Yangi binolarda kvartiralarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishning nuanslari: qanday hujjatlar kerak, tartib qanday? Uyni qanday foydalanishga topshirish kerak? Uy uchun texnik pasport. Uyni foydalanishga topshirish

Ishga tushirish - majburiy tartib xususiy va ko'p xonadonli turar-joy binosi qurilishi tugagandan so'ng. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, barcha turdagi turar-joy binolari uchun qat'iy majburiydir, bundan mustasno. bog 'uylari. Bundan tashqari, faqat foydalanishga topshirilgandan so'ng siz ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Biroq, binolarni foydalanishga topshirish jismoniy shaxslar uchun ham, muayyan qiyinchiliklar bilan bog'liq bo'lgan holatlar mavjud yuridik shaxslar. Bu erda qanday qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin va ularni qanday qilib oldini olish mumkin?

Uy-joylarni foydalanishga topshirish xususiyatlari

Turar-joy binosining foydalanishga topshirilishi ob'ektning "qurilayotgan" toifasidan "foydalanishga topshirilgan" holatga o'tganligini ko'rsatadi. Bu faqat binoning sanitariya, gigiyena, yong'in va boshqa standartlar va qoidalarga, shu jumladan Shaharsozlik kodeksida ko'rsatilganlarga mos kelishi sharti bilan mumkin. Bu ham uyning texnik loyiha hujjatlariga to'liq mos ravishda qurilganligining tasdig'idir. Bu, o'z navbatida, qurilish ruxsatnomasini olish bosqichida davlat organlari tomonidan tayyorlanadi va kelishiladi.

Ishga tushirishdan oldin turar-joy binosi barcha zarur kommunikatsiyalar bilan jihozlangan bo'lishi kerak. Isitish ayniqsa muhimdir - agar u yo'q bo'lsa, bino yashash uchun mo'ljallanmagan hisoblanadi. Uyga kirishni ta'minlash kerak. Binolarda derazalar, eshiklar va jihozlangan pollar bo'lishi kerak. Bundan tashqari, tugallangan uyingizda va ichki qavat shiftlari bo'lishi kerak.

Uy-joyni foydalanishga topshirish: xususiyatlari va tartibi

Yangi Moskvada uy-joylarni foydalanishga topshirish o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'lganligi sababli sobiq hududlar Moskva viloyati rasman Moskva tarkibiga kirdi. Demak, yerga egalik huquqi to‘g‘risidagi avvalgi guvohnoma eskirgan va yangi hujjat bilan almashtirilishi kerak. Unda bundan buyon sizning mulkingiz Moskvada (Moskva viloyatida emas) joylashganligi ko'rsatiladi.

• Belgilangan shaklda Moskva davlat qurilish nazorati qo'mitasiga so'rov.
• Hujjatlarni rasmiylashtiradigan shaxs uchun ishlab chiquvchi nomidan pasport yoki ishonchnoma.
• KV1-KV6 shaklida kadastr pasporti va kengaytirilgan kadastr ekstrakti. Ularni ham olish mumkin elektron formatda(raqamli imzo bilan) va qog'ozda.
• Texnik reja, kadastr muhandisi yoki BTI xodimi tomonidan imzolangan (ko'pincha uchastka va binoni tekshirish uchun qurilish maydonchasiga taklif qilinishi kerak).
• Barcha texnik standartlar, SNIPlar, qoidalarga muvofiqligini tasdiqlovchi hujjat. Uyni qurgan qurilish tashkiloti tomonidan berilgan.
• Barcha aloqalar operatsion tashkilotlarning talablariga, ya'ni yong'in, gaz va elektr ta'minoti xizmatlariga mos keladigan hujjatlar.
• Barcha muhandislik va texnik kommunikatsiyalarni ko'rsatadigan reja diagrammasi ham talab qilinadi.
• Qurilish shartnoma asosida amalga oshirilgan bo'lsa, buyurtmachi (egasi) tomonidan imzolangan qabul qilish dalolatnomasi.
• Hujjatlar uchun Dala hovli va qurilish ruxsatnomasi, shaharsozlik rejasi - bu hujjatlar qonun tomonidan taqdim etilishi shart emas, lekin ayni paytda juda ma'qul.

Uyning qurilishini yakunlash yakuniy bosqich emas. Unda yashash uchun siz mulkning tayyorligini rasman ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun qabul qilinadi..

Bu tez va TEKINGA!

2019 yilda qanday qilib uy foydalanishga topshiriladi? Har qanday turar-joy binosi foydalanishga qabul qilingandan keyingina foydalanish mumkin.

Oddiy qilib aytganda, qurilish qoidalariga muvofiqligini ta'minlash uchun tuzilma mutaxassislar tomonidan baholanishi kerak. 2019 yilda uyni qanday qilib to'g'ri foydalanishga topshirish kerak?

Umumiy fikrlar

Har qanday ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni amalga oshirish talab qiladi hujjatlar. Egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar talab qilinadi.

Ammo siz ularni uy qonuniy bino sifatida tan olinganidan oldin olishingiz mumkin.

Va buning uchun siz binoni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishingiz kerak bo'ladi. Yangi uy uchun hujjatlarni tayyorlashda asosiy bo'lgan ushbu hujjat.

Ammo ba'zida uy juda uzoq vaqt oldin qurilgan va u uchun ishlatiladi doimiy yashash joyi, lekin buning uchun hech qanday hujjatlar yo'q.

Va bu holda, zarur huquqiy hujjatlarni olish uchun binoni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish kerak bo'ladi.

Bunday hujjat asosida har qanday ruxsatsiz qurilish qonuniylashtirilishi mumkin.

Agar uy foydalanishga topshirilganligini tasdiqlovchi bo'lsa, bu qurilish ishlari to'g'ri bajarilganligini ko'rsatadi.

Ya'ni, qurilish loyihasiga rioya qilingan va tuzilma Shaharsozlik kodeksi va qoidalariga mos keladi.

Bu nima degani

Binoni foydalanishga topshirish jarayoni bir kunda amalga oshmaydi. Mahalliy hokimiyat organlari Qurilish nazoratchilari qurilishning barcha bosqichlarini, poydevor qo'yishdan tortib, qurilishni yakunlashgacha tekshiradilar.

Jarayon tegishli hujjatlar bilan qayd etiladi. Tuzilma egasi turar-joy binosiga egalik huquqini rasmiylashtirish imkoniyatiga ega bo'lishidan oldin, uni maxsus komissiya qabul qilishi kerak.

Ishga tushirish uyning muvofiqligini tekshirishni o'z ichiga oladi loyiha hujjatlari, qurilish qoidalari va sanitariya qoidalari.

Qabul qilingan hujjatlarga asoslanib, siz ob'ektga egalik huquqini Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga tegishli yozuv kiritilgandan so'ng, uy egasi uning to'liq egasiga aylanadi.

Uy-joy huquqini qo'lga kiritish mas'uliyat bilan birga kelishini bilish muhimdir. Mulk egasi rasmiy foydalanuvchiga aylanadi, ya'ni u kommunal va uy-joy xizmatlari uchun haq to'lashi shart.

Ya'ni, uy-joy foydalanishga topshirilgandan so'ng darhol barcha uy-joy kommunal xizmatlarini xabardor qilish kerak.

Bundan tashqari, ro'yxatga olingan uy soliqqa tortiladi. Agar uyni foydalanishga topshirish maqsadini umumlashtiradigan bo'lsak, u mulkdorning huquqlarini birlashtirishga to'g'ri keladi.

Har bir mulkdor huquqlarning uchta variantiga ega - foydalanish, egalik qilish, tasarruf etish. Uyni foydalanishga topshirish sizga ro'yxatdagi barcha huquqlarni to'liq boshqarish imkonini beradi.

Amaldagi standartlar

Qurilish tugagandan so'ng tuzilgan hujjatlar qurilgan ob'ektning sifati va uning xavfsizligini tasdiqlash uchun mo'ljallangan.

2004 yilgacha ob'ektni "qabul qilish" uchun vakillari qabul komissiyasi tarkibiga kirgan har bir alohida tashkilotdan ruxsat olish kerak edi.

Ya'ni, qurilish uchun ruxsat yo'q va printsipial jihatdan bo'lishi mumkin emas edi.

Bu erda siz yaqinda bog 'va yozgi uy-joy uchastkalarida qurilgan uylarning egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishga ruxsat bergan qonun qoidalaridan foydalanishingiz mumkin.

Avvalo, ruxsatsiz qurilish egasi yerga bo'lgan huquqni qonuniylashtirishi kerak bo'ladi. Buning uchun yerga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar Rosreestrga taqdim etiladi.

Erni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, siz uyni ro'yxatdan o'tkazishni boshlashingiz mumkin. Agar uy yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchastkasida qurilgan bo'lsa, u holda Rosreestrga quyidagilar taqdim etiladi:

• kadastr pasporti;
• yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjat;
• arizachining pasporti;

Tafsilotlar 28.03.2014 15:20 chop etilgan

Ko'p qavatli turar-joy binolarini qurish jarayonida yangi binolarni foydalanishga topshirish vaqti juda muhim, chunki inshootlarni qurishda qurilish me'yorlarini buzish binoning keyingi faoliyati davomida fojiali oqibatlarga olib kelishi mumkin. Shu sababli, yilda amalga oshirilgan qurilish ishlari sifati majburiy davlat tomonidan nazorat qilinadi.

Birinchi aholi qurilgan binoning yangi kvartiralariga ko'chib o'tishni boshlashdan oldin, ishlab chiqaruvchidan yangi binoni foydalanishga topshirish uchun davlat boshqaruvi tuzilmalaridan ruxsat olish talab qilinadi. Ushbu maqolada siz turar-joy binosini qurishning turli bosqichlarida ish sifatini kim va qanday nazorat qilishini va yangi qurilgan ob'ektning sifatini tasdiqlash uchun qanday hujjatlar talab qilinishini bilib olasiz.

Yangi binoning sifati va xavfsizligi hujjatlashtirilgan

Ishlab chiqaruvchidan mahsulotning egasi va yakuniy iste'molchisiga aylangan ko'pchilik fuqarolar, boshqacha aytganda, yangi binolardagi kvartiralarning aholisi uchun qurilish ishlari sifatini nazorat qilish jarayonlari va texnologiyalari juda noaniq. Ko'proq darajada, ularni biroz boshqacha xarakterdagi masalalar - uyni tugatish muddatlari, ular kvartiraga ko'chib o'tishlari va o'z g'oyalariga ko'ra ta'mirlashni boshlashlari, ya'ni yangi uylariga joylashishlari bilan qiziqishadi.

Biroq, shoshilmaslik kerak, chunki ishlab chiqaruvchi ob'ektni foydalanishga topshirish va uyga ko'chib o'tish uchun ruxsat olmaguncha, kvartiralarni fuqarolarga foydalanishga topshirish mumkin emas. Bu erda qurilish ishlari sifatini davlat tomonidan nazorat qilish texnologiyasi kuchga kiradi. Va ishlab chiquvchi tomonidan olingan ruxsat yangi rezidentlar uchun hamma narsaga kafolat bo'lib xizmat qiladi qurilish ishlari ishlab chiquvchi tomonidan to'g'ri bajarilgan va kelajakda uyda hech qanday yomon narsa bo'lmaydi.

Ruxsatnomalar olish tartibi qonun bilan tartibga solinadi

Shunday qilib, saytdagi qurilish ishlari to'liq yakunlandi va ishlab chiquvchi uchun bir qator hujjatlarni tayyorlash vaqti boshlandi. Maxsus tanlangan hujjatlar ro'yxati qurilayotgan ob'ektni ishlatish sifati va xavfsizligini tasdiqlash uchun ishlab chiqilgan bo'lib, qabul komissiyasi tomonidan imzolangan binoni foydalanishga topshirish dalolatnomasi kvartiralarni egalariga topshirish uchun asos bo'lib xizmat qiladi. Va bugungi kunda, eski odatiga ko'ra, ko'pchilik ob'ektning qurilish sifatini tekshirish jarayonini "davlat komissiyasi" deb atashadi, garchi ob'ektni foydalanishga topshirish tartibi ancha oldin o'zgartirilgan.

Ushbu so'zning odatiy ma'nosida "davlat komissiyasi" a'zolari tomonidan uyni qabul qilish Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi qabul qilingan va kuchga kirgan 2004 yil oxirigacha amalga oshirildi. Komissiya tarkibiga loyiha tashkilotlari vakillari – loyiha ishlab chiquvchilari, arxitektura-qurilish nazorati, yong‘in xavfsizligi, sanitariya nazorati, shuningdek, bir qator ixtisoslashtirilgan tashkilotlarning xodimlari kirdi. Bundan tashqari, komissiya tarkibidagi har bir tashkilotdan ruxsat olish kerak edi. Yangi qabul qilish tartibining kuchga kirishi ro'yxatga olish tartibini o'zgartirdi zarur hujjatlar, qaror endi keng qamrovli qabul qilinadi.

Ya'ni, qabul qilish tartibi biroz soddalashtirildi va Shaharsozlik kodeksi joriy etilgandan so'ng, turar-joy mulkini foydalanishga topshirish quyidagi qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi:

• Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 55-moddasi (190-sonli Federal qonun), kapital qurilish loyihalarini qabul qilish mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshiriladi.
• Rossiya Federatsiyasida davlat qurilish nazoratini amalga oshirish to'g'risidagi Nizomga muvofiq (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 1 fevraldagi 54-sonli qarori bilan kiritilgan) qurilish nazorati organlari qurilishning har bir bosqichida ishlarni tekshirish majburiyatini oladilar, Ishlab chiqaruvchidan qurilishni amalga oshirish uchun ruxsat olishdan boshlab yakuniy bosqichlar ishlaydi

Ushbu qonun hujjatlari, aslida, ob'ektni qabul qilish bo'yicha barcha chora-tadbirlar ishlab chiquvchining ikkita hujjatni olish zaruratiga qisqartiriladi:

Birinchi bosqichda Muvofiqlik to'g'risidagi xulosa chiqariladi - ZOS (qurilayotgan, rekonstruktsiya qilingan, ta'mirlangan kapital qurilish ob'ektining texnik reglamentlar va loyiha hujjatlari talablariga muvofiqligi to'g'risidagi xulosa).

"Rossiya Federatsiyasida davlat qurilish nazoratini amalga oshirish to'g'risidagi nizom" ga amal qilgan holda, bajarilgan ishlarning sifatini tekshirish butun qurilish davrida va qurilish tugashi bilan, deb ataladigan vaqt davomida amalga oshiriladi. yakuniy tekshirish, kamchiliklar, ularni bartaraf etish muddati va muddatlari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan tekshirish hisobotlarining muhim ro'yxati to'planadi.

Kerakli xulosa davlat qurilish nazorati qo‘mitasi vakillari tomonidan ob’ektni yakuniy tekshirish asosida, shuningdek, oraliq tekshiruvlar hisobotlariga muvofiq shakllantiriladi. Qo'mita ixtisoslashgan mutaxassislardan iborat bo'lib, ularning har biri o'z ixtisosligi bo'yicha ishning ma'lum bir qismini tekshiradi - bular elektrchilar, santexniklar, sanitariya-epidemiologiya inspektorlari, yong'in inspektorlari va boshqalar.

Ikkinchi bosqich qabul qilish, olingan AIA xulosasi, shuningdek, bir qator hujjatlar (qabul qilish tartibi bilan bevosita bog'liq bo'lmagan: yerga egalik guvohnomasi va boshqalar) asosida ishlab chiquvchiga asosiy hujjat - ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma beriladi.

Yangi turar-joy binosi foydalanishga topshirishga ruxsat olingach, davlat ko‘rigidan o‘tgan deb hisoblanadi, bajarilgan ishlarning sifat darajasi inspektorlarning shikoyatiga sabab bo‘lmagani tasdiqlanadi va aholi tinch bo‘lishi mumkin. ularning yashash joylari xavfsizligi haqida. Bu, shuningdek, uyni davlat ro'yxatidan o'tkazish (pochta manzili berilishi) mavjudligini anglatadi va eng muhimi, uni foydalanishga topshirishga ruxsat berish kvartiralarning egalariga berilishi mumkinligini anglatadi (qabul qilish dalolatnomalariga muvofiq). chi).

Ob'ektning yakuniy tekshiruvga tayyorligi to'liq bo'lishi kerak

Ob'ektni yakuniy tekshirish va ishga tushirish uchun Davlat qurilish nazorati qo'mitasi vakillarini ob'ektga chaqirishdan oldin, ishlab chiqaruvchi (bosh pudratchi) uchastkada quyidagi ishlarni bajarishi kerak:

• Qurilish-montaj ishlari.
• Funktsional tekshirish muhandislik kommunikatsiyalari.
• Kommunal xizmatlarni (lift inshootlari, suv ta'minoti, kanalizatsiya, gaz ta'minoti, issiqlik, elektr ta'minoti) saqlash va ulardan foydalanish bo'yicha shartnomalar tuzish.
• Yaxshilash mahalliy hudud(yo'llarni asfaltlash, avtomobil kirishlari, yoritish, to'xtash joylari va boshqalar).
• BTI xodimlari tomonidan ob'ektni o'lchash.

Yuqorida aytilganlarning barchasi mulkning yashash va yashash uchun to'liq tayyorligini tasdiqlaydi. Har qanday nuqson AIA olish va shunga mos ravishda ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma berish uchun to'siq bo'lishi mumkin.

Ushbu ruxsatnomaning yo'qligi kvartiralarni egalariga topshirishda muammolarni keltirib chiqaradi. Shunday qilib, ishlab chiquvchi o'zini xaridorlar - kontragentlar oldidagi majburiyatlarini belgilangan muddatda aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi (EPA) bo'yicha bajara olmaydigan vaziyatga tushib qoladi. Bu sud jarayonlari va ishlab chiquvchi uchun kutilmagan xarajatlarga olib keladi.

Kirish va loyihalashdan oldin…

Shaharsozlik kodeksi (GBC) qabul qilingunga qadar, odatiy amaliyot kvartiralarning egalariga uy rasman foydalanishga topshirilgunga qadar ta'mirlashni amalga oshirish imkoniyatini berish edi. Bugungi kunda talablar boshqacha - yashovchilar faqat ishlab chiqaruvchi uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olgandan keyingina ko'chib o'tishlari mumkin. Va ruxsatnoma olingandan so'ng, kvartiralar qabul qilish sertifikatlariga muvofiq topshiriladi (hozirda BTI o'lchov ma'lumotlari allaqachon tayyor). Ushbu harakat bilan - aktni imzolash, qoida tariqasida, kalitlar topshiriladi, shundan so'ng egasi yashash joyidan maqsadli foydalanishi mumkin. Shunga qaramay, egasiga amalga oshirishdan bosh tortish tavsiya etiladi kapital ta'mirlash, egalik guvohnomasi berilgunga qadar, kvartiraning konfiguratsiyasidagi o'zgarishlarga ta'sir qiladi. Ushbu hujjat kvartiraning egasiga tegishli ekanligini tasdiqlaydi, bu hujjat bilan kvartirani sotish, berish yoki meros qilib olish mumkin.

Qonun juda aniq: mulk huquqini olishdan oldin kvartiraning konfiguratsiyasiga biron bir o'zgartirish kiritish mumkin emas. Bunday taqiq juda asosli va kadastr pasportini olish tartibi bilan bog'liq (egalik guvohnomasini olish uchun zarur). Haqiqatan ham, ushbu protsedurani amalga oshirish jarayonida kvartiraning maydonlarini qayta o'lchash kerak bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, yangi dizayn elementlari (gips karton plitalari bilan tugatish, qurilish dekorativ elementlar- devorlar, bo'shliqlar va boshqalar) o'lchovchilar va ikkinchisi uchun to'siq bo'lishi mumkin qonuniy ravishda bu aralashuvlarni bartaraf etishni talab qiladi. Ularning talablariga rioya qilmaslik egalik huquqini keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish uchun to'siq bo'lib xizmat qilishi mumkin va yangi pardozlash dizayni elementlarini demontaj qilish keraksiz xarajatlar bilan bog'liq.

Natija qanday?

Ushbu maqolada biz qurilish va tegishli ishlarning etarlicha yuqori sifatini kafolatlaydigan hujjatlarni olish uchun zarur bo'lgan barcha tadbirlarni va yangi binodagi kvartiralarda yashovchilar uchun xavfsiz yashashni ta'minlashga harakat qildik.

Shuni ta'kidlash kerakki, olishning zamonaviy tartiblari ruxsat beruvchi hujjatlar har bir bosqichda tekshirishlarni amalga oshirish uchun javobgarlik darajasini aniqlash uchun mo'ljallangan. Bu, asosan, ma'lum bir rag'batlantirish uchun o'tkaziladigan "ishonchsiz tekshiruvlar" amaliyotidan chiqarib tashlash uchun qilingan. Yakuniy tekshirishda oraliq tekshiruvlar hisobotlari ko'rib chiqiladi - bu "yashirin" ishning sifatini nazorat qiladi va ishlab chiqaruvchining ichki nazoratni tashkil etish darajasi bo'yicha javobgarlik darajasi aniq bo'ladi.

Bundan tashqari, rahmat zamonaviy tizim Tekshiruvlarni o'tkazish zarur hujjatlarni to'ldirish uchun zarur bo'lgan vaqtni biroz qisqartiradi. Hozirgi vaqtda barcha qurilish qoidalariga sidqidildan rioya qiladigan ishlab chiquvchi zarur hujjatlarni, shu jumladan, kvartiralarni egalariga topshirishni to'ldirish uchun 2-3 oydan ortiq vaqt sarflamaydi.

Qurilish ishlarini tugatgandan so'ng, uyni foydalanishga topshirish kerak.

Shundan keyingina bino egasi ko'chmas mulkning to'liq egasiga aylanadi va u unda rasman yashash yoki u bilan fuqarolik bitimlarini tuzish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Uyni foydalanishga topshirish tartibi nimani anglatadi?

Qurilgan binodan maqsadli foydalanish uchun siz tegishli ruxsat olishingiz kerak bo'ladi.

Bunday hujjat qurilish ishlari tugallanganligini va ularni amalga oshirishda shaharsozlik qonunchiligi talablariga muvofiqligini tasdiqlaydi.

Tugallangan qurilish hajmi loyiha va ruxsat beruvchi hujjatlardagi rejalashtirilgan ko'rsatkichlarga mos kelishi kerak.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 10-moddasida qurilishi tugallanmagan uylar tugallanmagan qurilish ob'ektlari hisoblanadi. Bunday mulkka nisbatan har qanday vakolatlar qonunda belgilangan tartibda rasmiylashtirilishi kerak.

Ko'p qavatli bino bo'lsa, uning qurilishi tugallanishi kerak, aks holda uni maqsadga muvofiq ishlatish mumkin emas. U qurib bitkazilgan va foydalanishga topshirilgandan keyingina kvartira egalari ko'chib o'tishlari mumkin.

Jarayon, agar Gosstroynadzor tomonidan nazorat qonuniy ravishda o'rnatilmagan bo'lsa, binoni maxsus tuzilgan davlat komissiyasi tomonidan tekshirishni o'z ichiga oladi.

Ob'ektning foydalanishga topshirilganligini tasdiqlovchi hujjat

Bu binoni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma bo'lib, u uyni tekshirishni o'tkazuvchi tegishli komissiyaning xulosasi asosida beriladi.

Uyni foydalanishga topshirish tartibi

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi qoidalariga asoslanib, ruxsat beruvchi hujjatlar ob'ektga kirish uchun qurilish ishlarini boshlash uchun ruxsatnoma bergan bir xil xizmat tomonidan beriladi.

Uydan foydalanishga yaroqli bo'lishi uchun sizga kerak bo'ladi:

1. Ishlab chiqaruvchi bilan topshirish va qabul qilish sertifikatini tuzing va imzolang. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 753-moddasida ko'chmas mulkni topshirish va ularni qabul qilish shartnomaning barcha tomonlari tomonidan imzolangan dalolatnoma asosida amalga oshirilishini belgilaydi. Shu bilan birga, uning shakllari Rossiya Davlat statistika qo'mitasining qarorlari bilan tasdiqlangan
   • 30.10.97 dan № 71a – KS-2. Qurilish shartnomasida nazarda tutilgan rejalashtirilgan ishlarni bosqichma-bosqich qabul qilish uchun foydalaniladi;
   • 11.11.99 dan № 100 – KS-11. Butun ob'ektni etkazib berishdan keyin tuzilgan.
2. Davlat qurilish nazorati organidan xulosa berish uchun ariza bering. Buning uchun imzolangan hujjat kerak bo'ladi. Ariza qurilish ruxsatnomasini bergan tashkilotga topshiriladi. Odatda bu mahalliy munitsipalitetdir. Murojaat 10 kun ichida ko‘rib chiqilishi va ruxsatnoma berish to‘g‘risida qaror qabul qilinishi yoki asoslantirilgan rad etilishi kerak. Ushbu davrda komissiya hududga tashrif buyuradi va uning tekshiruvi natijalariga ko'ra hukm chiqariladi. Binoni qurish jarayonida normativ, texnik va loyiha hujjatlari talablari buzilmagan yoki ular xulosa berilgan kundan oldin bartaraf etilgan taqdirdagina xulosa chiqarish mumkin. Bundan tashqari, Gosstroynadzor tomonidan uyni yakuniy o'rganish amalga oshirilishi mumkin, bu bir oygacha davom etishi mumkin.
3. Uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat oling. U ruxsatnoma bilan belgilangan ro'yxatga muvofiq rejalashtirilgan ishlarning bajarilishini, shuningdek qurilgan yoki ta'mirlangan binoning hududning shaharsozlik rejasiga va loyiha hujjatlariga muvofiqligini tasdiqlaydi. Hujjat ishlab chiquvchining iltimosiga binoan beriladi. Qaror arizaga ilova qilingan taqdim etilgan hujjatlarning toʻliqligi va toʻgʻriligi tahlil qilingandan keyin oʻn kun ichida qabul qilinadi. Ruxsatnoma namunasi Hukumatning 2005 yil 24 noyabrdagi qarori bilan belgilanadi. № 698.

Eslatma: San'at talablari bilan bog'liq holda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 52-moddasiga binoan, qurilish nazorati ish uchun ruxsatnomalar berilgan kundan boshlab qurilgan binoning normativ standartlar va qoidalarga muvofiqligi to'g'risida xulosa olingan kungacha amalga oshirilishi kerak.

Shu sababli, bunday nazorat qurilish ishlarining butun muddati davomida doimiy ravishda amalga oshirilganda ijobiy qaror qabul qilinishi mumkin. Agar bu ishlab chiquvchining aybi bilan ro'y bermagan bo'lsa, nazorat xizmati xulosa berishni rad etishga haqli.

Yakka tartibdagi turar-joy binosini foydalanishga topshirish

Keling, protsedura qanday amalga oshirilayotgani, muvaffaqiyatli yakunlanishi uchun nimani tayyorlash kerakligi, qanday hujjatlar to'planishi va natijani olish uchun qancha vaqt ketishi haqida gapiraylik.

Uyni soddalashtirilgan sxema bo'yicha foydalanishga topshirish mumkinmi?

2018 yil 1 martdan boshlab "dacha amnistiya" deb nomlangan qonun kuchga kirdi, bu sizga shaxsiy uyga kirishga imkon beradi, qo'lda egasining er uchastkasiga bo'lgan huquqlarini va binoning texnik hujjatlarini tasdiqlovchi hujjat.

Mulk egasining iltimosiga binoan tegishli mutaxassis mulkka kelib, uni tekshiradi. Soddalashtirilgan tartib mulkni 12 kungacha ro'yxatdan o'tkazish imkonini beradi.

Ammo strukturaning soddalashtirilgan dizayn sxemasidan foydalanish uchun struktura quyidagi mezonlarga javob berishi kerak:

• u albatta suv, elektr va issiqlik ta'minoti, kanalizatsiya bo'lishi kerak;
• devorlar, ship va zamin butunlay tugagan;
• to'liq qurilgan zarur dizaynlar: deraza teshiklari sirlangan, tom yopilgan, bo'linmalar qurib bitkazilgan va hokazo;
• binolar SNIP tomonidan belgilangan standartlarga javob berishi va doimiy yashash uchun mos bo'lishi kerak.

Shuni ta'kidlash kerak: V qishloq joylari Asosan, issiqlik, elektr energiyasi va muhandislik inshootlarining markazlashtirilgan manbalariga ulanish imkoniyati yo'q. Biroq, ular bilan almashtirilishi mumkin mustaqil qurilmalar, masalan, isitgich, pechka, quduq, drenaj teshigi Va hokazo.

Turar-joy binosini foydalanishga topshirish muddati

Bu davr uchun farq qilishi mumkin turli xil turlari turar-joy binolari. Ha, ro'yxatdan o'tish tartibi yakka tartibdagi uy soddalashtirilgan sxema bo'yicha 12 kungacha davom etishi mumkin. Ko'p qavatli turar-joy binosi bir oydan olti oygacha bo'lgan muddatda foydalanishga topshirilishi mumkin.

Ob'ektni foydalanishga topshirishda talab qilinadigan hujjatlar

Taqdim etilgan arizaga quyidagilar ilova qilinishi kerak:

1. Sayt uchun yagona davlat reestridan ko'chirma. Ma'lumotni elektron shaklda Davlat xizmatlari veb-saytida yoki Rosreestr yoki MFCda qog'oz shaklida buyurtma qilish mumkin. To'lov 250 rublni tashkil qiladi. Hujjat vakolatli ro'yxatga oluvchining imzosi bilan tasdiqlanadi.
2. Qurilish ishlarini bajarish uchun ruxsatnoma.
3. Qurilgan tuzilmaning joylashuvi, hududdagi IT-quvvatlash tarmoqlari va loyiha rejasi.
4. Nazorat qiluvchi organning xulosasi.
5. Muhandislik tadqiqotlari va loyihalari natijalari.
6. Kapital tarkibini qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma.
7. Qurilgan uyning texnik reglamentlarga muvofiqligini tasdiqlovchi hujjatlar, ishlab chiqaruvchi tomonidan imzolangan.

Bilish muhim: talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati qonun bilan belgilanadi va tomonlardan birining ixtiyoriga ko'ra kengaytirilmasligi kerak.

Uyning foydalanishga topshirilganligini qanday aniqlash mumkin

Buni tekshirish uchun siz binoni o'z maqsadi bo'yicha foydalanishga topshirishga ruxsat berilgan yoki yo'qligini aniqlashingiz kerak.

Bu turli yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin:

1. Buni qurilish kompaniyasidan talab qilishingiz mumkin.
2. Qiziqarli ob'ektni qurish uchun ruxsatnoma bergan organga so'rov yuboring. Ma'lumotlar tuman ma'muriyati yoki munitsipalitetning veb-saytida ochiq bo'lishi mumkin.
3. Ma'lumotni Rosreestrdan so'rash mumkin. Agar uyga bo'lgan huquqlar reestrda ro'yxatga olingan bo'lsa, bu uni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olinganligini anglatadi.

Uy foydalanishga topshirilganda - keyin nima qilish kerak?

Keyinchalik, mulk maqomini olish uchun sizga kerak bo'ladi:

1. Uni yagona kadastrda ro'yxatdan o'tkazing va tegishli hujjatlarni oling. Buning uchun siz BTI bilan bog'lanishingiz kerak. Tashkilot mutaxassislari binoni tekshiradilar va texnik va kadastr pasportini tayyorlaydilar.
2. Uyni Rosreestrdagi huquqlarning yagona reestrida ro'yxatdan o'tkazing.
3. Bino to'g'risidagi ma'lumotlarni Yagona davlat reestriga kiritgandan so'ng, uning egasi nafaqat huquqlarni, balki majburiyatlarni ham oladi, xususan, kommunal to'lovlarni amalga oshirish, ta'mirlash va hk.
4. Uy-joy mulkdori ko'chmas mulk solig'ini to'lashi shart.

Uy-joy to'g'ri holatda saqlanishi kerak. Uning egasi davriy ta'mirlash, qayta jihozlash, qayta ishlab chiqish va texnik foydalanish uchun to'liq javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

Bugungi kunda uy-joy sotib olishni rejalashtirgan ko'pchilik ishlab chiqaruvchi bilan aktsiyadorlik hissasi deb ataladigan shartnoma tuzish haqida o'ylaydi. Bu variant ko'p afzallik va kafolatlarga ega, ammo uy foydalanishga topshirilgunga qadar hamma ham butun qurilish jarayonida yuzaga keladigan tafsilotlar haqida o'ylamaydi. Shuning uchun hamma narsani boshidan oxirigacha tushunish kerak. Ushbu maqoladan siz "ko'p qavatli uyni foydalanishga topshirish" iborasi aslida nimani anglatishini, bu jarayon qanday kechishini va unga qandaydir tarzda ta'sir qilishning yo'li bor-yo'qligini bilib olasiz.

Turar-joy binosini foydalanishga topshirish. Tushunchalarni farqlash

Uy qurishda ikkita tushuncha mavjud - "tugatish sanasi" va "uyni foydalanishga topshirish" va bu ikki tushuncha turli xil narsalarni anglatadi. Birinchi formulada pudratchi kompaniya yuk ko'taruvchi va o'rab turgan tuzilmalarni qurish bo'yicha qurilish ishlarini, shuningdek, qo'pol pardozlash ishlarini bajarish majburiyatini olgan vaqt haqida gapiradi. Foydalanishga topshirish hodisasi - bu tegishli organlar tomonidan binoning qurilishi muvaffaqiyatli va ishchi hujjatlarni buzmasdan (uchastkani rivojlantirishning bosh va shaharsozlik rejalari, barcha kommunikatsiyalarni qurish va boshqalar) hujjat berish. ). Shuningdek, loyiha-inventar byurosining texnik pasporti va tugallangan qurilishni beruvchi organlar tomonidan qabul qilinishi talab qilinadi. texnik shartlar

Uyni foydalanishga topshirish. Jarayon qanday amalga oshiriladi? Qancha vaqt davom etadi?

Turar-joy binosini foydalanishga topshirish rasmiy ravishda qurilish ishlari tugallangan va barcha kommunikatsiyalar o'rnatilgan paytdan boshlanadi. Shundan so'ng, BTI texnik xodimlari binolar va hududning sxematik rejasini tuzish uchun binolarni umumiy o'lchashni amalga oshiradilar. Bularning barchasi binoning texnik pasportining asosini tashkil qiladi. BTI texniklarining ishini tugatgandan so'ng, tanlov komissiyasi texnik shart-sharoitlarni ta'minlagan va ob'ektni nazorat qiluvchi organlardan tashkil topgan o'z qismini boshlaydi. Komissiyaning barcha a'zolari o'z qaroriga rozi bo'lgach, uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma beriladi. Bu jarayon turli yo'llar bilan davom etadi: o'rtacha 3 oydan 6 oygacha, ammo shartlar ko'rsatilganlardan farq qilishi mumkin - barchasi ob'ektning murakkabligiga bog'liq.

Turar-joy binosini foydalanishga topshirish. Egalari foydalanishga topshirish muddatiga ta'sir qilishi mumkinmi?

Afsuski, ko'p qavatli uyni foydalanishga topshirish muddati faqat ishlab chiqaruvchi va uning pudratchi kompaniyalari tomonidan sezilarli darajada ta'sir qilishi mumkin. Biroq, agar uy egalari kerakli hujjatlarni to'ldirishni keyinga qoldirsa, bu muddatlarni yanada kechiktirishi mumkin.

Uyni foydalanishga topshirish. Kim parvarish qiladi?

Bino foydalanishga topshirilgandan so'ng, uy-joyga egalik huquqi ro'yxatdan o'tkazilmaganligi sababli, quruvchi bilan shartnoma tuzishi shart. boshqaruv kompaniyasi, bu keyinchalik shug'ullanadi texnik xizmat ko'rsatish uyda, shuningdek etkazib beruvchi kompaniyalar bilan shartnomalar tuzish energiya resurslari. U yangi binoda qulay yashash uchun javobgar bo'ladi.

Mulk uchun hujjatlarni to'ldirgandan so'ng, aholi boshqaruv kompaniyasi bilan qanday munosabatda bo'lishni tanlashi mumkin. Bu shuni anglatadiki, rezidentlar ushbu kompaniya xizmatlaridan foydalanishni davom ettirish yoki qonun bilan belgilangan boshqa boshqaruv shakliga o'tish to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin.

Turar-joy binosini foydalanishga topshirish. Hukumatning qanday shakllari mavjud?

Bugungi kunda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi boshqaruvning quyidagi shakllarini belgilaydi:

1. Boshqaruv kompaniyasi;
2. To'g'ridan-to'g'ri aholi tomonidan.

Hozirgina foydalanishga topshirilgan uy uchun boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan foydalanish eng qulay hisoblanadi, chunki Hali hamma aholi mulk hujjatlarini to‘ldirib bo‘lmadi. Allaqachon shakllangan aholi guruhida HOA - uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil qilish mantiqan. Ushbu tuzilmaning afzalliklari shundaki, u uyda yashash qulayligi va qulayligi uchun javobgar bo'lgan uchinchi tomon kompaniyasi emas, balki to'g'ridan-to'g'ri u erda yashovchi odamlar javobgarlik darajasini oshiradi.

Yordam uchun qayerga borish kerak?

Agar sizda hali ham savollaringiz bo'lsa, unda katta tajribaga ega odamlar bilan bog'lanishingiz kerak qurilish sanoati. Kompaniya "Hozirgi yechimlar", qurilish hujjatlariga ixtisoslashgan, har qanday vaziyatda sizga yordam berishga tayyor. Qo'ng'iroq qiling!

Joylarda maslahatlar tekinga