bo'lsa, unga bo'lib-bo'lib to'lash rejasi faqat 4,5 yil davomida taqdim etilishi mumkin.
• Sotib olingan kvartira kredit to‘liq qaytarilgunga qadar uy-joy kooperativining mulki sifatida ro‘yxatga olinadi. To'langandan so'ng, kvartira uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqini oladigan aktsiyadorning mulki sifatida qayta ro'yxatga olinadi.

ZhNK dan chiqish

Sharhlarini Internetda ishlab chiqaruvchilarning sharhlari kabi topish mumkin bo'lgan uy-joy va jamg'arma kooperativlari ixtiyoriy ravishda fuqarolarning birlashmasi hisoblanadi. Shuning uchun, agar kerak bo'lsa, bunday kooperativni tark etishingiz mumkin. Uy-joy kooperatividan chiqish algoritmi uning ishtirokchilari ko'chmas mulkni sotib olishning qaysi bosqichida ekanligiga bog'liq.

• Agar uy-joy kooperativining a'zosi uni tark etayotganda jamg'arish bosqichida bo'lsa, u to'lagan ulushli badallarning to'liq qiymati unga qaytariladi, oylik a'zolik va kirish to'lovlari to'lanmaydi.
• Agar mulk allaqachon aktsiyadorning foydalanishida bo'lsa, lekin uning kooperativga bergan krediti to'liq to'lanmagan bo'lsa, uning ikkita mumkin bo'lgan varianti bor: kvartirani saqlab qolish yoki yo'qotish bilan uy-joy kooperatividan chiqish. Mulkni saqlab qolish va keyin uni egalik qilish uchun aktsiyador qolgan qarz miqdorini bir martalik to'lov bilan yoki an'anaviy kredit orqali to'lashi kerak. Agar aktsiyador kooperativni ko'chmas mulkni saqlamasdan tark etsa, unga qo'shgan barcha pul summasi unga qaytariladi, kirish va a'zolik badallari, shuningdek kooperativdan foydalanish hisobiga o'zida qoladigan foizlar bundan mustasno. tomonidan taqdim etilgan mablag'lar hisobidan.

Bundan tashqari, aktsiyador nafaqat kooperativni tark etishi, balki undagi ishtirokini sotishi va uni boshqa shaxsga o'tkazishi mumkin.

Shunday qilib, uy-joy va jamg'arma kooperativlari ipoteka kreditlariga muqobil bo'lib, katta miqdorda dastlabki to'lovni amalga oshirish imkoniyati bo'lmaganda ko'chmas mulk sotib olish imkonini beradi. Shu bilan birga, har qanday uy-joy kooperativining faoliyati qonun bilan muvofiqlashtiriladi, bu esa bir vaqtning o'zida ma'lum cheklovlarni, masalan, kooperativga qo'shilganidan keyin ikki yil oldin ko'chmas mulkni sotib olishning mumkin emasligini belgilaydi. Shuning uchun uy-joy-kooperativ jamiyatiga a'zo bo'lishga qaror qilishdan oldin, barcha nuanslarni o'rganish va ijobiy va salbiy tomonlarini tortish kerak.

Garchi ipoteka, garchi u qo'lida to'liq mablag' bo'lmasa-da, uy sotib olish imkonini bersa-da, aslida eng yirtqich va qullik yo'lidir. Darhaqiqat, kvartira kredit muddatiga qarab ikki baravar yoki undan ham qimmatroq narxda sotib olinadi. Bank qanchalik "mehribon" bo'lsa va uzoqroq muddatga kredit berishga rozi bo'lsa, to'lovlar shunchalik katta bo'ladi. Yana bir qiyinchilik - siz tejashingiz kerak bo'lgan munosib avans to'lovi oddiy odamga bir necha yillar.

Miyaga bosim o'tkazadigan reklamaga berilib ketgan odamlar eski turdagi arzon uy-joy - uy-joy qurilish kooperativini qandaydir unutishdi. Ayni paytda, uni yaratish armutni otish kabi oson. Bugun ham xuddi shunday ishlatish qiyinmi? ijtimoiy tarmoqlar, bankirlarga "tekin" pul berishni istamaydigan va arzon uy-joyga haqiqatan ham muhtoj bo'lgan mingta hamfikrlarni yollang?

Uy-joy kooperativlarining ikkita asosiy turi mavjud - uy-joy qurilishi va uy-joy jamg'armasi.

Uy-joy qurilish kooperativi: afzalliklari va kamchiliklari

Uy-joy qurilish kooperativi iste'mol kooperatividir. Uning maqsadi kooperativning barcha a'zolarini ulush ulushiga ko'ra uy-joy bilan ta'minlashdir. Kooperativ uy-joy foydalanishga topshirilgunga qadar mavjud bo'ladi yoki u o'z faoliyatini barcha uy-joy kommunal faoliyatini nazorat qiluvchi va amalga oshiradigan shirkat shaklida davom ettirishi mumkin.

Uy-joy kooperativlari bir qator afzalliklarga ega:

1. Ustav kapitali talab qilinmaydi.
2. Uy-joy kooperativining ishtirokchisi to'g'ridan-to'g'ri uy-joy kooperativida ishlashga, mustaqil ravishda uy qurishga majbur emas (garchi bu "xalq" qurish usuli yaqinda mavjud bo'lsa ham).
3. Aktsiya hissasi miqdori dan belgilanadi haqiqiy ehtiyojlar uchun hisob-kitoblarni o'z ichiga olgan kooperativ qurilish mollari, qurilish mehnati va boshqa xarajatlar.
4. Qarzga olingan foizlar yo'qligi sababli, uy-joy uchun ortiqcha to'lovlar minimal: ular faqat qurilish vaqtida uy-joy kooperativlarining faoliyatini ta'minlash bilan bog'liq.
5. Uy-joy kooperativi ishtirokchilarining minimal soni ko'rsatilmagan, ya'ni nisbatan kichik bir guruh odamlar rivojlanish loyihasini tanlash orqali kooperativ tuzishi mumkin: bu ikki yoki uch qavatli yozgi uy yoki bir nechta ko'p qavatli uy bo'lishi mumkin. - qavatli binolar.

Xatarlar ortib borayotgan hozirgi sharoitda hamma narsa unchalik qizg'in emas. Uy-joy kooperativlari ham qiyinchiliklarga duch kelishadi:

1. Siz qurilish kompaniyalari bilan shartnoma tuzishingiz yoki o'zingiz ishlab chiquvchi bo'lishingiz kerak:
   • arxitektor-ishlab chiquvchilar bilan bog'lanish;
   • qurilish materiallarini sotib olish;
   • quruvchilarni yollash va ularga maosh to'lash;
   • qurilish uchun zarur bo'lgan mablag'larning yillik balansini saqlash.
2. Harakatlarning uyg'unligi va munozarali vaziyatlarni tezda hal qilish zarur:
   • agar ba'zi ishtirokchilar mablag'larni o'z vaqtida kiritmasalar, u holda kamomad uy-joy kooperativining qolgan a'zolari o'rtasida bo'linadi.
3. Har qanday umumiy qurilishda bo'lgani kabi, bankrotlik ham qurilish kooperativlaridan qochib qutula olmaydi.
4. Kooperativ kvartirani xususiylashtirish mulk qiymati to'liq to'langanidan keyin mumkin.

Uy-joy kooperativini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

Uy-joy kooperativlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish uzoq byurokratik qog'ozlarsiz amalga oshiriladi.

Ta'sis hujjati - Kooperativning ustavida quyidagilar mavjud:

• yuridik shaxs - uy-joy kooperativining nomi va faoliyat turi;
• uy-joy kooperativi boshqaruvining manzili va aloqa telefon raqami;
• zarur ulush hissasi miqdori;
• kooperativ a'zolarining umumiy mulkka g'amxo'rlik qilish va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan yo'qotishlarni qoplash majburiyatlari (subsidiar javobgarlik).

Ro'yxatdan o'tishda kooperativning barcha ta'sischilari, shuningdek yuridik shaxs nomidan ishonchnomasiz ish yurituvchi shaxslar (direktor, boshqaruv a'zolari va boshqalar) to'g'risidagi hujjatlar va ma'lumotlarni taqdim etish talab qilinadi.

Bir boshqaruv ostida bir nechta kichik kooperativlar bitta yirik kooperativga birlashishi mumkin.

Uy-joy va jamg'arma kooperativlari: ijobiy va salbiy tomonlari

Uy-joy kommunal xo'jaligida uy-joylarni taqsimlash qoidalari bu nisbatan yangi sxema, uning afzalligi qurilish xatarlarining yo'qligi va tayyor uy-joy sotib olishdir:

1. Bir martalik kirish to'lovi, a'zolik badali (kredit bo'yicha foizlar shaklida) va ulush to'lovi (uy-joy narxi uchun oylik to'lovlar) to'lanadi:
   • Kirish to'lovlaridan uy-joy kommunal xo'jaligi faoliyatini qo'llab-quvvatlash uchun pul fondi (buxgalterlar, advokatlar va boshqa xodimlarning ish haqi) shakllantiriladi.
2. Dastlabki badal kiritilgandan so'ng, qolgan miqdor uy-joy kooperativi a'zosiga kichik yillik foiz stavkasi bilan kredit shaklida beriladi: 2 foizdan 6 foizgacha.
3. Aktsiyadorlar uy-joy narxini to'lash uchun har oy uy-joy kooperativlari tomonidan belgilangan miqdorni to'laydilar.

JNC ning barcha faoliyati uning ishtirokchilari uchun imkon qadar ochiq va ularga tanlash huquqining katta kafolatlarini beradi:

• Qora pul muomalasi sxemalariga ruxsat berilmaydi.
• JNKda ko'chmas mulkni tanlash hech qanday tarzda cheklanmaydi: yangi binolardagi asosiy uy-joy va ikkilamchi uy-joy, shuningdek, tijorat uy-joylariga ruxsat beriladi.
• Uy-joy kooperativida faqat bitta ishtirokchi qolsa ham, uni tugatish mumkin emas.

ZhNK ning kamchiliklari:

• Nisbatan katta to'lov:
  • bu kvartiraning umumiy qiymatining 35% ni tashkil qiladi va ikki yil davomida to'planadi.
• Ko'pgina ZhNK kvartiralarida yashash uy-joy narxining 50 foizini to'lagandan keyin mumkin
• Egasining huquqlariga kirish summani to'liq to'lashdan keyin sodir bo'ladi: bundan oldin kvartira uy-joy kooperativining mulki hisoblanadi.

Ma'lum bo'lishicha, pul ko'rinishida uy-joy kooperativlari uy-joy kooperativlariga qaraganda kamroq xavfli bo'lsa-da, qimmatroqdir.

Biroq, keling, uy-joy kommunal xizmatlarini ipoteka bilan taqqoslaylik.

.

Uy-joy va ipoteka kreditlarini solishtirish

Tanish misol sifatida, nominal qiymati 2 000 000 rubl bo'lgan kvartira xavf ostida.

Sberbank kalkulyatorida o'tgan hisob-kitoblarga ko'ra, 15 yil muddatga, yillik 10% va 10% (200 000 rubl) boshlang'ich to'lov bilan ipoteka krediti oylik 26 400 rubl miqdorida to'lovlarga olib keldi. va xarajatlarning umumiy ortiqcha to'lovi - 2 958 600 rubl.

ZhNKda dastlabki hissa 2 000 000 * 0,35 = 700 000 rublni tashkil qiladi.

1 300 000 tabaqalashtirilgan kredit sifatida yillik 3% stavkada qoladi.

Oylik kredit to'lovlari 26 000 rubl bo'lishi uchun biz to'lovlarni yil bo'yicha hisoblaymiz.

• 2016 yil: 26.000×12+1.300.000*0,03=312.000+39.000=351.000 rubl.
• 2017 yil: 26.000×12+988.000*0,03=312.000+29.640=341.640 rubl.
• 2018 yil: 312 000+20 280=332 280 rubl.
• 2019 yil: 312 000+10 920=322 920 rubl.
• 2020 yil: 26 000×2+260=52260 rubl.

Umumiy summa 700 000+1 400 100=2 100 100 rubl bo'ladi.

2 000 000 rubl qiymatidagi kvartira uchun ortiqcha to'lov. uy-joy kommunal xizmatlarida taxminan 100 000 rubl bo'ladi, ya'ni ipotekadan deyarli 30 baravar kam!

• Dastlabki to'lov uchun ikki yillik jamg'armani hisobga olgan holda, uy-joy jamg'arma kooperativida kvartirani to'lash vaqti:
  • 2 yil + 4 yil + 2 oy = 6 yil 2 oy.
• Ipotekada bir xil oylik kredit to'lovlari bilan qullik 15 yilga cho'ziladi.

Raqamlar o'zlari uchun gapiradi - hech qanday izoh kerak emas.

Uy-joy kooperativlari ipotekaga qaraganda ancha foydali va uy-joyni ikki baravar tez sotib olish imkoniyatini beradi .

Uy-joy va jamg'arma kooperativlari shunday iqtisodiy korxonalar, asosiy vazifa mavjudligi quyidagicha: ular ruslarning iste'mol ehtiyojlarini qondirishlari kerak. ZhNK ham moliyaviy, ham qurilish tashkiloti (ikkitasi birida). Bunday kooperativlar tufayli ma'lum bir hudud fuqarolarining mablag'lari qurilish ehtiyojlari va yangi turar-joy binolarini sotib olish uchun jalb qilinadi. Ushbu kooperativlar standart turar-joy binolarida ham, ko'p xonadonli binolarda ham qurilish bilan shug'ullanishi mumkin.

Rossiyada uy-joy kommunal xo'jaligi faoliyatini tartibga soluvchi asosiy huquqiy hujjatlar, albatta, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi va Federal qonunning 215-sonidir. Ularda korxona ishtirokchilarining variantlari, vazifalari, mas'uliyati va biz ko'rib chiqayotgan tashkilotlarga tegishli barcha nuanslar tasvirlangan. ZhNK bilan ishlashda quyidagilarni yodda tuting muhim nuqta: ularda ishtirok eta oladigan har bir kishi faqat rus.

ZhNKning maqsadi qurilish uchun fuqarolardan mablag'larni jalb qilishdir

ZhNKni yaratishning asosiy vazifasi nima

Uy-joy kommunal xizmatlarini yaratishning asosiy vazifasi odamlarga yangi narsalarni taklif qilishdir. Shunday qilib, fuqarolar o'zini o'zi boshqarishda qo'shimcha mustaqillik oladilar. Aynan shuning uchun ham bunday kooperativni yaratish har doim fuqarolarning o'z iltimosiga binoan amalga oshiriladi. Biroq, ular ma'lum talablarga javob berishi kerak.

Qonun doirasida fuqaro aktsiyadorlari Rossiyaning istalgan shahrida turar-joy binolarini sotib olish huquqiga ega. Bu ularning shahrida yoki boshqa joylarda bo'lishi mumkin.

Tashkilot a'zolari qanday huquq va majburiyatlarga ega?

Uy-joy kooperativi a'zolari muassasaning mavqeini mustahkamlash va tashkilot tomonidan amalga oshiriladigan mumkin bo'lgan operatsiyalarni kengaytirish uchun pul o'tkazmoqda. Shuning uchun har qanday uy-joy kooperativida barcha moliyani malakali boshqarish juda muhimdir. Shuning uchun har bir bunday kooperativ yig'ilish umumiy qaror qabul qilgandan keyingina o'z jamg'armalaridan foydalanishi mumkin.

Ishtirokchilarning muassasaning shaxsiy hisob raqamiga o'tkaziladigan mablag'lari kredit pullari hisoblanadi, chunki ular qarz mablag'larining barcha xususiyatlariga ega. Quyidagi muhim narsani esga olish kerak: muassasaning har qanday yakka tartibdagi ishtirokchisi uy-joy jamg'arma kooperatividan kredit mablag'larini olish huquqiga ega emas.

Bu pul faqat bitta yo'l bilan ishlatilishi mumkin- erishish uchun ularni uy-joy kommunal xo'jaligi tomonidan tartibga solinadigan jarayonga kiritishingiz mumkin aniq vazifalar va maqsadlar (iqtisodiy va ijtimoiy).

Har qanday uy-joy kooperativining ustav kapitalida a'zolarning ulushli omonatlari miqdori bo'yicha aniq ko'rsatma mavjud bo'lib, unga erishgandan so'ng ishtirokchi turar joy uchun ariza berishi mumkin. Shunday qilib, har bir ishtirokchi uy-joy sotib olish imkoniyatiga ega bo'ladi. Bunday holda, a'zoning umumiy hisobvarag'iga mablag' kiritgan umumiy miqdori va muddatlari hisobga olinishi kerak.

Uy-joy ixtisoslashtirilgan organning qaroridan keyin beriladi

Uy-joy kooperativini boshqaruvchi organ uy-joyni korxona mulki ro'yxatiga kiritish to'g'risida qaror qabul qilishi bilanoq, ishtirokchi a'zo ushbu turar joyni oladi. Shu kundan boshlab uy-joy kompleksining vakili binodan foydalanish va unda yashash huquqiga ega.

Quyidagi nuqtani hisobga olish muhim: bu bosqichda o'ziga xos hujjatli omillar mavjud. Ular yashash uchun maxsus uy-joy olgan uy-joy kompleksi a'zosining harakat erkinligini cheklaydi. Bunday cheklovlarni olib tashlash faqat to'liq to'lovdan keyin mumkin shaxs– hissa (ulush) bo‘yicha fuqaro.

Kooperativning qanday ijobiy va salbiy tomonlari o'rganilmoqda?

Uy-joy jamg'arma kooperativi nafaqat afzalliklarga, balki ma'lum kamchiliklarga ham ega.

Ushbu kooperativning afzalliklari nimada?

Afzalliklar quyidagilardan iborat:

1. Ushbu kooperativ tufayli har qanday ishtirokchi a'zo yordam olishi va bevosita kooperativ tomonidan taqdim etilgan turar-joy binolari uchun hujjatlarni rasmiylashtirishi mumkin. Fuqaro tashkilotning axborot bazasini ham o'rganishi mumkin. Bu holatlar faqat quyidagi haqiqatni isbotlaydi: har qanday uy-joy va jamg'arma kooperativida qatnashish har doim foydalidir.
2. Qoidaga ko'ra, bunday turdagi kooperativlar faqat ishonchli va yirik bank muassasalari bilan o'zaro hamkorlik qiladi. Shunday qilib, hammasi mehnat faoliyati Ushbu korxonalar ishonchli sug'urtalangan - ular kredit tashkilotlarining nomi va imidji bilan himoyalangan. Bu holat ham bunday kooperativga qo'shilish uchun ortiqcha bo'lishi kerak (agar odam qanday qaror qabul qilish haqida o'ylayotgan bo'lsa va hali to'liq qaror qilmagan bo'lsa).
3. Fuqarolarning bunday kooperativlar bilan o'zaro munosabatlaridagi yana bir muhim afzallik quyidagilardan iborat: Yashash maydoni shaxsiy xohishingizga ko'ra tanlanishi mumkin.
4. Muhim nuqta: bunday kooperativ xizmatlaridan foydalanib, siz uy-joy uchun arzon narxlarda to'lashingiz mumkin tarif stavkalari , va bu bugungi kunda turar-joy binolarini sotib olish uchun jiddiy ortiqcha.

ZhNK qanday kamchiliklarga ega?

Yuqorida biz uy-joy va jamg'arma kooperativining juda ko'p afzalliklarini sanab o'tgan bo'lsak-da, ijtimoiy-iqtisodiy muassasaning ushbu shakli ham sezilarli kamchiliklarga ega. Manfaatdor shaxslar yakuniy qaror qabul qilishdan oldin ularni hisobga olishlari kerak - uy-joy kooperativining ishtirokchisi bo'lish yoki bo'lmaslik.

1. Yuridik amaliyot davlat ro'yxatidan o'tish jarayonining yo'qligi sabab bo'lgan holatlar bilan tanish egalari maxsus binolar bir vaqtning o'zida bir nechta odam o'rnidan turdi. Va bu bunday faoliyatning asosiy kamchiligi.
2. Yana bir salbiy jihatni esdan chiqarmaslik kerak: uy-joy va jamg'arma kooperativi Rossiyada yagona istisno hisoblanadi. uy-joy qonunchiligi tashkil etish shakli bo'yicha. Rossiya Federatsiyasining qonun hujjatlariga muvofiq, uy-joy jamg'arma kooperativlari o'z ishtirokchilaridan ma'lum bir ob'ektni qurish, qo'shish yoki ta'mirlashni yakunlash uchun qo'shimcha mablag'larni talab qilish huquqiga ega. qurilish ob'ekti ilgari tuzilgan shartnomaga muvofiq. Va biz qattiq qo'shimcha haqida gapirishimiz mumkin. Bu erda aytib o'tish muhim qiziq fakt: Qonunda qo'shimcha investitsiyalar miqdori bo'yicha hech qanday cheklovlar belgilanmagan. Boshqacha qilib aytganda, ular shartnomada dastlab muhokama qilingan ko'rsatkichlardan jiddiy oshib ketishi mumkin.
3. Ushbu kooperativga qo'shilishning uchinchi kamchiligi shundaki ishtirokchi a'zodan olingan har qanday jamg'arma badallari qaytarilmaydi. Istisno faqat maqsadli badallardir. Ammo bu erda ham hamma narsa unchalik oddiy emas - agar to'satdan mojaro kelib chiqsa, ishtirokchi pulini unga qaytarishni talab qilsa, siz sudlarda uzoq davom etadigan jarayonlarga tayyor bo'lishingiz kerak (ya'ni, hech kim pulni osonlik bilan qaytarmaydi).
4. Va oxirgisi huquqiy xususiyat Bu kooperativlardan biri shundaki, ular notijorat tashkilotlar hisoblanadi. Boshqacha qilib aytganda, tashkilotlar minimal majburiyatlarga ega. Va agar ba'zida shartnomalarda turar-joy binolarini taqdim etish shartlari juda aniq tasvirlanmaganligini hisobga olsak, turli xil kechikishlar xavfi jiddiy ravishda ortadi. A'zoga turar-joy binolari jiddiy kechikish bilan berilishi mumkin, shuning uchun birinchi navbatda mumkin bo'lgan hamma narsani - kooperativning obro'sini, Internetdagi boshqa mijozlarning sharhlarini tahlil qilish yaxshiroqdir. Bunday masalaga shoshilishning hojati yo'qligi aniq.